В СЗАО власти одобрили несколько проектов застроек по программе реновации

Реновация СЗАО новости

Реновация СЗАО сопровождается позитивными новостями, из них можно узнать о новых стартовых площадках. В районах Южное и Северное Тушино были утверждены 2 земельных участка под строительство по программе реновации. Один из домов появится на месте бывшего административного здания по адресу: Сходненская ул., дом 12, а на территории бывшей пятиэтажки по адресу: Лодочная ул., дом 12 возведут вторую новостройку. Кроме этого, стало известно, что в Северном Тушине скоро начнется новое строительство на месте снесенных 5-ти этажных домов, которые находятся на ул. Туристская, владение 14, корп. 1,2.

Реновация в СЗАО пройдет в 6 районах:

Темпы реновации и новости

Возведение новых домов по программе реновации являются позитивными новостями реновации СЗАО для жителей. После того, как были изучены мнения жителей района о программе, в нее власти города внесли еще несколько домов. В настоящее время в округе уже находятся 14 площадок для нового строительства домов и 432 дома под снос. Без постоянной модернизации и обновления жилого фонда города, как известно, невозможно его дальнейшее развитие.

Хорошово-Мневники

Свежие новости реновации СЗАО: район Хорошово-Мневники, вскоре станет большим кварталам. Здесь появятся новые дома, в которые будут переселены жильцы по программе реновации. Площадь всего нового квартала составит 180 000 м2. В скором времени, в этом районе будет открыта новая станция метро Хорошово-Мневники. Участок под строительство уже выделен и одобрен правительством Москвы.

Тушино

Из последних новостей реновации СЗАО сегодня стало известно, что технопарк, который построят в районе Тушино вложено 90 млд. руб. Новый комплекс инвестируют зарубежные компании. В состав консорциума входят разные инвесторы: фонд Mubadala Investment Company, суверенный фонд Саудовской Аравии, Российско-китайский инвестиционный фонд и другие. На месте бывшего аэродрома будет построен комплекс, в него войдут жилые строения, спортивные, административные помещения.

Новости программы реновации в СЗАО: все жители, которые будут переселены в новые дома получат квартиры, имеющую такую же площадь, что и раньше. Если жители района пожелают получить квартиры, имеющие меньшую площадь прежней, то им будет выделена компенсация. В случае, если жильцы захотят переехать в новостройку, имеющую площадь больше предыдущей, то им необходимо будет доплатить за дополнительную площадь, от рыночной стоимости с 10% скидкой.

Новостройки полностью изменят внешний вид округа. Сейчас в округе планируется создать 14 разных проектов строительства. Новостройки будут иметь от 6 этажей. Также в новых домах будут созданы парковки, что позволит собственникам жилья не ставить автомобили на газонах.

Сколько домов включено в реновацию по СЗАО:

  • Северное Тушино – 60;
  • Южное Тушино – 110;
  • Щукино – 42;
  • Покровское Стрешнево – 48.

В настоящее время, в СЗАО, уже утверждены 14 стартовых площадок по программе реновации. При разработке за основу, взяли проект архитекторов из Японии. Первые корпуса построят для расселения жителей в Хорошево-Мневниках. Заменят обычные этажи урбан-блоки, имеющие разную этажность. Внутренние дворы буду удобные для проезда. Данные корпуса имеют необычную архитектуру, и адаптированы для российских жителей, оснащены удобными планировками. Занимается проектом архитектурное бюро Nikken Sekkei. Все предложенные варианты по программе реновации, другими компаниями также рассмотрят. По программе планируется создать удобные для жителей новостройки, с комфортными планировками.

Столичные власти одобрили строительство 12 млн квадратных метров жилья по программе реновации

Moscow-Live.ru

За первые пять месяцев 2020 года власти Москвы одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, а площадь жилья, которое планируется возвести по этим проектам, составляет свыше 12 млн квадратных метров. Часть проектов уже прошла публичные слушания (проекты активно критиковались), но большинство еще предстоит обсуждать на слушаниях.

Как пишут “Ведомости”, в 24 районах, где проекты планировки по программе реновации уже готовы, планируется снести 1343 дома – свыше четверти от всех домов, которые вошли в программу. При сохранении текущих пропорций общая площадь жилья, которое предстоит возвести по программе реновации, превысит 50 млн квадратных метров, что составляет 21% от площади всего жилья в Москве.

Среди одобренных проектов самые масштабные планируется реализовать в районах Люблино и Метрогородок. Так в районе Люблино речь идет о проектах по реновации кварталов 23 и 29 (общая площадь 7,8 га), а также микрорайонов А, Б, Г и Е (156 га). Всего на этих территориях планируется снести 133 дома и построить 1,45 млн квадратных метров жилья, а также две школы, детские сады, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса и общественную застройку. В Метрогородке проектом предусмотрен снос 75 домов и строительство 1,23 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Реализация этих проектов приведет к значительному уплотнению в обоих районах. Так, в районе Люблино построят втрое больше жилья, чем снесут, а в Метрогородке – в 4,5 раза больше. На это уже указывали критики проектов на публичных слушаниях.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. В феврале 2020 года издание The Bell сообщило, что несколько сотен домов в Москве, которые не вошли в программу реновации, могут попасть под снос на основании постановлений столичных властей, принятых при Юрии Лужкове. В мэрии возможность такого массового сноса опровергли.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халин, реновация уже серьезно влияет на деятельность девелоперов. Например, многие владельцы площадок, которые пытаются получить разрешение на строительство жилья, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие исключительно в обмен на участие в реновации. Из-за этого некоторые компании отложили строительство, а другие начали искать площадки под апартаменты, чтобы не ухудшать экономику своих проектов.

В Москве одобрена четверть застройки по реновации

С января по май 2020 года московские власти одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации. Газета «Ведомостям» пишет, что реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, а в настоящее время проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах.

Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением. Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, то планировка позволяет построить более 12 млн кв. м недвижимости.

Самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок. В Люблине – два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 гектара), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 гектаров). Планировка предполагает появление 1,66 млн кв. м недвижимости, из них жилой – 1,45 млн кв. м, сообщают собеседники «Ведомостей» в мэрии.

В Метрогородке под реновацию попало 75 домов, а для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 гектаров. По словам управляющего партнера компании «Векторстройфинанс» Андрея Колочинского, из предусмотренных к строительству 1,2 млн кв. м жилой недвижимости общая площадь самих квартир составит примерно 920 тыс. кв. м.

Как пишут «Ведомости» со ссылкой на пресс-службу стройкомплекса Москвы, с начала программы реновации уже построено и введено в эксплуатацию 43 дома площадью 497 тыс. кв. м. Ведется строительство 116 стартовых домов площадью 1,5 млн кв. м. Разрабатывается 89 проектов планировки территории, а 17 из них прошли процедуру публичных слушаний.

Общая площадь всех домов под снос по программе реновации составляет около 16 млн кв. м. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, жители сносимых зданий получат квартиры в 1,2–1,3 раза больше прежних. Следовательно, для их переселения понадобится 19–21 млн кв. м жилья. И «уплотнение» на новых строительных площадках необходимо , чтобы программа стала безубыточной – ведь излишки жилья, построенного по программе реновации, город планирует продавать на рынке.

По словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, свободные метры на продажу появятся на седьмой или восьмой год программы, а на старте реновации 80–90% квартир будет уходить под переселение.

Реновация уже оказывает серьезное влияние на девелоперскую деятельность в Москве. Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин рассказал «Ведомостям», что многие владельцы площадок, которые пытаются получить разрешение на строительство жилья, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие исключительно в обмен на участие в реновации. Именно по этой причине одни девелоперы строительство отложили, а другие стали искать площадки под апартаменты, чтобы не ухудшать экономику своих проектов.

«Городские власти добиваются достаточно комфортных ипотечных условий для квартир из программы реновации, что может оттянуть в этот сегмент достаточно большую долю спроса», – резюмирует Дмитрий Халин.

Столичные власти одобрили строительство 12 млн квадратных метров жилья по программе реновации

За первые пять месяцев 2020 года власти Москвы одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, а площадь жилья, которое планируется возвести по этим проектам, составляет свыше 12 млн квадратных метров. Часть проектов уже прошла публичные слушания (проекты активно критиковались), но большинство еще предстоит обсуждать на слушаниях.

Как пишут “Ведомости”, в 24 районах, где проекты планировки по программе реновации уже готовы, планируется снести 1343 дома – свыше четверти от всех домов, которые вошли в программу. При сохранении текущих пропорций общая площадь жилья, которое предстоит возвести по программе реновации, превысит 50 млн квадратных метров, что составляет 21% от площади всего жилья в Москве.

Среди одобренных проектов самые масштабные планируется реализовать в районах Люблино и Метрогородок. Так в районе Люблино речь идет о проектах по реновации кварталов 23 и 29 (общая площадь 7,8 га), а также микрорайонов А, Б, Г и Е (156 га). Всего на этих территориях планируется снести 133 дома и построить 1,45 млн квадратных метров жилья, а также две школы, детские сады, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса и общественную застройку. В Метрогородке проектом предусмотрен снос 75 домов и строительство 1,23 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Реализация этих проектов приведет к значительному уплотнению в обоих районах. Так, в районе Люблино построят втрое больше жилья, чем снесут, а в Метрогородке – в 4,5 раза больше. На это уже указывали критики проектов на публичных слушаниях.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. В феврале 2020 года издание The Bell сообщило, что несколько сотен домов в Москве, которые не вошли в программу реновации, могут попасть под снос на основании постановлений столичных властей, принятых при Юрии Лужкове. В мэрии возможность такого массового сноса опровергли.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халин, реновация уже серьезно влияет на деятельность девелоперов. Например, многие владельцы площадок, которые пытаются получить разрешение на строительство жилья, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие исключительно в обмен на участие в реновации. Из-за этого некоторые компании отложили строительство, а другие начали искать площадки под апартаменты, чтобы не ухудшать экономику своих проектов.

Москва одобрила четверть застройки по программе реновации

С января по май 2020 г. московские власти одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, рассказали «Ведомостям» сотрудники мэрии, видевшие протоколы градостроительно-земельной комиссии. Реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, сейчас проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением. Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, планировка позволяет построить более 12 млн кв. м недвижимости.

В 24 районах, где подготовлены проекты планировок, по подсчетам «Ведомостей», под реновацию попало 1343 дома (всего будет снесено). Таким образом, эти районы составляют почти четверть всего жилья, которое предстоит обновить московским властям. Если пропорция, в которой власти одобряют проекты планировок, сохранится, то общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 млн кв. м.

Весь жилой фонд Москвы сейчас – примерно 237 млн кв. м.

В настоящее время проекты планировки еще разрабатываются, сообщила пресс-служба московского стройкомплекса: площади строительства станут понятны после того, как они пройдут процедуры публичных слушаний, согласования и экспертизы.

Самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок. В Люблине – два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 га), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 га). Участки примыкают друг к другу, на этой территории должно быть снесено 133 дома. Планировка предполагает появление 1,66 млн кв. м недвижимости, из них жилой – 1,45 млн кв. м, сообщают собеседники «Ведомостей» в мэрии. Нежилая часть (есть и реконструкция) включает две школы, детские сады на 1300 мест, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса плюс общественную застройку.

В Метрогородке под реновацию попало 75 домов. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 га. Здесь будет построено 1,37 млн кв. м недвижимости, из них 1,23 млн кв. м – жилой. Помимо общей инфраструктуры здесь будет отдельно стоящий паркинг площадью 32 000 кв. м – это помимо парковок на улично-дорожной сети.

Из предусмотренных к строительству 1,2 млн кв. м жилой недвижимости площадь самих квартир составит примерно 920 000 кв. м. Средняя площадь квартиры – 50 кв. м, следовательно, будет запроектировано примерно 18 400 квартир, подсчитывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский, но цифры эти приблизительные, так как технико-экономические показатели проекта не известны.

Машино-мест, подсчитали «Ведомости», ориентируясь на СНиПы, в паркинге может быть порядка 2400.

С начала программы реновации построено и введено в эксплуатацию 43 дома площадью 497 000 кв. м, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Ведется строительство 116 стартовых домов площадью 1,5 млн кв. м. Разрабатывается 89 проектов планировки территории, 17 из них прошли процедуру публичных слушаний.

По площади застройки по программе реновации и Люблино, и Метрогородок сопоставимы с Куркином. Правда, плотность застройки в Куркине сейчас ниже примерно в 5 раз (площадь района – около 800 га). В обоих районах будет значительное уплотнение.

К примеру, средняя площадь обычного дома-хрущевки – 3500–4000 кв. м. По грубым подсчетам, получается, что в Люблине площадь домов под снос составляет около 530 000 кв. м, а в Метрогородке – 300 000 кв. м. Таким образом, в Люблине уплотнение – почти втрое, в Метрогородке – в 4,5 раза. Уже проведенные слушания показали, что плотность застройки по программе реновации увеличивается в 3–4 раза, а высота большинства домов превысит обещанные властями 14 этажей.

Реновация пройдет за 15 лет – до 2032 г. и обойдется в 3–3,5 трлн руб., снесут 5137 домов, из них переселят около 1 млн москвичей.

Общая площадь всех домов под снос – около 16 млн кв. м. Их жители получат квартиры в 1,2–1,3 раза больше прежних, сообщал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Следовательно, для их переселения понадобится 19–21 млн кв. м жилья. Уплотнение нужно властям, чтобы программа стала безубыточной: излишки жилья город планирует продавать на рынке. Чиновники собирались построить вдвое больше, чем снесут.

Свободные метры на продажу появятся на 7–8-й год программы, а на старте реновации 80–90% квартир будет уходить под переселение, рассказывал «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Реновация уже серьезно влияет на девелоперскую деятельность, сказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: многие владельцы площадок, которые пытаются получить разрешение на строительство жилья, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие исключительно в обмен на участие в реновации. Поэтому одни девелоперы строительство отложили, а другие стали искать площадки под апартаменты, чтобы не ухудшать экономику своих проектов.

Кроме того, чтобы повысить ликвидность реновационного жилья и обеспечить на него гарантированный спрос, городские власти добиваются достаточно комфортных ипотечных условий для квартир из программы реновации, что может оттянуть в этот сегмент достаточно большую долю спроса, прогнозирует Халин. К тому же покупателей определенно привлечет тот факт, что такие квартиры полностью готовы и, в принципе, не надо ждать момента, когда строительство завершится. Объекты будут выводиться на рынок постепенно, а по качеству проекты московских застройщиков будут превосходить новостройки – это отчасти сгладит конкуренцию, возражает Колочинский.

Реконструкция против реновации

Строительство жилья возле ядерных реакторов

В Москве в районе Щукино Северо-Западного административного округа расположены три крупных научно-исследовательских института: Российский Научный Центр «Курчатовский Институт», ведущий исследования в атомной науке и технике; Специализированный научно-исследовательский институт приборостроения (АО «СНИИП») в области ядерного приборостроения и радиационной безопасности и «Высокотехнологический научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А.Бочвара» — головная организация госкорпорации «Росатом».

С 2015 года ведомства, которым подчинены институты, продают земельные участки строительным организациям, которые выводят землю из категории для промышленного использования и возводят многоквартирные (и многоэтажные) дома. Например, участки земли, ранее приписанные к п/я 2275 Министерства радиотехнической промышленности СССР, выкупило основанное в 2011 году АО «Автокомстрой», застройщик ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле». Земля выкупалась как промзона, но с расчетом на строительство коммерческого жилья. В результате вблизи трех институтов на улице Берзарина, 28, построены четыре дома.

Жители района уверены, что строительство дополнительных сотен тысяч квадратных метров жилья увеличит плотность населения района и, следовательно, нагрузку на инфраструктуру. Строящиеся точечные дома, в первую очередь, затрагивают интересы жителей квартала, который давно был сформирован при организации научных институтов.

Компания КРОСТ – застройщик в том же районе по улице Расплетина. К участку с одной стороны вплотную примыкает Курчатовский институт, сбоку СНИРИП, рядом институт Бочвара и маленькая междворовая проезжая дорога. Если будет построено еще четыре дома, то будет тесно, считают жители окрестных домов.

Почетный президент НИЦ «Курчатовский институт» академик Е.П. Велехов к одному из общественных слушаний написал заявление:

«Прошу принять во внимание мое несогласие в связи с планами ОО «КРОСТ» разместить по адресу ул. Расплетина, вл. 3 и 5, многоэтажный жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 71 тысяч квадратных метров.

Данный проект полностью игнорирует угрозы, существующие в связи с соседством такого сложного стратегически важного объекта как Национальный исследовательский центр «Курчатовский институт».

Со времени строительства НИЦ «Курчатовский институт» его основателями из соображений безопасности на прилегающих к нему территориях планировалась исключительно малоэтажная застройка. На территории НИЦ до сих пор находятся объекты, которые в силу своего предназначения не должны находиться в зоне ближнего обзора.

В связи с изложенным прошу зафиксировать мое отрицательное отношение к данному проекту, обсуждаемому на публичных слушаниях 10.10.2018».

Протесты выплеснулись на улицу

Жители домов по улице Расплетина писали письма в Комиссию по вопросам градостроительства, землепользованию и застройке при правительстве Москвы в Северо-Западном административном округе. Вот одно из писем:

«Категорически возражаю против внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, ул. Расплетина, вл. 3, вл. 5, (кадастровый номер №77:08:0011001:5834), СЗАО, в связи с тем, что указанным Проектом нарушаются права жителей района Щукино на благоприятную среду жизнедеятельности. Считаю предлагаемое проектом изменение назначения территории на назначение, предусматривающее жилищное строительство общей площадью до 71000 кв. м, высотой до 120 метров, что согласно проекта, разработанного еще в 2017 году иностранной компанией по заказу компании «КРОСТ», предполагает строительство 4-х домов в 23-24 этажа по концепции «двор без автомобилей», не направлено на комплексное развитие района Щукино и обеспечение комфортного проживания его жителей.

В результате указанного строительства все дворы близлежащих домов будут заполнены автотранспортом жителей этих домов, а на ул. Расплетина и на выезде на нее будет постоянная «пробка», в которой будут стоять машины «скорой помощи» и аварийных служб. »

23 декабря москвичи вышли на улицу «1905 года» на митинг. Тема «Против строительной мафии». Были коммунисты, выступали муниципаьные депутаты нескольких районов Москвы. Все говорили о бесчинствах, особенно по собственности, о том, что собственности в Москве нет, есть какое-то право, которое в любой момент можно разорвать, «бумажку» порвать и свои права защитить невозможно.

20-го декабря состоялся «круглый стол» в Мосгордуме. Обсуждали ООО «КРОСТ». Говорили о том, что эта компания строит там, где строить нельзя, то есть рядом с НИИП и Курчатовским институтом. Говорили о неисполнении 585-го указа Президента по ядерной и радиационной безопасности. Зачитывали письмо профессора Велихова о радиационной опасности.

Ядерные институты отправят на задворки?

Представитель Ростехнадзора сказал, что если будут нарушения при строительстве, «мы Курчатовский институт перенесем». Эти слова привели всех в шок: научную промзону переводят в жилую для того, чтобы на очень маленькой территории построить огромное количество жилья.

Реконструкция вместо сноса

Жители домов, не попавших под реновацию (снос домов с предоставлением нового жилья в другом районе), опасаются, что это «везение» временное, что застройщики высотных домов в их районе не остановятся и что такие дома, которым сейчас 60 лет, но ещё достаточно крепкие, будут «гнобить» и подводить под аварийность, чтобы потом снести даром, ничего не предоставляя, что дома просто признают аварийными, выселят в Новую Москву и заставят платить 2-3 миллиона, которых у людей нет.

В Москве несколько таких очагов: улица Кравченко, улица Франко, Торфянка, На Пресне, на Кузьминках, где эта ситуация людей очень будоражит, и они выходят на улицу, пытаясь отстаивать свои права.

Портал «Интернет-музей строительства» сообщает:

«По данным, опубликованным в государственной программе «Жилище», после ликвидации домов «сносимых» серий в городе [в Москве – «АрсВесит»] сохранится около 35 млн кв. м общей площади жилищного фонда в домах 5-ти и менее этажей, большая часть из которых построена в период 1958-1973 гг. по типовым проектам.

В случае не принятия своевременных мер по реконструкции или капитальному ремонту домов, к 2025 году большая часть этих жилых домов достигнет порога физического износа (60%), после которого проведение модернизации или реконструкции жилищного фонда окажется экономически нецелесообразным» (www.stroymusey.ru/reconstruction).

В известном в Москве доме на Мишина, 32, жители организовали ЖСК, нашли строительную организацию и пережили перестройку дома без выселения. Вместо старой четырехэтажки появился обновленный девятиэтажный дом, причем старые квартиры были увеличены.

Чтобы не попасть под «аварийность», провести капитальный ремонт и защитить свою недвижимость от посягательств строительных организаций, жители дома № 3 по улице Расплетина решили свою пятиэтажку реконструировать — надстроить еще несколько этажей. Они стали изучать программу реконструкции пятиэтажек.

Активисты ходили на конференции в Санкт-Петербургскую торгово-промышленную палату, где слушали экспертов, архитекторов, депутатов, представителей правительства, изучали общественное мнение, узнавали готовы ли их соседи на такую реконструкцию. Обращались в те организации, которые смогли оформить землю и готовы производить реконструкцию домов.

Из зарубежного опыта: в Германии, в Израиле, в Испании дома не ломают, потому что дома рассчитаны минимум еще на сто — сто пятьдесят лет и, поменяв коммуникации, их можно использовать, это выгодно, экономно. Есть организации, которые готовы на инвестиции. При этом ни копейки государственных бюджетных денег не тратится, а привлекаются только паи инвесторов тех квартир, которые будут проданы, жильцам будут увеличены лоджии, кухни, будут лифты поставлены, коммуналки все расселяются, людям предоставляется отдельное жилье и все это за счет средств инвесторов.

Если разрешат. Если городская власть узаконит собственность на придомовой земельный участок.

Получить землю в собственность — защитить свою недвижимость

Межевание городских кварталов в Москве производится из средств бюджета города.

Раиса Коляда, председатель ТСЖ по улице Расплетина, 3, говорит:

«С 2015 года уже зная, что будут эти стройки (вблизи трех научных институтов), мы по своему кварталу хотели оформить землю по ранее учтенным границам и по фактическому пользованию. Межевание наших кварталов затягивалось, хотя эта программа давнишняя. Когда в апреле 2015 года межевание наконец состоялось, то границы нашего квартала были ущемлены самым грубейшим образом.

Их провели по отмостке, и жители на общественных слушаниях с этим не согласились. Если при застройке нашему дому было выделено 51 сотка, то сейчас нам вроде написали всего 39 соток.

Решение принято мэром Москвы Собяниным в 2017 году в интересах застройщика по улице Берзарина, 28, иначе не хватило бы земли для их четырех домов. Эти границы на карте были вроде бы зачеркнуты красным, но дальнейшее их использование было очень сомнительным. А по данным Моспроекта и Мосархитектуры, у них находятся разные планы. Мы несколько раз подавали в департамент городского имущества заявление по нашей земле, но нам отказывают.

В 2015 году, когда мы проводили слушания, чиновники уже знали, полагаю, что здесь будет стройка. Видимо, поэтому с межеванием наших кварталов они не спешили. Мы не можем оформить каждый свой дом, так как окончательного решения по межеванию квартала до сих пор так и нет. Строительство домов на Берзарина, 28, случилось. Сейчас идет перевод земли из промзоны около Курчатовского института».

Заявление в УВД

«Начальнику УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве.

Собственникам общедолевой недвижимости МКД по ул. Расплетина, 3-4, много лет чинятся препятствия в оформлении придомовой территории в рамках действующего законодательства «о регистрации…», действие которого пришлось на 1998-2017 гг. При этом всем заинтересованным коммерческим, частным лицам предоставлялось преимущество в приобретении и оформлении земли. На все наши обращения, устные и письменные, нам отвечали, что согласно федеральному закону оформить придомовую территорию можно только после публичных слушаний и проведения квартального межевания.

В апреле 2015 г. дошла очередь до нашего квартала № 17 района Щукино. Но, как выясняется сейчас, данное межевание, скорее всего, проводилось не в интересах планового исполнения федерального закона, на который выделялось финансирование, а в интересах частных коммерческих организаций, с целью получения личной прибыли от сделок с землей нашего района: Берзарина, 28; Расплетина ,вл. 3, 5, (ООО «Комстрой», ООО «РГ Девелопермент», ООО ПФС «КРОСТ» и др.).

Считаем, наша земля использовалась, как прикрытие и как объект, права которого можно безответственно затрагивать, лишь имитировать законность, поэтому наши замечания не были учтены по ранее выделенному земельному участку в 1955 г. на пять пятиэтажных домов, размером 2,93 га. Полагаем, использование нашей земли нужно было для осуществления транзита и самовольной установки теплокабеля, пожарного гидранта для коммерческого учреждения, и сейчас – установки очередного несанкционированного кабеля, выемки грунта и так далее в интересах коммерческих юридических лиц. ».

Реконструкция конкурирует с реновацией

Организацию, которая согласилась заниматься реконструкцией дома по Расплетина, 3, (и улаживать проблему с землей) ООО «Городская реконструкция пятиэтажек», возглавляет Валерий Николаевич Чернышов.

Раиса Коляда: «Нам нужно было только оформление земли, для реконструкции мы могли найти и другую организацию. Он приехал, слайды показал, рассказал, потому что до этого об этом никто ничего не знал.

Говорят, что подготовленные документы со всеми заключениями поступают в правительство, и часто на много месяцев (до 9 месяцев) затягивается согласование документов на реконструкцию.

Но на сегодняшний момент 20 или 27 домов уже были на подходе. Мы, конечно, не попадали, потому что нам в последнее время стали чинить препятствия в оформлении земли, и теперь мы думаем — нам задерживают оформление земли из-за этих двух строек.

В нашем квартале наш дом – самый крайний, он «мешает», и естественно, даже по нормативам нам дают самый минимум. Согласно 218-го Закону за оформлением земли нам нужно обращаться в кадастровую палату в Росреестр. Квартал — это несколько домов, жители некоторых домов обращались в кадастровую палату, но им отказывали, говорили — у вас отсутствует межевание квартала. Проект межевания кварталов должен утвердить департамент городского имущества.

Мы обратились туда, они нам отказали. Уже в третий раз, и круг замкнулся. Для каких-то бизнесменов это все открытые пути, а если люди хотят получить, хотят попробовать остаться здесь, отремонтировать, сделать капитальный ремонт, привлечь инвесторов – волокита, халатность, умышленное затягивание, как мы считаем».

Похоже, что программы реконструкции пятиэтажек (достройка дома без выселения) и реновации (сносы домов и переселение) – конкуренты. Люди полагают, что городская власть больше заинтересована в сносе домов с переселением, то есть в реновации, в интересах девелоперских строительных компаний, дома которых давно построены, но не заселены. Людей туда будут заселять, и таким образом возвращать деньги.

Кто-то написал заявление, нашли недовольного, возбудили уголовное дело по факту мошенничества на 150 миллионов рублей против генерального директора ООО «Городская реконструкция пятиэтажек» В.Н. Чернышова (bfm.ru). Его обвиняют в том, что он брал деньги под строительство будущих квартир в дополнительных этажах. Его уже арестовали.

Те, кто рассчитывал на реконструкцию своих домов и договорился об этом с компанией Чернышова, считают, что преследование генерального директора – это попытка заглушить хорошее направление, которое не поддерживается генеральной линией строительного лобби.

В СЗАО власти одобрили несколько проектов застроек по программе реновации

Власти Москвы одобрили несколько проектов развития промзон с жильем по программе реновации

Власти Москвы одобрили на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии столицы (ГЗК) в текущем году строительство десятков тысяч квадратных метров жилья для программы реновации жилищного фонда в рамках редевелопмента промзон, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.

“Как мне кажется, все идет к тому, что городские программы должны реализовываться вместе. Программа реновации по сути реализуется совместно с программой развития промышленно-коммунальных зон. Так, в этом году мы на заседаниях ГЗК города Москвы под руководством мэра Сергея Собянина одобрили несколько проектов развития промзон, где запланирована комплексная застройка за счет инвесторов, включая жилье для программы реновации”, – сказал ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев в ходе дискуссии на Московском урбанистическом форуме-2018.

В качестве примеров он привел проекты на улице Люблинской, владение 72; на Боровском шоссе, владение 2; на улице Вольной, 28.

“На Люблинской улице одобрено строительство 1,5 миллионов квадратных метров, в том числе порядка 100 тысяч квадратных метров будет предоставлено для программы реновации. На Боровском шоссе – 764 тысяч квадратных метров, включая несколько десятков тысяч квадратных метров для реновации. На Вольной улице – 150 тысяч квадратных метров, в том числе 10 тысяч квадратных метров для программы реновации”, – уточнил председатель комитета.

При этом за счет инвесторов в обязательном порядке предусматривается реализация мер по выводу производства с территорий промзон, подлежащих редевелопменту. Кроме того, они должны провести рекультивацию территорий, отметил Тимофеев.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена Собяниным в августе 2017 года. Она касается более 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. Сейчас программа включает 5171 дом.

Источники:
http://m.realty.newsru.com/article/23jul2019/renovaciya
http://www.mperspektiva.ru/topics/v-moskve-odobrena-chetvert-zastroyki-po-renovatsii/
http://realty.newsru.com/article/23jul2019/renovaciya
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/07/22/807042-moskva-odobrila
http://www.krost.ru/press/massmedia/rekonstrukciya-protiv-renovacii/
http://mosday.ru/news/item.php?1530528&view=full
http://renovar.ru/novosti/renovatsiya-v-tinao

Ссылка на основную публикацию