Договор социального найма муниципального жилья – образец, правила заполнения

Как выглядит договор социального найма муниципального жилья?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор социального найма муниципального жилья?

Если возникает необходимость в снятии жилищной площади, то здесь нужно осознавать, что сделать это вполне возможно не только у физических лиц, но и у организаций.

Те государственные органы, которые имеют в собственности недвижимость, при желании могут смело передавать ее в пользование гражданам, соблюдая определенные условия.

Типовой образец договора социального найма муниципального жилья

Важно отметить, в момент составления соглашения, нужно включить в него некоторые пункты, без которых является недействительным.

Вот они:

• Прежде всего, следует указать полезную информацию, которая относится к сторонам сделке;
• Если владелец недвижимости и наниматель – физические лица, то потребуется обязательно указать паспортные данные;
• Предмет договора. Что касается предмета соглашения, то это и есть жилая недвижимость, а значит, нужно расписать ее, как можно подробнее;
• Цена договора. Этот пункт должен включать в себя размер арендной платы, учитывается и последовательность ее внесения, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Причем оплата может быть и ежемесячной и еженедельной, даже ежесуточной;
• Права и обязанности. Естественно на участников сделки возлагаются определенные права и обязанности, с которыми они должны внимательно ознакомиться и не нарушать их.

Нужно понимать, чем подробнее расписаны все условия соглашения, тем естественно, будет проще доказать невыполнение различных требований документа, в момент когда стороны требуют выплаты неустойки.

Все это сводится к тому, что стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, оформляя договор тщательным образом.

Условия пользования по договору социального найма муниципального жилья

Естественно проживание в сдаваемом помещении, всегда станет накладывать на сторон сделки целый ряд обязанностей. К примеру, наниматель, который и проживает в помещении, сможет делать это в случае соблюдения некоторых условий.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами, смотрите тут.

Вот они:

• если станет вносить вовремя оплату за недвижимость;
• соблюдать порядок;
• использовать жилищную площадь по назначению. Если внимательно ознакомиться с пунктами законодательства, то можно понять, что он и вовсе не позволяет распоряжаться жилой недвижимостью.
• наймодатель должен выполнять такие условия, как: всегда поддерживать нормальное состояние помещение, которое и является пригодным для проживания;
• обеспечить бесперебойное оказание коммунальных услуг.

В том случае, если эти условия не будут соблюдены, то наступают штрафные санкции, с которыми, конечно же, никому не хочется сталкиваться. Что касается всех остальных условий, то они определяются договором.

Со стороны закона предусмотрены некоторые права и обязанности, возложенные на сторон сделки, они включены в договор. Это значит, что потребуется внимательно ознакомиться с ними и четко соблюдать.

Перезаключение и изменение договора социального найма муниципального жилья

Конечно же, иногда граждане желают изменить сделку, которая ранее была заключена. Но чтобы сделать это, необходимо предоставить весомые обоснования.

Сюда можно отнести:

• к примеру, в жилое помещение желают вселиться новые граждане – члены семьи нанимателя;
• возможно, в квартире станут проживать несколько граждан сразу, имеющие на руках отдельное соглашение, и, желая объединиться в одну семью;

• в помещении освободилась часть жилой площади, она может быть предоставлена съемщику;
• случай, когда прежний наниматель умер, а что касается процедуры перезаключения сделки, то ее станет требовать один из жильцов, который проживал в квартире.

Таким образом, все эти пункты должны быть тщательным образом включены в договор и изучены. Ведь тогда стороны сделки избавлены от лишних проблем, неприятностей в дальнейшем.

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Автор документа

• E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Договор
найма (поднайма) жилого помещения №_______

г.__________________ «_____» ____________ 201__ г

Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в

дальнейшем наймодатель, с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________

Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную

по адресу __________________________________________________________________________

с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:

1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:

1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не

заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а

также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих

1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для

коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).

1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период

действия Договора_______раз (а) в месяц.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм

(поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи без описи.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф

в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае

получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.

2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.

Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. Наниматель обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой

согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7

Жилищного Кодекса РФ.

2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан

Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.

2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.

2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи без описи наймодателю

в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,

указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее

трех дней после окончания срока действия Договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.

2.4.13. Наниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только: _________________

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем

и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему

3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.

3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель наниматель;

3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии

с действующим законодательством РФ.

4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на наймодателе

4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность

исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.4. Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных

жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения

настоящего Договора с последующим правом взыскания с нанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия -в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются

действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период

действия настоящего Договора у наймодателя и нанимателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую

6.5. Наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи

является неотьемлимой частью настоящего Договора.

6.6. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Сумма найма составляет ______________________________________________________________________________рублей

Залоговая сумма составляет ___________________________________________________________________________рублей,

(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора)

На момент подписания данного договора наймодатель получил______________________________________________________рублей

Договор социального найма жилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2022 года

Типовой договор социального найма жилого помещения

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной – нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, – нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек, руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета.

Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору, то можно воспользоваться советами из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

Форма документа

Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Как составить соглашение о найме квартиры: образец.

Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

Содержание текста

Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

Предмет

В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Права сторон

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

• пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
• вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
• производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

Обязанности сторон

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан:

• поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
• устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
• соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
• предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

1. Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
2. Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
3. Способ передачи денег.

Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

Ответственность

Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

1. Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

Решение споров

В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

Изменение и расторжение

На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть соглашение по своему желанию.

В этот пункт следует вписать следующие положения:

1. Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

Срок действия

В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

Дополнительные условия

Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

Заключительные положения

Впишите, что соглашение вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

Адреса и контактные телефоны

В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться.

В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Правильное заполнение договора найма жилого помещения: разбираем ключевые пункты и приводим образец

Договор найма жилой недвижимости, на первый взгляд, выглядит простой формальностью, поэтому многие владельцы квартир не считает нужным его составлять. Однако практика показывает, что условия сделки, прописанные на бумаге, помогают решать многие спорные вопросы на стадии зарождения, не допуская их перерастания в открытый конфликт. Ниже разберем подробности корректного составления договора найма квартиры и приведем образец его заполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В какой форме составлять?

Условия найма фиксируются в простой письменной форме от руки или с применением оргтехники. Нотариальное заверение договора не требуется, но и не запрещается законом. При желании можно поручить составление документа нотариусу, только от этого он не станет более значимым, чем обычное соглашение, написанное от руки.

О том, в какой форме составляется договор найма жилого помещения, и о других нюансах оформления документа, рассказывается тут.

Содержание документа

Чтобы иметь юридический вес, договор найма должен содержать следующие пункты:

• Предмет договора.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Способы решения спорных ситуаций.
• Условия изменения и расторжения.
• Действия в случае форс-мажора.
• Условия улучшения квартиры.
• Порядок передачи объекта.
• Условия оплаты.
• Страховой депозит.
• Сроки действия договора.
• Список жильцов, имеющих право на проживание.
• Прочие и особые условия.

• Скачать бланк договора найма жилого помещения
• Скачать образец договора найма жилого помещения

Подробнее о том, как правильно заполнить каждый из пунктов договора, читайте далее.

Основные пункты

Предмет соглашения

Им является сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. В этом пункте прописывается её адрес, метраж и прочие технические характеристики. Также указывается наличие мебели, сантехники, перечень коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газ и др.), подключение к телефонной сети, а также доступность кабельного телевидения и интернета.

Подробное описание сдаваемого имущества может быть прописано как в самом договоре, так и в акте сдачи-приёмки.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора содержит описание прав и обязанностей участников сделки. Приведём примеры некоторых стандартных формулировок:

Обязанности наймодателя:

• Предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом, список которого представлен в приложении к настоящему договору.
• Устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
• Оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее чем за три недели до завершения срока действия договора.

Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения.

Обязанности нанимателя:

• Использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
• Вовремя вносить установленную арендную плату.
• Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, а также поддерживать его в исправном состоянии.
• Оплачивать коммунальные услуги, предусмотренные соответствующим пунктом договора.

Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя). Аналогично прописываются права участников договора.

Ответственность

Здесь указываются последствия, которые могут повлечь за собой нарушения сторонами своих обязанностей. Например, в случае несоблюдения одним из участников сделки установленных договором правил, другой имеет право расторгнуть его до завершения указанного срока.

Также в этом пункте прописываются размеры штрафов и неустоек. Например, при несвоевременном внесении арендных платежей, наниматель обязан выплачивать неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа.

Решение спорных ситуаций

Обычно приоритетным способом решения спорных вопросов является проведение переговоров. Этот момент и указывается в договоре. И только в случае невозможности решения спора мирным путём, участники сделки прибегают к судебной процедуре.

Условия изменения и расторжения

Иногда владельцы квартир оставляют за собой право менять условия договора. В этом случае необходимо прописать порядок таких изменений, включая своевременное предупреждение другой стороны.

Возможность расторжения договора предусматривается в случае нарушения условий, прописанных в тексте документа, а также по желанию одной из сторон (статья 698 Гражданского Кодекса РФ). Последний вариант обязывает инициатора расторжения контракта предупредить контрагента о своём решении за 3 календарных месяца.

Для арендатора причиной досрочного расторжения может стать несоответствие условий проживания договорным. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство третьих лиц, а также существенные дефекты предмета договора.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в случаях:

1. нарушения правил эксплуатации бытовой техники;
2. ухудшения технических характеристик недвижимости (повреждение окон, стен, напольного покрытия, мебели);
3. передачи имущества в субаренду без уведомления и письменного согласия собственника;
4. неисполнения обязательств по содержанию жилплощади;
5. систематическую задержку платежей.

Правила улучшения апартаментов

В этом пункте оговариваются неотделимые улучшения, произведённые квартиросъёмщиком. Например, капитальный ремонт не будет возмещён нанимателю, если он не был согласован с наймодателем.

Ограничение ответственности в случае форс-мажора

Непредвиденные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения возможных неправомерных требований одной из сторон.

При этом материальные затруднения нанимателя, как правило, не относятся к таковым.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, находящиеся вне власти сторон:

• вооружённые конфликты;
• стихийные бедствия;
• действия уполномоченных государством лиц и органов управления, делающие невозможным исполнение сторонами принятых по договору аренды обязательств.

Порядок передачи квартиры на съем

Получение жилого объекта в пользование, а также сдача его обратно оформляется актом сдачи-приёмки, который является дополнением к заключаемому договору найма. Документ содержит информацию о передаваемой жилплощади, включая мебель, бытовые приборы и прочее имущество.

Подписывая акт, наниматель подтверждает, что принял имущество в указанном состоянии и получает ключи от квартиры. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.

Условия оплаты

Здесь указываются финансовые аспекты сделки, такие как:

1. Аренда — сумма ежемесячных платежей и точные сроки их внесения.
2. Порядок расчётов. Обычно стороны заранее не договариваются, каким образом будет производиться оплата, однако если одной из сторон проще работать с безналом (или наоборот), нужно обсудить это при заключении сделки.
3. Повышение арендных платежей. Если хозяин жилья планирует повышать стоимость услуг, то проще сразу указать это в договоре. Таким образом, наймодателю не придётся объяснять своё решение нанимателю, и последний тоже будет готов к грядущим изменениям.
4. Оплата коммунальных услуг. Сюда включают перечень всех услуг, которые предстоит оплачивать арендатору. Обычно это электроэнергия, вода, интернет, телефон и кабельное (спутниковое) телевидение.

Страховой депозит

В этом пункте оговаривается требование, которое выдвигает арендодатель квартиросъёмщику в процессе оформления договорных отношений. Оно касается внесения гарантийной суммы. Её наличие обусловлено риском нанесения ущерба жилому объекту, а также имуществу, которым пользуется наниматель.

Это может быть крупная бытовая техника, мебель и другие ценные вещи. Размер страхового депозита аналогичен сумме ежемесячных арендных платежей.

Если страхового случая не произошло, сумма гарантийного взноса обычно засчитывается в счёт последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту. Это означает, что арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Сроки действия

Максимальный срок, на который заключается договор найма, составляет 5 календарных лет. В случаях, когда время действия договора не обозначено, оно автоматически продлевается до 5 лет. А после окончания этого срока, квартиросъемщик будет иметь преимущественное право на его повторное заключение.

Список жильцов

Здесь прописывается перечень лиц, имеющих право проживать в съёмной квартире, включая самого нанимателя.

Прочие и особые требования

Опытные владельцы квартир всегда указывают в договоре особые условия, так называемые житейские хитрости, позволяющие:

• Запретить сдавать жилплощадь в субаренду третьим лицам без письменного разрешения собственника. Это спасёт от превращения квартиры в гостиный двор.
• Оставить собственнику возможность проверять состояние жилого объекта. Это условие разрешает владельцу приходить в квартиру и в присутствии нанимателя осматривать её на предмет сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть квартиросъёмщик может попросту не пустить собственника на порог ввиду отсутствия у того таких полномочий.
• Запретить нанимателю и членам его семьи временно прописываться по месту нахождения (в арендованной квартире). Пусть законодательно подобные вещи и не допускаются без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» все же умудряются обойти эти ограничения, мотивируя это «правом жильца».

Такое условие в договоре не позволит схитрить при регистрации документа, а если незаконная прописка все же будет иметь место, её легко будет оспорить в суде (сам текст договора выступит неоспоримым доказательством противозаконности действий нанимателя).

Об особенностях составления договора найма для жилого помещения в частном фонде можно прочитать тут.

Заключение

Грамотное оформление договора найма выгодно обеим сторонам сделки, поскольку каждая из них обязана действовать в правовом поле и соблюдать положения Гражданского Кодекса России. Договор найма квартиры, заполненный, в соответствие с рассмотренными в данной статье рекомендациями позволит квартиросъемщику получить желаемые условия проживания, а владельцу квадратных метров – своевременную оплату, и соблюдение важных для него требований, включая гарантию сохранности имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Источники:
http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya/
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/dokumenty-pri-seme/dogovor-n/zapolnenie.html
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/dogovor-dlya-n/kak-sostavit.html
http://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-zhile-v-socnaem/