Восстановление изначальной планировки квартиры

Восстановление изначальной планировки

Читатель задал нам вопрос: «Мы сделали перепланировку в квартире, панельный дом, затем соседи подали на нас жалобу за незаконную перепланировку, теперь мы хотим все восстановить, но только будем восстанавливать из кирпича и шлакоблока. Нужен ли нам проект на восстановление? Если да, то какой?»

Здесь стоит разделить вообще первый «нужен — не нужен», исходя из того, в какой стадии жалоба, и что в этой жалобе.

Если в этой жалобе написали, что у вас затронуты несущие конструкции и т.д., то есть перечислено многое, то да, необходим будет проект перепланировки.

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

В любом случае, затронуты несущие стены, не затронуты, Жилищная инспекция выйдет, увидит то, что есть отличия. Не совсем понятно здесь, то есть нет понимания, в какой форме жалоба.

Если просто, что «в квартире по нашей информации перепланировка у соседей» и просьба прийти проверить — это одно.

Соответственно, вы все восстановите, они придут, посмотрят, что все, условно говоря, поклеп, и тогда ничего не надо.

Если соседи имеют какую-то конкретную информацию, то Жилищная инспекция будет приходить и проверять конкретно, что перечислено в жалобе.

Опять же, из всем известного кирпича восстанавливать нельзя. Можно только восстанавливать из керамического облегченного кирпича или, действительно, из шлакоблоков.

Но восстановление перегородок толщиной более чем 10 сантиметров, устройство перегородок, это согласуется по проекту.

Поэтому непонятная несколько ситуация, более развернуто ее нужно понимать, что было в жалобе, куда подали жалобу соседи.

Если в Управляющую компанию — это одно, в Жилищную инспекцию — это другое. Если была подана жалоба, соответственно, должна быть какая-то реакция, то есть у вас уже есть предписание о том, что выйдет Жилищная инспекция такого-то числа к вам, успеете ли вы до этого времени все восстановить, что вроде как было и так далее.

Но в целом если брать, либо проект перепланировки потребуют, либо техническое заключение о допустимости безопасности ранее выполненной перепланировки.

Если, действительно, все один в один восстановить, как будто ничего не произошло, и это не несущие перегородки, то тогда, наверное, придет инспекция, посмотрит, что соседи ошиблись, состояние квартиры соответствует первоначальному поэтажному плану, просто ваши соседи, грубо говоря, наврали.

Тогда отписку вашим соседям дадут, что за вами таких фактов не выявлено. Вот и все. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта

Достаточно распространенным случаем при проведении ремонта в квартире являются работы по переносу кухонной мойки, газовой плиты, совмещению санузла или переносу дверного проема.

В отличие от обычного косметического ремонта, эти работы требуют обязательного согласования даже в том случае, если ремонт с такими изменениями сделан много лет назад.

Для понимания необходимости прохождения процедуры согласования нужно определить, что из выполненного ремонта требует документального оформления – то есть, что является переустройством или перепланировкой жилой площади.

В статье 25-й Жилищного Кодекса РФ дается четкое определение работ по перепланировке и переустройству:

  • Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как установить факт несогласованной перепланировки или переустройства?

Так как работы, которые требуется согласовывать, изменяют конфигурацию помещения и делают его отличным от представленной в документах БТИ планировки, для проведения сравнения потребуется этот первоначальный план.

Для того, чтобы понять какие мероприятия выполнены ранее по перепланировке и выполнены ли они вообще, необходим план квартиры с изначальным планировочным решением, предусмотренным автором дома.

В случае его отсутствия, можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать непосредственно в Бюро технической инвентаризации его архивную копию.

Стоит помнить, что для согласования перепланировки и разработки документации для согласования, необходим план именно от БТИ и, желательно, именно оригинал, с “живой” синей печатью Бюро технической инвентаризации.

Далее предстоит тщательно проверить квартиру на предмет расхождения текущей планировки с изначальным планом БТИ. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.

Если в БТИ уже зафиксированы различия между изначальным планировочным решением квартиры и фактической планировкой, то на плане это будет отображено в виде красных линий.

План квартиры и экспликация (расшифровка) к нему без выявленных нарушений:

Документы с нарушениями, отмеченными на плане красными линиями и соответствующей записью в экспликации:

Зачем требуется оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

Согласно ЖК РФ, любое планировочное решение, идущее вразрез с первоначальной планировкой квартиры или нежилого помещения, является перепланировкой и/или переустройством и требует согласования с органом исполнительной власти (в Москве – с Государственной жилищной инспекцией, в Московской области – с администрацией города (или Управлением архитектуры и градостроительства в лице администрации города).

Кроме того, закон предусматривает административный штраф за незаконно произведенную перепланировку в размере от двух до двух тысяч пятисот рублей для физических лиц (и порядка трехсот-трехсот пятидесяти тысяч рублей для юридических лиц).

Также надзорный орган вправе выписать предписание об устранении неузаконенной перепланировки и приведении квартиры к изначальному планировочному решению (если перепланировку невозможно узаконить) или же о согласовании перепланировки. В случае неисполнения данного предписания, надзорный орган может обратиться в суд с просьбой удовлетворения требования предписания. И ,в конечном итоге, в случае неисполнения предписания все может дойти вплоть до отчуждения имущества. Такое, конечно же, происходит крайне редко, и никто не стремится к такому итогу, однако на данный момент в Москве имеются прецеденты, когда жилье с самовольной перепланировкой продавали с публичных торгов.

С чего начать оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как факт неузаконенной перепланировки установлен (вами или же надзорным органом/БТИ), необходимо перепланировку узаконить. Для того, чтобы планировочное решение возможно было согласовать, необходимо обратиться в проектную организацию, обладающую допуском СРО, с целью разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В подобного рода организациях вы также можете проконсультироваться на предмет принципиальной возможности согласования выполненного планировочного решения, что крайне упрощает ситуацию при согласовании. Изобразив на копии плана БТИ выполненные изменения, зная серию дома и тип межэтажных перекрытий, можно получить объективную оценку выполненных ремонтных работ с точки зрения возможности их узаконивания.

Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и многолетним опытом работы в подготовке документов для согласования перепланировок. Свяжитесь с нами по телефону или задайте свой вопрос прямо на этом сайте.

Простые и сложные перепланировки – в чем разница?

К простым перепланировкам следует отвести работы, проводимые в домах с железобетонными межэтажными перекрытиями, без затрагивания несущих конструкции здания. К этой же категории можно отнести работы по переустройству, если изменения ограничились только ими.

В этом случае для узаконивания перепланировки необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Для разработки проектной документации достаточно будет обратиться в организацию с допуском СРО. Специалисты проведут обследование объекта и подготовят необходимое заключение.

Пример технического заключения на выполненную перепланировку:

Собственник жилого помещения обратился к нам, и наши инженеры провели обследование объекта недвижимости с целью определения допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Вот какие работы по перепланировке осуществил собственник жилья:

  • Устроил гостиную (3) на месте комнаты с присоединением части площадей коридора (6) и кладовой (5).
  • В помещении кухни организовал кабинет (4), расширив его на часть площади комнаты (1).
  • 5 квадратных метров коридора использовал для устройства кухни-ниши (5). Площадь нового кухонного помещения частично отгородил ненесущими перегородками. Пространство между гостиной и кухней оставил открытым. В кухне установил мойку и электроплиту. Вентиляцию подключил к существующему вентканалу.
  • Отгородил место под гардеробную (10). Для этого использовал жилое пространство (2), площади коридора и кладовки.
  • Изменил площади коридоров (6 и 7), «урезав» ванную (8) и жилую комнату (1).
  • Установил сантехнические приборы в уборной (9) – унитаз и рукомойник.
  • Объединил балконы (2а, 2б).
  • Устроил легкосъемные короба на магнитных креплениях в комнатах (1, 2), кабинете (4) и гостиной (3).
  • Вместо ванной устроил совмещенный санузел (8), перенеся в помещении проем, выполнив гидроизоляцию пола и установив сантехнические приборы.

​По итогам обследования было составлено настоящее техническое заключение, на основании которого все перечисленные работы Мосжилинспекция узаконила.

К сложным перепланировкам относится любое затрагивание несущих конструкций здания, а также все виды работ по перепланировке в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для проведения инженерного обследования и подготовки технического заключения в этом случае уже потребуется обращение к автору дома или организации его замещающей. В Москве на текущий момент автора домов может замещать только ГБУ Экспертный центр.

После обследования, а также небольших локальных вскрытий в квартире (стены, пол, потолок), проводятся комплексные инженерные расчеты и уже на их основании выдается техническое заключение.

Где узнать, что можно, а что нельзя согласовать после ремонта в Москве?

Основной документ, которым нужно руководствоваться в данной сфере – Постановление Правительства Москвы №508-ПП в актуальной редакции, в котором подробно описан регламент согласования перепланировок и перечень видов работ, которые согласовать нельзя. Конечно, кроме постановления нужно будет учесть также иные действующие нормы и правила в сфере согласования.

Как в Москве оформить перепланировку квартиры после ремонта?

Надзорным органом в области согласования переустройства и перепланировки для города Москвы является Мосжилинспекция. Комплект документов, необходимый для узаконивания перепланировки, нужно будет предоставить в один из многофункциональных центров госуслуг (МФЦ). Напрямую жилищная инспекция не принимает документы от физических лиц. В самом распространенном случае при простой перепланировке состав документов должен быть следующий:

  • заявление на оформление акта о завершенной перепланировке (бланк вы можете получить непосредственно в МФЦ);
  • технический паспорт квартиры или ее план с экспликацией, полученные в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру (или же выписка из ЕГРН);
  • нотариальное согласие на перепланировку от всех собственников или их присутствие (если собственник один, то данные документы не нужны);
  • паспорт собственника или паспорта присутствующих собственников;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных при перепланировке строительных работ.

При определенных видах работ этот пакет документов придется дополнить:

  • справкой из Мосгаза, если передвигалась газовая плита;
  • актом о проведении скрытых работ( в случае изменения конструкции пола);
  • согласием банка, если квартира в ипотеке.

Как происходит дальнейшее оформление перепланировки квартиры после ремонта?

После подачи документов в МФЦ примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции для приемки ремонта. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению.

Если замечаний не возникло, то он выпишет штраф, являющийся непременным условием согласования перепланировки задним числом. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке.

Пример акта о завершенной перепланировке:

После подписания акта, примерно через 2 недели, возможно будет в БТИ или через единое окно госуслуг заказать новый технический паспорт помещения. После его получения процесс оформления перепланировки принято считать оконченным.

Согласование перепланировки

Что такое перепланировка?

Давайте вместе разберемся, что же такое перепланировка квартиры. Перепланировка – это изменения в конфигурации квартиры без смены статуса помещения. И при капитальном ремонте квартиры, особенно по дизайн-проекту, это может потребоваться:

– увеличение площади или перенос в другое место санузла или кухни,
– объединение санузла,
– изменение расположения межкомнатных перегородок,
– прорезание проема в несущей стене или его удаление,
– присоединение балкона или лоджии и т.д.

Все это считается перепланировкой, и требует официального согласования. Если же этого не сделать, то в случае выявления незаконной перепланировки, жилищная инспекция применит к собственнику квартиры штрафные санкции, а так же выдаст предписание на восстановление изначальной планировки квартиры за свой счет. Никакие доводы, что в квартире сделана чистовая отделка не помогут. Документы на перепланировку вам понадобятся, и при продаже квартиры.

Услуги согласования перепланировки

Наша строительная компания старается, предложит весь комплекс услуг связанных с ремонтом квартир и сотрудничает со специализированной фирмой, которая занимается согласованием проводимых перепланировок.

После окончания строительных работ в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Сбор всех нужных документов, и процедура принятия внесенных изменений, достаточно трудоемка, как по времени, так и в финансовом смысле. И цена на согласование перепланировки, может сильно меняться от многих факторов. Делаются перепланировки квартир в зависимости от сложности по проекту или по эскизу. Несложные перепланировки выполняются и согласовываются по эскизу. Например, такие виды работ как перенос не несущих межкомнатных перегородок.

Если же планируется выполнить работы, влияющие на безопасность здания, то необходимо в специализированной организации, обладающей допуском СРО, разработать проект. Это такие виды перепланировок как расширение и перенос санузла, прорезание проема в несущей стене и другие. Важно так же знать, в какой серии дома будет производиться работа. На все интересующие вопросы, наши специалисты Вам с удовольствием ответят.

Примерная стоимость согласования перепланировки квартиры

Источники:
http://gsps.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-posle-remonta.php
http://rsb-remont.ru/pereplanirovka.htm
http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/vozmozhnost-soglasovaniya-predlozhennogo-varianta-pereplanirovki.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию