Жилье попавшее под реновацию подорожало на 20 процентов
Жилье попавшее под реновацию подорожало на 20 процентов
Цены на жилье в домах, включенных в программу реновации, растут более быстрыми темпами, чем рынок столичного вторичного жилья. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, оценив влияния программы на характеристики развития вторичного рынка в Москве.
Квартиры в сносимых хрущевках за почти два года подорожали на 20%, цены на вторичном рынке жилья за этот же период увеличились лишь на 6%, подсчитали в ЦИАН. Если средняя цена 1 кв. м в январе 2017 года в домах под снос составляла 147,5 тыс. руб., то в октябре 2018-го достигла 177,7 тыс. руб.
Цены в домах из списка под реновацию, по оценке аналитиков компании, показывают неустойчивую динамику. В последнее время за каждым падением цены идет его более существенное повышение, наиболее заметный рост цен отмечен в октябре 2018 года (6,4%) — после того, как в программу реновации включили еще 12 площадок, говорится в материалах ЦИАН.
Наибольший рост цен аналитики компании зафиксировали в хрущевках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах — на 22%, 19% и 17% соответственно. В районах, где программа реновации уже началась, наибольший рост средней цены отмечен в Северном Измайлове (+29%), Можайском (+15%) и Филях-Давыдкове (+12%). Только в четырех районах столицы цены на пятиэтажки снизились: в Бабушкинском (-1%), Северном Бутове (-3%), Текстильщиках (-7%) и Савеловском (-15%).
Аналитики компании отмечают, что рост цен в реновационных домах происходит на фоне четырехкратного сокращения предложения. Если зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, то осенью 2018-го — 0,4 тыс.
Если говорить о влиянии программы на рынок аренды, то оно невелико. По данным аналитиков компании, доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%) с момента объявления о ее старте. При этом ставки аренды растут медленнее, чем на рынке в целом (+8% против +13%), отмечают аналитики.
В программу реновации в Москве включено более 5 тыс. домов. До конца 2018 года по данной программе переселят около 10 тыс. человек в 30 стартовых домов. Всего программа затронет около 1,6 млн жителей столичных хрущевок.
Почему подорожали квартиры в домах, попавших под московскую реновацию
Юрий Кораблев объясняет, почему покупают жилье под снос, несмотря на рост цен
Почему подорожали квартиры в домах, попавших под московскую реновацию
Слушайте также
Ваш дом
Тема: Что делать, если к вам придут судебные приставы
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: В каких районах Москвы дешевле жить
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Почему в Москве появилось много дешевых квартир
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: В России резко подорожало съемное жилье: в чем причина?
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Снимать или не снимать: как решить этот вопрос
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Российское жилье дорожает вдвое быстрее среднемирового: в чем причина?
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Российские города с самым грязным воздухом: почему большинство из них в Сибири
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Стоимость квартиры в зависимости от метро
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Ипотека стала дешеветь: почему и надолго ли
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Как квартиры нарезают на студии и делают на этом деньги
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Квартира или апартаменты – как правильно сделать выбор
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Почему москвичи покупают жильё в городах-спутниках столицы
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Зарубежная недвижимость – стоит ли её покупать
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Почему выросли цены на недвижимость в Москве
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Современные тенденции в планировках квартир
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Что выгоднее: взять в ипотеку или жить в съемной квартире?
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Что сейчас выгоднее: арендовать квартиру, купить в ипотеку или выиграть в лотерею
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Цены на однушки в Москве установили рекорд
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Всё больше москвичей предпочитают сдавать своё жильё и снимать другое
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Вторичное жилье в Москве пользуется небывалым спросом
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Если властям понадобится снести ваш дом, то вас попросят переехать
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Квартиры с ремонтом от застройщика растут в цене быстрее, чем жилье без отделки
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Цены на жилье в России продолжают расти из-за жадности застройщиков и введения ЭСКРОУ-счетов
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Стоимость квартир, построенных по программе реновации, выше на 20-40%
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Новостройки потеряют покупателей
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Не рассчитали сил. Россияне задолжали по ипотеке 80 млрд рублей
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Ваш дом : Что пообещал Президент обманутым дольщикам, семьям с детьми и медикам
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
Ваш дом
Тема: Ваш дом : Россиянам запретят держать в квартирах крокодилов, тарантулов и пингвинов
В студии: Юрий КОРАБЛЕВ
слушать
поделиться
скачать аудио
текст
комментарии
УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: АО ИД «Комсомольская правда».
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+
127287, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр. 1. Тел. +7 (495) 777-02-82.
Жилье попавшее под реновацию подорожало на 20 процентов
В Москве на 20% подорожали квартиры, попавшие под программу реновации
Квартиры, которые находятся в домах, попавших под программу реновации в Москве, подорожали на 20% с зимы 2017 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании ЦИАН.
Любопытно, но более чем в четыре раза сократился объем предложений в таких домах. Если зимой 2017 года на рынок выходило около 1,6-1,8 тысячи квартир в месяц, то в октябре текущего года можно было встретить лишь 425 лотов.
– При этом цены предложения в домах из списка под реновацию за рассматриваемый период выросли на 20%, в остальных домах рост составил лишь 6% , – говорится в сообщении.
Наибольший рост стоимости был замечен в октябре 2018 года, когда цены на жилье подскочили сразу на 6,4%. Случилось это после того, как в программу реновции включили еще 12 площадок, большая часть из которых расположена на месте домов, в которых началось расселение.
Лидерами среди округов стали Северо-Западный, Юго-Западный и Восточный. В них отмечается рост на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов в лидерах оказалось Северное Измайлово (+29%). Следом расположились Можайский и Фили-Давыдково, где квартиры, попадающие под программу реновации, добавили в цене 15% и 12%.
Добавим, что влияние программы на рынок аренды оказалось намного слабее. Доля предложений продолжает колебаться на уровне 9-11%.
ВКонтакте
Facebook
Квартиры в домах под реновацию подорожали на 20% за два года
В остальных домах на вторичном рынке Москвы цены выросли только на 6% за тот же период
Цены на жилье в домах, включенных в программу реновации, растут более быстрыми темпами, чем рынок столичного вторичного жилья. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, оценив влияния программы на характеристики развития вторичного рынка в Москве.
Квартиры в сносимых хрущевках за почти два года подорожали на 20%, цены на вторичном рынке жилья за этот же период увеличились лишь на 6%, подсчитали в ЦИАН. Если средняя цена 1 кв. м в январе 2017 года в домах под снос составляла 147,5 тыс. руб., то в октябре 2018-го достигла 177,7 тыс. руб.
Цены в домах из списка под реновацию, по оценке аналитиков компании, показывают неустойчивую динамику. В последнее время за каждым падением цены идет его более существенное повышение, наиболее заметный рост цен отмечен в октябре 2018 года (6,4%) – после того, как в программу реновации включили еще 12 площадок, говорится в материалах ЦИАН.
Наибольший рост цен аналитики компании зафиксировали в хрущевках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22%, 19% и 17% соответственно. В районах, где программа реновации уже началась, наибольший рост средней цены отмечен в Северном Измайлове (+29%), Можайском (+15%) и Филях-Давыдкове (+12%). Только в четырех районах столицы цены на пятиэтажки снизились: в Бабушкинском (-1%), Северном Бутове (-3%), Текстильщиках (-7%) и Савеловском (-15%).
Аналитики компании отмечают, что рост цен в реновационных домах происходит на фоне четырехкратного сокращения предложения. Если зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, то осенью 2018-го – 0,4 тыс.
Если говорить о влиянии программы на рынок аренды, то оно невелико. По данным аналитиков компании, доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%) с момента объявления о ее старте. При этом ставки аренды растут медленнее, чем на рынке в целом (+8% против +13%), отмечают аналитики.
В программу реновации в Москве включено более 5 тыс. домов. До конца 2018 года по данной программе переселят около 10 тыс. человек в 30 стартовых домов. Всего программа затронет около 1,6 млн жителей столичных хрущевок.
Квартиры в попавших в программу реновации домах подорожали
Стоимость жилья в домах, которые попали в столичную программу реновации, в среднем выросла на 20 процентов.
Больше всего подорожали квартиры в Северо-западном, Юго-восточном и Восточном округах. Там жилье выросло в цене на 22, 19 и 17 процентов соответственно. Резкий рост стоимости произошел из-за того, что сильно сократилось число желающих продать квартиру в таком доме. При этом повышенным спросом пользуются дома, которые должны снести в ближайшее время.
Программа реновации жилья в столице была принята 1 августа 2017 года. Под нее попадает 5 171 дом, реновация коснется около 1 миллиона жителей Москвы, свыше 350 тысяч квартир будет расселено, сообщает “ Интефакс ” .
В Москве попавшее в реновацию жилье подорожало за два года на 20%
Квартиры в домах, попавших в программу реновации московского жилья, подорожали с января 2017 года в среднем на 20% – до 177,7 тысячи рублей за квадратный метр, в остальных домах на вторичном рынке столицы цена предложения выросла только на 6%, подсчитали аналитики компании ЦИАН.
При этом объем предложения в домах из списка под реновацию сократился более чем в четыре раза. . . . . .
В целом, по оценке ЦИАН, цены в домах из списка реновации демонстрируют неустойчивую динамику. Но в последнее время за каждым падением цены идет его более существенное повышение, отмечается в сообщении компании.
Наиболее заметный рост цены эксперты компании зафиксировали в октябре 2018 года (+6,4%) после того, как в программу реновации вошло еще 12 площадок, в основном расположенных на месте уже расселяемых домов.
“Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22, 19 и 17% соответственно. . . . . .
Московская программа реновации утверждена в 2017 году, она предусматривает снос свыше 5 тысяч домов (в основном “хрущевок”), в которых проживает около 1 миллиона человек, и строительство вместо них нового жилья за счет города. К настоящему времени столичные власти утвердили 295 стартовых площадок реновации. К концу 2018 года по программе планируется переселить 3,7 тысячи квартир, в которых проживает около 10 тысяч человек.
В Москве на 20% подорожало жилье в домах, сносимых по программе реновации
Программа реновации стимулировала рост стоимости столичных квартир в домах, которые будут снесены в ближайшие годы, наиболее заметный рост цен наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах, пишет во вторник газета “ Коммерсант ” .
“Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тысячи рублей за квадратный метр. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%” , – уточняется в материале.
Наиболее заметный рост цен в квартирах сносимых пятиэтажек наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах. Здесь жилье подорожало на 22%, 19% и 17% соответственно.
Резкий рост стоимости произошел на фоне сокращения предложения. Объем выставленных на реализацию квартир в домах, попавших в программу реновации, с января 2017 года снизился в четыре раза. А спрос на недвижимость в этих домах довольно высокий.
В ЦИАН отметили, что средний срок экспозиции выставляемого жилья в сносимых домах составляет 58 дней, что на семь дней меньше среднего показателя по рынку.
Программа реновации запущена правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. По итогам голосования в программу был включен 5171 дом. В настоящее время в программу реновации включено 295 стартовых площадок для строительства новых домов.
НАШ РАЙОН
Портал неравнодушных жителей
В Москве на 20 процентов подорожали попавшие под реновацию квартиры
В Москве на 20 процентов подорожали попавшие под реновацию квартиры
Сообщение Надежда Чибизова » 24 дек 2018, 14:35
Квартиры подорожали, потому что на рынке стало в четыре раза меньше предложений. Стоимость выросла в среднем на 20 процентов с января 2017 года — до 177,7 тысяч рублей за квадратный метр, по данным базы недвижимости ЦИАН. Это большой показатель: остальное вторичное жилье подорожало за год всего на шесть процентов.
Повышенным спросом пользуются квартиры в домах, которые снесут в ближайшие месяцы. Покупателей больше всего интересуют Северо-Западный, Юго-Западный и Восточный округи Москвы. Таких предложений мало, потому что собственники рассчитывают улучшить жилищные условия.
Продавцы ставят наиболее высокие цены, когда дом попадает в объявление о сносе. Если его снесут в ближайшее время, квартира продается за неделю, если через 10 лет — интереса у покупателей не будет, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Почему это важно: Покупатели относятся к жилью по программе реновации как к инвестиции, отмечает «Коммерсант». Однако эксперты считают, что вкладывать в такие объекты рискованно. Нет никаких гарантий, что реновационное жилье не подешевеет в будущем.
Программа реновации в Москве: Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве в 2017 году. Чиновники собираются снести построенный с 1957-го по 1968-й год ветхий фонд и построить на его месте новое жилье.
За 15 лет планируют снести более пяти тысяч домов. Их жителям пообещали квартиры в пределах того же района с увеличением площади и комфортной отделкой.
Квартиры подорожали, потому что на рынке стало в четыре раза меньше предложений. Стоимость выросла в среднем на 20 процентов с января 2017 года — до 177,7 тысяч рублей за квадратный метр, по данным базы недвижимости ЦИАН. Это большой показатель: остальное вторичное жилье подорожало за год всего на шесть процентов.
Повышенным спросом пользуются квартиры в домах, которые снесут в ближайшие месяцы. Покупателей больше всего интересуют Северо-Западный, Юго-Западный и Восточный округи Москвы. Таких предложений мало, потому что собственники рассчитывают улучшить жилищные условия.
Продавцы ставят наиболее высокие цены, когда дом попадает в объявление о сносе. Если его снесут в ближайшее время, квартира продается за неделю, если через 10 лет — интереса у покупателей не будет, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Почему это важно: Покупатели относятся к жилью по программе реновации как к инвестиции, отмечает «Коммерсант». Однако эксперты считают, что вкладывать в такие объекты рискованно. Нет никаких гарантий, что реновационное жилье не подешевеет в будущем.
Программа реновации в Москве: Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве в 2017 году. Чиновники собираются снести построенный с 1957-го по 1968-й год ветхий фонд и построить на его месте новое жилье.
За 15 лет планируют снести более пяти тысяч домов. Их жителям пообещали квартиры в пределах того же района с увеличением площади и комфортной отделкой.
Fair.ru – Ярмарка новостей
2018-12-4 11:19
При этом объём предложений в домах из этого списка сократился более чем в четыре раза. Квартиры, которые находятся в домах, попавших под программу реновации в Москве, подорожали на 20% с зимы 2017 года.
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании ЦИАН.
Подробнее читайте на lifenews.ru
москве подорожали → Результатов: 12 / москве подорожали – фото
В Москве подорожали самые дешевые съемные квартиры
В Москве впервые за год поднялась нижняя планка стоимости съемного жилья. Самая дешевая квартира в столице сдается за 23 тысячи рублей в месяц. vesti.ru »
В Москве подорожали дешевые квартиры
Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках комфорткласса, реализуемых в старых границах Москвы, за май 2022-го выросла на 1,6 процента. Стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка жилья к июню достигла 166,9 тысячи рублей. Лента.Ру »
В Москве подорожали новые квартиры всех видов
По итогам мая 2022-го средневзвешенная цена строящихся квартир в Москве (без учета проектов на присоединенных территориях и элитных) составила 210 тысяч рублей за квадратный метр. За месяц жилье подорожало на процент, а по сравнению с аналогичным показателем мая 2018-го — на 1,6 процента. Лента.Ру »
В Москве подорожали самые популярные новостройки
Новостройки эконом- и комфорт-классов в Москве по итогам февраля стали дороже. vesti.ru »
В Москве подорожали новостройки
За февраль 2022 года цены на первичное жилье эконом-класса в Москве выросли на 8 процентов, до 122,1 тысячи рублей за метр. Рост цен за год составил 9,2 процента. Больше всего квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса к началу марта 2022-го выставлено на продажу в Юго-восточном, Южном и Северном округах столицы. Лента.Ру »
В Москве подорожали пентхаусы
Максимальная стоимость квадратного метра в строящихся пентхаусах российской столицы к 2022 году составила 2,9 миллиона рублей — на миллион больше, чем в 2017-м. Самый дешевый «квадрат» такого жилья стоит 520 тысяч рублей. Лента.Ру »
В Москве подорожали услуги ЖКХ
С Нового года тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) в Москве повысились на 1,7%, сообщили Интерфаксу в столичном департаменте экономической политики и развития. На территории старой Москвы в домах с газовыми плитами при одноставочном тарифе стоимость кВтч электроэнергии повысилась на 9 коп. kommersant.ru »
04.01.2017 06:06 : В Москве подорожали билеты до столичных аэропортов
Стоимость квартир в попавших под реновацию домах в Москве выросла на 20%
Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. рублей за квадратный метр, пишет газета “Коммерсант” со ссылкой на исследование компании ЦИАН.
Как отмечают аналитики, за тот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил всего лишь 6%. При этом квартиры в вошедших в программу реновации домах дорожали неравномерно в разных округах столицы. Так, в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах квартиры в таких домах подорожали на 22%, 19% и 17% соответственно. В других округах темпы роста цен оказались скромнее.
Подорожание квартир в попавших под реновацию домах связан с сокращением предложения: с января 2017 года объем выставленных на продажу квартир в этих домах сократился в четыре раза. Если зимой прошлого года в продажу ежемесячно выводились 1,8 тыс. таких квартир, то сейчас – до 0,4 тыс., отмечают в ЦИАН. В некоторых районах Москвы квартиры в вошедших в программу реновации домах купить практически невозможно.
В то же время спрос на квартиры в реновируемых домах остается высоким. Так, по данным ЦИАН, средний срок экспозиции этого жилья составляет 58 дней, на неделю меньше среднего показателя по рынку.
“Срок продажи напрямую зависит от срока реализации программы реновации для каждого конкретного дома. Если он будет снесен в ближайшее время, квартира продается за неделю, а если поставлен в очередь на 2030–2032 год, интереса не будет”, – отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).
В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.
Жилье в сносимых домах подорожало
В Москве четырехкратное сокращение предложения квартир в домах, вошедших в программу реновации, стимулировало рост их стоимости. С момента объявления планов города эта недвижимость подорожала на 20%. Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.
Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. руб. за кв. м. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%. Подорожание квартир в реновируемых домах заметили и другие консультанты.
Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек
Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев подтверждает, что раньше такая недвижимость считалась наиболее бюджетной, но за прошедший год и девять месяцев ее стоимость выросла на 22%, до 183,1 тыс. руб. за кв. м.
Наиболее заметный рост цен на сносимые пятиэтажки, по данным ЦИАН, наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах: здесь они с момента объявления программы подорожали на 22%, 19% и 17% соответственно.
Планы по массовой реновации жилья в Москве были впервые анонсированы в феврале 2017 года. Согласно принятой программе, городские власти расселят 5,2 тыс. домов. До конца 2018 года планируется переселить жителей 45 пятиэтажек в 30 новостроек. В общей сложности для строительства новых домов уже утверждены 282 стартовые площадки.
Резкий рост стоимости произошел на фоне сокращения предложения: объем выставленных на реализацию квартир в домах, попавших в программу реновации, с января прошлого года снизился в четыре раза.
Марат Хуснуллин, вице-мэр Москвы, в мае 2017 года
По нашим прогнозам, программа реновации не окажет серьезного влияния на стоимость жилья
Согласно расчетам ЦИАН, если зимой прошлого года в продажу ежемесячно выводились 1,8 тыс. таких квартир, то сейчас — до 0,4 тыс. В общей структуре предложения вторичного жилья доля объектов, попавших под снос, сократилась с 7,2% до 2,9% за аналогичный период. В некоторых районах недвижимость в домах под реновацию купить практически невозможно: так, например, в Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за последний месяц в продажу вышло лишь по одной квартире в пятиэтажках под снос.
В Госдуме примерили реновацию на страну
Господин Каширцев, озвучивая схожие цифры, указывает, что предложение резко снизилось в основном из-за собственников, которые отказались продавать свои квартиры, рассчитывая в скором времени на улучшение жилищных условий. В «Миэль» добавляют, что 7,7% предложения вторичного рынка сейчас формируют квартиры в пятиэтажках с малогабаритной кухней, из них половина приходится на дома, попавшие под реновацию.
Тем не менее спрос на недвижимость в домах под реновацию довольно высокий. В ЦИАН указывают, что средний срок экспозиции этого жилья составляет 58 дней, на неделю меньше среднего показателя по рынку. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова указывает, что в среднем спрос на квартиры в сносимых пятиэтажках за последний год вырос на 20%, но интерес покупателей при этом существенно дифференцируется. «Срок продажи напрямую зависит от срока реализации программы реновации для каждого конкретного дома. Если он будет снесен в ближайшее время, квартира продается за неделю, а если поставлен в очередь на 2030–2032 год, интереса не будет»,— рассуждает она. Об этом же говорит и руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов: по его словам, цены на вторичном рынке растут точечно. «После объявления о сносе очередного объема пятиэтажного фонда продавцы квартир в этих домах начинают завышать цены»,— указывает он. Владимир Каширцев объясняет, что ничего нового в этой тенденции нет: по аналогичной схеме дорожало жилье в период предыдущей волны сноса хрущевок при прежнем мэре Москвы Юрии Лужкове.
Загрузка...