Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Можно выделить несколько ситуаций, когда может потребоваться уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Каждый случай индивидуален, и поэтому законом предусмотрено сразу несколько возможностей получить нужные сведения.

Один вариант позволяет получить данные в электронном формате, а другой способ предполагает обращение в уполномоченное учреждение и оформление специальных бумаг. Рассмотрим порядок наведения справок и получения нужной информации. Кроме этого, мы расскажем, какие бумаги могут понадобиться в ходе мероприятия и куда их следует подать.

В каких случаях может потребоваться уточнение границ надела?

Законодательно определены ситуации, когда уточнить границы и площадь земельного надела требуется в обязательном порядке:

  • перед совершением сделки купли-продажи участка;
  • для разрешения спорной ситуации с участием соседей;
  • в случае раздела территории сразу на несколько наделов;
  • при обнаружении ошибок в кадастровой документации;
  • для оформления прирезок.

Все ситуации потребуют участия кадастрового специалиста, который имеет официальное разрешение на проведение таких работ. Чаще всего люди обращаются к работникам кадастровой палаты или к лицензированным геодезистам.

Порядок выполнения уточнений границ и площади земли

Для начала следует отметить, что выполнять такую процедуру могут как лица, распоряжающиеся землей по праву собственности, так и граждане, пользующиеся имуществом в рамках постоянного или пожизненного владельца. Стандартная процедура включает в себя следующие действия:

  1. Обращение к геодезистам и заключение с ними договора на уточнение параметров участка.
  2. Подготовка и передача кадастровым инженерам необходимой документации и доступ к земельному наделу для выполнения обязательной съемки и замеров.
  3. Провести согласование с гражданами, являющимися владельцами соседних территорий.

Во время проведения работ по уточнению границ требуется выполнить следующие действия:

  • организация топографической съемки;
  • фотографирование надела и всех прилегающих земель;
  • проведение измерения расстояния между отдельными точками, размещенными на границах надела;
  • измерение угла наклона участка по отношению к горизонту;
  • определение фактических границ земли с учетом контрольных точек межевания.

По результатам полученных данных оформляются все необходимые документы, включая межевое дело и межевой план. Там не только подробно описывается надел, но и приводится его графическое изображение.

Какие документы понадобятся для проведения процедуры?

Чтобы заказать требующиеся работы по уточнению контуров земельного надела, необходимо подготовить определенные документы. В перечень обязательных бумаг войдут следующие формы:

  • кадастровый документ на земельный надел, на основании которого земля была поставлена на учет;
  • бумаги о праве распоряжения землей;
  • копия паспорта заявителя.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то здесь речь пойдет уже не об уточнении границ, а об их первичном определении.

Особенности уточнения границ по решению суда

Инициация такого мероприятия происходит при возникновении спорной ситуации с соседями. Часто при проведении кадастровой съемки исполнители упускают из виду процедуру согласования полученных результатов геодезической съемки. В итоге происходит нарушение прав и интересов владельцев соседних наделов, что является прямым основанием для обращения в судебный орган.

Если судья считает необходимым или это изложено в исковом заявлении, назначается повторное определение границ земельного участка. Необходимые действия проводит кадастровый работник, имеющий достаточную квалификацию.

В результате в суд предоставляется готовое заключение, и уже судья решает, какие границы будут искомыми для этого участка. Все участники разбирательства должны будут подчиниться вынесенному определению, а в случае несогласия обжаловать документ в апелляционной инстанции.

Уточнение границ для устранения кадастровой ошибки

Ошибки в документации, поданной на регистрацию земли в Госкадастре, встречаются достаточно часто. Причин такой ситуации сразу несколько. Во-первых, раньше регистрация имущества происходила менее строго, и граждане самостоятельно указывали границы, без проведения межевания. В итоге границы земель не были предельно точными. Для этой цели использовался специальный документ – декларация.

Во-вторых, люди обращались к неквалифицированным специалистам, которые не смогли оформить обязательную документацию для регистрации и допустили серьезные неточности. Иногда проблема возникает по причине того, что изначально геодезистами были использованы неправильные опорные данные. Чтобы урегулировать такую ситуацию, необходимо:

  • выяснить причину их появления;
  • заново выполнить измерительные работы на местности.

Если в допущении ошибки виновен кадастровый инженер, то он должен все исправить за свой счет. Когда неточность обнаружена уже после подачи данных в общую базу, собственнику придется подавать прошение об устранении ошибки.

Если обратившемуся лицу будет отказано, следует потребовать письменный документ, подтверждающий принятие такого решения, а затем обратиться в суд для исправления ошибки. Стоимость мероприятия составляет порядка 3-15 тыс. рублей.

Заключение

В отдельных ситуациях может потребоваться уточнение границ надела, уже находящегося на кадастровом учете. Для этого потребуется обратиться к специалистам и передать им все обязательные документы.

Уточнение границ земельного участка

уточнение границ участка за 3-10 дней в Москве и Московской области

Уточнение границ земельного участка в Москве и области

Уточнение границ земельного участка – это кадастровые и геодезические работы, с помощью которых инженер устанавливает и фиксируют местоположение и координаты поворотных точек. Данные о границах обязательно вносят в реестр. Благодаря этому они закрепляются юридически и становятся неприкосновенны.

Зачем уточнять площадь границы

Так как раньше закон не требовал обязательного межевания, участки ставились на кадастровый учет без указания границ. Поэтому, даже если у вас есть все документы на землю, вам нужно пройти процедуру уточнения границ. Узнать установлены ли границы вашей земли можно на сайте Росреестра.

Вам нужно устанавливать границы, если:

  • Участок давно стоит на кадастре, и его межевание не проводили.
  • Участок зарегистрирован по закону о Дачной амнистии.
  • Вы подписали акт об установлении границ во время межевания с соседями, но потом заметили ошибку.
  • Выявлено наложение площади границ соседних участков друг на друга.
  • Есть судебное предписание.

В первых двух случаях уточнение площади границ проводят как стандартную процедуру межевания. В остальных – нужны исполнительные документы.

Когда границы не установлены, участок нельзя продать или подарить, его невозможно разделить на несколько частей или, напротив, объединить со смежным. По сути, землей можно только пользоваться. Даже если вы не планируете отчуждать землю, мы все равно рекомендуем оформить ее юридически правильно. Дело в том, что, если площадь границы не установлены, сложности возникнут у ваших наследников.

Уточнение границ поможет избежать споров с соседями и защитить неприкосновенность земли, построек на ней. Любой спор можно разрешить с опорой на юридические данные. Когда данные о координатах поворотных точек не указаны в реестре, в случае спора очень сложно доказать свою правоту. Если сосед решит обратиться в суд, шансов выиграть дело очень мало.

Документы

Для проведения работ нам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на землю. Набор нужных документов зависит от особенностей вашей ситуации и причин, по которым вы устанавливаете границы. Какие именно документы нужны, вам скажет наш специалист на предварительной консультации.
  • Техническая документация на землю, ранее составленное межевое дело.
  • Документы, обосновывающие необходимость уточнения границы. Это может быть решение суда, если земля является предметом судебного разбирательства, или исполнительный документ Росреестра, подтверждающий необходимость проверки кадастровой ошибки.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца земли.

Порядок действий

В компании «Геомер групп» работают кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение работ по межеванию и установлению площади границ. Работа проводится в несколько этапов:

  1. Консультация. Вы не уверены, нужно ли вам проводить дополнительные кадастровые работы? Первая консультация эксперта в нашей компании – бесплатна. Кадастровый инженер ознакомится с вашей ситуацией и даст рекомендации.
  2. Геодезические и кадастровые работы. После подписания договора, кадастровый инженер и геодезист приедут на ваш участок. Они проведут все необходимые замеры и подготовят межевое дело. Перед проведением полевых работ, нужно уведомить соседей любым удобным способом.
  3. Подготовка и передача акта согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования подписывается с граничащими по соседству земельными участками, после чего передаются кадастровому иженеру.
  4. Камеральный этап. На этом этапе кадастровый инженер готовит межевое дело. Работы не отличаются от обычной процедуры межевания. В том случае, если причиной уточнения границ была обнаруженная ошибка или решение суда, кадастровый инженер составит дополнительно пояснительную записку(заключение).
  5. Подача заявления в МФЦ. Вы можете получить готовый межевой план на руки и подать заявление в МФЦ самостоятельно. Можете доверить этот этап нам. Мы передадим межевой план в Росреестр для внесения изменений. Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием границ.

Сроки проведения

Срок процедуры уточнения границ зависит от разных факторов. На этот период влияет и загруженность кадастрового инженера, и причины ее проведения. В среднем, от заключения договора на проведение кадастровых работ до завершения процедуры проходит от 2 недель до месяца.

Стоимость

Стоимость работ зависит от причин проведения процедуры:

  • Межевание для уточнения или установления границ – от 14 тыс. рублей за участок площадью до 1000 кв. м.
  • Исправление кадастровой ошибки – от 14 тыс. рублей за участок.

Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы узнать цену уточнения границ вашего земельного участка.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

  • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
  • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
  • Форма и особенности очертания границ.

Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

  • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
  • Административный акт в отношении участка земли;
  • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

Документы для уточнения границ земельного участка

Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
  • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Основания для уточнения границ земельного участка

Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

  • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
  • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
  • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
  • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
  • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

  • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
  • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

Стоимость уточнения границ земельного участка

Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

Бесплатно можете провести следующие работы:

  • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
  • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
  • Некорректный межевой план участка земельного массива;
  • Решение суда о принудительном уточнении границ.

Сроки уточнения границ земельного участка

Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

Комментарии к статье “Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет”

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Источники:
http://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html
http://uropora.ru/zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-postavlennogo-na-kadastrovyj-uchet.html
http://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию