В Кузьминках построят дом для программы реновации на Волгоградском проспекте

Начало реновации в Кузьминках Волгоградский проспект, д.97 корп.3 (ЮВАО)

Старт 15 декабря

Началось заселение первого дома по Программе реновации в районе «Кузьминки» на юго-востоке столицы.

Для переезда подготовлен новый дом по адресу: Волгоградский проспект, д.97 корп.3. В новостройку поедут жители 60 квартир из пятиэтажки на Волгоградском проспекте, д. 101, корп. 2.

15 декабря смотровые ордера получили жильцы пятиэтажки серии I-515, которая находится по адресу: Волгоградский проспект, дом 101, корпус 2. Старый дом находится на расстоянии пары сотен метров от нового

Недостатки нового дома

Новый дом с техническим и подземным этажами был введен в эксплуатацию в июле этого года.Дом строился по индивидуальному проекту. Кроме того, он и соответствует одному из самых высоких классов энергоэффективности.

Новый 18-этажный дом на Волгоградском проспекте со 136 квартирами строился для очередников, нуждающихся в жилье.

Поскольку он изначально не предназначался для программы реновации, у него есть существенный недостаток. Так, площадь однокомнатной квартиры в новостройке в среднем на 4,5 кв. м. меньше, чем в пятиэтажке, отданной под снос.

В связи с этим гражданам, согласившимся на переезд в меньшую жилую площадь, выплатят компенсацию из расчета средней стоимости квадратного метра жилья — 195 тыс. рублей. Окончательную сумму установят после оценочных мероприятий Московского Фонда реновации.

Желающие также смогут за доплату переехать в квартиру большего размера, чем их предыдущее жилье. Сообщается, что 57 из 60 владельцев квартир предварительно согласились на переезд в новый дом.

Префект ЮВАО Андрей Цыбин и другие чиновники вместе с жителями осмотрели несколько квартир на 3-м этаже новостройки и отметили высокое качество отделки жилья и готовность дома к приему новоселов.

«Прихожие, кладовки, подсобные помещения… здесь совсем другое качество жизни. Всегда можно найти какие-то недостатки, но в новых квартирах достаточно высокая степень готовности к переезду», — сказал Петр Толстой.

Центр информирования

В субботу, 15 декабря, открылся центр информирования жителей, переезжающих по программе реновации в районе Кузьминки. Офис расположился в новостройке по адресу Волгоградский проспект, 97, корп. 3

Специалисты будут работать ежедневно без выходных.

Видео обзор

В Кузьминках находится наибольшее количество домов из тех, которые вошли в программу реновации жилья, — 287, а всего в округе таких пятиэтажек 818. Их площадь — 2838,8 тысячи квадратных метров.

Дом на Волгоградском проспекте — это 23-я новостройка, в которую переезжают жильцы пятиэтажек. Сейчас переселение идет в дома, расположенные в семи округах: ЗАО, СВАО, ЮЗАО, ЮВАО, ЮАО, САО и ВАО.

Кузьминки – лидер среди районов Москвы в программе реновации

Программа реновации, принятая правительством Москвы, ставит своей задачей создать благоприятные условия для проживания граждан и препятствовать росту аварийного жилищного фонда. Она коснется тех районов, в которых больше всего домов, построенных до 1975 года. Их техническое состояние не отвечает нормам. Реновация в Кузьминках позволит получить новые квартиры жителям 287 домов.

Реконструкция района: общая информация

Снос морально и физически устаревших пятиэтажных домов начат в Москве с 1988 года. Первыми получили квартиры жители так называемых сносимых «хрущёвок». Обследованные не сносимые серии показали неудовлетворительное состояние ряда построек. В связи с этим правительство Москвы приняло программу реновации, то есть сноса отслужившего срок жилья с предоставлением новых квартир, обычно недалеко от сносимых зданий в новых, специально построенных для этого домах.

Участие в реновации добровольное. Для того, чтобы дом участвовал в программе, нужны были следующие условия:

  • техническое состояние дома не соответствует нормам;
  • за снос по программе проголосовало не менее 2/3 жильцов.

Район Кузьминки оказался среди тех, где таких домов было больше всего. Новые здания будут построены на площади в 815 га. Проект реновации Кузьминки будет полностью реализован до 2032 года. За это время новое жилье получат как собственники квартир, так и те, кто проживает в ней по договору социального найма.

Всем переезжающим жильцам будет предоставлена квартира с тем же количеством комнат, которые были в занимаемой ранее. Площадь квартиры при этом увеличится, так как помещения станут просторнее.

При желании за определенную доплату ее площадь можно увеличить еще больше. Обещана 20% скидка и рассрочка на доплату. Еще до переселения потребуется написать заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Тем, кто захочет оформить право собственности на новое жилье, такая возможность будет предоставлена. Можно будет заключить и договор социального найма.

