Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511 при перепланировке

Варианты перепланировок квартир серии 1-511

Фото дома серии 1-511

План несущих стен дома серии 1-511

Описание серии 1-511

Проектировщиком серии кирпичных 1-511 домов стало Специализированное архитектурно-конструкторское бюро, заложившее в конструкцию здания помимо известного минимализма эпохи идеи использлвания кирпича в индустриальном домостроении, что дало серии несомненные преимущества перед панельными “одноклассниками”.

За годы строительства, с 1958 г. по 1969 г., было возведено свыше 1650 домов этой серии, причем встречаются не только 5 этажные здания, но и редкие трехэтажки, а такхе есть поздняя шестиэтажная версия.

На лестничной площадке самых массовых вариантов серии всегда располись по четыре квартиры, и имели балконы во всех, начиная со 2-го, реже с 3-го этажа.

Санузлы совмещенного типа только в 1-комнатных квартирах, но в пилотных домах серии 1-511 совмещенные санузлы везде.

Площадь кв. м.ОбщаяЖилаяКухня
1 к. кв.28-3015-195 -5,7
2 к. кв.40-4428-324,5-5,6
3 к. кв53-5738-424,5-5,6

Высота потолков в процессе индустриализации была изменена с 272 см в ранних версиях, до 248 см принятого минимума.

Вентиляция – естественная, вытяжная, короба на кухне и в санузле. Мусоропровод в домах серии отсутствует, но только в некоторых домах был оборудован опционально. Лифтами дома серии не оборудовались.

Строительные конструкции домов 1-511:

Наружные стены – кирпич щелевой или пористый, толщиной 38-40 см.

Внутренние стены 27, а в ранних домах серии – 38 см.

Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см.

Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Особенности серии:

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 было как от городской сеити, так и с установкой газовых колонок.

В постройках разных лет встречаются различные варианты исполнения кровли.

Достоинством серии можно считать простоту для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен.

Недостатки традиционны для хрущевок – маленькие кухни, тесная планировка, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511

Читатель задал вопрос, возможно ли часть ванны переделать в кухню, снести стену?

Мы поняли в общем контексте. Вы планируете увеличить кухню за счет ванной. Соответственно, что у нас получится. Озвучим в общем.

Есть норма, запрещающая увеличение санузла на кухню, то есть санузел на кухню точно нельзя никак увеличить, если снизу такая же кухня, то есть такая же квартира.

На первом этаже либо на втором, если снизу нежилое помещение, санузел можно увеличить за счет кухни. Здесь же обратная ситуация.

Мы делам нарушителями соседей сверху. Мы свою кухню пытаемся загнать под санузел соседей сверху.

Уменьшение кухни и ванной комнаты при перепланировке.

Для чего нужен поэтажный план при перепланировке, читайте тут.

То есть эта перепланировка однозначно реализуема на последнем этаже, потому что соседей сверху нет, и все спокойно совершенно можно согласовать.

На этажах ниже последнего, все время согласовывается методом «как-нибудь». С Жилищной инспекцией сложно, мы пока не поняли, как она реагирует на это.

Каждый случай индивидуален. Когда-то просто сдается и согласуется, разрешают. Когда-то Жилищная инспекция требует справку об ухудшении жилищных условий, нотариальное согласие, что мы согласны, что над нашей кухней будет расположена часть санузла соседей сверху, а когда-то просто отказывают.

Поэтому мы не можем сказать однозначно. То есть с серией дома понятно, но однозначно именно в вашем как будет случае, не можем сказать.

Причем много достаточно таких объектов, но каждый случай индивидуален. Здесь бы мы вам порекомендовали сходить на прием к начальнику Жилищной инспекции соответствующего округа либо позвонить и задать вопрос, как в вашем случае посмотрят на эту ситуацию.

Стоит или не стоит вам заранее идти разрабатывать проектную документацию, сдавать на рассмотрение. Особо ничего такого мы не видим — делалось и делалось, но мы бы подстраховались, все-таки, спросили, а не просто сдавали бы и все. Как они рассматривают здесь, Бог его знает, здесь прогнозировать достаточно сложно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Необычные перепланировки в закладки 36

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447.
В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.
Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить. Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.
Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей для перепланировки. Тем более, что в большинстве случаев перепланировку необходимо согласовать и узаконить прежде, чем начинать ремонт.

Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Такая планировка может как добавить неудобств, так и наоборот — откроет множество новых возможностей.

Вариант с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

1. Для всех серий
Перепланировка
Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры — превращение ее в студию. В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.
Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз.
Подробности
Помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната.Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением.

Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

2. Для серий 1-515, 1-511
Перепланировка
В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. В кухне также добавляется пространство бывшего коридора, перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.
Подробности
Помещения: раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая.Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

Если очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности.

Вариант 3. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5.
Перепланировка
Здесь из одной большой комнаты сделана маленькая спальня и гостиная, объединенная с кухней. Одна из стенок спальни расположена диагонально под углом, параллельно ей стоит барная стойка, которая продолжает кухонную поверхность. Такое расположение помогает экономить пространство, а так же делает его более интересным. В санузле вместо ванной стоит душевая кабина, кроме того, там расположены унитаз и общая столешница с умывальником, стиральной машиной и полками для хранения.
Подробности
Помещения: изолированная маленькая спальня, кухня с гостиной, общий санузел, прихожая.Подходит для пары жильцов и для тех, кто в основном отдыхает дома.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую, проследить, чтобы площадь спальни не была меньше допустимой нормы.Плюсы планировки: отдельная спальня, комфортная общественная зона.
Минусы планировки: недостаток зон хранения, отсутствие стола.

Диагональные стены и мебель вносят разнообразие в любое помещение, придают ему индивидуальности и уюта.

Вместо готовой душевой кабины всегда можно спроектировать душ по собственному вкусу и выложить поддон любой понравившейся плиткой или мозаикой.

Несмотря на то, что барные стойки сегодня зачастую ассоциируются с интерьерами из 1990-х, есть способы сделать их стильными и уместными в современном интерьере.

Вариант 4. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5
Перепланировка
В этом варианте пространство можно трансформировать с помощью раздвижных стеклянных дверей: при необходимости можно сделать помещение единым или же — отделить спальную зону. Кухня расширена благодаря жилой зону, где расположен диван с журнальным столом и стол для шесть и более человек. В оставшемся пространстве расположена отдельная гардеробная и кровать с телевизором. В санузле ванная заменена на душ, таким образом там помещается шкаф для хранения.
Подробности
Помещения: гардеробная, спальня, гостиная с кухней, санузел, прихожая.Подходит для одного или двух жильцов, которые любят принимать гостей и устраивать небольшие застолья, а также для ценителей порядка и тех, кому важно уединяться.Плюсы планировки: интересное решение гостиной-кухни, отделяемая зона спальни, изолированная гардеробная.Минусы планировки: мало свободного пространства.

Для небольших квартир хорошо подходит легкая, «парящая» мебель: стулья на тонких ногах, комоды — вместо тяжелых шкафов и кухонное оборудование с открытым цоколем.

Стена с телевизором и тумбой для него — важное место в квартире, куда довольно часто будет падать ваш взгляд. Так что стоит уделить ей особое внимание.

Прозрачные перегородки — решение для тех, кому важно разнообразие: с ними вы легко можете превратить одну комнату в две и наоборот.
Небольшой узкий шкаф-пенал в санузле избавит вас от проблемы хранения бытовой химии, полотенец и всего, что обычно лежит в ванной на всех возможных поверхностях. А зеркальная дверца поможет немного увеличить пространство.

Вариант 5. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5
Перепланировка
Делить и так небольшую комнату на две не самое удачное решение для маленькой хрущевской однокомнатной квартиры. Но, если в этом есть сильная потребность, можно отделить одну из комнат не стеной, а дверью-гармошкой. Таким образом, если дверь полностью открыта, коридор тоже становится частью комнаты. В маленькой комнате помещается небольшой шкаф, кровать и даже детская кроватка, во второй — гостиная и большой шкаф. В изолированной кухне расположен небольшой стол и рабочая зона. В санузле — ванна, унитаз, умывальник, стиральная машина и столешница с ящиками и полками для хранения.
Подробности
Помещения: отдельные спальня, гостиная, кухня, санузел и прихожая с коридором.Подходит для семьи с маленьким ребенком или для тех, у кого часто остаются гости.Для согласования планировки важно проследить за площадями получившихся помещений, чтобы они не были меньше допустимой нормы.Плюсы планировки: две комнаты, трансформируемое пространство, много спальных мест.Минусы планировки: маленькие тесные помещения, недостаток мест для хранения.

Отличная замена телевизору (помимо книги) — экран с проектором, которые можно ставить в любое место и передвигать бесконечное количество раз.

Даже самый маленький стеллаж можно превратить в объект творчества, если спроектировать его специально под себя и покрасить в любимый цвет. Хороший пример такого дизайна — на этом фото.

Дверь-гармошка позволяет делить пространство на две части и так же легко объединять их в одно.

Перепланировка двушки(41,11) в доме серии 1-511

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Лучшие статьи на сайте ИВД

Похожий контент

Добрый день, уважаемые форумчане!
Я впервые пишу подобный пост, поэтому прошу не судить строго.
С недавних пор приобрел 2-комнатную квартиру в модифицированном доме серии 1-511. Но так как это моя первая квартира, совершенно не ясно, как можно из стандартной не самой удачной планировки сделать что-то комфортное для проживания.
Хотел бы спросить знающих людей, насколько то, что получилось после многих дней обдумывания, достойно реализации.
Итак. Дано:
– 41,9 кв.м.
– серия 1-511, несколько модифицированная (фото ниже)
– 5 этаж
– жить планирую или один, или +1
– внутри нет ни одной несущей стены (кроме периметра)
– балкон не застеклен
– пока даже не знаю, какую еще информацию предоставить, спрашивайте, на все отвечу.
Рис. 1 – План серии 1-511 (точно такая же планировка и у меня)
Рис. 2 – Реальный план (делал в скетчапе) с размерами.
Изначально квартира имеет большую прихожую, бесполезный коридор из прихожей в кухню, маленький раздельный санузел, маленькую изолированную комнату и большую изолированную комнату, в которой есть балкон + окно в торце дома (не отображено на рисунке).
После раздумий было решено:
1) расширить санузел за счет коридора и объединения туалета с ванной
2) из маленькой изолированной комнаты сделать гостиную (объединена с прихожей)
3) сделать выход из гостиной в кухню
4) в большой комнате (спальня) не делать значимых изменений, кроме того, что сместить стену между гостиной и спальней в сторону спальни, увеличив тем самым площадь гостиной.
По дизайну было решено стену с окнами (гостиная+кухня) оформить под старый кирпич (а ля лофт стиль), кухня в стиле прованс. У окна в гостиной – обеденный стол. У стены в гостиной диван (2,00х0,90), напротив телевизор.
В прихожей – маленький шкаф для верхней одежды. В спальне – кровать, шкаф-купе.
Информацию по дизайну я дал для того, чтобы обосновать выбор такой перепланировки.
Повторюсь, все внутренние стены не являются несущими.
Есть почти(?) полная копия моей квартиры с подобной планировкой, но без смещения стены гостиная-спальня. И выглядит это как-то не очень.
Заранее большое спасибо за советы.
За любые советы!
Филипп.

