Кадастровый учет машино-места
Постановка на кадастровый учет машино-места
С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”)
Благодаря этому теперь постановка на кадастровый учет машино-места и регистрация на него права собственности возможна и проходит одновременно в течении 7 дней
Кадастровый учет машино-места в Москве – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о машино-местах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Теперь у автолюбителей появилась возможность узаконить свое парковочное место и полноправно им владеть (продавать, дарить, покупать). Ведь в отношении незарегистрированных и не поставленных на кадастровый учет парковочных мест действует запрет законодателя на сделки с таким недвижимым имуществом.
Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время покупки и продажи парковочных мест, т.к. фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а могли претендовать только на долевое участие в собственности. Т.е., если паркинг состоял из 100 машиномест, то человек считался собственником 1/100 части паркинга.
Поэтому владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложнял ситуацию еще один момент: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.
В настоящее время постановка на кадастровый учет машино-места и регистрация на него права собственности возможна и проходит одновременно в течении 7 дней.
Постановка на кадастровый учет машино-место позволит:
На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машино-место должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).
Для осуществления данной процедуры собственнику необходимо вызвать кадастрового инженера и составить технический план на объект недвижимости. В дальнейшем не составит труда определить границы данного объекта недвижимости, достаточно лишь обозначить их краской.
Составляется технический план машино-места на основании сведений, содержащихся:
в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.
Согласно ч. 6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машино-места.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Машино-места не соответствующие допустимым параметрам установленным Минэкономразвития на кадастровый учет поставлены не будут.
На сегодняшний день Минэкономразвития России уже установил допустимые размеры Машиномест. Так, с 01 января 2017 г.:
минимально допустимые размеры машино-места 5,3 х 2,5 м. (т.е. минимальная площадь 13,25 кв.м.)
максимально допустимые размеры машино-места 6,2 х 3,6 м. (т.е. максимальная площадь 22,32 кв.м.)
Итогом всех работ станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости с координатами и техническими характеристиками объекта недвижимости, а именно парковочного места и Ваше зарегистрированное право собственности отраженное в этом документе.
Оформляем машино-место в собственность
Теперь машино-места нужно регистрировать, с 1 января 2017 года они стали самостоятельным объектом недвижимости.
Давайте разберемся, что может считаться машино-местом, какие изменения произошли в законе и составим инструкцию оформления в собственность парковочного участка.
Материал будет полезен тем, кто живет в многоквартирном доме с общим паркингом.
Машино-место — объект недвижимости
Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки — его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.
Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях продать, купить, подарить, оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.
Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2016 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/71435342/ )
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.
Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.
Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.
Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:
Машино-место — это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении. Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.
Как зарегистрировать машино-место
Сейчас сделки с машино-местами по своей сути будут ничем не отличаться от сделок с квартирами. Собственникам это выгоднее, так как они получают такую же юридическую защиту, если бы приобретали или продавали жилье.
Чтобы место для автомобиля стало полноценным объектом недвижимости, его надо зарегистрировать. Для этого нужно:
- Оформить право собственности.
- Поставить его на кадастровый учет. Владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать технический паспорт, в котором будут определены размеры участка и его месторасположение.
Документы для оформления права собственности
- Заявление о регистрации права собственности на машино-место. Подается в Росреестр или МФЦ.
- Решение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.
По закону право собственности оформляется в срок от 5-12 рабочих дней с даты приема заявлений на кадастровый учет и регистрацию. Госпошлина составит 2000 рублей.
Что делать, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано?
Все ранее выданные документы, в которых в качестве объекта недвижимости указано машино-место, действительны. Их можно переоформить по желанию собственника.
Для этого нужно:
- подать заявление об учете изменений сведений, содержащих в ЕГРП, в части приведения объекта недвижимости к новым требованиям.
- Если в ЕГРП машино-место зарегистрировано как долевая собственность, то вы можете определить границы и выделить его из общей собственности.
В каких случаях могут отказать в регистрации парковочного места?
- Если размеры больше или меньше стандартов, указанных в приказе Минэкономразвития РФ №792. Минимальный размер машино-места — 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Максимальный — 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.
- Если застройщик при проектировки паркинга установил минимальное парковочное место меньше тех размеров, которые есть в законе, то его зарегистрировать как недвижимость нельзя.
Новые поправки — большой плюс для владельцев мест для паркинга. Но остерегайтесь мошенников, на практике в Московской области некоторые машино-места продаются несколько раз.
Доверяйте специалистам, у которых хороший опыт в регистрации недвижимости. Звоните в Центральное кадастровое бюро по номеру +7 (499) 350 80 89, чтобы зарегистрировать ваше машино-место. Стоимость услуги от 12 тыс рублей, зависит от сложности ситуации и наличия необходимых документов.
Источники:
http://prokadastr.com/oformljaem-mashino-mesto-v-sobstvennost/
http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/
Загрузка...