В Измайлово ПИК продала 236 квартир Фонду реновации

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Марьяна Мишина » 20 ноя 2018, 19:48

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Bulochnik » 20 ноя 2018, 20:02

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Марьяна Мишина » 20 ноя 2018, 20:23

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Ziv » 20 ноя 2018, 23:46

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Sofia2012 » 21 ноя 2018, 00:19

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Bulochnik » 21 ноя 2018, 10:15

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение opiume » 21 ноя 2018, 10:25

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Марьяна Мишина » 21 ноя 2018, 13:42

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Ziv » 21 ноя 2018, 16:42

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Марьяна Мишина » 21 ноя 2018, 19:55

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Ziv » 21 ноя 2018, 20:01

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение Mittel » 22 ноя 2018, 07:51

Насчет видов – интересно получается. Коммерческая застройка будет ниже реновационной и с запада прямо стена реновационных домов.

На севере еще небоскребы Амурской Level растут. Хоть и далеко, но всё же.

ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Сообщение mr_myxin » 29 ноя 2018, 17:29

29.11.2018
ПИК продала Московскому фонду реновации 236 квартир на севере столицы

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении РИА Недвижимость, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК “Измайловский 11” по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.

Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Их площадь — от 39,7 квадратного метра (однокомнатная квартира) до 85,5 квадратного метра (трехкомнатная квартира).

По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, рыночная стоимость квартир на свободном рынке находится в районе 2,36 миллиарда рублей.

В пресс-службе ПИК подтвердили информацию о сделке с Московским фондом реновации, но при этом подчеркнули, что ее сумма “намного ниже” оценки эксперта. “Это была госзакупка”, – сказал собеседник агентства.

В девелоперской компании также пояснили, что дом, на помещения в котором заключены ДДУ, планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2022 года, а передать дольщикам – до 31 марта 2022 года.

В Измайлово ПИК продала 236 квартир Фонду реновации

В конце декабря Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование 20 домов. В среду, 14 февраля, глава фонда Анатолий Константинов на круглом столе в Мосгордуме сообщил, что победители торгов определены.

Проектированием десяти домов по программе реновации займется АО «Москапстрой», следует из документов на сайте госзакупок. Компания стала победителем в девяти конкурсах, еще по одному объекту «Москапстрой» оказался единственным допущенным участником. Согласно техническим заданиям «Москапстрой» будет проектировать дома высотой от 25 до 75 м. Летом 2017 года в столичной мэрии заявляли, что «Москапстрой» выступит техническим заказчиком программы реновации, поэтому город намерен купить компанию. В январе этого года сообщалось, что АФК «Система» продала городу свой пакет в компании — 30% акций. При бывшем мэре Юрии Лужкове «Москапстрой» выступал заказчиком работ общей стоимостью 150 млрд руб., что составляло до 60% всех строительных работ в Москве, писали «Ведомости».

Подрядчиком на проектирование еще девяти домов по программе реновации, по информации сайта госзакупок, должна стать компания МФС-ПИК. Как указано в базе данных СПАРК, ранее МФС-ПИК напрямую принадлежала группе компаний ПИК, сейчас — зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд». В пресс-службе ГК «ПИК» подтвердили РБК, что МФС-ПИК их структура, но отказались комментировать свое участие в проектировании домов. В марте прошлого года РБК сообщал, что ГК «ПИК» может стать основным застройщиком по программе реновации.

МФС-ПИК стала победителем конкурсов на проектирование трех домов на Зеленом проспекте, Авангардной и Смольной улицах. На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации. Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор с МФС-ПИК. Высота домов, которые должен спроектировать подрядчик, составит от 30 до 75 м. К примеру, по адресу: улица Демьяна Бедного, владение 22, планируется построить 17-этажный дом с подземной стоянкой на 89 машино-мест.

Согласно материалам на сайте госзакупок, общая сумма договоров по конкурсам, победителем или единственным допущенным участником в которых стала МФС-ПИК, составила более 490 млн руб., «Москапстрой» — более 450 млн руб.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что проектные отделы таких крупных компаний, как ПИК, всегда должны быть загружены не только своими заказами, но и получать сторонние подряды, чтобы избегать кассовых разрывов. «Пусть непосредственно прибыль компании в данном случае будет минимальной, однако будет обеспечен определенный денежный поток, который всегда необходим таким организациям», — отмечает эксперт.

Проектировщик с Рублевки

Двадцатый, самый крупный из разыгранных лотов — проектирование жилого дома высотой до 100 м на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово. Общая надземная площадь здания, согласно технико-экономическим показателям объекта, составит 102,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 61,4 тыс. кв. м, вместимость подземной стоянки — 543 машино-места. Начальная цена закупки составляла 325,6 млн руб., итоговая стоимость договора — 322,1 млн руб. На конкурс подавали заявки ООО «Регионжилстрой» и ООО «Проектная компания «Трио». Единственным допущенным участником стал «Регионжилстрой».

Согласно базе СПАРК, «Регионжилстрой» был зарегистрирован в мае 2017 года, 90% компании принадлежит Юлии и Олегу Косован — детям бывшего замминистра обороны по строительству и расквартированию войск, экс-руководителя департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована. Александр Косован является президентом «Регионжилстроя». Компания выступает одним из крупных подрядчиков по жилищному и социальному строительству в Москве. С 2014 года она заключила госконтракты на сумму 58,6 млрд руб., в том числе на строительство второй очереди театра Et Cetera Александра Калягина.

Именно «Регионжилстрой» построил дом по адресу: 5-я Парковая, 62Б, в который въедут первые переселенцы по программе реновации. Олег Косован ранее возглавлял строительное управление Минобороны, Юлии Косован принадлежит доля в кондитерской L’Eclair De Genie и компании по торговле брендовой одеждой Mika Grant. В 2007 году Юлия Косован привлекла внимание СМИ, опубликовав открытое письмо о том, что «жители Рублевки объявили бойкот» Куршевелю после ареста французской полицией бизнесмена Михаила Прохорова.

Другие претенденты

На каждый конкурс по проектированию домов по программе реновации было подано от двух до шести заявок. В тендерах участвовало более 20 компаний. В их числе — ЗАО «Генеральная дирекция «Центр», которое, как следует из данных СПАРК, наполовину принадлежит «Москапстрою». С 2013 года организация получила госзаказы на 2,2 млрд руб. На сайте компании говорится, что она занимается «управлением проектами в строительстве», среди ее объектов — гостиница «Москва», деловой комплекс «Монарх-центр» на Ленинградском проспекте, культурный центр Иосифа Кобзона «Московит».

В нескольких конкурсах участвовало ООО «АДМ Партнершип». По данным СПАРК, половина компании принадлежит Андрею Абрамову. Он владеет 70% ООО «АДМ СпецРТ», 25% которого принадлежит Марине Сечиной — владелице консорциума «Энергопромфинанс» и бывшей жене главы «Роснефти» Игоря Сечина.

Среди участников конкурсов также числится ООО «Строительные технологии». Владельцем компании указан Андрей Козлов. Ему принадлежит 50% ООО «Спецстройтехника 3», еще 25% которого владеет Юрий Есин — экс-гендиректор ООО «ПСК Космос-Тоннель», структуры обанкротившегося НПО «Космос». В тендерах также участвовали зарегистрированная в Оренбурге компания «РиКом», которая проектировала дома для ФСБ, и ООО «Газ Ойл Констракшин». Последняя, по данным СПАРК, принадлежит структурам группы «Ташир».

По рыночным ценам

В конце января Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование еще 24 домов. Как ранее выяснил РБК, большинство из них планируется построить с превышением обещанных нормативов плотности. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар. Из 24 проектов в 13 случаях заказчики заложили превышение нормативов плотности. В шести случаях плотность составит ровно 25 тыс. кв. м на гектар и только в пяти будет немного менее этой цифры.

Общая начальная стоимость тендеров на проектирование 44 домов — 2,8 млрд руб. Эти расценки соответствуют рыночным, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. «Стоимость проектирования зависит от многих факторов: наличия подземного паркинга, грунтовых вод, необходимости шпунтирования котлована и т.д. В среднем по Москве проектирование составляет 1,5% от всей стоимости проекта», — сказал РБК Андрей Цвет. Мэр Москвы Сергей Собянин ранее заявлял, что расходы на реновацию могут составить 3,5 трлн руб.

Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. По ней планируется снести более 5,1 тыс. домов, в которых проживают 1 млн человек. Подобрано 236 стартовых площадок, еще 160 находятся в проработке. В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок. Итоги планировалось объявить 31 января, но решение отложили на два месяца. В пресс-службе департамента строительства Москвы ранее заверили РБК, что «архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки».

Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Московский фонд реновации приобрёл у девелоперской группы ПИК 212 000 квадратных метров жилья для расселения жильцов пятиэтажных домов, включённых в программу сноса. Сделка состоялась в декабре прошлого года. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) её подтверждают.

Людмила Бутузова

Новость вызвала крайне полярные оценки – от восторга поклонников реновации, с нетерпением ожидающих новоселья, до скептических комментариев противников, с самого начала уверявших, что реновация задумана исключительно для прокорма строительного олигархата за счет бюджета Москвы. Кампании Сергея Гордеева, уже и так имеющего от фонда реновации 42% подрядов на 40 миллиардов рублей, лишь добавляет уверенности в последнем тезисе.

«Группа компаний ПИК – системообразующее предприятие. Именно их кормят в первую очередь. Кормят их нами, – считает общественный деятель, эксперт рынка реновации Стив Розенблат. – У компании ПИК выкупили 200 тыс.кв.м жилья. До того (на конец 2018 года) Фонд реновации оперировал 400 тыс.кв.м. жилых площадей для переселенцев. То есть каждая третья семья, переехавшая в 2018-2022 годах, окажется в домах, построенных ПИКом.”

Качество и планировки домов от ПИК — притча во языцех. Про квартирографию говорить рано (мы не знаем, что именно купил Фонд Реновации), но опыт прошлого года говорит, что масса переселенцев поедет в квартиры меньше прежних: ПИК строит квартиры класса “эконом” и “комфорт” – это ширпотреб, и однушки в таком ширпотребе почти всегда меньше по жилой площади, чем в пятиэтажках. Да и с двушками там не ахти.

В том же духе и горячее обсуждение в соцсетях.

Nadya Chizhova В числе трёх ЖК, где ФР купил квартиры, ещё даже не начавший строиться, но уже ставший скандальным ЖК “Дмитровский парк” на Лобненской, 13. Это там, где застраивают кусок парка. Уже вырубили 800+ деревьев, а местные жители очень активно протестуют против стройки. И да, забавно наблюдать, как всё, о чём мы говорили ещё два года назад, сбывается как по написанному.

Parushin Evgeny Нечему радоваться, но когда я писал, что сведется даже не к стройкам по реновации, а к скупке неликвида, на меня злобно шипели.

Елена Павлова Неликвид для реновации – самое то! Все подозрения подтверждаются.

Но это, что называется «люди болтают», а что говорят профессионалы?

Риэлтор Игорь Смольянинов из агентства «Недвижимость плюс» считают, что три новых жилых комплекса Сергея Гордеева – «Люблинский парк», «Михайловский парк» и «Дмитровский парк», заложенные в середине прошлого года, в конце уже переданные фонду реновации, имели неясную продажную перспективу. «Дело не только в завышенной стоимости квартир ещё на нулевом цикле, – говорит Смольянинов. – Хотя куда годится, если однушка с приблизительной датой сдачи в декабре 2022 года, начинается от 5,3 миллиона рублей, двушка – от 7 млн. И при этом уже нельзя собирать деньги с населения – долевое строительство накрылось, надо строить на свои, брать кредиты. Это увеличивает расходы застройщика, и неминуемо увеличит цену для потребителя. Элементарная экономика с очевидным результатом – в России просто нет столько богатых потребителей, чтобы за 30 квадратных метров выкладывать по шесть млн. и больше. Такие деньги есть только у бездонного бюджета Москвы. Оттуда и почерпнули, чтобы не остаться у разбитого корыта. Ведь нераспроданная недвижимость способна пошатнуть даже такого гиганта как ПИК».

Архитектор, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин ещё полтора года назад и неоднократно в «Новых Известия» предупреждал, что реновация для того и задумана, чтобы куда-нибудь пристроить излишки понастроенного жилья. К тому времени в Москве (вместе с Новой Москвой) скопилось 11 млн. кв. м. неликвида, новые жилые комплексы стояли полупустыми, покупательский спрос стремился к нулю. Однако ненасытному стройкомплексу требовались новые стройки, чтобы кормить себя. Пять тысяч хрущевок – крепких и жизнеспособных домов – фактически бросили в горло этому монстру. «Нет сомнений, что рано или поздно, как только стихнут страсти, москвичи-засносцы вместо ожидаемых хором получат то, что никогда не купили бы за свои деньги, – убогие, наспех слепленные высотки, квартиры ничуть не лучше «хрущевских» и при этом никто не будет выполнять обещание «оставить всех на своем месте». Людей распихают туда, где много понастроено и мало раскуплено.»

Тем, кому жить в новых домах, настроены по-разному. Люди обмениваются информацией, засылают на стройки «тайных покупателей». Ведь далеко не все квартиры будут отданы перелесенцам, поэтому продажи ПИК ведет как ни в чем ни бывало. Корреспондент «НИ» звонить не стала, сама пошла в «Михайловский парк» (он на Институтской улице, неподалеку от Рязанского проспекта).

На саму стройку прохода нет, да и смотреть там нечего, кроме котлована с арматурой, но в вагончике сидит представитель кампании и чуть не за ноги ловит, предлагая «товар только для вас». «Для меня» была чудная квартира в третьем корпусе, который ничем не отличался от седьмого, разве что на картинке был метров на двадцать ближе к строящемуся метро «Окская» и на диване в нарисованной кухне лежала огромная собака, что должно было подчеркнуть размеры помещения. Зазывала был в курсе, что комплекс отдан под реновацию. «Но это не значит, что бедным раздадут все, и себе ничего не оставят, – снисходительно просветил он. – Жирно им будет».

ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в ЖК «Михайловский Парк» (79 тысяч квадратных метров), сколько оставил себе – неизвестно. В процессе разберутся, как сказал менеджер.

По «Дмитровскому парку» нашелся классный отзыв тайного покупателя. Свежий – от середины января 2022 года и, судя по дотошности к деталям, человек для себя прикидывал, захочет он туда реновироваться или нет. В двух шагах от проекта на севере Москвы находится большой парк площадью 38 гектар с двумя живописными прудами. Есть спортивные площадки, летний театр, аттракционы. Как будет выглядеть квартира можно увидеть в шоу-румах в уже построенных корпусах. Но туда надо ехать -все построенное на другом конце города, здесь нулевой цикл, квартирографию показывают на пальцах. Актуальные цены на 21.01.2022 г. следующие: студия 20-25 метров – 3,8 – 4,9 млн. (цена за квадрат от 189 тыс. руб., в наличии 28 предожений); 1-комнатная, 36-45 метров 5,4 – 6,9 млн., (цена за кв. м. – от 138 тыс. руб., 108 предложений); двушка 54-73 м – 7,4 – 9,5 млн. руб. ( за квадрат – от 120 тыс. руб., 135 предложений).

В проекте “Дмитровский парк” (улица Лобненская, владение 13, этап 2) фонд реновации стал собственником 525 объектов долевого строительства общей площадью почти 30 тыс.кв. метров. Как пишет тайный покупатель, «по моей оценке, «своих» квартир ПИК строит раз в пять больше, но ни одного покупателя за целый день я не увидел.»

«Дмитровский Парк» строят на территории бывшего Центрального военного клинического госпиталя Военно-воздушных сил. Земельный участок не эксплуатировался более 15 лет, являясь условным продолжением соседнего парка «Вагонремонт». В 2018 году пустырь перешёл в собственность компании ПИК и был отдан под жилую застройку. Дорожная сеть нуждается в модернизации, ее фактически нет, как и парковочных мест. Они не нарисованы и, похоже, вообще не запланированы, хотя от новостройки до ближайшего метро можно добраться только на машине. Менее чем в километре от жилого квартала расположен выезд на Дмитровское шоссе. Оно ведет напрямую в центр столицы и к МКАД в 2,9 км. Автомобилистам придется проводить много времени в пробках – выезд на трассу в часы пик сильно загружен. Альтернативный маршрут проходит через Коровинское шоссе, но и там подстерегают заторы.

Группа Компаний ПИК строит массовое жилье, где предпочтение отдается количеству, а не степени комфорта. На этаже расположено до 12 квартир – повышенное число соседей означает высокий шумовой фон. На территории планируют построить 9 монолитных многоквартирных домов высотой до 33 этажей – 5 башен и еще 4 многосекционные высотки. Концепция ПИК-стандарт диктует вполне определенную модель архитектуры – это минимализм, максимально простые формы и контрастная расцветка. В качестве декоративных элементов фасадов выступают металлические корзины для кондиционеров.

Что-то приуныл тайный покупатель к концу своего расследования: р асположение – отвратное, «роскошный» парк рядом – по сути лысый сквер, слева ресторанный комплекс «Купец» с дымящими банями и ГКБ им Вересаева. Впереди ТЭЦ. Метро далеко, транспорт переполнен. В старом доме у него сирень под окном и до метро метров 200. Не совсем адекватную замену предлагает фонд реновции.

В проекте “Люблинский парк” (улица Люблинская, владение 72, корпус 5, секция 1; корпус 21, секция 1; корпус 6, секция 1; корпус 4) фонду перешли права на 1,77 тысячи квартир площадью 103 тысячи кв.м. Сюда переедет самое больше количество московских переселенцев – как минимум 5 тысяч человек. Вот только окрестности новостроек наполнены смердящим запахом сероводорода, несущегося от полей аэрации.

«Промзоны больше нет, слава Богам! – ее полностью застроят вот этим вот Люблинским парком. НО! То, что рядом огромная сортировочная станция, – это минус. Есть еще один минусище – это Курьяновские очистные сооружения! Вот они воняют сероводородом жестко. Сооружения никто сносить не будет. Это стратегический объект питьевой воды Москвы. Но жутко вонючий» -делится впечатлениями один из интересантов.

«А еще сомнительное соседство с нефтеперерабатыввающим заводом, что в 5 км по прямой от корпусов. Застройщик нарисовал красивый лесок за корпусами, а по-факту там с одной стороны проезжая часть, с другой действующая железная дорога. Шум от поездов и от сортировочной станции обеспечен. Планирую расширяться, рассматривал вариант докупки жилья по реновации, но считаю, что данный ЖК не подходит для семей с детьми» – добавляет другой участник обсуждения.

«Это супер-проект с отличными планировками от надёжного застройщика, и статистика это подтверждает. В октябре “Люблинский парк” был лидером продаж в Москве. » – несмотря ни на что восторгается третий.

Правда, есть подозрения, что такие отзывы делаются не за просто так и не людьми “с улицы”.

Реновация в ВАО Москвы: снося гаражи и детские сады

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня рассказ о реновации в ВАО.

В Восточный административный округ Москвы входит 16 районов, он является одним из самых крупных в городе и по численности жителей занимает второе место. Здесь проживает 1,5 млн. чел.

Стартовых площадок строительства по программе реновации в ВАО, как следует из карты на сайте правительства Москвы, 60. На востоке Москвы будет переселено 1062 жилых дома. В список домов под снос вошли и панельные дома поздней застройки, у которых большой срок эксплуатации.

В ВАО реновация затронет 12 районов: Северное Измайлово, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Соколиная Гора, Новогиреево, Преображенское.

Стартовые площадки для переселения в ВАО расположены рядом с промзонами. Застройщиков это не смущает, они обещали благоустроить территории застройки.

В некоторых районах уже идет строительство, где-то людей переселили в дома, возведенные еще вне программы реновации.

Количество площадок застройки по реновации в ВАО и других округах Москвы. Скриншот с mos.ru.

Застройщики

В ВАО, как и во многих других районах столицы, много строят компании из ГК ПИК. Московским чиновникам даже пришлось оправдываться за то, что ПИК занимает большую долю на рынке строительства жилья, в том числе в рамках программы реновации.

Значительная доля группы ПИК среди подрядов, расторгованных Московским фондом реновации жилой застройки в 2018 году, может объясняться наибольшей подготовленностью ее для участия в тендерах, заявлял в интервью РИА “Недвижимость” заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Так, ООО “МФС-ПИК” получила контрактов Фонда реновации на строительство новых домов почти на 34,4 миллиарда рублей при общей сумме заключенных фондом контрактов на строительство домов почти на 69 миллиардов рублей. Для сравнения, концерн “Крост” получил три контракта на 7,2 миллиарда рублей, ООО “Девелопер Билдинг” – 4 контракта на 2,8 миллиарда рублей, АО “МСУ-1” – два контракта на 2,2 миллиарда.

В ВАО ПИК уже продает квартиры Фонду реновации в Измайловском проезде.

ЖК «Измайловский 11». Фото: www.novostroyman.ru.

Как сообщило РИА “Недвижимость”, ПИК продает 236 квартир в строящемся проекте ГК ПИК ЖК «Измайловский 11». Дом планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2022 года, а передать квартиры дольщикам предполагается до 31 марта 2022 года.

Другие ближайшие по времени адреса для переселенцев – Зелёный проспект, 27а, ул. Плеханова,18 и 22 и 2-я Владимирская – пространство между домами 30к1 и 30к2. Здесь под строительство вырублены деревья и уничтожена детская игровая площадка. Все дома будут иметь 17 этажей, все строит для Московского фонда реновации ООО “МФС-ПИК”.

Официально

Как и по другим округам, сайты, аффилированные с правительством Москвы, рапортуют об успешном и бесконфликтном ходе реновации в ВАО. Из официальных источников можно узнать, например, что в августе 2018 года на Тагильской улице началось строительство многоквартирного комплекса «Сиреневый парк». Раньше в данном районе размещалась промзона. Площадь комплекса 500 000 м2. В первую очередь планируется построить 55 000 м2 жилья. Корпуса будут иметь от 9 до 24 этажей. Рядом планируют построить школы и детские сады.

Скриншот сайта mos.ru.

А в Северном Измайлово 26 января началось переселение из дома 92, корпуса 3 по Щелковскому шоссе в новостройку. Северное Измайлово стало первым районом, где началось расселение жителей по программе реновации, сообщают сайты правительства Москвы. В феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице, дом 62б переехали жильцы домов 3 и 5, расположенных на улице Константина Федина.

Ломать не строить

Однако если обратиться к другим источникам информации, проблем с реализацией якобы благой идеи в Восточном административном округе – много, и они более чем острые.

Как рассказал ИА FederalCity муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский, в ВАО строительство ведется без проектов планировок кварталов, которые до сих пор не разработаны. ВАО отличился и проектом самого высокого дома в московской реновации – 100-метровые небоскребы в 31 этаж будут построены по адресу ул. Константина Федина, д. 17–19.

Изображение будущих 31-этажных домов на ул. Константина Федина в ВАО Москвы. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Проект – красноречивое свидетельство обмана москвичей правительством Москвы, представители которого обещали, что высотных монстров вместо пятиэтажек не будет.

Между тем, количество квартир в двух новых домах увеличится в четыре раза в сравнении с количеством квартир в прежних четырех пятиэтажках в этом месте.

Кроме того, в возводимых двух высотках будет подземная стоянка на 265 машиномест при всего лишь 26 местах для парковки на придомовой территории.

Барановский уверен, что подземная стоянка строится не для переселенцев, а для тех, кто будет покупать квартиры в этом доме. Дом, очевидно для депутата, построен с прицелом под продажи квартир.

“Место золотое – 3 минуты от метро Щелковская. Засунут туда одну-две хрущевки, остальное продадут. Об этом можно судить по количеству подземных машиномест”, – отмечает депутат.

“Собянинское правительство четко держит курс на сокращение числа автомобилистов в городе. Мало того, что в новых домах на ул. Константина Федина 800 квартир не будут обеспечены машиноместами, так еще на улице окажутся 500-1000 автомобилей. Куда их ставить? Физически просто некуда. Люди будут вынуждены избавляться от автомобилей”, – пишет в своей публикации о сносе гаражей в Северном Измайлово.

Однако проблему он видит в застройке ранее не жилой территории, что означает значительное уплотнение района. При этом социальной инфраструктуры под новое жилье не заложено.

Депутат публикует фото из детского сада, иллюстрирующее, как уплотняют московские детские сады уже сейчас:

Пример мер по уплотнению – в детском саду №1905 в Жулебино. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Говоря о заселении в дома 90 к.1 по Щелковскому шоссе Барановский подчеркивает, что этот дом начали строить еще до программы реновации и место для него выбрано крайне неудачное – прямо у шоссе.

“Строить новые дома в непосредственной близости от магистрали – это издевательство над людьми. Здесь, даже по официальным данным, которые публиковались Мосгосэкспертизой при расширении Щелковского шоссе в 2012 году, превышена предельно допустимая концентрация диоксида азота от автомобильных выхлопов. А про шум я вообще молчу. Так могут строить только чиновники, которые ненавидят людей. Сами они в такой дом не поедут и детей своих туда не заселят”, – отмечает депутат.

В ущерб детям

Не менее остро критикует реновацию в свое округе другой собеседник ИА FederalCity – муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан.

Депутат отмечает, что на данный момент под реновацию идут здания и земельные участки, которые заняты социальной инфраструктурой.

“Тем самым социальная инфраструктура уходит в прошлое, а количество жителей растет, обеспеченность социальными объектами падает. При этом в официальных ответах мы получаем словесные убеждения нас в том, что и так сейчас соцобъектов по нормативам хватает”, – рассказывает Надежда.

Депутат привела в пример ситуацию в районе Восточное Измайлово, где в качестве стартовой площадки для начала строительства префектурой ВАО был выбран не пустырь, а земельный участок под благоустроенным детским учреждением, в котором недавно проведен капитальный ремонт.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12 длительное время использовалось Департаментом социальной защиты населения города Москвы – здесь был реабилитационный центр для детей-инвалидов. Чиновники уверяют, мест для работы с детьми хватит, хотя в соседнем квартале образовательному комплексу ГБОУ “Школа самоопределения им. А.Н. Тубельского”, работающему с детьми с особенностями развития, остро необходимы дополнительные помещения.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12, которое будет снесено в связи со строительством новых домов по программе реновации. Источник: http://narodnaya.org.

Жители Восточного Измайлова и соседних районов собрали сотни подписей и направили десятки обращений в мэрию и префектуру ВАО с требованием исключить адрес 16 Парковая ул., д.12 из перечня стартовых площадок по программе реновации, но чиновники остаются глухи к таким вопросам.

“Другая проблема – так называемые “доминанты”. Например, в районе Измайлово одна такая доминанта высотой до 100 м проектируется на Измайловском проезде, вл.5 на месте гаражей москвичей в жилом квартале в нескольких десятках метров от соседних жилых домов. Транспортная инфраструктура в виде гаражей исчезает, а жуткая уплотнительная застройка по типу точечной процветает”, – констатирует депутат.

Еще более тревожной выглядит проблема строительства новых зданий на подтапливаемых территориях.

“У нас острая ситуация с подтоплениями, т.к. мы находимся в низине. Нагрузка на грунт постоянно растет от постройки все новых зданий, и в результате подвалы даже старых пятиэтажек начинает затапливать. Однако скоро мы получим на согласование “реновационный квартал” на месте бывшего Черкизовского рынка. Еще при строительстве гостиниц к Олимпиаде-80 отказались от постройки здесь некоторых зданий, так как сваи просто засасывало в болотистый грунт. Нам же, депутатам, совсем скоро будет предложено утвердить высотность застройки на этом месте под реновационный квартал, в то время как комплексного исследования – гидрогеологического моделирования последствий такой застройки – никто не проводил”, – говорит Надежда.

“Я понимаю, что даже если кто-то и спросит наше мнение, то это будет формальность, и от планов реализации проекта Москва не откажется. Не даром же город выкупил эту территорию под застройку. Но очень бы хотелось, чтобы утверждение максимальной высотности происходило не путем математико-экономического тыка, а на основании исследований и мнения специалистов”, – заключает Надежда Загордан.

В московской мэрии определились с ценой и порядком увеличения жилплощади при переселении

В столичной мэрии определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь. Переселенцы должны подать заявление о покупке понравившейся квартиры и внести 100 тыс. руб. «обеспечительного платежа». В случае нескольких заявок на нее будет устроен аукцион. В первом доме по программе в Измайлово квартиры продаются в среднем по 160–165 тыс. руб. за 1 кв. м: значит, переселенцам увеличение жилплощади может обойтись в 2,5–3,5 млн руб.

«Памятка о порядке приобретения жилого помещения за доплату» по программе реновации опубликована на портале столичного стройкомплекса. В документе перечисляется, что переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы. В частности, копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также «согласие супруга на приобретение» новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется «заявление о том, что лицо в браке не состоит», также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и при отсутствии других заявок подписывает с переселенцем договор купли-продажи.

Если на квартиру есть несколько заявок, фонд проводит аукцион (в месячный срок после публикации извещения о нем). Победитель конкурса подписывает договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней. Проигравшим участникам аукциона возвращается взнос в 100 тыс. руб.

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

Напомним, программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В конце 2017 года в списке под снос значилось 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают 1 млн человек. В январе 2018 года 218 домов из списка решили сохранить как представляющих историческую ценность, но жителей из них также предполагается выселить. Взамен переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Какие застройщики примут участие в реновационных проектах

В феврале 2018 года переселенцам выдали первые ордера по программе — в Измайлово на 5-й Парковой улице заселяют 18-этажный дом с отделкой. Чиновники определились и с ценой жилья в этом доме. Так, из 340 квартир на сайте стройкомплекса выставлены на продажу 80 (площадью от 38,2 до 78,5 кв. м) по цене 152,8–176,5 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, жителям однокомнатных квартир при переезде из пятиэтажек серии I-510 (именно из этих домов сейчас осуществляется переселение) в двухкомнатное жилье в новом доме потребуется доплатить около 3–3,5 млн руб. (за разницу между 60-метровой «двушкой» и примерно 40-метровой «однушкой»). При желании сменить двухкомнатную квартиру на новую трехкомнатную заплатить придется 2,5–3 млн руб. В столичном департаменте имущества сообщили, что жители первых расселяемых пятиэтажек уже сделали около ста запросов о покупке дополнительной площади в новом доме. Примечательно, что переселенцам в столичной мэрии ранее обещали скидку в размере 10% от рыночной цены квартиры. Однако в стройкомплексе не уточняют, входит ли скидка в опубликованную цену.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что объявленные мэрией цены соответствуют средним московским расценкам «на готовое жилье комфорт-класса», но обращает внимание, что городские объекты «уступают крупным проектам с яркой архитектурой, собственной инфраструктурой и благоустройством».

« Качество дизайн-проектов отделки в коммерческих новостройках также выше, чем в реновационных домах»,— говорит госпожа Литинецкая, которая считает, что городские объекты «не составят конкуренцию современным проектам крупных застройщиков».

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что «реновационное жилье» будет востребовано при условии его качества при уровне цен «ниже рыночного примерно на 15%». При этом госпожа Дымова отмечает, что аукционы на жилье покупателей «не пугают» и квартиры на них и сейчас приобретаются горожанами «совершенно спокойно».

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

Темы без ответов
Активные темы
Поиск
Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58

Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ).

В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):

Техническое задание – в этом док-те основные параметры тендера и самого здания: сроки строительства, высота здания, этажность, кол-во квартир, площадь застройки и т.п.

Градостроительный план земельного участка – в этом док-те видны границы застройки и коммуникации.

Архитектурное решение жилого дома – тут самое интересное . – планировка этажей (зумируйте страницы до максимума, они очень подробные), внешний вид фасада, технические решения, описание отделки помещений общего пользования и квартир (она у разных проектировщиков отличается) и многое другое.

Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.

По ссылке https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw Вы найдете документы по тендерам, на строительство стартовых домов, по адресам:

ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.18

ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 13-я Парковая, влд.16А

ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, зу 1

ВАО (ПИК) – район Перово, 2-я Владимирская улица, вл.30

ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.22

ВАО (РД-Проект) – район Северное Измайлово ул Константина Федина, д.13, 15, 17, 19

САО (КСП) – район Западное Дегунино, Ангарская улица, влад 33

САО (КСП) – Войковский район, Нарвская улица, владение 5

САО (КСП) – район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, влад 55

САО (ПИК) – Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А

САО (ПИК) – Головинский район, Смольная ул., влд. 21А

СВАО (КСП) – Лосиноостровский район, Тайнинская улица, вл.13

СВАО (КСП) – район Марьина роща, Октябрьская улица, вл.105

СВАО (КСП) – район Ростокино, Сельскохозяйственная улица, вл.14

СВАО (КСП) – район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8

СЗАО (ПИК) – район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22

ПАПКА, ПО УКАЗАННОЙ ВЫШЕ ССЫЛКЕ, БУДЕТ ДОПОЛНЯТЬСЯ АДРЕСАМИ ПО МЕРЕ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ТЕНДЕРОВ
НА ПОРТАЛЕ ГОС ЗАКУПОК .

УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ.
БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.

Операция «реновация»

Подводим итоги первого года работы столичной программы по переселению москвичей

21 февраля исполнился ровно год с того момента, как столичные власти объявили о запуске программы реновации. И вот заселяется первый дом — пять семей на прошлой неделе получили ключи от квартир в новостройке на 5‑й Парковой улице, 62 «б». Всего по сообщению Департамента городского имущества в доме по этому адресу в Северном Измайлове пропишутся жители двух ветхих пятиэтажек с соседней улицы Константина Федина — согласие на переезд уже дали 119 семей, 84 из них уже собрали необходимые документы.

Дело будущих новоселов за малым — стать на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на недвижимость. Теперь на это оформление чиновникам отводится ровно три дня с момента подачи жильцами необходимых бумаг — такие изменения на днях внесены в приказ «О сроках проведения государственной регистрации» Управления Росреестра по Москве. А все вопросы москвичей с регистрацией полученных ими по программе реновации квартир отныне оперативно решает специально созданное отдельное подразделение Росреестра.

Всего в программу реновации входит 5171 дом. Около 350 тысяч московских семей, а это более одного миллиона человек, смогут переехать в новое жилье с отделкой комфорт-класса. Желающие увеличить жилплощадь смогут купить квартиры большей площади со скидкой — для этого необходимо написать заявление, и при наличии подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также жилье большей площади могут подыскать в резервном фонде в «реновационных» домах того же района или того же округа, если это Зеленоградский, Троицкий или Новомосковский административные округа столицы.

В целом сегодня в списке реновации 236 территорий. На этих площадках — готовые и строящиеся дома, участки с нежилыми объектами и пустые площадки. Помимо этого, столичным департаментом, отвечающим за развитие новых московских территорий, определены еще четыре стартовых объекта в ТиНАО. И столько же находятся в стадии рассмотрения.

Тем временем Московский фонд реновации (renovar.ru) провел конкурс на проектирование 20 жилых домов — десятью из них займется АО «Москапстрой», подряд на еще девять объектов выиграла ГК «ПИК». А право на проектирование самого крупного из выставленных на торги объектов — жилого дома высотой до 100 м на улице Константина Федина в Северном Измайлове, получила компания «Регионжилстрой». К слову, этот застройщик возвел и уже упомянутый выше дом в этом же районе, где получили ключи первые переселенцы по программе реновации.

Марина Золотарева, эксперт группы компаний SRG

Новые дома, в которые москвичей переселяют в рамках реновации, отвечают современным требованиям к многоэтажным жилым домам. В целом программа реновации позволит избежать ситуации, когда стоимость капремонта аварийных домов не оправдывает результат и позволяет лишь залатать дыры, но не обеспечить комфортное и безопасное проживание в доме».

Наталья Шаталина, гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Реновация — хороший повод использовать материнский капитал или вложить собственные средства в недвижимость. Это дешевле и проще, чем пускаться в эпопею с продажей и поиском нового жилья. Люди получают возможность выбрать для себя квартиру с большим количеством комнат, другой планировки или большей площади».

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Решены вопросы на законодательном уровне, сделаны шаги по реализации программы. Переселение москвичей в новые дома позволяет обеспечить более высокий уровень жизни. Многие квартиры в пятиэтажках десятилетиями не знали ремонта, и вместо изношенного фонда люди получат квартиры с более просторной кухней и местами общего пользования. Такое жилье более конкурентоспособно, поэтому даже при каких‑либо моментах, не устраивающих переселенцев, можно будет произвести выгодный обмен на рынке недвижимости».

Источники:
http://www.rbc.ru/politics/18/02/2018/5a86dec69a79477ebca95dae
http://newizv.ru/news/city/21-01-2019/optom-dlya-renovatsii-kakie-doma-pokupayut-dlya-pereselentsev
http://federalcity.ru/index.php?newsid=5153
http://www.kommersant.ru/doc/3554445
http://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=850&start=15
http://msk.mr7.ru/operatsiya-renovatsiya/
http://tass.ru/moskva/6317104