Уменьшение кухни и ванной комнаты при перепланировке

Увеличение ванной за счет кухни

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка:
Пункт 9.2 СП 54.133320 “Жилые здания многоквартирные” Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
“Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 1 : Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Вариант 2 : Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Вариант 3 : Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры , к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил ( и официально согласовал! ) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4 : Второй этаж двухуровневой квартиры . На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5 : Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни . На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

Особенности расширения ванной на жилую комнату

В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически “провоцирует” собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

Уменьшение кухни и ванной комнаты

Читательница задает вопрос: «Хотим уменьшить кухню до максимум 8 квадратных метров. Газ остается, перегородки раздвижные в кухне, а между кухней и ванной сделать кабинет либо темную комнату».

Мы не совсем поняли. Здесь у нас есть два плана, давайте посмотрим.

Вопрос понятен. Но «…до 8 метров квадратных, газ остается, перегородки раздвижные в кухне, а между кухней и ванной сделать кабинет…», но здесь мы смотрим на ситуацию, получается, что вот была раньше кухня, и кухня у нас переносится своей частью, если брать по колонне, переносится в зону санузла, то есть мы частью кухни залазим под санузел. Мы рассматриваем ситуацию, что у вас сверху есть квартира, это не последний этаж.

Перепланировка и авторский надзор.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Положительные моменты: санузел расширяется на коридор, это возможно согласовать.

Здесь у нас ничего не происходит, просто перенос двери, это возможно согласовать. Демонтаж перегородки тоже возможно.

Размещение кухонь под санузлами запрещено, тем более газифицированной кухни.

Именно вот в этом контексте данную перепланировку не разрешат, потому что газифицированная кухня у нас переезжает под санузел соседей сверху.

Тем более, она вот здесь своей частью, это запасная перегородка, еще будет залезать.

Она сейчас объединена с жилой комнатой. И, в общем-то, наше мнение такое, что ее не согласовать. Поэтому не совсем положительное решение.

Если кухня осталась бы, хотя бы приборы — мойка и плита, вот в этом месте, то это уже будет потенциально согласуемо, то есть все в порядке.

Мы так понимаем, что вам необходимо выделить зону еще одной комнаты и большую кухню-столовую. Мы считаем, что не протащить ее.

Кроме того, судя по конструктиву дома, если посмотреть в общем, не можем сказать точно, похожие на ж/б перекрытия могут быть, но очень вероятно, что у вас смешанные перекрытия.

То есть это не ж/б плиты, а лежат двутавры железные и металлические либо швеллера и деревянный накат. Это называется смешанные перекрытия.

Смешанные перекрытия в нормальной перепланировке согласовать сложно, там множество всяких мероприятий. А здесь будет еще сложнее.

Поэтому мы считаем, что вариант не самый реализуемый. Даже с заменой газовой плиты на электрическую, тоже могут быть вопросы.

Если есть еще какие-то версии проекта, дизайн-решения, то можно их посмотреть. Этот, нам кажется, не позитивен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания.
Кто-то хочет получить после проведения перепланировки большую кухню, кто-то увеличить ванную, а кто-то и вовсе – вместо кухни и близ расположенной комнаты образовать одну большую кухню-гостиную.

В данной статье разоберем аспект увеличения кухни за счет ванной.

Законно ли увеличить кухню за счет ванной?

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано:
“Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях”.

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет).
Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» – мы планируем увеличить нашу кухню за счет ванной.

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет.

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна.

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка:
“Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается.
Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе. То есть вследствии того, что после перепланировки, над нашей кухней будет расположена ванная соседей сверху мы ухудшаем себе жилищные условия, так как расположение ванн над кухнями запрещtно.

При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной?

В основном только один вариант расширения кухни за счет ванной возможен – в случае если квартира находится на последнем этаже . Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не “залезаем” под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуема.

Либо есть еще один вариант, но он больше из теории а не из практики – у собственника вышерасположенной квартиры уже согласовано расширение кухни за счет ванной. И теперь вы сможете также расширить кухню, так как над вашей кухней ванны уже нет. Но мы говорили в самом начале, это больше теоритеческое предположение, так как в нашей практике подобного совпадения не было.

Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть специальная статья, посвященная этой теме, а в разделе “Завершенные объекты” вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам.

Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной.

Коротко о документах и порядке согласования расширения кухни на ванную?

Так как расширение кухни на ванную комнату предполагает изменение конструкции полов и перенос перегородок, то потребуется разработка проекта перепланировки с предварительным инженерным обследованием квартиры и выпуском технического заключения о допустимости планируемых работ. Будем признательны, если проектную документацию вы закажите в нашей компании. Мы имеем все необходимые допуски СРО.

Если Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, мы проведем авторский надзор над строительными работами, заполним акты на скрытые работы и если необходимо дадим полную бесплатную консультацию, если вы решите согласовать перепланировку самостоятельно.

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

С какими возможностями и интерьерными ограничениями придется столкнуться при создании кухни-коридора или присоединении к кухне балкона

1. Если нужно снести капитальную стену
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.

Дело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.

Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.

Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).

Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

3. Объединить все — сделать студию
На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.

В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу». Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру. В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.

4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).

Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.

Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.

5. Обьединение кухни с балконом и лоджией
Нередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади. Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления. Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.

Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.

6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)
Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши. По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.

Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.

Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Ремонт кухни с перепланировкой

Часто при проведении ремонта, объектом перепланировки становится кухня и смежные с ней помещения. Наиболее распространёнными видами работ при ремонте кухни с перепланировкой являются перемещения кухонного оборудования, объединение кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними, а также расширение либо уменьшение площади кухни.

В данной статье мы рассмотрим возможные варианты ремонта кухни с перепланировкой с точки зрения возможности их согласования и реализации на практике.

С понятием, что считать перепланировкой, что переустройством, а что просто ремонтом, возможно познакомиться в главе 4 Жилищного кодекса РФ в пунктах с 25 по 29.

Следует напомнить, что любые мероприятия, приводящие к различию фактического/планируемого планировочного решения с планом БТИ, требуется согласовывать.

Разделим кухни по принципу, существенно влияющим на проведение мероприятий по перепланировке на газифицированные (с газовой плитой) и кухни с электрическими плитами.

Кухня с электрической плитой

С точки зрения возможностей для проведения перепланировки, кухни оборудованные электрическими плитами предоставляют максимум возможностей.

В том случае, когда помещение кухни отделено от смежной жилой комнаты перегородкой, которая не является несущей, возможно выполнить перепланировку с демонтажем такой перегородки.

Расширять кухню с электрической плитой на площадь коридора или подсобного помещения также возможно без ограничений.

Увеличение площади кухни за счет жилого помещения возможно согласовать если квартира с электрической плитой расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением, а уменьшить площадь такой кухни возможно только если квартира расположена на последнем этаже дома.

Пример проекта перепланировки с полным демонтажем перегородки

Кроме совмещения комнаты (1) и кухни (4) в данном проекте демонтировали часть перегородки с дверным блоком между кухней и коридором (8). Подробнее данный проект описан здесь.

Если между кухней и комнатой располагается несущая стена, то остается вариант с устройством проема в этой стене. Возможность выполнить проем в несущей стене зависит от множества факторов:

  • Этажа расположения квартиры (чем выше этаж, тем меньшую нагрузку испытывают несущие стены);
  • Наличия/отсутствия выполненного проема в рассматриваемой несущей стене у соседей сверху и снизу;

Кроме этого, в проекте перепланировки необходимо учесть расположение проема относительно внешней стены здания (желательно отступить не менее одного метра), ширину проема (обычно 90 – 100 см) и предусмотреть монтаж металлоконструкций его усиления.

Объединение кухни с жилым помещением, перенос кухни и создание кухни-ниши возможны только для кухонь с электрическими плитами.

Газифицированная кухня

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, действующими нормами предусмотрены определенные ограничения.

Демонтаж ненесущей перегородки между кухней выполнить возможно, но потребуется по прежней границе кухни смонтировать раздвижной перегородку типа «купе», обеспечивающую плотный притвор.

Вне зависимости от варианта конструкции, (многосекционной, перегородки-пенала и т. д.) согласование может пройти только надежная раздвижная конструкция.

Всевозможные перегородки типа «гармошка», рольставни и ширмы – не соответствуют критериям «плотного притвора».

Кроме этого, необходимо, чтобы расстояние от новой перегородки до параллельной стены кухни, даже с учетом толщины отделки, соответствовало размеру, указанному в технической документации БТИ.

Расширение/уменьшение площади газифицированной кухни за счет жилой площади, а также ее перенос запрещены.

Пример проекта перепланировки с установкой перегородки-купэ

Между кухней (6) и коридором (3) существующий проем заложили . Между кухней и жилой комнатой (2) демонтировали большую часть ненесущей перегородки и устроили на этом месте раздвижную дверь с плотным притвором. Подробнее данная перепланировка описана здесь.

Ремонт с перепланировкой в домах, где между кухней и смежным жилым помещением расположена несущая стена также предполагает возможность устройства проема. Условия для возможности реализации такого ращения аналогичны условиям описанным для устройства проема в несущей стене выше.

Единственным отличием будет то, что выполненный проем потребуется отделить от жилого помещения дверью с плотным притвором.

Кроме описанных, остается вариант, когда в газифицированном доме собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую.

В случае, если на это выполнено на законном основании и имеется разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимости в установке двери или подвижной в перегородки между кухней и комнатой нет.

Для части квартир с газифицированной кухней имеется возможность заменить газовую плиту на электрическую, но для этого на площади квартиры не должно быть газового стояка. Также возможен вариант отказа от газификации кухни для квартир на первом и последнем этаже.

На сегодня необходимым условием для замены плиты на электрическую является отсоединение подачи газа за пределами квартиры, где проводится перепланировка.

Работы, при ремонте кухни с перепланировкой должны соответствовать определенным нормам, обусловленным действующим регламентом.

Согласование перепланировки в Москве

Основополагающим документом, регламентирующем допустимые мероприятия и процесс согласования перепланировки и переустройства в г. Москве является Постановление Правительства города № 508.

В актуальной редакции данного документа устанавливается перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах. В нем же регламентируется процедура согласования перепланировку и/или переустройства с указанием необходимой для этого документации.

Главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки на территории города, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Надзорный орган рассматривает обращение/заявление собственника/арендатора жилых и нежилых помещений на основе представленной проектной документации.

В настоящий момент в Москве имеется возможность согласования как планируемой, так и выполненной перепланировки.

Подготовка проекта перепланировки и ее предварительное согласование позволяет возможные нюансы исправить на бумаге без лишних затрат. Как показала практика наших специалистов, перепланировка, проводимая без проекта, чаще всего содержит решения, которые согласовать невозможно.

Состав проектной документации, в зависимости от характеристик здания и видов работ, будет отличаться. Проще всего выполнить ремонт кухни с перепланировкой в домах с железобетонными перекрытиями.

В случае проведения ремонта с перепланировкой кухни, вносящем изменения только в ненесущие перегородки, для согласования перепланировки в домах с железобетонными перекрытиями необходима проектная документация, которая полностью может быть разработана любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией).

Для планируемых работ в надзорный орган потребуется предоставить комплект документов включающий проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ».

Если согласовывается перепланировка «по факту» потребуется предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

С домами, где кухню и смежное помещение разделяет несущая стена для выполнения проема требует проведения расчетов,

Согласование планируемых работ при перепланировке кухни с изменением несущих конструкций дома, будет необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей.

Проект может перепланировки и в данном случае может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО, что позволит сэкономить средства.

Для согласования перепланировки с проемом в несущей стене «по факту» потребуется обратиться за разработкой технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ» также к автору-проектировщику дома или организацией его замещающей.

На сегодня в Москве организацию-проектировщика замещает ГБУ « Экспертный центр ».

Пример проекта перепланировки с выполнением проема в несущей стене

В данном проекте на площадь коридора расширили санузел и кухню (4). При этом для кухонного помещения понадобилось устраивать новый вход, поскольку прежний перекрыли при объединении и расширении туалета с ванной. Для этого в несущей панели между гостиной (3) и кухней вырезали, а затем усилили металлоконструкциями дверной проем. Более полно этот проект представлен здесь.

Особо стоит упомянуть о ремонте с перепланировкой кухни в домах со смешанными или деревянными междуэтажными перекрытиями. Большинство многоквартирных домов «старого жилого фонда» оборудованы газовыми плитами, но, кроме этого, при инженерном обследовании таких зданий возможно выявление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки.

Дома с деревянными или смешанными перекрытиями часто являются выявленными памятниками архитектуры и согласование, и проведение работ по перепланировке, в этом случае, происходит под контролем Министерства Культуры.

Подробнее об отличиях при проведении перепланировки в домах с различными типами междуэтажных перекрытий возможно узнать из этой статьи.

Перепланировка кухни в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или «по факту», но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект). Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, не лишним будет проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

«Он неисправим!» – когда проект перепланировки не подлежит согласованию

Не все идеи перепланировки могут быть реализованы. И причина заключается не в профессионализме разработчика проекта.
Если проблема только в этом, после исправления ошибок можно подать заявку повторно и узаконить желаемые изменения. Но есть несколько вариантов перепланировки, которые согласованию не подлежат из-за самой сути проводимых преобразований. Подобные ошибки и заблуждения обходятся владельцам квартир очень дорого, если они воплощены в жизнь до согласования. Поэтому мы расскажем, как не следует даже пытаться изменить свое жилище.


Над комнатами соседей снизу не могут располагаться кухня или санузел

Провальный вариант перепланировки-1: комната без окна и радиатора

Обладатели квартир с просторными комнатами нередко поддаются соблазну разделить их пополам, чтобы в результате стать владельцами многокомнатного жилища. Они ориентируются лишь на распределение квадратных метров, но упускают важный нюанс. В стандартной комнате есть только одно окно, и поделить его между двумя образовавшимися помещениями не получится.


Нельзя проводить перепланировку, по итогам которой получается комната без окна

Люди готовы смириться, устроив в безоконной комнате спальню. Однако закон подобную перепланировку запрещает. Пункт 5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» предписывает обязательное наличие естественного освещения в помещениях, где человек находится постоянно. Таковыми Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ признает те, где люди пребывают от двух часов и более. Очевидно, что комната подходит под это определение, даже если ее обитатели планируют только спать в ней.

Кроме того, запрещается оставлять жилое помещение без приборов отопления и искусственного освещения. Хотя эту проблему решить проще, организовав дополнительные точки водоснабжения и энергообеспечения, о таких деталях нередко забывают. Кстати, подобные изменения тоже должны быть отражены в проекте перепланировки.

Провальный вариант перепланировки-2: мини-комнаты

Продолжаем рассматривать ситуацию с разделением большой комнаты на две маленьких. Предположим, что в исходном помещении было два окна и в новых созданы условия для инсоляции. Но проект перепланировки может быть отклонен, если эти комнаты не укладываются в нормативы по минимальной площади. Согласно пункту 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», установлены следующие ограничения:

  • не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;
  • не менее 16 кв. м для гостиных остальных квартир;
  • не менее 8 кв. м для спален, рассчитанных на одного человека;
  • не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.


По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.

Провальный вариант перепланировки-3: вход в туалет из комнаты или кухни

Такую ошибку допускают люди, не до конца разобравшиеся с идеей обустройства прохода из спальни в ванную комнату. Наталкивают на такую мысль красивые фильмы, где у каждого жителя большого дома есть свой санузел, попасть в который можно только через собственную комнату.


Проход в помещение с унитазом через кухню или комнату запрещается

Непосредственно против прохода в ванную законодательство ничего не имеет. Но если в помещении присутствует и унитаз, начинаются проблемы. Пункт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» разрешает организовать проход туда через жилую площадь лишь при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Это совмещенный санузел, прилегающий к спальне.
  2. В квартире есть еще один санузел (совмещенный или отдельный туалет), в который можно попасть через коридор/прихожую.

Соответственно, делать вход через кухню запрещается, и без вариантов.

Провальный вариант перепланировки-4: расширение санузла за счет комнаты

Причина заключается в том, что в случае внесения подобных изменений часть ванной, туалета или кухни расположится над комнатой соседей. Представьте, что ждет их в случае затопления (да и хозяевам аварийной квартиры придется нести куда более тяжелую в финансовом плане ответственность). Это предотвращает пункт 3.8. СанПиНа 2.1.2.2645-10.


Нельзя расширять санузел за счет жилых помещений и кухонь

Однако есть несколько способов обхода этой нормы (точнее, ситуаций, когда она просто неприменима):

  1. Расположение квартиры на первом этаже. В этом случае соседи снизу отсутствуют, следовательно, ничьи права ущемлены не будут.
  2. Перепланировка второго этажа двухуровневой квартиры. Тогда ее владелец – сам себе сосед снизу, а нарушать свои права закон не запрещает. Однако тут есть оговорка: распространяется такая вольность только на расширение санузла за счет кухни (то есть под увеличенным помещением тоже расположится кухня). Последнюю также запрещено расширять за счет комнаты.
  3. Размещение над комнатами прачечной. Стиральные машины не отражаются в плане БТИ, следовательно, отведенные под них комнаты контролю не подлежат. Поэтому их вполне можно вынести за пределы санузла, сделав его просторнее без перепланировки.
  4. Если ваша ситуация не вписывается ни в одну из вышеперечисленных, а увеличить санузел очень хочется, можем порекомендовать лишь захватить часть коридора или кладовки.

Провальный вариант перепланировки-5: изменения, несущие угрозу

Перепланировка квартиры может повлечь куда более страшные последствия, чем потенциальное затопление соседского жилья:

  • деформация или полное разрушение несущих стен;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • эстетический (для исторически ценных зданий) и технологический ущерб фасадам;
  • создание препятствий для нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций, а также затруднение доступа к ним.

Предотвращает подобные вмешательства пункт 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».


Нельзя перепланировкой нарушать целостность несущих конструкций

Эти предписания нередко вызывают вопрос: а что насчет создания проема в несущей стене? С одной стороны, такая манипуляция затрагивает конструкцию, снижения прочности которой законодательство не допустит. Но, с другой, изменения подобного рода не так уж и редки в строительной практике.

Секрет решения проблемы – укрепление проема. Металлическая арматура (для бетонных стен) и швеллеры (для кирпичны)х способны восстановить прочность и не дать несущей конструкции обрушиться.

Соответствующие чертежи и расчеты должны быть внесены в проект планировки, чтобы в процессе экспертизы была возможность убедиться в безопасности планируемого мероприятия. Очевидно, что в этом случае процесс согласования окажется гораздо дольше и труднее.

Теперь вы знаете, какие ограничения накладываются на перепланировку, что нельзя менять в квартирах, а также какие отступления от предписаний существуют. В любом случае, если вы не уверены, подлежит ли ваша идея согласованию, лучше обратиться к специалистам. Запрещенные перепланировки влекут за собой довольно серьезные последствия, поэтому надо заблаговременно исключить все риски

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/umenshenie-kuxni-i-vannoj-komnaty-pri-pereplanirovke.html
http://gsps.ru/otvety/uvelichenie_kuhni_za_schet_vannoi.php
http://www.houzz.ru/statyi/hochu-mogu-dopustimye-i-kategoricheski-zapreshchennye-pereplanirovki-kuhni-stsetivw-vs~63833727
http://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/266320-remont-na-kuhne
http://apb1.ru/remont-kuhni-s-pereplanirovkoy.html
http://pereplan.pro/soglasovanie-pereplanirovok/on-neispravim-kogda-proekt-pereplanirovki-ne-podlezhit-soglasovaniyu/
http://k-g-t.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию