Уточнение границ земельного участка

Позвоните нам: 8 (495) 132-02-03 или

Коммерческое предложение

Уточнение границ земельного участка

Возведение забора, строительство дома или бани, споры с соседями по поводу территории – все эти ситуации требуют определении точных границ принадлежащего Вам земельного участка. Оперативное и грамотное выполнение этой работы – способ решения множества проблем, как уже возникших, так и потенциально возможных. Квалифицированные специалисты ООО «КГТ» быстро и качественно проведут уточнение границ земельного участка.

Стоимость:

договорная

Оставьте заявку, и в течение 10 минут мы перезвоним вам!

Можно выделить несколько ситуаций, которые требуют срочного уточнения границ земельного участка. Например, это нужно в том случае, когда следует возвести забор, а также заняться возведение жилого дома или хозяйственной постройки. Кроме того, возможны ситуации, когда между соседями возникают споры о том, где же проходит граница между соседними земельными участками. От того, насколько быстро и качественно будут выполнены подобные работы, зависит разрешение уже существующих проблем либо предотвращение ситуаций в будущем.

ООО «КГТ» готово в кратчайшие сроки и максимально качественно провести все необходимые работы касательно уточнения границ участков. Наши квалифицированные специалисты сделают все необходимое для того, чтобы восстановить справедливость в полном соответствии с действующим законодательством.

Уточнение границ – этап процесса межевания

Выделяют несколько ситуаций, когда выполнение работ по межеванию является обязательным:

если возникают споры за территорию между соседями, проживающими на двух соседствующих участках;
если требуется возвести забор либо любую другую ограждающую конструкцию;
если имеется необходимость в привязке сооружения (которое уже возведено либо только проектируется) к местности.

Если на этом этапе все будет сделано правильно, то в будущем можно будет избежать появления конфликтных ситуаций.

Когда необходимо уточнять границы?

Если хозяин земельного участка сомневается в том, что в предыдущие периоды межевые работы были выполнены качественно, либо существуют реальные сомнения в том, что границы выставлены правильно, то их следует уточнить. Когда такие ситуации могут возникать? Вариантов несколько.

Во-первых, в том случае, когда фактическое расположение границ не совпадает с данными кадастра.

Во-вторых, когда имеющаяся площадь участка, которая рассчитывается владельцем, по его мнению, не соответствует тем данным, которые представлены в реестре.

В-третьих, когда в ЕГРН нет никаких данных о параметрах земельного участка.

В-четвертых, когда в юридические документы на участок вкралась ошибка.

После того, как работы, касающиеся уточнения границ участка будут завершены, можно приступать к следующим этапам разработки межевого плана, а именно подавать план в те государственные органы, которые занимаются государственной регистрацией. Как результат, после того, как процедура будет окончена, должен быть выдан акт согласования границ. Обязательным условием является подписание этого документа собственниками соседних земельных участков или теми, кто уполномочен их представлять.

Почему стоит обратиться в ООО «КГТ»?

Если Вам нужно выполнить геодезические, кадастровые и землеустроительные работы, то лучшего исполнителя, чем ООО «КГТ», Вам не найти. Условия, на которых они выполняют все выше обозначенные работы, выгодны для клиентов. Что же дает возможность представителям этой компании качественно и в рамках заранее оговоренных сроков выполнять взятые на себя обязательства? Перечислим основные факторы успеха:

опыт, полученный в результате многих лет работы на рынке геодезических и землеустроительных услуг;
квалифицированные сотрудники, которые аттестованы каждый в своих сферах;
применение в процессе работы высоко точных инструментов, гарантирующих правильность снятия замеров.

Уточнение границ – этап процесса межевания

Выделяют несколько ситуаций, когда выполнение работ по межеванию является обязательным:

если возникают споры за территорию между соседями, проживающими на двух соседствующих участках;
если требуется возвести забор либо любую другую ограждающую конструкцию;
если имеется необходимость в привязке сооружения (которое уже возведено либо только проектируется) к местности.

Когда необходимо уточнять границы?

Во-первых, в том случае, когда фактическое расположение границ не совпадает с данными кадастра.

В-третьих, когда в ЕГРН нет никаких данных о параметрах земельного участка.

В-четвертых, когда в юридические документы на участок вкралась ошибка.

Почему стоит обратиться в ООО «КГТ»?

опыт, полученный в результате многих лет работы на рынке геодезических и землеустроительных услуг;
квалифицированные сотрудники, которые аттестованы каждый в своих сферах;
применение в процессе работы высоко точных инструментов, гарантирующих правильность снятия замеров.

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:

Определить точный размер территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
Решить споры, связанные с границами участков и использованием чужого недвижимого имущества.
Арендовать, покупать или продавать землю (для проведения коммерческих операций нужно иметь официальные документы, содержащие всю информацию о границах земельного участка).

Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней. Наши кадастровые инженеры обеспечат точное, своевременное и юридически грамотное проведение всех работ в Москве и Московской области. Также вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, отличный сервис и разумные цены.

Стоимость услуги

Цена данной процедуры зависит от:

Региона, в котором расположен ваш участок.
Особенностей вашего земельного участка – если в локации есть деревья или неровный рельеф, стоимость может возрасти.
Площади земельного участка – чем больше территория, тем выше цена.
Сроков проведения – срочная работа стоит дороже, чем плановое выполнение задачи.

Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.

Тип объекта недвижимого имущества	Наименование услуги	Площадь, кв.м.; протяжённость, м.	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Земельный участок	Подготовка межевого плана для целей уточнения границ земельного участка	От 600 до 1000	18 000	10 дней
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	28 500
		От 3000 до 4000	33 200
		От 4000 до 5000	39 800
		Более 5000	Расчётная

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка

Зачем проводится уточнение границ земельного участка

Данная процедура нужна тем лицам, которые:

Решили привести в порядок своё имущество и внести сведения о своих фактических границах земельного участка в ЕГРН.
Собираются продать недвижимое имущество. Многие землевладельцы ошибочно определяют свои границы, из-за чего они вступают в конфликты с соседями и начинают оспаривать возведённые ими заборы (если они расположены на чужой земле). Более того, чтобы легализовать любое капитальное строение (в том числе – сооружение бань, сараев и т.д.), целесообразно установить точные границы своей территории.
Защищают свои интересы в суде – многие соседи не могут определить, кому из них принадлежит тот или иной «кусок» участка. Самое простое и эффективное решение данной проблемы – это уточнение границ земельного участка.
Исправляют ошибки кадастрового инженера – часто землевладельцы пытаются сэкономить на данной услуге, нанимая на работу дилетантов. Из-за этого в результате получают некорректные сведения и усугубляют путаницу. В таких случаях им приходится повторно обращаться за помощью, привлекая более квалифицированных специалистов.

Данная процедура проводится во всех ситуациях, требующих определения размера и места расположения частной территории.

Государственные требования

Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:

Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.

Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.

Необходимые документы

Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:

Копию паспорта.
Правоустанавливающий документ на земельный участок.
Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.

Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.

Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.

Как проходит процедура

Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:

Подача заявки на уточнение границ участка.
Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
Подготовка межевого плана на электронном носителе.
Подача межевого плана в Росреестр.

Сроки проведения

Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:

Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
Указаны неполные сведения о соседях.
Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.

Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:

Достаточного количества квалифицированных специалистов.
Грамотного выполнения всех плановых работ.
Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Уточнение границ с уменьшением площади

Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.

Что делать в случае отказа

Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами. В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете. Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.

К кому обратиться в Москве и области?

Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Уточнение границ земельного участка

В 2000 году в России приступили к созданию кадастровой системы, причем, начинали регистрацию земельных участков на бумаге. Информационной системы еще не было. Когда появилась информационная система, в нее перенесли данные, более чем о 35 млн. участков, зарегистрированных без определения их границ. Когда участок имеет кадастровый номер, но на карте не обозначены его границы, как раз и проводят кадастровую работу “Уточнение границ участка”.

Уточнить границу земельного участка можно только при помощи услуг сертифицированной компании. Наша геодезическая фирма располагает штатом квалифицированных кадастровых инженеров, которые прошли соответствующую аттестацию и хорошо зарекомендовали себя на рынке инженерных услуг. Обращайтесь в нашу организацию и решайте возникшие вопросы с высокой эффективностью.

Особенности процесса по уточнению границ

Если участок имеет кадастровый номер, его владелец не обязан проводить уточнение границ, однако это рекомендуется сделать. На сегодняшний день законодатель активно призывает владельцев земельных участков осуществить процедуру их межевания в надлежащем порядке. Такого рода действие выполняется при условии, когда у гражданина имеется весь пакет документов на право собственности. Проводить уточнение границ н еобходим о, в случаях, когда собственник решает распорядиться своим участком – подарить, продать или унаследовать.

Более подробную трактовку проблемным вопросам дает №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, вступивший в силу с 1 января 2017 года. Вышеупомянутый нормативно-правовой акт определяет механизм формирования границ земельного участка. В первую очередь эти параметры содержатся в документе на право собственности. Если такая информация отсутствует, то межа выставляется по факту. Это могут быть объекты искусственного происхождения, которые разделяют наделы более 15-и лет – заборы, канавы и пр.

Следующим моментом, заставляющим собственников уточнять границы участков, является пилотная программа Росреестра по заполнению пустых пространств кадастровой карты – в ней идет речь о массовом межевании. Заказчиком этих работ будет администрация района, исполнители не ясны, качество работ внушает опасение многим собственникам, которые срочно уточняют границы. В случае неправильно проведенного межевания доказывать свою правоту придется уже в суде.

Когда необходима услуга уточнения границ?

Без процедуры уточнения границ иногда невозможно обойтись. Корректировка и выявление границ территории необходимы:

при покупке недвижимого актива, который имеет статус «ранее учтенного». Данные о местоположении надела являются весьма приблизительными. В дальнейшем с таким объектом могут возникать трудности. Вы просто не сможете его завещать, продавать или строить на нем здания;
при формировании конфликтных ситуаций с соседями на предмет «1 кв.метра» земли;
при составлении судебного иска о том, что территория была незаконно прихвачена посторонним лицом;
при осуществлении комплекса работ по землеустройству;
при исправлении ошибок в кадастровых бумагах и предыдущих недочетов инженера.

Львиная доля земельных участков не имеет четкого структурирования своих границ , бывают моменты, когда в деловых бумагах даже не отмечаются точные параметры надела. Как результат, возникают споры с соседями и всевозможные конфликтные ситуации. Неточно определенные размеры территории – это повод для подачи иска в судебную инстанцию. Поэтому относиться к вопросу землеустроительных работ следует ответственно и серьезно.

Этапы проведения работ

Сотрудники нашей фирмы на высоком уровне выполнят поставленные задачи в сфере геодезических работ. Для этого мы используем технологичное оборудование и грамотно распределяем задачи между специалистами. В итоге клиент получает качественное и надежное решение проблемы.

Уточнение границ делится на следующие этапы:

аккумулирование всех необходимых документов. Заказчик предъявляет паспорт и свидетельство на землю;
написание заявления + подача документов в орган землеустройства;
заключение специального договора об оказании услуг;
формирование запроса на сведения об участке;
непосредственное осуществление комплекса геодезических работ, которые проводятся сертифицированным инженером. Специалист реализует съемку участка, измерение его площади, формирование границ и выявление геодезических точек;
обработка, анализ входящих сведений;
создание межевого плана;
согласование границ участка с соседями;
принятие решения о внесении изменений в деловые бумаги;
подача сформированного дела в МФЦ.

Более подробно о процедуре и стоимости работ читайте в разделе “Постановка земельного участка на кадастровый учет”. Процедура уточнения границ и есть второй этап (после первичного кадастрового учета) постановки участка на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Уточнение границ земельного участка

Зачастую случается, что когда-то установленные границы и, соответственно, размер земельного надела не тождественны с реальным месторасположением. Это происходит вследствии того, что в прошлом межа определялась с малой точностью. В результате в государственный кадастр вносились не соответствующие действительности сведения. В этом случае землевладельцу придется серьезно подумать о том, чтобы заказать уточнение границ участка повторно.

Возможными последствиями этого становится несоответствие фактической площади с указанной в документации либо непроизвольный захват территории соседнего земельного участка. Соответственно, владелец/арендатор оплачивает налоги в большем размере. Не удивительно, что столь сложная услуга, как уточнение границ земельного участка, весьма востребована.

В каких ситуациях важно уточнение границ?

Этот вид кадастровых мероприятий законодательно утвержден и необходим в определенных случаях, когда в кадастре:

нет данных о координатах точек границ конкретного участка;

внесены координаты, но точность их гораздо ниже предусмотренной нормами;

в ситуации, когда существующая информация не может позволить правильно выяснить границы земельного участка на местности.

Когда в госкадастре не внесены данные о позициях характерных точек границ земнадела, то в документах (паспорте, выписке) обязательно обозначено, что уточнение границ участка не проведено так, как того требует земельное законодательство.

Важно: уточнение местоположения границ и площади земельного участка реализуется только по инициативе землевладельца.

Как осуществляется услуга установления границ?

При желании заказать уточнение местоположения границ земельного участка в фирме ООО «ГеоГИС», стоит учесть, что кадастровый учет изменений будет выполняться в установленном требованиями порядке. При реализации процедуры профильными инженерами непременно производятся специальные геодезические обмеры. На основании оформляется соответствующий межевой план. Он − базовый для внесения любых изменений в данные госкадастра недвижимости, и содержит полные, достоверные сведения по участку. Процедура для прежде учтенных земучастков должна осуществляться первоочередно. Причиной этому является то, что не разрешается выполнять какие-либо операции в отношении земли, кадастровая информация о которой неточная.

Этапность выполнения

Как и иные кадастровые мероприятия, уточнение границ ранее учтенного земельного участка предусматривает определенную очередность работ. Изначально требуется подготовка, после чего наступает период полевых мероприятий. Финалом уточнения являются камеральный этап, после которого заказчику выдается готовый документ.

Все этапы осуществляются в такой последовательности:

Сбор всей фондовой документации и обозначение задач.

Подписание договора с кадастровой компанией с согласованием сроков работ.

Оповещение владельцев соседних участков о предстоящем выполнении уточнения, в том числе смежных границ (согласно правилам, оповещать надо за неделю).

Составление межевого документа с учетом фактических границ, и оформление акта согласования. Последний документ обязательно должен быть подписан теми смежными землепользователями, которые не прошли кадастровый учет, а также заказчиком, инженером и ответственным лицом из администрации, отвечающим за удостоверение границ с муниципальными землями.

Передача итоговой документации землевладельцу.

Предусмотрено составление межевого картографического плана в графическом варианте, и в современном электронном формате. При цифровом оформлении, план должен быть подписан цифровой печатью специалиста. Это и есть заключение кадастрового инженера – уточнение границ определенного участка.

Условия, необходимые для выполнения услуги?

Не все понимают разницу между уточнением границ и выделением земучастка из земель госсобственности. Наличие у владельца правоустанавливающих документов не предполагает, что границы официально установлены. Таким образом, разница заключается в том, есть ли информация о конкретном участке в кадастре либо нет. Если имеется кадастровый номер, это не гарантия того, что проводилось межевание или уточнение площади и конфигурации. При отсутствии кадастрового номера, участок вовсе не выведен из земель государственной собственности.

Говоря проще, даже если у землевладельца есть подтверждающая документация на право собственности, включая кадастровый паспорт, этого может быть не вполне достаточно для неприкосновенности границ участка. Исключительно грамотно произведенное уточнение границ земельного участка с увеличением площади согласно с законодательными нормами, может стать верным залогом защиты собственности от различных посягательств.

Где заказать?

Компания ООО «ГеоГИС» готова создать отличные условия для решения самых сложных кадастровых вопросов. Индивидуальный подход и многолетний опыт сотрудников, стали гарантией качества услуг. Подписывая договор, мы обязуемся профессионально выполнить уточнение границ земельного участка, стоимость которого заставит вас приятно удивиться.

Уточнение границ земельного участка

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой до 20%!

Работаем и по субботам!

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Как получить достоверные сведения о том, в каких границах существует ваш участок? Для этого вам нужно провести уточнение границ интересующего участка.

Уточнение границ земельного участка – это комплекс мероприятий, направленных на определение и юридическое закрепление поворотных точек. Мы расскажем о самой процедуре, необходимости её проведения и ситуациях, в которых она является обязательной.

Зачем нужно уточнение границ земельного участка

Несмотря на наличие всей документации на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), владелец может столкнуться с посягательствами сторонних лиц на целостность его участка.

Государство предоставляет населению возможность оформить земельную собственность по упрощенной схеме, согласно «дачной амнистии». Мы рекомендуем воспользоваться этой возможностью и заказать уточнение местоположения границ участка. Проведение кадастровых работ до 2022 года облегчит регистрацию участков, строительных объектов и защитит имущественные права землевладельцев и землепользователей.

Если не проводить уточнение границ

Уточнение границ не является обязательно процедурой, но без него можно столкнуться с такими проблемами:

ограничения в свободе распоряжения собственной землёй: участки без уточнения границ невозможно разделить или объединить со смежными;
сложность подтверждения реальных границ при предоставлении доказательной базы в судебных спорах с владельцами или пользователями смежных участков;
угроза обмана при проведении соседями межевания – не перепроверив предоставленные ими данные и подписав их, землевладелец может потерять часть земли;
требование от соседей снести капитальные постройки, возведённые вблизи границы или по границе (например, забора). Шансы выиграть подобный спор без чёткого и юридически закреплённого определения поворотных точек резко снижаются.

Порядок уточнения границ земельного участка

Инициировать кадастровые работы по уточнению границ имеет право владелец земельного участка, а также лица, обладающие правами на постоянное использование или правами пожизненного владения наделом. Стандартный алгоритм действий землепользователя включает следующие этапы:

предоставление кадастровому инженеру необходимых документов для анализа;
подписание договора на уточнение границ;
организация доступа для кадастровых инженеров на обследуемый объект для проведения работ;
согласование с землепользователями смежных участков проекта межевания, подготовленного ответственным исполнителем-геодезистом на основании полученных данных;
регистрация межевого плана в кадастровой палате.

Уточнение границ по решению суда

Уточнения границ избежать невозможно при судебном споре между соседями, одни из которых провели захват чужой территории путём смещения фактически выделенных границ. Здесь суд может обязать ответчика произвести уточняющие процедуры с последующим уточнением границ.

В суд можно обратиться и при нарушениях правил согласования уточнённых границ. В процедуре согласования должны принять участие все заинтересованные лица:

землевладелец/землепользователь, организовавший кадастровые работы;
владельцы смежных границ;
инженер, производивший замеры.

Акт согласования распечатывается на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется личными подписями указанных лиц. Отсутствие их подписей в готовом документе позволяет им требовать повторного уточнения границ в судебном порядке.

Уточнение границ с устранением ошибки

Мероприятия по уточнению границ с устранением ошибки проводится в случаях:

выявления противоречий в кадастровой документации;
наложения границ участка на примыкающие земли;
некачественно выполненных геодезических и расчётных работ;
физического изменения границ с течением времени ввиду особенностей рельефа или грунта.

Обращаем внимание на следующие нюансы исправления неточностей. Ошибки, допущенные при уточнении границ кадастровым инженером, корректируются этими же лицом (или организацией, которую они представляют). Они безвозмездно проводят новые замеры и вычисления. Исправление ошибок, выявленных после внесения данных в базу ЕГРН, инициируется подачей владельцем или ответственным пользователем участка заявления об устранении неточности в кадастровую палату.

Выбирая специалистов для проведения кадастровых работ высокого качества, обращайтесь в “ЗЕВС”. Мы не только квалифицированы для предоставления услуг уточнения границ участков, но и выполняем данные мероприятия на высокоточном оборудовании без допущения ошибок.

Заказчику, получившему от нас готовый межевой план, остаётся лишь подать заявление об уточнении границ и пакет приложений к нему в ближайший МФЦ или напрямую в «Федеральную кадастровую палату». Уполномоченный орган внесёт соответствующие корректировки в ЕГРН и выдаст подтверждающую реестровую выписку.

Как провести уточнение границ участка земли?

Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

Процедура уточнения

Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

Границы участка не установлены;
В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
Границы участка установлены с недостаточной точностью.

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении садового или дачного участка).

Необходимые документы

Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

Свидетельство о праве пользования наделом;
Кадастровый документ (если имеется);
План застройки надела;
Копия проекта межевания территории;
Копия паспорта.

Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.

Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

Сбор нужных сведений и подготовка документов;
Выбор геодезической компании;
Первичный осмотр участка кадастровым работником;
Заключение договора с выбранной компанией;
Осуществление межевых работ на участке;
Анализ собранных данных;
Согласование предварительной карты участка;
Составление окончательного межевого плана;
Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

Осмотр естественных границ;
Первичный замер длин границ;
Фотографирование территории;
Осмотр почвы;
Установка контрольных точек (колышков);
Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
Уточняющий замер.

После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

Недостоверно указанные данные;
Неполный пакет документов;
Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
Обнаружение факта наложения границ;
Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
Нарушение публичного сервитута.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

Уменьшение необходимого пакета документов;
Уменьшение количества межевых работ;
Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.

Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.

Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ. Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.

В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

Как составить исковое заявление об уточнении

Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Структура заявления

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

Вступительной;
Мотивировочной;
Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.

Содержание заявления и документы

В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

Площадь участка;
Кадастровый номер;
Категория земли;
Вид разрешённого использования;
Номер свидетельства регистрации собственности.

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Копия паспорта заявителя;
Квитанция об оплате госпошлины;
Правоподтверждающие документы;
Правоустанавливающие документы;
Копия кадастрового документа;
Технически паспорт на строения;
Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению.

Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники:
http://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov/
http://gaig.ru/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/
http://geotop.msk.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html
http://zevsprime.ru/services/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka.html
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-uchastka-kak-provesti.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/1-511.html