Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости. Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога. Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
оборудовано отдельным входом;
не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:

Идентификационные сведения:

наименование объекта;
адрес расположения;
номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
кадастровый номер;
дата составления и внесения последних изменений.

План помещения:

основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
оконные и дверные проёмы;
привязка к другим помещениям;
расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
выходы коммуникационных систем.

Техническую характеристику:

площадь объекта;
наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
определение этажа размещения помещения;
кадастровая стоимость недвижимости;
информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.

Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Подготовка документов

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 — если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
проект объекта недвижимости;
квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Особенности получения

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения. Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения. Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Под термин «нежилое помещение» подпадают помещения, используемые для периодического пребывания в нем человека, и для которых не характерно наличие условий, необходимых для возможности проживания в нем.

Законодательно не предусматриваются точные сроки, в течение которых действуют кадастровые паспорта. Законодатели предусмотрели лишь необходимость обновления кадастровых паспортов на помещения и здания нежилого типа, при условии проведения любых изменений в них.

Когда же объект не был подвержен перепланированию, в нем не были проведены улучшения, то владельца заставить поменять кадастровый паспорт никто не сможет.

Практика говорит о том, что большая часть нежилых помещений коммерческого типа изменяются с высокой регулярностью. Какие действия предпринимать для получения нового кадастрового паспорта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: как получить

Чтобы возводимое, выстроенное здание или же помещение отнесли к нежилому, оно должно соответствовать некоторым требованиям:

Помещение не приспособлено к проживаю в нем граждан;
Пребывание человека в помещении должно быть лишь временным, в целях проведения конкретных действий.

Действующее законодательство говорит о том, что как один, так и второй паспорт (включая технический), располагают неограниченным периодом действия.

Вполне достаточным будет единожды провести регистрационную процедуру и постановку объекта на учет в уполномоченных органах, и дальнейшее использование объекта не будет иметь временных ограничений.

Нужно осознавать, что проводя перестройки и перепланировки, преследуя цель перевода помещения в категорию, которая будет подразумевать возможность использования его для проживания, нужно будет вносить определенные изменения и в кадастровую, и в техническую документацию, подготавливаемую по объекту.

В каком порядке должен действовать собственник?

Кадастровый паспорт можно оформить через:

Кадастровую палату;
Многофункциональный центр;
Центральный ресурс Росреестра.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Получение кадастрового паспорта, при обращении в Кадастровую палату

При посещении Кадастровой палаты, следует захватить с собой такую документацию:

В качестве доказательства оплаты пошлины – квитанцию;
Удостоверяющую личность заявителя;
Подтверждающую установление прав на недвижимость;
Само заявление (его заполнение проводится на месте);
Доверенность на право представления интересов, когда вместо владельца кадастровый паспорт оформляет другое лицо.

Когда весь пакет документации передан, заявитель получает расписку, подтверждающую принятие документов.

Период рассмотрения заявления длится пять дней, после чего выдается изготовленный кадастровый паспорт.

Процедура оформления кадастрового паспорта в Многофункциональном центре такая же, как в Кадастровой палате.

Пользуясь сайтом Росреестра, теперь также можно свободно заказать изготовление кадастрового паспорта на любой объект капитального характера.

Инструкция:

Переходим к сайту Росреестра;
Кликаем на вкладку «Электронных услуг» и нажимаем на «Получение сведений из ГКН;

Заполняется форма запроса, с ориентировкой на отображенную инструкцию. В графе «Об объекте», выбираем конкретный объект, по которому необходимо получить данные, заполнив информацию по объекту;

Заполняем форму со сведениями о заявителе и соглашаемся на передачу данных Росреестру;

Указываем один из способов получения подготовленного документа, проверяем введенные данные и отправляем запрос;

Последним будет рассмотрена оплата, поскольку приобрести кадастровый паспорт можно лишь через пять дней с момента оплаты. Действия выполняются или через банковскую карту, или через терминалы Киви.

В общем, времени на заполнение упомянутой формы потребуется не больше 15 минут, без необходимости выполнения дополнительной регистрации на сайте.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт

Госпошлина за подготовку кадастрового паспорта не предусматривается. Учитывая требования приказа №343, все, кто желает приобрести кадастровый паспорт или данные из него, обязаны внести оплату в объеме 200 р., установленную для физлиц и 600 р. для юрлиц. Подобные ценовые обозначения установлены для желающих получить бумажный формат документа.

Если нужен экономный вариант, то больше подойдет электронный экземпляр кадастрового паспорта. Здесь размер оплаты значительно ниже, чем в первом случае – 150 р. для граждан и 300 р. для юрлиц.

Цена за кадастровый паспорт

В общую цену кадастрового паспорта, кроме определенного объема платы, могут включаться и иные виды услуг.

К примеру, много организаций предлагают желающим оформить кадастровый паспорт и другую техническую документацию на жилье, переложив эти заботы на них.

Так можно существенно сэкономить свое время. Заказчику нужно лишь время для внесения оплаты за услуги, остальное – забота организаций. Через время, заказчик просто забирает изготовленный по всем правилам документ.

Процесс получения кадастрового паспорта:

Когда заявка по изготовлению документа оставляется в Кадастровой палате или же Многофункциональном центре, забрать готовый документ можно самому;
Когда оставляется заявка в электронной форме через сайт Росреестра, то из представленных на выбор способов получения документа, можно определить для себя более удобный:
Документ электронного формата;
Представленный на бумажном носителе и отсылаемый через почту;
Документ в бумажной форме, который в последующем будет необходимо лично забрать из отделения Росреестра на территории.

Период, в течение которого действует кадастровый паспорт

Ранее было в силе правительственное постановление №921 от 04 декабря 2000 г., с помощью которого определялся порядок подготовки технической документации по недвижимому имуществу, однако, последнее стало недействительным одновременно с утверждением нового правительственного постановления №546 от 27 июня 2013 г.

На сегодняшний день, нет конкретного НПА, освещающего вопрос периода действия такого документа, как кадастровый паспорт.

Другими словами, кадастровый паспорт не имеет нормативного характера и, следовательно, определенного периода действия. Что же касается данных о нем, содержащихся в Госкадастре недвижимости, они будут актуальными до того момента, пока в кадастр не будут внесены изменения.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: как выглядит

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение требуется при осуществлении практически всех юридических действий, связанных с недвижимостью.

В нем содержатся подробные сведения об объекте и его характеристиках.

Именно о данном документе и пойдет речь в статье представленной ниже, мы обсудим что это такое вообще и для чего необходима данная бумага.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

первая часть чисел – номер региона;
вторая – район;
третья – квартал;
четвертая – персональный код объекта.

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

В каких случаях он требуется?

Без этой бумаги невозможно зарегистрировать нежилое помещение в собственность. Его данные также требуются для осуществления множества процедур и действий:

купле-продажи помещения;
оформления наследства;
при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью;
оформления закладной для банка;
при перепланировке и переустройстве.

Содержание

Документ содержит сведения и форму, установленные Приказом Минюста РФ №32. В нем указывается:

вид помещения;
почтовый адрес;
дата постановки на учет;
кадастровый номер;
тип объекта недвижимости;
площадь;
технические сведения;
этаж;
цена;
цель назначения;
год введения в эксплуатацию.

Как встать на учет?

Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.

Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.

Документы

В регистрационную палату нужно подать:

паспорт собственника;
заявление;
технический план помещения;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
для юрлиц – учредительные бумаги;
чек об оплате государственной пошлины.

Сроки и пошлины

Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.

Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.

Где выдается?

За получением готового документа нужно обращаться туда, куда были поданы документы – в кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок действия

Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.

Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

личный паспорт;
бумаги на право владение недвижимостью;
технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
заявление;
старый кадастровый паспорт;
документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

Технический паспорт на не жилое помещение отражает всю информацию о здании – информацию о владельце, адрес местонахождения, характеристики помещений, поэтажный план.

Перед сдачей здания в эксплуатацию необходимо провести его инвентаризацию и по ее итогам получить на объект недвижимости паспорт.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Этот документ оформляется при внесении в помещения каких-либо изменений или реконструкции здания. Процесс его оформления требует соблюдения множества нюансов.

Давайте разберемся, где и как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Характеристика документа и для каких целей он нужен?

По российскому законодательству каждый объект недвижимости, жилой или не жилой, должен иметь технический паспорт. В этом документе отражаются все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для нормального содержания и эксплуатации здания.

Без паспорта нежилого помещения собственник помещения не сможет провести довольно большой перечень операций, а именно:

Поставить объект на кадастровый учет.
Произвести перепланировку.
Оформить сделку купли-продажи.
Обновить поэтажный план здания.
Оформить аренду помещений.
При переводе помещения из нежилого в жилое.

Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

Какая информация отражается в паспорте?

Технический паспорт включает в себя описание технических характеристик здания, сведения о владельце, а также его поэтажный план. Можно выделить следующие основные разделы:

Титульный лист. Здесь указывается адрес нахождения строительного объекта, дата составления и последних изменений, а также инвентарный, кадастровый номера и номер в реестре жилищного фонда.
Подробный поэтажный план здания.
Технический отчет о состоянии помещений и самого строительного объекта. Сюда вносятся сведения о здании, экспликации земельного участка, данные о владельце, техническое описание помещений, включая их площадь.
Документация объекта. Это могут быть договор аренды или свидетельство о собственности.

Ниже представлен образец кадастрового паспорта на нежилое помещение:

Перечень необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:

заявление от собственника или представителя;
документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
проектная документация;
квитанция об оплате госпошлины;
ваше удостоверение личности.

При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:

договор субаренды;
нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Технический паспорт на нежилое помещение можно получить в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Основной деятельностью бюро является проведение инвентаризационных работ, сбор и хранение данных обо всех объектах строительства РФ. Можно обратиться и в другую организацию, которая в обязательном порядке должна иметь лицензию на проведения кадастровых работ.

На сайте РОСРЕЕСТРА можно найти полный перечень всех лицензированных предприятий.

Также за данной информацией можно обратиться к сайту регионального отделения кадастровой палаты, где также указан полный список всех лицензированных инженеров.

Пошаговый план действий для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

Процесс получения паспорта на нежилое помещение кажется довольно простым, однако на деле может занять довольно много времени. Очень часто заявители не владеют полной информацией о перечне всех необходимых документов.

Также нет представления, в какие органы обращаться. Помимо этого могут возникнуть бюрократические проволочки. В общем и целом можно выделить следующие необходимые действия, порядок которых закреплен на государственном уровне:

Для начала необходимо написать заявление на получение паспорта. Образец заявления предоставляется по просьбе заявителя. Здесь указываются все данные об объекте недвижимости и собственнике, а также о целях получения паспорта. Заявление должно быть написано разборчиво, без исправлений.

Первый вариант заполняется в том случае, если паспорт был выдан ранее и собственник его потерял по каким-либо причинам. В этом случае выезд инженера для инвентаризации объекта недвижимости не требуется. Заявление №4 заполняется в том случае, когда необходим выезд специалиста на место.
Далее следует представить все необходимые документы. Работником БТИ принимаются только оригиналы всех бумаг. Специалист снимает копии самостоятельно только после ознакомления с подлинниками, после чего возвращает оригинальные документы заявителю. Работник выдает заявителю расписку о том, что все документы им были приняты.

Сроки изготовления и порядок оплаты госпошлины

По закону установленный срок, который отводится на выдачу паспорта, равен 14 дням считая ото дня подачи заявления.

Фактически временной период зависит от количества работ, необходимых для проведения оценки объекта строительства, а также от наличия или отсутствия требуемой документации.

При сдаче всех документов необходимо также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через любой банк. При этом стоит иметь в виду, что БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер пошлины, согласовав цену с правительством РФ.

В различных регионах страны цена может меняться. Также стоимость определяет и срочность получения паспорта. В том случае, если заявителю нужно ускорить оформление документов, он может указать это в заявлении и оплатить более высокую госпошлину.

Можно поручить оформление паспорта и сторонним организациям. При этом придется оплатить помимо госпошлины еще и стоимость услуг исполнителя. Также в этом случае приходится оформлять доверенность на имя исполнителя и в обязательном порядке заверять ее у нотариуса.

Технический паспорт нежилого помещения является основным документом, отражающим все данные о состоянии помещения. Он выдается при сдаче здания и его постановке на государственный учёт, в случае внесения перестройки или перепланировки помещений, а также при переводе их в статус жилых.

Заказать данный документ можно у любого лицензированного инженера. Сроки выдачи зависят от сложности работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Кадастровый паспорт помещения

Кадастровый паспорт помещения является необходимостью в случае совершения юридических сделок с участием данного помещения. Кадастровый паспорт помещения можно получить по кадастровому номеру, так как в нем отображена большая часть необходимой информации.

Предоставляется в случае регистрации:

сделки, где фигурирует часть помещения;
перепланировки в помещении;
строительства нового помещения на существующем участке;
нежилого помещения.

Кадастровый паспорт помещения содержит основную информацию о вашем недвижимом имуществе, начиная с его точного места расположения и адреса, заканчивая годом ввода в эксплуатацию и проведения капитального ремонта помещений. Помимо этого, там содержатся все сведения о высоте полотков, системах коммуникаций в виде водоснабжения, подачи газа, электрических сетей и прочих коммуникациях, к которым подключено помещение.

Для получения кадастрового паспорта на помещение законодательство обязывает сделать официальный номер кадастра. Все это должно быть отмечено в кадастровом плане, что хранится в кадастре. Оформить выписку из кадастра помещению возможно теми же способами, что и зданию.

Зачем нужен кадастровый паспорт нежилого помещения

В качестве нежилого помещения со стороны закона РФ рассматриваются объекты, проживание в которых не предназначено. Примером служат офисы и промышленные зоны. Кадастровый паспорт нежилого помещения служит в качестве технического плана, необходимость присутствия которого возникает в случае таких ситуаций:

оформление сделок по купли или продаже;
заключения договора аренды;
обновление существующих данных планов этажей;
по желанию или требованию собственника.

Кадастровые паспорта в данном случае получают после проведения технической инвентаризация, в них отмечено: информация о владельце и месте нахождения нежилой площади, схема и поэтажный план представленного объекта. Самой важной частью является содержание подробного описания технических характеристик здания ввиду срока его эксплуатации и состояния на момент выдачи кадастрового паспорта.

Примеры выполненных работ

Стоимость получения кадастрового паспорта нежилого помещения

Стоит отметить, что цена кадастрового паспорта в этом случае будет в разы больше, чем для жилых построек. При желании заказать кадастровый паспорт нежилого помещения незавершенной постройки стоимость за оформление будет больше, чем в случае желания получить кадастровый паспорт на нежилое помещение.

Ориентируясь на закон РФ № 221, который рассматривает регистрацию недвижимого имущества и оформления его в кадастровом учете, гласит о том, что регистрацию кадастровых паспортов нежилого помещения выполняют органы, что наделены исполнительной властью. Варианты таковых, на сегодняшний день: Единый государственный орган регистрации недвижимости, Кадастровая палата, многофункциональные центры. Помимо этого, получить выписку из ЕГРН с необходимым содержанием можно путем заполнения электронного бланка на сайте Росреестра. Как и в случае с жилыми объектами, для получения соответствующей выписки вы можете воспользоваться уже имеющимся у вас номером с Кадастровой палаты, что упростит и ускорит процесс.

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Лучшим способом будет заказать кадастровый паспорт нежилого помещения у специализированных фирм, что гарантирует ваше спокойствие, ведь будет соблюдена правильная процедура совершения регистрации и качество работы. Кадастровый паспорт нежилого помещения равен стоимости кадастрового паспорта на гараж и оплачивается в размере госпошлины, которая колеблется от 1500 до 3000 рублей.

Кадастровый паспорт здания

Кадастровый паспорт здания является документом, который зарегистрирован в государственном органе, а именно Роскадастре. В данном документе указывается кадастровый номер и технический план здания. Для создания технического плана приглашается кадастровый инженер. Его отличительной чертой является наличие специального штампа из кадастра, в противном случае специалист не является уполномоченным лицом. В технической части кадастрового паспорта здания в обязательном порядке, помимо специальных требований, отображается такая информация:

жилой или нежилой объект;
общая площадь;
жилая площадь;
количество этажей.

Если вы хотите получить кадастровый паспорт для нового здания, он приравнивается к земельному участку. Кадастровый паспорт здания, что в процессе строительства включает участок земли, на котором располагается здание, в обязательном порядке содержит сведения о планировке и количестве этажей. Кадастровый инженер схематически отмечает границы участка с помощью пометок в виде точек. Если в здании будет 2 и более этажей, технические параметры должны быть разработаны для каждого из них. В этом случае кадастровый номер можно получить путем внесения будущего строения на учет кадастра.

Стоимость кадастрового паспорта здания

Для определения стоимости кадастрового паспорта здания нужно понимать, в каком виде вы хотите получить данное заключение. На сегодняшний день заказать документ приравнивается к тому, чтобы получить выписку из ЕГРН, в связи с изменениями в законодательной базе РФ, что произошли в 2017 году. Вы можете получить выписку как в бумажном, так и в электронном варианте. Такими же способами совершается и подача заявления на оформление кадастрового паспорта. Для получения вам необходимо:

паспорт;
свидетельство о регистрации собственности;
технический план.

Обратиться в Росреестр может физическое и юридическое лицо. В случае если данное действие осуществляется компанией представителем собственника, должна быть предъявлена доверенность. Выдачу кадастрового паспорта уполномочены совершать такие государственные органы:

Росреестр;
многофункциональные центры;
кадастровая палата.

Стоимость зависит от того, являетесь вы физическим или юридическим лицом, взимается в виде госпошлины в минимальном размере.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
тип объекта;
основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
форма права;
информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

заявление о проведении кадастрового учета;
правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
технический план;
общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение- Инструкция +Видео

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
должен быть указан тип объекта;
главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
форма права собственности;
дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Как выдается кадастровый паспорт

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

Росреестр

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же. В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома. Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр. Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

заявление на проведение кадастрового учета;
документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
технический план;
паспорт заявителя;
квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Итоги

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html
http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/kadastrovyj-pasport-na-nezh-pom.html
http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/pasport-nezhilogo.html
http://almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-pomeshcheniya.html
http://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie
http://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html
http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-osnovanii-dogovora-dolevogo-uchastiya.html