Уведомление о выселении из квартиры

Уведомление о выселении из жилого помещения

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Уведомление о выселении из жилого помещения

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Уведомление о выселении из жилого помещения

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г. Туманов К.Ф.

Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении. Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
  • намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
  • выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
  • выселение жильцов по договорам найма, поднайма
  • требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

Содержание документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте. Суд оставил без рассмотрения исковое заявление о выселении и взыскании задолженности по аренде и коммунальным услугам ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Ответчик (арендатор) пояснил, что претензию о выселении не получал (претензия была направлена по почте с уведомление, квитанция имеется, арендатор претензию на почте не получил). Кроме того суд установил, что в квартире проживает супруга ответчика, их 2 несовершеннолетних ребёнка, мать супруги и мачеха ответчика, которые не были уведомлены о выселении.
По условиям договора арендатор имел право допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду).
Кроме того договор найма был расторгнут соглашение сторон, в котором был прописан срок освобождения квартиры, и которое арендатор не выполнил.
1. Должен ли истец уведомлять о выселении всех проживающим с арендатором людей? Если да, то каким образом установить эти личности, если в договоре аренды они не прописаны? Арендатор может так постоянно менять спине лиц, проживающих с ним.
2. Является ли претензия о выселении, направленная по почте, но не полученная арендатором, надлежащим уведомлением?

Уведомление должно быть вручено лично тем гражданам, которые должны быть выселены. Если граждане отказываются получать уведомление, составляется соответствующий акт в присутствии 2 свидетелей. Выселяйте всех тех, кто вам известен и обяжите нанимателя передать вам ключи. После выселения ответчиков приставом сразу смените замок.

Уведомление о выселении из квартиры: образец

Иногда совершенно неожиданно квартиросъемщик может получить уведомление о необходимости выселения из данного помещения. В данной ситуации, человеку главное не растеряться, а действовать спокойно и рассудительно.

Прежде всего, стоит убедиться в том, что данное извещение носит законный характер. Также необходимо разобраться, насколько объективны причины для выселения.

Желательно прибегнуть к помощи специалистов, которые смогут основательно понять все нюансы сложившейся ситуации.

Все процедуры по выселению квартиросъемщиков из занимаемых ими помещений должны осуществляться на законных основаниях.

На каком основании принимается решение о выселении жильцов из занимаемого ими помещения?

Какими бы ни были причины для выселения человека, они должны носить законный характер. Если законного основания нет, выселение невозможно.

Давайте перечислим самые частые причины выселения. К ним относятся:

  • нарушение условий оплаты ренты;
  • использование помещений не по их прямому назначению;
  • получение заключения специальной комиссии о признании помещения непригодным для эксплуатации;
  • по причине проведения в помещении ремонтных работ;
  • постановление о сносе данного здания по причине его ветхости;
  • передача права собственности на данный объект другому лицу;
  • смена условий использования здания и переход его из жилого фонда в нежилой;
  • наличие судебного решения о выселении;
  • другие причины.

Желание собственника помещения выселить квартиросъемщика не может быть основательным, если оно не имеет законного документального подтверждения.

Речь идет о соответствии действий владельца существующим законодательным актам государства и постановлениям местных органов управления.

Независимо от причин и оснований для выселения, жильцы должны быть предупреждены заранее о необходимости освободить занимаемую жилплощадь.

Какая информация содержится в извещении о выселении?

Извещение о выселении должно быть направлено жильцам в письменном виде. Данный документ имеет официальный статус. В том случае, если владельцем помещения является физическое лицо, письмо составляется на листе формата А4.

Если же владелец — юридическое лицо, извещение оформляется на официальном бланке данной организации. Обратите внимание, что в последнем случае, на бланке организации в верхнем углу слева должны стоять данные о регистрации данного документа, как исходящего.

Далее сверху в правом углу указывается информация об адресате и отправителе извещения. Следующим идет название документа, в данном случае, речь идет об «уведомлении о выселении» или об «извещении о предстоящем выселении».

Дальше необходимо указать причину, по которой жильцам нужно освободить занимаемую жилплощадь. Обязательно указывается законность данных оснований. Для этого приводятся ссылки на законодательные акты, а также указывается, кто и когда издал эти постановления.

Желательно, чтобы уведомление носило характер просьбы, а не указания. Можно использовать следующую фразу «прошу Вас освободить занимаемое помещение до…». В уведомлении непременно должны быть указаны сроки, отведенные на выселение.

Обязательным является указание в документе сведений об объекте недвижимости.

К таким сведениям относятся:

  • адрес объекта;
  • на каком этаже находится помещение;
  • в каком корпусе;
  • размеры помещения;
  • в каком подъезде находится квартира;
  • другая информация.

Данная информация используется для конкретизации фактов, указанных в уведомлении.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о выселении: образец

Образец уведомления здесь.

Гр. Петрову Сергею Афанасьевичу,

проживающему по адресу:

г. Сергиев Посад, ул.Красной Армии, дом 5, кв.14.

Уведомление о выселении

Настоящим уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Красной Армии, дом 5,кв.14 в связи с решением Кировского районного суда г. Сергиев Посада, вступившим в законную силу «23» декабря 2016 года.

Вам надлежит освободить занимаемые помещения до «24» января 2017 года.

В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.

Начальник управления муниципального жилья Центрального Федерального административного округа

Уведомление получил: С.А.Петров

«24» декабря 2016 года.

Выселение из муниципального жилья.

Как составить иск о выселении из жилого помещения, читайте тут.

Уведомление о выселении: бланк

Бланк уведомления здесь.

проживающему по адресу:

Уведомление о выселении

Настоящим уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу:

____________________________, в связи с решением

__________________________ суда, вступившим в законную силу «___» __________ 20 __ года Вам надлежит освободить занимаемые помещения до «___» __________ 20 __ года.

В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.

Начальник управления муниципального жилья

_______________________ административного округа

«___» __________ 20 __ года.

Уведомление о выселении из общежития

Бланк уведомления здесь.

Кому: (ФИО ответчика полностью, адрес)
от: (ФИО истца полностью, адрес)

УВЕДОМЛЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»____________ 20__ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до «___»_________ 20__ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: г. Омск, _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ 20___ г.

Подпись Истца: ___________

Ознакомлен: _______________ (подпись Ответчика)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец уведомления о выселении из квартиры

Общие причины для реализации процедуры выселения

В соответствии с положениями ст. №103 Жилищного Кодекса РФ определено:

В качестве основания, которое является причиной для выселения жителей из построек специализированного фонда, выступает досрочное прекращение действия либо расторжение соглашения аренды жилплощади,в том случае если наниматели не дают согласия в добровольном порядке осуществить выписку из помещения, выселение может быть выполнено в соответствии с судебным постановлением. Такое же положение во второй части детерминирует перечень особ, которых нельзя выселить из общежития, жилья служебного типа без обязательного предоставления альтернативной жилплощади.

В нормативах ст. № 133 Жилищного Кодекса РФ установлено:

Базовые причины для выписки участников жилищного кооператива:они обязуются выселится из жилого помещения в том случае, если во время не выплатят полную сумму долевого платежа, либо если были исключены из состава кооператива.

Согласно положениям ст. № 35 ЖК РФ, из помещения жилого типа могут быть выписаны:

Лица, которые в соответствии с судебным постановлением либо завещательным отказом его занимают,если такая жилплощадь используется не по назначению, если нарушаются права соседей, своими деяниями наносится ущерб имуществу.

В соответствии с нормами ст. № 32 Жилищного Кодекса отмечается:

Владелец может быть выписан из жилплощади по причине запланированного сноса здания,в таком случае он в обязательно порядке должен получить возмещение, в денежном либо в натуральном эквиваленте.

Процедура определения дома аварийным, таким, который подлежит сноса определяется таким нормативно-правовым актом:

Постановлением Правительства РФ № 47, датированного 28 января 2006 года— по факту утверждения соответствующего постановления межведомственной комиссией необходимо соблюдать регламент извещения жильцов, процедуру предоставления им законного возмещения.
Аналогичное основание для выселения из недвижимого объекта используется для арендатора по соглашению соцнайма (согласно ст. № 86 ЖК РФ)с единственным отличием, — особа не вправе выбирать целесообразную форму возмещения. В любом случае жильцам предоставляется новая жилплощадь, которая соответствует прежней по совокупной квадратуре.

Основанием для выписки может быть невыплата ЖКУ , если сумма долга накопилась за пол года. Такие положения прописаны в ст.№ 90 Жилищного кодекса РФ.

При этом указанное правило распространяется только на арендаторов жилья муниципального типа. В любом случае им предоставляется новая жилплощадь.

Такое помещение должно соответствовать некоторым параметрам:

  • в соответствии с действующими нормами, условиями, быть приспособленным для проживания;
  • расположение объекта в том же городе.

Во время выселения жильцов за неуплату, квадратура новой квартиры вычисляется в соответствии с нормативами предоставления в случае выписки в общежитие.

Уведомление о выселении из жилплощади по причине неуплаты

Это документ, который составляется наймодателем либо представителями коммунальных органов.

Он отправляется должнику в процессе досудебного урегулирования споров.

По факту его получения неплательщик может быть уверенным в том, что данное дело будет передано в судопроизводство.

А значит необходимо обратиться непосредственно к отправителю извещения, попытаться решить вопрос, определиться с вариантом погашения долга. Возможно, неплательщику будет предложена процедура реструктуризации задолженности.

В каких ситуациях посылается уведомление?

Уведомление отправляется в случае невнесения платы за ЖКУ , за квартиру в течении периода времени, который превышает шесть месяцев, в случае отсутствии весомых обстоятельств.

Нормативы ст. №90 Жилищного Кодекса РФ непосредственно в таком виде определяют рассматриваемое основание, иначе говоря допускается параллельное выполнение каждого условия.

Извещение – это прямое доказательство четкого соблюдения досудебного регламента решения спора.

Его может потребовать судебный орган в случае подачи иска неплательщику.

Какая информация должна содержаться в письме?

В извещении в обязательном порядке должны быть представлены данные об организации, которая его отправила.

Информация отображает название, контактные данные, адрес, а также организационно-правовую форму.

Кроме того, отмечаются сведения, касающиеся неплательщика. В основном тексте представлена информация, относительно сути правонарушения.

Как правило, называются положения, статьи ЖК, нормы которых не были соблюдены неплательщиком.

В письме прописывается сумма долга, которую обязуется погасить арендатор, а также конкретные сроки внесения таких средств.

При этом отмечаются такие сведения – платежные реквизитах для перечисления задолженности.

И в завершении неплательщику излагаются возможные последствия его бездействия – не перечисления оплаты в счет задолженности.

Особенности процедуры отправки уведомления выселяемому

Дабы обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, заявитель обязан собрать доказательства четкого соблюдения досудебного регламента решения конфликта.

Иначе говоря, его задача — подтвердить, что письмо о выписке было своевременно получено ответчиком. Как правило, его должны вручать персонально в руки нанимателю с проставлением подписи в бланке выдачи.

В такой ситуации неплательщика могут попросить проставить на копии извещения свою подпись с расшифровкой ФИО, а также датой получения.

Допустим и другой вариант – почтовая отправка. При этом письмо должно быть отправлено как заказное.

Доставляет уведомление сотрудник Почты России, при этом неплательщик ставит подпись на корешке письма.

Решение суда

Именно суд вправе заниматься рассмотрением дел об уважительности причин для выселения.

Судебный орган заслушивает аргументы сторон, выносит свое постановление в соответствии с представленной доказательной базой.

К примеру:

— Если непростая финансовая ситуация появляется по причине временной безработицы, необходимо предоставить суду документацию из службы занятости;

— Если задолженность сопряжена с задержкой зарплаты, доведется представить справку, заверенную работодателем.

В целом, в интересах жильцов представить в процессе судебного разбирательства соответствующие доказательства, которые подтверждают невозможность погашения долга по ЖКУ , оплате жилой квартиры из-за весомых обстоятельств.

Как быть, если было получено уведомление о выселении?

Согласно ст. №90 Жилищного кодекса РФ, только суд вправе вынести постановление о выписке жильца.

А значит, если извещение было отправлено от имени арендодателя в адрес жильца, это не может являться весомым основанием для инициирования процедуры принудительного выселения.

О выселении из ипотечной квартиры с детьми, смотрите тут.

Арендатор имеет возможность сохранить нынешнее место проживания за собой.

Это можно сделать так:

  • собрав необходимое количество доказательств, которые засвидетельствуют весомость обстоятельств своевременного не перечисления оплаты;
  • частично либо полностью погасив долг.

Видео: уведомление о выселении из квартиры:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Особенности аренды недвижимости в Болгарии


Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?


Ипотека на загородную недвижимость: получение, условия, в 2020 году, в Сбербанке

Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

  • Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • Просроченные платежи по ипотеке;
  • Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
  • Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
  • Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
  • Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
  • Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
  • Аварийное состояние помещения;
  • Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

  • Антисанитарные условия проживания;
  • Шум, громкая музыка в ночное время;
  • Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

  • Угрожать расправой;
  • С использованием силы принуждать покинуть помещение;
  • Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

  1. Документируются основания для выселения.
  2. С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
  3. Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

  • При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
  • При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
  • При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
  • При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

  1. Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
  2. Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
  3. Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство. Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предупреждение о выписке из квартиры

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

  1. Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
  2. Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
  3. Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
  4. Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
  5. Требования.
  6. Дата и подпись составителя.

Образец письма

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

Требования о выселении арендатора

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Алгоритм дальнейших действий

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

  1. Составить и направить иск в суд.
  2. Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
  3. Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

Судебная практика

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

Полезное видео

Заключение

Грамотное составление и применение уведомления о выселении из квартиры позволяет решать спор в досудебном порядке, повышает шансы на удовлетворение иска. Это обращение нужно встраивать в порядок действий, тщательно продуманный для конкретной ситуации. Рекомендуется доверять этот процесс практикующим жилищным юристам, которые разрабатывают алгоритм на основе действующего законодательства и с учетом судебных реалий.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/uvedomleniya/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazec.html
http://ipoteka-nedvizhimost.ru/obrazets-uvedomleniya-o-vyselenii-iz-kvartiry/
http://info-zhilish.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/uvedomleniya/uvedomlenie-o-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html

Ссылка на основную публикацию