В квартире никто не прописан, как платить за воду?

Законно ли с меня берут за воду если никто не прописан?

У меня в собственности 2 квартиры.

В одной я проживаю и прописана,оплачиваю по счетчикам.

Во-второй квартире никто не прописан,никто не живет,но с меня примерно с ноября 2016 года стали считать плату за воду за 1 человека мотивируя новым законом,который по их словам гласит о том,что даже если никто не проживает и не прописан,то они имеют право с меня брать за воду,если счетчики мною не наняты.

Ответы юристов ( 6 )

В соответствии со ст.155 ЖК РФ

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

С Уважением, Надежда.

  • 8,4 рейтинг
  • 2527 отзывов эксперт

В соответствии с постановлением правительства РФ от 05.06.2011 №354 в случае, если счетчик на воду не установлен, то оплата за воду начисляется по нормативу. Норматив рассчитывается и применяется от количества проживающих.

Таким образом, если никто в квартире не проживает, то и оплата должна быть нулевая.

Имеются разъяснения Минстроя РФ по этому поводу.

Алина, добрый вечер!

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Если начисляют правильно, то это абсолютно законно

По поводу «пустующей» квартиры — Вам следует подать уведомление (в произвольной письменной форме) о том, что в этом жилом помещении никто не проживает с просьбой не начислять задолженность. В подтверждение того, что никто не проживает необходимо приложить копию паспорта с «пропиской», копию свидетельства о госрегистрации права/выписки из росреестра; копию техпаспорта; оригинальную выписку из домовой книги. Заявление составить в 2-х экземплярах (один сдаете адресату, другой оставляете у себя с отметкой адресата о принятии этого заявления). Оно в будущем послужит доказательством непотребления коммунальной услуги, в случае если к Вам предъявят иск о взыскании задолженности (т.е. по логике закона Вы платите только за то, что потребляете).

Иначе, Вы должны будете рассчитаться с поставщиком коммунальной услуги (холодная вода) по тарифу (будь то в соответствии с прибором учета или нормативами. ). Например, если приобрели сегодня квартиру в новостройке, в которой не собираетесь жить, и в тоже время подали заявление (уведомление) о неначислении в связи с этим задолженности, суд данное доказательство примет во внимание и отдаст «предпочтение» Вам. Если же заявление (уведомление) не будет направлено вовремя, а скажем, через полгода после как Вы станете собственником квартиры, то Вам придется заплатить за те полгода по нормативам.

Главное это те требования водоснабжающей организации, которые могут быть удовлетворены судом в связи с Вашим бездействием по оплате/неоплате, поэтому не оставляйте им такой возможности. Доказав же свою добросовестность в суде (если снабжающая организация не согласилась урегулировать спор в досудебном порядке и подала в суд), Вы заплатите по показаниям прибора учета воды с того периода, с которого было направлено уведомление, остальной период придется оплатить по нормативам (если своевременно не известить о том, что в квартире никто не живет).

Как платить, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду

Люди проживающие в домах коммунальной собственности давно привыкли, что обязательной частью ежемесячных расходов является оплата за предоставляемые услуги. Меняются тарифы, способы расчета начислений, а с нового года изменился подход к начислению в квартирах, где нет проживающих и никто не зарегистрирован.

Попробуем объяснить, как платить если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду.

За что мы платим

Все за что должны заплатить владельцы жилой площади прописано законодательством. Согласно статье 154 Жилищного Кодекса оплата состоит из 4 составляющих.

  1. Средства направляемые на содержание дома.
  2. Коммунальные услуги.
  3. Расходы на капитальный ремонт.
  4. Аренда квартиры (если аренда имеет место).

Все деньги, которые платятся на содержание дома направляются на:

  • необходимые услуги и работы, связанные с управлением жильем;
  • ремонт разной сложности имущества, которое находится в общем ведении жильцов, и содержание жилого фонда в надлежащем состоянии;
  • оплата энергоносителей, воды, потребляемые в целях содержания дома, а также отведение сточных вод.

Оплата коммунальных услуг начисляется за потребление:

  • тепловой энергии на отопление или подогрев воды;
  • горячей и холодной воды;
  • электрической энергии;
  • природного газа;
  • водоотведение;
  • за вывоз мусора;
  • при наличии — за баллонный газ или твердое топливо.

Оплата содержания дома, сбор средств на капитальный ремонт дома и оплата аренды квартиры осуществляется ежемесячно, на протяжении всего года. Основой для начисления является площадь квартиры. При этом нет зависимости от того сколько людей проживает ли зарегистрировано один собственник жилья или несколько.

Изменения в оплате коммунальных услуг

До 1 января 2017 года начисления оплаты за оказанные услуги проводились следующим образом, что наглядно демонстрирует таблица:

Тип услугиНачисления
ОтоплениеОт площади квартиры
Природный газ на нужды отопленияОт площади квартиры
Газ в баллонахОт факта потребления
Твердое топливоОт факта потребления
Горячая и холодная водаПо прибору учета или по норме на каждого прописанного жильца
Природный газПо прибору учета или по норме на каждого прописанного жильца
Электрическая энергияПо прибору учета или по мощности всего энергопотребляющего оборудования

Из таблицы видно, что если на все энергоносители установлены приборы учета, то начисление зависит только от их фактических показаний и не зависит от количества проживающих или прописанных человек.

Совсем другая ситуация если приборы учета энергоносителей отсутствуют. Согласно российскому законодательству до 31 декабря прошлого года начисление производилась по нормам на одного прописанного человека. Чтобы узнать размер квартплаты достаточно было умножить норму, указанную в законодательстве на каждый энергоноситель, на количество зарегистрируемых.

Если же приборы учета отсутствовали и не было информации о приписанных жильцах, то начисления квартплаты не производилось.

1 января 2017 года на территории Российской Федерации в силу вступило изменение к Постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354. Согласно изменениям, в случае отсутствия людей, прописанных на определенной жилплощади, начисление производится на все количество собственников квартиры, если в квартире не установлены приборы учета.

Принципы начислений

Чтобы понять принцип начислений оплаты за услуги следует уяснить разницу между прописанными и проживающими. Это не одни и те же лица. Поводом для начислений служит документальное подтверждение зарегистрированных на данной жилплощади граждан или наличие собственника. Из этого следует, что проживать в квартире могут сколько угодно людей, но если один собственник и нет приборов учета энергоносителей, то начисление производится согласно нормам на одного человека.

Возможна обратная ситуация. Квартирой владеют несколько собственников, по факту проживает один человек — он же собственник, то ему необходимо будет оплатить услуги за себя и других собственников квартиры.

Постановление № 354 подразумевает ряд льготных условий по оплате коммунальных услуг. Это Постановление определяет льготные категории граждан и нормы льгот. Эти нормы могут быть индивидуальными для каждого региона или даже города. Этими льготами пользуется только собственник, если он входит в какую-либо льготную категорию.

Как избежать начислений по нормам

Самый верный способ сэкономить деньги на оплате коммунальных услуг, при действующем законодательстве, это установить счетчики на все виды коммунальных услуг. В таком случае оплата будет начисляться за фактически потребленные услуги. При отсутствии проживающих начисления не производятся.

Но если установка счетчиков не планируется и в квартире действительно никто не проживает, то специалисты советуют обратить внимание на следующие способы экономии.

  1. Сэкономить на газе можно установив на входной вентиль пломбу газовой компании. Для этого необходимо написать заявление с просьбой опломбировать ввод газа. Но стоит учесть, что такое возможно лишь при отсутствии задолженности за потребленный ресурс. Пломбировка происходит уже не следующий день после подачи заявления. Распломбировка происходит также по заявлению собственника квартиры, но эта услуга уже платная.
  2. Оплата за холодную и горячую воду не начисляется если опломбировать вводной вентиль на трубопроводах. Чтобы пригласить представителей для опломбировки достаточно написать заявление. В случае прекращения подачи воды не будет производиться начисление оплаты на объем сточных вод.
  3. Избежать оплаты за электроэнергию можно просто отключив ее. Делается это, как и в предыдущих случаях — по письменному заявлению собственника.

Способы снизить оплату

Снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет модно следующими способами:

  • установить счетчики и платить по фактически потребленным расходам;
  • установить прибор учета тепловой энергии непосредственно в квартире и регулировать температуру внутри помещения самостоятельно;
  • монтаж счетчика электрической энергии и передача нулевых показаний в случае отсутствия потребления;

Законодательство позволяет снизить начисления если предоставить в организации документы, которые подтверждают отсутствие собственника квартиры в стране или городе, факт его проживания в другом месте, и оплату там коммунальных услуг. В некоторых случаях поводом для не начисления оплаты есть копия больничного листа и выписка из медицинской карты, которая свидетельствует о лечении на стационаре.

В последние несколько лет жильцы наблюдают постоянный рост тарифа на жилищно-коммунальные услуги. С применением энергосберегающих технологий, нового оборудования и бытовой техники, ранее установленные нормы потребления энергоносителей на сегодняшний день уже завышены. Только установка счетчиков позволит оплачивать фактически потребленные услуги и существенно экономить семейный бюджет.

Квартплата если никто не прописан

Как платить, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду

Тарифы на воду в 2018 году Правительством Российской Федерации принято решение о повышении тарифов на пользование водой. С июля 2016 года стоимость воды пройдет процедуру индексации – на 8,7%.

Соответственно, происходит неучтенный и неоплачиваемый расход воды.

Ограничиться от необходимости внесения выплат за горячую и холодную воду можно путем установки пломбы на вводной вентиль трубопроводов. Для проведения данной операции нужно будет пригласить представителей управляющей компании путем написания соответствующего заявления, после чего они полностью блокируют подачу воды, вследствие чего начисление оплаты начисляться также не будет.

Точно так же можно ограничить себя от необходимости оплаты электроэнергии, полностью отключив ее от жилья, оформив письменное заявление в свою управляющую компанию. Действующее законодательство предусматривает возможность сокращения начислений, если в управляющую компанию подать документы, подтверждающие отсутствие собственника квартиры в городе или стране, а также факт его проживания на территории другого жилья с оплатой коммунальных услуг по тому адресу.

Как назначается квартплата, если никто не прописан

Не секрет, что стоимость коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных жильцов, ведь чем больше людей, тем больший объем ресурсов они потребляют. Размер платы зависит и от других факторов:

  • Площади квартиры;
  • Места расположения – в городе или в селе;
  • Наличия или отсутствия газовой плиты, то есть, определяется, для каких целей используется электричество – только для освещения или для готовки;
  • Действующих тарифов в регионе, а также повышающих коэффициентов;
  • Наличия счетчиков на определенные ресурсы;
  • Льгот – так, для пенсионеров действуют скидки, а малоимущие граждане могут оформить субсидии или получить скидки.

Никакого значения не имеет, сколько человек действительно проживает в квартире. То есть вы можете поселить всех своих родственников, не прописывая никого, законом это не запрещено.

Как же рассчитывается стоимость коммунальных услуг при отсутствии зарегистрированных жильцов? Оплачивать квитанции придется за одного человека – то есть, совсем неважно, нет в квартире людей или прописан один хозяин, платить придется одинаково. Расчеты будут производиться по действующим нормативам. Однако тут может быть несколько ситуаций:

  • За отопление, содержание, ремонт жилья придется платить в обязательном порядке. Даже если вы документально подтвердите свое отсутствие, эти взносы все равно лягут на ваши плечи, то же касается и оплаты в фонд капитального ремонта;
  • При отсутствии счетчиков на газ, воду и свет, вы будете платить по нормативам, умноженным на повышающий коэффициент – то есть, по сути, гораздо больше, чем соседи. В настоящее время коэффициенты составляют 1,5 единицы, однако уже в середине 2018 года собственников ждет новое повышение тарифов;
  • При наличии счетчиков вы платите за газ, энергию и воду ровно столько, сколько показал прибор – при отсутствии жильцов – 0 рублей.

Есть и другой способ не платить за ресурсы, поставляемые без счетчика – за воду, свет, газ. Если собственник отсутствовал в городе, например, проживал на даче или уехал на длительный срок в командировку, он приносит к поставщику услуг подтверждающие документы, а тот проводит перерасчет. Правда, такая практика встречается нечасто. Гораздо удобней и проще установить счетчики.

Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.

Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека. При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.

В процессе проведения расчетов важно учитывать, что прописанные и проживающие лица с юридической точки зрения относятся к совершенно разным категориям. При определении конечной стоимости государственные органы руководствуются только той информацией, которая имеет документальное подтверждение, и таковой в данном случае является только официальная регистрация.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на сегодняшний день в каждом регионе России действуют собственные тарифы на оплату коммунальных услуг, но при этом в любом случае собственникам помещения приходится их оплачивать в том или ином объеме.

Единственным исключением из этого правила являются определенные категории населения, имеющие право на получение льгот, но это также является абсолютно индивидуальной нормой для каждого отдельного региона. Соответственно, такие льготы могут использоваться и самим собственником квартиры, если в ней никто не прописан, но только в том случае, если он также относится к льготной категории.

Если собственник имеет зарегистрированное право собственности на квартиру, именно этот факт и будет считаться основанием для того, чтобы на него начислялись коммунальные и другие платежи, необходимые для содержания жилья. Отсутствие прописки никоим образом не освобождает собственника от необходимости оплаты коммунальных услуг, но при этом дает право освободиться от определенного количеств выплат.

В таком случае владельца указанного жилья могут освободить от необходимости выплаты коммунальных платежей за водоснабжение и канализацию, но при этом, если на территории квартиры установлены какие-либо приборы учета, оплата будет осуществляться в соответствии с их показаниями. Стоит отметить, что во многих квартирах помимо счетчиков воды и электроэнергии устанавливаются также приборы учета, замеряющие количество потребленного тепла, в связи с чем начисления осуществляются в соответствии с той информацией, которая поступает в единый расчетный непосредственно со счетчиков.

Если же счетчик тепловой энергии отсутствует, то в таком случае освободиться от оплаты за нее в любом случае не получится, потому что такие начисления осуществляются в соответствии с общей площадью жилья, а не количеством зарегистрированных лиц. Также не получится освободиться от оплаты услуг, необходимых для содержания указанного дома, включая услуги дворника, домофон, уборщиков и технических сотрудников. Помимо этого, придется оплачивать любое дополнительное оборудование, которое будет устанавливаться по решению общего собрания жильцов.

Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится.

Таким образом, в сутки человек тратит на себя:

  • холодной воды – 200 литров;
  • горячей воды – 100 литров.

Специалисты рекомендуют сравнивать эти цифры, например, с объемом наполненной ванны для купания – 250 литров. Если вы не принимаете ванну каждый день и не устраиваете ежедневную большую стирку, то вам для экономии можно поставить счетчик воды и производить оплату за воду согласно его показаниям (цифры получатся значительно меньшими, чем по усредненным нормам по стране).

Расчет расхода воды без счетчика Можно самостоятельно рассчитать расход воды, не пользуясь водоизмерительным счетчиком. Для этого вам понадобятся десятилитровое ведро и калькулятор. Предварительно следует включить воду на всех точках потребления – стиральную и посудомоечную машинки, на кухне и в ванной.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение Образец заявления о перерасчете платы за горячую воду Начисление и оплата за воду, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков Для того, с граждан была снята оплата за воду, если в квартире никто не прописан, нужно сначала обзавестись следующим пакетом документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • полный перечень документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
  • справка о фактическом месте жительства;
  • справка, подтверждающая полный состав семьи;
  • выписка, оформленная с лицевого счета.

Если человек зарегистрировал право собственности на указанное жилье, это не может рассматриваться как повод для того, чтобы начислять какие-либо коммунальные платежи и остальные услуги, связанные с содержанием недвижимости.

Плюсы» и «минусы» счетчика для воды Специалисты называют ряд преимуществ в использовании счетчика для воды:

  • плата за реальное потребление воды;
  • возможность контроля расхода водных ресурсов;
  • нет учета прописанных и проживающих жильцов.

Но есть также и некоторые недостатки:

  • приобретение дешевого счетчика (то есть плохого качества) с большой погрешностью при подсчетах плата за воду будет неправильной;
  • при поломке прибора (во время периода ремонта или замены) плата за воду производиться по общему тарифу (как без счетчика).

Счетчик является полезным прибором, но все же вам придется произвести некоторые траты на покупку, установку, опломбирование, проверку (один раз в несколько лет).

Оплата за холодное водоснабжение без счетчика без прописки

Она и была принята, как норматив потребления на одного человека в месяц, если в жилье нет индивидуального счетчика. Это довольно большая величина, которую трудно перекрыть, даже не экономя воду.

Плата за ресурс по нормативу берется с каждого прописанного в помещении человека, не зависимо от того, проживает ли он там фактически. Сюда же плюсуются временно прописанные граждане.

Начисления за воду без счетчика, если прописанных нет

Это постановление требовалось выполнить еще до июля 2012 года (исключение составляли те дома, которые относятся к аварийному или маневренному фонду). Эксперты утверждают, что если число проживающих в квартире или доме совпадает с числом прописанных на этой жилплощади людей, то плата за воду значительно снизится при установке счетчика.

Если, согласно вашим условиям проживания, нет возможности для установки счетчика воды, то в обязанности управляющей домом компании входит составление соответствующего акта. При наличии у вас такой документации повышающий коэффициент к оплате за потребляемую воду применен не будет.

Это решение принимает все та же управляющая домом компания. В случае вашего несогласия с таковым решением, можно обратиться в Жилищную инспекцию.

Ситуация с собственником Оплата за коммунальные услуги и квартплату для частного имущества начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия владельца в указанном помещении не предусматривается возможность перерасчета оплаты за такие услуги как:

  • текущий ремонт и содержание здания;
  • использование лифта;
  • обеспечение централизованного отопления.

При этом стоит отметить, что в случае покупки квартиры или какой-то другой недвижимости могут устанавливаться и другие условия, по которым будет вноситься квартплата.

Могут ли привлечь к ответственности при проживании без регистрации?

Каждый человек, согласно действующему законодательству, должен быть зарегистрирован, однако никто не обязывает вас прописываться по месту проживания. То есть жить в квартире можно совершенно безнаказанно, не вставая на учет. Привлечь вас к ответственности будет нельзя, даже если участковый станет вашим частым гостем. Главное, чтобы хотя бы раз в 3 месяца вы ездили по месту проживания, что, разумеется, никто не будет проверять.

Однако вы можете нарваться на вполне очевидное негодование соседей – ведь это на их плечи лягут повышенные платежи за ОДН. Теоретически ваши соседи совместно с управляющей компанией могут обратиться в суд, чтобы определить фактическое число жильцов, и здесь ситуация будет развиваться по двум сценариям:

  1. Судья отклонит свидетельские показания, так как ни один из соседей не может точно подтвердить время вашего присутствия в квартире, а также гарантировать то, что раз в 90 дней вы не ездили на родину;
  2. Иск будет удовлетворен, если у соседей имеются весомые доказательства, например, фотографии или видеозаписи. Чтобы их получить, необходимо установить настоящую слежку за жильцами. В такой ситуации расчет может быть произведен по-новому, а соседа уже вы будете привлекать за вмешательство в личную жизнь, что наказывается лишением свободы.

Как вы понимаете, такие ситуации находятся на грани фантастики, никто не будет за вами следить, а единственное, что может грозить – всеобщее негодование, если соседи узнают, что вы платите меньше, чем они.

С юридической точки зрения, при отсутствии прописанных в квартире жильцов, платить придется по нормативам за одного человека. Исключение составляют ресурсы, на которые установлены счетчики – вы платите согласно их показаниям. Обязанность по оплате лежит на собственнике квартиры, кстати, именно он и отвечает в случае затопления соседей или иного повреждения имущества. И только в судебном порядке ответственность можно будет переложить на фактических виновников.

Источники:
http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/kommunalnye-platezhi/kak-platit-esli-v-kvartire-nikto-ne-propisan-i-net-schetchikov-na-vodu.html
http://active-body.info/platit-esli-kvartire-nikto-propisan-schetchikov-vodu/
http://konsalt74.ru/komu-zvonit-esli-v-mesto-holodnoj-vody-techet-gorjachaja-67731/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию