Реновация в Уфе

Реновация в Уфе: список домов под снос в 2022-2022 годах

После старта в Москве программы по обновлению жилищного фонда о реализации аналогичных проектов задумались и в других городах-миллионниках. Не стала исключением и столица Башкирии. Реновация в Уфе в 2022 году будет существенно отличаться от московской источниками финансирования. Вливание средств из госбюджета здесь не предусмотрено, программа будет реализована за счет инвесторов-застройщиков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Суть проектов реновации

В Москве в программу по реновации включили дома, которые принято называть «хрущевками». Большая их часть возводилась в 1950-60-х годах минувшего века и на данный момент не соответствует современным требованиям в части безопасности и комфорта проживания.

Суть проекта заключается в сносе старого жилья и переселения людей в новые дома, возводимые на так называемых «стартовых площадках». Здесь выполняются две задачи. С одной стороны, город избавляется от устаревших и ветхих зданий, ремонт которых обойдется дороже сноса с последующим переселением жильцов. С другой – люди получат новую жилплощадь в зданиях с благоустроенной территорией.

Особенности обновления жилфонда в Уфе

Башкирия входит в число дотационных регионов. Только в Уфе насчитывается свыше 1,5 тысячи пятиэтажек, это около трети жилищного фонда. Однако снос таких домов – не самая актуальная для города проблема. Здесь сохранились целые микрорайоны двухэтажной застройки сталинских времен и даже ветхие одноэтажные постройки в историческом центре, которые по-прежнему используются для проживания.

По данным городской администрации, к проблемным зданиям можно отнести больше 3 тысяч строений, и с каждым годом это количество будет увеличиваться. Именно поэтому реновация жилья Уфы представляется весьма актуальным и своевременным решением.

Какие микрорайоны попадут под реновацию

В результате рассмотрения всех нюансов местные власти определились со временем старта и первоначальным списком домов, которые войдут в обновление жилфонда. Проект стартует в текущем году с микрорайона Черниковка. Точного списка на официальных сайтах пока нет, но уже известно, что речь идет о сносе двухэтажек. Реновация пятиэтажных строений предполагает обязательное софинансирование из федерального бюджета.

Первый этап рассчитан на 5-7 лет. Ее особенностями станут:

• Наличие готовой социальной инфраструктуры в районах, охваченных проектом.
• Модернизация существующих инженерных сетей с учетом растущей нагрузки из-за уплотнения застройки.
• Обязательная выгода для застройщиков, подтвержденная бизнес-планами.
• Передача застройщику в обременение участка земли для сноса и последующего строительства.
• Переселение граждан в более комфортные квартиры.

Вероятнее всего, что следующим микрорайоном для проведения реновации станет Затон, где тоже насчитывается немало ветхих домов.

Программа для столицы Башкирии

Изначально предложения по программе реновации Уфы в 2022 г. касались не только сноса старых домов и строительства новых, но и реконструкции. Обсуждалась возможность надстройки дополнительных этажей. Таким способом пятиэтажки можно было бы превратить в девятиэтажные здания. Такой подход позволял создать 11 млн. квадратов дополнительного жилья.

Но они были признаны нецелесообразными, в том числе из-за низкого платежеспособного спроса на жилье, а также повышенных требований к благоустройству придомовых территорий и развитию инфраструктуры. С учетом стоимости квадратного метра уфимской жилплощади, единственный выгодный вариант для застройщиков – снос старых зданий и возведение нового коммерческого жилья с переселением жильцов.

В отличие от московского проекта, в Башкирии застройщикам предстоит сначала нести расходы на снос и расселение, оплату проектирования, прокладки сетей и непосредственно строительства. И только впоследствии появится возможность окупить затраты. При таком кассовом разрыве в программе согласится участвовать далеко не каждая компания.

В Госкомстрое Башкирии обещают, что дома будут попадать под реновацию исключительно с согласия проживающих в них людей. Реализация программы начнется с проектирования и работы с гражданами. Одновременно в городе планируется запустить проект по расселению аварийных зданий, рассчитанный на пятилетку. Здесь предусмотрено бюджетное финансирование, а сами программы будут разделены.

