Налоговые льготы для участников государственной программы реновации жилья

Налоговые льготы для участников государственной программы реновации жилья

Государственная программа реновации жилья, в которой приняло участие более 1 млн москвичей, проживающих в ветхих и аварийных домах хрущевской постройки – стала самым обсуждаемым проектом. И это неудивительно, ведь до конца 2032 год ( о есть всего за 15 лет) снести планируется более 5 тысяч пятиэтажек, портящих современный облик столицы и расселить в новые, соответствующие улучшенным стандартам дома около 320 тысяч квартир. Все переселенцы по программе реновации хрущевок получат налоговые льготы.

Дома для участия в этой государственной программы подбирались по желанию жильцов, которые сначала отнеслись в данному проекту весьма скептически. Но потом, подробно ознакомившись с чертежами и трехмерными моделями будущего жилья, активно приняли участие в голосовании. И это неудивительно, ведь вместо тесных и неудобных квартир в старых аварийных домах с прохудившимися крышами и изношенными коммуникациями им предлагается жилье улучшенной планировки в новых домах, оснащенных бесшумными лифтами, видеодомофонами и другими благами цивилизации с благоустроенной территорией и подземным паркингом. Более того, Президент РФ Владимир Путин своим указом освободил получателей по программе реновации квартир от налогообложения. Им предоставлены налоговые льготы не только на НДФЛ на безвозмездное получение жилья, но и от налогов, подлежащих уплате в бюджет при его отчуждении.

Суть налоговых льгот, предусмотренных участникам программы реновации жилья

Федеральный закон, освобождающий участников государственной программы реновации жилья от налогообложения, был подписан Владимиром Путиным 16 ноября 2017 года и размещен на официальных источниках государственной информации 22.11.2017 года. Суть его состоит в том, что все получатели в рамках данного проекта нового жилья полностью освобождены от уплаты НДФЛ на разницу между ценой их старой квартиры и новой. Более того, им не придется даже уплачивать государственную пошлину при регистрации права собственности и оформлении всех необходимых документов. НДФЛ не придется платить, даже если участник программы реновации отказался от получения квартиры в новом доме и предпочел ей денежный эквивалент. Налоговые льготы распространяются как на собственников жилья, так и на владельцев долей в нем.

Госдума приняла закон о налоговых льготах для участников программы реновации

Граждане, которые получат жилье по программе реновации, будут освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на полученное жилье. Соответствующий закон одобрила Госдума, говорится на сайте нижней палаты.

Документ дополняет закон о реновации, который вступил в силу 1 июля. По нему был организован Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве.

Согласно одобренному Госдумой закону, Фонд реновации освобождается от налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, а участники программы — от налога на доходы физических лиц, в частности их освобождают от уплаты госпошлины за регистрацию прав на полученное по программе жилье.

Помимо того, им не нужно будет платить налоги с доходов, полученных при реализации программы реновации. Речь идет о таких доходах, как само жилье, доля в нем или равноценное возмещение в денежной форме, предоставленное участникам программы.

Этим законом жилье, полученное по программе реновации, приравняли к собственности, освобожденной от налогов. В России к этой группе относятся не менее трех лет находящиеся в собственности граждан квартиры, которые были получены по наследству, договору дарения, были приватизированы или получены по договору пожизненного содержания с иждивением. На жилье, полученное при реновации, закон будет действовать без установленного срока.

О том, что участники программы реновации получат налоговые льготы, стало известно в начале октября. Отмечалось, что москвичи, квартира которых находилась в собственности более пяти лет и располагалась в доме, участвующем в программе, смогут продать жилье без уплаты НДФЛ. Говорилось, что физические лица смогут учитывать расходы на покупку квартир, дом с которыми снесли, при продаже новой квартиры, полученной по программе. Налог в этом случае нужно будет платить только с разницы в стоимости помещений.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что на программу реновации за четыре года уйдет около 400 миллиардов рублей. До конца года в Москве начнется строительство домов. Основная волна сноса запланирована на лето следующего года. Жильцов домов, отправившихся под снос, переселят на подготовленные площадки. В октябре было утверждено 210 подобных площадок для переселения. Всего планируется снести 5144 дома. Большинство из них были построены в период с 1957 по 1968 год.

Правительство одобрило налоговые льготы участникам реновации

Правительство одобрило налоговые преференции Фонду содействия реновации в Москве и гражданам, которые получат жилье от этого фонда. Это следует из заключения на проект федерального закона о внесении изменений в Налоговый кодекс, подписанного руководителем аппарата правительства России Сергеем Приходько («Ведомостям» удалось с ним ознакомиться).

Законопроект о налоговых льготах, внесенный в Госдуму основным автором закона о реновации, депутатом от Москвы Николаем Гончаром, дополняет основной закон о реновации, вступивший в силу 1 июля. Проект Гончара предлагает освободить от налога на прибыль и НДС Фонд реновации, который будет создан московскими властями для исполнения программы реновации в Москве, а граждан – получателей жилья от этого фонда – от налога на доходы (НДФЛ).

Ни в действующем Налоговом кодексе, ни в основном законе о реновации положений, которые бы позволяли освободить участников программы от НДФЛ, нет, потому и потребовалось внести отдельный законопроект, рассказывала ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что освобождение от уплаты налога на доходы граждан, получивших жилье от фонда, позволит исключить дополнительную налоговую нагрузку на участников программы реновации. Правительство поддерживает предоставление такой налоговой льготы для граждан – участников программы реновации, говорится в заключении. Вместе с тем, так как гражданам предоставляются равнозначное или равноценное жилье либо возмещение в денежной форме, правительство рекомендует доработать указанную норму, предусмотрев освобождение от налога на доходы физических лиц.

Также предлагается доработать законопроект с точки зрения предоставления Фонду реновации налоговых льгот, говорится в заключении правительства. В частности, с учетом необходимости согласования его положений с нормами закона. Московский Фонд реновации жилой застройки станет основным оператором программы реновации. Он будет выполнять функции застройщика: оформлять земельные участки, заказывать разработку проектов и проводить выбор подрядчиков строительства через торги. В будущем фонд сможет продавать излишки построенного по программе жилья, говорил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Фонд планируется создать до конца с сентября.

Для переселения жителей городу придется построить 17-18 млн кв. м жилья, еще примерно 15 млн кв. м планируется продать на рынке, чтобы окупить проект. Вся программа оценивается в 3 трлн руб., продлится она 15 лет, строительство будет вестись все это время.

Налоговые льготы для участников государственной программы реновации жилья

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности утвердила проект отрицательного заключения на законопроект о налоговых преференциях гражданам, которые получат жилье по программе реновации. Как рассказал “Ведомостям” близкий к комиссии собеседник, законопроект о налоговых преференциях предлагает освободить от налога на прибыль и НДС фонд реновации, а получателей жилья от этого фонда – от налога на доходы. Это позволит исключить дополнительную налоговую нагрузку на участников программы реновации.

Обсуждение вопроса о предоставлении налоговых преференций фонду реновации в правительстве сочли преждевременным, указав, что фонд еще не создан, а предложенные льготы носят индивидуальный характер, что противоречит требованиям Налогового кодекса. Кроме того, формулировки законопроекта позволяют освободить от уплаты НДФЛ всех плательщиков налога вне зависимости от получения ими статуса участника программы реновации.

Как заявила председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, если закон об освобождении участников программы реновации от НДФЛ не будет принят, людям, получившим жилье по этой программе, придется платить налоги с этого дохода. По словам юристов, жилье, находящееся в государственной или муниципальной собственности, освобождается от уплаты НДФЛ согласно пункту 41 статьи 217 Налогового кодекса. В то же время остается проблема налогообложения при получении гражданами денежной суммы взамен старой квартиры: стоит ли рассматривать этот доход как денежную компенсацию или как куплю-продажу квартиры, пока не ясно. Это может привести к внесению изменений в действующий Налоговый кодекс.

Политологи заявляют, что необходимость платить налоги за полученное жилье может ударить по цельности концепции реновации в том виде, в каком ее продвигали: допустить ситуацию, при которой людям пришлось бы платить налог за подаренное им жилье, было бы неразумно. Депутат Гончар и представители мэрии столицы ситуацию не комментируют. В то же время отрицательная позиция правительства в отношении законопроекта еще не означает, что закон не будет принят Госдумой, однако подобная “подвешенная” ситуация в любом случае неприятна.

Налоговые льготы по программе реновации в Москве

Налоги, которые мы выбираем. Эксперты уточнили информацию о льготах для переселенцев

Вопрос увеличения своей жилплощади – один из основных у участников программы реновации. В конце января правительство Москвы утвердило порядок приобретения жилья большей площади и даже новых квартир при реализации программы реновации. Столичные власти официально заявили: такая возможность есть, по рыночной стоимости, но с 10%-ной скидкой. Остался вопрос налогообложения.

Напомним, в конце прошлого года Владимир Путин подписал закон о налоговых льготах москвичам, которые станут участниками программы реновации. «Документ освобождает граждан от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилые помещения, полученные в рамках программы реновации», – уточнялось в пояснительной записке. Кроме того, если собственник новой квартиры решит продать всю жилплощадь или долю в ней, то по новому закону при исчислении минимального предельного срока нахождения жилья в собственности будет учитываться срок владения старой квартирой. Иными словами, если до сноса семья жила в пятиэтажке более пяти лет, она сможет сразу же продать новую квартиру без уплаты НДФЛ. Если бы поправок не было, ей пришлось бы возвращать государству 13% вырученной суммы или ждать истечения минимального предельного срока, дающего право на льготу (с 1 января 2016 года – 5 лет).

Редакция «МП» выяснила, будет ли эта льгота распространяться на «излишки» площадей, которые участники могут приобрести у города. «Я полагаю, что налоговые льготы должны распространяться только на операции, связанные непосредственно с полученной по программе равнозначной и равноценной квартирой. Все, что касается дополнительных метров и тем более дополнительных квартир, должно облагаться налогом при продаже на общих основаниях. Дело в том, что решение о переселении все-таки принимается коллективно, то есть на позицию индивидуального собственника оказывается давление. К тому же не сами участники реновации инициировали программу. Именно поэтому они освобождены от налогового пресса. По сути, это скрытая компенсация. Но если собственник сам расширяет жилплощадь или покупает дополнительную квартиру на льготных основаниях, то предоставление ему каких-либо налоговых послаблений означает двойную выгоду, нарушающую принципы социальной политики», – предположила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Налоговый консультант финансовой службы «ИНКОМ-Недвижимость» Айна Зайцева напомнила, что участникам программы на выбор предоставляются два варианта расширения жилплощади. Из старой квартиры переехать в новую большей площади или с большим количеством комнат с доплатой или переехать в равнозначную и в течение двух лет приобрести еще одну со скидкой 10%. «Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ, связанным с реализацией программы реновации, при исчислении минимального срока владения новой квартирой учитывается также срок нахождения в собственности старой квартиры, в том числе если была получена квартира большей площади или с большим количеством комнат», – пояснила Айна Зайцева. Таким образом, если участник реновации предпочтет первый вариант, то при продаже такого жилья будет учитываться минимальный срок владения старой квартирой.

Если же участник реновации захочет приобрести еще одну квартиру, то на продажу первой будет распространяться условие о зачете срока владения старым жильем. А вот при продаже второй квартиры, приобретенной со скидкой 10%, порядок определения минимального срока владения происходит по общему правилу, без учета срока владения старой квартирой, попавшей под реновацию.
Кроме того, эксперт пояснила, что участники реновации могут претендовать на получение имущественного налогового вычета на покупку второй квартиры при том условии, что они документально подтвердят фактические расходы на приобретение квартиры и ранее не использовали право на такой имущественный вычет.

МНЕНИЕ

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE

Скидка рынку не помеха

Само по себе приобретение переселенцами дополнительных «квадратов» в ходе реновации не повлияет на столичный рынок жилья. По сути, все участники реновации уже и так не пополнят число покупателей квартир у коммерческих застройщиков, так как они согласились получить новое жилье от города. Нужно понимать, что расширением площади с доплатой заинтересуются покупатели, которые сейчас живут в стесненных условиях. Дополнительные метры им нужны для того, чтобы поселить в отдельную комнату, скажем, второго ребенка или пожилых родителей. Скорее всего, такие переселенцы не стали бы покупать отдельную квартиру с теми же целями.
В свою очередь, скидка 10% на вторую квартиру в течение трех лет после переселения, конечно, может повлиять на рынок, но ограниченно. Городские власти предоставляют большую скидку, тогда как в среднем по рынку коммерческого жилья массового сегмента в Москве дисконт достигает 5–7%. Поэтому часть покупателей предпочтет приобрести квартиру из городского фонда. Вместе с тем я бы не преувеличивала число таких клиентов, ведь в старых пятиэтажках, как правило, проживают не самые обеспеченные москвичи, а если у них есть возможность приобрести новое жилье, то они реализовали бы это устремление еще до реновации.
Дисконт величиной 10% – это не так мало для столичного рынка массового жилья. Такие и более высокие скидки девелоперы готовы предоставлять, как правило, только на ограниченное число квартир. Постоянные акции, распространяющиеся на все предложение, обычно менее щедрые – от 2 до 7%.
Например, если переселенцы получают квартиру площадью 30 кв. метров, но желают переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. метров, то им придется доплатить за 50 «квадратов». В зависимости от расположения стоимость «квадрата» сильно варьируется, поэтому будем исходить из средней по массовому сегменту цифры 165 тыс. рублей. Размер доплаты составит 8,25 млн рублей, а со скидкой – 7,43 млн рублей. Таким образом, бывший собственник хрущевки может сэкономить порядка 825 тыс. рублей. Сумма значительная, ее можно использовать, к примеру, для меблировки квартиры.

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»

Принят закон о налоговых льготах для москвичей‑участников реновации

РИАМО – 16 ноя. Депутаты Государственной думы на заседании в четверг приняли закон о налоговых льготах москвичам, участвующим в программе реновации столичного жилфонда, сообщает РИА Новости.

«Документ освобождает граждан от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилые помещения, полученные в рамках программы реновации. Полученные в связи с реализацией программы доходы граждан в виде жилого помещения (или доли в нем) или равноценного возмещения в денежной форме освобождаются от НДФЛ», – уточняется в материале.

Сейчас в России действует льгота, согласно которой не взымаются налоги при продаже квартир, находящихся в собственности не менее трех лет. Это касается жилья, перешедшего в собственность по наследству, договору дарения, договору пожизненного содержания с иждивением или при приватизации.

Закон предлагает применять такой трехлетний срок и в отношении квартир, полученных при реновации взамен тех, что были подарены, приватизированы, получены по наследству или договору пожизненного содержания. Такая мера позволит освободить доходы граждан от НДФЛ при продаже полученных при реновации квартир, находящихся у них не менее трех лет, вне зависимости от срока владения «старым» жильем.

Москвичи также получают возможность при продаже «реновационных» квартир уменьшать полученный доход на величину понесенных расходов, связанных с покупкой старой квартиры и доплатой за увеличение площади в новой квартире.

«Московскому фонду реновации предоставляется право учитывать в расходах затраты на приобретение или создание объектов недвижимости в рамках программы реновации, за исключением расходов, проведенных в рамках целевого финансирования», – добавляется в материале.

Льготы будут распространяться на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.

О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля 2017 года. Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет. В столице прошло голосование по программе реновации, большинство жителей поддержали ее. В список зданий, которые подлежат реновации, вошли 5177 домов.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите “Ctrl+Enter”

Законопроект, предоставляющий налоговые льготы участникам программы реновации, опубликован

Правительство опубликовало поправки в законопроект, предоставляющий налоговые льготы участникам программы реновации

Правительством опубликованы поправки в проект закона, которым предусматривается освободить операции по программе реновации от налогообложения.

Согласно правкам, предлагается отнести к расходу при начислении налога на прибыль затраты, которые были сделаны фондом содействия реновации жилфонда Москвы на покупку объектов недвижимости, которые передаются в собственность москвичам на безвозмездной основе в целях реализации программы реновации.

Физлиц, являющихся участниками программы, предложено освободить от уплаты госпошлины, уплачиваемой при регистрации права на получение ими жилья. Кроме этого, для них может быть полностью отменен налог на доходы, которые были получены в результате реализации программы. Так, это может быть жилое помещение, либо денежная компенсация.

Напомним, ранее появилась информация, что фонд реновации планируется освободить от налога на прибыль. Для этого предлагалось сократить налогооблагаемую базу. Так, расходы фонда, в числе которых также расходы на строительство домов и их снос, не будут учтены при расчете налога (см. Для участников программы реновации отменят НДФЛ, а для Фонда реновации — налог на прибыль и НДС).

Проект закона о предоставлении налоговых льгот Госдума приняла в июле этого года, в первом чтении. Внесенные в него поправки планируется принять во втором чтении.

Налоговые преференции, которые устанавливаются законопроектом, предложено распространить на те правоотношения, которые появились в момент утверждения программы по реновации столицы. Закон о реновации правительство приняло в июле. Согласно нему, в столице будет проведен снос порядка 4,5 тыс. старых домов. Сносится в первую очередь будут те дома, которые находятся в предаварийном состоянии, степень износа которых составляет 60% или больше.

Еще в марте был подготовлен и внесен в Госдуму проект правок, которые связаны с налогообложением участников программы. Правки окончательно были утверждены правительством в конце прошлого месяца.
Принять заказ Отправить на доработку

Источники:
http://tvrain.ru/news/gosduma-450375/
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/07/07/713916-pravitelstvo-odobrilo-nalogovie-lgoti
http://m.msk.newsru.com/article/05jul2017/ne_nalog.html
http://snip1.ru/nalogovye-lgoty-po-programme-renovacii-v-moskve/
http://riamo.ru/article/249378/prinyat-zakon-o-nalogovyh-lgotah-dlya-moskvichej-uchastnikov-renovatsii.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=
http://promdevelop.ru/news/zakonoproekt-predostavlyayushhij-nalogovye-lgoty-uchastnikam-programmy-renovatsii/
http://snos-domov-renovatsiya.ru/%D1%88%D1%82%D0%B0%D0%B1-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/