Реновация Ярославский новости

В Ярославле участники градостроительного форума изрядно поспорили о проекте реновации

сегодня в 07:42, просмотров: 501

Ольга Мазанова, градозащитница и архитектор, увидела на Градостроительном форуме проект реновации трех домов поселка СК на пересечении проспекта Октября и улицы Победы.

Компания «Фора» разработала проект несколько лет назад и с тех пор пытается получить разрешение на его воплощение. Трехэтажные дома предполагается достроить до 10 этажа, сохранив конструктивистские детали, но соединив три здания в одно.

Ольга Мазанова считает, что это нарушит и дух и стиль зданий, а кроме того, чересчур высокие дома будут подавлять здания конструктивизма – жилой дом «Подкова» и дом Дунаева – памятник архитектуры федерального значения.

«УБИЙСТВЕННЫЙ ПРОЕКТ, который нанесет непоправимый ущерб, а возможно, это скрытый снос ценной исторической застройки -жилых домов поселка завода СК по пр. Октября, 27, 29,30, 32. Эта очередная многоэтажная немасштабная “Династия” некорректно может вторгнуться в исторически сложившийся градостроительный ансамбль площади на пересечении ул Победы и пр. Октября. Это разрушение городской среды, объемно-пространственной структуры важнейшей площади Ярославля. Знаменитый конструктивистский Дом-Подкова (ОКН), клуб-столовая СК- это, однозначно, часть архитектурного ансамбля с по пр. Октября, 27, 29,30, 32. Их фасады решены в одном ключе. Дом- Подкова, который “держит” площадь, потеряет свое доминантное градостроительное значение. Не говоря уже о Доме с атлантами,- ОКН “Дом Дунаева”.» – эмоционально оценила проект градозащитница.

Однако, в паблик к Ольге Мазановой пришел Роман Фомичев – депутат областной Думы и глава компании «Фора», разработавшей проект.

Он заметил, что трем домам не дали статус ОКН, кроме того, они находятся в крайне плачевном состоянии. Есть даже угроза обрушения. Компания Фора может расселить эти дома, реконструировав и надстроив их. Прежние жители получат жилье в перестроенных зданиях.

«Считаем необходимым пересмотреть мнение о сохранении зданий в актуальном виде без изменений объемно-пространственной композиции и фасадов.

Основываясь на стилистических принципах архитектуры периода создания данного комплекса, а также с сохранением существующего ритма объемов, автор в своем проекте предлагает новое решение в современном прочтении.» сообщил Роман Фомичев.

Он также выразил свое мнение о преимуществах проекта: по мнению депутата, в проекте «решается вопрос придания городской среде архитектурно-пространственного и художественного единства с сохранением уникальной темы конструктивизма в современной интерпретации» и «организуется современная, традиционная и актуальная квартальная застройка, при которой городское пространство четко разделяется на внутридворовое, замкнутое и статичное, и уличное, общественное, создающее систему внешних – линейных, динамических связей, тем самым исправляется нарочито механистичная «строчность» городской среды и диссонирующий «разворот» дворовых пространств к городским автомагистралям»

Мнения дискутирующих разделились. Неизвестно, будут ли дома расселены или капитально отремонтированы. Два из трех уже признаны частично аварийными.

Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев поддержал проект реновации в Ярославле

В своём докладе Роман Фомичев отметил, что большую роль в разработке правовых механизмов для реализации реновации жилищного фонда на территории нашего региона сыграло участие губернатора области Дмитрия Миронова, строительного блока правительства ЯО и Председателя ЯОД Алексея Константинова. Ярославль по праву достоин качественной архитектуры и может стать началом реализации масштабной программы по уменьшению количества ветхого и аварийного жилья и улучшения качества жизни наших граждан.

Сегодня на Ярославском Градостроительном Форуме, министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев оценил и поддержал пилотный проект реновации квартала по проспекту Октября в Ярославле.

– Финансовые средства жителей в программу не привлекаются. Программа будет реализовываться на средства регионального и федерального бюджетов и , что наиболее важно, с привлечением частных инвестиций, – заявил председатель Ярославской областной Думы Алексей Константинов, а для этого мы должны создать понятные и прозрачные правила игры для всех участников процесса. – У нас свой подход к реализации программы реновации. Он отличается от того, который применялся в Москве. В Москве применялся метод «снос-строительство». Наш подход , в первую очередь, – реконструкция жилых объектов.

На форуме Роман Фомичев рассказал о законодательных аспектах регулирования процесса реновации.

– Реновация и редевелопмент – это новое слово в территориальном планировании и градостроительной политике. Его успешные примеры мы наблюдаем сегодня в Европе. Реновация предполагает модернизацию, приведение уже имеющихся жилых строений к стандартам 21 века, – рассказал Роман Фомичев. – Практика показывает, что реновация имеет серьёзные перспективы в нашей стране. Причём не только в столице нашей Родины.

Роман Фомичев добавил, что пилотный проект реновации в Ярославле – это не просто теория, а конкретный реальный проект, на котором можно нащупать законодательные механизмы и способы их применения. При удачной его реализации этот опыт можно транслировать для всех субъектов Федерации и муниципальных образований

Необходимо также обратить внимание и на позитивные кейсы, которые возникли при реализации программы реновации в Москве, по мнению Фомичева необходимо методику и практику в земельных отношениях применять и в регионах.

– Очевидно, что ряд проблем, выявленных в Москве при реализации программы, возникнет и у нас. Наша задача, уже сейчас, на основе экспертной дискуссии, предпринять определенные шаги для будущей реализации программы, и попробовать сформулировать конкретные тезисы и принципы законодательного регулирования целой отрасли, – добавил Роман Фомичев.

Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев поддержал проект реновации в Ярославле

В своём докладе Роман Фомичев отметил, что большую роль в разработке правовых механизмов для реализации реновации жилищного фонда на территории нашего региона сыграло участие губернатора области Дмитрия Миронова, строительного блока правительства ЯО и Председателя ЯОД Алексея Константинова. Ярославль по праву достоин качественной архитектуры и может стать началом реализации масштабной программы по уменьшению количества ветхого и аварийного жилья и улучшения качества жизни наших граждан.

Сегодня на Ярославском Градостроительном Форуме, министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев оценил и поддержал пилотный проект реновации квартала по проспекту Октября в Ярославле.

– Финансовые средства жителей в программу не привлекаются. Программа будет реализовываться на средства регионального и федерального бюджетов и , что наиболее важно, с привлечением частных инвестиций, – заявил председатель Ярославской областной Думы Алексей Константинов, а для этого мы должны создать понятные и прозрачные правила игры для всех участников процесса. – У нас свой подход к реализации программы реновации. Он отличается от того, который применялся в Москве. В Москве применялся метод «снос-строительство». Наш подход , в первую очередь, – реконструкция жилых объектов.

На форуме Роман Фомичев рассказал о законодательных аспектах регулирования процесса реновации.

– Реновация и редевелопмент – это новое слово в территориальном планировании и градостроительной политике. Его успешные примеры мы наблюдаем сегодня в Европе. Реновация предполагает модернизацию, приведение уже имеющихся жилых строений к стандартам 21 века, – рассказал Роман Фомичев. – Практика показывает, что реновация имеет серьёзные перспективы в нашей стране. Причём не только в столице нашей Родины.

Роман Фомичев добавил, что пилотный проект реновации в Ярославле – это не просто теория, а конкретный реальный проект, на котором можно нащупать законодательные механизмы и способы их применения. При удачной его реализации этот опыт можно транслировать для всех субъектов Федерации и муниципальных образований

Необходимо также обратить внимание и на позитивные кейсы, которые возникли при реализации программы реновации в Москве, по мнению Фомичева необходимо методику и практику в земельных отношениях применять и в регионах.

– Очевидно, что ряд проблем, выявленных в Москве при реализации программы, возникнет и у нас. Наша задача, уже сейчас, на основе экспертной дискуссии, предпринять определенные шаги для будущей реализации программы, и попробовать сформулировать конкретные тезисы и принципы законодательного регулирования целой отрасли, – добавил Роман Фомичев.

Возможна ли реновация жилья в Ярославле? Мнения экспертов и девелоперов

Диспут о реновации прошел в Музее современного искусства 27 марта. Инвесторы и эксперты рассказали, можно провести реновацию жилых домов в Ярославле. «Яркуб» записал самое важное.

Что такое «реновация»?

По федеральному закону реновация — это «реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории с обеспечением территории реновации объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также проведением мероприятий по благоустройству жилых территорий».

Реновация бывает точечной и поквартальной. Для застройщика выгоднее поквартальная — дает больше квадратных метров. В Москве начали точечную. У Ярославля нет денег и на такую. Впрочем, федеральных средств в принципе не хватает, потому девелоперы получают привилегии.

«Ни для кого не секрет, что Москва — это государство в государстве. В местном законе написаны очень интересные вещи. Например, что можно делать реновацию без учета противопожарных, санитарных и градостроительных норм», — пояснил член Общественного совета при департаменте строительства Ярославской области и наблюдательного совета ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза» Андрей Гранько.

Связано это с тем, что есть исторически сложившиеся кварталы. Если начать разбираться, смотреть варианты изменения градостроительной документации, получится, что многие вещи не соответствуют современным нормам — скажем, ширина межквартальных проездов.

«Москва написала такую вещь, потому что выхода другого нет. Разрешение на строительство можно давать без окончательно сформированного земельного участка. Остальные нормы применяются „в особом порядке“», — заключил Андрей Гранько.

Опыт реновации — не новый

По словам Андрея Гранько, опыт реновации, которая началась в столице и планируется в регионах, не новый. Об этом задумывались в Советском Союзе, провели в Восточной Германии после объединения.

«Если провести реновацию, то не будет проблемы расселения ветхого аварийного жилья. При Горбачеве об этом задумывались. Особенно это касалось домов, построенных до 1962 года, потому что они строились по другим нормам», — указал Гранько.

В девяностые в Ярославле приняли программу «Реконструкция домов первых массовых серий».

«Она дошла до какого-то этапа. Потом она, никого не удивлю, оказалась не выполнена, как и множество других жилищных программ. Судьба у нас такая у страны», — отметил Андрей Гранько.

Федеральный закон, регламентирующий реновацию, вышел в 2017 году. Спустя год на ярославском Градостроительном форуме автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская заявила, что очень хочет, чтобы реновация прошла в Ярославле. Это вылилось в то, что спустя четыре месяца Яроблдума приняла решение поддержать программу реновации. Однако региональный закон пока не принят.

Принципы реновации

Главный архитектор Ярославской области Михаил Кудряшов убежден: основной посыл реновации — решение проблемы ветхого и аварийного жилья, которого с годами становится больше из-за особенностей строительства в середине XX века. Тем не менее застройщики предпочитают создавать новые кварталы вместо того, чтобы работать с имеющимися.

«Наши города давно построены, и те агломерационные процессы, которые сейчас идут, крайне опасны. Они неконтролируемы. Формирование двенадцати мегаполисов на территории страны приведет к потере территории. Как говорил один архитектор, „на территорию без людей придут люди без территории“. Чтобы сдержать агломерационные процессы, остановить оголтелый многомиллионный ввод миллионов квадратных метров нового жилья, мы должны заниматься тем, что написано в Градостроительном кодексе — комплексным развитием застроенных территорий. Это давно придумано, разговор давно состоялся», — считает Кудряшов.

В качестве примера главный архитектор вспомнил строительство новых домов на Пятерке — там люди сами просили снести бараки, чтобы получить квартиры в новостройках.

«Гонка за миллионами квадратных метров жилья — для кого и где? Создание инфраструктуры ложится на городской бюджет. Никто из застройщиков — я других не видел — не будет строить детские сады, школы и дороги. Количество квадратных метров не гарантирует качества среды», — подчеркнул Кудряшов.

По его словам, опыт Москвы в плане реновации — не положительный пример: «На мой взгляд, это картельный сговор строительной отрасли, которая этим законом [о реновации] получила для застройки новые площадки с готовой инфраструктурой и начала безумно увеличивать плотность населения на ту же единицу инфраструктуры. Более того, люди потеряли права собственности на землю — участки под домами остались в Фонде реновации, а квартиры распределили по принципу „метр на метр“. О каком улучшении мы можем говорить?»

Другими словами, в таком случае реновация из экономически эффективного социального проекта превращается в способ заработать денег.

Что можно поменять?

Михаил Кудряшов предложил местным законодателям при разработке регионального закона о реновации обратить внимание на шесть пунктов.

1. Добровольное участие в программе реновации.

2. Улучшение жилищных условий и увеличение площади получаемых квартир. В пропорциях, а не метр в метр. «Иначе это никому не интересно. Если вы собираетесь человека переселять, то ему нужна выгода. Не каждый может заняться продажей однушки и покупкой двушки. Но если у него есть деньги, то он может позволить себе дополнительную комнату в этом же доме. Может, частично с субсидиями, может, в рассрочку. Эта экономика возможна», — считает главный архитектор.

3. Сохранение собственности на земельный участок под домом.

4. Улучшение среды — качества сетей и инфраструктуры.

5. Уход от монотонности типовой застройки, разработка индивидуальных проектов.

6. Допустимое сохранение локации проживания. «Это не просто кварира, это среда. Человек привык — знает, где магазин, остановка, больница. Нельзя его просто выдернуть из среды».

Есть ли проекты реновации в Ярославле?

Строительная фирма депутата Ярославской областной думы Романа Фомичева предложила перестроить дома 33, 31, 29, 27 по проспекту Октября неподалеку от перекрестка с улицей Победы. С начала разработки проекта приняли решение снести два крайних дома из группы — 33 и 27. Соответственно, планы изменятся.

«Подразумевается ремонт самих зданий и увеличение этажности. По бокам зданий будут пилоны на отдельном фундаменте, которые будут держать надстройку над домом. К сожалению, понижение этажности, как в Германии, у нас невозможно, потому что делается это не за государственный, а за частный счет», — рассказал Роман Фомичев.

Действительно, в Восточной Германии этажность понижалась, а территория вокруг благоустраивали на деньги государства. Там другая система собственности: дом принадлежит одному юрлицу, которое принимает решения. В России из-за приватизации квартир нужно собирать согласия владельцев, чтобы что-либо сделать.

«Экономика нашего проекта — 10% прибыли. Проект не согласован, он все еще разрабатывается», — заключил Роман Фомичев.

На Ярославский градостроительный форум прибыл министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев с рабочим визитом прибыл в Ярославль. В эти дни в столице Золотого кольца проходит второй межрегиональный градостроительный форум. На площадке в концертно-зрелищном центре «Миллениум» собрались ведущие архитекторы, предприниматели и общественники.

Главная тема – обсуждение перспектив градостроительной политики России. Выход на новый уровень. Делегация осмотрела выставку техники и информационные стенды. Подробнее о работе Ярградфорума, его целях и задачах расскажет Светлана Доброхотова.

«Суровые» фокусы от четырехтонной техники. Гостей форума встречают красочным шоу. Отжимание на двух ковшах и арка. За рулем экскаватора – оператор с 20-летним стажем.

Тем не менее, на просьбу научить управлять техникой – соглашается мгновенно. И вот – под ковшом уже спичечный коробок. Ловкость рук и плавность движений. Задача – его закрыть.

Качественная строительная техника – хороший помощник. Но без грамотной градостроительной политики вряд ли выйдет результат. Именно эти вопросы и собираются обсуждать участники межрегионального форума. В холлах КЗЦ уже все готово к визиту гостей. Пожалуй, главное достижение для Ярославской области – участие в чемпионате мира по волейболу в 22-м году. И вот – впервые в свет выходит она. Министру строительства и ЖКХ презентуют проект новой арены.

Еще один важный проект для региона – реновация. Подобные практики в стране широко обсуждали на прошлом градостроительном форуме. И вот на проспекте Октября уже совсем скоро появятся обновленные дома

Реконструкция и сохранение исторического центра, развитие дорожной инфраструктуры и благоприятные условия для строительства квартир. Все эти вопросы обсуждали с экспертами на пленарном заседании. Ярославская область занимает шестое место в ЦФО по площади построенного жилья. Но реформа назрела. Речь о федеральном законе и переходе на эскроу-счета. Это значит – дольщики под защитой.

В регионе борьбу с нерадивыми застройщиками усиленно ведут уже второй год. Этот дом на 200 квартир в Новоселках – наглядный пример. Елена Скарюкина в 2014-м вложила деньги в котлован. По традиции – через год стройка встала. Деньги почти пропали. Правительство региона нашло нового инвестора. И вот сегодня семья готовится делать ремонт.

И на самом деле – за два года Ярославская область распрощалась с 31 проблемным домом. 2300 дольщиков получили ключи от квартир. Как обещает Дмитрий Миронов, еще 10 объектов будут сданы в этом году.

На контроле и Ярославская область. Министр рассказал, совсем скоро будет представлена новая стратегия развития строительной отрасли России до 2030 года

А на полях градостроительного форума кипит работа. Обсуждают важнейшие вопросы в строительстве. Акцент – на подготовку кадров. Демидовский университет укрепляет отношения с Китаем. Грядет цифровая трансформация ВУЗА.

Цифровизация повсюду. Умные технологии в жизни под брендом «умный город». Все это уже активно работает на территории региона. Например, проект по оценке турпотока на основе данных операторов сотовой связи.

Новый вестник. Ярославль

Возможна ли реновация жилья в Ярославле? Мнения экспертов и девелоперов

Диспут о реновации прошел в Музее современного искусства 27 марта. Инвесторы и эксперты рассказали, можно провести реновацию жилых домов в Ярославле. «Яркуб» записал самое важное.

Что такое «реновация»?
По федеральному закону реновация — это «реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории с обеспечением территории реновации объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также проведением мероприятий по благоустройству жилых территорий».

Реновация бывает точечной и поквартальной. Для застройщика выгоднее поквартальная — дает больше квадратных метров. В Москве начали точечную. У Ярославля нет денег и на такую. Впрочем, федеральных средств в принципе не хватает, потому девелоперы получают привилегии.

«Ни для кого не секрет, что Москва — это государство в государстве. В местном законе написаны очень интересные вещи. Например, что можно делать реновацию без учета противопожарных, санитарных и градостроительных норм», — пояснил член Общественного совета при департаменте строительства Ярославской области и наблюдательного совета ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза» Андрей Гранько.

Связано это с тем, что есть исторически сложившиеся кварталы. Если начать разбираться, смотреть варианты изменения градостроительной документации, получится, что многие вещи не соответствуют современным нормам — скажем, ширина межквартальных проездов.

«Москва написала такую вещь, потому что выхода другого нет. Разрешение на строительство можно давать без окончательно сформированного земельного участка. Остальные нормы применяются „в особом порядке“», — заключил Андрей Гранько.

Опыт реновации — не новый
По словам Андрея Гранько, опыт реновации, которая началась в столице и планируется в регионах, не новый. Об этом задумывались в Советском Союзе, провели в Восточной Германии после объединения.

«Если провести реновацию, то не будет проблемы расселения ветхого аварийного жилья. При Горбачеве об этом задумывались. Особенно это касалось домов, построенных до 1962 года, потому что они строились по другим нормам», — указал Гранько.

В девяностые в Ярославле приняли программу «Реконструкция домов первых массовых серий».

«Она дошла до какого-то этапа. Потом она, никого не удивлю, оказалась не выполнена, как и множество других жилищных программ. Судьба у нас такая у страны», — отметил Андрей Гранько.

Федеральный закон, регламентирующий реновацию, вышел в 2017 году. Спустя год на ярославском Градостроительном форуме автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская заявила, что очень хочет, чтобы реновация прошла в Ярославле. Это вылилось в то, что спустя четыре месяца Яроблдума приняла решение поддержать программу реновации. Однако региональный закон пока не принят.

Принципы реновации
Главный архитектор Ярославской области Михаил Кудряшов убежден: основной посыл реновации — решение проблемы ветхого и аварийного жилья, которого с годами становится больше из-за особенностей строительства в середине XX века. Тем не менее застройщики предпочитают создавать новые кварталы вместо того, чтобы работать с имеющимися.

«Наши города давно построены, и те агломерационные процессы, которые сейчас идут, крайне опасны. Они неконтролируемы. Формирование двенадцати мегаполисов на территории страны приведет к потере территории. Как говорил один архитектор, „на территорию без людей придут люди без территории“. Чтобы сдержать агломерационные процессы, остановить оголтелый многомиллионный ввод миллионов квадратных метров нового жилья, мы должны заниматься тем, что написано в Градостроительном кодексе — комплексным развитием застроенных территорий. Это давно придумано, разговор давно состоялся», — считает Кудряшов.

В качестве примера главный архитектор вспомнил строительство новых домов на Пятерке — там люди сами просили снести бараки, чтобы получить квартиры в новостройках.

«Гонка за миллионами квадратных метров жилья — для кого и где? Создание инфраструктуры ложится на городской бюджет. Никто из застройщиков — я других не видел — не будет строить детские сады, школы и дороги. Количество квадратных метров не гарантирует качества среды», — подчеркнул Кудряшов.

По его словам, опыт Москвы в плане реновации — не положительный пример: «На мой взгляд, это картельный сговор строительной отрасли, которая этим законом [о реновации] получила для застройки новые площадки с готовой инфраструктурой и начала безумно увеличивать плотность населения на ту же единицу инфраструктуры. Более того, люди потеряли права собственности на землю — участки под домами остались в Фонде реновации, а квартиры распределили по принципу „метр на метр“. О каком улучшении мы можем говорить?»

Другими словами, в таком случае реновация из экономически эффективного социального проекта превращается в способ заработать денег.

Что можно поменять?
Михаил Кудряшов предложил местным законодателям при разработке регионального закона о реновации обратить внимание на шесть пунктов.

1. Добровольное участие в программе реновации.

2. Улучшение жилищных условий и увеличение площади получаемых квартир. В пропорциях, а не метр в метр. «Иначе это никому не интересно. Если вы собираетесь человека переселять, то ему нужна выгода. Не каждый может заняться продажей однушки и покупкой двушки. Но если у него есть деньги, то он может позволить себе дополнительную комнату в этом же доме. Может, частично с субсидиями, может, в рассрочку. Эта экономика возможна», — считает главный архитектор.

3. Сохранение собственности на земельный участок под домом.

4. Улучшение среды — качества сетей и инфраструктуры.

5. Уход от монотонности типовой застройки, разработка индивидуальных проектов.

6. Допустимое сохранение локации проживания. «Это не просто кварира, это среда. Человек привык — знает, где магазин, остановка, больница. Нельзя его просто выдернуть из среды».

Есть ли проекты реновации в Ярославле?
Строительная фирма депутата Ярославской областной думы Романа Фомичева предложила перестроить дома 33, 31, 29, 27 по проспекту Октября неподалеку от перекрестка с улицей Победы. С начала разработки проекта приняли решение снести два крайних дома из группы — 33 и 27. Соответственно, планы изменятся.

«Подразумевается ремонт самих зданий и увеличение этажности. По бокам зданий будут пилоны на отдельном фундаменте, которые будут держать надстройку над домом. К сожалению, понижение этажности, как в Германии, у нас невозможно, потому что делается это не за государственный, а за частный счет», — рассказал Роман Фомичев.

Действительно, в Восточной Германии этажность понижалась, а территория вокруг благоустраивали на деньги государства. Там другая система собственности: дом принадлежит одному юрлицу, которое принимает решения. В России из-за приватизации квартир нужно собирать согласия владельцев, чтобы что-либо сделать.

«Экономика нашего проекта — 10% прибыли. Проект не согласован, он все еще разрабатывается», — заключил Роман Фомичев.

Программа реновации жилья в Ярославле в 2020 году

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который устанавливает этапы осуществления реновации в Москве. С учетом положительного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу был подан проект закона о расширении действия программы на другие регионы Российской Федерации, например в Ярославле.

Что такое реновация

Реновация в Ярославле — комплекс мероприятий, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые дома, относящиеся к аварийному фонду, не отвечающие нужной степени благоустройства.

Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новую квартиру, а на освободившейся территории будут возведены новые многоквартирные дома, согласно принятой программе застройки в Ярославле.

Где будет доступна реновация

Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Ярославле. Закон будет исполняться в соответствии с этапами:

  • реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
  • в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Ярославле, признанное ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Если дом запланирован для участия в других государственных программах по отселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Ярославле может проводиться по одному из трёх сценариев:

  • снос и возведение на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
  • снос со сменой целевого использования освободившейся земли.

Когда дом подлежит реконструкции — жильцы вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району проживания.

Какие многоквартирные дома могут участвовать в реновации

Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона России. В список могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в Ярославле, не участвующее в иных государственных программах по переселению граждан;
  • здания, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
  • жилой фонд первого этапа промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
  • другие объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного региона Российской Федерации.

По программе реновации не могут быть снесены:

  • объекты, имеющие культурную ценность;
  • элементы планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Ярославле.

При включении отдельно взятого дома в список реновации будет приниматься во внимание и мнение его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по итогам которых власти смогут выносить окончательное решение.

В законопроекте приводится список причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

Источники:
http://yaroslavl.er.ru/news/2019/9/27/ministr-stroitelstva-i-zhkh-rossijskoj-federacii-vladimir-yakushev-podderzhal-proekt-renovacii-v-yaroslavle/
http://yaroslavl.bezformata.com/listnews/podderzhal-proekt-renovatcii-v-yaroslavle/78058422/
http://yarcube.ru/news/society/92962.php
http://1yar.tv/article/na-yaroslavskiy-gradostroitelnyy-forum-pribyl-ministr-stroitelstva-i-jkh-vladimir-yakushev/
http://vestnikyar.ru/vozmozhna-li-renovaciya-zhilya-v-yaroslavle-mneniya-ekspertov-i-developerov.html
http://gosinfo.guru/renovatsiya/zhilishhnogo-fonda-v-yaroslavle
http://www.programma-renovacii.ru/szao/

Ссылка на основную публикацию