Закон о налоговых льготах для переселенцев по реновации приняла Госдума

Государственная Дума Российской Федерации приняла во втором чтении закон о налоговых льготах для переселенцев по программе реновации. Реновация жилья – это крупнейший градостроительный проект, который подразумевает переселение из «хрущевских» пятиэтажек более 1 миллиона человек.

Эти ветхие, отслужившие свой век дома не только портят архитектурный вид столицы, но и не соответствуют требованиям, предъявляемым к современному жилью. Участие в программе реновации жилья – добровольное. Дома под снос определялись по результатам голосования, проводимого среди их жителей, которые будут переселены в новостройки, возведенные по лучшим архитектурным проектам с квартирами повышенной комфортности.

И еще одна хорошая новость для москвичей, участвующих в программе реновации жилья – им не придется уплачивать в бюджет налоги за новую квартиру и госпошлины за регистрацию прав собственности на нее. Это – отличная экономия семейного бюджета.

Подробнее о Федеральном Законе

Закон о налоговых льготах предоставляет участникам программы реновации жилья ряд налоговых преимуществ. Во-первых, полностью освобождает их уплаты НДФЛ в бюджет на разницу между рыночной ценой полученной ими новой квартиры в новостройке и стоимостью их прежнего жилья в доме под снос. Более того, Закон отменяет даже уплату госпошлины за регистрацию прав собственности на квартиру, полученную в рамках реновации. И, самое главное – срок владения новым жильем будет считаться с момента прав собственности на старую квартиру, оставшуюся в доме под снос. Это значительно упростит ее продажу и позволит запросить за нее более высокую цену.

Сейчас на территории РФ действует Закон, согласно которому продажа квартир, которые менее трех лет были в собственности их настоящего владельца, освобождается от налогообложения. Данная налоговая льгота действует, как на приобретенное жилье, так и полученное в дар, по наследству, при приватизации или по договору пожизненного содержания. Рассматриваемый нами ФЗ предполагает ее распространение и на жилье, полученное по программе реновации. Причем, вне зависимости от того, сколько лет в собственности была у них старая квартира.

Предоставление налоговых льгот участникам программы реновации

Таким образом, вступление в действие данного Закона дает лицам, которые участвуют в программе реновации, следующие налоговые льготы:

Освобождение от уплаты НДФЛ на разницу между стоимостью новой квартиры и старой;
Освобождение от уплаты госпошлины при оформлении прав собственности на новое жилье;
Освобождение от налогообложения сделки при продаже полученной по программе реновации квартиры в течение 3 лет.

Все предусмотренные данным ФЗ льготы вступают в силу с 01.08.2017 года и соответственно могут быть применены к правоотношениям, возникшим после этой даты.

Эксперты правительства советуют не предоставлять налоговые льготы переселенцам по реновации

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности подготовила проект отрицательного отзыва на поправки о налоговых преференциях в связи с реновацией. Об этом пишут “Ведомости”.

Речь идет о законопроекте-спутнике профильного закона, вступившего в силу 1 июля, автор обоих документов – депутат Николай Гончар. Предлагалось освободить фонд содействия реновации от уплаты налогов на прибыль и на добавленную стоимость, а граждан-переселенцев – от налога на доходы (НДФЛ). По мнению разработчика, это позволит исключить дополнительную налоговую нагрузку на участников программы.

Правительство в ответ указало на то, что фонд еще только предстоит создать правительству Москвы, поэтому рассуждать о льготах для него преждевременно. Еще одно замечание сводится к тому, что преференции индивидуального характера не согласуются с Налоговым кодексом РФ. Что касается получателей новых квартир либо денежных компенсаций за старое жилье, то здесь экспертов не устроили формулировки. В отзыве сказано, что поправки позволяют освободить от уплаты НДФЛ всех плательщиков, вне зависимости от того, участвуют они в программе или нет.

Если поправки не принять, то переселенцам придется платить налоги с полученного ими дохода, предупреждает председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Эксперты не согласны – с жилья, находившегося в государственной или муниципальной собственности и бесплатно переданного гражданину, НДФЛ уплачивать не нужно, так сказано в НК. Однако вопрос с компенсацией остается открытым, признают они: неясно, как расценивать такой доход, нужны или поправки, или разъяснения Минфина.

Закон о сносе столичных пятиэтажек был подписан Владимиром Путиным 1 июля, опубликован и вступил в силу. Жители Москвы, чьи дома попадут под реновацию, смогут выбрать равнозначное или равноценное жилье либо денежную компенсацию за квартиру, а также получить за доплату жилье большей площади взамен старого. Новая квартира должна иметь “улучшенную отделку” и находиться в том же районе, что и прежнее жилье (см. “Путин подписал закон о реновации столичных пятиэтажек”).

Переезд без переплаты

“Этот закон очень важен для горожан. Я очень прошу депутатов ГД поддержать его. На мой взгляд, мы должны четко и последовательно в соответствии с поручением президента выполнять обещания”, – написал московский градоначальник на своей странице в социальной сети “ВКонтакте”. Он добавил, что правительство поддерживает поправки на эту тему.

В Госдуме услышали просьбу сразу же. Глава Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров по итогам заседания Совета Госдумы сообщил, что данный вопрос поставлен в повестку на 19 июля. “Этот законопроект был внесен в Госдуму нашим коллегой Николаем Гончаром и предусматривает три важнейших вида льгот, это льготы по освобождению от налога на прибыль и от НДС”, – сказал глава комитета.

По оценке Андрея Макарова, такое освобождение позволит очень серьезно удешевить проект и одновременно позволит более эффективно расходовать бюджетные средства, за счет которых он будет реализовываться. “Потому что, как мы знаем, программа финансируется в основном за счет средств региональных бюджетов”, – сказал глава комитета.

В частности, проект подразумевает налоговые льготы для фонда, который занимается программой реновации. Он исключается из числа налогоплательщиков по налогу на прибыль организаций, кроме того, операции фонда по реализации товаров (работ, услуг), а также имущественных прав освобождаются от налога на добавленную стоимость.

И еще – освобождение от налога на доходы физических лиц в рамках программы. От данного налога будет освобождена разница между стоимостью полученной квартиры и старой. Макаров назвал это “самой важной льготой”.

Положительное заключение от кабмина Госдумой получено, подтвердил депутат. По его словам, нижней палате парламента необходимо оперативно рассмотреть вопрос.

“Важно рассмотреть этот законопроект в первом чтении сейчас, чтобы подключилась рабочая группа Госдумы по реновации и чтобы ко второму и третьему чтениям этот законопроект прошел серьезное обсуждение”, – отметил Андрей Макаров.

Данные изменения “будут способствовать эффективной реализации фондом программы реновации жилищного фонда в городе Москве, а также защите жилищных прав граждан – участников программы реновации”, пояснил автор поправок о льготах Николай Гончар.

Напомним, что Фонд реновации создается как специализированная некоммерческая организация. Согласно законопроекту, основным источником финансирования будут являться средства из бюджета города. Фонд будет наделен правом привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Госдума приняла закон о налоговых льготах для участников программы реновации

Граждане, которые получат жилье по программе реновации, будут освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на полученное жилье. Соответствующий закон одобрила Госдума, говорится на сайте нижней палаты.

Документ дополняет закон о реновации, который вступил в силу 1 июля. По нему был организован Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве.

Согласно одобренному Госдумой закону, Фонд реновации освобождается от налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, а участники программы — от налога на доходы физических лиц, в частности их освобождают от уплаты госпошлины за регистрацию прав на полученное по программе жилье.

Помимо того, им не нужно будет платить налоги с доходов, полученных при реализации программы реновации. Речь идет о таких доходах, как само жилье, доля в нем или равноценное возмещение в денежной форме, предоставленное участникам программы.

Этим законом жилье, полученное по программе реновации, приравняли к собственности, освобожденной от налогов. В России к этой группе относятся не менее трех лет находящиеся в собственности граждан квартиры, которые были получены по наследству, договору дарения, были приватизированы или получены по договору пожизненного содержания с иждивением. На жилье, полученное при реновации, закон будет действовать без установленного срока.

О том, что участники программы реновации получат налоговые льготы, стало известно в начале октября. Отмечалось, что москвичи, квартира которых находилась в собственности более пяти лет и располагалась в доме, участвующем в программе, смогут продать жилье без уплаты НДФЛ. Говорилось, что физические лица смогут учитывать расходы на покупку квартир, дом с которыми снесли, при продаже новой квартиры, полученной по программе. Налог в этом случае нужно будет платить только с разницы в стоимости помещений.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что на программу реновации за четыре года уйдет около 400 миллиардов рублей. До конца года в Москве начнется строительство домов. Основная волна сноса запланирована на лето следующего года. Жильцов домов, отправившихся под снос, переселят на подготовленные площадки. В октябре было утверждено 210 подобных площадок для переселения. Всего планируется снести 5144 дома. Большинство из них были построены в период с 1957 по 1968 год.

Правительство одобрило налоговые льготы участникам реновации

Правительство одобрило налоговые преференции Фонду содействия реновации в Москве и гражданам, которые получат жилье от этого фонда. Это следует из заключения на проект федерального закона о внесении изменений в Налоговый кодекс, подписанного руководителем аппарата правительства России Сергеем Приходько («Ведомостям» удалось с ним ознакомиться).

Законопроект о налоговых льготах, внесенный в Госдуму основным автором закона о реновации, депутатом от Москвы Николаем Гончаром, дополняет основной закон о реновации, вступивший в силу 1 июля. Проект Гончара предлагает освободить от налога на прибыль и НДС Фонд реновации, который будет создан московскими властями для исполнения программы реновации в Москве, а граждан – получателей жилья от этого фонда – от налога на доходы (НДФЛ).

Ни в действующем Налоговом кодексе, ни в основном законе о реновации положений, которые бы позволяли освободить участников программы от НДФЛ, нет, потому и потребовалось внести отдельный законопроект, рассказывала ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что освобождение от уплаты налога на доходы граждан, получивших жилье от фонда, позволит исключить дополнительную налоговую нагрузку на участников программы реновации. Правительство поддерживает предоставление такой налоговой льготы для граждан – участников программы реновации, говорится в заключении. Вместе с тем, так как гражданам предоставляются равнозначное или равноценное жилье либо возмещение в денежной форме, правительство рекомендует доработать указанную норму, предусмотрев освобождение от налога на доходы физических лиц.

Также предлагается доработать законопроект с точки зрения предоставления Фонду реновации налоговых льгот, говорится в заключении правительства. В частности, с учетом необходимости согласования его положений с нормами закона. Московский Фонд реновации жилой застройки станет основным оператором программы реновации. Он будет выполнять функции застройщика: оформлять земельные участки, заказывать разработку проектов и проводить выбор подрядчиков строительства через торги. В будущем фонд сможет продавать излишки построенного по программе жилья, говорил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Фонд планируется создать до конца с сентября.

Для переселения жителей городу придется построить 17-18 млн кв. м жилья, еще примерно 15 млн кв. м планируется продать на рынке, чтобы окупить проект. Вся программа оценивается в 3 трлн руб., продлится она 15 лет, строительство будет вестись все это время.

Госдума приняла закон о налоговых льготах участникам реновации в Москве

МОСКВА, 16 ноя — РИА Новости. Госдума приняла закон о налоговых льготах гражданам — участникам программы реновации в Москве.

Документ освобождает граждан от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилые помещения, полученные в рамках программы реновации. Полученные в связи с реализацией программы доходы граждан в виде жилого помещения (или доли в нем) или равноценного возмещения в денежной форме освобождаются от НДФЛ.

В настоящее время доходы граждан освобождены от налогообложения при продаже квартир, находящихся в собственности не менее трех лет. Эта льгота применяется в отношении жилья, перешедшего в собственность граждан в результате наследования, дарения, приватизации или полученного по договору пожизненного содержания с иждивением.

Законом предлагается применять такой трехлетний срок и в отношении новых квартир, полученных в ходе программы реновации взамен тех, что были подарены, приватизированы, получены по наследству или договору пожизненного содержания. Это позволит освободить доходы граждан от НДФЛ при продаже “реновационных” квартир, находящихся у них не менее трех лет, независимо от срока владения жильем, взамен которого они были получены.

Гражданам также предоставляется возможность при продаже “реновационных” квартир уменьшать полученный доход на величину понесенных расходов, связанных с покупкой старой квартиры и доплатой за увеличение площади новой. Московскому фонду реновации предоставляется право учитывать в расходах затраты на приобретение или создание объектов недвижимости в рамках программы реновации, за исключением расходов, проведенных в рамках целевого финансирования.

Данные налоговые преференции будут распространяться на правоотношения, возникшие с момента утверждения программы реновации, то есть с 1 августа 2017 года. Эти льготы предоставляются в целях обеспечения эффективного использования бюджетных средств и исключения дополнительной налоговой нагрузки на участников программы реновации жилищного фонда в столице России.

ГД приняла в первом чтении законопроект о налоговых льготах участникам реновации

Поделиться в социальных сетях:

Фото: ТАСС/Митя Алешковский

Госдума приняла в первом чтении законопроект о налоговых льготах для фонда содействия реновации жилья в Москве, сообщает “Интерфакс”.

Согласно документу, внесенному депутатом Николаем Гончаром, обложению НДС не будут подлежать операции по реализации товаров, работ и услуг, а также имущественных прав фондом содействия реновации жилищного фонда. Также фонд не будет считаться налогоплательщиком по налогу на прибыль организаций.

Налогами на доходы физических лиц (НДФЛ) не будет облагаться недвижимость, которую граждане получат в собственность от фонда. В случае принятия во всех чтениях закон вступит в силу с 1 января 2018 года.

Поделиться в социальных сетях:

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция – АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют – ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

Источники:
http://pravo.ru/news/view/142392/
http://rg.ru/2017/07/13/reg-cfo/gosduma-rassmotrit-lgoty-po-ndfl-dlia-pereselencev-iz-snosimyh-domov.html
http://tvrain.ru/news/gosduma-450375/
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/07/07/713916-pravitelstvo-odobrilo-nalogovie-lgoti
http://realty.ria.ru/20171116/1508926503.html?in=t
http://www.m24.ru/articles/nalogi/19072017/146927
http://renovar.ru/novosti/zaselenie-domov-zao-moskva