Вопросы и ответы
Как происходит процедура переселения?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или направляются в почтовый ящик. После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение. Для этого вам понадобится соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных с вами в одной квартире. Кроме того, для оформления согласия вам понадобятся документы:
- паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей);
- свидетельство о собственности (для собственников);
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).
После оформления согласия сотрудники Департамента городского имущества города Москвы направят вам договор мены и определят с вами дату и время его подписания. Если вы проживаете в доме по договору социального найма, вы сможете заключить аналогичный договор или получить новую квартиру в собственность. Если же квартира принадлежит вам, право собственности останется за вами и после переселения. Если новая квартира предоставляется в собственность, после подписания договора нужно будет посетить Департамент городского имущества города Москвы. А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, вам нужно будет прийти в один из центров госуслуг «Мои документы». Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры вы сможете получить в Департаменте городского имущества города Москвы (об их готовности вам сообщат дополнительно).
Как узнать о сроках переселения?
Необходимые для реализации программы реновации документы будут разработаны до августа 2022 года. Сейчас проводится их детальная проработка. Этапы выполнения программы будут определены до конца 2022 года. После этого информация о сроках переселения появится на сайте mos.ru.
Какие документы нужны для оформления переезда?
Для переселения в новую квартиру вам понадобятся:
- паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей);
- свидетельство о собственности (для собственников);
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).
Реновация в западном дегунино новости январь 2022
Реновация ЗАО идет полным ходом. В начале апреля началось заселение домов на пр. Вернадского, ул. Красных зорь, дом 59Б, на ул. Гжатская, дом. Для участников программы реновации в новостройках предоставили квартир.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РЕНОВАЦИЯ НОВАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ И ТОТАЛЬНЫЙ ОБМАН МОСКВА СЛУШАНИЯ ПРОЕКТОВ
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
В Дегунино
Реновация ЗАО идет полным ходом. В начале апреля началось заселение домов на пр. Вернадского, ул. Красных зорь, дом 59Б, на ул.
Гжатская, дом. Для участников программы реновации в новостройках предоставили квартир. Как стало известно жители будут переезжать из 6 пятиэтажных домов. Все новостройки имеют отделку и соответствуют всем необходимым норам и требованиям.
Данный район имеет развитую инфраструктуру, на территории его расположены школы, детские сады, поликлиники. Новости реновации в ЗАО порадуют жителей района. Для того, чтобы обеспечить контроль за возводимыми жилыми комплексами по программе реновации добавили 19 разных работ, которые будут проверять. В данные виды включены: системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и отделочные работы и другие. Все отделочные, используемые материалы, во время проверки проверят на вредные вещества, на содержание в них металлов.
Из последних новостей реновации ЗАО стало известно, что сейчас размещение инженерных сетей по программе реновации станет упрощено. Согласно документу, будут установлены необходимые инженерные объекты, а их строительство будет выполняться, согласно разрешению на владение участком. Получить данное разрешение возможно будет за 10 дней. Такое решение довольно серьезно повлияет на сроки подключения к инженерным сетям. И процесс будет проходить значительно быстрее, чем раньше. Из новостей реновации ЗАО на сегодня стало известно, что в районе планируется снести домов.
Из них под снос пойдут пятиэтажки в Фили-Давыдково — , и Можайском районе — Под программу реновации в ЗАО вошли дома, которые были демонтированы. Первая волна сноса пятиэтажек планируется до года. В настоящее время уже известны адреса всех площадок под строительство новостроек, в которые будут переселены жители пятиэтажек. В этом году уже многие жители старых домов смогли переехать в комфортные новостройки.
Остальные ждут своей очереди. Стремительно идет строительство стартовых площадок в ЗАО. Запланированное в округе строительство, идет без срывов сроков. Жителям предоставят возможность жить в безопасных, качественных, комфортных новостройках, которые координально отличаются от обветшалых и старых пятиэтажек. Кроме этого, территорию около домов планируется облагородить, на ней будут находиться детские площадки и спортивные площадки.
За 6 месяцев жителей города Москвы стали участниками программы реновации и было заключено договоров. Сейчас 12 жилых комплексов уже готовы, и скоро будут принимать новоселов. К концу года планируется в эксплуатацию ввести 9 новых жилых домов.
Ранее планировалось начать по программе реновации новое строительство 34 домов. Данные новостройки должны вместить 7 квартир. Один из домов в эксплуатацию будет уже введен в будущем году. А снести старые пятиэтажки должны к концу этого года, всего их В ближайшее время планируется снос еще 79 пятиэтажных домов.
Заселение девяти домов на западе Москвы. Переселение жителей старых 5-этажных домов в новые квартиры комфорт класса продолжается.
Программа реновации в столице — самый масштабный инфраструктурный проект На западе Москвы появится два крупных жилых комплекса от застройщика Интеко. Проект реновации Проспекта Вернадского будет закончен в году. Власти Москвы заявили о законности строительства в Кунцево. Местные жители района Кунцево недовольны тем, что сейчас компания ПИК ведет строительство домов в районе. Хотя власти Москвы заявили о Житель Москвы рассказал, почему отказался от квартиры по реновации.
В заявлении, которое в Интернете распространил один из жителей Западного округа Москвы Андрей Смирнов, детально рассказывается о том, почему он Многоквартирный дом в ЗАО пр-т Вернадского 58 готов к приему жильцов по реновации. Многоэтажный дом, расположенный на проспекте Вернадского 58 готов к приему жильцов.
Новоселами станут собственники квартир домов по ул. Четыре проектировщика подали свои заявки на участие в конкурсе на строительство дома в Люблине, а на дом в Можайском районе Власти столицы определились как будет происходить последующее весеннее переселение граждан.
Марат Хуснуллин, заместитель мера города Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, сообщил журналистам, что многоэтажные дома, которые готовы весной Последние новости.
График переселения по программе реновации появится в 2022 году
Федеральный закон от Закон г. Москвы от
Всего посетителей :: 5 зарегистрированных, 0 скрытых и гостей основано на активности пользователей за последние 10 минут Больше всего посетителей здесь было 27 авг , Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей Роботы: Alexa [Bot] , Bing [Bot] , GoGo [bot] , Googlebot [bot] , Twitter [bot] Легенда: Новые пользователи , Зарегистрированные пользователи , Селигерская д. Предыдущее посещение: менее минуты назад Текущее время: 06 сен , Последние темы. Госзакупка: Благоустройство теплотрассы вдоль Дубнинской улицы гг Вложения 1 2. Досрочное голосование с 28 августа по 7 сентября г.
Стартовые площадки САО
Комментарии читателей сайта являются мнениями лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением редакции. Редакция оставляет за собой право удалять любые комментарии с сайта или редактировать их в любой момент. Запрещено публиковать комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического характера или нарушающие иные требования законодательства РФ. Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте vm. Выпуск издания осуществлен при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы. Интернет-портал “Вечерняя Москва” зарегистрирован в Роскомнадзоре. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт. По утверждению руководителя столичного Департамента строительства Андрея Бочкарева, одним из критериев, влияющих на очередность сноса домов, является их техническое состояние. Он добавил, что в документации, которую разработают, будет установлена очередность переселения из сносимых жилых домов столицы.
Строительство
В Западном Дегунине появится новое здание для переселенцев по программе реновации фото. Сейчас на этом месте, на самом севере Москвы, огромная стройплощадка. В фундаменте и нескольких серых этажах, еще без окон, сложно угадать будущую новостройку. И сложно поверить, что через каких-то два года москвичи переедут сюда — в очередной новый дом, построенный по программе реновации.
Когда и каким образом будет проводиться переселение по реновации
Реализация закона «О реновации» от 1 июля 2017 года уже стартовала. Был подготовлен список по всем регионам из 5177 домов для сноса и переселения жильцов. В Москве подготовлено несколько сотен площадок для расселения. Жильцы получат от правительства проект договора.
Программу сноса старых домов и переселения порядка 350 тысяч жильцов планируется реализовать период с 2017 по 2032 год. Будет осуществлен снос большей части пятиэтажных домов, в меньшем количестве – девятиэтажных домов и некоторых «сталинок». После извещения собственников квартир, у них будет три месяца на принятие решения.
Стало известно, как можно будет узнать о переселении дома по реновации
Перед тем, как жильцы старых домов получат уведомление о дате переселения, новый дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Далее идет передача правоустанавливающих документов и ключей от квартиры. Будет также предложена помощь в переезде. На следующем этапе, после полного освобождения, производится снос старого здания и возведение нового многоэтажного дома.
Дата и адрес переселения станут известны жильцу, когда он получит от правительства проект договора. В тексте уже будет значиться конкретный адрес дома и номер квартиры. Со дня получения документа начнется отсчет 90 дней, в течение которых нужно заключить договор, получить правоустанавливающие документы на квартиру и переселиться в новый дом. Если человек отказывается переезжать, то у него есть право собрать собственников и получить поддержку трети жителей дома. В этом случае дом будет исключен из программы.
Чтобы минимизировать количество конфликтных ситуаций при переселении и избежать судебных разбирательств, гражданам будет предложено несколько вариантов адресов и квартир в том же районе, в котором они сейчас проживают.
Какой должна быть новая квартира для переселения по реновации
Активнее всего программа реализуется в Москве при поддержке городских властей. Новое жильё будет качественно отличаться от старого жилого фонда. Кроме того, согласно закону, жилая площадь и число комнат будет не меньше, чем было. Кухни, санузлы и прихожие будут увеличенной площади.
Если семья нуждается в улучшении условий, то можно будет за доплату докупить квадратные метры и комнаты. Будет возможность выбрать квартиру в другом районе при наличии свободной квартиры нужных параметров. Предусмотрена также возможность денежной компенсации за сносимое жильё, стоимость определяется по рынку.
Новая программа поражает своими масштабами, однако успешное её проведение будет сталкиваться с определенными трудностями. В первую очередь они связаны с переселением жильцов и введением в эксплуатацию новых домов в установленные сроки. Тем не менее, поэтапная реализация плана позволит получить более комфортное и ликвидное жильё, а те, кто захочет улучшить условия, смогут это сделать за счет материнского капитала. Будут построены не только новые жилые массивы, но и новые дороги, детские площадки, будет улучшена инфраструктура.
Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?
Весной был объявлен архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации в районах: Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. На первом этапе конкурса было отобрано 20 финалистов, которых распределили по данным территориям.
Принято решение перед подведением итогов жюри провести общественное обсуждение с жителями этих районов. Но это пока только презентации проектов кварталов реновации. В марте следующего года они будут направлены на публичные слушания. Обсуждения проходят еженедельно по адресу: 2-й Брестская, дом 6. Такой формат встреч дает возможность получить обратную связь от жителей. Учитывая мнения жителей, жюри отберет пять проектов-победителей, которые станут реальными городскими кварталами.
Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время выйти из программы до заключения первого договора на новую квартиру или получения равноценного денежного возмещения.
При этом указанный договор может быть заключен только по истечении 90 дней со дня принятия решения о реновации. Решение об исключении дома из программы принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должна проголосовать 1/3 жителей плюс один человек от общего количества собственников в доме.
На сегодняшний день законодательная норма не предусматривает включения новых домов.
Застройка новых районов будет вестись поквартально, это позволит рационально использовать городское пространство, создавать новые парки, прогулочные зоны, объекты социальной инфраструктуры.
Кварталы реновации будут иметь плотность порядка 25 тысяч квадратных метров недвижимости на гектар. Базовая высотность 9-14 этажей. В каком-то районе может быть 6 и 9 этажей. Где-то возможны отдельные высотные доминанты, но очень выборочно и индивидуально. Их размещение будет обосновано с планировочной точки зрения, а также с точки зрения формирования гармоничного архитектурного облика города.
Проект планировки территории будет разрабатываться с эскизом застройки. Он позволит любому жителю увидеть, как будет выглядеть его будущий дом, сад, поликлиника, где будут проходить дороги в квартале реновации. Эскиз поможет очень точно определить и объем застройки самого дома, и будущую квартирографию, и сформировать волновое переселение, разбив территорию на первую, вторую и третью очередь.
Сейчас проекты планировки территории разрабатываются с применением современных 3D-технологий. Они визуализируют будущую застройку детально вплоть до размещения лавочек, детских и спортивных площадок, объектов социальной инфраструктуры и домов. Важно заметить, что при таком сложном проектировании сроки не увеличиваются.
В кварталах реновации предусматривается три вида обеспеченности парковками. Это – плоскостные в улично-дорожной сети, многоуровневые отдельно стоящие паркинги внутри квартала или в соседней коммунальной зоне и подземные паркинги в жилых домах. Конкретный набор и места размещения стоянок будут уточняться исходя из градостроительного анализа квартала реновации.
На первых этажах будут открываться магазины, парикмахерские, ремонтные мастерские, медицинские кабинеты, аптеки, детские кружки и спортивные секции. Это удобно для повседневной жизни и обеспечит десятки тысяч москвичей работой рядом с домом.
На это могут рассчитывать все участники программы реновации. Это право предусмотрено законом. Благодаря ей более миллиона жителей пятиэтажек переедут в новое, качественное и комфортное жилье.
Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи (не менее чем 18 квадратных метров на человека).
Программой реновации предусмотрена возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры, стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты оплаты, скидок и рассрочки платежей.
Мэр Москвы уделил особое внимание социально незащищенным категориям граждан, а именно: ветеранам, одиноким и одиноко проживающим людям, достигшим пенсионного возраста, многодетным, а также людям с ограниченными возможностями и низким уровнем доходов (малоимущим). Таким категориям граждан будет оказано всяческое содействие в организации и осуществлении переезда в новое жилье.
А для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. То есть дома, которые построят в рамках программы реновации, проектируются с удобными ванными комнатами и увеличенным дверными проемами.
Также будут созданы условия для комфортного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп граждан. В этом случае в новом доме вестибюль входной группы и вход в лифт должны иметь единый уровень отметки пола без перепадов. Вход с тротуара в дом должен иметь минимизированный перепад.
И такие условия предусмотрены во всех кварталах реновации.
Равнозначность – жилая площадь соответствует жилой площади в старой квартире, а вот общая площадь больше. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. Квартира будет сдаваться с улучшенной отделкой в районе проживания. Исключения – Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа. В этих случаях квартира будет предоставляться в пределах округа.
Равноценность – по желанию собственник может получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию. При этом размер возмещения и порядок его предоставления определяется в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством об оценочной деятельности.
Сегодня жители кварталов реновации заранее могут ознакомиться с тем, как будет выглядеть их будущая квартира. Для этого на ВДНХ был открыт шоу-рум. Там представлены варианты квартир с отделкой комфорт-класса. Это будут дома современной планировки и построенные из современных материалов (монолит или панели нового поколения), с лифтами и просторными подъездами. Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках. В помещениях будут установлены стеклопакеты.
В будущем москвичи смогут увидеть, как будет выглядеть их квартал, на публичных слушаниях, где будут представлены разработанные проекты планировки кварталов реновации. Кроме того, Москомархитектурой ведется разработка 3D-карты Москвы. С ее помощью можно будет совершить виртуальную прогулку по будущему кварталу. Сейчас туда загружены пять пилотных кварталов реновации, на базе которых демонстрируются проекты участников архитектурно-градостроительного конкурса. В планах на 2018 год создать 3D шоу-румы квартир по программе реновации.
Главным отличием новой программы является участие жителей города – москвичи сами решали участвовать им в программе или нет.
Благодаря диалогу с москвичами она стала лучше прежней по всем параметрам – предметнее защищает права горожан и дает им четкие гарантии. Ранее не было никаких вариантов выхода из этой программы, не было гарантии переселения в тот же район проживания, гарантии качества отделки, социальной гарантии при переселении. Сейчас все эти гарантии прописаны как в федеральном, так и московском законах.
Программы различаются и своим масштабом. Сегодня в программу включен 5171 дом площадью около 16 миллионов квадратный метров. Что почти в 4 раза превышает объем первой волны.
Новая программа реновации будет реализована исключительно за счет средств городского бюджета под контролем Правительства Москвы. Впервые в бюджете прописана строка, связанная с реализацией программы. Ранее строительство домов осуществлялось как за счет инвестора, так и за счет бюджетных средств.
Власти столицы определили 20 домов под программу реновации
Поделиться в социальных сетях:
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Столичные власти определили примерно 20 домов, который подготовят к заселению по программе реновации к началу 2018 года, сообщает Агентство “Москва” со ссылкой на руководителя городского департамента строительства Андрея Бочкарева.
“У нас есть ряд домов, которые находятся на разной стадии строительства, и которые мы начали по другим проектам. Где-то в конце 2017 года и начале следующего года эти дома будут готовы для заселения по программе реновации. Это порядка 20 строений”, – рассказал Бочкарев.
По его словам, речь идет о девятиэтажках, а также о зданиях в 14, 15 и 16 этажей. Они были построены ранее по другим программам, в настоящий момент их переводят под стандарты программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что окончательные список домов, вошедших в программу реновации жилого фонда в столице, будет обнародован в начале августа.
Под программу могут попасть до 7,9 тысячи пятиэтажек общей площадью 25,1 миллиона квадратных метров. В этих домах проживает до 1,6 миллиона москвичей.
Поделиться в социальных сетях:
© 2012 – 2022
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».
Учредитель и редакция – АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.
Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют – ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».
Недвижимость итоги года
Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.
Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.
Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко. Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать. Итог – дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.
Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.
Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом. Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были. Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.
Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась – у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом – те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.
Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение – переселить строптивых жильцов.
Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти – отказал.Так “переселенческий” спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.
По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были – изолированные.
Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив – заявила, что смежные комнаты “не улучшают жилищные условия семьи”.
Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса – 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной “применительно к условиям того населенного пункта”, где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.
Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, – жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.
Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира “отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта”, да и по метражу новое жилье больше.
А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон. Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее. При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности “предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому”.
Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции “отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции”.
Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.
Власти столицы определились как будет происходить последующее весеннее переселение граждан
В пятницу, 9 июня, Госдума во втором чтении приняла законопроект о реновации. Первое чтение законопроекта «О статусе столицы Российской Федерации», который определяет особенности обеспечения жилищных прав граждан при реализации программы реновации, состоялось в Госдуме 20 апреля. Сколько зданий снесут — пока неясно. Власти утверждают, что окончательное решение останется за самими жителями.
Впервые о программе реновации стало известно в феврале. Она предполагает снос жилых домов высотой до девяти этажей (в основном пятиэтажных хрущевок), построенных с 1957 по 1968 год. Изначально мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что в нее могут войти около 8 тыс. домов, в которых проживают 1,6 млн москвичей. Однако в официально опубликованном 2 мая списке домов было почти в два раза меньше — 4566. Позднее он стал еще меньше. Власти обещают не сносить дом, в котором более 1/3 собственников проголосуют против сноса. Этой возможностью уже воспользовались жители 159 домов.
Наиболее популярные вопросы о программе реновации, а также ответы на них, составленные на основе слов чиновников и текста законопроекта, — в материале РБК.
1. Я живу в пятиэтажке. Мой дом точно снесут?
Пока ясности с этим нет. Во-первых, под программу реновации подпадают не все дома соответствующей этажности. Речь прежде всего о панельных хрущевках. Чиновники обещают, что «добротные дома» трогать не станут. При этом критериев «добротности» в законопроекте нет. В федеральном законопроекте подчеркивается: власти Москвы «устанавливают порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решений о реновации». Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Первому каналу» пообещал: «Без того чтобы жителей спросить, включать их дома в программу реновации или не включать, мы никуда двигаться не будем».
2. Моего дома нет в списке на реновацию. Может ли он попасть туда после утверждения программы?
Да. После принятия законопроекта в программу сноса сможет войти любой дом высотой до девяти этажей, построенный в период с 1957 по 1968 год, если не менее 2/3 собственников или нанимателей жилья по соцнайму проголосуют «за» на общем собрании.
Жители 292 многоквартирных домов, не попавшие в предварительный список на включение в программу реновации, проголосовали за снос на общих собраниях собственников.
3. Где можно изучить список домов под снос и как его составляли?
Точного списка домов, которые будут снесены, на сегодняшний день не существует. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин и другие представители столичного Стройкомплекса сообщали, что специалисты Мосжилинспекции обследовали состояние конструкций и инженерных систем более чем 8 тыс. домов. Параллельно изучались обращения жителей, устраивались консультации с муниципальными депутатами и старшими по домам. В апреле по заказу мэрии проводился поквартирный обзвон жителей. В результате был составлен список домов, собственникам квартир в которых предлагается проголосовать за или против их сноса. Список опубликован на официальном сайте московского правительства.
4. Наш дом в списках, но мы не хотим сноса. Что можно сделать?
Как утверждают власти Москвы, даже если дом попал в список, его сноса можно избежать, если более 1/3 собственников квартир и живущих в доме по договору социального найма проголосуют против сноса. Голосование заканчивается 15 июня. Но если вы хотите включения вашего дома в программу сноса, сделать это по итогам общедомового собрания жителей можно до 15 июля.
Проголосовать можно или на портале «Активный гражданин», или придя с пакетом документов в районный МФЦ. Допускается также проведение общего собрания собственников квартир по этому вопросу. За несовершеннолетних собственников могут проголосовать родители или иные законные представители.
Кроме того, обжаловать снос жители Москвы смогут на любом этапе программы.
5. Что будет, если не проголосовать?
Голоса собственников, не принявших участие в голосовании, будут распределены пропорционально голосам, поданным «за» и «против». Об этом 1 июня рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
6. Могу ли я узнать результаты голосования по моему дому?
Да, можете. На сайте мэрии Москвы опубликована карта, где представлена информация о том, как проголосовали жители каждого дома, попавшего в предварительный список на реновацию.
7. Когда подведут итоги голосования?
Результаты голосования будут обрабатывать полтора месяца и подведут только в августе. При этом третье чтение законопроекта «О реновации» состоится в Госдуме уже 14 июня. 2 мая спикер парламента Вячеслав Володин предложил перенести второе чтение законопроекта на конец июля, чтобы корректировать документ, «учитывая мнение москвичей», которые к тому времени уже завершат голосование за включение их домов в программу реновации. Но позже власти передумали.
8. Есть ли гарантии, что если мой дом снесут, то квартиру я получу в этом же районе?
Еще на этапе принятия законопроекта в первом чтении в нем содержались гарантии, что жителей расселяемых хрущевок не отправят осваивать территории Новой Москвы. «Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы», — говорится в тексте документа. При этом столичные чиновники расшифровывают слово «равнозначное» как имеющее аналогичную жилую площадь. Между тем общая площадь должна оказаться больше — в сносимых советских домах были маленькие кухни и санузлы, в новых домах таких уже не строят.
9. Какое жилье я смогу получить по программе реновации?
Согласно поправкам, принятым во втором чтении, гражданам предлагаются «как минимум равноценное» жилье, то есть не меньшей стоимости, или соответствующая денежная компенсация. «Рыночная цена любой квартиры, которую они получат взамен сносимой, будет на 30% и более выше, чем тех квартир, в которых они сейчас живут», — говорил глава московского Стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью РБК.
10. Я живу в коммуналке. Получу ли я такую же комнату или отдельную квартиру?
Согласно поправкам, принятым во втором чтении, в ходе реновации граждане, владеющие комнатами в коммунальных квартирах, получат отдельные квартиры.
11. Сносить будут кварталами или отдельными домами?
Ясности с этим вопросом нет. В законопроекте речь идет о многоквартирных домах и конкретных решениях в отношении каждого из зданий, включенных в программу. Ранее «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве Москвы писали, что дома будут сносить кварталами, и при этом если в квартале пятиэтажек под снос окажутся дома большей этажности, например девятиэтажные, то их тоже снесут.
Руководители управ на встрече с жителями районов не были столь категоричны. «Сносить будут кварталами, но, если дом не хочет быть снесенным, его сносить не будут», — заявил и.о. главы управы района Тимирязевский Александр Панасенко. «Кварталами сносить точно не будут», — выдвинул свою версию глава района Хорошевский Дмитрий Филиппов. Такая же информация и у руководителя района Таганский Александра Мишакова. Очевидно, столичные чиновники пока и сами не понимают, как будет организован снос домов в их районах.
12. У меня квартира в доме под снос взята в ипотеку. Что делать?
Власти Москвы успокаивают владельцев квартир, выплачивающих ипотечный кредит банку. По их словам, для них все останется без изменений — все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин. При этом опрошенные РБК представители банков и юристы отмечают, что в подобной ситуации владельцам ипотечных хрущевок надо будет оперативно переоформить в банке договор залога, указав в нем новую квартиру. «Сама процедура может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для заемщиков банка», — предупреждают эксперты.
13. Дома под переселение точно будут лучше сносимых?
Власти Москвы обещают, что квартиры и сами дома будут точно лучше хрущевок и «прослужат сто лет». Из озвученного переезжающим москвичам уже обещаны большая площадь коридоров, кухонь и санузлов, а также более высокие потолки. За все это не надо будет доплачивать. Власти обещали помочь с перевозкой вещей. Обещаны стеклопакеты, подъезды, адаптированные для инвалидов и мам с колясками, современные лифты. Кроме того, обещаны «яркие фасады». Сами дома будут построены из «панелей нового поколения» и как монолит. В качестве примеров нового жилья мэрия опубликовала фотографии уже реализованных проектов домов, построенных группой ПИК и компанией ФСК «Лидер». К проекту будут привлечены «лучшие архитектурные бюро Москвы», обещает глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская. 5 июня был опубликован буклет «Стандарт строительства и отделки для жилых домов по программе реновации» с изображениями домов и отделки квартир. Согласно буклету, полы в новых квартирах будут покрыты линолеумом и ламинатом, стены — отделаны плиткой и обоями под покраску. Будет также установлена система автоматической настройки температуры «подачи воды и тепла». Система будет учитывать погоду на улице, говорится в буклете.
14. Когда начнут сносить?
Сейчас сносят хрущевки, решение о переселении которых было принято постановлением правительства Москвы еще в 1998 году. Эта «первая волна» сноса должна завершиться в 2018 году. Сроки новой программы будут определены после принятия Госдумой закона «О реновации». Но власти намерены начать переселение уже осенью 2017 года. Согласно поправкам, принятым во втором чтении, очередность сноса будет привязана к степени износа дома. Сколько продлится программа, пока не знает никто. Марат Хуснуллин оценивал сроки ее реализации в 15–17 лет».
15. Не нарушает ли решение о массовом сносе находящегося в собственности жилья конституционные права москвичей?
Такой вопрос задавали чиновникам жители нескольких районов. Действительно, ст. 35 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, за исключением решения суда или изъятия для госнужд с равноценной компенсацией. На подобные вопросы чиновники из разных районов отвечали одинаково — советовали обращаться в Конституционный суд.
16. Могу ли я получить деньги вместо квартиры?
Да. Для этого собственник должен отправить соответствующее заявление в течение 30 дней с момента получения проекта договора о предоставлении ему нового жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, получить вместо квартир компенсацию нельзя. Кроме того, на нее не может рассчитывать собственник жилого помещения, на которое действует ограничение прав или обременение.
17. Мне принадлежит нежилое помещение на первом этаже дома, включенного в программу реновации. Мне возместят его стоимость?
Да. Согласно поправкам, принятым во втором чтении, власти обещают выкупать нежилые помещения, расположенные в домах под снос, по рыночной стоимости в том случае, если их собственников не устраивает предлагаемая альтернатива.
Источники:
http://khop.ru/zemelnoe-pravo/renovatsiya-v-zapadnom-degunino-novosti-yanvar-2019.php
http://www.1rre.ru/68365-kogda-i-kakim-obrazom-budet-provoditsya-pereselenie-po-renovacii.html
http://realty.ria.ru/20180111/1512423858.html
http://www.m24.ru/articles/pravitelstvo-Moskvy/31072017/147835
http://rg.ru/2017/12/11/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-pereseleniia-iz-vethogo-zhilia.html
http://www.rbc.ru/society/09/06/2017/58f8b8899a794717aff8693c
http://federalcity.ru/index.php?newsid=4430
Загрузка...