Жителей пятиэтажек переселят по реновации в новостройки высотой до 100 метров

Как устроена программа реновации

1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

2. Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

12. Как переехать?

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
на сайте Фонда реновации;
по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Жителей пятиэтажек переселят по реновации в новостройки высотой до 100 метров

Конкурсы на проектирование жилых домов, возводимых по программе реновации, проводились по 24 адресам. Стоимость разработанных проектов составляет около 1,4 млрд рублей. Возведение новых домов повышенной комфортности в 8 округах Москвы и Новой Москвы обойдется столичным властям в кругленькую сумму. Их технические данные будут еще уточняться, но уже доподлинно известно, что их высота будет 30 – 100 метров, в зависимости от особенностей района, где они будут возведены.

30 этажные дома, высота которых будет доходить до 100 метров, планируется возвести на территории бывшего Черкизовского рынка. Таких домов в столице достаточно много. Еще один дом повышенной высотности, с жилой площадью около 15 тыс.кв.м. будет возведен на Кронштадском бульваре. А вот в районе Метрогородок построен будет 30 метровый новый дом с подземным паркингом на 58 машиномест. Об этом официально заявил вице-мэр Москвы и глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Плотность застройки

Изначально планировалось не превышать плотность застройки 25 тыс.кв.м./Га в районах, где будут по программе реновации будут возведены новостройки. Но ситуацию изменилась. Из 24 уже утвержденных проектов, в 13 из них плотность застройки превышает предельный показатель и доходит до 30 тыс.кв.м/Га. И только в 5 из них она чуть ниже нормы. В уже упомянутом нами проекте нового дома, который планируется возвести на Кронштадском бульваре, плотность застройки доходит до 48 тыс.кв.м/Га. По мнению столичных властей и участвующих в процессе строительства девелоперов, это никак не повлияет на комфорт проживания. Поскольку проектами предусмотрена довольно крупная нарезка квартир и их удачная планировка.

Реновация жилья в Москве – это самый обсуждаемый на сегодняшний день проект. Суть его состоит в массовом переселении столичных граждан из ветхих и аварийных пятиэтажек-хрущевок в новые, возведенные в рамках этой программы, дома повышенной комфортности. Всего расселению подлежит 320 тысяч квартир, в которых проживает около 1 миллиона человек. Отслужившие свой век хрущевки в количестве более 5 тысяч домов подлежат сносу. И только 218 старых домов, чьи жители проголосовали за участие в программе реновации, подлежат реставрации, поскольку относятся к категории культурного и исторического наследия столицы. Впоследствии они будут выведены из жилого фонда и отданы под офисы и помещения общественного назначения.

Участие в программе реновации является абсолютно добровольным. Дома под снос определялись путем голосования, проводимого среди жильцов. Московские власти заверили их, что новые дома для них будут возведены в том же районе, что и их ветхое жилье, портящее современный облик столицы. В настоящее время на нескольких, отведенных под застройку участках уже начато строительство. Несколько домов будут введены в эксплуатацию уже в этом году. Под застройку отводятся заброшенные склады и промзоны. Жилое строительство вскоре запустится даже на территории бывшего «Черкизона». Согласно техническому заданию, которое получили от властей Москвы выигравшие тендер застройщики, здесь скоро появится новый жилой дом высотой до 100 метров.

Для переселяемых по реновации жильцов пятиэтажек построят 100-метровые дома

Фондом реновации в Москве объявлен тендер на составление проектов новостроек по 24 планируемым адресам. По заявленному техническому заданию на проектные работы, рядом с бывшим Черкизовским рынком для переселяемых по программе реновации жильцов пятиэтажек могут построить новые дома высотой до ста метров.

На сайте госзакупок появился тендер от Московского фонда реновации на выполнение проектных работ по строительству 24 жилых зданий по разным адресам в столице. Работы по составлению проектной документации оценены на общую сумму более 1,4 млрд рублей. Проектируемые новостройки разбросаны по восьми округам Москвы. На юго-востоке, северо-западе и в Зеленограде.

Техническим заданием на производство работ определены основные критерии, которые требует фонд реновации. Некоторые из них не являются жесткими и могут изменяться в процессе работы. Высоту новостроек ограничили значениями от30 метровдо100 метров, но для большей части проектируемых зданий предлагается высота 50-60 метров.

Из 24 планируемых к постройке домов, самый низкий дом высотой в30 метровбудет расположен рядом с Метрогородком на Открытом шоссе. Ожидаемая площадь жилых помещений в этой новостройке должна быть не менее 3,8 тыс. квадратных метров. При этом планируется расположить парковку рядом со зданием на 58 мест.

Здание высотой в80 метровможет появиться на Кронштадтском бульваре. Жилой дом будет рассчитан на суммарную площадь квартир в нем в районе 15 тыс. квадратных метров. А для автотранспорта жильцов будет разбита парковка на 136 машиномест.

Новостройки высотой под100 метровхотят возвести на Измайловском проезде в районе бывшего Черкизовского рынка. Специалисты отвечают на опасения жильцов, связанных с большой высотой их будущего дома, тем, что сто метров для жилого дома будет соответствовать 30 этажам. Такая этажность зданий не редкое явление в столице.

Городские власти, отвечая на вопрос о большой высоте отдельных планируемых зданий, отвечают, что в рамках программы реновации предполагалось строительство отдельных домов с доминирующей, относительно окружающих строений, высотой.

НАШ РАЙОН

Портал неравнодушных жителей

Жителей хрущевок в рамках реновации переселят в 100-метровые многоэтажки

Сообщение Ани » 03 фев 2018, 10:26

Московский фонд реновации объявил тендеры на проектирование жилых домов по 24 адресам. Согласно техническому заданию, для расселения хрущевок в районе бывшего Черкизовского рынка могут построить дома высотой до 100 м.

Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование жилых домов по 24 адресам. Общая стоимость проектных работ превышает 1,4 млрд руб., подсчитал РБК по данным сайта госзакупок.

Здания будут построены в восьми округах, в том числе на юго-востоке, северо-западе столицы и в Зеленограде.

Для каждого объекта указаны технико-экономические показатели, которые будут «уточняться» при проектировании. Предельная высота зданий составит от 30 до 100 м, большинство домов предполагается построить высотой 50–60 м.

На Открытом шоссе в районе Метрогородок может появиться дом предельной высотой 30 м с общей площадью квартир в 3,8 тыс. кв. м и стоянкой на 58 машиномест. На Кронштадском бульваре планируется построить дом предельной высотой 80 м, общей площадью квартир 15 тыс. кв. м и парковкой на 136 мест.

Дома высотой до 100 метров будут построены рядом с территорией бывшего Черкизовского рынка по адресу: Измайловский проезд, владение 5. «Такая высота соответствует примерно 30 этажам, что довольно часто встречается в Москве», — говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин также отмечал, что при застройке кварталов по реновации будет возможно строительство «отдельных высотных доминант». РБК направил в мэрию запрос об этажности проектируемых домов.

Здания будут построены в восьми округах, в том числе на юго-востоке, северо-западе столицы и в Зеленограде.

Реновация пятиэтажек в Москве: Мэрия показала еще четыре готовые новостройки для переселенцев

Переселение из хрущевок по программе реновации продолжается. Напомним, жильцы первых двух пятиэтажек на улице Константина Федина на востоке столицы начали заезжать в новые квартиры в 18-этажном доме на 5-й Парковой улице в конце февраля – начале марта этого года («Комсомолка» подробно писала об этом). Затем мы сообщали о том, как сейчас обживаются на новом месте первые переселенцы программы реновации.

– Более 91 процента жителей в этих домах подписали согласие на переезд, и около 10 процентов жителей пожелали купить дополнительную площадь, – сообщил сегодня, 6 апреля, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй. – В новые квартиры уже переехали 30 процентов жильцов домов на Константина Федина.

“НАКОНЕЦ ДОЖДАЛИСЬ НОВЫХ КВАРТИР”

И вот сегодня, 6 апреля, журналистам показали ещё четыре готовых для переселения домов в Западном округе столицы. Один из них – монолитная 14-этажка на проспекте Вернадского, дом 61, корпус 3. Ее построили два года назад по городской программе “Жилище” за счет бюджета. В ней 114 квартир (см. ТТХ). Рядом стоит новостройка еще на 161 квартиру по адресу – проспект Вернадского, дом 69. Сюда заселят жителей из двух соседних пятиэтажек на проспекте Вернадского, дома 75 и 77. В них 158 и 100 квартир соответственно, то есть всего 258 квартир.

Новые многоквартирные дома ждут переселенцев.Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Будущие переселенцы сегодня собрались около своих подъездов и бурно обсуждали переезд.

– В моей однушке прописаны и живут четыре человека – я со взрослым сыном и мой брат с дочкой, – говорит Елена, жительница дома 75 на проспекте Вернадского. – В единственной комнате ютимся за временными ширмами. Нам очень тесно. Кухня маленькая, санузел совмещённый.

– А мне тяжело подниматься без лифта на пятый этаж, – подходит к соседям 82-летний Владимир Стекольщиков. – Трёшку в этом доме нашей семье дали в 1961 году. Нас Хрущев переселил сюда из двухэтажного деревянного дома на Плющихе. Последние шесть лет я обивал пороги управы и префектуры, пытался узнать, когда наш дом снесут. Когда объявили, что мы попали в программу реновации, очень обрадовался. Хочется скорее переехать в новую квартиру. Наконец дождались!

– Моя семья тоже с нетерпением ждёт переезда, заходите к нам, посмотрите, как сейчас живём, – пригласил нас к себе Георгий из дома 75 на проспекте Вернадского. – Нас в трешке пятеро – я, взрослые сын и дочь, муж дочери, внук и скоро родится второй внук. У нас квартира на первом этаже. Балкона нет. Ещё и деревья нависают над окнами так, что солнца практически не видим. А рубить их не разрешают. Темнота у нас и теснота. На 5-метровой кухне едим по очереди. Мы довольны, что дом в программе реновации. В наше время получить новую квартиру просто нереально, а тут такая возможность!

Уже по адресам нового и старых зданий видно, что участникам реновации далеко уезжать не придется. Дома находятся фактически в одном дворе, в 50 метрах друг от друга. Все, чем привыкли пользоваться жители в своем районе, остается и после новоселья. Ближайшая станция метро – «Проспект Вернадского» примерно в 600 метрах или в 10 минутах ходьбы. Пешком можно дойти до сетевых продуктовых магазинов «Фасоль» и «Пятерочка», поликлиники и больницы. Рядом – гимназия, несколько школ с детским садом.

Журналистам показали ещё четыре готовых для переселения домов в Западном округе столицы.Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Кстати, здесь же, на проспекте Вернадского, стоят и монолитные 14-этажки, в которые три года назад переселились жители хрущевок первой волны сноса. Эти москвичи тоже переехали в новые квартиры буквально в десяти минутах ходьбы от своего старого жилья.

В новый список сноса в Москве попал 5171 дом. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в городе рассчитана до 2032 года.

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ «КОМФОРТ-КЛАССА»

Сегодня и завтра переселенцам будут выдавать смотровые ордера в четыре новостройки в Западном округе. Кроме двух многоэтажек на проспекте Вернадского, есть еще два новых дома – на Гжатской улице, дом 16, корпус 1 на 159 квартир и на улице Красных зорь, дом 59 “Б” на 246 квартир. Сюда в апреле – мае этого года переедут жители четырёх пятиэтажек на Гродненской улице, д. 7 и д. 9 (108 квартир) и на улице Красных зорь, д. 23 и д. 25 (160 квартир).

– Новые дома полностью готовы под заселение, – сообщил заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй. – В благоустроенных квартирах есть все необходимое, везде выполнена отделка «комфорт-класса». Дворы и соседние с ним места отдыха полностью отремонтированы по требованиям благоустройства программы реновации (см. подробности ниже).

По его словам, до конца этого года в столице планируют заселить жителей сносимых пятиэтажек в 32 построенных ранее домов в шести округах. Это всего 6 871 квартира. Из них большинство уже сданы и практически отремонтированы по стандартам реновации. К примеру, в этом году в Западном округе должны передать под заселение 9 новостроек.

КАК БУДУТ ПЕРЕСЕЛЯТЬ

Процедура в целом выглядит так же, как для «первопроходцев» из пятиэтажек на улице Константина Федина в Восточном округе.

В эту пятницу, 6 апреля, вечером жители начнут получать смотровые ордера на квартиры – официально бумажка называется «Уведомление на осмотр». На бланке указан адрес многоэтажки, конкретный номер квартиры и этаж, на котором она находится.

Такие ордера разносят по сносимым пятиэтажкам и вручают переселенцам лично. При желании их можно получить и в Центре информирования по переселению. Он находится в этом же новом доме на проспекте Вернадского, д. 61, корп. 3 на первом этаже. Ещё один Центр информирования откроется в доме 16, корпус 1 на Гжатской улице.

А завтра, то есть в субботу, 7 апреля, жителям станут выдавать ключи и показывать положенные им новые квартиры. Сам переезд начнется из дома 75 на проспекте Вернадского – в апреле, из дома 77 – в мае. В эти же месяцы будут переезжать жители домов на Гродненской улице и улице Красных зорь. Ответы на важные вопросы о переселении.

В Центре с 8.00 до 21.00 ежедневно принимают первых переселенцев из шести сносимых домов Западного округа столицы. В Центре есть пандусы для инвалидов и мам с колясками, гардероб, бесплатный детский уголок с книжками и игрушками, туалет, мини-буфет с чаем-кофе, информационные стенды. На вопросы жителей отвечают специалисты районной управы, департамента имущества, департамента строительства, управления социальной защиты и Фонда реновации Москвы.

– Каждой семье будем предоставлять минимум два варианта новой квартиры на выбор, – сообщил Андрей Валуй. – При желании жители смогут докупить дополнительные квадратные метры или квартиру в этом же новом доме.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ МОЖНО ВЗЯТЬ ЗА ДОПЛАТУ

Многих волнует вопрос: придется ли платить за новую квартиру при сносе старой пятиэтажки?

– Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдается всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность, – отвечают в мэрии Москвы.

При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.

Но для участников реновации, желающих расширить квартиру сверх положенных бесплатных метров, действуют утвержденные Сергеем Собяниным правила. Доплату нужно будет внести только за «лишние» метры. Их высчитывают по специальной формуле. При этом цена будет рыночной. Ее утвердят для конкретного дома по расчетам независимых оценщиков.

К примеру, для первого дома переселенцев на 5-й Парковой улице «квадрат» стоит от 152,8 тысяч рублей до 176,5 тысяч рублей. Сейчас на портале Стройкомплекса Москвы вывешен список из 67 квартир – однушки и трешки площадью от 38,2 до 78,5 «квадратов».

После осмотра и окончательного выбора квартиры жителям положено до 90 дней на все процедуры – оформление необходимых документов, упаковку вещей и переезд. Если новоселы найдут в квартире строительные недоделки, тогда этот мелкий ремонт им сделают бесплатно и в короткие сроки.

ТТХ НОВОСТРОЙКИ

Дом на проспекте Вернадского, д. 61, корп. 3

2 подъезда, 114 квартир – 14 однушек, 73 двушки и 27 трёшек.

На площадке 5 квартир – 1 однушка (с гардеробной), две двушки (в каждой по два санузла и нет гардеробных) и две трешки (одна из них с двумя санузлами).

Высота потолков в квартирах – 2,75 м.

В каждом подъезде – грузовой и пассажирский лифты, низкий вход в холл с улицы, система видеонаблюдения и пожаротушения.

Первые этажи – нежилые, под магазины, службы быта, отделения банков и другие полезные для жителей сервисы.

Дом монолитный, энергоэффективный, с вентилируемыми фасадами.

Двор благоустроен, есть детская площадка, лавочки, фонари. Вокруг дома высажены газоны и деревья.

С двух сторон здания находятся наземные бесплатные парковки для жителей – всего на 45 мест.

В 50 – 100 метрах от нового дома работают детсад, гимназия № 1541 и общеобразовательные школы № 169, № 323 и № 324.

Ближайшая станция метро «Проспект Вернадского» – от дома в 10 минутах ходьбы неспешным шагом.

Дом на проспекте Вернадского, д. 69

В нем 161 квартира. Из них: 44 однушки, 73 двушки и 44 трёшки.

Дом на Гжатской улице, д. 16, корп. 1

В нем 159 квартир. Из них: 42 однушки, 80 двушек и 37 трёшек.

Дом на улице Красных зорь, д. 59 “Б”

В нем 245 квартир. Из них: 55 однушек, 114 двушек и 76 трёшек.

ЧТО В КВАРТИРАХ

В прихожей

Металлическая входная дверь с глазком, дверным звонком и сейфовым замком, электрощиток, домофон, датчики пожарной сигнализации. На полу – керамогранит. В общем холле перед квартирами на площадке – щиток со слаботочными линиями (телефон, интернет). В двушках и трешках – по два санузла.

В санузлах

Ванная с защитным экраном внизу, полотенцесушитель, раковина с краном и душевая лейка, розетки, место для стиральной машины. В каждой квартире в сантехническом люке в туалете – мини-пожарный рукав.

Стены – керамическая плитка от пола до потолка. В техническом люке – коммуникации, водосчетчики с автоматической передачей данных в центр госуслуг. Дом полностью подключен ко всем инженерным системам – вода, свет, отопление. В большинстве квартир – ванная и туалет раздельные. В квартирах с двумя санузлами один из них совмещённый.

В комнатах

На стенах – светлые обои под покраску, на полу – износостойкий ламинат на звукоизоляционной подложке, на потолке – светильник на 5 лампочек. В каждой комнате – 4 – 5 розеток для бытовых приборов. Везде проводка спрятана под плинтусы.

На окнах – шумозащитные двухкамерные стеклопакеты с разными режимами открывания, москитной сеткой и специальным клапаном для легкого проветривания.

На батареях отопления – датчики регулировки температуры.

Межкомнатные двери – из бруса с покрытием из ламината, с ручками и замками, с декоративными вставками из стекла. В двушках и трёшках – двустворчатые двери в гостиных.

На кухне

На полу – керамогранит, в рабочей зоне на стене – «фартук» из керамической плитки. Есть мойка с подстольем, электроплита на четыре конфорки. По всем стенам в общем не менее 10 розеток для бытовой техники.

Балкон с остеклением, с нишей для кондиционера.

Жителей пятиэтажек переселят по реновации в новостройки высотой до 100 метров

Здания будут построены в восьми округах, в том числе на юго-востоке, северо-западе столицы и в Зеленограде.

Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар.

Из 24 проектов, конкурсы на проектирование которых объявили столичные власти, в 13 случаях заказчики заложили превышение нормативов плотности. В шести случаях плотность составит ровно 25 тыс. кв. м на гектар, и только в пяти будет немного менее этой цифры.

В большинстве представленных проектов плотность превышает 30 тыс. кв. м на гектар, а на участке на Кронштадском бульваре планируется реализовать проект с плотностью 48,5 тыс. кв. м на гектар. «Комфорт проживания зависит в первую очередь от квадратуры и «нарезки» квартир, а не от плотности, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — В домах, где «нарезка» квартир более мелкая, конечно, жить будет менее комфортно».

При строительстве двух домов предполагается снос существующих зданий: Гостиничный проезд, дом 8, корпус 2 в районе Марфино (по данным 2ГИС, там находится центр адаптации бездомных) и Астрадамская, 9А. По данным 2ГИС, по адресу: Астрадамская, 9А расположено трехэтажное строение. На сайте компании «ВнешИнвестПром» указано, что в рамках инвестконтракта она планирует построить 17-этажный дом по адресу Астрадамская, владение 9А. Но строительство не было начато.

Дома на 2,8 млрд руб.

Итоги конкурсов на проектирование жилых домов подведут в конце февраля, работы выполнят в течение следующих девяти месяцев. В конце декабря Московский фонд реновации объявил тендеры на проектирование 20 домов общей начальной стоимостью почти 1,4 млрд руб. Таким образом, на создание проектов по 44 домам планируется потратить до 2,8 млрд руб. Ранее мэрия сообщила, что ежегодно на программу реновации будет выделяться из столичного бюджета 100 млрд руб.

Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, в нее вошло более 5,1 тыс. домов. Власти уже подобрали 236 стартовых площадок, еще 160 находится в проработке. Первые переселенцы из хрущевок поедут в дома, построенные по другим госпрограммам.

В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. В финал прошли 20 участников. Итоги планировалось подвести 31 января, но их перенесли на два месяца.

Москомархитектура приступила к разработке проектов планировки кварталов, где расположены стартовые площадки, сообщили РБК в пресс-службе департамента строительства Москвы. «Архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки», — подчеркнули в пресс-службе.

В декабре 2017 года столичные чиновники пообещали, что график переселения жителей по программе реновации будет опубликован в начале 2018 года. Два дома в районе Хорошево-Мневники, попавшие в программу реновации, уже начали расселять. Жильцов отправили в новостройку на Карамышевской набережной. Жители пожаловались в ФСБ, полицию и прокуратуру, заявив, что в доме осыпается штукатурка, текут трубы и выпадают двери. В мэрии заявили, что, несмотря на то что дома попали в программу реновации, их сносят по программе строительства метро.

Реновация пятиэтажек в Москве: Мэрия показала первую готовую новостройку для переселенцев

Столичные власти готовятся к переселению участников программы реновации. Напомним, в Москве в список сноса попал 5171 дом. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в городе рассчитана до 2032 года.

Сегодня, 9 февраля, в Восточном округе столицы, недалеко от станции метро «Щелковская», состоялась презентация первой новостройки для жителей сносимых пятиэтажек.

НОВОСТРОЙКА В 300 МЕТРАХ ОТ ПЯТИЭТАЖКИ

Жилой дом в 18 этажей возвели ранее по госпрограмме «Жилище» за счет бюджета по адресу: 5-я Парковая улица, д. 62Бб в районе Северное Измайлово . А в 300 метрах от него как раз и находятся хрущевки, попавшие в список расселения. Это две пятиэтажки на улице Константина Федина, дома 3 и 5. В них по 80 квартир в каждом доме, то есть всего 160 квартир. Именно отсюда москвичи и переселятся в представленную сегодня готовую многоэтажку. Всего же в Восточном округе на слом пойдет 1061 ветхая пятиэтажка – больше, чем во всех остальных округах столицы.

Для маленьких москвичей во дворе дома оборудована прекрасная детская площадка! Фото: Михаил ФРОЛОВ

– Новый дом полностью готов под заселение, – сообщил во время презентации руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин . – В благоустроенных квартирах есть все необходимое, везде выполнена отделка «комфорт-класса». Двор этого дома и соседние с ним места отдыха полностью отремонтированы по требованиям благоустройства программы реновации.

Напомним, квартиры в новых домах будут давать с полной отделкой «под ключ». Как обещают в мэрии, качество отделочных материалов будет выше, чем качество материалов, которые использовались ранее.

Сергей Левкин продемонстрировал отделку “под ключ”. Фото: Светлана ВОЛКОВА

– Речь идёт о создании новых кварталов с детскими площадками, качественным озеленением, отделке квартир комфорт-класса, чтобы люди уже не мучились ремонтами, а сразу въезжали в новое жильё, – сказал мэр Москвы Сергей Собянин .

До конца этого года мэрия планирует заселить жителей сносимых пятиэтажек в 31 готовый построенный ранее дом в шести округах. Из них 24 дома уже сданы и уже отремонтированы по стандартам реновации. Ещё 7 домов достроят в первом полугодии и подготовят под переселение.

– В конце февраля – начале марта начнём заселять ещё два новых дома для жителей Западного округа, – рассказал Сергей Левкин. – Их адреса назовём в ближайшее время. Потом будем решать, когда сносить первые расселенные дома и что делать с этими освободившимися площадками.

КАК БУДУТ ПЕРЕСЕЛЯТЬ

В эту пятницу, 9 февраля, жители уже начали получать смотровые ордера на квартиры – официально бумажка называется “Уведомление на осмотр”. Их разносят по сносимым пятиэтажкам и вручают переселенцам лично. При желании они могут получить ордера в Центре информирования по переселению. Он находится в этом же новом доме на 5-й Парковой улице на первом этаже.

В Центре с 8.00 до 21.00 ежедневно принимают первых переселенцев из двух домов на улице Константина Федина. В Центре есть пандусы для инвалидов и мам с колясками, гардероб, бесплатный детский уголок с книжками и игрушками, туалет, стойка с чаем-кофе и сушками, информационные стенды. На вопросы жителей отвечают специалисты департамента имущества, департамента строительства и управления социальной защиты.

– Каждой семье будем предоставлять минимум два варианта новой квартиры на выбор, – сообщил Сергей Левкин. – При желании жители смогут докупить дополнительные квадратные метры или квартиру в этом же новом доме. При этом часть свободных квартир оставим в резерве для жителей следующей волны переселения из других пятиэтажек.

После осмотра и окончательного выбора квартиры жителям дадут 90 дней на оформление необходимых для документов, упаковку вещей и переезд.

Если новосёлы найдут в квартире строительные недоделки, тогда этот мелкий ремонт им сделают бесплатно и в короткие сроки.

ТТХ НОВОСТРОЙКИ

18 этажей, из них 17 этажей с квартирами

3 подъезда, 340 квартир – однушки, двушки и трёшки.

На площадке четыре квартиры – однушка, две двушки и трёшка.

Высота потолков в квартирах – 2,75 м.

Первые этажи – нежилые, под магазины, службы быта, отделения банков и другие полезные для жителей сервисы.

Дом монолитный, энергоэффективный, с вентилируемыми фасадами.

Двор благоустроен, есть детская площадка, лавочки, фонари. Вокруг дома высажены газоны и деревья.

С трёх сторон здания находятся наземные бесплатные парковки для жителей – каждая на 10 мест, в том числе по два места для инвалидов.

В 50 – 100 метрах от нового дома работают детсад “Ласточка” и общеобразовательная школа “Владимирский корпус”.

Ближайшая станция метро “Щелковская” – от дома в 5 – 10 минутах ходьбы неспешным шагом.

ТТХ новых квартир Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

СРАВНИМ

В сносимой пятиэтажке на улице Константина Федина, дом 3

Минимальная общая площадь квартир:

Однушка – 31,1 кв. м

Двушка – 41,3 кв. м

Трёшка – 54,9 кв. м

В новостройке для переселенцев на улице 5-я Парковая, дом 62Б

Минимальная общая площадь квартир:

Однушка – 43 кв. м

Двушка – 56 кв. м

Трёшка – 76,4 кв. м

ТТХ НОВЫХ КВАРТИР (на схемах)

Однушка:

Жилая изолированная комната – 19,9 кв. м

Кухня – 12,5 кв. м

Совмещённый санузел – 4,2 кв. м

Коридор – 6,3 кв. м

Лоджия – 1,8 кв. м

Общая площадь квартиры – 42,9 кв. м, жилая – 19,9 кв. м

Планировка 1-комнатной квартиры. Фото: Светлана ВОЛКОВА

Двушка:

Жилая изолированная комната – 15 кв. м и 18 кв. м

Кухня – 11,3 кв. м

Туалет – 1,5 кв. м

Ванная – 2,7 кв. м

Коридор – 12,4 кв. м

Гардеробная – 2 кв. м

Балкон – 1,1 кв. м

Общая площадь квартиры – 62,9 кв. м, жилая – 33 кв. м

Планировка 2-х комнатной квартиры. Фото: Светлана ВОЛКОВА

Трешка:

Жилая изолированная комната – 14,9 кв. м, 15 кв. м, 17,2 кв. м

Кухня – 11,8 кв. м

Туалет – 1,7 кв. м

Коридор – 10,2 кв. м

Гардеробная – 1,7 кв. м

Лоджия – 3,5 кв. м

Общая площадь квартиры – 76,5 кв. м, жилая – 47,1 кв. м.

Планировка 3-х комнатной квартиры. Фото: Светлана ВОЛКОВА

ЧТО В КВАРТИРАХ

В прихожей

Надежная металлическая входная дверь с глазком и сейфовым замком, электрощиток, домофон, датчики пожарной сигнализации. Есть даже подключенный и работающий дверной звонок. На полу – керамогранит. В общем холле перед квартирами на площадке – щиток со слаботочными линиями (телефон, интернет). В двушках и трешках в прихожей – гардеробная комната площадью 2-3 “квадрата”.

В квартирах полностью подготовлена электрика, установлены трубки домофона. Фото: Михаил ФРОЛОВ

В санузлах

Ванная с защитным экраном внизу, полотенцесушитель, раковина с краном и душевая лейка, розетки, место для стиральной машины. Стены от пола до потолка отделаны керамической плиткой. В техническом люке – коммуникации, водосчетчики с автоматической передачей данных в центр госуслуг. Дом полностью подключён ко всем инженерным системам – вода, свет, отопление. Только в однушка санузел совмещен. В остальных квартирах ванная и туалет отдельные.

Комплект новой сантехники в ванной комнате. Фото: Михаил ФРОЛОВ

В комнатах

На стенах поклеены светлые обои под покраску, на полу – износостойкий ламинат на звукоизоляционной подложке, на потолке – светильник на 5 лампочек. В каждой комнате – 4 – 5 розеток для бытовых приборов. Везде проводка спрятана под плинтусы.

На окнах – шумозащитные двухкамерные стеклопакеты с разными режимами открывания, москитной сеткой и специальным клапаном для лёгкого проветривания.

На батареях отопления стоят датчики регулировки температуры.

Межкомнатные двери сделаны из бруса с покрытием из ламината, с ручками и замками, с декоративными вставками из стекла.

Зимой не замерзнешь – терморегуляторы на радиаторах помогут сэкономить и обогреть квартиру. Фото: Михаил ФРОЛОВ

На кухне

На полу уложен керамогранит, в рабочей зоне на стене сделан “фартук” из керамической плитки. Есть мойка с подстольем, электроплита на четыре конфорки. По всем стенам всего не менее 10 розеток для бытовой техники.

Балкон с панорамным остеклением, с нишей для кондиционера.

И никаких лампочек в патронах! Сразу люстра! Фото: Михаил ФРОЛОВ

Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»

Источники:
http://renovar.ru/novosti/zhiteley-pyatietazhek-pereselyat-po-renovatsii-v-novostroyki-vysotoy-do-100-metrov
http://www.1rre.ru/70119-dlya-pereselyaemyx-po-renovacii-zhilcov-pyatietazhek-postroyat-100-metrovye-doma.html
http://nash-raion.ru/viewtopic.php?t=3780
http://renovation.tbcc.ru/article/3772
http://www.rbc.ru/politics/02/02/2018/5a7325fa9a79475e2043f86f
http://www.orel.kp.ru/daily/26792/3827226/
http://renovar.ru/otzyvy-zhaloby