Москва обещала не включать исторические дома в программу реновации
Градоформирующие дома и дома, представляющие историческую ценность с точки зрения архитектуры, исключат из проекта программы реновации. Общественное движение «Архнадзор» уже подготовило список из 450 таких объектов. Его рассмотрит рабочая группа, в которую вошли специалисты столичного Департамента культурного наследия и Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, а также представители «Архнадзора».
Жители 172 домов из списка, представленного «Архнадзором», проголосовали против включения в программу реновации. На заседании рабочей группы рассмотрели список из 278 домов, жители которых проголосовали за. При дальнейшей разработке градостроительной документации продумают возможности сохранения этих зданий.
«Завершилось голосование жильцов за включение в программу реновации. В список попали не только типовые панельные дома, но и авторские сооружения с интересной архитектурой. Они не относятся к объектам культурного наследия, но представляют интерес для города и жителей. Мы предлагаем тщательно их изучить и выделить группу домов, которые не подлежат сносу и которые необходимо сохранить. Для этого Москомархитектура проводит встречи рабочей группы, где каждый дом будет рассматриваться в индивидуальном порядке», — рассказала Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры, а здания отреставрируют. Эта практика применяется в Москве уже многие десятилетия.
«Программа реновации московского жилья не означает автоматического сноса всех зданий, которые попали в список домов, опубликованный на сайте mos.ru. Она задумывалась и будет осуществляться как программа по работе с ветхим жильем. В первую очередь в ней идет речь о зданиях, состояние которых приближается к аварийному или уже является таковым. Никто никогда не говорил, что все объекты, представленные в перечне, будут обязательно снесены», — отметил руководитель столичного Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.
Решение будут принимать после того, как всех жителей отселят. Дома, которые представляют историко-культурную ценность, обязательно сохранят. Рабочая группа также будет обращать внимание на наиболее интересные здания.
Как отметил председатель комиссии Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, архитектуре и строительству Петр Кудрявцев, в число домов, которые следует сохранить, входят построенные по индивидуальным проектам «сталинки» на улице Руставели, четырехэтажный доходный дом 1906 года постройки на Каланчевской улице, интересные здания в Жуковом проезде, на Варшавском шоссе и Ивантеевской улице. Петр Кудрявцев также добавил, что полный список домов, которые предлагают сохранить, направят Мэру Москвы.
Кроме того, пока не рассмотрели дома, которые не были включены в список для голосования. Но их жители провели общее собрание собственников, на котором решили войти в программу реновации. Этот вопрос обсудят на следующем заседании рабочей группы.
В субботу, 1 июля, Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилищного фонда в городе Москве. Жители пятиэтажек получили 22 гарантии, в том числе на переселение в том же районе, отделку комфорткласса, помощь в переезде для льготников, закрытый список домов — участников программы, а также возможность выхода из программы реновации.
Петр Кудрявцев: «Проект реновации не имеет аналогов в мире»
XXIII Международную выставку архитектуры и дизайна АРХ Москва посетили более 300 компаний из 14 стран. Только за первые три дня на экспозиции в ЦДХ побывало более 14 тысяч человек. Главной темой обсуждения стала программа реновации жилья.
О выставке и международном архконкурсе на концепции реновации московских районов в блиц-интервью порталу Стройкомплекса рассказал председатель комиссии Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, архитектуре и строительству Петр Кудрявцев.
– Какое значение имеет такая выставка для Москвы?
– Выставка отражает то, что происходит сейчас в архитектуре не только Москвы, но и всей страны, а также показывает международные тенденции, ведь в выставке принимает участие большое количество зарубежных архитекторов.
Кроме того, раз в два года АРХ Москва превращается в московскую биеннале архитектуры, что дает ей более интересный и серьезный статус.
В этом году АРХ Москва стала знаковым событием. Особенно важно, что выставку посетил мэр столицы Сергей Собянин. Архитектура как область знания и рынок строительных услуг становится важным для власти, и власть не только готова к диалогу, но и к сотрудничеству с архитекторами для создания комфортной среды для жизни.
На АРХ Москве подводят главные итоги года и крупных архитектурных конкурсов. Архитектурные бюро и проектные институты представляют свои работы. Москомархитектура, которая регулярно курирует отдельные крупные проекты в рамках АРХ Москвы, показывает свои достижения – в этом году экспозиция была посвящена конкурсу на площадки реновации.
– Как справились архитекторы с реализацией конкурсных проектов реновации?
– Проект реновации не имеет аналогов в мире. Строительство 20 млн кв. метров жилья в течение 15 лет – это беспрецедентные темпы роста строительного рынка. Были выбраны пять стартовых кварталов реновации. Для их застройки мы провели Международный архитектурный конкурс, по итогам которого получили блестящие результаты.
Российские и международные команды представили очень интересные работы. При этом техзадание было очень непростым – пять площадок размером от 120 до 140 га, огромные объемы нового строительства, реконструкции, но самое важное – создание комфортной среды.
Необходимо было не просто спроектировать здания, а создать новую среду с высокими стандартами жизни, новыми транспортными, экологическими и другими нормами. Эти районы должны быть абсолютно нового качества.
Главное в этом конкурсе – появление самых разных подходов, которые могут стать общеприменимыми для Москвы, а может быть и для всей России. Интересно, что не только победители конкурса будут принимать участие в программе реновации, но и другие конкурсанты, которые выполнили работы на очень высоком уровне.
– Какие идеи участников конкурса Вы могли бы отметить?
– Идей очень много самых разных. В частности, это связка кварталов едиными общественными пространствами, аллеями, создание точек притяжения городского значения – музеев, театров и так далее, чтобы туда приезжали люди из соседних районов и даже из центра.
В основе конкурса лежит создание пропорции между плотностью застройки и комфортом для жизни. С одной стороны, мы не хотим появления 20-25-этажных домов-«свечек», а с другой, хотим достаточно плотную среду.
Основная задача – соотношение высотности и плотности застройки, но при этом создание комфортной среды обитания, с красивыми эстетическими решениями и благоустройством.
Петр Кудрявцев: «Проект реновации жилья в Москве не имеет аналогов в мире»
XXIII Международную выставку архитектуры и дизайна АРХ Москва посетили более 300 компаний из 14 стран. Только за первые три дня на экспозиции в ЦДХ побывало более 14 тысяч человек. Главной темой обсуждения стала программа реновации жилья.
О выставке и международном архконкурсе на концепции реновации московских районов в блиц-интервью порталу Стройкомплекса рассказал председатель комиссии Общественной палаты Москвы по градостроительной политике, архитектуре и строительству Петр Кудрявцев.
– Какое значение имеет такая выставка для Москвы?
– Выставка отражает то, что происходит сейчас в архитектуре не только Москвы, но и всей страны, а также показывает международные тенденции, ведь в выставке принимает участие большое количество зарубежных архитекторов.
Кроме того, раз в два года АРХ Москва превращается в московскую биеннале архитектуры, что дает ей более интересный и серьезный статус.
В этом году АРХ Москва стала знаковым событием. Особенно важно, что выставку посетил мэр столицы Сергей Собянин. Архитектура как область знания и рынок строительных услуг становится важным для власти, и власть не только готова к диалогу, но и к сотрудничеству с архитекторами для создания комфортной среды для жизни.
На АРХ Москве подводят главные итоги года и крупных архитектурных конкурсов. Архитектурные бюро и проектные институты представляют свои работы. Москомархитектура, которая регулярно курирует отдельные крупные проекты в рамках АРХ Москвы, показывает свои достижения – в этом году экспозиция была посвящена конкурсу на площадки реновации.
– Как справились архитекторы с реализацией конкурсных проектов реновации?
– Проект реновации не имеет аналогов в мире. Строительство 20 млн кв. метров жилья в течение 15 лет – это беспрецедентные темпы роста строительного рынка. Были выбраны пять стартовых кварталов реновации. Для их застройки мы провели Международный архитектурный конкурс, по итогам которого получили блестящие результаты.
Российские и международные команды представили очень интересные работы. При этом техзадание было очень непростым – пять площадок размером от 120 до 140 га, огромные объемы нового строительства, реконструкции, но самое важное – создание комфортной среды.
Необходимо было не просто спроектировать здания, а создать новую среду с высокими стандартами жизни, новыми транспортными, экологическими и другими нормами. Эти районы должны быть абсолютно нового качества.
Главное в этом конкурсе – появление самых разных подходов, которые могут стать общеприменимыми для Москвы, а может быть и для всей России. Интересно, что не только победители конкурса будут принимать участие в программе реновации, но и другие конкурсанты, которые выполнили работы на очень высоком уровне.
– Какие идеи участников конкурса Вы могли бы отметить?
– Идей очень много самых разных. В частности, это связка кварталов едиными общественными пространствами, аллеями, создание точек притяжения городского значения – музеев, театров и так далее, чтобы туда приезжали люди из соседних районов и даже из центра.
В основе конкурса лежит создание пропорции между плотностью застройки и комфортом для жизни. С одной стороны, мы не хотим появления 20-25-этажных домов-«свечек», а с другой, хотим достаточно плотную среду.
Основная задача – соотношение высотности и плотности застройки, но при этом создание комфортной среды обитания, с красивыми эстетическими решениями и благоустройством.
В ОП столицы пройдут обсуждения проектов-победителей международного архитектурного конкурса пяти площадок реновации – Пётр Кудрявцев
Главная / Новости / В ОП столицы пройдут обсуждения проектов-победителей международного архитектурного конкурса пяти площадок реновации – Пётр Кудрявцев
В ОП столицы пройдут обсуждения проектов-победителей международного архитектурного конкурса пяти площадок реновации – Пётр Кудрявцев
В Москве объявлены победители Международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации жилья. Вместе с представителями городских органов власти, членами Союза Архитекторов России и известными зарубежными архитекторами победителей определял Председатель Комиссии по градостроительной политике, архитектуре и строительству Общественной палаты Москвы, исполнительный директор Некоммерческого партнерства содействия комплексному развитию городских территорий «Союз творческих территорий» Петр Кудрявцев.
Конкурс стартовал в апреле 2017 года, в нем приняла участие 291 компания. Участники конкурса из разных стран мира должны были создать концепции экспериментальных площадок по программе реновации в московских районах: Кузьминки, Царицыно, Хорошево-Мневники, Головинский и Проспект Вернадского.
Победителями стали:
район Проспект Вернадского – Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план»,
район Головинский – «Архитектурное бюро Асадова»,с
район Хорошево-Мневники – Nikken Sekkei, UNK Project,
район Кузьминки – SPEECH,
район Царицыно – АБ «Сергей Скуратов Architects».
«Победители международного конкурса на планировки экспериментальных площадок реновации — это пять сильных профессиональных команд, каждая из которых обладает собственным творческим стилем и имеет большой опыт создания мастер-планов и проектов планировок. Я чувствую уверенность, что под их кураторством процесс станет, во-первых, более профессиональным — и мы получим действительно хорошую планировку и архитектуру, а во-вторых, более прозрачным — и общественность сможет внимательно следить за процессом реализации. Это очень важно, так как подобный опыт будет перенесен на остальные районы реновации, — и не только в Москве» — говорит Петр Кудрявцев.
Помимо оценок профессионального жюри при выборе победителей учитывалось голосование жителей районов. Всего на конкурс было подано 130 проектов, из которых для участия в финале было отобрано 20.
После объявления результатов победители конкурса в составе проектных команд главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры приступают к доработке проектов планировки территорий. До конца этого года проекты планируется вынести на публичные слушания. По результатам работы будут рассчитаны все технические показатели.
По словам Петра Кудрявцева, в скором времени на площадках столичной Общественной палаты и Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации пройдут презентации, обсуждения проектов-победителей и серия встреч, которые продлятся вплоть до завершения всех работ.
Источник – Общественная палата Москвы
Петр Кудрявцев: Программа реновации жилья в Москве – это проект, которому нет равных во всем мире
Подведем итоги проведенной очередной Международной выставки архитектуры и дизайна в Москве. Ее посетило огромное количество компаний из разных стран. Почти 15 тысяч человек побывали на выставке в первый день. Самой обсуждаемой тема стала стартовавшая в российской столице программа реновации жилья, предполагающая самое масштабное в истории Белокаменной переселение жителей ветхих, подлежащих сносу домов в новое жилье улучшенной комфортности. О самой выставке и о проводимом на ней конкурсе архитектурных проектов, в том числе и касающихся разработки и внедрения программы реновации в разных районах Москвы, нам рассказал наш гость – Петр Кудрявцев, возглавляющий комиссию по вопросам архитектуры и градостроительства Москвы.
Какие впечатления у вас оставила проводимая в Москве выставка?
Проведение подобной выставки именно в столице нашей Родины крайне важно. Ведь она отражает международные тенденции современной архитектуры, ее основные направления и модные тренды, поскольку в ней принимают участие ведущие архитекторы разных стран. АРХ Москва – это биеннале архитектуры. Ее проведение является знаковым событием, приковывающим внимание общественности и СМИ. В этом году на выставке архитектуры и дизайна побывал мэр Москвы Сергей Собянин, что сразу увеличило ее статус. Рынок строительства и архитектуры имеет огромное значение для местной власти. Присутствие мэра на подобном мероприятии говорит о том, что она готова к тесному сотрудничеству для обеспечения москвичам более комфортных условий жизни.
Свои достижения показала Москомархитектура и крупные компании – девелоперы современного строительного рынка, последние работы и внедрения представили модные проектные агентства и, самое главное – на выставке оглашаются итоги всех проводимых за последний год архитектурных конкурсов, в том числе и по внедрению программы реновации. Они, кстати, оказались самыми обсуждаемыми на АРХ Москве.
Как прошел конкурс архитектурных проектов по внедрению программы реновации?
Внедряемый в столице проект реновации жилья предполагает стремительный рост строительного рынка. Всего за 15 лет будет сдано в эксплуатацию 20 млн.кв.м. в Москве. Современные многоквартирные дома повышенной комфортности возведены будут во всех столичных районах. В данный момент выбрано 5 стартовых площадок. Для их застройки и проводился Международный архитектурный конкурс, на котором отечественные и зарубежные компании представили интересные проекты создания комфортной среды.
Задание было не из легких. Освоить требуется участки общей площадью от 120 до 140 Га не просто для возведения многоквартирного дома, а для создания жилой среды с высоким уровнем жизни в плане транспорта, экологии и т.д.
Применяемые для проектирования подходы впоследствии будут внедрены в гражданское строительство Москвы и других городов РФ. Принимать участие в программе реновации будут те компании, которые представили на суд жюри интересные проекты.
Какие идеи конкурсантов вы для себя отметили?
На самом деле участники архитектурного конкурса предлагали массу интересных идей для создания принципиально новой комфортной среды. Здесь стоит отметить, и связку двух и более кварталов единым общественным пространством, и возведение в новых кварталах объектов городского значения, притягивающего людей и из других столичных районов.
Особенно ценными были идеи с идеально выдержанной пропорцией плотностью застройки и комфортом для проживания людей. Целью конкурса выступает не составление проекта по возведению однотипных многоэтажных домов-«свечек», а создания достаточно плотной, отлично благоустроенной застройки с комфортной средой обитания и эстетичным видом.
© Источник: Реновар.ру
© Автор: Екатерина Мацулина
РеакцияПереселить за 60 секунд: Куда исчезли красивые проекты реновации?
Как звезд мировой архитектуры заменили бюджетниками
На прошлой неделе в шести районах Москвы начались первые публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации. Жителям показали концепции того, как после перестройки будут выглядеть Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Метрогородок, Северное Тушино и Митино. Вместо красочных рендеров известных архитектурных бюро москвичи впервые увидели одноплановую застройку от Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры и других городских институтов. При этом плотность жилья на первых площадках планируют утроить, местами заменив пятиэтажки на высотки.
The Village связался со столичным комитетом по архитектуре, чтобы разобраться, будет ли москвичам тесно в новых кварталах, и куда делись красивые проекты с конкурса реновации, которые жителям активно продавала мэрия города.
Грозит ли реновация новыми муравейниками?
Плотность застройки в шести новых кварталах действительно вырастет, причем значительно. По подсчетам The Village, всего там планируют снести 900 тысяч квадратных метров жилья, построив вместо него почти 2,8 миллиона квадратов, — в 3,1 раза больше. Причем в Ивановском этот коэффициент еще выше — 3,8. Хотя в 2017 году глава депстроя Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья превысит объем снесенного лишь на четверть, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов упоминал, что увеличение плотности может достигать 2,5 раз, но не повсеместно.
В Москормархитектуре на такое несоответствие отвечают, что плотность застройки увеличится в первую очередь за счет нежилой площади, поэтому равнозначного роста числа жителей не будет. Первые этажи планируют полностью отдать под магазины, а общедомовая территория увеличится за счет больших холлов, лестниц и подсобных помещений. Нежилая площадь вырастет и в квартирах, где обещают более просторные коридоры, ванные и кухни. Наконец, в некоторых домах будет подземная парковка, которая тоже учитывается при расчетах. В итоге для переселения одной пятиэтажки придется возвести новый дом в 1,5–2 раза большей площади, подчеркивают в комитете. К тому же, в программу включены общежития и коммуналки, а 20–30 % нового дома заложено на докупку площадей для улучшения жилищных условий.
Но и всего этого, очевидно, недостаточно, чтобы объяснить трехкратное уплотнение застройки. И тут стоит вспомнить о намерении мэрии продать часть построенного жилья, которую власти называли излишками. Причем ранее представитель московского правительства рассказывал «Ведомостям», что в излишки придется списать почти половину жилья, чтобы окупить реновацию. В то же время, по подсчетам президента ГК RWAY Александра Крапина, при увеличении плотности застройки в три раза суммарный доход всех участников реновации может составить около 2,8 триллиона рублей.
Действительно ли будут строить высотки?
Что касается количества этажей в будущих домах, то в документации по проектам нет конкретных параметров и указана только предельная высота. К примеру, в Метрогородке почти все дома могут возвышаться на 70 метров, что позволяет строить 20-этажки. Тем не менее рендеры и расчеты по планируемой в каждом доме площади позволяют говорить, что пользоваться этой возможностью застройщики не планируют, и большинство зданий в новом квартале не превысит 14 этажей. При этом во многих домах изначально заложена переменная этажность: часть корпусов имеет разрешенную высоту не более 40 метров, и, судя по рендерам, в них закладывают не больше шести этажей.
Два года назад Сергей Собянин, Сергей Кузнецов и вице-мэр по строительству Марат Хуснуллин дружно заявляли, что планируют ориентироваться на среднюю высоту новых домов в 6–14 этажей. Тем не менее в Измайлове, вопреки обещаниям не строить небоскребы, теперь возводят 100-метровый дом по реновации. Впрочем, в Метрогородке эти показатели примерно соблюдаются, а представители Москомархитектуры утверждают, что в среднем этажность всех кварталов реновации будет находиться в заявленных ранее параметрах.
К примеру, в Солнцеве застройка будет 7–12 этажей — за исключением пары домов, поясняют в ведомстве. Однако забывают добавить, что эта пара — 25-этажки, которые примут на себя почти треть нового жилого пространства. В Митине, уверенно продолжают представители комитета, средняя застройка — 7–16 этажей, что уже отличается от обещанных 6–14 этажей.
Про остальные районы Москомархитектура в ответе The Village умолчала. Ведь в Ивановском большинство домов — 11–20 этажей, и еще пара — около 24 этажей. В Северном Тушине средняя застройка тоже стремится к 14 этажам и включает в себя 24-этажки. Их мэрия называет градостроительными доминантами, призванными разнообразить архитектурную композицию. Жители таких домов получат видовые квартиры, высоко ценящиеся на рынке недвижимости, утешают в комитете.
Становится очевидно, что обещанный ориентир в 6–14 этажей со временем потерял нижнюю границу, и теперь ожидать среднюю высоту застройки можно конкретно на уровне 14 этажей, то есть значительная часть домов может этот порог превышать.
Вместе с тем в Москомархитектуре заявляют, что никаких домов на тысячу квартир, о возможности строительства которых говорил «Коммерсантъ», при реновации не будет. Насколько реально вырастет плотность населения в шести районах, нам в комитете так и не сказали, заверив, что в общем число жителей должно увеличиться не более, чем на 30 %. Какую именно плотность и этажность ожидать в других районах, ведомство также не рассказало: «Для каждого района проект планировки разрабатывается с учетом индивидуальных особенностей».
Почему нам показывают проекты городских институтов? Где Заха Хадид?
До сих пор мэрия, говоря о разработчиках реновации, называла громкие архитектурные имена и показывала красивые рендеры победителей конкурса на разработку экспериментальных площадок. Среди его финалистов оказались бюро Захи Хадид и Эрика ван Эгерата, а также московский «Меганом», который теперь занимается 300-метровым небоскребом в Нью-Йорке. В число победителей вошли зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitectura, а также мастерская Скуратова. Теперь же на публичные слушания выставляют проекты городских институтов, созданные в сотрудничестве с менее известными бюро вроде «Терра Аури».
Как объяснили в Москомархитектуре, реновация и не должна была начаться с проектов победителей конкурса, а экспериментальными их площадки назывались потому, что на них отрабатывались основные подходы к проектированию, по которым должна развиваться вся программа. Результатами конкурса стали такие находки реновации, как передача первых этажей под магазины и помещений для бизнеса, расширение дорожной сети и создание внутриквартальных проездов, группировка школ, детских садов и спортивных площадок, а также вариативность застройки, включая переменную этажность и дизайн фасадов.
В комитете отдельно подчеркивают, что адресность и узнаваемость каждого района и дома — важный момент, который формирует вокруг себя индивидуальное восприятие территории. Однако на новых рендерах фасады довольно однообразны, а по некоторым проектам они и вовсе монотонно серые. Впрочем в Москомархитектуре замечают, что сейчас на публичные слушания вынесены только проекты планировки территорий, а фасады будут прорабатываться на дальнейших этапах программы.
Что касается концепций развития по пяти экспериментальным площадкам, то они требовали больше согласований и доработок, поэтому на публичные слушания первыми вышли другие площадки, которые были сделаны быстрее, объяснили в комитете.
А почему не по всем районам проводились конкурсы?
В Москомархитектуре отметили, что проводить конкурс на каждую площадку очень сложно, потому что программа рассчитана «всего на 15 лет», и при таких масштабах строительства обсуждать и утверждать конкурсные проекты по каждому району попросту долго. Такой подход, по заявлению ведомства, мог бы отсрочить реализацию программы на десятилетия.
На вопрос о том, почему нынешними проектами реновации занимаются городские институты, а не архитекторы с мировым именем, в Москомархитектуре ответили, что работу западных специалистов слишком затрудняет и задерживает российская нормативная база. В свою очередь, не каждое отечественное бюро способно разработать проект градостроительного уровня.
«Компетентные бюро подключены к работе в максимально возможном для них объеме», — подчеркнули в ведомстве (позднее The Village направили новую редакцию ответа, из которого эта формулировка исчезла). Однако, по словам комитета, у «компетентных бюро» не хватает ресурсов, чтобы работать над всей программой, поэтому остальные проекты предложили другим архитектурным бюро. Теперь в процессе перестройки всего города власти пытаются стимулировать небольшие российские бюро, которые еще не успели заработать свое имя.
Значит, теперь почти все кварталы по реновации будут создавать бюджетники?
На самом деле победители конкурса реновации работают не только по своим пяти проектам. Кроме того, к разработке привлекаются и финалисты конкурса, которые сотрудничают с городскими институтами. Так, Buromoscow разрабатывает концепцию двух участков совместно с московским ГлавАПУ. Бюро Speech, помимо конкурсных Кузьминок, также занимается двумя другими кварталами, рассказал руководитель компании Сергей Чобан. В первом случае проект разрабатывает ГлавАПУ, во втором — Институт генплана Москвы, а бюро отвечает за архитектурные решения.
В свою очередь, компания Master’s Plan, победившая в конкурсе вместе с испанским архитектором Рикардо Бофиллом, работает сразу над девятью проектами — и очень благоприятно отзывается о реновации, используя расплывчатую риторику властей. Что не удивительно: основательница бюро Юлия Зубарик с 2002 по 2006 год работала в Институте генплана в должности начальника отдела по разработке градостроительной документации. Кроме них в работе по программе участвуют бюро Асадова, АБТБ, ТПО «Резерв», UNK project, «Атриум», «Сергей Киселев и партнеры», Progress и арт-группа «Камень».
С именитыми бюро тоже возникают сложности. Так, в конце декабря стало известно, что от работы над экспериментальной площадкой в Царицыне отказался победитель конкурса Сергей Скуратов. В Москомархитектуре объяснили, что решение уступить участок ТПО «Резерв» было обоюдным, поскольку «замечательный проект Сергея Скуратова при адаптации теряет слишком много своих уникальных качеств».
Сам архитектор тогда говорил, что счел невозможным предложение Фонда реновации разместить 17-этажный стартовый дом в зеленой зоне, которая в первоначальном проекте входила в состав общественного пространства. В Москомархитектуре не ответили прямо, связан ли отказ Скуратова с его нежеланием уплотнять застройку, и добавили, что архитектор в принципе удалился от работы по реновации даже в качестве куратора из-за своей загруженности.
«Если вас интересует моя личная трактовка ситуации, то для официального издания я дать ее не могу. Надеюсь, вы понимаете, почему», — ответил The Village Сергей Скуратов. Все остальные финалисты активно участвуют в разработке проектов реновации и выходить из программы не планируют, подчеркнули в Москомархитектуре.
The Village попробовал выяснить, как представленные проекты шести кварталов реновации оценивают известные московские архитекторы, однако комментировать программу почти никто не согласился. Зато отдельные специалисты выразили свое общее отношение к реновации.
Особое мнение
Николай Лызлов,
руководитель бюро «Архитектурная мастерская Лызлова»
Вся эта история отъема и уничтожения чужой собственности насильственным переселением и беспощадной хаотичной застройкой освободившейся земли, почему-то называемой „реновацией“ (это напоминает другие эвфемизмы вроде „исключительной меры“ или „окончательного решения вопроса“), настолько чудовищна, что комментировать ее просто не считаю возможным.
Петр Иванов,
экс-директор «Городских проектов»
Заложенный в программу [реновации] юридический механизм — полностью антиправовой и коррупционный, а дальше — это портал в ад. Сначала экспертный совет и независимые урбанисты пытались что-то делать, но позже стало понятно, что эту машину не остановить. Тогда я сменил место жительства и уехал в Сибирь.
Программа реновации отменила неприкосновенность частной собственности („Чувак, ты попал в портал реновации, ну что ж — реновируйся“), а также все строительные нормы и правила. По закону там можно строить из говна и палок, не ориентируясь на пожарную охрану и даже правила землепользования и застройки. Власти давно не ориентируется на свои слова. Я помню весь этот разговор про урбан-блоки, когда выходил благостный главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и говорил, что это будет малоэтажная застройка в пять этажей квартального принципа.
По поводу нежилых помещений, которыми объясняют власти плотность застройки, — это ложь и разводка. Законодательно нет ни одного ограничения, которые бы подтвердили их благие обещания. Это величайшая в истории России градостроительная диверсия. Я не понимаю, что тут обсуждать, кроме того, как в прекрасной России будущего с этим будут жить. Программа реновации может изменить структуру государства, и новыми лохами станут те, кто живет в Москве.
В подготовке материала помогали Ульяна Бондаренко, Алена Дергачева и Елизавета Ежергина.
Петр Шкуматов: «Строить жилье в Москве – градостроительное преступление»
Общественный деятель, популярный блогер и координатор движения «Общество Синих Ведерок» в интервью порталу Novostroy-M заявил, что окончательно судьбу скандальной программы должен решить общегородской референдум
– Каково ваше отношение к программе реновации жилья в Москве? Поддерживаете ли вы её?
– Я не могу поддержать программу реновации жилья в Москве по нескольким причинам.
1. Сама программа апеллирует к человеческой пассивности, нежеланию улучшать свои жилищные условия за счет жизненной активности и принесения пользы обществу. Патерналистские нотки, которые слышны от чиновников правительства Москвы, вызывают к жизни самые худшие поведенческие модели позднего СССР.
2. В действительности, программа реновации должна называться программой экспроприации земельных участков, которые являются самым ценным активом. Пользуясь правовой неграмотностью большинства жителей этих домов, чиновники по сути размывают ценный актив, находящийся в собственности у жителей, но не оформленный по закону.
3. Чтобы программа окупилась, необходимо построить дополнительное количество жилья, которое потом надо будет продать по коммерческой стоимости. Называются цифры от 60 до 100 млн кв. м. Но весь жилой фонд Москвы на 2016 год составляет 236 млн кв. м. Это означает, что по сути за 20 лет построят треть всей Москвы и произойдет пропорциональное увеличение числа жителей города на треть. При этом, не ведется речи о строительстве по этой программе дорог и парковок, метро, развития общественного транспорта. Следовательно, за счет уплотнения, будет ухудшено качество жизни всех жителей города.
4. Финансирование программы осуществляется частично за счет бюджета. Не совсем понятно, почему за жителей города, чьи налоги и составляют бюджет чуть более, чем на половину, решили, что они готовы потратить свои поступления на сомнительную реновацию.
– Нужно ли сносить весь старый жилищный фонд, попадающий под реновацию, или есть смысл капитального ремонта и реконструкции зданий?
– Старый жилищный фонд, за счет того, что он малоэтажный и построен на больших по площади земельных участках, после реконструкции может стать символом элитного жилья в Москве. Столица переполнена, здесь слишком много людей, а простор уже воспринимается многими как обязательный атрибут жилья высокого класса. Дело осталось за малым – надо провести реконструкцию этих зданий, благо уже есть примеры (пятиэтажка на Берзарина, 12 – прим.ред.). Построить современную инфраструктуру, включая транспортную, провести межевание территории, и на выходе получится очень привлекательный и современный дом. Немецкий опыт реконструкции показывает, что стоимость таких проектов почти в 2 раза ниже, чем полный снос и строительство нового дома.
– Как город должен решать вопросы о переселении граждан?
– По моим убеждениям, город не должен решать вопросы о переселении собственников жилых помещений вообще. Если же жилье находится в социальном найме, то, безусловно, нанимателям должно предоставляться аналогичное жилье по всем социальным нормам. Единственное, что обязана сделать Москва в безусловном порядке, так это провести капитальный ремонт во всех зданиях, которые были построены до объявления приватизации. Если же недвижимость пришла в упадок по естественным причинам, за собственниками жилых помещений должна быть закреплена обязанность реконструкции или строительства нового дома в соответствии с градостроительными требованиями за свой счет. При этом, право долевой собственности на земельный участок должно быть незыблемым. Город должен помогать собственникам осуществлять эту процедуру, включая облегчение бюрократических процедур и помощь в привлечении финансирования для капитального строительства. Но не более того.
– Должен ли, по вашему мнению, в программе реновации учитываться вопрос модернизации инфраструктуры?
– Программа реновации не включает в себя ни одного слова про инфраструктуру. Тем не менее, даже если Москва возьмет на себя обязательство построить дополнительно 1600 км дорог в городе, вряд ли чиновникам хоть кто-то поверит, ведь судя по статистике, ежегодно в Москве сдается в эксплуатацию порядка 400 км дорог. Правда, если вы сравните карты Москвы 2011 года и 2017 года, новых дорог в городе вы практически не увидите. Это дороги-невидимки, а ведь 400 километров это 4 МКАД или 11 ТТК. В городе, где на 3 автомобиля приходится 1 парковочное место, строить новое жилье сродни градостроительному преступлению.
– Может ли снос пятиэтажек и переселение москвичей создать в городе транспортный коллапс?
– На текущий момент в Москве, по разным подсчетам, от 3600 до 4000 км дорог. В Токио, городе, который сравним с Москвой и по размерам, и по населению, и по количеству машин, 27000 км дорог. То есть, в Москве примерно в 7 раз меньше дорог по протяженности, чем в аналогичном мегаполисе. Это означает, что транспортный коллапс в Москве может наступить от любого неосторожного решения. И мы видим, что он уже наступил. После начала работ по программе расширения тротуаров и мощения их плиткой «Моя улица» на Садовом кольце в городе началась транспортная катастрофа. Несмотря на то, что сейчас конец мая и многие покинули Москву, уехав на море, на дорогах ежедневно пробки 8-9 баллов по новой шкале Яндекса. Окончательный коллапс нас ждет ближе к сентябрю, когда сюда все вернутся. Хочу отметить, что лучше не будет, так как после того, как строители закончат работы, на месте проезжей части будет тротуар, по которому ездить нельзя.
– Каковы результаты вашего недавнего опроса про то, в каких домах хотят жить москвичи (малоэтажных или высотных)? Какие выводы из этого можно сделать?
– Если посмотреть на предпочтения моих подписчиков в Фейсбук, то оказалось, что 95% желают проживать в малоэтажных комплексах. В качестве преимуществ малоэтажных комплексов были указаны разные факторы, в том числе простор, наличие мест для парковки, много зелени, дружба с соседями, развитая инфраструктура района. Впрочем, оказалось, что большинство людей, которые желают жить в малоэтажных комплексах, в настоящее время проживает в многоэтажных домах. Отсюда можно сделать вывод, что эти люди с течением времени будут стремиться переехать в «более человечные» строения. Следовательно, спрос на «человейники» в среднесрочной перспективе будет падать, особенно на те, которые расположены неудачно, а спрос на малоэтажные дома с большой придомовой территорией будет расти.
– Как программа может отразиться на жизни москвичей, дома которых не будут сносить?
– Если коротко, то за счет увеличения числа жителей города на существующую инфраструктуру пропорционально возрастет нагрузка. Следовательно, качество жизни всех упадет. Мы станем больше стоять в пробках, будем дольше искать место для парковки, у нас увеличится время ожидания врачебной помощи, а в школах и детских садах появятся очереди.
– Сейчас наметилась острая необходимость в публичном обсуждении проблем, связанных с программой реновации. Может ли Общественная палата послужить площадкой для обсуждения?
– Я не уверен, что Общественная палата может помочь в решении хоть каких-то проблем. К сожалению, реальные полномочия у этого органа практически отсутствуют. Мое убеждение в том, что ОП РФ либо надо глубоко реформировать, либо просто распустить.
– Можно ли сегодня утверждать, что проблемы, связанные с реновацией, уходят в политическую плоскость? Ведь люди уже выходят на улицы.
– Безусловно, люди, которые выстрадали свои квартиры, сначала купив их втридорога в ипотеку, а потом сделав там дорогостоящий ремонт, будут отстаивать свою собственность до конца. Этих самостоятельных людей загнали в угол, столкнув с теми, кто ожидает от чиновников, что именно они будут решать их жилищные проблемы. Таким образом, московские чиновники создали еще и конфликтную ситуацию между соседями, которые часто относятся к разным социальным группам.
– Есть ли необходимость проведения референдума среди горожан по вопросу утверждения программы реновации? Как он должен проходить?
– Все чувствительные вопросы, которые касаются всех горожан, а программа реновации касается всех, должны выноситься на общегородской референдум по умолчанию. Референдум должен проходить по законам Российской Федерации.
– Не станет ли городской референдум убыточным мероприятием?
– Любой референдум по определению убыточен. Избирательные комиссии не являются коммерческими организациями, нацеленными на извлечение прибыли. В то же самое время не лишним будет вспомнить, что программа реновации, по предварительным подсчетам, за 20 лет может обойтись в 10,5 триллионов рублей. Такие вопросы должны решаться всеми жителями города.
– Есть ли плюсы у этой программы, или сейчас очевидными являются только минусы?
– На текущий момент я не вижу ни одного плюса у программы реновации. С моей точки зрения, эта программа является фантомом эпохи давно ушедшего СССР, она идейно неверная, противоречит современному жизненному укладу и должна быть отменена целиком и полностью.
Источники:
http://gorodskoyportal.ru/moskva/news/news/44863582/
http://fr.mos.ru/news/petr-kudryavtsev-proekt-renovatsii-zhilya-v-moskve-ne-imeet-analogov-v-mire/
http://renovation.opmoscow.ru/?p=3255
http://renovar.ru/novosti/petr-kudryavtsev-programma-renovatsii-zhilya-v-moskve-eto-proekt-kotoromu-net-ravnyh-vo-vsem-mire
http://www.the-village.ru/village/city/react/347241-otvety-po-renovatsii
http://newizv.ru/interview/29-05-2017/petr-shkumatov-stroit-zhilie-v-moskve-gradostroitelnoe-prestuplenie
http://m.gazeta.ru/business/news/2017/12/20/n_10959032.shtml
Загрузка...