При существующем количестве ветхого жилья, по мнению местных властей, начинать реализацию проекта нужно с кварталов наиболее ветхой застройки. В таких микрорайонах уже много лет стоят двухэтажные дома. В отличие от московской реновации, в Башкирии проект будет реализован без участия бюджетных средств, т.е. за счет застройщиков.

Реновация в Уфе

Реновация в Уфе потребуют серьезные денежные вливания, считают специалисты. По мнению мэра города Ирека Ялалова, в целом на эту процедуру необходимо затратить порядка 2 млрд рублей.

Уфа жаждет вступить в программу реновации

18-03-2019. Уфа уже давно заявила о своих планах начать в районе проект по переселению жителей, но до настоящего момента не было определено, где пройдет первый этап реновации. На данный момент власти города смогли заявить, что первая зона, где будет происходить застройка и снос домов – это Черниковка. Проект будет реализовываться с 2022 года.

Уфа не пойдет по пути Москвы, и Хрущёвки на данном этапе сносить не будет. Основная идея реновации в регионе – это переселение малоэтажных домов. Как говорят власти города, рассмотрение примерных планов реализации программы сроком на 6-7 лет дает прибыль для застройщиков.

Так как предполагается реновации малоэтажных домов, то сейчас их насчитывается около 500 в черте города. Застройщики говорят о том, что они готовы вступить в реализацию проекта, но для этого нужно разработать примерные правила, по которым программа будет действовать.

При составлении проектов будет учитываться мнение не только застройщиков, но также граждане смогут участвовать в обсуждении и предлагать свои варианты проведения реновации. Программа начнет работу после того, как в силу вступит федеральный проект, который и создаст условия для активной реализации реновации.

В планах давать застройщикам две области для строительства, водной они возводят дома для переселения жителей, а на местах, где производится снос ветхих строений, они могут возводить коммерческое жилье.

Реновация, проводимая в Москве, продемонстрировала свою эффективность. Снос московских хрущевок стал хорошим стимулом для переселения жителей в новые дома. Программа реновации была запущена в столице в прошлом году. Осенью 2018 года Государственная Дума получила на рассмотрение законопроект о запуске программы реновации в других российских регионах. Одним из них стала Уфа. Но местные власти уже сегодня столкнулись с определенными проблемами при ее выполнении.

Реновация хрущевок в Уфе

Пятиэтажные дома, названные в народе хрущевками, начали строить в столице Башкирии а начале 60-х годов. Сразу после того как советское правительство выпустило постановление о необходимости ликвидации архитектурных излишеств, развернулось строительство. По сведениям мэрии, в Уфе до 1987 года было возведено почти 1700 домов хрущевского типа.

Уже при первом осмотре жилищного фонда выявлены многие проблемы. Так, обнаружилось, что многие дома, построенные во второй половине прошлого века, ни разу не подвергались капитальному ремонту. В результате, подъезды зданий находятся в ужасающем состоянии – дырявые полы, большие трещины в стенах.

Чтобы как-то облагородить места общего пользования, люди стараются проводить косметический ремонт, украшают подъезды цветами.

Не особо помогает и ремонт, который делают жильцы в своих квартирах. Общая изношенность домов слишком велика, чтобы можно было всерьез говорить о дальнейшем проживании в них.

Выступая на форуме Ассамблеи столиц и мегаполисов СНГ, Ирек Ялалов отметил, что уфимские хрущевки уже давно не соответствуют нормативам, многие из них нуждаются в сносе. При этом необходима финансовая поддержка на федеральном уровне, поскольку сам Башкортостан справиться с программой сегодня не в состоянии.

Бюджет на реновацию в Уфе

По словам Ялалова, запуск реновации в столице республики, только на проспекте Октября, потребует вложения, как минимум, 500 млн рублей. В дальнейшем нужно будет заложить финансирование до 2 млрд рублей.

Рассматривая эту ситуацию в Госдуме, депутаты пришли к выводу, что, наряду со сносом устаревшего жилищного фонда речь должна вестись и о реконструкции отдельных зданий. Кроме того, нельзя допустить уничтожение памятников архитектуры.

Реновация жилищного фонда в Уфе в 2022 году

В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который устанавливает этапы прохождения реновации в Москве. С учетом положительного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении проведения программы на другие субъекты России, например в Уфе.

Что такое реновация

Реновация в Уфе — перечень мер, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые постройки, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на расселенной территории будут отстроены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Уфе.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Уфе. Закон будет исполняться в соответствии с этапами:

• реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Уфе, являющееся ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по отселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Уфе может проводиться по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на земельном участке нового дома; капитальная реконструкция;
• снос со сменой целевого использования освободившейся земли.

Если дом подлежит реконструкции — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации

Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Уфе, не принимающее участие в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;
• здания, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
• жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
• другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.

Пресс-завтрак с «Коммерсантом-Уфа»

Процесс реновации бывших промышленных территорий Уфы в жилые и коммерческие пространства обсуждался на пресс-завтраке, организованном ИД «Коммерсантъ-Уфа» 7 августа в Crowne Plaza Congress Hotel Ufa. В дискуссии приняли участие главный архитектор города Олег Байдин, руководители ведущих девелоперских компаний, архитекторы, эксперты, журналисты.

По мнению экспертного сообщества, Уфа делает только первые шаги в сторону ревитализации бывших промышленных площадок, расположенных в черте города. В последние пять-шесть лет производство за территорию Уфы вынесли такие предприятия как УЗЭМИК, «Уфимкабель», бывший «Уфамолагропром», «Аллат». Некоторые предприятия — такие как «Конди», «Промсвязь», БПО «Прогресс», «Башспирт» — продали площадки девелоперам целиком или частично.

Официальных данных о том, сколько промплощадок в городе пригодны под коммерческую и жилую застройку и какова их площадь, в Главархитектуре нет, сообщил главный архитектор Олег Байдин. По информации директора компании «Талан-Уфа» Натальи Прытковой, к разряду депрессивных, заброшенных в городе можно отнести около 40% территории, где раньше находились производственные предприятия.

Одна из главных проблем, с которой сталкиваются в Уфе девелоперы, готовые застраивать промплощадки, — высокая цена входа в такие проекты, обусловленная дороговизной земельных участков и высокой стоимостью подключения к инженерным сетям. Например, по оценке Натальи Прытковой, стоимость ресурсов в Уфе дороже, чем в Казани, ровно вдвое, а стоимость земли в полтора раза выше, чем в Перми.

Олег Байдин согласен, что цена входа на площадку — серьезный барьер для проектов реновации промтерриторий. Он также обратил внимание на такую «огромную проблему» как освобождение земельных участков от прав третьих лиц. «Сегодня каждый девелопер, входя на территорию, один на один взаимодействует с собственниками, и цена выкупа определяется только желанием продающего. Это во многом сдерживает обновление территорий»,— отметил он. Вопрос высокой стоимости ресурсов, подключения к сетям, констатировал главный архитектор, административным образом решить невозможно: у города нет реальных рычагов для пересмотра этих цен. «Городу давно не принадлежат никакие ресурсоснабжающие организации»,— отметил господин Байдин.

Высокую плату за вход в проекты девелоперы компенсируют высокой плотностью застройки. В Уфе, по оценке Олега Байдина, она подчас превышает московскую. «Если мы сможем снизить нагрузку на девелоперов на начальном этапе, тогда сможем ожидать или просить их снизить плотность застройки, интенсивность нагрузки на территорию»,— отметил он.

При этом начальник Главархитектуры заявил, что у его ведомства и у муниципалитета из-за отсутствия нормативно-правовой базы в целом недостаточно полномочий, чтобы влиять на политику застройщиков. Поэтому подходы к качеству и архитектуре проектов, которые демонстрируют некоторые городские девелоперы, он определил как «махновщину». По оценке главного архитектора, определенным вызовом для Уфы с точки зрения архитектурных решений стали проекты иногородних застройщиков, таких как «Талан» и «Унистрой».

Представители девелоперских компаний рассказали о проектах, которые планируют реализовать на месте бывших промпроизводств. Группа «Талан» завершает проектирование нового жилого комплекса на месте фабрики «Конди», в 2022 году планирует при участии голландских архитекторов завершить проектирование ЖК на месте завода «Промсвязь». «Ревитализация, возрождение к жизни территории «Конди» — это пока уникальный для Уфы проект. Мы сохраняем здание фабрики, превращаем его в жилой дом в стиле лофт, а не в бизнес-центр. В октябре планируем получить разрешение на строительство, но сроки начала работ будут зависеть от того, насколько быстро мы получим проектное финансирование»,— отметила Наталья Прыткова.

Группа «Жилстройинвест» приступила к редевелопменту территории бывшего ликеро-водочного завода «Иремель» на Уфимском шоссе. Здесь должен появиться ЖК «Ботаника». Представитель компании Иван Зорин сравнил участие застройщиков в расселении ветхого жилья с заходом на минное поле. «Разброс цен за сотку будет от трех до десяти миллионов рублей. Помимо этого, Башкультнаследие в любой момент может превратить любой дом в объект культурного наследия, именно поэтому реновация заводских территорий для застройщика выгоднее»,— отметил он. В проект благоустройства прилегающих территорий ЖК «Ботаника» «Жилстройинвест» включил благоустройство расположенного рядом Непейцевского дендропарка. Он должен стать точкой притяжения микрорайона. Компания уже выделила «Горзеленхозу» на ежедневное содержание и очистку парка от мусора и сухостоя 3 млн руб. «Позже там появится детская площадка, указатели возле редких пород деревьев, удобные дорожки для пеших прогулок»,— отметил господин Зорин.

Менее актуален вопрос себестоимости строительства для застройщиков, которые планируют реновацию собственных площадей. Так, ИСК «Стройфедерация» перенесла свой кирпичный завод на улице Злобина в Стерлитамакский район, а на освободившемся месте строит комплекс «Новый умный дом». «Разрабатывая «Смарт-сити» на проспекте Салавата Юлаева с архитектором Хельмутом Яном, мы тоже столкнулись с тем, что все упирается в цену, — отметил генеральный директор ИСК «Стройфедерация» Денис Крашенинников.— Хельмут попытался посмотреть на развитие квартала целиком и представил свое видение: мощный сити, где первая линия вдоль проспекта Юлаева — это офисы, а вторая — жилье. Конечно, реализовать это в точности так, как он хотел, не удалось, но мы постарались учесть основные его предложения. Здесь был абсолютно депрессивный район, где стояли разрозненные гаражи, склады, царили грязь и убожество. Впервые в Уфе в квартале применена такая концепция: мы строим огромный бульвар, огромное пешеходное пространство с зонами отдыха для разных возрастов».

АО «УЗЭМИК», которое перенесло основное производство предприятия, в 2014году приступило к процессу реновации инфраструктурных объектов в жилой квартал «Видинеевский», ограниченный улицами Пархоменко, Кировоградская, Большая Гражданская и бульваром Ибрагимова.

На первом этапе два производственных корпуса были трансформированы в многофункциональный центр «ЯЙ».

В 2022 году компания планирует сдать в эксплуатацию еще один офисный центр площадью 20 тыс. кв. м.

Проектом застройки квартала предусмотрено строительство 18 жилых домов. Первые два дома в ЖК планируется сдать в четвертом квартале текущего года.

Отличительная черта ЖК «Видинеевский» в том, что жилье здесь строится без привлечения средств дольщиков и без проектного финансирования — исключительно на средства группы компаний. Жилье будет продаваться в готовом виде по договору купли-продажи. Таким образом, покупатели жилья, ничем не рискуя, приобретают ликвидную квартиру.

В рамках реализации проекта развития квартала предусмотрено создание общественного пространства, предполагающего создание ландшафтного парка, состоящего из нескольких природных зон.

Для выполнения благоустройства квартала были привлечены уфимские ландшафтные дизайнеры. Внутри квартала планируется создать холмы, высадить местные растения и деревья -крупномеры, отображающие природу Башкирии.

Одним из главных преимуществ АО УЗЭМИК является то, что компания делает упор на качество строительства, так как при совершении сделки покупатель сможет оценить и реально увидеть качество выполнения работ.

На завершающем этапе находится первая очередь трансформации исторического квартала Уфы, ограниченного улицами Чернышевского, Ленина, Карима и Коммунистической. В советское время здесь располагались обувная и чайная фабрика, типография. Руководитель проекта «Арт-квадрат» Рим Бикмаев сообщил, что в проекты были интегрированы силы только уфимских архитекторов, не использовались сверхдорогие технологии и материалы. Реновацию основной части квартала — со стороны Чернышевского, Карима и Ленина планируют завершить к лету 2022 года. «У нас есть еще площадка со стороны Коммунистической. Она есть в проекте, но мы пока к ней еще даже не приступали. Там есть нюансы по выносу сетей, есть бюрократические вопросы, они не такие быстрые»,— отметил господин Бикмаев.

«Коммерсантъ-Башкортостан» благодарит участников пресс-завтрака за участие в дискуссии. До новых встреч!

Реновация в Уфе

Квартиры в стиле лофт вместо «Конди» и «Промсвязи», реставрация объектов культурного наследия и другие неожиданные решения девелоперов.

Накануне в Crowne Plaza Ufa – Congress Hotel состоялась пресс-конференция, посвященная вопросам реновации в столице Башкирии. Встречу организовало уфимское издание «Коммерсантъ». В беседе приняли участие представители крупнейших застройщиков («Жилстройинвест», «Талан» и т.д.), а также начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Уфы Олег Бадин. Девелоперы поделились своими планами на забытые уфимцами объекты.

Здание завода «Узэмик», некогда расположенное на улице Степана Злобина, превратилось в жилой квартал «Видинеевский». Это масштабный проект, в состав которого войдут 18 домов высотой до 25 этажей. Застройщиком объекта выступает SR Group Development. Причем реконструкция, стоит отметить, легла на плечи самого «Узэмика». Подробнее о проекте рассказала директор компании Елена Гибадуллина.

— Мы строим жилые дома. Это реконструкция наших бывших производственных площадей под офисные центры. Также будет реконструкция вновь выявленного объекта культурного наследия в центре квартала. В проекте у нас есть школа и детский сад, паркинги. Отличие нашего проекта в том, что мы строим без привлечения эскору-счетов. Старт продаж уже в этом году, — отметила Елена Гибадуллина.

Следующий по списку объект – жилой комплекс «Ботаника», возводимый «Жилстройинвестом». Застройщик намерен не только заполнить пустоту от бывшего ликероводочного завода, но и планирует благоустроить Непейцевский дендропарк. Однако, наверное, одним из самых интересных и заметных объектов реновации является территория, где располагается «Арт-квадрат». Раньше там была чайная фабрика, типография и многое другое. Практически все здания на территории сейчас являются памятниками архитектуры.

— Мы считаем, что «Арт-квадрат» запущен и работает. У нас там несколько этапов. В это году мы планируем запустить для посещения большой квадрат на Чернышевского с амфитеатром на 250 мест. С точки зрения заселения, с арендаторами договора уже есть, поступают планировки. В основном «Арт-квадрат» – это торговля, развлечение, творческие мастерские. В первую очередь важно событийное наполнение. Мы его рисовали совместно с местным архитектором и не использовали какие-то сверхдорогие материалы. Полностью «Арт-квадрат» будет достроен и запущен года через 3, — рассказал руководитель проекта Рим Бикмаев.

Что касается фабрики «Конди» и помещений «Промсвязи», то здесь тоже есть конкретные планы. Компания «Талан» намерена преобразить их в модные жилые пространства. Подробностями поделилась директор ООО «Талан-Уфа» Наталья Прыткова.

— О «Конди» было много споров. Мы сохраняем уникальность данного места и делаем из него жилое пространство. Это очень интересный проект в стиле лофт. Мы проектируем его почти 2 года. По «Промсвязи» – это тоже будет жилое пространство, комплекс с уникальной архитектурой. Пока что у проекта даже нет названия. Планируем приступить к нему в следующем году, а к «Конди» уже в конце 2022 года, — поделилась Наталья Прыткова.

Владелец ПСК-6 Андрей Носков заявил о планах начать реновацию жилья в Уфе

Застройщик рассматривает возможность сноса двухэтажных домов в Черниковке.

Руководитель группы компаний «ПСК-6» Андрей Носков на «Стройчасе» с участием врио главы Башкирии Радием Хабировым заявил о планах по реновации жилья в уфимском микрорайоне Черниковка. Речь идет о масштабной комплексной застройке территории при условии сноса двухэтажных домов 1946 года выпуска в районе от улиц Победы до Кремлевской, пояснил Носков «Медиакорсети».

Под снос попадают порядка 120 домов, не признанных аварийными, это примерно 87 тыс кв м. На их месте можно построить примерно 120 домов – около 760 тыс кв м жилья с необходимыми соцобъектами.

– Город надо развивать, – отметил Андрей Носков. – Проходит время, жилье ветшает, его надо сносить.

Говоря о выгодах проекта, застройщик отметил сложившийся транспортный каркас и готовую инфраструктуру, которую не понадобится создавать с нуля, в отличие от строительства на новом участке. Но пока все находится на уровне планов, поскольку не принят закон о реновации, говорит Носков.

По его словам, опрос жителей домов, которые предполагается снести, пока не проводился. При этом Башкультнаследие признало 200 двухэтажных домов в Черниковке объектами выявленного культурного наследия. Большая часть из них расположена на территории планируемой комплексной застройки.

Ранее зампредседателя госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре Артем Ковшов сообщал, что в программу реновации попадут около 500 морально устаревших двух- и трехэтажных домов старых серий, которые пока не признаны аварийными. Желающие участвовать в реновации застройщики должны будут расселить жильцов, снести дома и на их месте построить новые.

Бюджетного финансирования на эти цели не предусмотрено. Все затраты будут нести застройщики. Дома включат в программу реновации только с согласия собственников.

Законопроект «О реновации жилищного фонда в РФ» в прошлом году был внесен в Госдуму главой думского комитета по жилищной политике Галиной Хованской и депутатом Сергеем Мироновым («Справедливая Россия»). В ноябре он осуждался на парламентских слушаниях.

В документе говорится, что содержание программ реновации смогут определять муниципальные власти. Переселенцы должны получать равнозначное жилье с не меньшим количеством комнат в том же населенном пункте. Собственники также могут выбрать взамен старого дома равноценную квартиру или денежную компенсацию. Жители коммунальных квартир смогут получить отдельное жилье, а не комнату.

Ждет ли уфимские пятиэтажки реновация?

Красивое слово «реновация» вот уже второй год не выходит из дискурса региональных и федеральных властей. С Москвой в этом случае все ясно – старые дома сносят, а вместо них оперативно возводят «собянинки» ярких цветов. С виду все чинно и красиво.

Конечно, власти остальных субъектов страны то и дело заигрывают с идеей реновации – никто не хочет отставать от столицы. И, если в прошлый раз в Башкирии идею реновации поднимал Рустэм Хамитов, то сейчас о проблеме заговорил уфимский градоначальник Ирек Ялалов.

– В стране и за рубежом накоплен значительный опыт реновации жилых домов массовых серий. Считаю, что необходимо организовать знакомство с этим опытом, основываясь на московскую практику. Коллеги прошли трудный путь с широким общественным обсуждением, – начал мэр.

Градоначальник отметил, что наиболее перспективными он считает реновацию кирпичных домов – «хрущевок», коими застроен весь проспект Октября и спальные районы. Для определения финансовой и технической особенностей вопроса мэр предложил составить проекты реновации для каждого типа домов массовых серий. Проекты отдельных домов будут создавать целые «реновационных» кварталов:

– Необходимо определить варианты реновации. Это вопрос к главному архитектору. Переселять людей из устаревшего жилого фонда и строить новые дома на освободившихся участках или проводить реновацию без расселения – надстройкой двух-трех этажей. Кроме того, можно увеличить габариты квартир на 1,5 – 3 метра по периметру с надстройкой трех и более этажей. В зависимости от выбранной программы, нужно провести анализ финансовой составляющей и подготовить правовую базу.

Говоря о законах, Ялалов намекнул, что столице будет недостаточно решений одних депутатов городского совета. За помощью муниципалы отправятся в госсобрание республики – у них полномочия в этом плане шире .

– Большое количество пятиэтажек подходит к своему моральному и физическому износу. Стандартная «хрущевка», которая строилась в 60-ых годах, рассчитывалась на 50 лет эксплуатации с продлением до 75 за счет капитального ремонта. Железобетонные изделия, используемые в старых домах, значительно уступают современным материалам. Нужно делать выводы – есть риски разрушения в консольных конструкциях – проще говоря, балконах, – предупредил Ялалов.

Закончил свою речь мэр на том, что для проведения реновации он хочет использовать силы и финансы местных застройщиков.

КСТАТИ

Несколькими неделями ранее, министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень на ялтинском экономическом форуме назвал столицу Башкирии городом с «высокой инвестиционной привлекательностью застройки». По словам министра, в одном ряду с башкирской столицей стоят Казань , Краснодар , Ростов -на- Дону и Санкт- Петербург . Таким образом, не исключено, что программу уфимской реновации поддержат и на федеральном уровне.

МНЕНИЕ

Политолог Дмитрий Михайличенко :

Реновация – это проект, рассчитанный на долгосрочную перспективу. Он исходит из того, что мы хотим получить через 15-20 лет и такое стратегическое видение руководства города и республики я приветствую. Напомню, что Хамитов в 2017 году также заявлял о необходимости реновации в Уфе , которую нужно начинать с двух-трех домов.

Однако, объективно говоря, ресурсов для реализации такого мегапроекта пока нет. Более того, здесь нужна качественная социология, которая позволит понять настроения жителей хрущевок и их опасения. К сожалению, методы работы предыдущего вице-мэра (я говорю о реализации программы расселения ветхового жилья), курировавшего строительство могут насторожить уфимцев. В целом же инициатива – верная и, я полагаю, что рано или поздно мы к этому все равно придем.

То, что Ирек Ялалов уже сейчас активно прорабатывает этот вопрос, несомненно, верно. Важно чтобы принятие таких серьезных решений решалось в диалоге власти и общества.

Политолог Дмитрий Казанцев:

Заявление мэра Уфы Ирека Ялалова о возможности реновации жилья –это в первую очередь перспективная задача, поставленная перед городской администрацией. В Минстрое России уже разрабатывается законопроект о новом принципе расселения аварийного жилья и соответственно готовится список потенциальных городов-миллионников.

Тем более Башкирия стабильно входит в топ-10 регионов страны по темпам жилищного строительства, а мэр республиканской столицы известен на федеральном уровне внедрением современных муниципальных практик в сфере ЖКХ. Другое дело, что несмотря на наличие предпосылок для осуществления амбициозной программы реновации от уфимской мэрии потребуется привлечение значительных инвестиций в такой девелопмент, в первую очередь за счет повышения привлекательности северо-восточной части Уфы и отдаленных муниципальных территорий.

Источники:
http://renovar.ru/renovatsiya-v-regionah/ufa
http://gosinfo.guru/renovatsiya/zhilishhnogo-fonda-v-ufe
http://www.kommersant.ru/doc/4060975
http://proural.info/society/renovatsiya-ufy-zastroyshchiki-rasskazali-chego-zhdat-zhitelyam-na-meste-starykh-zavodov-i-fabrik/
http://mkset.ru/news/city/26-03-2019/vladelets-psk-6-andrey-noskov-zayavil-o-planah-nachat-renovatsiyu-zhilya-v-ufe?ind=6402
http://www.yar.kp.ru/daily/26828.7/3867604/
http://gosinfo.guru/renovatsiya/zhilishhnogo-fonda-v-yaroslavle