Переезд в новостройку в Фили-Давыдково

Жители дома по реновации переезжают в Фили-Давыдково

Начался переезд жителей еще одного дома на западе столицы в новые квартиры по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Пятиэтажка находится на ул. Кастанаевская, д. 32, корп. 1 в районе Фили-Давыдково. Жители переезжают в новостройку на ул. Малая Филевская, д. 22.

«C момента запуска программы это уже 70-й по счету дом, жильцы которого переезжают в квартиры с улучшенной отделкой», – сказал Сергей Лёвкин.

Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что семьям вручено 78 писем с предложениями равнозначного жилья.

«После выбора предложенного варианта они могут начать оформление документов на новые квартиры в Центре информирования, расположенном в новостройке», – подчеркнул Максим Гаман.

Ранее в дом на Малой Филевской переселились жители из четырех пятиэтажек на ул. Олеко Дундича, д. 29, 31, 33 и д. 35, корп. 1.

«Уже 226 из 234 семей заключили договоры на квартиры в новостройке. Это более 95% жителей», – отметил Гаман.

Участники программы реновации могут докупить площадь с 10-процентной скидкой от размера доплаты.

«Если говорить о доме на Малой Филевской, то на 8 августа в Московский фонд реновации поступило 20 заявок на докупку от жителей сносимых домов. Со всеми заявителями уже подписали договоры», – уточнил Лёвкин.

По его словам, в районе Фили-Давыдково в программу реновации включено 119 домов, подобрано семь стартовых площадок для возведения новостроек.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

Информационная служба портала Стройкомплекса Москвы.

Форум Фили-Давыдково – снос пятиэтажек и график переселения

Реконструкция Фили Давыдково затронет 40% территории района. Сносу подлежат 119 домов на 13 улицах.

Список домов под снос

Шоссе Аминьевское – 15 строений:

Инициативная улица – 6 зданий:

Ул. Кастанаевская – 17 строений:

• 23 (с 1 по 4к);
• 27 (с 1 по 5к, за исключением 4к);
• 31 (с 1 по 3к);
• 32к1;
• 36 (с 1 по 3к);
• 40к1 и к2.

По адресу ул. Кастанаевская, 48 снос не планируется.

Ул. Кременчугская – 14 зданий:

Проспект Кутузовский – 3 помещения:

Ул. Минская – 4 пятиэтажки:

По улице Алексей Свиридова демонтируют дом №3.

Реновация Фили Давыдково больше всех затронет улицу Артамоноа, на которой снесут 19 построек:

Ул. Ватутина – 5 единиц:

Ул. Герасима Курина – 11 домов:

Ул. Клочкова – 4 здания:

Ул. Олеко Дуднича – 11 пятиэтажек:

Ул. Пивченкова – 9 помещений:

Снос пятиэтажек Фили Давыдково будет проведен в 2022 и 2022 году. Поквартальная очередность сноса зависит от технического состояния домов. Первыми будут сносить аварийные постройки. Далее очередь сноса пятиэтажек выстраивается от большего к меньшему проценту ветхости.

Стартовые площадки

По программе « Реновация в Москве » застройщиками выделяются стартовые площадки в каждом районе для того, чтобы жители совершали переезд только в пределах своего района.

В этом квартале выделено 4 территории под застройку:

1. Квартал 71к18.
2. Квартал 65к3.
3. Ул. Кастанаетва, 44-48.
4. Ул. Кастанаетва, 44-48к2.

График переселения 2018 года гласит о том, что новостройки по первому и второму адресу уже готовы принять новых жильцов. Заселение будет проходить в 2022 году. Остальные два дома заселят в 2022 году.

Сносимые дома будут демонтированы только после полного переселения всех жителей пятиэтажек.

Переезд в новостройку в Фили-Давыдково

Фили-Давыдково относится к числу самых компактных районов Москвы: его площадь составляет всего 695,7 га, а численность населения — около 115 тыс. чел. Расположенный в центре Западного административного округа (ЗАО) столицы, район считается одним из самых престижных и востребованных у покупателей жилья.

«Запад, в особенности Кутузовский проспект, традиционно респектабельное направление. К этому следует добавить наличие трех станций метрополитена и парковые зоны долины реки Сетунь. Также по соседству с районом расположены парк Победы и Филевский парк. Все это определяет нахождение Фили-Давыдково в двадцатке самых дорогих районов Москвы наряду с ЦАО», — говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

По словам риелторов, благодаря развитой инфраструктуре, обилию зеленых зон и относительно хорошей экологии Фили-Давыдково традиционно выбирают семейные покупатели. Однако в последние годы этим районом все чаще интересуются представители бизнеса, топ-менеджеры российских и западных компаний, которые стремятся жить максимально близко к центру, но не хотят переплачивать. «Особенно ценился район рядом с ближней дачей Сталина, где он прожил последние 20 лет. А вот территория по другую сторону от Кутузовского проспекта чуть менее востребована на счет меньшей площади рекреационных зон», — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Главное преимущество Фили-Давыдково — его удачное расположение: район достаточно удален от центра, чтобы не привлекать толпы туристов, при этом находится не на периферии и хорошо связан с другими территориями. Кроме того, здесь отличная транспортная инфраструктура, причем как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта», — перечисляет Литинецкцая. Так, жители района могут пользоваться сразу четырьмя станциями метро: «Славянский бульвар», «Минская», «Кунцевская», «Пионерская».

Район граничит с Кутузовским проспектом, переходящим в Можайское шоссе. Кроме того, через территорию Фили-Давыдково проходят Кастанаевская, Большая и Малая Филевская улицы, а по границам района — Рублевское и Аминьевское шоссе, а также Минская улица. Наличие крупных магистралей с их негативным воздействием на экологическую обстановку нивелируется множеством парковых зон поблизости: Суворовского, Солдатенковского, Ворошиловского, Филевского парков, заказника «Долина реки Сетунь», Матвеевского леса.

Социальная инфраструктура района представлена 40 школами и детскими садами, кадетским интернатом, восемью поликлиниками. Торгово-развлекательная инфраструктура здесь сконцентрирована главным образом в районе Кутузовского проспекта и Аминьевского шоссе, а объекты социально-бытовой инфраструктуры расположены в глубине района. В Фили-Давыдково есть несколько торгово-развлекательных центров, крупнейшие из которых — «Времена года» и «Океания».

В качестве недостатка Мария Литинецкая называет отсутствие деловых центров, что подразумевает маятниковую миграцию — это частично компенсируется наличием развитой дорожной сети.

По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, сегодня на первичном рынке Фили-Давыдково представлен только один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный» (ранее — «Кутузовская миля»), который реализует компания «ФЦСР». Сейчас идет строительство второй очереди комплекса, его завершение планируется в конце 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 236,1 тыс. руб., средний бюджет предложения — 30,2 млн руб.

На вторичном рынке жилья Фили-Давыдково сейчас продается около 600 квартир. Самое бюджетное предложение обойдется в 4,3 млн руб. Речь идет об однокомнатной квартире площадью 24,8 кв. м в панельной пятиэтажке. 52-метровая однокомнатная квартира комфорт-класса оценивается в 8,9 млн руб. Цены на премиальную недвижимость начинаются от 20 млн руб., отмечают в компании Est-a-Tet.

Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 312,5 тыс. руб. — по этому показателю Фили-Давыдково находится на 18-м месте среди всех московских районов, отмечают в компании «Азбука жилья». «Столь высокие значения связаны с наличием на вторичном рынке не только домов, построенных еще в прошлом веке, но и относительно новой «вторички». К примеру, это проекты «Эдельвейс», «Форт Кутузов» и другие», — поясняет Мария Литинецкая.

Поскольку район достаточно компактный, здесь нет большого количества площадок для нового строительства. Основной потенциал для девелоперского освоения территории Фили-Давыдково связан с возведением домов по программе реновации — в этом районе в нее попали 119 домов, большинство которых сосредоточено на Кастанаевской улице и улице Артамонова. Кроме того, несколько десятков домов будет снесено на Инициативной, Кременчугской, Кастанаевской улицах, а также на улице Герасима Курина. Так, компания «ФЦСР» планирует строительство домов на территории кварталов 1–2, корп. 15, 16, 16а. «Среди возможных проектов можно обозначить только комплекс апартаментов по адресу улица Франко, 15, общей площадью 60 тыс. кв. м. Согласно проектной документации предполагается реализация 562 апартаментов», — говорит Владимир Каширцев.

Территория современного района Фили-Давыдково — земли древних деревень Мазилово и Давыдково, долгое время принадлежавших боярам Нарышкиным. Однако несмотря на долгую историю, Давыдково известно прежде всего благодаря расположенной здесь ближней даче Сталина. Дом, построенный в 1934 году по проекту архитектора Мартина Мержанова на лесном участке площадью 10 га, был любимой резиденцией главы советского государства — здесь он провел последние двадцать лет жизни.

Часть района занимает бывшая усадьба Кунцево, котора впервые упоминается в исторических документах в 1454 году. На протяжении четырех столетий здесь находились крестьянские поселения, велось хозяйство, развивались ремесла. Во второй половине XIX века на территории Кунцева стал формироваться небольшой дачный поселок, который облюбовали состоятельные купцы и московские знаменитости — писатели, художники, музыканты. В начале ХХ века стали селиться рабочие заводов и фабрик в Филях, для которых впоследствии были построены конструктивистские рабочие городки.

В 1920-е годы Мазилово включили в состав Москвы. К началу Великой Отечественной войны здесь появились жилые дома, школы, культурно-бытовые учреждения. Но основное жилищное строительство развернулось в 1960-е годы, когда происходила массовая застройка хрущевками нового микрорайона Фили-Мазилово.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

Программа реновации Фили-Давыдково (Москва): план сноса домов, стартовые площадки, новости

Район Фили-Давыдково находится в ЗАО. Условно он разделён на 4 части. Старые микрорайоны – Мазилово и Аминьево. Основная застройка проводилась в них в 50-60-х годах. На долю этих микрорайонов приходится большая доля строений, включённых в программу реновации.

Реновация Фили-Давыдково

На территории находится 380 жилых домов. В программу реновации было включено 121 строение. В некоторых кварталах района будет снесена большая часть домов. Реализация программы рассчитана до 2032 года. В программу сноса были включены дома, за переселение которых проголосовало более 2/3 их жильцов.

Лидерами сноса домов в районе оказались улицы:

• Кастанаевская – 19 домов;
• Артамонова – 19 домов.

План сноса

Сносить старые строения в районе начнут в 2018 году. В план сноса в Фили-Давыдково включены дома:

Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

• серии 1605-АМ с площадью 3,7 тыс. кв. м. на улице Кастанаевской (д. 63, к.1; д. 61, к.1; д. 61, к.2; д. 44; д. 46; д. 48);
• серии 1605-АМ с площадью 3,9 тыс. кв. м. на улице Давыдковской (д. 10, корп. 1; д. 10, корп. 2; д. 10, корп. 3; д. 10, корп. 4; д. 12, корп. 1; д. 12, корп. 2).

