Расписка на аванс при покупке квартиры – образец, правила заполнения

Образец расписки аванса при покупке квартиры

Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.

  • Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  • Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  • В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.
  • Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь. При каких обстоятельствах сделка может быть отменена? Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01.

Аванс за квартиру при покупке

Поэтому важным моментом является обязательное оформление расписки или соответствующего договора. Правила оформления Соглашение о внесении аванса составляется в письменной форме.

Оформление предоплаты при покупке квартиры

То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения. Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

    Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена.

Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы.

То есть тех, которые никак не зависят от продавца.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело. Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости.

Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

Задаток или аванс при покупке квартиры

Для этого оформляется еще один документ — расписка в получении аванса на квартиру. Именно она удостоверяет фактическую передачу денег. Специальный бланк для нее не нужен – достаточно листа бумаги и ручки.

Рукописное оформление говорит и о не поддельности – все оформлено и подписано рукой покупателя. Расписку о получении аванса за квартиру составляют в тех случаях, когда средства передаются наличными из рук в руки при свидетелях.
Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то все они должны присутствовать при передаче денег и оформлении сделки в целом. Перечисление денег на банковский счет оформления расписки не требует, так как переводы в банке можно легко отследить, получив нужные выписки. Аванс при покупке квартиры используется довольно часто. Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества следует хорошо подготовиться: грамотно составить договор, написать при свидетелях расписку.

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Каждый человек хоть раз сталкивается с необходимостью приобретения или продажи жилой площади. При этом многие не хотят обращаться за помощью к риэлторам, предпочитая проводить сделку самостоятельно. Одним из её этапов является внесение предоплаты. Рассмотрим, какие существуют виды , как проводится процедура. Особенности приобретения жилья Особенности оформления сделки по приобретению недвижимости:

  1. Важно убедиться, что продавец является полностью дееспособным, не находится в состоянии алкогольного опьянения – это позволит избежать оспаривания сделки и её признания ничтожной.
  2. Если одним из собственников является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то нельзя проводить сделку без согласия органов попечительства.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее. Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка.

Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.

  • Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  • Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.
  • Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

    Образец расписки на задаток при покупке квартиры

    Пример документа Во избежание ошибок, при составлении расписки можно использовать следующий образец: Р А С П И С К А (место составления) (дата составления) Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф.

    И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

    Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры

    Главное правило оформления – достигнуть договоренности о следующих условиях:

    1. Сумма предоплаты. Размер задатка обычно составляет не меньше 50.000 руб.
      Сумма аванса равна 10-15% от стоимости квартиры.
    2. Способ, в соответствии с которым будет вноситься платеж. Деньги могут быть переданы наличным или безналичным путем, в зависимости от того, как удобно покупателю и продавцу.
    3. Объект соглашения. Важно указать не только местоположение объекта, но и зафиксировать его состояние при подписании договора. В документ рекомендуется уточнить, кто имеется собственником.
    4. Ответственность. Устанавливаются последствия за нарушение условий.

    Другим правилом оформления является обязательное указание сроков, в течение которых может быть совершена сделка по приобретению недвижимости, а также паспортные данные обеих сторон.

    Образец расписки в получении задатка при продаже квартиры

    • согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
    • разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
    • выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
    • справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
    • справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

    Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры, образец технического паспорта, образец кадастрового паспорта на квартиру.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Покупка квартиры

    Как оформить расписку при покупке квартиры

    Содержание статьи:

    Определение и функции расписки

    В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.

    Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства. Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 – Москва

    +7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].

    Требования к расписке при покупке квартиры

    Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    В расписке необходимо указать следующие данные:

    1. Место и дату составления.
    2. Личные данные участников сделки без сокращений (паспортные данные, регистрация).
    3. Если в сделке участвует доверенное лицо, то в расписке необходимо указать информацию о документе, подтверждающем права этого лица.
    4. Обязательно указать обоснование платежа, если расписка составляется по этому поводу.
    5. В документе кратко описывается объект сделки и указывается его точный адрес.
    6. Итоговая сумма сделки указывается цифрами и прописью (здесь лучше всего указывать не заниженную стоимость, а полную, потому что в случае обращения в суд, ущерб будет возмещаться в пределах указанной суммы).
    7. В конце документа, продавец обязан написать, что «Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею».

    Оформление бумаги и передачу денег, лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

    Порядок оформления расписки при покупке квартиры

    Четко обозначенных требований к оформлению расписки не существует, поэтому составляется такая бумага в свободной форме. Составление документа выполняется поэтапно:

    1. Указание заголовка документа, который будет кратко отображать содержание бумаги.
    2. Указание сторон сделки. В качестве продавцов могут выступать сразу несколько лиц.
    3. В расписку обязательно вписываются личные данные участников, полностью ФИО, реквизиты паспорта, регистрация.
    4. Описание объекта сделки и указание полной стоимости продаваемого имущества.
    5. В том случае, если ранее был заключен договор купли-продажи, вписываются и реквизиты договора.
    6. После этого указывается основание платежа.
    7. Ставятся подписи сторон.

    Расписка составляется на момент передачи средств и для ее официального удостоверения лучше всего обратиться в нотариат, хотя это требование не является обязательным.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления расписки при покупке квартиры

    Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что год назад, я приобретала жилье и не стала полагаться на продавца, а обратилась к опытному юристу, и он составил договор купли-продажи на жилплощадь. Дальше получилось так, что мною были переданы денежные средства за жилье продавцу именно в этой квартире, без свидетелей, и взамен я получила расписку, которая составлена должным образом, написана собственноручно и внизу есть надпись о том, что продавец полностью получил всю сумму. Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.

    Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность. Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца. В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.

    Пример по порядку оформления расписки при покупке квартиры

    Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры. Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена. К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.

    В результате, гражданин Ж. получил по своему иску отказ, поскольку расписка была оформлена печатным образом, также в документе не были указаны все стороны сделки, а именно в качестве участника отсутствовала супруга владельца.

    Заключение

    В заключении можно сделать следующие выводы:

    1. Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
    2. Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
    3. Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
    4. Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
    5. Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
    6. В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
    7. В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
    8. Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
    9. На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
    10. В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
    11. Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Источники:
    http://estate-advisor.ru/pokupka/kak-oformit-raspisku-pri-pokupke-kvartiry/
    http://room46.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-raspiski/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию