Покупка гаража: договор купли-продажи гаража

Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Признаки капитального строения

Гараж капитальный, если:

у него глубокий фундамент;
стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
предмет договора – что продается;
цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

порядок передачи договора;
порядок оплаты договора;
гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

наименование предмета продажи – гараж металлический;
площадь (можно указать и другие размеры);
цвет;
если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

Главная задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может быть интересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

Если капитальный.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимые документы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

имена сторон;
объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
в составе какого ГСК находится;
кому принадлежит земля под объектом;
обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.