Все переехавшие будут освобождены от платы за капитальный ремонт. А тем, кто стоит в очереди на получение квартиры из-за нехватки квадратных метров по нормам, выдадут жилье в соответствии с необходимой площадью на каждого проживающего.

Выйти из программы можно на любом этапе, но до заключения первого договора об обмене жилья. Сделать это индивидуально не получится, решение принимается на собрании всех жильцов.

Тем, кто не хочет проживать в предоставленной квартире и собирается купить жилье самостоятельно, можно написать заявление и получить денежную компенсацию.

Тем, кто владеет нежилым помещением, придется сделать выбор: получить равноценное или денежную компенсацию

Есть у участников программы и налоговые льготы: госпошлину и налог НДФЛ при обмене платить не придется.

Карта проводящихся работ по обновлению района

Многие жители столицы спрашивают: когда будут сносить дома по программе реновации в Кузьминках? Программа начала действовать. В новые квартиры в дом 97, третий корпус по Волгоградскому проспекту жильцы уже переехали. Смотровые ордера они получили 15 декабря 2018. Больше всего людей переселят в 2021 году. Планируется снести старые пятиэтажки, количество которых составляет 58 % от общего числа жилых зданий. На их месте построят новые дома с общей жилой площадью в 348,9 тыс. м². Они строятся с таким условием, чтобы переезжать жильцам было недалеко. Снос старых домов будет проводиться в несколько этапов. Первый этап планируют закончить в 2021 году.

Улицы, где планируется улучшить условия проживания

Кроме Волгоградского проспекта дома в плохом техническом состоянии идут под снос на следующих улицах:

  • Жигулевская;
  • Окская;
  • Зеленодольская;
  • Юных Ленинцев;
  • Федора Полетаева.

Стартовые площадки для новостроек подобраны так, чтобы переселение не доставило жителям дискомфорта. Они должны находиться в шаговой доступности от прежних квартир, чтобы реновация жилья не вызвала кардинальных перемен у москвичей. После ее окончания район Кузьминки станет одновременно более населенным – прогнозируется, что численность проживающих увеличится примерно на 70% – и более комфортным. Появятся новые скверы и зеленые массивы.

Стартовые площадки и новостройки

Стартовые площадки для строительства подбирались с соблюдением интересов переезжающих жильцов. Выполняемая программа предусматривает 12 таких площадок:

  • 1 и 2 корпуса по ул. Шумилова;
  • владение 163 на Волгоградском проспекте;
  • микрорайоны 113, 117, 118;
  • владения 42, 73, 99, 117 по ул. Юных Ленинцев;
  • владение 28 по Зеленодольской ул.;
  • владение 3 по ул. Жигулевская;
  • корпуса 17 и 18 в 115 квартале.

За право спроектировать новые дома соревновалось несколько компаний. Все они имели свое видение будущего Кузьминок. Но основная концепция – сочетание разноуровневых домов с вкраплением большого количества зеленых зон. Построить дома собираются с квартирами, имеющими отделку комфорткласса. Часть домов уже строится. Каждая квартира будет оборудована:

  • стальной входной дверью;
  • окнами из ПВХ;
  • напольными покрытиями из ламината и керамогранита;
  • счетчиками на воду;
  • новым сантехническим оборудованием и коммуникациями.

Площадь кухни будет не менее 13 кв. м, а высота потолков – 2,65 м.

Список домов под снос

Карта сносимых домов составлена и утверждена 1 августа 2017 года. В Кузьминках список достаточно обширный – 284 дома. Узнать, вошла ли ваша пятиэтажка в программу и сроки, в которые будет осуществляться реновация можно в общественном штабе. Его адрес: Лихов переулок, д.3, строение 1.

Прежде чем переезжать по программе, квартиросъемщики или владельцы жилья получат информационное письмо. Если предложенное жилье устраивает, оформляется согласие на переезд.

График переселения: последние Новости и официальная информация

Новости реновации в Кузьминках состоят в том, что переселение из пятиэтажек продолжается. Появились и еще две, тринадцатая и четырнадцатая, стартовые площадки. Переселенцы осваиваются в новых квартирах. В целом они довольны полученным жильем. Как и любое новое дело, программа реновации требует неусыпного контроля за ее исполнением. Для этого назначен омбудсмен Елена Николаева. Все возникающие вопросы можно обсудить с ней, придя в информационный центр, который находится по адресу: Волгоградский проспект, 97, корпус 3, каждый вторник с 16.00 до 17.00.

Дом на 105 квартир построят по реновации в Кузьминках

Строительство многоквартирного дома по программе реновации на Волгоградском проспекте планируется завершить в 2020 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Идет возведение монолитных конструкций подземной части здания», – сказал Андрей Бочкарев.

Двухсекционный дом переменной этажности возводится на Волгоградском проспекте, вл. 163 в районе Кузьминки по индивидуальному проекту.

Здесь будет 105 квартир: 21 однокомнатная, 64 двухкомнатных, 20 трехкомнатных. Их общая площадь составит свыше 6 тыс. кв. метров.

Отделку фасадов выполнят из фасадного облицовочного кирпича в бежевых и коричневых тонах. Ниши для кондиционеров окрасят в бежевый цвет, чтобы обеспечить единый внешний стиль здания при его оборудовании сплит-системами.

Для инвалидов-колясочников оборудуют четыре специальных двухкомнатных квартиры. Ширина проходов в них будет не менее двух метров, а в пожаробезопасных зонах и санузлах установлена переговорные устройства для связи с диспетчером.

Первые этажи здания во всем доме будут нежилыми, часть помещений займет Центр информирования по переселению жителей. Кроме того, здесь оборудуют помещение для консьержа, колясочную и кладовую для уборочного инвентаря, технические помещения. В каждой секции установят по два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг.

Запроектирован подземный паркинг. Автомобили можно будет также оставить на гостевой автостоянке.

Придомовую территорию благоустроят: появится игровая детская площадка, спортплощадка, а также зона отдыха для взрослых. Высадят деревья и кустарники, разобьют газоны, установят скамейки и урны, проложат пешеходные дорожки.

«В районе Кузьминки в программу реновации включено 287 домов площадью квартир свыше 1 млн кв. метров. Для реализации программы в районе утверждены 15 стартовых площадок. Работа по подбору новых продолжается.

Как ранее сообщал мэр Москвы Сергей Собянин, стоимость новых квартир по программе реновации будет выше стоимости жилья в расселяемых домах», – добавил Андрей Бочкарев.

“Кузьминки-сити”. 4 концепции реновации района

10 декабря, 2017

Поделиться в социальных сетях:

В конце ноября в Кузьминках представили четыре варианта реновации района. Среди авторов – бюро, основанное знаменитым ирако-британским архитектором Захой Хадид. Каким специалисты видят будущее района на юго-востоке столицы, читайте в материале портала Москва 24.

Таунхаусы по соседству с небоскребами

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Представитель французского бюро AREP Этьен Трико, работавший совместно со “Спектрумом”, представил проект размещения домов по “лестничной стратегии”. Все постройки будут представлять из себя урбан-блоки, которые разделены на высотные здания, дома средней высоты и таунхаусы.

Причем самые высокие здания будут находиться ближе к шоссе, а самые низкие здания – около парка. Это сделано для того, чтобы как можно больше жителей имело вид из окон на деревья. В каждом из урбан-блоков будут находиться торговые площади, учебные заведения и спортивные площадки.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

“Используя данный подход, мы не только позволяем людям выбирать, в каком типе здания они хотят жить, но мы создаем контрастную среду и в то же время очень комфортную”, – пояснил Трико.

Большой парк станет “зелеными легкими” каждого квартала и будет простираться на 2 километра в длину. Там будут находиться школы, игровые площадки для детей и общая зона для прогулок жителей квартала. Зеленая зона предполагается также вдоль зданий небольшой этажности, куда будет закрыт доступ машинам. В самом центре района Кузьминки, рядом со входами в метро, будет “насыщенная жизнь, характерная для центра Москвы”.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Здесь будут офисы и торговые площади, медиацентр, фонтаны. От этого места до любого уголка квартала можно добраться пешком – не более 800 метров. Кроме того, от центра района собираются построить мост через Волгоградский проспект, который свяжет напрямую район с Кузьминским парком.

В проекте предусматриваются как подземные парковочные места, так и надземные, для этого используются межквартальные проезды, а сами жилые дворы остаются зоной комфорта и не будут использоваться для размещения автомобилей.

Кварталы-треугольники и дневной свет в квартирах

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Исполнительный директор Zaha Hadid Architects Кристос Пассас предложил превратить Кузьминки в новый деловой центр города. Дома различной высотности располагаются расходящимися лучами по кварталам-треугольникам. А у метро построят небоскребы со “срезанными” крышами.

Авторы проекта считают, что район Кузьминки можно расширить и привлечь не только новых жителей, но и бизнес. Предполагается, что нежилые помещения будут распределены по всему кварталу, чтобы обеспечить нужды жителей. Внутри каждого квартала организуют зеленый участок в шаговой доступности от домов. В зеленых зонах также будут, согласно проекту, спортивные площадки и прогулочные тропинки. Кварталы планируется соединить зелеными зонами. Количество парковочных мест рассчитано в соотношении одна парковка для одной квартиры.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

“Помимо существующего театра мы планируем строительство библиотеки, музея, выставочного зала, но это, конечно, нужно обсудить с администрацией города. Мы хотим, чтобы Кузьминки привлекали в эти культурные заведения всех жителей столицы”, – пояснил Пассас.

По словам авторов проекта, строительство новых домов позволит повысить численность населения до 42 тысяч человек с нынешних 28 тысяч. Согласно проведенным исследованиям, розы ветров в кварталах и количество солнечного освещения подходят для комфортного проживания.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

“У нас малое количество квартир с минимальным нормативом по освещенности солнечном светом. А офисы будут располагаться таким образом, чтобы у них было меньше дневного освещения, чем в квартирах, то есть предпочтение отдается жителям”, – подчеркнул автор проекта.

Музей хрущевок и зеленые крыши

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Бюро Speech предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами, пообещав сохранить “важные и ценные деревья”. 16−20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта.

В центральных зонах размесятся школы и детские сады, которые практически все останутся на старых местах, некоторые будут реконструированы с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортивные площадки, которыми смогут пользоваться и жители района.

В кварталах появятся зеленые бульвары − порядка 40 метров каждый. Там устроят и парковки, и велодорожки, и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже – в подземной парковке.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

“Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь планируем сделать парковую зону, добавить водную составляющую, а также построить зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района”, – пояснил представитель Speech.

Кроме того, предлагается в качестве напоминания сделать своеобразный “музей хрущевок” – “музей панельного строительства”. Для этого оставят несколько домов 515-й серии и сделают новую отделку и коммуникации.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора и вместо привычных мусорок оборудовать схему вакуумного мусоропровода, который используется в европейских городах. Это будут баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шум мусороуборочных машин.

Также авторы предлагают практически на каждом доме сделать “зеленую” крышу. “Зеленые крыши нам дают порядка 5 гектаров озелененных площадей дополнительно”, – рассказал сотрудник архитектурного бюро, добавив, что чистая дождевая вода через сток с фильтрами будет поступать в водоемы в кварталах.

Всего проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.

Пешеходный мост в парк и никаких заборов

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Партнер ПИК из британского бюро JohnMcAslan+Partners Эйдан Поттер рассказал, что в их проекте главное место отведено социальному аспекту. По его словам, в обновленных Кузьминках не будет заборов, мрачных переходов и темных арок − только широкие и светлые улицы, освещение в каждом дворе. 57% всей территории будут занимать зеленые пространства.

Также по проекту планируется обновить фасады театра, устроить площадь с фонтанами и бульвар с кафе и выставочными пространствами. Кроме того, в районе построят магазины, спортивные площадки, скейт-парк, кружки детского творчества, скверы и сады. На месте фонтана зимой будет каток.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

“Есть детская поликлиника, мы планируем рядом построить взрослую, а также открыть дополнительно две школы общей вместимостью около 2 тысяч учеников и четыре детских сада”, – пояснил Поттер.

Причем под реновацию попадут и другие здания, не участвующие в программе. В проекте планируется обновить фасады этих зданий, чтобы они были в одном архитектурном стиле.

В Кузьминках планируют улучшить и транспортную доступность. Авторы проекта предлагают организовать новый автобусный маршрут, который соединит четыре ветки метро и перераспределит транспортную нагрузку. По железнодорожным путям предлагается пустить трамвай, который соединит район с Третьим пересадочным контуром метро. Также под реновацию попадут существующие входы в метро.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Так же, как и в других проектах, здесь есть и пешеходный мост через Волгоградку, и машино-места в достаточном количестве. Проект переселения разбит на восемь волн, каждая из которых будет длиться примерно три года. Авторы, впрочем, уверяют, что сроки могут и сократиться.

Поделиться в социальных сетях:

© 2012 – 2020

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция – АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют – ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Кузьминки, 119 квартал – Волгоградский проспект

Модераторы: MariA, Валя

  • Перейти на страницу:

Кузьминки, 119 квартал – Волгоградский проспект

Сообщение Anton 119 » 05 сен 2018, 23:24

Сразу хочу сказать, я не против идеи сноса старых пятиэтажек и постройки новых домов на их месте,
даже с учетом обдуманного увеличения плотности населения кварталов/района. Но получается,
«хотели как лучше», по крайней мере власти так озвучивали, а «получилось как всегда», а по факту думали они
«как получиться» или «и так сойдет».

На данный момент мало достоверных источников информации, в которых можно почерпнуть информацию о датах
начала и конца строек, о проектах строящихся домов и кварталов (на портале гос. закупок бардак),
и конечно же об очередности сноса. В официальных источниках (сайт мос.ру, фонд реновации, ВГТРК, М24 и т.п.)
можно услышать и прочитать о нашем безоблачном будущем в новых домах. Каналы показывают счастливых переселенцев,
которые рассказывают о своем счастье, что они переселились по программе реновации. Кто-то верит в это…?
Думаю нет, если только те, кто хочет жить в неведение с розовыми очками на глазах.

Наблюдая за развитием романа под названием «Реновация или Хреновация» складывается следующее:

– На данный момент почти все заселяемые дома строились под другие программы.
Их планировка и отделка не всегда (часто) не отвечает заявленным параметрам реновации.
Ориентироваться на них достаточно сложно.

– Во многих районах переселение происходит в дома с плохими экологическими условиями. Эти дома построены
у оживленных проспектов, улиц или путей железных дорого, что дает впкупе постоянное шумовое загрязнение и загрязнённость воздуха
от автотранспорта. Это ведет за собой увеличение числа хронических заболеваний и повышением смертности.
Не забываем, что вокруг пятиэтажек много деревьев, которые спасают нас, и при застройки большая часть будет вырублена
или пострадает при стройке.

– Размер кухонь может значительно не увеличиться, например с 5,5 кв.м. до 8-8,5 кв.м. (попадаются такие планировки).
Встречаются случаи, когда на кухне нет окна, есть только балконная дверь, через которую проходит свет (такой монолитный
дом есть в 115 квартале Кузьминок). Бывает менее проблематичные варианты, когда есть окно, но оно шириной в метр
и при его открытии створка проводит достаточно большую дугу, что создает проблемы при планирование кухни и расстановки мебели, решается заменой окна.

– Просторные прихожие тоже не всегда являются такими. Бывают планировки, когда открываешь дверь в квартиру и на расстоянии метра
от порога стена. Это такой вариант прихожая-коридор. Может быть, что прихожая есть, но поставить мебель так, что бы было удобно ходить нет возможности.

– С ванными и туалетами похожая история. Есть ванные комнаты, где стоит ванна 170см (классическая большая), умывальник,
а вот места для стиралки нет, если только искать узкую с вертикальной загрузкой (в пятиэтажках узкие с фронтальной загрузкой
и так хорошо вставали).

– Точно сказать не могу, но чувствую, что жилая площадь прирастать практически не будет. Конечно, в законе пишут,
что жилая будет такая же, а общая больше. Но как же надо так спланировать планировку квартир, чтобы метра два, три не прибавилось,
а это просто. Не очень хорошая планировка, повороты, изгибы и коридоры, а так же перераспределение метров.
Например: если у вас было две комнаты 18 и 8 метров, то большую уменьшат до 16 метров, а маленькую увеличат до 10 метров,
для соблюдения нормативов на сегодняшний день. Общая площадь увеличится в плюс, а так которую можно использовать эффективно
может даже уйдет в минус. Ниже приведу нормативы, на которые ориентируются проектировщики.

Минимальные площади помещений:
• Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров
в жилой комнате – 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты
и 9 – для остальных жилых помещений.
• Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
• Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и,
если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
• В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).

Складывается такое впечатление, что нас, жителей «хрущевок», переселят в так называемые «человейники»,
а более лакомые участи застроят жильем не псевдо комфорт-класса, а нормальным коммерческим жильем,
с нормальными планировками, но мы в них не попадем. В те квартиры, которые останутся в домах после первой волны реновации,
если от них откажутся все переселенцы, поселят очередников, или реализуют тем, кому без разницы, что покупать,
лишь бы быстро сдать её приезжим, которые будут жить по 6 человек в одной комнате.

Вернусь к своим «баранам», а именно к кварталу 119 в Кузьминках .

Я являюсь “счастливым” жителе одного из трех домов, которые соседствуют со стартовой площадкой Волгоградский пр-т, вл. 163 .
Домам по адресам: Волгоградский проспект дом 161 корпус 1, дом 161 корпус 2 и дом 163 корпус 1 очень «повезло».
Из всех кварталов Кузьминок только наша стартовая площадка находятся в непосредственной близости от Волгоградского проспекта. Конечно у нас в квартале так же предполагалось еще две стартовых площадки, но на данный момент, на портале мос.ру они исчезли.
– Первая из них находилась на месте хоккейной коробке, между домами по адресам: Есенинский бульвар, дом 1/26 корпус 1,
улица Фёдора Полетаева дом 28 и дом 30. Но под этим местом проходят туннели метрополитена, и строить там просто нельзя.
Наверно в соседних домах посуда звенит от каждого проходящего состава.
– Вторая исчезнувшая площадка находиться точно в таком же сквере как у нас, между домами по адресам:
Волгоградский проспект, дом 155 корпус 1, дом 155 корпус 2 и дом 157 корпус 1. Скорее всего, эта точка исчезла
из-за теплового пункта по адресу Волгоградский проспект, дом 155, корпус 2 , строение 3. Но это только предположение.

Удивляет, то что площадку Волгоградский пр. 163 впихнул в место где растет очень большое количество деревьев,
которым более 50 лет, и следовательно их при расчистке стартовой площадки все под корень срубят (ниже я напишу про тендер
по данной площадке). В одном из документов тендера есть схема с обозначением коммуникации, зданий и деревьев, так вот там деревьев точно в раза два, три меньше обозначено, чем на самом деле, хотя с момента приходя нового мэра, деревья пилят регулярно.

Также на месте стартовой площадки сейчас располагается реконструированная, скорее даже сделанная с нуля детская площадка.
Мимо неё проходит очень оживленная пешеходная дорога к корпусам Школы маршала Чуйкова (ранее школы № 623 и 394).
Это единственный нормальный путь от остановки автобусов и подземного пешеходного перехода до школы. Во время стройки
этот путь перестанет существовать как таковой и детская площадка с ним, которая была построена и сдана к сентябрю 2017 года,
а в октябре – ноябре 2018 будет снесена, так как застройщик должен уже начать строительство. Вот так у нас рачительно относятся
к бюджетным деньгам, 9 лет площадку не ремонтировали (только покраска), и ровно за 1 год до застройки, детскую площадку
сделали с нуля, потратив не одну сотню тысяч рубле, а может и больше, на новые конструкции, качели, освещение, лавочки,
резиновое покрытие и т.п.

Еще проблема в том, что остается только два коротких пути в школу: между домами 159к1 и 161к1 по автомобильной дорого,
пешеходного тротуара там нет, или между домами 163к1 и 165к1, где есть тротуар, но он обычно заставлен автомобилями,
да и быть там обрызганными с ног до головы в плохую погоду проще простого, так как чуть дальше находятся офисы: Мосэнергосбыт, Генеральная дирекция единого заказчика ЮВАО и Департамент капитального ремонта ЮВАО,- к которым оживленное движение с утра и
до вечера.

Интересно еще то, что юго-восточный клиентский офис Мосэнергосбыт занимает здание бывшего детского сада, и арендуется у правительства Москвы. По-хорошему этот офис можно было бы переместить ближе к метро в более приспособленное помещение,
а данный детский сад снести и построить нормальное стартовое здание для переселения. В квартале есть еще несколько детских садов,
и снос этого здания, которое было перестроено из сада в офис более логично, чем его обратное перепрофилирование и реконструкция.
Здание устарело морально, проще построить новый сад, что будет более логичным шагом, так как плотность населения увеличится
и это старое здание просто не сможет принять всех желающих.

Так как стартовую площадку Волгоградский пр. 163 большой не назовешь, она примерно 70 на 50 метров (это примерные подсчёты по документации в тендере), то котлован будут копать наверно впритык к домам, что приведет к усадке и оползням почвы, даже при укреплении котлована. Дома могут пойти трещинами по швам плит, что будет на руку администрации при переселение домов.
Народ будет уже согласен на любое качество квартир и отделки с присказкой «и так сгодиться», «жить можно» или «лучше синица в руке, чем журавль в небе».

Не буду говорить про то, что в холода ниже +5˚С лить фундамент плохо (в тендере на проектирование дома указано,
что он должен быть монолитным), а с учетом того, что начало строительства октябрь – ноябрь 2018 года, а сдача дома 1 квартал 2020 года, застройщик максимум до холодов успеет расчистить площадку и вырыть котлован, остальное до оттепели или придется сушить бетон
в «парниках» с помощью тепловых пушек и использовать присадки для бетона, что в свою очередь отрицательно влияет на качество и долговечность дома.

Самое страшное то, что дом может быть построен вплотную к дублеру Волгоградского проспекта, то есть на том же расстояние,
на котором стоят пятиэтажки, точнее их торцы. Думаю, жители крайних и предпоследних подъездов от волгоградки могут многое
рассказать о шуме, и количестве пыли и грязи, которое летит им в окна. Судя по тендеру (о нем пишу ниже, так как пост дописывал)
здание должно быть высотой до 60 метров, потолки не ниже 2,65м (интересно это от чистового пола или от железобетонной плиты
без стяжки и покрытия, если от плиты, то стяжка съест еще до 10 сантиметров). Можно предположить, исходя из параметров,
что дом будет от 14 до 18 этажей. Заявленная в ТЗ общая площадь здания 10475.45 кв.м., а общая площадь квартир (расчетная / примерная) 6809 кв.м.

На днях прочитал, в одной из веток форума по району Кузьминки, что Московский фонд реновации жилой застройки выбрал первых проектировщиков (скорей всего в будущем они и будут застройщиками этих площадок). Проектировщиком площадки Волгоградский пр-т,
вл. 163 выбрана компания ООО «МФС-ПИК», которая вместе с ООО «ПИК-Проект» будет проектировать пять стартовых площадок в Кузьминках.

Небольшая справка:
ООО «МФС-ПИК» является генеральным подрядчиком на основных строительных объектах Группы Компаний ПИК.
Основные виды деятельности компании: инженерные изыскания, снос строений и сооружений, земляные работы,
реконструкция и прокладка инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории.
Компания «МФС-ПИК» координирует работу различных подрядных организаций, обеспечивает подготовку «нулевых» циклов
и ввод в эксплуатацию сооружений.

Порыв глубже, я нашел, что «МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ» 30 явнаря 2018 года объявил тендер
на « оказание услуг и выполнение работ по проектированию объекта: жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл. 163 (Юго-Восточный административный округ) »
(http://zakupki.gov.ru/223/purchase/publ . 1806073808)
16 марта 2018 года тендер был завершен. Теперь понятно кто брал шурфы в сквере между домами в мае 2018 года.
Не знаю куда спешат московские власти, хотя мы понимаем все, что и почему. Старты строек на всех 11 из 12 стартовых площадок запланированы на октябрь-ноябрь 2018 года, а сдача объектов в 1-ом квартале 2020 года (информация с собрания
с главой управы Кузьминок и зама префекта ЮВАО https://youtu.be/qaNXtpCTsKk ) (12-ая на ул. Шумилова уже в работе).

Допускаю, что могут быть неточности и небольшая нескладность, так как дописывал пост.

Жду отклика от таки же жителей Кузьминок и моего 119 квартала.

Давайте обмениваться информацией в целях информирования и защиты наших интересов.

Программа реновации административного округа Кузьминки: стартовые площадки, план застройки, новости

Кузьминки являются лидером среди районов Москвы по количеству домов, попавших в программу реновации. Здесь планируется снести 287 домов. Они вошли в программу реновации, утверждённую постановлением Правительства Москвы № 497 от 01.08.2017. После реализации программы реновации численность жителей Кузьминок должна увеличиться на 60-70%.

Программа реновации в Кузьминках

Перед началом реализации программы был проведён архитектурный конкурс. Свои проекты по строительству домов, вошедших в программу реновации, представили 4 команды:

  1. ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP. Предложили проект строительства в районе таунхаусов с вкраплениями в их зоны небоскребов. В план развития Кузьминок включили создание большого парка.
  2. Zaha Hadid. Команда предложила проект двух кварталов в Кузьминках, центром которых должны стать круглые парки. От них во все стороны должны расходиться здания, имеющие клиновидную форму.
  3. ООО «ПИК-Проект» предложила проект застройки района разновысотными зданиями в 6-8 этажей и большим количеством зелёных зон.
  4. Команда Speech предложила застроить район кварталами, состоящими из групп зданий в 6-8 и 16-20 этажей, зелёными бульварами и пешеходными зонами.

Разработанные командами проекты были презентованы жителям района в конце 2017 года. Для старта программы выделено 12 площадок:

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • улица Шумилова (1-2 корпуса);
  • Волгоградский проспект, владение 163;
  • Микрорайон 118, 113, 117, ул. Юных Ленинцев, владение 99, 42, 117, 73;
  • ул. Жигулевская, владение 3;
  • Зеленодольская улица, владение 28;
  • Квартал 115, корпуса 17-18.

План сноса старых строений и возведения новых в Кузьминках

Список жилых домов района Кузьминки, включённых в программу реновации, был утверждён Правительством Москвы в августе 2017 года. Ознакомиться с ним можно на сайтах:

Разновысотные дома полностью изменят облик Кузьминок. В районе появятся бульвары для прогулок, зелёные зоны отдыха с фонтанами.

Новые постройки в Кузьминках займут площадь 815 га. В программу реновации попали строения, возведенные в 60-х годах прошлого века.

Большинство домов будут сносится:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • на Волгоградском проспекте;
  • на ул. Жигулёвской;
  • на ул. Окской;
  • на ул. Зеленодольской;
  • на ул. Фёдора Полетаева;
  • на ул. Юных Ленинцев.

ТБО от сноса старых домов будут перерабатываться по французской технологии. Плановый срок эксплуатации новых зданий составит 100 лет. В 115 квартале Кузьминок до 2025 года намечено снести 48 зданий. На их месте будет построено 348,9 тыс. м² жилья.

Новости реновации в Кузьминках

Попавшие в программу реновации дома в Кузьминках составляют от общего числа строений 5,5%. Всех переселенцев из старых домов интересует качество нового жилья. В первоначальных расчётах затрат на обустройства 1 кв. м нового жилья администрацией закладывалось 7 тысяч рублей. В настоящее время эта сумма составляет 11 тысяч рублей.

В новых домах планируется:

  • устанавливать окна ПВХ и металлические входные двери;
  • в качестве напольных покрытий использовать ламинат и керамогранит;
  • полностью заменять сантехнические коммуникации;
  • устанавливать во всех квартирах счетчики на горячую и холодную воду.

В квартирах новых домов планируется устанавливать межкомнатные двери, изготовленные из шпона. Высота потолков в новых домах составит 2,65 м. Минимальная площадь кухни – 13 кв.м.

Где можно получить информацию о программе реновации в Кузьминках?

Узнать всё о реновации можно в общественном штабе. Он находится по адресу: Лихов переулок, д.3, строение 1. Приём граждан в штабе ведётся по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Получить интересующую информацию в штабе можно, отправив запрос на электронную почту штаба: renovation@shtab.opmoscow.ru.

Телефон горячей линии: +7 (495) 646-87-09.

Снос пятиэтажек в районе Кузьминки

О разработке проекта реновации жителям Москвы стало известно еще в декабре 2017 года, именно тогда мэрия столицы решила прислушаться к мнению народа и заявила о голосовании «за» либо «против» сноса пятиэтажек. Проголосовать мог каждый владелец квартиры в здании, внесенном в список под снос пятиэтажек в Москве, в Кузьминках (ЮВАО) или других районах, в течение месяца – с 15 мая по 15 июня.

Гарантии от мэрии

Мэр столицы, а также местная управа района предложила участникам программы следующие гарантии:

  • Предоставление равноценного по квадратуре, количеству комнат жилья, расположенного в том же микрорайоне или квартале;
  • Возможность получения денежной компенсации в случае, если собственник не хочет переезжать в предназначенную для него квартиру;
  • Помощь в переезде людям с ограниченными физическими способностями;
  • Волновой график переселения и сноса;
  • При проведении капитального ремонта дома под снос в Кузьминках жильцы освобождаются от взносов.

Адреса расположения демонтируемых домов

Юго-Восточный округ стоит на втором месте по количеству сносимого малоэтажного жилья, наибольшее же число демонтируемых домов находится в Кузьминках (272 постройки различной этажности, серий и типов проектов). Все они были выбраны в ходе 30-дневного голосования в период с 15 мая по 15 июня, каждый собственник квартиры в доме, попавшем под снос пятиэтажек в Кузьминках, мог отдать свой голос «за» либо «против» реновации. После полноценной верификации голосов в перечень сносимого жилья попали малоэтажные здания, располагающиеся на следующих улицах района:

  • Шумилова;
  • Проспект Волгоградский;
  • Юных Ленинцев;
  • Бульвар Есенинский;
  • Жигулевская;
  • Маршала Чуйкова;
  • Зеленодольская;
  • Окская;
  • Бульвар Волжский;
  • Федора Полетаева;
  • Академика Скрябина.

Демонтажные работы здесь начнутся в 2017 году и продлятся вплоть до 2020 года, после чего начнется массовое расселение переселенцев по программе реновации Москвы. Стоит отметить тот факт, что в список не попали строения несносимых серий (пятиэтажные дома, которые можно реконструировать и отремонтировать, а также исторически важные архитектурные объекты столицы). Познакомиться с полным списком адресов под снос пятиэтажек Юных Ленинцев и на других улицах вы можете на сайте мэрии столицы mos.ru.

Стартовые площадки в Кузьминках

На территории района уже определено 12 стартовых площадок, где будут возводиться будущие новостройки для переселения жильцов домов сносных серий. Подробное описание месторасположения, указание ориентиров и удобная карта на нашем сайте позволит узнать, когда будут сносить ветхие хрущевки и другие жилые здания малой этажности, насколько быстро реализуется реновационный план, насколько близко будут располагаться новые комплексы к разрушенному жилью и другое.

Стартовые площадки под застройку, адреса и ориентиры:

  1. Квартал 116, улица Шумилова (1-2 корпуса);
  2. Волгоградский проспект, владение 163;
  3. Микрорайон 118, 113, 117, ул. Юных Ленинцев, владение 99, 42, 117, 73;
  4. Ул. Жигулевская, вл. 3;
  5. Зеленодольская улица, владение 28;
  6. Корпус 16, 115 квартал Кузьминки снос пятиэтажек здесь начнется в первую очередь (дата заселения переселенцев – 2020 год);
  7. Квартал 115, корпуса 17-18.

Основная масса москвичей, проживающих в этом районе, сможет заселиться в новую квартиру уже в 2021 году, что указано в расписании реновации на форумах официального ресурса. Наш сайт поможет быть всегда в курсе свежих новостей, подробной информации о расположении стартовых стройплощадок и планах демонтажных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Источники:
http://skedraft.ru/renovatsiya/v-kuzminkah
http://fr.mos.ru/news/dom-na-105-kvartir-postroyat-po-renovatsii-v-kuzminkah/
http://www.m24.ru/articles/renovaciya/10122017/151712
http://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=845
http://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/okrug-kuzminki.html
http://snos-domov-renovatsiya.ru/%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81-%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BA-%D0%BA%D1%83%D0%B7%D1%8C%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8/
http://stroi.mos.ru/construction/1996

Ссылка на основную публикацию