Замена радиаторов отопления в соседской квартире

Как и кем осуществляется замена батарей отопления в квартире?

Вопрос о замене батарей отопления в квартире обычно встает остро в осенне-зимний период, когда после включения централизованного отопления в квартирах у людей вдруг прорывает радиатор, он перестает греть или выходит из строя.

Что делать, к кому обращаться за заменой батарей и кто должен оплачивать расходы, понесенные за замену радиаторов в 2020 году: собственник или управляющая компания?

Основания для замены батарей в квартире могут быть различные: собственник хочет произвести замену устаревшей модели обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.). В зависимости оснований производить замену может как управляющая организация, так и собственник своими силами либо с помощью сторонней организации.

Кто должен проводить замену батарей?

Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:

  1. Самостоятельно произвести замену батарей.
  2. Обратиться за помощью к сторонним специалистам.
  3. Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.

Учтите, что при самостоятельной замене батарей вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника. Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-то проблем придется спрашивать с них.

Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему. Поэтому в этом случае лучше всего обратиться к специалисту, который числится в штате обслуживающей компании или ЖЭКа.

Даже если по какой-то причине в будущем и произойдет авария, то ответственность за неисправность, за установку батарей, повлекшую за собой нанесение ущерба имуществу собственнику или его соседям, ляжет на управляющую компанию.

Так кто же должен менять батареи? Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

Когда УК обязана бесплатно заменить собственнику батареи в квартире?

Это зависит от двух факторов: первый – важно посмотреть, как батареи подключены к стояку отопления (есть ли между батареей и общей трубой устройство, которое позволяет отключить батарею от центральной системы).

Если запорных кранов нет, значит батарея относится к общедомовому имуществу. В таком случае за ее целостность и бесперебойную работу отвечает управляющая организация или ТСЖ (товарищество собственников жилья). И именно она обязана произвести замену батарей, но только в том случае, если есть реальная угроза того, что батарею может прорвать.

Если нужно произвести замену, тогда собственник должен пригласить на дом представителя управляющей компании, чтобы тот осмотрел батарею и составил акт о том, что прибор находится в аварийном состоянии и нуждается в замене.

На основании этого акта управляющая компания обязана будет установить собственнику жилья батарею, причем сделать это она должна бесплатно.

Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд.

Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

  1. Если закончился эксплуатационный срок батареи.
  2. Если радиатор вышел из строя.

Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом. Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.

Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс. Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

Порядок замены батареи в квартире

Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

  • Шаг 1. Обращение в управляющую компанию/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление в управляющую компанию и сообщить о том, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
  • Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом планируемых к установке радиаторов.
  • Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
  • Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
  • Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.
  • Что нужно для замены батареи?

    Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее следует определиться с количеством секций, после чего уже можно перейти к монтажу новой батареи (при условии получения согласия от управляющей компании):

  • выяснить, есть ли в системе отопления вода;
  • заменить старые кронштейны на новые (если старые не подходят к новым креплениям);
  • установить на новые радиаторы пробки-заглушки и кран снизу;
  • сделать герметичное соединение путем намотки волокна. Сверху сделать покрытие герметиком;
  • после установки радиатора следует подключить его к системе отопления, а затем убрать воздух из батареи через кран.
  • После того как работы по установке батареи будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.

    Цена вопроса

    Стоимость замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

    • стоимость услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
    • тип батареи;
    • особенности квартиры/дома.

    В среднем за монтаж новой батареи собственнику придется отдать 4 тыс. рублей. Дополнительно собственнику придется потратить еще около 600 рублей на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.

    Ответы на вопросы по теме

    Куда обратиться, если новая батарея лопнула из-за неправильной установки?

    Для начала нужно вспомнить, кто монтировал радиатор. Если установку отопительного прибора осуществлял специалист обслуживающей компании, тогда нужно обращаться именно туда.

    Если это делал мастер из сторонней организации, тогда следует подать жалобу в эту инстанцию. Если добиться справедливости или правды не удастся, тогда можно обращаться в суд.

    Нужно ли менять технический паспорт при замене батареи в квартире?

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ замена, перенос или установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

    Но при замене батарей делать этого не нужно, поскольку согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда № 37 от 04.08.98 г., в техпаспорт не включаются данные о наличии отопительных приборов.

    Поэтому даже при переносе отопительного прибора технический паспорт менять не нужно.

    Кому доверить установку новых батарей?

    Лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет обращаться туда, тогда он может найти стороннюю фирму, сотрудники которой быстро и правильно сделают эту работу.

    Но при выборе той или иной компании важно проверить, если у организации соответствующие лицензии и сертификаты на проведение подобных работ.

    Если документов нет, тогда лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, из-за которой батарею прорвало, она лопнула, упала, нанесла ущерб собственнику, соседям и т. д.

    За чей счет проводится замена батарей в муниципальной квартире?

    В муниципальном жилье замена батарей всегда выполняется за счет администрации, поскольку собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Поэтому расходы жильцов на замену радиатора подлежат возмещению администрацией.

    За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире, которая была приватизирована?

    Если возникла необходимость заменить батарею в результате ее износа или аварии (потекла труба), тогда произвести ее замену должна организация, обслуживающая дом.

    Причем именно она должна нести финансовые расходы, связанные с заменой радиатора.

    Однако ситуация в 2020 году сложилась такова, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали о своих правах, о том, что монтаж и демонтаж изношенных труб они могут выполнить за счет средств обслуживающей организации, а не платить деньги из своего кармана.

    В том случае если собственник квартиры хочет произвести замену батареи по той причине, что старый радиатор не вписывается в его новый интерьер, при этом отопительный прибор еще не износился, тогда проводить замену он должен будет со своего кармана.

    Кто несет ответственность за прорыв батареи и затопление соседей?

    Если в результате прорыва батареи в квартире были затоплены соседи, то отвечать за последствия и возмещать убытки должна будет управляющая компания, но при условии, что вины хозяина в случившемся нет.

    Если же собственник самостоятельно без согласования поменял батарею, а она со временем лопнула, то ответственность будет целиком и полностью лежать на нем.

    Но даже если установка и была согласована с управляющей компанией, а демонтаж старой батареи и монтаж новой производил мастер из частной фирмы, то отвечать за последствия случившегося будет тоже собственник.

    Если вы знаете, как произвести замену батарей отопления в квартире, то не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы. Если срок годности отопительного прибора подошел к концу, то вы имеете полное право подать заявку в обслуживающую организацию и запросить у нее произвести замену батарей за счет этой организации.

    Если же собственник хочет поменять батарею по причине того, что она не устраивает его по каким-то характеристикам, внешним параметрам, то в этом случае он должен понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых батарей и их монтажа, лягут на его плечи.

    Это видео недоступно.

    Очередь просмотра

    Очередь

    • Удалить все
    • Отключить

    YouTube Premium

    ⚠️ ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ: 10 ошибок при замене старых батарей отопления в квартире

    Хотите сохраните это видео?

    • Пожаловаться

    Пожаловаться на видео?

    Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

    Понравилось?

    Не понравилось?

    Текст видео

    В данном мастер-классе вы узнаете о 10 ошибках при замене радиаторов отопления, а именно о таких вещах, как выбрать радиаторы отопления для квартиры, какое отопление лучше для квартиры, установка радиаторов отопления, лучшая схема подключения радиаторов отопления, установка отопления, расчет отопления,замена старой батареи, лучшее отопление, почему плохо греют радиаторы отопления.

    В чем заключается монтаж отопления в квартире, как рассчитать радиаторы отопления, как сделать отопление своими руками, виды радиаторов: алюминиевые радиаторы отопления, биметаллические радиаторы отопления, радиаторы отопления чугунные, металлические радиаторы отопления.

    Данное видео Вам понравится, если Вы ищите:
    замена радиаторов,
    замена радиаторов отопления,
    замена радиаторов в квартире,
    замена радиаторов отопления в новостройке,
    замена радиаторов отопления в квартире,
    замена радиаторов отопления своими руками,
    замена радиаторов в квартире своими руками,
    замена чугунных радиаторов на биметаллические,
    замена биметаллических радиаторов,
    замена радиаторов в многоквартирном доме,
    замена радиаторов в хрущевке,
    замена радиаторов отопления на биметаллические.

    Отопление в квартире очень важно. Не допускайте ошибки в системе отопления при замена батарей, что бы не замерзнуть зимой в квартире.

    Рекомендую к просмотру:

    Мой канал можно рассматривать как “Журнал бригадира”, в котором освещаются все тонкости ремонта и отделки. Просмотрев мастер-классы вы с легкостью сможете сделать ремонт квартиры своими руками.

    Рекомендую подписаться на мой канал, чтобы не пропустить новые видео.

    Приятного Вам просмотра.

    РЕКЛАМА И СОТРУДНИЧЕСТВО:
    sish.promo@gmail.com

    Ключевые слова: радиаторы отопления какие лучше, радиаторы отопления как выбрать, замена батарей отопления в квартире, монтаж радиаторов отопления, монтаж батарей отопления, установка батарей отопления.

    Согласование по замене батарей отопления

    С приближением отопительного сезона, некоторым владельцам квартир в многоэтажных зданиях приходится задуматься о замене батарей отопления в квартире. Причин для подобного решения может быть множество: от банального выхода из строя старых батарей, до монтажа новых, более эффективных и экономных радиаторов.

    В любом случае, прежде чем приступить к непосредственной работе придется провести согласование замены батарей отопления в квартире. Теоретически, данный процесс не должен вызвать никаких затруднений, но практика показывает, что владельцы квартир, затеявшие подобные мероприятия, могут столкнуться с рядом несерьезных, но от того не менее назойливых проблем, вынуждающих тратить лишнее время, силы и деньги.

    Этапы согласования замены радиаторов отопления

    Вне зависимости от того, совпадают ли технические характеристики новых радиаторов с показателями старых, в настоящее время существует определенные правила и установленный порядок согласования с официальными инстанциями и соседями. Процедура начинается с подачи соответствующего заявления, в котором должны быть указаны исчерпывающие данные на конструкции, устанавливаемые вместо старых. В пакет документов входят:

    • Сертификаты соответствия устройства и его комплектующих (непосредственно самих радиаторов, фитингов, труб, запорных арматур и т.д.);
    • Тепловой расчет новых батарей (в соответствии с ГОСТ 31311-2005, указано в паспорте обогревательного оборудования);
    • Копии свидетельства регистрации компании-подрядчика, нанятой для выполнения работ;
    • Копия лицензии СРО о допуске к подобной деятельности.

    Также, к основному пакету документов придется приложить свидетельства права собственности на помещение, выписку из ЕРГЮЛ о подрядчике, а также технический паспорт комнат, в которых будет проводиться монтаж новых батарей. На получение разрешения в Москве может уйти от 1,5-2 месяцев.

    Как договориться с соседями?

    Согласование замены батарей отопления в квартире может усложниться протестами со стороны соседей сверху и снизу. Чтобы не нарушать их законных прав и свобод, гарантированных конституцией, рекомендуется достичь устного или письменного согласия на начало процедур.

    Нелишним будет упомянуть, что переустановка переходников и труб, которые будут подведены к соседским батареям, будет оплачена из кошелька владельца квартиры, инициировавшего мероприятие.

    «. По телефону подобрали материал и всё рассказали, как нужно. Мастер сделал свою работу на 100% отлично!».

    Клиент: Петр
    Что сделали: Заменили батареи и полотенцесушитель

    «По телефону подобрали материал и всё рассказали, как нужно. Мастер Галич Андрей приехал вовремя и выполнил свою работу на 100% отлично. Молодцы!».

    «. Желаем вам хороших клиентов и продолжать в том же духе!».

    Клиент: Дмитрий
    Что сделали: Замена двух радиаторов

    «Общались сначала с Андреем. Он объяснил всё понятно и чётко. Устанавливал мастер Сергей. Очень довольны его работой. В дальнейшем планируем еще раз устанавливать радиаторы в другой квартире, обязательно обратимся к вам. Желаем вам хороших клиентов и продолжать в том же духе.».

    «. Рада, что не пришлось тратить время на замерщика и на предварительный выезд».

    Клиент: Ольга
    Что сделали: Заменили 1 радиатор

    «Благодарю менеджера за отличную консультацию по телефону, после нее вопросов не осталось. Работой мастера тоже осталась довольна. Рада, что не пришлось тратить время на замерщика и на предварительный выезд. Понравилось культурное общение и оперативное решение вопроса.».

    «. не в первый раз обращаюсь в вашу компанию и очень доволен Вашей работой!».

    Клиент: Александр
    Что сделали: Заменили 5 батарей за 1 день

    «Менеджер доступно всё обяснил, выезд замерщика не нужен. Мастер Сергей просто молодец. Работу выполнил быстро, четко и красиво, чувствуется многолетний опыт. Побольше бы таких мастеров. Я не в первый раз обращаюсь в вашу компанию и очень доволен Вашей работой, желаю роста и процветания.».

    «. Спасибо за прекрасно выполненную работу и приемлемые цены!».

    Клиент: Мустаев Наиль
    Что сделали: Заменили 4 радиатора

    «Менеджер Артем всё понятно рассказал по телефону. Сергей настоящий мастер, всё сделал быстро и красиво, огромное ему спасибо за прекрасно выполненную работу. Приемлемые цены, хорошие отзывы о вашей компании, желаю вам и дальше держать свою марку!».

    «. Время доставки и установки выдержаны в срок. Буду рекомендовать вас своим родственникам.».

    Клиент: Антон Николаевич
    Что сделали: Установили 3 радиатора Rifar Base

    «Артем по телефону всё доступно объяснил. Работой мастера доволен, замечаний нет, всё аккуратно. Время доставки и установки выдержаны в срок. Буду рекомендовать вас своим родственникам.».

    «. Мастер пунктуален, приехал вовремя, всё установил быстро, результат радует.».

    Клиент: Михаил
    Что сделали: Заменили стояк и 2 батареи отопления

    «Менеджер Владимир грамотно всё рассчитал, посоветовал оборудование, не в первый раз обращаюсь в фирму, в этот раз тоже отлично! Мастер пунктуален, приехал вовремя, всё установил быстро и красиво, приятный в общении, результат радует. Желаю роста и процветания!.

    «. По телефону всё доступно и понятно. Мастер сделал всё красиво.».

    Клиент: Владислав
    Что сделали: Установили 3 батареи Rifar Base

    «Сначала по телефону всё грамотно объяснили, доступно и понятно. Потом мастер выполнил работы быстро и красиво. Оценку ставлю 5. Так держать. Желаю вам роста.».

    Спор с соседями о замене труб отопления ЖКХ

    Удивительная ситуация происходит со мной. С недавнего времени соседка с верху повадилась постоянно лезть в нашу семью. не мытьем так катаньем. мы как могли её отваживали. Однако, потекли у неё фитинги на трубах отопления. она не долго думая, и зная, что мы как раз потолки год назад сделали, решила воспользоваться услугами моего мужа. ну муж сходил, глянул. помог ей воду собрать с пола. поставил мисочку, позвонил в аварийку. тут и отопление выключили и ситуация забылась. главное все действо происходит после 22.00 когда у меня обычно уже ребенок спать ложится. да и мы спать собираемся.
    Тут летом приходит она к нам с предложением трубы поменять с метапола на полипропилен, типа из-за этих соединений которые у нее текут. я ей мол без проблем, давайте, только не абы кем менять, а компанию приличную наймем, что бы гарантия была от протечки.
    Она уперлась в мальчика, которого ей посоветовали в магазине и он ей приглянулся (симпотный мальчик. ничего не скажу вкус у соседки остался даже в таком преклонном возрасте).
    вопрос со сменой труб так и остался открытым из-за того, кто будет подрядчиком.
    Тут на днях заглядываю в почтовый ящик, а там письмо от ЖЭУ, мол трубы центрального отопления вам менять будут централизованно, сообщите, когда дома будете.
    Звоню, спрашиваю. и узнаю, что соседка пошла в ЖЭУ и сделала заявку о том, что у неё аварийная ситуация с трубой центрального отопления (а трубы у нас с ней метапол). и теперь меня пытаются работники ЖЭУ дожать на счет этого противного полипропилена, т.к. убеждают меня что перекрытие пройти просто необходимо, а это значит, что каждое утро за завтраком, и каждый вечер за ужином я буду смотреть на эту удивительную конструкцию под названием соединение метапола с полипропиленом, типа встречи на Эльбе.
    Прекрасно понимаю, что труба центрального отопления является собственностью общедомовой, и пугают меня тем, что если я не пущу в свою квартиру их для замены трубы, то всему подъезду не включат отопление.
    Короче, если раньше еще было желание договориться с соседкой о замене труб и терпеть это уродство, то теперь я решила пойти на принцип. Пусть меняет себе хоть на золото все, но в квартиру к себе я пускать делать ничего не буду.
    есть одна зацепка в виде того, что первоначально на метапол меняли без разрешения. но не вижу куда эту зацепку приставить.
    Вопрос вот какой. реально если у неё не текут трубы, а только соединения, обязана ли я пускать кого-то для замены ей трубы на то, что ей хочется, и обязательно ли проходить это перекрытие при таких трубах и где конкретно это написано?
    Прекрасно понимаю, что тут выигрывает тот у кого нервы крепче, но раз по соседски договориться не удается, увы. не я начала этот спор. тем более, что ее двух годовой ремонт с моим грудным ребенком я вытерпела. так что ето просто тьфу. но вот в строительных нормах и правилах я разбираюсь плохо. Помогите, кто чем может.

    Как и кем осуществляется замена батарей отопления в квартире?

    Вопрос о замене батарей отопления в квартире обычно встает остро в осенне-зимний период, когда после включения централизованного отопления в квартирах у людей вдруг прорывает радиатор, он перестает греть или выходит из строя.

    Что делать, к кому обращаться за заменой батарей и кто должен оплачивать расходы, понесенные за замену радиаторов в 2020 году: собственник или управляющая компания?

    Основания для замены батарей в квартире могут быть различные: собственник хочет произвести замену устаревшей модели обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.). В зависимости оснований производить замену может как управляющая организация, так и собственник своими силами либо с помощью сторонней организации.

    Кто должен проводить замену батарей?

    Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:

    1. Самостоятельно произвести замену батарей.
    2. Обратиться за помощью к сторонним специалистам.
    3. Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.

    Учтите, что при самостоятельной замене батарей вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника. Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-то проблем придется спрашивать с них.

    Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему. Поэтому в этом случае лучше всего обратиться к специалисту, который числится в штате обслуживающей компании или ЖЭКа.

    Даже если по какой-то причине в будущем и произойдет авария, то ответственность за неисправность, за установку батарей, повлекшую за собой нанесение ущерба имуществу собственнику или его соседям, ляжет на управляющую компанию.

    Так кто же должен менять батареи? Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

    Когда УК обязана бесплатно заменить собственнику батареи в квартире?

    Это зависит от двух факторов: первый – важно посмотреть, как батареи подключены к стояку отопления (есть ли между батареей и общей трубой устройство, которое позволяет отключить батарею от центральной системы).

    Если запорных кранов нет, значит батарея относится к общедомовому имуществу. В таком случае за ее целостность и бесперебойную работу отвечает управляющая организация или ТСЖ (товарищество собственников жилья). И именно она обязана произвести замену батарей, но только в том случае, если есть реальная угроза того, что батарею может прорвать.

    Если нужно произвести замену, тогда собственник должен пригласить на дом представителя управляющей компании, чтобы тот осмотрел батарею и составил акт о том, что прибор находится в аварийном состоянии и нуждается в замене.

    На основании этого акта управляющая компания обязана будет установить собственнику жилья батарею, причем сделать это она должна бесплатно.

    Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

    Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд.

    Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.

    Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

    Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

    1. Если закончился эксплуатационный срок батареи.
    2. Если радиатор вышел из строя.

    Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом. Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

    Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.

    Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс. Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

    Порядок замены батареи в квартире

    Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

    В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

    В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

    Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

  • Шаг 1. Обращение в управляющую компанию/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление в управляющую компанию и сообщить о том, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
  • Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом планируемых к установке радиаторов.
  • Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
  • Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
  • Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.
  • Что нужно для замены батареи?

    Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее следует определиться с количеством секций, после чего уже можно перейти к монтажу новой батареи (при условии получения согласия от управляющей компании):

  • выяснить, есть ли в системе отопления вода;
  • заменить старые кронштейны на новые (если старые не подходят к новым креплениям);
  • установить на новые радиаторы пробки-заглушки и кран снизу;
  • сделать герметичное соединение путем намотки волокна. Сверху сделать покрытие герметиком;
  • после установки радиатора следует подключить его к системе отопления, а затем убрать воздух из батареи через кран.
  • После того как работы по установке батареи будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.

    Цена вопроса

    Стоимость замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

    • стоимость услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
    • тип батареи;
    • особенности квартиры/дома.

    В среднем за монтаж новой батареи собственнику придется отдать 4 тыс. рублей. Дополнительно собственнику придется потратить еще около 600 рублей на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.

    Ответы на вопросы по теме

    Куда обратиться, если новая батарея лопнула из-за неправильной установки?

    Для начала нужно вспомнить, кто монтировал радиатор. Если установку отопительного прибора осуществлял специалист обслуживающей компании, тогда нужно обращаться именно туда.

    Если это делал мастер из сторонней организации, тогда следует подать жалобу в эту инстанцию. Если добиться справедливости или правды не удастся, тогда можно обращаться в суд.

    Нужно ли менять технический паспорт при замене батареи в квартире?

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ замена, перенос или установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

    Но при замене батарей делать этого не нужно, поскольку согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда № 37 от 04.08.98 г., в техпаспорт не включаются данные о наличии отопительных приборов.

    Поэтому даже при переносе отопительного прибора технический паспорт менять не нужно.

    Кому доверить установку новых батарей?

    Лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет обращаться туда, тогда он может найти стороннюю фирму, сотрудники которой быстро и правильно сделают эту работу.

    Но при выборе той или иной компании важно проверить, если у организации соответствующие лицензии и сертификаты на проведение подобных работ.

    Если документов нет, тогда лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, из-за которой батарею прорвало, она лопнула, упала, нанесла ущерб собственнику, соседям и т. д.

    За чей счет проводится замена батарей в муниципальной квартире?

    В муниципальном жилье замена батарей всегда выполняется за счет администрации, поскольку собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Поэтому расходы жильцов на замену радиатора подлежат возмещению администрацией.

    За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире, которая была приватизирована?

    Если возникла необходимость заменить батарею в результате ее износа или аварии (потекла труба), тогда произвести ее замену должна организация, обслуживающая дом.

    Причем именно она должна нести финансовые расходы, связанные с заменой радиатора.

    Однако ситуация в 2020 году сложилась такова, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали о своих правах, о том, что монтаж и демонтаж изношенных труб они могут выполнить за счет средств обслуживающей организации, а не платить деньги из своего кармана.

    В том случае если собственник квартиры хочет произвести замену батареи по той причине, что старый радиатор не вписывается в его новый интерьер, при этом отопительный прибор еще не износился, тогда проводить замену он должен будет со своего кармана.

    Кто несет ответственность за прорыв батареи и затопление соседей?

    Если в результате прорыва батареи в квартире были затоплены соседи, то отвечать за последствия и возмещать убытки должна будет управляющая компания, но при условии, что вины хозяина в случившемся нет.

    Если же собственник самостоятельно без согласования поменял батарею, а она со временем лопнула, то ответственность будет целиком и полностью лежать на нем.

    Но даже если установка и была согласована с управляющей компанией, а демонтаж старой батареи и монтаж новой производил мастер из частной фирмы, то отвечать за последствия случившегося будет тоже собственник.

    Если вы знаете, как произвести замену батарей отопления в квартире, то не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы. Если срок годности отопительного прибора подошел к концу, то вы имеете полное право подать заявку в обслуживающую организацию и запросить у нее произвести замену батарей за счет этой организации.

    Если же собственник хочет поменять батарею по причине того, что она не устраивает его по каким-то характеристикам, внешним параметрам, то в этом случае он должен понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых батарей и их монтажа, лягут на его плечи.

    Это видео недоступно.

    Очередь просмотра

    Очередь

    • Удалить все
    • Отключить

    YouTube Premium

    ⚠️ ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ: 10 ошибок при замене старых батарей отопления в квартире

    Хотите сохраните это видео?

    • Пожаловаться

    Пожаловаться на видео?

    Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

    Понравилось?

    Не понравилось?

    Текст видео

    В данном мастер-классе вы узнаете о 10 ошибках при замене радиаторов отопления, а именно о таких вещах, как выбрать радиаторы отопления для квартиры, какое отопление лучше для квартиры, установка радиаторов отопления, лучшая схема подключения радиаторов отопления, установка отопления, расчет отопления,замена старой батареи, лучшее отопление, почему плохо греют радиаторы отопления.

    В чем заключается монтаж отопления в квартире, как рассчитать радиаторы отопления, как сделать отопление своими руками, виды радиаторов: алюминиевые радиаторы отопления, биметаллические радиаторы отопления, радиаторы отопления чугунные, металлические радиаторы отопления.

    Данное видео Вам понравится, если Вы ищите:
    замена радиаторов,
    замена радиаторов отопления,
    замена радиаторов в квартире,
    замена радиаторов отопления в новостройке,
    замена радиаторов отопления в квартире,
    замена радиаторов отопления своими руками,
    замена радиаторов в квартире своими руками,
    замена чугунных радиаторов на биметаллические,
    замена биметаллических радиаторов,
    замена радиаторов в многоквартирном доме,
    замена радиаторов в хрущевке,
    замена радиаторов отопления на биметаллические.

    Отопление в квартире очень важно. Не допускайте ошибки в системе отопления при замена батарей, что бы не замерзнуть зимой в квартире.

    Рекомендую к просмотру:

    Мой канал можно рассматривать как “Журнал бригадира”, в котором освещаются все тонкости ремонта и отделки. Просмотрев мастер-классы вы с легкостью сможете сделать ремонт квартиры своими руками.

    Рекомендую подписаться на мой канал, чтобы не пропустить новые видео.

    Приятного Вам просмотра.

    РЕКЛАМА И СОТРУДНИЧЕСТВО:
    sish.promo@gmail.com

    Ключевые слова: радиаторы отопления какие лучше, радиаторы отопления как выбрать, замена батарей отопления в квартире, монтаж радиаторов отопления, монтаж батарей отопления, установка батарей отопления.

    Как правильно поменять батареи в квартире

    Замена батарей в квартире может осуществляться:

    • За счет собственника
    • За счет управляющей компании
    • При капремонте

    6 пункт постановления Правительства РФ №491 устанавливает, что “в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

    Таким образом, батареи относятся к общедомовому имуществу . Соответственно, их замена должна производиться за счет управляющей компании.

    Но согласно подпункту “д” пункта №2, в состав общего имущества включаются: “Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) “.

    То есть, если на радиаторе имеется регулятор (вентиль) , позволяющий отключать батарею от стояка, она перестает считаться общедомовым имуществом и ее замена осуществляется за счет собственника.

    За счет собственника

    При замене батарей за свой счет, необходимо решить, кто будет заниматься установкой.

    Вы можете воспользоваться услугами :

    • Управляющей компании
    • Частной компании

    Для замены батарей через УК, в первую очередь, необходимо узнать, какая из них занимается обслуживанием вашего дома.

    Затем записаться на прием к главному инженеру и подать заявку, в которой должны быть указаны :

    • Ф.И.О.
    • Адрес
    • Контактный телефон
    • Вид работ
    • Дата проведения ремонта

    Важно : форма заявки может отличаться в зависимости от управляющей компании.

    При обращении в частную компанию внимательно изучите договор, так как иногда цена самих батарей не учитывается, и, впоследствии, их придется оплачивать отдельно. Также внимательно прочтите гарантийные обязательства и условия, при которых выплачивается компенсация (в случае некачественной установки) .

    Важно : выбирая компанию, проверьте у нее наличие лицензии на осуществление данного вида работ.

    За счет управляющей компании

    Если батареи относятся к общедомовому имуществу (то есть не имеют вентилей) , управляющая компания произведет их замену только в случае поломки или протечки (если само устройство пришло в негодность) .

    Для этого необходимо позвонить в диспетчерскую своего района и вызвать мастера, который проверит состояние батарей. После обнаружения проблемы он либо устранит ее на месте (если это возможно) , либо измерит все необходимые параметры для последующей заменты (длину трубы, количество секций и т.д.) , а управляющая компания определит дату установки батареи.

    Важно : покупка устройств и все необходимые технические работы делаются за счет УК.

    Вы не должны ничего оплачивать , поэтому в случае отказа от замены неисправной батареи или требования денег за установку, можете смело обращаться в суд.

    Контролировать процесс замены батарей в рамках капитального ремонта смогут только те собственники жилья, которые открыли специальный счет.

    Во всех домах, попадающих под программу, старые батареи будут заменять новыми радиаторами соответственно графику.

    Согласно краткосрочному плану на 2015 – 2016 год, планируется отремонтировать около 23 тысяч инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и т.д.) .

    Со сроками выполнения работ вы можете ознакомиться на сайте repair.mos.ru.

    Важно : так как для замены батарей рабочим необходим доступ в квартиру, жильцов заранее будут оповещать о дате и времени предполагаемой установки.

    При обращении и в частную, и в управляющую компанию необходимо вызвать мастера для замера всех необходимых параметров (длина стояка, количество секций и т.д.) .

    Заранее уточните стоимость услуги, так как, обычно, она оплачивается отдельно.

    Важно : ни в коем случае не расплачивайтесь с матером в “индивидуальном порядке”. При отсутствии официальных документов вся ответственность за возможные последствия ляжет на вас.

    К примеру, если из-за поломки батареи вы зальете соседей снизу, оплачивать ремонт придется именно вам, так как компания не станет отвечать за частную деятельность своего мастера.

    Вы можете приобрести батареи:

    • Самостоятельно

    При выборе ориентируетесь на совместимость устройств с внутридомовыми коммуникациями. Заранее узнайте мощность подачи воды, температуру и другие параметры (вы можете это сделать, обратившись в ДЕЗ своего района с соответствующим запросом) .

    • При помощи частной компании

    Если вы решили воспользоваться услугами частной компании, то большинство из них предлагает бесплатный выезд мастера на дом для замера и подбора устройств. Он также может присутствовать при покупке новых батарей и проверить их качество (поехать с вами в магазин и т.д.) .

    Приобретая устройства, обязательно ознакомьтесь с условиями гарантии, проверьте наличие сертификатов соответствия и лицензии.

    Подайте заявку на отключение воды в стояке

    Перед непосредственной установкой батарей, вне зависимости от того, куда вы обращались (в частную или управляющую компанию) , нужно перекрыть общедомовой стояк и слить из него воду.

    Для этого необходимо :

    • Обратиться в ОДС (объединенную диспетчерскую службу) своего района
    • Подать заявку на перекрытие стояка (образец имеется у сотрудников)
    • Получить бланк с реквизитами
    • Оплатить услугу (в любом отделении выбранного банка)
    • Предоставить квитанцию в ОДС
    • Согласовать дату и время технических работ

    Если вы заказывали установку в частной компании, они могут пройти эту процедуру за вас (за дополнительную плату) .

    Важно : при смене батарей за счет управляющей компании, заявку подавать не нужно.

    Оплатите установку батарей

    После того, как мастер составил технический план, компания (управляющая или частная) должна рассчитать смету по установке батарей (не включая в итоговую сумму сами устройства, так как они покупаются отдельно) .

    В зависимости от того, куда вы обращались , процедура составления договора и последующей оплаты может различаться.

    К примеру, установку батарей через управляющую компанию можно оплатить только через банк (по безналичному расчету) . Реквизиты выдаются сразу после подписания договора.

    Важно : вам также необходимо подписать “Акт разграничения балансовой принадлежности” с управляющей компанией, поставив ее в известность о замене старых батарей. Таким образом, вы берете на себя всю ответственность за последующую эксплуатацию нового оборудования.

    Ожидайте мастера в назначенный день. Помните о том, что стояк отключают на определенное время (обычно на это дается около двух часов) .

    Важно : к моменту установки вода из стояков должна быть слита.

    Заранее договоритесь с диспетчерской о том, что после подачи воды вам дадут какое-то время на проверку (дежурный не уйдет сразу после включения стояка) , так как если работа выполнена некачественно, мастер должен будет ее переделать и устранить неполадки.

    При обращении в управляющую компанию ее сотрудники сами уладят этот вопрос.

    Затем вы должны подписать 2 экземпляра “Акта приема-передачи”, один из которых останется у вас.

    © 2012 – 2020

    Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

    СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

    Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

    Учредитель и редакция – АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.

    Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют – ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

    Источники:
    http://www.youtube.com/watch?v=WbYCSzlv0fg
    http://almstroy.ru/articles/soglasovanie-po-zamene-batarej-otopleniya.php
    http://www.superjob.ru/community/lawyers/67774/
    http://expert-home.net/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire/
    http://www.youtube.com/watch?v=WbYCSzlv0fg
    http://www.m24.ru/library/dom-i-zemlya/02062016/237

    Ссылка на основную публикацию