В план сноса 2022 года включены дома:

• серии 1605-АМ с площадью 3,9 тыс. кв. м. на улице Давыдковской (д. 12, корп. 4; д. 12, корп. 5);
• серии 1605-АМ с площадью 7,3 тыс. кв. м. на улице Давыдковской ( д. 4, корп. 1; д. 4, корп. 2; д. 4, корп. 3; д. 2, корп. 7);
• Серии 1605-АМ с площадью 3,9 тыс. кв. м. на Славянском бульваре (д. 9, корп. 3; д. 9, корп. 4).
• серии 1605-АМ с площадью 11 тыс. кв. м. на улице Кременчугской (д. 5, корп. 1).

Принятый график сноса домов в Фили-Давыдково может подлежать коррекции в ходе его реализации. Первая волна переселения должна быть завершена до 2022 года.

На его территории планируется построить дома для переселенцев из старого жилого фонда, включённого в программу реновации. Из-за череды арбитражных судов эта территория пока не включена в общий план застройки.

Стартовые площадки

В Фили-Давыдково выделено 2 стартовые площадки для возведения первых домов для переселения жильцов попавших под снос строений. Они расположены по адресу:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• 65 квартал, корпус 3;
• 71 квартал, корпус 18.

Новости

Плотность застройки района заставляет администрацию искать площадки для возведения новых домов в самых неожиданных местах. На территории Фили-Давыдково находятся долгострои, которые находятся в собственности города. На их месте могут возникнуть новые жилые комплексы. В настоящее время рассматривается возможность строительства домов на месте таких долгостроев, как «Кутузовская миля», расположенная на улице Давыдковской, 18.

Где можно получить информацию

Для работы с москвичами по вопросам реновации организован общественный штаб. Он находится по адресу: Лихов переулок, д. 3, строение 1.

Попасть на приём можно во вторник и четверг с 9.00 до 20.00.

Телефон горячей линии: +7(495) 646-87-09.

Реновация в ЗАО: застройка наотмашь

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня материал о реновации в Западном административном округе (ЗАО).

В ЗАО по программе реновации будет снесено 559 домов. Наибольшее число домов снесут в Можайском (148) и Фили-Давыдково (119). Определены 32 стартовые площадки для строительства в восьми районах: Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Фили-Давыдково, Кунцево, Солнцево, Филевский парк, Ново-Переделкино.

Открыточные виды в официальных СМИ

Несмотря на то, что строительство только началось, летом власти отрапортовали о готовности первого стартового дома в ЗАО по программе реновации. Им стал дом №54 на проспекте Вернадского.

«Жилой дом 58, расположенный на проспекте Вернадского, готов принимать новоселов. В новостройку переедут жильцы двух домов (160 квартир), расположенных по адресу: улица Удальцова, дома 49 и 51. Таким образом, с начала текущего года в 12 стартовых домах идет переселение жителей из 15 домов», — сообщил сайту mos.ru руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Новый дом по адресу пр-т Вернадского, д.58. Источник: https://www.mos.ru.

Между тем, началось строительство и действительно реновационных домов, заказчиком возведения которых выступает Московский фонд реновации жилой застройки.

Такие дома строятся, в частности, на улице Щорса (застройщик – концерн “Крост”) и на улице Молодогвардейской (OOO “ПЕРВЫЙ дом”).

Информационный щит на строительстве дома по улице Молодогвардейская. Источник: www.facebook.com.

На картинках и внешне дома выглядят неплохо. Однако более внимательное изучение того, что предлагают жителям Москвы, вызывает беспокойство.

Уже на этапе проектирования отсутствует соревновательность при выборе проектировщика. Об этом спокойно сообщают официальные СМИ. Вот, как пишет один из продвигающих реновацию сайтов, о том, как выбран проектировщик дома по реновации в ЗАО.

Заявку на участие в конкурсе на строительство дома в Можайском районе столицы подали “всего три участника”. Рассмотрев представленные заявки проектировщиков на строительство домов в Можайском районе, конкурсная комиссия решает допустить до участия в тендере лишь одного исполнителя. Торги не состоялись, однако, Фонд реновации вправе заключить договор с допущенным к участию проектировщиком.

При такой “конкуренции” еще на стадии проектирования неудивительно, что специалисты бьют тревогу.

Под шапкой государственной экспертизы

По просьбе ИА FederalCity ситуацию с проектированием и экспертизой проектов жилых зданий по программе реновации прокомментировала главный архитектор института в ОАО “Институт “Гипрожилдорстрой” и житель Западного округа Ольга Жарикова:

“По словам нашего мэра Сергея Собянина, программа реновации успешно стартовала в Москве и продолжает развиваться. Об этом москвичам рассказывают и центральные каналы ТВ. Населению демонстрируют новые квартиры и счастливых москвичей, обладателей чудо-квартир нежданно-негаданно свалившегося на их головы. Думаю, что Правительство Москвы напрасно теряет время, первая волна эйфории от реновации прошла. Москвичи, наконец, смогли увидеть, что на самом деле предлагает им расхваленная на всех официальных уровнях программа.

В свое время я писала о нарушениях строительных норм в проектах жилых домов, предусмотренных для переселения жителей по программам реновации и реконструкции в Москве. Под пристальное внимание попал стартовый жилой дом на ул. Ивана Франко корп.1 в 48 квартале Кунцева.

И вот, наконец, знакомимся с текстом «Положительного заключения» по проекту вышеуказанного жилого дома [есть в распоряжении редакции. – ИА FederalCity], из которого следует:

– Положительное заключение выполнено негосударственной экспертизой ООО “Консультационно-экспертный центр» и оформлено под шапкой Московской государственной экспертизы (МГЭ).

– Для здания высотой (пожарной) менее 75 м, которое должно проектироваться по прямым нормам СП, разрабатываются СТУ (специальные технические условия), которые фактически отменяют пункты прямых норм, изложенных в СП. В связи с этим:

а) вместо положенных по прямым СП на этаже 2-х эвакуационных лестниц Н1 и Н2 СТУ разрешает для эвакуации применять одну лестницу Н2 (!?) без естественного освещения;

б) СТУ разрешает не предусматривать в квартирах необходимые по пожарным нормам аварийные выходы на балкон или лоджию с глухим простенком 1,2 м (1,6 м) и закрыть глаза на отсутствие горизонтальных противопожарных поясов в местах примыкания к перекрытиям шириной 1,2 м, необходимых по СП противопожарные мероприятия и еще ряд других специальных противопожарных мероприятий не соответствующих прямым нормам СП согласовывает негосударственная экспертиза;

в) СТУ разрешает не подчиняться требованиям СП 42.01333.2011, требующих предусматривать автостоянки для жителей стартового дома и в нормативном количестве гостевые автостоянки. Ни того, ни другого в проекте нет.

Экспертиза в своем заключении отмечает, что отделка жилых квартир и нежилых помещений и технологическое оснащение их (ванны, раковины, мойки, унитазы) должна выполняться собственниками жилых и нежилых помещений. Жилой дом сдается в эксплуатацию без отделки(!).

Кроме этого, кольцевой противопожарный проезд, который должен быть расположен на расстоянии 8-10 м от жилого 26-этажного дома располагается проектным решением на расстоянии 5 м от здания. Это означает, что пожарная машина сможет достать только до 10 этажа (28 м), выше – с 10 по 26 этажи для лестницы будут недоступны. Но негосударственная экспертиза этого серьезного нарушения не видит. Получается, что можно разработать СТУ, которые не компенсируют мероприятия, предусмотренные СП, а просто отменят их, в т.ч и противопожарные нормы. Новые “кемеровские” пожары не за горами.

Остальные нарушения в проекте стартового дома, как технологические и санитарные, на фоне нарушений противопожарных норм кажутся мелкой шалостью. Жить в таком доме реально будет опасно.

Вот, что на самом деле предлагают для переселения разрекламированные программы реновации и реконструкции. Реальность далека от фантастических рекламных рассказов о райской жизни в новоиспеченных переселенческих домах. Какие-то Потемкинские деревни народу показывают!

Как бы не сгореть в них! Жители, которым предстоит переехать в данный стартовый дом, направили письма в соответствующие инстанции с вопросами по положительному заключению негосударственной экспертизы, которая выдает себя за экспертизу Московской государственной экспертизы”, – заключила свой рассказа Ольга Жарикова.

Общественный контроль отсутствует на всех этапах

С оценкой специалиста согласен и активист Дмитрий Легошин, по мнению которого программа реновация в ЗАО практически ещё не началась.

“В Крылатском жилой фонд относительно молодой, а в Кунцево дома сносят ещё по лужковской программе.

Стартовые площадки под реновацию определены. Как и по всей Москве, для стартовых площадок выбирают «остатки» и самые неудобные места, которые остаются после раздачи земли под коммерческую застройку. Так, в Кунцево под реновацию выделен участок на Бобруйской улице, который принадлежал космической отрасли и что там делали, никому неизвестно. Возможно, там существует радиационное заражение. Дом на улице Красных Зорь, в который переселяют по программе реновации из соседних районов, очень плохого качества. В Фили-Давыдково люди тоже жалуются на плохое качество домов. А в Очаково-Матвеевском на Большой Очаковской улице реновационный дом хотят построить внутри двора из малоэтажных домов, и это будет невообразимая точечная застройка. Как можно строить высотки в такой близости от малоэтажных домов – не поддаётся никаким оценкам специалистов. О соблюдении норм строительства и архитектурном планировании вопрос вообще не стоит. Это просто застройка наотмашь.

Для решения данной проблемы необходимо широкое вовлечение общественности и муниципальных депутатов. Сейчас общественный контроль отсутствует на всех этапах этой программы, отсюда и такие результаты”.

Углы реновации

О низком уровне строящегося в ЗАО по программе реновации жилья и ожидаемых разочарованиях от будущих проектов застройки рассказала ИА FederalCity и муниципальный депутат Фили-Давыдково Ольга Фролова.

Депутат считает, что в конце июня 2017 года начата программа, которая лишает выбора жителей выбора, где жить и как жить.

“Сейчас все находятся в стадии прозрения и понимания того, что решили предложить им власти, отобрав под красивой вывеской наши права и уверенность в том, что дома, квартиры и землю под домами у нас никто и никогда не отберет”, – отмечает депутат.

С конца 2018 г. в Фили-Давыдково начались первые переселения жителей района по программе реновации в спешно возведенные дома около метро “Пионерская”. Впечатления жителей, отмечающих новоселье, двоякое: с одной стороны, всё новое, с другой – в квартирах множество углов и выступов, которые сложно обыграть под стандарты мебели.

Одновременное идёт и расселение аварийного жилья в районе Фили. Условия, при которых переселенцы должны покинуть старое жилье, Департаментом имущества были определены крайне жёстко. Уложиться необходимо в 14 суток с момента получения ордера на квартиру. При отказе жители не получали ордер на осмотр квартиры.

Депутат отмечает, что переезд в новое жилье связан с необходимостью ремонта, когда цементная пыль и пыль от укладки паркета портят вещи и вредят здоровью.

“Оппозиционным депутатам пришлось отстаивать продление срока переезда жителей в новые дома с возможностью провести жителями капитальные ремонты квартир до переезда”, – рассказала Фролова.

Она считает, что планы “Роскосмоса” построить на территории завода имени Хруничева миллион квадратных метров жилья приведет к гибели экологии района. Ожидаемая нагрузка на инфраструктуру района Фили-Давыдково и района Филевский Парк еще приведет к протестам жителей и борьбе местных депутатов с планами застройки.

Фролова также рассказала, что в Давыдково осталось 12 домов сносимых еще по лужковской программе домов. Их жители уже 20 лет ждут переезда в новый дома, которые должны быть построены здесь же. Однако уже построен дом Полонского, квартиры в котором были твердо обещаны жителям Фили-Давыдково прежним мэром, строится ТЦ “Триумфальный”, но жители 12 домов продолжают жить на стройке и ждать, когда и до их чаяния и нужд у московских чиновников дойдут руки.

Ольга Фролова также рассказала, что в недалеком будущем жителей 124-го, 125-го и 126-го кварталов Фили-Давыдково ждет столкновение с продуктом деятельности компании OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры”. Компания выиграла тендер, проведенный по заказу Государственного автономного учреждения “Научно-исследовательский проектный институт Генерального плана города Москвы” на выполнение основных планировочных решений при застройке 124-126 кварталов.

Многофункциональный комплекс на Краснопресненской набережной, «Москва-Сити». Проект АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Источник: https://archi.ru.

Договор был заключен на сумму 15 с половиной миллионов рублей.

По словам Фроловой, OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры” в течение нескольких лет приняло участие в 11 тендерах и только в одном выиграла. Компания сразу же получила участок в зоне, прилегающей к природному заказнику у реки Сетунь, в шаговой доступности от центра города. Компания зарегистрирована в 2005 году и располагается на Кузнецком мосту. Учредители – физические лица Цимайло А.В., Ляшенко Н.Г. и Травин В.В., уставный капитал – 10000 рублей. Данные по финансовым показателям, отмечает Фролова, показывают, что с 2012 до 2016 года у компании поступления на счет были невелики, однако с 16-го года резко увеличились и в 2017-м взлетели до 331450 000 рублей. Эти цифры и отзывы в Интернете настораживают, отмечает депутат, и наводят на мысль, что компания создана под чьи-то деньги и связи.

Фролова предполагает, что компания, которая спроектировала ЖК “Парк Рублево”, ЖК “Клубный дом на Сретенке”, создаст элитные дома для богатых жителей, которые соберутся со всей страны.

“Москвичам же, поколения которых испокон века жили на этой земле, вряд ли найдётся краешек земли на родине предков, они будут выселены подальше от исторической родины на окраины города в очередные человейники по разнарядке чиновников”, – считает депутат.

Она уверена, что ныне существующие 124-126 кварталы Фили-Давыдково станут очередным “царским селом”, где поселятся “богатые и знаменитые”. По ее предположению, проектировщики элитного жилья не будут менять своих урбанистических взглядов на современную архитектуру, и район заполнится не лучшими копиями западных архитектурных аналогов, “крайне далёких от тёплых стандартов русской и советской архитектуры”.

Один из проектов компании OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры”. Источник: http://archsovet.msk.ru.

“Посмотрев результаты вышеуказанных проектов жилых комплексов компании, любой вполне может представить ту действительность, которая грозит Фили-Давыдково. Основным акцентом в проектах компании является чередование узких и широких окон в шахматном порядке, скошенные оконные откосы, присутствие тёмной и холодной колористики. Есть над чем задуматься как нынешним жителям кварталов Фили-Давыдково, так и всем москвичам. Хотим ли мы ехать в гетто на выселки? Хотим ли мы видеть урбанистический город, клыками вгрызающийся в облака, наподобие Москва-сити? Либо Москва должна иметь свой фирменный московский стиль, который будет радовать и нас, москвичей, и гостей столицы?” – заключает Ольга Фролова.

Фили-Давыдково: район чистого воздуха и невезучих новостроек

Трудно найти в Москве другой район, которому не везет с новостройками так же сильно, как Фили-Давыдково: сейчас в нем по меньшей мере три проблемных объекта. Ситуация вдвойне обидна из-за того, что по эффектности строящихся здесь домов, транспортному удобству и соседству с природными зонами Фили-Давыдково может дать фору многим уголкам столицы.

Средь парков и водоемов

Как правило, если по центру района проходит крупная магистраль, его части, находящиеся по разные стороны этой дороги-линии, часто оказываются в неравных условиях, а то и вовсе развиваются почти что изолированно друг от друга. Так могло бы произойти и с расположенным в Западном административном округе Москвы районом Фили-Давыдково, который с востока ограничен Минской улицей, а с запада Рублевским шоссе, переходящим в Аминьевское. Территория разрезана Кутузовским проспектом на почти равные части. Причем более популярной должна была стать та, что к северу от магистрали, хотя бы в силу лучшей транспортной доступности. Именно здесь находятся все четыре имеющиеся в пределах района станции метро — «Филевский парк», «Пионерская», «Кунцевская» и «Славянский бульвар»; платформа Кунцево железнодорожной ветки Белорусского направления. Тут же и самый крупный водоем района — Мазиловский пруд, а к северной границе примыкают Солдатенковский и Ворошиловский парки, которые вместе с парком культуры и отдыха «Фили», а также Суворовским парком входят в единую зеленую зону набережной Москвы-реки.

Но вот что интересно: современное развитие района все-таки началось с другой стороны Кутузовского проспекта, по которой перемещаться можно либо пешком, либо на наземном транспорте — иных вариантов нет. Но зеленая зона здесь, пожалуй, даже больше. В его южной части находится природный заказник «Долина реки Сетунь», а границей района служит русло одноименной реки. В восточной части тоже имеется большой зеленый массив, который на юге переходит в Матвеевский лес, а на востоке в парк Победы. В небольшом местном пруду даже разрешено купаться. И именно в этой части находится объект, ставший своеобразной визитной карточкой района.

Дотянуться до «Эдельвейса» и перегнать «Суворова»

Визитная карточка — ЖК «Эдельвейс» в начале Давыдковской улицы. Это украшенный башенками 43-этажный дом, построенный компанией «Конти» в 2004 г. Он должен был стать первым объектом новой программы «Высотное кольцо Москвы», включающей около 20 башен по всему городу на примерно одинаковом удалении от Кремля. Но программа так и не была реализована. У небоскребов было много недоброжелателей, поэтому «Эдельвейсом» дело, по сути, и закончилось. Хотя, если говорить о высотках вообще, в Москве их появилось немало, вот только «расползлись» они по городу хаотично, безо всякой логики. Но вернемся к «Эдельвейсу», который до сих пор пользуется популярностью. Помимо 444 квартир в его состав входит большой подземный паркинг почти на 600 машиномест, а также разнообразная инфраструктура, включая собственный аквапарк. Поскольку комплекс большой, предложений на продажу в нем тоже много, а цены внушительны. Скажем, одна из самых дешевых двушек 66 кв. м на 17-м этаже стоит 33 млн руб. А квартира площадью 273 кв. м на 40-м этаже, выходящая на три стороны света, — 170,4 млн руб. В ней выполнен качественный ремонт, продается она вместе с обстановкой.

Однако это не самое дорогое предложение в районе. За 196,6 млн руб. можно приобрести двухуровневую квартиру площадью 396 кв. м в 22-этажном ЖК «Форт Кутузов», построенном в 2013 г. на той же улице. К слову, он является частью печально известного комплекса «Кутузовская миля», о котором скажем чуть позже. А пока — о дорогом и успешном. За 230,2 млн руб. предлагается квартира площадью 308 кв. м на 12-м этаже 22-этажного комплекса «Суворов Парк» (год постройки 2011-й), расположенного на Малой Филевской улице. По сути, это две смежные квартиры, которые продают единым блоком. Но вкладываться в них придется серьезно: продаются они в состоянии черновой отделки. Что же касается ценового максимума, то он в данном районе приходится на ЖК «Малая земля». Трехэтажный клубный дом всего на 17 квартир был построен на Кременчугской улице в 2005 г. Его закрытая территория превышает 1 га. Сейчас здесь за 327,6 млн руб. продается квартира площадью 262 кв. м с отделкой в стиле современной классики. К ней прилагается два машиноместа в подземном паркинге.

Три районных несчастья

Несмотря на обилие красивых и качественных новых домов, в которых уже с удовольствием проживают москвичи, в целом Фили-Давыдково — один из самых проблемных для покупателей новостроек районов Москвы. В свое время он печально прославился объектом «Кутузовская миля», к которому причастна компания Сергея Полонского, пребывающего сейчас в СИЗО. Комплекс возводился в рамках реконструкции жилых кварталов в районе, на улице Кременчугской, и планировался к сдаче в 2011 г. Однако в полном объеме не построен до сих пор. Не помогло даже переименование — сейчас недострой из нескольких корпусов носит название квартала «Триумфальный».

Любопытно, что, вопреки обычной логике жилых комплексов, в этой застройке здания располагаются не на общей территории, а разбросаны на значительном удалении и фактически представляют собой три независимых объекта. Два их них — 22-этажный, расположенный на пересечении улиц Кременчугской и Давыдковской, и 26-этажный, находящийся по центру Славянского бульвара на второй линии застройки, — ввели в эксплуатацию в 2013 г. Сейчас в них есть варианты на вторичном рынке. О 22-этажном проекте «Форт Кутузов» мы уже упомянули. Что же касается 26-этажного, самое бюджетное предложение в нем — это однушка площадью 39 кв. м, ее продают за 11 млн руб. При этом интересно, что трехкомнатные квартиры почти вдвое больших габаритов лишь на 50–60% дороже. Как правило, за них просят не более 18 млн руб. Исключения составляют лишь те варианты, в которых имеется эксклюзивный ремонт и дорогая обстановка. Они могут стоить более 25 млн руб. Но таких предложений немного.

Вернемся к самому «грустному» корпусу — экс «Кутузовской миле» на пересечении Давыдковской улицы и Славянского бульвара — и посмотрим на существующую застройку. Предполагалось, что дом станет самым длинным из всех, а максимальная его высота должна была составлять 21 этаж. Однако строительство остановилось еще в 2009 г.

Три месяца назад председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев высказал надежду, что к лету работы на объекте возобновятся, хотя, согласно новым документам, они должны были начаться еще в I квартале 2016 г. Но этого не произошло. На площадке нет ни техники, ни рабочих, а здание как замерло на уровне монтажа седьмого этажа, так в этой стадии и пребывает. Причина самая простая: нет денег. Чтобы их собрать, нужны новые покупатели, поэтому объект хоть и не очень активно, но мелькает в рекламе. Но, судя по состоянию стройплощадки, новые инвесторы не торопятся вкладываться в печально прославившийся дом. Между тем его застройщик, компания «ФЦСР», в отношении которой предъявлены иски о банкротстве и взыскании долгов и в которой некоторое время назад сменился собственник, в качестве новых сроков завершения строительства заявляет IV квартал 2018 г. Получится ли — сказать сложно.

Но это не единственная проблемная новостройка в районе. Ситуация с еще одной — ЖК Wood House, пожалуй, даже похуже. Это 23-этажный комплекс, который на улице Кастанаевской к началу 2016 г. должна была построить компания «Файн-Трейд». Однако еще в 2013 г. она была признана банкротом, причем на площадке к тому моменту не начались даже земляные работы. Согласно новому разрешению на строительство, работы должны были возобновиться в мае прошлого года, однако к ним до сих пор так и не приступили. Изменится ли ситуация к апрелю 2018 г., когда срок разрешения закончится, остается лишь гадать.

А вот последнему из проблемных жилых объектов Фили-Давыдково по-своему повезло. Речь о 25-этажном доме на улице Герасима Курина. Его в августе 2011 г. начал строить еще один нынешний банкрот — «СУ-155». Правда, в отличие от большинства других объектов того же застройщика, этот к началу процедуры банкротства был почти готов: коробка дома полностью возведена, фасадные и кровельные работы почти завершены. Осталась отделка, подключение к коммуникациям и обустройство двора. Поэтому столичные власти решили довести этот комплекс до финала в первую очередь. Работы возобновили в апреле месяце. Рабочие здесь присутствуют каждый день, включая выходные. Запланированная дата сдачи в эксплуатацию — декабрь 2016 г.

Семь лет тому вперед

Из строящихся сейчас в районе домов лишь один не разделил судьбу вышеназванной троицы. Это 22-этажный объект на улице Малой Филевской, расположенный через дорогу от станции метро «Пионерская». В роли застройщика выступает «Управление гражданского строительства». Коробка здания готова, идет монтаж фасадов, а завершение работ планируют в конце нынешнего года. Правда, предназначен он не столько для продажи квартир, сколько для расселения из пятиэтажек. Кстати, на месте таких домов он и возведен. А в районе их сносится очень много. Шутка ли: еще несколько лет назад в районе насчитывалось около 250 хрущевок и их не сильно отдаленных по времени постройки предшественников. Самый старый в районе дом датируется 1957 г., а самая дешевая квартира в таких объектах продается за 4,5 млн руб., более 30 из которых относились к сносимым сериям. Основной объем уже снесли, а освободившиеся площадки застроили, хотя какие-то остатки есть и сейчас. Так, в конце улицы Кастанаевской только начинается демонтаж нескольких домов, на месте которых через несколько лет появится новое жилье.

Впрочем, в районе есть и другие резервные территории, подходящие для строительства. Одна из них находится на пересечении Минской улицы с железнодорожной веткой Киевского направления, фактически на границе с районом Раменки. Или, если ориентироваться на «приплодные» объекты, — в пойме реки Раменки и рядом с Матвеевским лесом. «Интеко» планировала начать его застройку еще десять лет назад, когда компания принадлежала Елене Батуриной. Здесь должны были появиться 7–14-этажные дома общей площадью 740 тыс. кв. м, причем более 300 тыс. из них отводилось на подземную часть с огромным паркингом. Объект, который носил название «Сетунь Хиллс», должны были ввести в эксплуатацию в 2014 г. Но не сложилось. Нынешний состав «Интеко» планирует вернуться к нему. Сроки начала строительства объекта, переименованного в ЖК «Волынская», еще не озвучены, однако известна планируемая дата его окончания — 2023 г.

Фото А. Бобровского

Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.

Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.

Рейтинг столичной недвижимости с самым большим объемом оптовых сделок

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО “Деловой Мир Медиа” обязательна (в интернете—гиперссылка)

Переезд в новостройку в Фили-Давыдково

Гостем нашей редакции недавно была начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Елена Рылатко. Больше всего вопросов на сайт www.moskv.ru поступило по переселению, что не удивительно – Запад столицы на пике сноса пятиэтажек.

Какая площадь полагается?

Дом 134 по Ленинскому проспекту определен под снос. В коммунальной квартире, на 15 «квадратах», кроме меня, прописаны бывший муж, 18-летний сын и мама-пенсионерка, которая ведет самостоятельное хозяйство. Можно ли рассчитывать на получение отдельных площадей для всех?
Светлана Лисина

– Вам на четырех человек положена жилая площадь 72 кв. м, поэтому четыре однокомнатные квартиры, безусловно, не предложат. Конкретные варианты расселения рассматриваются на общественной жилищной комиссии, которая прежде всего учитывает год расторжения брака и отсутствие другой площади у членов семьи. В вашем случае комиссия может принять решение о предоставлении двух квартир – однокомнатной бывшему мужу и двухкомнатной семье из трех человек.

Если двухкомнатная квартира приватизирована, будет ли при сносе пятиэтажки рассматриваться просьба о разделении жилплощади на две? Сейчас в ней живут два самостоятельных человека.
Наталья Борисовна

– Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» не предусмотрено раздельное предоставление жилья собственникам при переселении. Если вы хотите разъехаться, то можете взять денежную компенсацию за сносимое жилье.

Ехать далеко не придется

Пообщавшись с народом на интернет-форуме префектуры Западного округа, я понял, что по кварталу 34-35 нет вообще никакой информации. Будут ли все-таки расселяться пятиэтажки?
Юрий Гаргалык

– Такой же вопрос задали Инна Урушанова, Лариса Оносовская, Иван Семенов, Татьяна Дручинина, Людмила Рязанцева и другие. В настоящее время в квартале 34-35 района Проспект Вернадского возводятся два дома – 42А и 42Б, предназначенные для переселения жителей. К сожалению, у инвестора не хватает средств на окончание строительства в условиях финансового кризиса. Поэтому руководством Москвы было принято решение достроить эти дома за счет городского бюджета. Ориентировочный срок их сдачи – четвертый квартал 2009 года. В новостройки будут переселены жители шести пятиэтажек этого же квартала. В свою очередь на месте снесенных домов за бюджетные деньги построят жилье для других переселенцев. Конкретные адреса домов, жители которых будут переселяться в корпуса 42А и 42Б, определит префектура совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда в конце года.

Интересуют сроки сноса дома по Давыдковской улице, 10, корп. 3, а также: где планируется предоставление квартир? Будет ли в районе Фили-Давыдково построено достаточное количество жилья для переселения?
Ольга

– Предполагаемый срок сноса дома – 2010 год. Площадь будет предлагаться в районе проживания, в вашем же квартале. В новостройках Фили-Давыдкова квартир на переселение хватит всем.

О доле города и гарантии

Предлагают ли сейчас переселенцам из пятиэтажек квартиры в так называемых коммерческих домах, где есть доля города в натуральном выражении? Если да, то назовите адреса.
Александр

– Действительно, доля города в коммерческих домах также используется для переселения москвичей. В частности, не так давно мы предоставляли площадь по адресам: ул. Бобруйская, 10 и Береговой проезд, 9.

На сайте стройкомплекса Москвы опубликовано, что доля города в корпусах 13 и 14, строящихся в микрорайоне 1-2 Фили-Давыдкова, равна 30%. Для кого предназначены остальные 70%? Чем предусматривается восполнить дефицит площади для переселения в нашем квартале? Проживаю по адресу: ул. Давыдковская, 4, корп. 3.
Константин Сысоев

– Доля города во всех строящихся домах этого микрорайона равна 30%, остальную площадь в соответствии с контрактом инвестор продает. Однако 13-й и 14-й корпуса полностью идут под переселение, доля инвестора в них будет возмещена за счет других новостроек. Как я уже говорила, дефицита площади в районе Фили-Давыдково в соответствии с программой сноса пятиэтажных домов не возникает.

Друзья живут в доме на Ярцевской улице, который сносится. С ними заключен предварительный договор. Но люди боятся, что город может поменять условия договора или вообще отказаться давать по нему квартиру. Может ли такое произойти, есть ли гарантии?
Юлия Комарова

– Гарантией выполнения предварительного договора на предоставление жилья является то, что его подписывают представители префектуры и Департамента жилищной политики и жилищного фонда. На сегодня нет ни одного договора, который не был исполнен.

Очередники имеют право

Когда, наконец, очередникам на общих основаниях, включенным в план, будут давать квартиры в домах, куда переселяются жители сносимых пятиэтажек? Мы что, люди другой категории?
Вера Ивановна

– При переселении граждане, как правило, получают жилье, равнозначное тому, которое занимали до переезда. И квартиры им по закону предоставляются в районе проживания. Очередники же улучшают свои жилищные условия и поэтому получают площадь гораздо большего метража, чем переселенцы-неочередники. Но выделяется эта площадь в основном в районах массовой застройки, где у города есть возможность построить большое количество квадратных метров. Кроме того, очередник имеет право вместо жилья получить безвозмездную субсидию и, добавив свои средства, купить квартиру в том районе, где ему нравится.

Кто ответит за пустующие?

Проживаем по адресу Славянский бульвар, 5, корп. 2, в двухкомнатной квартире. Соседи, имеющие трехкомнатную, уже переехали. Их квартира на первом этаже, она стоит открытая уже несколько месяцев. Сначала была опечатана, потом там появились жильцы – гастарбайтеры. После того как их выгнали, в квартире поселились бомжи и устроили пожар. Причем участковый на пожаре даже не появился. В связи с происходящим несколько вопросов. Кто и как обеспечивает безопасность и сохранность имущества людей, проживающих в частично отселенном доме? Когда и куда мы переедем?
Анна Жучкова

– О подобных случаях необходимо сообщать в управу района, которая совместно со строительной компанией «Миракс» обеспечивает безопасность в отселяемом доме. Жильцы, которые до настоящего времени не обеспечены площадью, скорее всего, будут переселены в строящиеся корпуса 13 и 14 по Славянскому бульвару.

Почему, несмотря на нехватку муниципального жилья, десятки квартир пустуют годами? Кто отвечает за учет и контроль?
Андрей

– Есть установленные сроки оформления жилой площади, наше Управление старается в них укладываться. Сейчас в округе нет площади, готовой к заселению, которую бы мы не оформили. Другое дело, когда, например, очередник получил квартиру и по различным причинам в нее не прописывается. Мы выявляем такие квартиры и пересматриваем вопрос их заселения. В этом нам, кстати, активно помогают жители. Так, в 2008 году 15 пустующих квартир, подлежащих заселению, было выявлено по письмам граждан. Поэтому, если вам известны конкретные адреса, сообщите – проверим.

И у нас переезд

На подъезде нашего дома повесили приглашение приехать в жилуправление. Приехали к 12 часам в понедельник, стояла огромная очередь и никого не пускали до 14.00, хотя никаких графиков работы вывешено не было. В списке нет кабинета, в котором обслуживаются жители района Солнцево. Пыталась спросить у охранника – ничего не знает. Ну почему такой бардак у вас?
Мария Ивановна

– Прежде всего хочу извиниться за некоторую неорганизованность в нашем здании по улице Ельнинской, 20, корп. 1. В настоящее время Управление жилищной политики и жилищного фонда в Западном округе находится в стадии переезда, который будет завершен в мае. Старое здание по улице Кульнева, 5 освобождается для детского садика. В связи с этим в отделе переселения не полностью вывешена информация для жителей сносимых пятиэтажек. Ваши замечания будут учтены, информация появится в ближайшие дни. Прием граждан, проживающих в пятиэтажных домах района Солнцево, для их удобства проводится раз в неделю в здании управы.

Источники:
http://renovatsiya-spisok-domov.ru/fili-davidkogo/
http://realty.rbc.ru/news/5b6442729a79479c644c6e53
http://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/fili-davydkovo.html
http://federalcity.ru/index.php?newsid=5348
http://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/fili-davydkovo-rayon-chistogo-vozduha-i-nevezuchih-novostroek/
http://fili-davydkovo.info/publ/2-1-0-15
http://mosday.ru/news/item.php?1408084&view=full

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Сохранить себе в: