Власти Москвы планируют застроить места снесенных домов 1000-квартирными высотками

Власти Москвы: высотная застройка “Большого Сити” будет напоминать Шанхай и Нью-Йорк

КАННЫ, 12 марта. /ТАСС/. Проект развития “Большого Сити” будет включать высотную застройку вдоль Москвы-реки и напоминать такие крупные города, как Шанхай и Нью-Йорк, сообщил журналистам во вторник в ходе Международной инвестиционной выставки MIPIM заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

“Мы фактически “Большой Сити” с двух сторон – с левой и с правой сторон берега Москвы-реки – планируем [застроить] достаточно высокими зданиями, чтобы продолжить линию “Сити”, как во всех крупных городах – как в Шанхае, как в Нью-Йорке”, – сказал Хуснуллин.

Он уточнил, что для реализации проекта “Большой Сити” в настоящее время строится новый небоскреб около развязки на Третьем транспортном кольце. Подготовлена территория для начала строительства северного дублера Кутузовского шоссе, развивается территория вдоль набережных Москвы-реки. Кроме того, будет застроен высокими домами микрорайон “Камушки”, который будет снесен по программе реновации. “Район “Камушки” будут в ближайшее время сносить, и на его месте тоже планируется высотный комплекс. Буквально в марте-апреле получат первые квартиры жители района “Камушки”. Это следующий этап развития “Большого Сити”, – отметил вице-мэр.

Также он добавил, что в проекте “Москва-Сити” осталось достроить четыре башни из более чем 25. “Я напомню, что мы “Сити” восемь лет назад не форсировали, потому что не были решены транспортные проблемы. Сегодня с запуском МЦК, с запуском Большой кольцевой линии (метро), МЦД, мы считаем, что “Сити” может и дальше развиваться”, – подчеркнул Хуснуллин.

О “Сити”

Ранее Хуснуллин сообщал, что объем инвестиций с начала строительства комплекса “Сити”, объединяющего жилой комплекс “Большой Сити” и деловой “Москва-Сити”, достигнут к окончанию стройки 1 трлн рублей. В транспортную инфраструктуру “Сити” уже вложено около 100 млрд рублей, а инвестиции в основной капитал проекта превысили 500 млрд рублей.

В 2016 году власти Москвы утвердили проект строительства нового комплекса небоскребов в “Большом Сити”. Жилой комплекс расположится в районе Шелепихинской набережной в ЦАО на бывшей производственной территории напротив “Москва-Сити”, с другой стороны от Третьего транспортного кольца. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, “Большой Сити” считается крупнейшим инвестиционным проектом столицы.

Московский международный деловой центр (ММДЦ) “Москва-Сити” расположен в Пресненском районе на берегу Москвы-реки. Строительство первых объектов “Сити” – моста “Багратион” через Москву-реку и 104-метровой башни “2000” на набережной Тараса Шевченко началось в 1996 году. На территории комплекса расположено также самое высокое здание России и Европы – башня “Федерация: Восток” (374 м, 27-е место среди небоскребов мира). В настоящее время часть департаментов Москвы и ряд федеральных министерств или переехали, или же находятся в стадии переезда в центры на территории “Сити”.

В июле 2018 года Мосгорстройнадзор выдал разрешение на строительство самой высокой башни “Сити” – 104-этажного высотного жилого комплекса. Его высота составит более 400 м, общая площадь объекта – 256,4 тыс. кв. м, площадь квартир – 138,6 тыс. кв. м. Комплекс возведут за счет средств инвестора, срок действия разрешения на строительство – до октября 2024 года.

У властей Москвы уже готов план уничтожения Мневниковской поймы

Уникальный московский район планируют застроить высотными зданиями

«Новые Известия» уже писали о планах правительства Москвы уничтожить последнюю московскую деревню – Терехово. Теперь они воплощаются полным ходом, о б чем сообщил в своем блоге политик Дмитрий Гудков:

«А помните историю, как в Москве, во Мневниковской пойме, собрались строить новый парламентский центр, но передумали? Передумать-то передумали, кто ж захочет от Кремля переезжать, но земля уже практически в руках, горит под пальцами. Не пропадать же добру!

«Не пропадать!» – решили московские чиновники и придумали застроить эту территорию, где сейчас растет лес, гуляют местные жители и стоят старые, практически деревенские дома, высотным жильем. Ну, а как еще-то?

По счастью, в Москве есть не только городские власти, но и их ночной кошмар – юрист Иван Ёжиков, который мне об этой истории и рассказал.

Что происходит сейчас: с 10 по 18 июня идут общественные слушания. Вот ссылка на них.

Там людям рассказывают, что все хорошо, не надо волноваться: совсем не вместо леса, а в дополнение будут построены некие спортивный и коммунальный объекты. Какие тут могут быть вопросы, какие протесты, вы что, против здорового образа жизни?!

Вот только в действительности, по документам, выглядит все совсем иначе. Сначала Мневниковскую пойму последовательно, несколько лет подряд, обгрызают с разных сторон, лишая охранного статуса и вырезая куски, а в итоге вскоре просто заведут туда строительную технику.

И будет – цитирую документы – 1130 тысяч квадратных метров жилья (конечно, высотного, конечно, не считая 168,5 тысячи коммерческих «квадратов») на 2,1 миллиона кв.м. Население района увеличится на 30 тысяч человек.

Что там с лесом, спросите вы? – Все уже продумано: от щедрот оставят 85 гектаров «парковой рекреационной зоны». Нет, ну а зачем больше-то, что, в Москве зелени мало? Вон, Лосиный остров, например. Хотя, ах да, там же дорогу строят. Ну, извините, на всех не угодишь, Стройкомплексу где-то же надо зарабатывать.

Лес рубят – щепки летят! Среди щепок, согласно планам, снос тысячи с хвостиком гаражей и 62 жилых домов деревни Терехово. Компенсацию, если что-то не так будет с документами, можно будет и не платить: власти уже все просчитали.

По-моему, это прекрасная история: началась красивыми картинками нового парламентского центра, а кончилась выпиливанием леса и местных жителей.

Если вам что-то не нравится, ещё не поздно сходить на общественные слушания и хотя бы там выразить своё мнение. Пусть знают, что мы пристально следим за ситуацией.

P.S. Презентацию от Мосинжпроекта можно посмотреть здесь. »

Комментаторы этого поста высказывали, к сожалению, совершенно утопические для нынешних реалия идеи.

Как, например, Наталья Баталина-Порфирьева:

«Я думаю, что на этом месте хорошо бы построить парк отдыха или перевести зоопарк (зачем он в центре города сейчас?) На сегодняшний день там пустырь, развал старой постройки, какая то страшная мойка машин и ангары для военной техники. Место очень хорошее, рядом речка, леса. Однозначно, что это место должно быть зоной отдыха для людей. Тем более считаю этот район самый экологический по сравнению с другими. »

Ее поддержала Нина Симкина:

« Хорошо бы вернуть статус особо охраняемой природной территории, а также оставить в покое деревню Терехово. »

Однако Анастасия Огнева быстро остудила пыл обеих мечтательниц:

«Ттут есть некоторая загвоздка практического плана. Все, к чему прикасается руками нынешняя московская власть, превращается в дерьмо. Все буквально, потому москвичи не хотят никакого улучшения, бордюринга и прочего благоустройства, лишь бы хуже не сделали. Логика в проектах есть, вариантов может быть много, реализовать не смогут никогда. Это ж воровать надо перестать, а на это мы пойтить никак не можем. »

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

РИАМО – 8 апр. Власти Москвы хотят начать строительство высотных кварталов взамен сносимых пятиэтажек, в таких строениях смогут разместить до 1 тысячи квартир, пишет в понедельник газета «Коммерсант».

«2,77 миллиона квадратных метров жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%. В документах фигурируют строения высотой до 85 метров, позволяющие спроектировать в них до 1 тысячи квартир», – говорится в сообщении.

Тем не менее, анонсируя данные проекты, чиновники заверяют, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть.

Эксперты акцентируют внимание на почти полном отсутствии парковок, которое может породить немало конфликтных ситуаций между жителями.

«Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Северном Тушине, Солнцеве, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митине и Ивановском вынесены столичными властями на публичные слушания с 4 апреля. Речь о первых участках площадью 20–136 гектаров, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»)», – напоминается в материале.

По данным издания, в районе Северное Тушино около улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тысяча квадратных метров, выстроив вместо этого 494 тысячи квадратных метров жилья.

«В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тысячи квадратных метров) должны занять строения на 129 тысяч квадратных метров. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка «Лосиный Остров»: демонтировав 74 дома (428 тысячи квадратных метров), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 миллиона квадратных метров», – добавляется в сообщении.

Всего по шести проектам взамен сносимых 1 миллиона квадратных метров хотят выстроить 2,77 миллиона квадратных метров жилья.

«В 2017 году глава департамента строительства Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится», – уточняется в материале.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значится 5173 дома площадью 16,3 миллиона квадратных метров примерно 350 тысяч квартир; в них проживают до 1 миллиона человек.

«Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и новой Москвы, где расселяют в пределах округа), равноценную квартиру или денежную компенсацию. Утверждены 323 стартовые площадки; на них запланировано построить 4,6 миллиона квадратных метров недвижимости», – поясняется в статье.

Издание подчеркивает, что в Метрогородке превалируют дома с разрешенной высотностью в 70–85 метров площадью 40–50 тысяч квадратных метров (есть и 81 тысяча квадратных метров).

В других проектах фигурируют здания высотой до 45 метров, но комплексы схожей площади (и высотой до 60–75 метров) планируется разместить также в Северном Тушине, Ивановском и Очаково-Матвеевском.

«Сравнивая их параметры со сданным по программе реновации 21-этажным домом на улице Дмитрия Ульянова на 540 квартир (27 тысяч квадратных метров), можно заключить, что речь в проектах может идти о домах емкостью до 1 тысячи квартир. Судя по визуализациям, это П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами (эту опцию ранее обещали власти», – дополняется в материале.

Однако на презентациях проектов чиновники уверяют, что число жителей, например, в районе Ивановское (314 тысяч квадратных метров жилья вместо сносимых 82 тысяч) вырастет лишь на треть.

«Районы пятиэтажек – вопиющий пример нерационального использования земли, программа реновации позволит решить эту проблему», – заявлял ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Чиновник обещал создать «не привычные спальные районы, а полноценную среду с развитой социальной инфраструктурой».

«Действительно, в проектах заложены новые школы, детсады, поликлиники и даже одна церковь; проложены велодорожки и расширены тротуары, а первые этажи домов сделаны нежилыми — как предписано «стандартом реновации» на сайте мэрии. В документации также проработаны новые энергомощности и коммуникации; упоминаются и новые дороги. Так, в Северном Тушине должны появиться три двухполосных проезда общей длиной 1,7 километра», – разъясняется в сообщении.

Тем не менее внешний вид жилья отличается от проектов, которые в мэрии показывали ранее. Так, в сентябре минувшего года столичные власти подвели итоги конкурса о поквартальной реновации районов Москвы.

«Из пяти предложенных площадок на двух победителями тогда стали консорциумы с участием иностранцев. Так, на проспекте Вернадского испанец Рикардо Бофилл предложил водрузить здание в виде вопросительного знака и две офисные башни в виде парусов — «въездные ворота», – резюмируется в статье.

Власти Москвы могут включить новые дома в программу реновации

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил о возможном включении в программу реновации новых домов. Для этого могут быть внесены поправки в федеральный закон, ограничивающий расширение списка домов, включенных в программу, сообщает «РИА Новости».

«Если будет необходимость у москвичей, а я уверен, она будет, то через какое-то время, наверное, можно будет внести изменения в закон – и те, кто не попал в эту программу, войдут», – сказал Собянин, выступая в Экономическом университете им. Плеханова в среду, 22 ноября.

До сих пор власти Москвы заявляли, что проводить дополнительные голосования и включать новые пятиэтажки в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, не вошедших в программу. Это одна из гарантий программы, указано на сайте проекта реновации.

Еще в июне Собянин в своем сообщении в соцсети «В контакте» отмечал, что «многие москвичи высказывают опасение, что их дома, которые не входят сегодня в перечень, попадут туда вопреки их желанию. Чтобы снять эти опасения, возможно включить в проект федерального закона поправку, ограничивающую вхождение домов в программу реновации с момента вступления закона в силу».

В ходе реновации власти Москвы собираются снести 5177 домов (в основном это пятиэтажные хрущевки), около 1 млн жителей по программе реновации будут переселены за счет города в новые квартиры. Общая площадь домов, которые предстоит снести, составляет не менее 16 млн кв. м (около 350 000 квартир, в которых проживают порядка 1 млн москвичей). В первые три года Москва инвестирует в программу реновации 300 млрд руб.

15 ноября стало известно, что рабочая группа, в которую вошли представители Мосгорнаследия, Москомархитектуры, Общественной палаты и организации «Архнадзор», предложила сохранить 218 домов, включенных в списки на снос. Среди этих домов есть нетиповые постройки, авторские здания и комплексы, имеющие историческую и архитектурную ценность. Полный список домов, которые предложено сохранить, в ближайшее время направят мэру Москвы. Эти дома расселят, после чего отреставрируют и приспособят под современное использование. Например, в них могут разместить детсады, дома культуры, спортивные и медицинские центры.

Власти Москвы планируют застроить места снесенных домов 1000-квартирными высотками

На месте сносимых пятиэтажек в рамках реновации построят высотные кварталы – СМИ

Около 2,77 млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, что почти втрое больше площади сносимых домов, а высотность новостроек достигнет 70-85 м, пишет “ Коммерсантъ ” со ссылкой на данные обнародованных проектов планировок территорий.

Речь идет о микрорайонах и кварталах в Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском, которые были вынесены на публичные слушания с 4 апреля. Это участки площадью 20-136 га, заново спроектированные с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации.

Согласно проектам, в Северном Тушино близ улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тыс. кв. м, выстроив вместо этого 494 тыс. кв. м жилья. В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тыс. кв. м) должны занять строения на 129 тыс. кв. м. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка “Лосиный Остров”: демонтировав 74 дома (428 тыс. кв. м), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв. м. Всего по шести проектам взамен сносимых 1 млн кв. м предлагается выстроить 2,77 млн кв. м жилья.

Этажность домов и количество квартир в них в проектной документации не оговаривается. Но в Метрогородке превалируют дома с разрешенной высотностью в 70-85 м площадью 40-50 тыс. кв. м (есть и 81 тыс. кв. м). В других проектах фигурируют здания высотой до 45 м, но комплексы схожей площади (и высотой до 60-75 м) есть также в Северном Тушино, Ивановском и Очаково-Матвеевском. Сравнивая их параметры со сданным по программе реновации 21-этажным домом на улице Дмитрия Ульянова на 540 квартир (27 тыс. кв. м), можно заключить, что речь в проектах может идти о домах емкостью до 1000 квартир, пишет газета.

При этом на презентациях проектов чиновники уверяют, что число жителей, например, в районе Ивановское (314 тыс. кв. м жилья вместо сносимых 82 тыс.) вырастет лишь на треть.

“Районы пятиэтажек – вопиющий пример нерационального использования земли, программа реновации позволит решить эту проблему”,- пояснял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, слова которого приводит издание.

Население Москвы в кварталах реновации вырастет в три раза

Московские власти вынесли на публичные слушания проекты планировки территорий шести микрорайонов и кварталов, где планируется возвести новые дома по программе реновации. В результате сноса старых и строительства новых домов площадь жилья и население районов увеличится втрое.

Слушания касаются проектов реновации в районах Северное Тушино, Солнцево, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино и Ивановское. Там планируют построить 2,77 млн квадратных метров жилья – почти втрое больше площади домов, которые должны снести. Но это лишь “первые ласточки” – всего в 2020 году обещают представить еще 89 аналогичных проектов.

Застраивать заново планируют участки площадью 20-136 гектаров. В Северном Тушино около улицы Героев Панфиловцев под снос пойдут 22 дома жилой площадью 161 тысяча квадратных метров, в поселке Западный в Солнцево дома с жилой площадью в 34,6 тысячи квадратных метров, в Метрогородке (у парка “Лосиный Остров”) хотят снести 74 дома (428 тысяч квадратных метров), построив на их месте 30 жилых домов площадью почти 1,23 млн квадратных метров. Между тем в 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации “лишь примерно на четверть превысит объем снесенного”, и “никакого переуплотнения города не предвидится”, – отмечает newsru.com.

В документах не говорится о количестве этажей в новых домах – лишь об их высоте. В Метрогородке это 70-85 метров, в других проектах в основном здания высотой до 45 метров, но есть и жилые комплексы высотой до 75 метров. Судя по всему, эти П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами до тысячи квартир в каждом. Внешний облик новостроек оставляет желать лучшего – в проектах, разработанных Институтом генплана Москвы, структурами Москомархитектуры и компаниями “ Терра Аури ” и “ 2018 ” здания в основном выглядят как прямоугольные боксы, а в Ивановском, Митино и Северном Тушино они к тому же выкрашены в мышино-серый цвет.

В проектах упоминаются не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники и т.д. Первые этажи новых домов обещают сделать нежилыми в соответствии со стандартом реновации. Но у специалистов вызывает озабоченность вопрос с парковками. По мнению координатора движения “ Синие ведерки ” Петра Шкуматова их дефицит приведет к тому, что люди начнут заезжать на машинах во дворы и конфликтовать. Но в любом случае любая перенаселенность и скученность означает серьезное ухудшение качества жизни в новых микрорайонах.

Реновация грозит москвичам переуплотнением

Шесть проектов планировок территорий, вынесенных на публичные слушания, предусматривают, что вместо 1 млн кв. метров в пятиэтажках, предназначенных под снос, в Москве могут построить 2,77 млн кв. метров жилья, повысив высотность зданий. Об этом пишет “ Коммерсант ” . То есть площадь нового строительства почти втрое больше площади сносимых домов, хотя раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%, отмечается в материале издания.

. . . . . Здесь вместо пятиэтажек планируют построить здания высотой до 85 метров, позволяющие спроектировать до 1000 квартир.

Так, по данным издания, в Северном Тушино в районе улицы Героев Панфиловцев вместо снесенных 22 домов площадью 161 тыс. кв. метров собираются построить 494 тыс. кв. метров жилья. В поселке Западный (Солнцево) на месте 8 домов (34,6 тыс. кв. метров) предусматривается новый объем жилья площадью 129 тыс. кв. метров. . . . . .

В нем добавляют, что указанные проекты планировок будут обсуждаться в управах 11 апреля, а всего в текущем году власти планируют представить еще 89 аналогичных проектов.

Власти хотят построить высотки на месте снесенных в рамках реновации домов – СМИ

Плотность застройки в пяти кварталах реновации увеличится после нового строительства в 3–4 раза, а высота большинства домов превысит обещанные властями 14 этажей, пишут «Ведомости» со ссылкой на документацию, опубликованную на сайтах районных управ.

Московские власти провели публичные слушания по пяти проектам планировок новых кварталов, где планируется реновация. Это районы Бутырский, Бирюлево Восточное, Восточное Измайлово, Люблино и Свиблово (два проекта), напоминает издание.

Проект планировки микрорайона 78 района Бутырский предусматривает снос 46 740 кв. м и новое строительство на 193 290 кв. м. Этот квартал уплотнится более чем в 4 раза. Дома все будут высотными: свыше 80 м (как минимум 23 этажа), а самый высокий достигнет 135 м (40 этажей).

Московские чиновники объясняют такую плотность тем, что одна часть квартала уже построена по первой программе реновации – дома там по 25 этажей.

«Мы не могли это не учитывать, поэтому когда проектировали эту застройку под вторую программу реновации, то предусмотрели дома повышенной этажности для того, чтобы все-таки квартал реновации был единым целым», – передает слова председателя Москомархитектуры Юлии Княжевской ее представитель.

По ее словам, дом в 40 этажей не планируется под переселение: он строится на свободной городской земле и по плану будет реализован в последнюю очередь.

В микрорайоне «Ж» Люблина будут снесены здания общей площадью 48 440 кв. м (в том числе 15 жилых домов, здание детской музыкальной школы и др.), пишет газета. Вместо этого построят 196 820 кв. м (из них 8420 кв. м придется на детский сад и музыкальную школу). Высота жилых домов будет варьироваться от 45 до 75 м (13–25 этажей).

В Восточном Измайлове вместо 129 440 кв. м власти планируют построить 457 300 кв. м, дома высотой от 40 до 81 м. По нормативам высота 40 м может соответствовать 13-этажному дому.

В Бирюлеве Восточном снесут 12 590 кв. м, построят 56 690 кв. м. Возможно, обещание мэра сбудется в Свиблове (микрорайон 23а), где снесут 65 600 кв. м и построят 208 590 кв. м. Здесь «Ведомостям» удалось найти один дом высотой 30 м (9–10 этажей). А в микрорайоне 24 в Свиблове демонтируют 63 530 кв. м, вместо них появится 220 570 кв. м нового жилья.

Всего в шести кварталах будет снесено 366 340 кв. м недвижимости, а построено 1,33 млн кв. м, то есть уплотнение составит около 3,6, пишет газета.

НедвижимостьВ Измайлове строят 100-метровый дом по реновации. Собянин обещал, что такого не будет

Высота новых домов должна быть в два раза меньше

В середине ноября в Москве началось строительство семи домов по программе реновации. Один из них — 31-этажная новостройка на 1 000 квартир на улице Константина Федина. Проект возмутил жителей и муниципальных депутатов Северного Измайлова. Они ссылаются на слова мэра Москвы Сергея Собянина и главного архитектора города Сергея Кузнецова, которые не раз говорили, что высота новых домов по программе реновации не будет превышать 7–14 этажей.

Пятеро муниципальных депутатов районов Северное Измайлово и Измайлово написали обращение в Общественный штаб по контролю реновации с просьбой обратить внимание на ситуацию, но пока не дождались ответа. The Village попытался разобраться в ситуации.

«Никаких небоскребов возводить не станем»

В начале сентября Фонд реновации — застройщик в программе сноса хрущевок — выложил тендеры на строительство новых домов на 21 миллиард рублей. Это первые здания, которые строятся для программы реновации 2017 года (новостройки, в которые идет переселение сейчас, изначально строились под другие цели).

Один из этих контрактов привлек внимание муниципального депутата от Северного Измайлова Дмитрия Барановского. Закупка на 6,5 миллиарда рублей предполагала строительство жилого комплекса на улице Константина Федина на 1 090 квартир, состоящего из двух 31-этажных корпусов. Это возмутило Барановского: власти Москвы несколько раз говорили, что в среднем высота домов по программе реновации не превысит 14 этажей.

заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

Совершенно точно: никаких небоскребов возводить не станем. Тем более что небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28.

Это [будут] дома от шести до 14 этажей, это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы.

главный архитектор Москвы

Переходить на формат жилого Манхэттена мы не будем.

Четыре хрущевки на месте будущего небоскреба снесли в 2016 году еще по старой лужковской программе расселения пятиэтажек. Нового строительства, утверждает Барановский, на их месте тогда не планировалось.

26 парковок на 825 квартир

Всё решили на заседании градостроительно-земельной комиссии 4 декабря 2017 года. Комиссия, возглавляемая Собяниным, постановила, как должна выглядеть новостройка: не выше 100 метров (согласно тендеру, в доме будет 31 этаж) и не больше 120 тысяч квадратных метров по площади. То есть в два раза выше тех самых 14 этажей. Настоящий небоскреб.

Барановского возмутила не только этажность домов, но и объем. Плотность застройки на этом участке после строительства дома составит 71 тысячу квадратных метров на гектар. Это почти в три раза больше максимальной плотности застройки (25 тысяч квадратных метров), которую обещали обеспечить власти.

Как подсчитал Барановский, из 21 проекта новостроек по реновации только три не будут выше 14 этажей. По плотности застройки обещаниям властей соответствуют шесть участков. В среднем же дома строят по 19 этажей с плотностью 30 тысяч квадратных метров — то есть на пять этажей выше и на 5 тысяч квадратных метров плотнее, чем было обещано.

Кроме того, на тысячу квартир в доме будет меньше 300 парковочных мест — 265 подземных и 26 во дворе. Барановский считает нарушением гарантии, которую Собянин давал жителям снесенных домов, о «создании комфортной жилой среды». «О каких парковках идет речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену!» — говорит он. Депутат считает, что решение сделать дом таким большим было принято потому, что он располагается недалеко от метро. «Место неплохое. Думаю, [его сделали таким большим] с целью продажи [большого количества квартир в нем]», — сказал он.

«Сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев»

В сентябре Барановский написал обращение на имя Собянина с просьбой разобраться в ситуации. Ровно через месяц ему пришел ответ, но не от мэра, а от департамента градостроительной политики Москвы. В нем говорится, что высота новостройки связана с тем, что при строительстве домов для реновации «возможно увеличение высотности зданий» для создания «современного облика города за счет архитектурных доминант». Также там добавили, что дом соответствует всем нормам по инфраструктуре.

Дом на Константина Федина строит компания ООО «Регионжилстрой» — это ее первый крупный контракт. Согласно базе «Коммерсантъ Картотека», основанная в 2017 году фирма делит адрес и одного из учредителей (Евгения Чеснокова) с ООО «Регионпромстрой», крупным московским подрядчиком, работающим с 2005 года. «Регионпромстрой», которым владеет семья экс-главы департамента градостроительства и бывшего замминистра обороны Александра Косована, строит школы, поликлиники и детские сады. Также фирма занималась расселением пятиэтажек по лужковской программе 1999 года. В 2015 году за один из построенных для расселения хрущевок домов «Регионпромстрой» даже получил от мэра Москвы Сергея Собянина премию.

И действительно, в законе о реновации ничего не говорится ни о высотности зданий, в которые будут расселять жителей сносимых хрущевок, ни о парковочных местах, ни о плотности застройки. Там закреплено понятие комфортной среды, но нет никаких конкретных цифр. Барановский считает, что это сделано для того, чтобы этот термин можно было трактовать как угодно. «Думаю, сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев», — добавил он.

Это и произошло. В начале ноября он и еще четверо депутатов от Измайлова и Северного Измайлова написали обращение в Общественный штаб по контролю за реновацией — в связи с нарушением той самой гарантии о создании комфортной среды. «Они как партизаны. Сказали, что будет встреча с органами власти. Ориентировочно 27 ноября, но это не точно. И еще не факт, что меня пригласят», — рассказал Барановский.

В пресс-службе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, который обещал не строить дома по реновации выше 14 этажей, The Village посоветовали обратиться в Фонд реновации и к Юлиане Княжевской — председателю Москомархитектуры (формально Кузнецов сотрудник комитета). Именно Княжевской на заседании ГЗК 4 декабря и был поручен проект дома на Константина Федина. Сейчас ее представитель заявил The Village, что «координатором программы реновации является департамент градостроительной политики Москвы» и отказался отвечать на вопросы. В свою очередь, в департаменте градостроительной политики редакции пообещали, что «на запрос ответит Фонд реновации» и также отказались отвечать на вопросы. В Фонде реновации The Village заявили, что фонд выполняет функции застройщика по программе реновации и поэтому не может прокомментировать ситуацию с повышением высотности.

Источники:
http://newizv.ru/news/city/15-06-2019/u-vlastey-moskvy-uzhe-gotov-plan-unichtozheniya-mnevnikovskoy-poymy
http://renovation.tbcc.ru/article/7019
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/11/22/742748-vlasti-moskvi-mogut
http://mosday.ru/news/item.php?1850226&tags=demolition
http://www.irn.ru/news/128010.html
http://www.the-village.ru/village/city/estate/332705-vysotnaya-zastroyka
http://mosday.ru/news/item.php?1651137

Ссылка на основную публикацию
  • ВКонтакте
  • Facebook