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru – ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала “Идеи Вашего Дома” – эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Перепланировка квартир в домах серии 1-511

Дома серии 1-511 являются одними из самых популярных строений хрущёвского периода застройки. Встретить их можно в любом городе на пост советском пространстве. Они представляют собой пятиэтажные постройки с большим количеством балконов. В Москве данная серия возводилась, в основном, в спальных районах и на 2 года ранее, чем строительство началось в регионах. В столице все дома пятиэтажные, на периферии встречаются от трех до пяти этажей.

Основные технические характеристики сооружений:

  • Период возведения: 1958-1976;
  • Разработчики: МНИИТЭП и САКБ;
  • Наружные стены – кирпичные (толщина 380-400 мм), иногда – кирпичные блоки. Внутренние стены: центральная продольная, межквартирные, стены лестничных площадок – толщина 270 мм. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (80 мм). Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты (толщиной 220 мм);
  • Капитальные стены. Продольные наружные и центральная межквартирная, поперечные межквартирные, стены лестничных пролетов;
  • Кровля из рулонного покрытия четырех или двухскатная;
  • Облицовка фасадов не велась. Цвета – темно-песочный, серый или красный;
  • Высота домов. Москва 5, регионы 3-5 этажей;
  • От двух подъездов каждом доме;
  • Лифт и мусоропровод отсутствуют;
  • Балконы в каждой планировке кроме первых этажей;
  • Потолки: 2,72 м (в ранних модификациях), 2,48 м (в более поздних);
  • Санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах.

Проектом предусмотрено размещение 4-х квартир на каждой лестничной площадке:

Варианты перепланировки серии 1-511

Перепланировка двухкомнатной квартиры.

Вариант первого переустройства – ремонт жилого помещения площадью 41,1 кв.м. Одна из комнат – проходная.

  1. Объединяем санузел для получения большего полезного пространства и возможности установить стиральную машину;
  2. В проходной комнате организована гостиная;
  3. Спальня разделена надвое гипсокартонной перегородкой: детская и спальня родителей. Последняя отделена от общего пространства прозрачными дверями для поступления дневного света;
  4. Старые встроенные шкафы -демонтированы.

Итог: из двухкомнатной квартиры получилась полноценная трехкомнатная, в детской организовано рабочее место около окна, спальня родителей за отдельной дверью, увеличилась площадь коридора.

Второй вариант перепланировки двушки в доме 1-511. Общая площадь помещения – 43,6 кв.м.

  1. Объединяем уборную, устанавливаем стиральную машину;
  2. В большей комнате организована спальня родителей, с помощью гипсокартонной перегородки отделена рабочая зона;
  3. В прихожей установлен большой шкаф-купе, старые встроенные кладовые демонтированы.

Результат: двухкомнатная квартира, отвечающая требованиям семьи из трех человек, просторная ванна.

Перепланировка трехкомнатной квартиры.

Переустройство в трехкомнатной квартире общей площадью 56.9 кв.м.

  1. Демонтируем перегородку между туалетом и ванной;
  2. В кухне устанавливаем раздвижные двери, общую с комнатой стену сносим;
  3. Гипсокартоном отделяем комнату номер 2;
  4. Сносим встроенный шкаф в третьей спальне.

Итог: две изолированные спальни: детская и родительская, гостевая объединенная с прихожей и кухней.

Перепланировка пятиэтажек

Первые серийный пятиэтажки появились в Москве еще при И.В. Сталине. Например, такие серии домов как II-01 и II-03. Однако массовое строительство пятиэтажек началось в середине 50-х годов при генсеке Н.С. Хрущеве.

Застройка городов пятиэтажками за относительно короткий срок помогла решить важнейшую социальную задачу, стаявшую перед государством в то время, – обеспечить переселение значительной части населения из бараков и коммуналок в отдельные квартиры.

Выбор в пользу пятиэтажных домов был сделан не случайно. По заключению медицинских работников, подъем на 5-й этаж еще безопасен для здоровья, а вот на 6-й – уже нет. От лифтов в хрущевках пришлось отказаться, чтобы ускорить темпы и снизить стоимость строительства домов.

Сначала пятиэтажные хрущевки строились из кирпича, а затем, чтобы ускорить процесс строительства и сделать его еще дешевле, – из ж/б панелей. В Москве хрущевки возводились до 1972 года. В области – до середины 80-х годов.

Большая часть хрущевских пятиэтажек состояла из малогабаритных 1-комнатных и 2-комнатных квартир. Гораздо реже встречались 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. Типовые планировки были предельно простыми, без каких-либо излишеств, что существенно упрощало и ускоряло процесс строительства.

Недостатками пятиэтажек, построенных во времена Н.С. Хрущева, считаются: маленькие кухни, совмещенные санузлы небольшой площади, проходные, а не изолированные комнаты, низкие потолки, слабая звукоизоляция стен и перегородок.

При Л.И. Брежневе пятиэтажки продолжили строиться в гораздо меньшем объеме – им на смену постепенно стали приходить более высотные жилые здания в 9, 12, 14, 16 этажей. Квартиры в таких домах имели некоторые преимущества по сравнению с хрущевками: изолированные комнаты, более удачную планировку, раздельные санузлы, большие по площади помещения.

В настоящий момент пятиэтажного жилья строится очень мало. И возводится оно преимущественно по индивидуальным проектам.

Некоторые типовые серии пятиэтажек

Особенности перепланировка квартиры в пятиэтажке

Срок эксплуатации хрущевских пятиэтажек был рассчитан на 25-50 лет, поскольку на момент строительства их рассматривали как способ временного решения жилищных проблем. Однако, как отмечают специалисты, при использовании современных технологий капитального ремонта их ресурса хватит на более долгий период – вплоть до 150 лет.

Как бы то не было, тысячи семей продолжают жить в пятиэтажных домах советской эпохи и многие из них рассчитывают улучшить условия своего проживания путем проведения в квартире перепланировки.

Наиболее распространенными вариантами перепланировки в пятиэтажке являются:

  • Расширение санузла на коридор.
  • Устройство изолированной комнаты вместо проходной.
  • Строительство гардеробной на части площади коридора или спальни.
  • Устройство входа из гостиной на кухню.
  • Увеличение жилой площади за счет присоединения к комнате кладовой или шкафа.

Внутренние стены квартиры в пятиэтажках хрущевской эпохи преимущественно ненесущие, что существенно упрощает процесс перепланировки, поскольку их можно спокойно демонтировать, не опасаясь за общее состояние дома.

При этом самовольно проводить перепланировку пятиэтажки законодательно запрещено. Любые изменения в планировке квартиры должны быть затем отображены в планах БТИ. Поэтому прежде чем начинать демонтировать межкомнатные перегородки, нужно согласовать перепланировку квартиры в пятиэтажке с МЖИ .

Более того, практически все перепланировки в пятиэтажках в настоящее время согласуются по проектам, разрабатываемым специализированными организациями с лицензией – допуском СРО.

Ванная и туалет

Наиболее тесными помещениями в пятиэтажных жилых домах являются ванная и санузел. Поэтому большинство перепланировок в пятиэтажках, так или иначе, связаны с их переустройством и расширением.

И здесь важно соблюдать действующие санитарные требования, которые запрещают в многоэтажных жилых домах «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями» (п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10).

То есть при перепланировке квартир в пятиэтажках, а также в других многоквартирных домах, расширять санузел и ванную на площадь кухни или жилой комнаты запрещается. А разрешается только за счет нежилых помещений, вроде кладовки, коридора, шкафа и т.д. За исключением квартир на первых этажах.

Кухня и комната

Примечательно, что в пятиэтажных домах маленькими габаритами отличаются не только санузлы, но и кухонные помещения. Поэтому вполне логично, что одной из задач перепланировки квартиры в пятиэтажке становится увеличение зоны кухни.

Но и тут законом, в частности Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, установлены определенные ограничения. А именно запрет на расширение кухни за счет жилой площади.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП не допускается убирать ненесущую стену между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой. И даже делать в такой стене проем без двери не разрешено.

Конечно, этот запрет распространяется на все многоэтажные жилые здания, но для пятиэтажек он наиболее актуален, поскольку использование в домах такой этажности электрических плит большая редкость.

Варианты перепланировки пятиэтажки

Все перечисленное свидетельствует о том, что перепланировка пятиэтажки – это достаточно сложное мероприятие, которое требует серьезной подготовки.

С одной стороны, базовые планировочные решения квартир в пятиэтажных домах с позиции сегодняшнего дня трудно назвать удачными, поэтому они требуют порой глобальных преобразований. С другой – для исправления этих недостатков и проведения желаемой перепланировки в таких квартирах порой элементарно не хватает площади. Понятно, что в большей степени это касается 1-2-комнатных и в меньше степени 3-4 комнатных квартир.

Ниже мы приводим несколько вариантов перепланировки пятиэтажек, которые были успешно согласованы с Мосжилинспекцией. Возможно, что ваша квартира имеет схожую планировку, и представленные проекты помогут вам составить представление о том, какую перепланировку провести у себя дома.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажке с устройством совмещенного санузла (полностью проект здесь)

Перепланировка в кирпичной пятиэтажке, построенной в 1936 году (полностью проект здесь)

Перепланировка двушки в пятиэтажке (полностью проект здесь)

Перепланировка в пятиэтажке фото (полностью проект здесь)

Перепланировка пятиэтажки серии II-03 (полностью проект здесь)

Техническое заключение для узаконивания сделанной перепланировки в пятиэтажке (полностью ТЗК здесь)

Перепланировка квартиры в пятиэтажке серии 1-511 (подностью проект здесь)

P.S. Процесс согласования перепланировок в пятиэтажках идентичен обычному, поэтому мы его не будет рассматривать в этой статье. Все об оформлении перепланировки квартиры вы можете прочитать здесь.

Тем, кто не планирует проводить перепланировку в квартире пятиэтажки, а уже сделал ее и теперь хочет узаконить, рекомендуем прочитать вот этот материал.

Все вопросы по перепланировкам в пятиэтажках задавайте нашим консультантам по телефону или на сайте. Как заказать проект перепланировки квартиры в пятиэтажке читайте тут. О стоимости проектной документации вся информация здесь.

Кухни в хрущевке: как перепланировать кухню в хрущевке

Кухни в хрущевке – понятие знакомое всем. По сути это кухни в квартирах постройки времен «правления» Хрущева Никиты Сергеевича. По содержанию понятия «Кухни в хрущевке» это очень маленькие кухни, в пятиэтажных многоквартирных домах, с невысокими потолками и самыми различными «творениями» проектировщиков, например окно из кухни в ванную комнату.

Несмотря на то, что все проектные решения маленьких кухонь имеют объяснения (окно в ванную делалось для увеличения освещения ванной комнаты и экономии электроэнергии в дневное время суток), несомненно, кухня в хрущевке нуждается в серьезном ремонте. И судя по практике дизайнеров и строителей из таких кухонь можно сделать вполне уютную комнатушку.

О домах называемых «хрущевки»

Дома называемые «хрущевки» строились в 1956-1985 годах. Нельзя сказать, что все дома этих годов постройки относятся к этому типу домов. Суть не с годах постройки, а в серии домов. Серия дома определяет его планировку, материал постройки, толщину и материал перегородок, устройство пола и т.д.

В Москве серии домов «хрущевка» это серии: К-7, 1-5155, 1-510. Часть серий решили сносить, но часть решили не трогать. Например, серии: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 снесли уже почти все, а «хрущевки» – панельная серия 1-515, блочная серия 1-510, кирпичные серии 1-511 и 1-447 – сносить не планируется. В Петербурге сносят — пятиэтажки серий ГИ, 1-335, 1-507, 1-527, ОД. Посмотрим один пример несносимой серии.

Серия домов 1-511

Пятиэтажки серии 1-511, это кирпичные «хрущевки» с потолками 2.48, на этаже 1-2-3 комнатные квартиры. Кухни в квартирах, характерно маленькие:

  • 1-комнатная квартира: кухня: 5,29 кв. м.
  • 2 –комнатная квартира: кухня: 4,85; 5,0 кв. м.
  • 3-х комнатная квартира: кухня: 4,85 кв. м.

Наружные стены 380 мм из кирпича или блоков. Внутренние стены (270 мм) из гипсобетона. Перегородки между комнатами совсем тонкие — 80 мм. Перекрытия (потолок) железобетонные плиты 220 мм толщиной.

Повторюсь, эти серии домов не сносится и с такой планировкой приходится жить, если не сделать ремонт, а лучше ремонт с перепланировкой.

Перепланировка «хрущевок»

Есть два варианта ремонта кухонь в «хрущевках». Это:

  1. Капитальный ремонт кухни без перепланировки, с дизайнерскими решениями визуально и фактически расширяющими пространство;
  2. Объединение кухни со смежными комнатами или коридором.

Бытует мнение, что второй тип ремонта требует согласования государственных надзорных органах (Москомимущество). Это не так. Разбор (полный или частичный) перегородок, не являющихся несущими, предварительного согласования не требует. Однако после окончания ремонта вы обязаны уведомить надзорные органы о выполненной перепланировки и предоставить новый план . Это же правило относится к остеклению лоджий. Правда, я не знаю, чтобы кто-нибудь уведомлял Москомимущество, что застеклил балкон.

Но все-таки ограничения по перепланировке есть:

  • Нельзя перенести кухню на место ванной комнаты (санузла);
  • Нельзя перенести кухню в жилую комнату;
  • В домах с газом нельзя объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки и нельзя в домах с газом сносить дверь в кухню без установки двери гармошки.

Последние ограничения неприятные, но нарушение этих правил вызовут проблемы при уведомлении или останутся «на вашей совести» и о них никто не узнает.

Примечание: Все согласования и уведомления, по факту, нужны только при продаже недвижимости. В этом случае, могут потребовать привести все в первоначальный вид.

Как перепланировать кухню в хрущевке с газовой плитой

Повторюсь, законодательно запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилые комнаты. Закон говорит, что между кухней с газом и жилой комнатой должна быть закрывающаяся дверь.

Это не мешает сделать следующее:

  • В стене между комнатой и кухней (если она не несущая), а в пятиэтажках это так, сделать дверной проем под очень широкую дверь;
  • Вместо стены установить большую раздвижную перегородку;
  • Согласовать демонтаж газовой плиты и избавиться от неё и установить варочную электрическую панель.

Как видите, варианты есть и их можно найти.

6 фотографий кухни в «хрущевке» после перепланировки

5 фотографий кухни в хрущевке без перепланировки

О зонировании кухни светом и полом в следующих статьях.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/uvelichenie-kuxni-v-dvushke-v-dome-serii-1-511-pri-pereplanirovke.html
http://uiut.boltai.com/topics/neobychnye-pereplanirovki/
http://forum.ivd.ru/topic/113300-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%B4%D0%B2%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B84111-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5-%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B8-1-511/
http://planometrika.ru/pereplanirovka-kvartiry/pereplanirovka-kvartir-serii-1-511
http://apb1.ru/pereplanirovka-pyatietazhek.html
http://remont-kuxni.ru/2016/10/kuhni-v-hrushhevke-obzor.html
http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/vosstanovlenie-iznachalnoj-planirovki-kvartiry.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию