Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах
Данная информация будет полезна для собственников квартир, которые планируют перепланировку, в ходе которых будут затрагиваться несущие конструкции.
Проектная документация для перепланировок, в ходе которых, производятся мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции (например устройство проема в несущей стене, объединению квартир по вертикали или горизонтали с устройством проема в несущей стене или перекрытии, либо иное затрагивание несущих конструкций) должна пройти экспертизу у автора проекта дома.
То есть перед подачей документации на рассмотрение и получение разрешения жилищной инспекции, проект перепланировки должен пройти экспертизу автора-проекта дома.
На сегодняшний день Жилищная инспекция применяет в процессе согласования временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, утвержденный правительством Москвы. Текст данного регламента вы можете увидеть ниже:
Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах.
Скачать ПДФ: Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации
Что из себя представляет экспертиза проектной документации по временному регламенту согласования.
То есть каков регламент получения разрешения на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций:
Весь процесс описывать не будем. Об этом у нас на сайте написано несколько статей в соответствующих разделах
Опишем кратко, первую стадию:
1. Разрабатываем техническое заключение от автора-проекта дома.
2. Разрабатываем проект перепланировки в любой проектной организации.
3. Проводим анализ (экспертизу) данного проекта у автора-проекта дома.
4. Сдаем проектную документацию на рассмотрение в жилищную инспекцию.
5. Получаем разрешение на перепланировку.
- В случае отсутствия автора, разработавшего проект жилого дома или по домам исторической застройки, проектная документация проходит экспертизу в МосжилНИИпроекте.
*Если же проектная документация на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах была разработана автором проекта дома (и техническое заключение и проект перепланировки), то экспертиза не требуется.
Такое также достаточно часто бывает, так как автор-проекта дома не всегда проводит экспертизу (проводить ее это воля автора-проекта), а комментирует, что мы не проводим экспертизу, но можем разработать вам сам проект перепланировки. Однако это практически всегда дороже.
Разработать проект перепланировки в любой проектной компании и провести экспертизу у автора-проекта дешевле чем заказывать у автора-проекта проект перепланировки.
Временный регламент анализа проектной документации
Что такое временный регламент, который требуют при согласовании перепланировок?
Это был 2005 год, те переходные времена, когда функции МВК отнимали и передавали вновь созданной Жилищной инспекции. И в этот момент был введен некий временный регламент, потому что было не то, что без времени, а не понятно, когда вообще госорганы начинают функциями меняться, и непонятно, кто за что отвечает, и кто что согласует в тот момент.
И в тот момент был введен такой переходной временный регламент. И этот временный регламент, экспертиза проектной документации гласил, что проект перепланировки должен согласовываться с автором проекта дома.
Потом после временного регламента было 73 ПП. Потом после 73 ПП наступило 508 ПП. Много правок было, и пришли к тому, что имеем на данный момент.
На данный момент пришли к тому, что когда мы согласуем перепланировку с затрагиванием несущей конструкции, то по существующему законодательству, надо разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.
Какие акты освидетельствования скрытых работ выдают при перепланировке?
Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.
Авторы проекта дома бывают различными. Совершенно бессмысленная вещь абсолютно. То есть она как бы осмысленная вещь, но она была бы осмысленная в контексте, если были бы какие-то осмысленные деньги.
Авторы проекта, пользуясь своим монопольным положением, берут деньги несоразмерные. То есть законодательство говорит, что нужно идти только к автору проекта.
Авторы проекта говорят, что техническое заключение будет стоить 60 000 руб. или 80 000 руб. Но бывают и такие, что суммы меньше 100 000 руб. нет. Но даже за эти суммы документ дешево выглядит.
Сделали техническое заключение. Дальше что делать? Дальше нужен проект. С проектом версии две: можно пойти тоже к автору проекта. Соответственно, там бюджеты приблизительно соразмерные за проект. Но можно пойти к любой проектной организации (но они должны понимать, что делают), и можно заказать у них проект перепланировки.
Переходим к самому главному. Вот у нас временный регламент и в нем прописано, что этот проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен пройти анализ у автора проекта.
Непонятно, почему так случилось. Вообще, непонятная ситуация, и сложно на нее найти ответ. Вот как-то закон так складывается, а в чем логика – не понятно.
Если автор проекта сделал ТЗ, то там уже все есть. Проект — это уже формальность фактически. Зачем проходить анализ, неизвестно…
Причем этот анализ, если мы можем увидеть этот временный регламент, который заставляет это делать, он сделан был в 2005 году.
То есть, это 73 ПП, до 508 ПП. Вот он как-то забылся в тех временах, а сейчас как-то опять выскочил. И снова Жилищная инспекция ссылается на этот регламент.
И сказать-то нечего, вроде как все по закону, потому что закон есть закон. Есть в этом регламенте, что нужно обращаться к автору проекта, значит и нужно к нему идти.
По этому регламенту требуется сделать ТЗ у автора, попытаться сэкономить и сделать проект, и еще раз идти к автору и просить проанализировать эту документацию.
У него уже в компьютере вот такие типовые листочки, меняет адрес в этом листочке, все остальное практически идентичное, и выдает вам этот листочек, что проект перепланировки согласован.
Вот к чему ведет этот регламент, и что грозит собственнику, если он хочет самостоятельно согласовать перепланировку. Причем, не важно, собственник самостоятельно хочет согласовать перепланировку или поручить это какой-то проектной организации, чтобы они согласовали перепланировку.
Но стоит уточнить, что это только при затрагивании несущей конструкции. На другие перепланировки, это пока не распространяется.
Может быть, когда-то его отменят, но не понятно. Он считается избыточной частью согласования, которая просто законодательно монополизирует рынок.
Некоторые авторы проекта говорят, что не делают анализ, так как у них такого в принципе нет. Но могут сделать за сумму, которая будет приблизительно аналогичной сумме технического заключения или чуть поменьше.
У некоторых авторов бывает дешевле с более-менее нормальными ценами на проект. Также если площадь квартиры большая, то стоимость определяется индивидуально.
Но тем не менее, закон есть закон, и ничего не остается, как исполнять его. И нужно идти и проводить анализ по временному регламенту проектной документации у автора проекта дома.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Источники:
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/vremennyj-reglament-analiza-proektnoj-dokumentacii-na-kvartiru.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/vyzov-inspektora-moszhilnispekcii-pri-pereplanirovke-kvartiry.html
Загрузка...