Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Серия И209А

Дома серии И209А входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Дома серии И209А, строили в 70-80 годах. Этажность 14.

Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм;

внутренние керамзитобетонные – 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм;

перегородки гипсобетонные панели – 80 мм;

перекрытия многопустотные панели – 220 мм;

Тип домаПанельный
Планировочное решениеБлочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков2,64 метра
Технические помещенияТехподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтыДва пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции
Отоплениецентральное, водяное
Вентиляцияестественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжениехолодная и горячая вода от городской сети
Мусороудалениемусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная квартира34,819,49,6
2-комнатная квартира38,3–45,524–29,76,2–9,6
3-комнатная квартира64,442,49,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В этой статье рассмотрим варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А. Дом — стандартная блочная башня. Трехкомнатная квартира — обычный стояк идет. Торцевая трешка. Очень известная, много было в ней перепланировок тех или других. Наши проектировщики набросали варианты.

То есть варианты собственников, которые делали, не берем, так как их сложно достаточно откапывать, там по сериям. Просто попросили наших проектировщиков набросать какие-то такие из прошлого варианты, которые припомнят, именно в этой серии.

Это план квартиры до перепланировки. Возможно, раз вы читаете данную статью, вы в этой квартире живете и планировку квартиры вы и так знаете.

Особенности: вот маленькая такая загогулина, здесь проходная комната и вот эта стена. Вот на эти три части обратить внимание, больше вроде ничего. Так, давайте смотреть варианты.

Варианты рассматриваем также, как и вы, в первый раз. Смотрим: что здесь сделали? В этой части сделали встроенный шкаф. Здесь – санузел уменьшили, коридор увеличили, входную зону за счет уменьшения санузла.

Объединили, чуть сделали меньше санузел. Да и, собственно, все. Больше вроде тут и не придумали. Так скажем, не напряглись сильно, надо сказать.

Так, следующий вариант: данный вариант тоже не сильно отличается от предыдущего, да еще и от рисунка не качественно. Что у нас тут есть? Коридор увеличен, в общем, то же самое, маленький санузел. Здесь сделали встроенный шкаф, в коридоре. Имеет место быть.

И в данной планировке у счастливых собственников пропала кухня. Замуровываем кухню и не попадаем, точнее одну комнату. У собственников осталась двухкомнатная квартира. Молодцы.

Ну, давайте попадем все-таки в комнату, и вот условно, вот здесь мы нарисуем дверь. Как она и была. Вот такая дверь. Конечно, ужасно маленький санузел получился. Как люди вообще будут ходить.

Но, как нарисовали. Надеюсь, следующие варианты будут интереснее. Плита на том же месте, в общем, да. Проходной вариант.

Другой вариант. Что у нас здесь? Здесь у нас этот вариант отличается от предыдущих также не сильно, но у нас есть вход в кухню, теперь из близлежащей комнаты.

То есть вот мы попадаем, есть у нас два входа. Один вход – в эту комнату из коридора, и можно попадать на кухню. То есть из кухни можно попасть в другие помещения квартиры только через комнату. Ну, спорный вариант.

Но хотя если семья небольшая, то почему бы не сделать, что-то наподобие кухни-столовой. Двери тогда можно сделать и побольше размерчиком.

Можно сделать вот такую широкую дверь. Распашные двери, раздвижную дверь сделать. И тогда получится кухня-столовая и достаточно прекрасный, интересный вариант.

Плюс, можно демонтировать подоконные блоки. Так, что у нас здесь. Так, здесь так, здесь так. Все. Это убираем.

Вот у нас следующий вариант получается, что у нас здесь? Здесь более красиво. Здесь даже подумали.

У нас получается уменьшенный санузел. Какие-то криволинейные формы для попадания, возможно, в каких-то дизайнерских решениях имеют место быть.

Вот эта криволинейная форма. Конечно, коридор интереснее выглядит, чем просто квадратным. В данной комнате у нас получается шкаф встроенный.

Интересно, возможно это гардеробная. И кухня, и комната. Тоже как вариант. Тоже можно. Но есть опять вся та же проблемная зона.

Если в квартире там больше чем двух человек, у нас получается вот эта зона, она, вот эта комната проходная.

Не всегда удобно. То есть все бьются за изолирование этой комнаты. Так, ладно, следующее.

А вот уже и такой, более-менее рабочий вариант. Так, вот оно случилось. Нравится данный вариант. И того, что у нас получается? У нас получается: санузел остается в своих габаритах.

Практически не изменился, расстановка, объединился и внутри произошла расстановка, перестановка сантехнического оборудования.

Добавилось, вероятно, биде. Позволило место. Все как собственно и есть. Так, вход у нас в комнату остался на своем месте. Здесь комната объединилась посредством установки двери какой-то, да, можно на кухню попасть.

Проходная комната – то же самое получается. Вот, здесь они уже показывают демонтаж подоконного блока. Вот это просто, как бы у нас окно-дверь. А это демонтаж подоконного блока.

Здесь большой подоконный блок. Без двери невозможно попасть на балкон. И установка стеклянных раздвижных дверей, сплошных, двойных.

Французское остекление, так называемое. Дверь в дверь. Очень красиво получается. Получается такое, типа, студийный вариант. То есть без двери объединить кухню с балконом нельзя, так как это запрещено законодательно.

Можно здесь сделать французские двери, можно здесь сделать французские двери, не суть важно – это к примеру, как вариант.

И вот у нас получается изолирование вот этой комнаты. Минус данного варианта — то, что вот эта комнатка получается совсем маленькая.

То есть она была большой, а так как мы вот так перенесли двери, она стала большой, а вот эта стала комнатка маленькой. Вот у нас одна комната изолированная, вторая – там кабинетик какой-то, вот третья, но проходная стала.

Теперь рассмотрим тот вариант на плане до перепланировки, который бы понравился.

То есть у нас получилось, что вход вот в эту комнату получается, то есть чтобы нам уравновесить комнаты по размеру более-менее, получается, что вход вот в эту комнату у нас идет вот здесь.

Вот таким вот небольшим загибом. Ну, имеет место быть. Здесь у них уместилась кровать. То есть место достаточно удобное. Две изолированные комнаты, про подоконные блоки рассказывали. Эта стенка, естественно, демонтируется. Вход в эту комнату.

Здесь сильно ничего не придумаешь, то есть, грубо говоря, все можно. Уменьшить санузел, увеличить санузел, объединить санузел, поменять сантехнику местами.

Проблемное место — вот здесь. Многие делают, расширяют вот так вот санузел, этого делать нельзя. Потому что вот эта вот загогулина – это относится к площади кухни.

А расширение санузлов на кухню запрещено. Поэтому расширять санузел в эту сторону нельзя. Вот в этой части есть некоторая проблемка.

Перепланировка в квартире серии П44.

О доверенности на перепланировку читайте тут.

То есть можно вот эту стенку сюда вот сместить, но получается совсем узкий вход на кухню, можно в принципе увеличить, вот так увеличить, вот это убрать.

И вход сделать в комнату вот здесь. То есть у нас получается кухня побольше, кухня — вот здесь, а комната — вот здесь.

Но там совсем чуть-чуть места, то есть маленькая дверь. Совсем мало получается места. Вот с этой стеной: системно вот эту стенку трогать нельзя.

Эта стена — это ребро жесткости и многие хотят что-то с ней сделать, так как плохо попадать на кухню, укоротить ее или же здесь сделать проем внутри или подрезать, очень популярный вариант.

Все очень просто – данную стену трогать нельзя. Вот и все. Никак. Поэтому здесь собственникам при планировании вариантов или дизайнерам надо сразу иметь это в виду.

Может, по особенностям квартиры, вот эта стена не несущая. Странновато, но так и есть. Если кухня — объединяем с комнатой, дверь, конечно же, как уже отмечалось, газовую плиту переставляем по территории кухни, справку с газового хозяйства надо иметь.

На этом все, спасибо за внимание!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Варианты перепланировок квартир серии И209А

Фото дома серии И209А

План несущих стен дома серии И209А

Описание серии И209А

Блочные одноподъездные дома серии И209А башенного типа строились в 70-80-е гг. прошлого столетия. Авторство в их разработке принадлежит проектному институту МНИИТЭП. В основном дома этой серии строились в Москве.

Дома серии И209А по конструкции и планировкам квартир схожи с домами серии II-18. Что неудивительно, ведь И209А – это усовершенствованная версия серии II-18.

В случае с рассматриваемой серией количество этажей увеличили до 14-ти. Дальнейшее увеличение этажности блочных домов, после произведенных инженерных расчетов, признали нецелесообразным.

Первоначально появились дома серии И-209, где на одном из фасадов балконы располагаются в шахматном порядке, но в таких домов было построено немного. Массовой стала серия И-209А с линейным расположением внешних помещений.

Помимо этого, в домах серии И209А на этаже увеличили число квартир, доведя его до семи. Несмотря на это, в домах серии И209А кроме 1-однокомнатных и 2-комнатных квартир есть и 3-комнатные с окнами, выходящими на три стороны здания.

К квартирным планировкам добавили лоджии, занимающим всю ширину фасада здания. Что делает эти дома очень узнаваемыми. В квартирах имеются проходные комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры – 34,8 м² (кухня – 9,6 м², жилая – 19,4 м²), двухкомнатной – 38,3-45,5 м² (кухня – 6,2-9,6 м², жилая – 24-29,7 м²), трехкомнатной – 64,4 м² (кухня – 9,5 м², жилая – 42,4 м²).

Из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм построены наружные стены дома серии И209А. Внутренние стены здания выполнены из крупных керамзитобетонных блоков толщиной 500 и 390 мм. В роли межэтажных перекрытий использованы многопустотные панели толщиной 220 мм. Толщина гипсобетонных панелей межкомнатных перегородок составляет 80 мм.

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?

Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.

Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м

Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).

Перепланировка 3-ой квартиры И-209А (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Трехкомнатная квартира в доме типовой планировки И-209А

Общая площадь: 64.4 кв.м, жилая: 42.4 кв.м, площадь кухни: 9.5 кв.м

Достоинства: балкон-лоджия, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Ход работ

1. Демонтаж и перенос перегородки между двумя спальнями.

2. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

3. Демонтаж ненесущей подоконной зоны на кухне, с установкой единого дверного блока, оснащенного стеклопакетами.

4. Перенос дверного проема между кухней и коридором.

5. Монтаж и оборудование кладовой, расположенной в ванной комнате.

Описание перепланировки

1. Увеличилась площадь одной из спален, за счет другой.

2. Во все комнаты имеют раздельные входы.

3. Увеличена площадь ванной комнаты, за счет совмещения санузла.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры И-209А с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Серия И209А

Серия блочных 14-этажных одноподъездных башен. Аналогична серии II-18 конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек – от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом “вагончиком”, а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.

Серия И-209А планировка типовой секции

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

Фото домов серии И-209А

И-209А планировки с размерами

Перепланировка в И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

Два вида двухкомнатных квартир:

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен

Дома серии И-209А

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

Альтернативное наименование:И-209АРегионы строительства:

В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.

В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/varianty-pereplanirovki-trexkomnatnoj-kvartiry-v-dome-serii-i-209a.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/i-209a.html
http://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kvartira-v-dome-serii-i-209a-stsetivw-vs~52214331
http://xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai/replanning/variant_1_i209_3_1
http://apb1.ru/seriya-i209a.html
http://novostroev.ru/other/doma-serii-i-209a/
http://www.pereplanirovkamos.ru/i-209a.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию