Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Вызов инспектора Мосжилниспекции

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Был задан вопрос о вызове инспектора Мосжилинспекции. Основной контекст вопроса ясен, и мы попробуем описать, как и что происходит в данном случае.

Первый этап – получение разрешения Жилищной инспекции на перепланировку. Если этот этап пройден (по эскизу, по проекту или другим способом), то вы получили разрешение, срок действия которого – 1 год.

Потом мы осуществляем ремонт, на который дается год. На втором этапе осуществляется сдача перепланировки Жилищной инспекции.

Если в течение года мы не появились в Жилищной инспекции или в МФЦ, в зависимости от того, куда отправляли заявку, то это разрешение сгорает.

Ровно через 366 дней его не будет. Если вы начали процесс перепланировки, то его нужно заканчивать. Чтобы все силы не были потрачены зря, нужно завершить процесс.

На втором этапе проверяется соответствие выполненного ремонта выданному разрешению. Жилищная инспекция выходит на место и смотрит, действительно ли все правильно было сделано по эскизу или по проектной документации, которая была заявлена.

Как оформить перепланировку без права собственности?

Как согласовать перепланировку задним числом, читайте тут.

Подписывается акт о завершенном переустройстве в трех экземплярах (один остается в Жилищной инспекции, второй – в БТИ, а третий выдается вам на руки), акты скрытых работ, проверяется авторский надзор.

Это и является окончанием процесса согласования перепланировки. Если вы просто ошпаклевали стены, сделали потолок, выровняли пол, то перепланировка не сдается.

Критерии ремонта определяются другими способами – уложенные половые покрытия, установленные двери, установленная сантехника.

После этого можно навести порядок, а порядок со стяжкой, открытым полом, без дверей ни к чему не приведет. Просто будет штраф за вызов комиссии до окончания ремонта. Поэтому нужно оканчивать ремонт.

Жилищную инспекцию не интересует, планируете ли вы там жить или не планируете. Есть ППФ 508, в котором написаны все критерии, порядки, как все происходит.

Вряд ли будет толк в вызове инспектора до окончания ремонта. Лучше довести ремонт до конца и привести квартиру в чистовой вид – положить линолеум на стяжку (плита перекрытия – звукоизоляция – стяжка – напольное покрытие) и повесить какие-то двери. Обои могут быть и не наклеены, однако, стоит ли вешать двери при голых стенах? Может и стоит.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос, а информация оказалась полезной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приемка квартиры после перепланировки

Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

Правила приемки квартиры после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительных организаций. Иногда требуется присутствие и представителя управляющей компании (в случаях при которых затрагивается общедомовое имущество). Инспектора Мосжилинспекции можно вызвать, подав заявление в МФЦ, приложив к нему необходимые документы, а именно:

Акты освидетельствования скрытых работ
Договор-подряд со строительной компанией
Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией
Заявление о получении акта о завершенной перепланировке
Журнал производства ремонтных работ

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото:

После подачи вашего заявления, Мосжилинспекции обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из за неполного присутствия членов комиссии.

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий – члены комиссии проверяют ремонт на соответствие с проектом перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то инспектор Мосжилинспекции выдаст вам 3 экземпляра акта о завершенной перепланировке, на который необходимо будет поставить печати проектной и строительной организации и вернуть данный акт инспектору Мосжилинспекции.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй отправляется в БТИ, а третий акт остается в архиве жилищной инспекции.
Далее необходимо обратиться в БТИ со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве для заказа конечных документов БТИ.

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание о устранении данных нарушений.
Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная и даже кратко описать ее здесь нельзя, вариантов исправления отклонений множество, от простой корректировки авторучкой, до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акт о заверешенном переустройстве квартиры:

Проблемы до и во время приемки перепланировки

Сложности могут возникнуть лишь в двух случаях:
1. Если у вас не хватает документов или если перепланировка проводилась с нарушенем строительных или санитарных норм.
2. Если у вашей строительной бригады нет допуска СРО, который необходим для подписания акта о завершенной перепланировки. (В данном случае наша компания может посодействовать с предоставлением данного допуска для конкретного объекта)

Кроме того, мы занимаемся согласованием проектов уже не первый год, а в 2016 году можно уже даже сказать не первое десятиление и потому имеем как все необходимые лицензии, так и знаем необходимые требования для успешного согласования.

Если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги – звоните.

Перепланировка квартиры и Мосжилинспекция

Ни одна перепланировка в Москве не должна проходить без согласования. Необходимо пройти и согласование, и получить разрешение. Выдача разрешения на перепланировку Мосжилинспекцией осуществляется только в случае правильно собранного пакета документов и при отсутствии запретов от тех или иных инстанций. При перепланировке в Москве Мосжилинспекция является главным органом, от которого зависит реализация вашего ремонта. Давайте рассмотрим роль Мосжилинспекции при перепланировке квартиры и ее согласовании.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку:

Роль Мосжилинспекции при перепланировке на стадии сбора документов

Жителям Москвы так или иначе придется проводить согласование перепланировки через Мосжилинспекцию. Собственник собирает все необходимые для перепланировки документы и заполняет бланк заявления в Мосжилинспекцию на перепланировку. Заявление прикрепляется к общему пакету документов.

Форма заявления на перепланировку:

Для проведения перепланировки необходима проектная документация, которую вы можете заказать в любом проектном бюро, как, собственно, и в нашем. Когда данная документация будет готова, пройдет проверка проекта перепланировки Мосжилинспекцией. Одобрение проекта будет сопровождаться разрешением на ремонт.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции будет завершено, когда специальная комиссия проверит вашу перепланировку и убедится, что вы не допустили никаких нарушений.

Приемка квартиры после перепланировки Мосжилинспекцией заключается в сравнение проекта, который МЖИ одобрила, и результата вашего ремонта.

К нам часто обращаются с вопросом: «Можно ли провести в Мосжилинспекции согласование перепланировки по эскизу?».

– Ответ на этот вопрос будет следующим: «Уже порядка нескольких лет в Москве перепланировки по эскизу постепенно сходят на нет. Все в больших случаях перепланировки согласуются по проекту. Есть случаи, когда Мосжилинспекция согласовала перепланировку по эскизу, но такие случаи редки и специфичны. Поэтому мы вам советуем заказывать проект перепланировки, чтобы иметь гарантию успешного согласования.»

Также собственники обязаны предоставить для Мосжилинспекции акты освидетельствования скрытых работ, если во время перепланировки такие работы проводились.

Примеры актов освидетельствования скрытых работ:

Мосжилинспекция и типовые проекты перепланировки

Стоит заметить, что не всегда требуется проходить всю процедуру согласования перепланировки и одобрения проекта перепланировки в Мосжилинспекции. ГУП МНИИТЭП (автор проекта многих домов Москвы) разработал для своих домов специальные проекты перепланировки.

Эти типовые перепланировки одобрены Мосжилинспекцией. Типовые перепланировки квартир требуют строгого соблюдения проекта, так как даже небольшое отклонение от него может стать причиной санкций и штрафов.

Вы можете узнать или запросить в Мосжилинспекции каталог перепланировок квартир по типовым проектам.

Жалоба на незаконную перепланировку в Мосжилинспекцию

Помимо того, что вы можете согласовать свою перепланировку квартиры — планирующуюся или совершенную ранее — можно также оформить жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку соседей. Если вы устали от постоянного шума и большого количества мусора от ремонта соседей, который не затихает долгое время, то есть вероятность, что соседи проводят ремонтные работы несогласованно, что категорически запрещено.

При таких работах есть риск возникновения аварийных ситуаций в квартире и во всем доме, что грозит всем жильцам. Поэтому при обнаружении таких работ, рекомендуем обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы они проверили данный ремонт на законность. При обнаружении таких неразрешенных ремонтных работ, собственники данной квартиры будут обложены штрафом и будут обязаны все прекратить и вернуть квартиру в исходное состояние.

Результат незаконной перепланировки – поэтажный план помещения с “красными линиями”:

Узнайте, как уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке без разрешения, связавшись с сотрудниками МЖИ.

Завершение

Как видите, жилищная инспекция играет важные роли в согласовании перепланировки квартиры:

собственник осуществляет подачу документов на перепланировку в Мосжилинспекцию;
комиссия Мосжилинспекции осуществляет проверку готового ремонта (т. е. реализуется приемка перепланировки Мосжилинспекцией);
жилищная инспекция заведует согласованием незаконно проведенных перепланировок и так далее.

Наша организация взаимодействует с Мосжилинспекцией в ходе согласования перепланировок, поэтому за разработкой проекта или за согласованием «под ключ» вы можете обратиться к нам .

Чтобы записаться на прием в Мосжилинспекцию или получить у них консультацию по каким-то конкретным вопросам, свяжитесь с ними по указанным на их сайте контактам.

Приемка квартиры после перепланировки

На финальной стадии согласования перепланировки, жилищная инспекция проверяет работы, которые были проведены в рамках перепланировки на соответствие проекту.

Делается этого для того, чтобы ваша перепланировка была закреплена на бумагах, таких как БТИ в черных линиях и акт приемки перепланировки (акт завершения перепланировки).

Именно об этом пойдет речь в статье о приемке квартиры после проведенного ремонта.

Виды и нюансы приемки перепланировки квартиры

Перепланировки бывают разной сложности. И если при одних достаточно уведомить о мероприятиях представителей Мосжилинспекции, то при других важно тщательное согласование и составление большего объема документов.

В первом случае достаточно, чтобы на объект с проверкой вышел инспектор жилищной инспекции. Во втором же процедуры, проведенные в собственности жильца, подвергаются серьезной проверке сторонами, участвовавшими в реализации ремонта.

Приемка перепланировки комиссией

Сдача квартиры комиссии проводится в случае, если перед переустройством оформлялись такие документы, как техническое заключение от автора проекта дома (требуется при работе с несущими конструкциями), а также при перепланировках с затрагиванием общедомового имущества.

Также если в пакет документов входило техническое заключение любой проектной организации с допуском СРО, занимавшейся перепланировкой.

При перечисленных условиях, сдачу квартиры после ремонта принимает комиссия в лице представителя жилищной инспекции, подрядчика и сотрудника проектной организации.

Бывают случаи, когда ремонт затрагивает общедомовую собственность. Тогда к вышеперечисленному составу комиссии присоединяется человек из управляющей компании.

В процессе приемки проведенного переустройства комиссия сравнивает состояние квартиры с проектом перепланировки, проверяет правильность заполнения документов. Если среди бумаг отсутствует акт скрытых работ, комиссия имеет право вскрыть любые конструкции в целях выявления нарушений.

Образцы актов перепланировки квартиры:

Сдача квартиры после перепланировки с мероприятиями, согласуемыми в уведомительном порядке

Если в ходе ремонта проводились простейшие работы, выполнение которых не обязует собственника согласовать действия, к примеру, с автором проекта дома, то необходимо лишь обратиться в службу «одного окна» МФЦ с заявлением об окончании перепланировки.

После этого собственник договаривается с жилищной инспекцией о выходе на объект инспектора, который, проведя в квартире необходимые обмеры и сверку с проектом перепланировки, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Бланк акта о завершенной перепланировке собственник получает еще до ремонта при подаче документов на согласование.

Важно упомянуть, что к приходу инспектора необходимо, чтобы часть ремонтных работ была завершена, все перегородки были возведены, напольные покрытия уложены, установлено сантехническое оборудование, установлены все двери.

Какие документы должны быть предоставлены с заявлением об окончании перепланировки

Копию, либо оригинал договора со строительной организацией;
Копию свидетельства СРО;
Копию договора об авторском надзоре;
Журнал производства работ;
Акты на скрытые работы, если таковые имелись.

Последнее про приемку квартиры после перепланировки

После получения трех экземпляров актов завершения переустройства собственник должен отдать их на подпись и проставление печати подрядчику, проектной организации, а также инспектору и руководителю МЖИ.

Затем один акт отдается в центр БТИ для внесения изменений в технический паспорт, другой в жилищную инспекцию, а третий остается у собственника. После этого перепланировку можно считать оконченной.

О приемке квартиры после перепланировки мы рассказали также в нашем ВИДЕО:

Согласование перепланировки

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок. Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ. Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
~~Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке~~(с августа 2018 года не нужно).
~~Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба.~~ Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример Акта Мосжилинспекции

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры. Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве. Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ. При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата. Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр. Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Полный комплекс работ по подготовке документов и получение согласований перепланировки и переустройства жилого помещения в Москве и Московской области.

Стоимость услуг перепланировки

Согласование перепланировки в государственных инстанциях

Получение разрешительных документов и передача их заказчику

Выполненные работы

Видео-отзывы наших заказчиков

В рамках заключённого договора с Заказчиком на подготовку документов по перепланировке квартиры, нами выполнены следующие работы:

1. Подготовлено Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству и перепланировки жилого помещения (квартиры);

2. Получено Решение Администрации Городского округа Подольск об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;

3. После получения отказа Администрации Городского округа Подольск мы обратились в Суд и в судебном порядке узаконили выполненную перепланировку;

4. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

5. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

6. Получена новая Выписка из ЕГРН.

2. Получен Акт Мосжилинспекции о завершённом переустройстве и перепланировке жилого помещения;

3. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

4. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

5. Получена новая Выписка из ЕГРН.

В рамках заключённого договора с Заказчиком на подготовку документов по перепланировке квартиры нами выполнены следующие работы:

1. Подготовлен Проект переустройства и перепланировки жилого помещения;

2. Получено Решение Администрации Городского округа Подольск о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;

3. Получен Акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения;

4. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

5. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

Беспредел или законное требование Мосжилинспекции?

Вызвали инспектора МЖИ для приёмки перепланировки дверного проёма.

В части перепланировки дверного проёма инспектора всё устроило.

Но: инспектор обошёл всю квартиру, сфотографировал, сказал, что на плане БТИ и на эскизе (копии плана БТИ) отсутствуют имеющиеся в наличии 2 шкафа-купе, ванна на плане БТИ нарисована с отступлением от стены на расстоянии около 20 см., по факту – вплотную к стене, ненесущая стена буквой “Г” между комнатами имеет угол не 90%, как нарисовано на плане БТИ), а угол в 45% (угол очень маленький, длиной около 10 см.)

Инспектор сказал, что в согласовании перепланировки дверного проёма будут отказано.

Как вариант предложила начертить на эскизе красным цветом обозначение шкафов-купе, ванну нарисовать вплотную к стене, также нарисовать угол на ненесущей Г-образной стене.

Фактически это будет означать штраф за то, что сделали это без предварительного разрешения МЖИ.

Получается, что каждый человек, кто планирует купить шкаф-купе, должен предварительно нарисовать эскиз, подать документы в МЖИ на согласование его установки, после чего, в случае разрешения, идти в фирму заказывать шкаф-купе.

Также нельзя двигать ванну, чтобы протирать пыль.

А скругление Г-образной ненесущей стены в 5-10 см. человек тоже должен узаконивать эскизом, прежде, чем делать.

На вопрос, чем это регулируется (по логике – полная глупость), инспектор сказала: 508 постановлением Правительства Москвы.

Посмотрели это постановление.

Там про наш случай ничего не нашли.

Поехали в МЖИ, сказали, что в 508 постановлении не требуется согласования с МЖИ на установку шкафов-купе, сдвиг ванны на 10-20 см. от стены для протирки пыли, скругление стены из ГКЛ, еле уловимое взглядом.

В МЖИ ответили: да, в 508 постановлении ничего про это не написано, но к Вам придёт техник БТИ и обязательно обратит внимание на эти несоответствия, и что эти вопросы регулируются законами БТИ.

Какие варианты получить от МЖИ акт о завершении переустройства дверной перегородки (между кухней и комнатой), поскольку в этой части нарушений нет?

Ванну от стены можем отодвинуть, шкафы-купе разобрать, стену из ГКЛ разбирать не хотим.

Законны ли требования инспектора МЖИ (Мосжилинспекции)? И как нам поступить?

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.html
http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka-kvartiry-i-moszhilinspektsiya.php
http://apb1.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.html
http://mostpr.ru/soglasovanie-pereplanirovki
http://pereplanirovka-msk.ru/
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-bespredel-ili-zakonnoe-trebovanie-moszhilinspektsii-284339/
http://www.minstroyrf.ru/docs/17452/