Особенности перепланировки в серии дома II-18
Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность – 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП.
Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии.
Данная квартира самая распространенная с точки зрения перепланировки. Это двухкомнатная квартира с проходной комнатой. Большинство вариантов перепланировки “крутиться” вокруг одного момента – устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты. Значительная толщина несущей стены (до 50 см) требует довольно мощного усиления новообразованного проема рамой из швеллеров или неравнополочных уголков. Все остальные перегородки в данной квартире не являются несущими.
Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.
На этом примере мы можем видеть, что проект перепланировки, о котором так мечтают многие владельцы небольших двухкомнатных квартир, а именно – присоединение кухни к жилой комнате, вполне реализуем в серии II-18/09. Квартира, которую мы рассматриваем, удовлетворяет всем строительным нормам: кухня не газифицирована, простенок между кухней и жилой не относится к несущим элементам, а потому демонтировать его и разделить помещения кухни и комнаты при помощи зонированияразрешили при согласовании проекта.
Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.
Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так. ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет. Если из документов следует, что это жилая площадь, значит это жилая площадь и расширяться ванной на нее нельзя.
Зато мы можем прокомментировать почему так получилось. В те года когда проектировались данные дома существовали нормы, по которым все равно минимальные площади жилых комнат должны были выдерживаться и вероятно для экономии и “выхода” большей площади, жилые комнаты проектировали меньшей площадью, но до норм “вытягивали” плюсованием к жилой данной части коридора.
Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.
Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.
Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.
Варианты перепланировок квартир серии II-18
Фото дома серии II-18
План несущих стен дома серии II-18
Видео о серии II-18
Описание серии II-18
Очень распространенная в Москве серия блочных домов разной этажности, которые строились по проекту МНИИТЭП в 60-70 гг.
Первые дома II-18 строились восьмиэтажными. Затем возводились 9-этажные здания. Постепенно количество этажей увеличилось до 12-ти.
Проект домов этой серии предусматривал наличие 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.
В основном дома этой серии представляют собой одноподъездные здания башенного типа. Но иногда подъездов может быть два.
В 12-этажных домах серии II-18 предусмотрено два пассажирских лифта. Количество квартир на отдельно взятом этаже может быть разным – 7 или 8.
Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, имеются балконы. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных – раздельный.
Кухонные помещения в 1-комнатных и 3-комнатных квартирах относительно просторные. Их площадь составляет 9-9,7 м². А вот в двушках размер кухни может быть несколько меньше – 6-9,5 м².
Общая площадь однокомнатных квартир в 12-этажных домах серии II-18 составляет 35 м², двухкомнатных – 37-48 м², трехкомнатных – 64 м².
Наружные стены в II-18 возведены из керамзитобетонных блоков (40 см), внутренние – из керамзитобетонных блоков (39 см).
Разделение квартирных помещений осуществляется также за счет гипсобетонных перегородок (8 см). А между этажами уложены многопустотные плиты (22 см), опирающиеся на внутренние несущие и наружные торцевые стены.
Результатом усовершенствования домов серии II-18 стали блочные дома серии И209А.
Серия II-18
Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные “башни”, однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).
Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.
Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные – некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.
В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).
Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.
Интересно, что одна из стен – та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.
Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.
Фото домов серии II-18
II-18 Планировки с размерами
Строительный план дома серии II-18
Перепланировка квартир в серии II-18
Двухкомнатная квартира до и после перепланировки
Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки
Особенности оформления перепланировки двухкомнатной квартиры в крупноблочном доме серии ll-18
Постройки серии ll-18 по технологии строительства относятся к крупноблочным – стены таких домов возводятся из крупных бетонных блоков. Первые крупноблочные здания серии ll-18 появились в Москве и в Московской области еще в 1920-х годах, а в современных каталогах недвижимости легко можно найти предложения квартир в одноподъездных высотках-башнях, построенных в 1960-1970-х годах.
Блочные постройки серии ll-18 имеют несколько отличительных особенностей:
- Высотность данного типа зданий не превышает 12 этажей, что обуславливается технологией их строительства.
- Все межквартирные стены являются несущими, что может повлиять на варианты перепланировки.
- Оснащенность мусоропроводом.
- Оснащенность каждой квартиры балконом.
- Наличие «проходных» комнат в квартирах.
Планировку квартир в блочных домах серии ll-18 нельзя назвать особенно удачной, именно поэтому многие собственники жилья в постройках такого типа решают провести переустройство помещения.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ll-18
Согласно строительным планам, на каждом из двенадцати этажей здания серии ll-18 находится семь квартир: две однокомнатные, четыре двухкомнатных и одна трехкомнатная. Основными недостатками квартир в домах такого типа являются маленькая площадь кухни и коридора, наличие проходных комнат и раздельные санузлы в некоторых жилых помещениях.
Площадь двухкомнатных квартир в постройке серии ll-18 составляет от 37 до 48 кв.м., около 6-8 кв.м. из которых занимает кухня. Санузел в двухкомнатных квартирах является раздельным, а одна из жилых комнат – проходная.
Конструктивные особенности домов такого типа и планировка двухкомнатных квартир обуславливает выбор возможных вариантов перепланировки жилья, которые помогут сделать помещение более функциональным и удобным:
- Объединение санузла и ванной комнаты – совмещение санузла позволит сделать его более функциональным, а с помощью увеличения площади можно оборудовать комнату дополнительной техникой.
- Изоляция одной из жилых комнат – сделать это можно с помощью обустройства нового входа в комнату из коридора, также необходимо будет заделать имеющийся проем.
- Увеличение площади коридора – решить проблему небольшой площади прихожей можно путем присоединения к ней части жилой комнаты и возведения новой перегородки.
Владельцы двухкомнатных квартир в домах серии ll-18 должны иметь в виду, что большинство стен в зданиях такого типа являются несущими – необходимо заказывать техническое заключение в компании с допуском СРО, которая после исследования квартиры составит оптимальный проект перепланировки.
Как узаконить перепланировку в двухкомнатной квартире в доме серии ll-18
Процесс оформления перепланировки любой квартиры в Мосжилинспекции состоит из нескольких последовательных действий:
- Заказ технического заключения и проекта перепланировки.
- Сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию.
- Проведение строительно-ремонтных работ.
- Подписание акта завершенного переустройства и изменение данных в ЕГРН и в техническом паспорте в БТИ
Чтобы ваша перепланировка была согласована быстро и без проблем, а проект переустройства был разработан с учетом всех требований законодательства и норм СанПИН, необходимо обращаться в проверенные компании с допуском СРО.
Преимущества сотрудничества с «2Проектор»
Для того чтобы быстро узаконить перепланировку в двухкомнатной квартире в блочном доме и не получить штраф, необходимо обращаться в компании с допуском СРО, которые проведут исследование жилого помещения и на основе полученных результатов подготовят проект переустройства квартиры. К таким организациям относится компания «2Проектор», которая уже долгое время успешно согласует и проводит перепланировки любых квартир. Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите следующие услуги:
- Подготовка правильного технического заключения.
- Разработка индивидуального проекта перепланировки с учетом всех требований.
- Помощь в подготовке пакета документов и в согласовании перепланировки в инстанциях.
- Контроль на каждом этапе ремонтно-строительных работ.
- Помощь во внесении изменений в ЕГРН и в технический паспорт в БТИ.
- Консультация по всем возникшим вопросам.
Клиенты компании высоко оценивают сотрудничество с «2Проектор» – наши специалисты оформляют перепланировку за короткие сроки (максимум 2 месяца), подготавливают оптимальный проект переустройства и даже могут помочь с неузаконенной ранее перепланировкой. Наши юристы с большим опытом работы подготовят все документы и согласуют все изменения, которые были внесены в жилое помещение.
Перепланировка квартир серии II-18/12
Панельные дома планировки II-18 можно встретить во многих городах нашей страны. Перепланировка квартир в домах серии II-18/12 реализуема без существенных ограничений и позволяет видоизменить жилое пространство, существенно улучшив удобство проживания.
Перекрытия этих домов сделаны из многопустотных панелей, а перегородки – из гипсобетона. Все помещения имеют вполне комфортную высоту. Этот тип зданий, как правило, строится по башенному типу, с одним подъездом, хотя иногда встречаются и многосекционные строения. Подъезд дома оборудуется двумя пассажирскими лифтами.
Рассматриваемая серия домов имеет два типа: 12-тиэтажная и 9-тиэтажная, перепланировка, в которых стеснена наличием несущих стен. Представители разных типов различаются не только этажностью, но и планировкой. В двенадцатиэтажных на каждом этаже расположено семь квартир четырех различных типов: по одному трех- и однокомнатных квартир и два варианта двухкомнатных.
Планировки в домах серии II-18
Интересной конструктивной чертой домов серии II-18/12 является их приспособленность к перепланировкам. Это связанно с тем, что внутри них практически нет несущих стен. Только в двух квартирах из пяти можно встретить одну несущую стену, которую нельзя сносить или передвигать. Таким образом, при перепланировке квартиры фантазия дизайнера ограничивается только наличием коммуникаций, которые нельзя переносить.
Среди наиболее популярных приемов перепланировки – демонтаж перегородки между гостиной и кухней. Это дает возможность визуально увеличить пространство помещений. Самый простой дизайн в серии II-18/9 часто сводится к переоборудованию территории кухни, которая зрительно выделяется при помощи напольного покрытия, а часть перегородки оставляется (или монтируется заново) в виде стойки.
Для того чтобы сделать проживание более комфортным, увеличивается площадь санузла. Это легко делается за счет переноса перегородок. После этого в помещении можно дополнительно размещать душевую кабинку или стиральную машину. Очень часто проект перепланировки включает в себя гардеробную, небольшой кабинет для работы и другие помещения.
Предлагаем в качестве примера рассмотреть несколько вариантов перепланировок квартир II-18/12, приведенных в качестве примера на информационном ресурсе «Идеи Вашего Дома».
Однокомнатная студия II-18
Рассмотрим пример перепланировки в однокомнатную студию. После того, как убирается перегородка между гостиной и кухней, получается удобная и просторная студия, в которой можно комфортно перемещаться. При этом площадь бывшего помещения кухни несколько уменьшается за счет увеличения площади санузла. Внутри устанавливается новая ванна, а унитаз поворачивается под углом и скрывается за специальной перегородкой. На эту перегородку монтируется и умывальник. В результате получается более просторное и комфортное помещение.
Двухкомнатная квартира II-18
Еще один вариант перепланировки «двушки» – когда спальня отделена несущей стеной. Убираются перегородки между кухней и гостиной, а также туалетом и ванной. В результате в санузле освобождается дополнительное пространство, а гостиная и кухня превращаются в просторную студию. Часть перегородки между прихожей и студией остается, от нее отделяется небольшая площадь, куда можно установить компьютерный столик и кресло, отгородив уютный рабочий кабинет. Спальню приходится оставить без изменений, поскольку несущую стену трогать нельзя.
Таким образом, подводя итоги, несмотря на достаточно консервативную планировку домов серии II-18/12, они очень удобны для перепланировки. Возможность убирать и устанавливать перегородки так, как это задумал дизайнер, позволяет создать комфортное жилье, отвечающее всем современным требованиям. Исключением являются только несущие стены, которых в этой серии не так уж много.
В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир
В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов
Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/ii-18-9.html
http://apb1.ru/seriya-ii-18.html
http://www.2proektor.ru/katalog-tipovyx-reshenij-pereplanirovok-kvartir/soglasovanie-pereplanirovki-2k-kvartiry-v-dome-serii-ll-18/
http://www.kv-design.ru/stati/pereplanirovka-kvartir/serii-ii-18/
http://www.pereplanirovkamos.ru/i-209a.html
Загрузка...