Собянин рассказал о создании качественной городской среды в кварталах реновации
Мэр напомнил, что в рамках публичных слушаний жители высказали свои пожелания о том, как должны выглядеть их кварталы после реновации
В районах Москвы, где реализуется программа реновации жилья, будет создана качественная городская среда, одинаково комфортная для новоселов и тех, кто проживает по соседству. Об этом заявил в четверг Сергей Собянин, осмотрев новостройки в столичном районе Котловка. Новоселье там уже отпраздновали 114 семей, большинство из них при переезде воспользовались помощью городских властей.
Современные и яркие как детали детского конструктора. Эти два дома на пересечении улицы Дмитрия Ульянова и Севастопольского проспекта в столичном районе Котловка видны издалека. И радуют новых переселенцев по программе реновации, передает “ТВ Центр”.
В новые дома жители Котловки переезжали с марта. Всего – 158 семей из двух соседних пятиэтажек. В сентябре новоселами стали и еще 80 семей с соседней улицы Ремезова. На тех площадках, где раньше были старые дома, планируется не просто глобальное благоустройство, а создание новой социальной инфраструктуры.
“Будут снесены пятиэтажки старые, чтобы можно было предусмотреть и строительство детского сада, и ФОКа. Так что мы, как и обещали – не только одно жилищное строительство, а там, где необходимо – детские сады, школы, спортивные объекты. И комплексное благоустройство района. Потому что важно, чтобы жители, которые не переселяются, в соседних домах живут, чтобы они тоже почувствовали, что район в целом улучшается”, – отметил Собянин.
На встрече с новоселами мэр рассказал, что программа реновации набрала неплохие обороты. Уже 15 тысяч москвичей либо переехали, либо оформляют документы для переезда.
“Такая программа сложная. Знаете, как обсуждалась она, голосовалась. Тяжело начинать ее, потому что стартовые площадки подобрать очень сложно. Все это в жилой застройке происходит. Но вот сейчас уже подобрано где-то 350 домов в целом. Половина из них уже строится. Или будет строиться в ближайшее время. 5 миллионов квадратных метров подобрано для нового строительства”, – сообщил Собянин.
В ближайшие годы район Котловка ждет масштабное обновление. Жители проголосовали включить в программу реновации 82 старых жилых дома. В новые переедут 15 тысяч человек.
Екатерина Гоголева, Владимир Черных, Александр Савин, “ТВ Центр”.
Собянин рассказал о комплексном развитии территорий по программе реновации
26 сентября, 15:40
Поделиться в социальных сетях:
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Евгений Самарин
В четверг, 26 сентября, Сергей Собянин осмотрел новостройки в столичном районе Котловка и пообщался с местными жителями, которые уже переехали в новые дома по программе реновации.
“Программа сложная: обсуждалась, голосовали. Казалось бы, что это недавно происходило, а вот сейчас уже новоселье. Конечно, тяжело начинать ее, потому что стартовые площадки подобрать очень сложно – все это в жилой застройке происходит. Но сейчас уже подобрано более 350 площадок, на половине их них уже строится или будет строиться в ближайшее время. В Котловке три дома построено. И это такая гарантия того, что программа уже не остановится. Это гарантия того, что она будет реализована. Мы подобрали 5 миллионов квадратных метров (стартовые площадки общей мощностью свыше 5 миллионов квадратных метров жилья) для нового строительства. Это огромный объем”, – заявил Собянин, общаясь с новоселами и жителями района.
Он добавил, что предусмотрено и благоустройство районов. Это уже заложено в адресной инвестиционной программе города. “Мы, как и обещали, ведем не только одно жилищное строительство, но и там, где необходимо, построим детские сады, школы, спортивные объекты, и будет комплексное благоустройство района. Важно, чтобы и жители, которые не переселяются, в соседних домах живут, тоже почувствовали, что район улучшается”, – отметил Собянин.
“Уже 15 тысяч москвичей либо переехали, либо оформляют документы для переезда в новые квартиры. Прошли многочисленные публичные слушания, в ходе которых жители высказывали свои пожелания о том, как должны выглядеть их кварталы после завершения программы”, – отметил Собянин.
По его словам, все предложения изучат и учтут. Мэр отметил, что важно создать качественную городскую среду, одинаково комфортную как для тех, кто переезжает в новые дома, так и для тех, кто живет рядом.
На трех стартовых площадках по адресам Севастопольский проспект, дом 22, улица Дмитрия Ульянова, дом 45 и Нагорная улица, дом 13, возвели три новых дома общей площадью 18,5 тысячи квадратных метров.
Начиная с 30 марта в новые дома на Севастопольском проспекте и улице Дмитрия Ульянова переезжают 158 семей.
Кроме того, 14 сентября текущего года началось расселение 80 семей из дома 11, корпуса 2, по улице Ремизова.
Всего в квартале 18 района Котловка, к которому относятся дома-новостройки, по программе реновации планируется расселить 17 пятиэтажных жилых домов. На их месте хотят построить новое жилье, детский сад и ФОК с бассейном.
Как сообщалось ранее, в столичном районе Измайлово приступили к строительству жилого комплекса по программе реновации. Он расположится по адресу Измайловский проезд, владение 5. Дом будет иметь переменную этажность. Фасады здания выполнят в бежевых тонах и облицуют панелями с отделкой под кирпич. В жилом комплексе разместятся 1 025 квартир: 282 однокомнатных, 548 двухкомнатных, 179 трехкомнатных, девять четырехкомнатных и семь пятикомнатных. Для маломобильных граждан оборудуют 12 квартир, ширина проходов в таких квартирах будет не меньше двух метров.
Программа реновации – самый масштабный инфраструктурный проект в истории столицы. Правительство Москвы утвердило ее 1 августа 2017 года. Программа позволит получить новое комфортное жилье более чем одному миллиону москвичей. Сейчас переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
В марте 2022 года Сергей Собянин объявил о начале важнейшего периода в программе реновации. По словам мэра, будущее программы зависит от решений, принимаемых сейчас. Правительству предстоит определить ключевые параметры, в числе которых сроки, этапы реализации программы, этажность домов, социальная и транспортная инфраструктуры.
“Большая Москва”: что такое смарт-стандарт программы реновации
Собянин рассказал о создании качественной городской среды в кварталах реновации
В районах Москвы, где реализуется программа реновации жилья, будет создана качественная городская среда, одинаково комфортная для новоселов и тех, кто проживает по соседству. Об этом заявил в четверг Сергей Собянин, осмотрев новостройки в столичном районе Котловка. Новоселье там уже отпраздновали 114 семей, большинство из них при переезде воспользовались помощью городских властей.
Современные и яркие как детали детского конструктора. Эти два дома на пересечении улицы Дмитрия Ульянова и Севастопольского проспекта в столичном районе Котловка видны издалека. И радуют новых переселенцев по программе реновации, передает “ТВ Центр”.
В новые дома жители Котловки переезжали с марта. Всего – 158 семей из двух соседних пятиэтажек. В сентябре новоселами стали и еще 80 семей с соседней улицы Ремезова. На тех площадках, где раньше были старые дома, планируется не просто глобальное благоустройство, а создание новой социальной инфраструктуры.
“Будут снесены пятиэтажки старые, чтобы можно было предусмотреть и строительство детского сада, и ФОКа. Так что мы, как и обещали – не только одно жилищное строительство, а там, где необходимо – детские сады, школы, спортивные объекты. И комплексное благоустройство района. Потому что важно, чтобы жители, которые не переселяются, в соседних домах живут, чтобы они тоже почувствовали, что район в целом улучшается”, – отметил Собянин.
На встрече с новоселами мэр рассказал, что программа реновации набрала неплохие обороты. Уже 15 тысяч москвичей либо переехали, либо оформляют документы для переезда.
“Такая программа сложная. Знаете, как обсуждалась она, голосовалась. Тяжело начинать ее, потому что стартовые площадки подобрать очень сложно. Все это в жилой застройке происходит. Но вот сейчас уже подобрано где-то 350 домов в целом. Половина из них уже строится. Или будет строиться в ближайшее время. 5 миллионов квадратных метров подобрано для нового строительства”, – сообщил Собянин.
В ближайшие годы район Котловка ждет масштабное обновление. Жители проголосовали включить в программу реновации 82 старых жилых дома. В новые переедут 15 тысяч человек.
Екатерина Гоголева, Владимир Черных, Александр Савин, “ТВ Центр”.
Сергей Собянин: с домами по реновации проблем практически нет
Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новые дома, построенные по программе реновации жилфонда столицы в районе Котловка, и по приглашению жильцов побывал в одной из квартир, куда переезжают новоселы, передает корреспондент Агентства городских новостей «Москва».
«Программа сложная: обсуждалась, голосовали. Казалось бы, что это недавно происходило, а вот сейчас уже новоселье. Конечно, тяжело начинать ее, потому что стартовые площадки подобрать очень сложно – все это в жилой застройке происходит. Но сейчас уже подобрано более 350 площадок, на половине их них уже строится или будет строиться в ближайшее время. В Котловке три дома построено. И это такая гарантия того, что программа уже не остановится. Это гарантия того, что она будет реализована. Мы подобрали 5 млн кв. м (стартовые площадки общей мощностью свыше 5 млн кв. м жилья – прим. Агентства «Москва) для нового строительства. Это огромный объем», – заявил С.Собянин, общаясь с новоселами и жителями района.
Он добавил, что в рамках строительства новых домов предусмотрено и благоустройство районов, что уже заложено в адресной инвестиционной программе города. «Мы, как и обещали, ведем не только одно жилищное строительство, но и там, где необходимо, построим детские сады, школы, спортивные объекты, и будет комплексное благоустройство района. Важно, чтобы и жители, которые не переселяются, в соседних домах живут, тоже почувствовали, что район улучшается», – отметил С.Собянин.
Как сообщается в материалах пресс-службы мэрии, по решению жителей района Котловка в программу реновации было включено 82 жилых дома общей площадью 250 тыс. кв. м. В новые дома должны будут переехать более 15 тыс. человек. На трех стартовых площадках по адресам: Севастопольский проспект, д. 22; ул. Дмитрия Ульянова, д. 45; ул. Нагорная, д. 13 построены три жилых дома общей площадью 18,5 тыс. кв. м. С 30 марта 2022 г. в новостройки на Севастопольском проспекте и на ул. Дмитрия Ульянова переезжают 158 семей. Ранее они жили в пятиэтажках на этой же улице. Кроме того, 14 сентября 2022 г. началось переселение еще 80 семей из д. 11, корп. 2 по ул. Ремизова.
В настоящее время согласие на переселение дали 184 семьи, из них 10 выразили желание переехать в квартиры большей площади с доплатой. Заселились уже 114 семей. 94 семьи получили помощь города при переезде.
Новые дома односекционные, 18-этажные, монолитные, с улучшенной отделкой квартир. Прилегающая территория благоустроена, высажены деревьев и кустарники, есть новая детская игровая площадка.
Всего, в квартале 18 района Котловка по программе реновации планируется расселить 17 пятиэтажных жилых домов. На их месте снова будут построено новое жилье, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
В целом переселение по программе реновации началось в феврале 2018 г. В настоящее время идет или уже закончено переселение жителей 78 домов в 43 дома-новостройки, ведется строительство 125 домов. В проектировании – 53 дома, и еще 56 находятся в стадии разработки градостроительной документации.
Собянин рассказал о комплексном развитии территорий в ходе реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новые дома, построенные по программе реновации в районе Котловка. Он отметил, что в рамках строительства предусмотрено и комплексное благоустройство районов, поскольку это заложено в адресной инвестиционной программе города.
Общаясь с новоселами и жителями района, градоначальник рассказал, что там, где необходимо, будут построены детсады, школы, спортивные объекты. Важно, чтобы и те жители, которые не переселяются, но живут в соседних домах, тоже почувствовали, что район улучшается, подчеркнул Собянин.
По его словам, программа реновации уверенно набирает обороты: уже подобраны стартовые площадки суммарной мощностью более 5 млн кв. метров. И это гарантия того, что программа уже не остановится, что она будет реализована, сказал мэр.
Согласно решению жителей района Котловка, в программу реновации было включено 82 жилых дома. На трех стартовых площадках уже построены три дома общей площадью 18,5 тыс. кв. метров. Новые дома – это 18-этажные, монолитные здания с улучшенной отделкой квартир. Прилегающая территория благоустроена, есть новая детская игровая площадка, высажены деревья и кустарники.
Всего в квартале 18 района Котловка планируется расселить 17 пятиэтажных домов. На их месте возведут новое жилье, детсад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена в августе 2017 года. В нее вошло 5 173 дома. Это почти 350 тысяч квартир, в которых проживает около 1 млн человек. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале прошлого года. В настоящее время идет либо закончено переселение жителей 78 домов в 43 дома-новостройки. Всего туда переселятся более 15 тысяч человек.
В эксплуатацию введены 47 стартовых домов. Ведется строительство еще 125. В проектировании находятся 53 дома, еще 56 – в стадии разработки градостроительной документации.
Сергей Собянин: с домами по реновации проблем практически нет
ФОТО: АЛЕКСАНДР КЛИЩЕНКО
Московская реновация, опыт которой внимательно изучают в других городах России, – явление удивительное. Такого презрения к жителям, такого игнорирования их потребностей мы еще не видели. Иногда хочется протереть глаза и спросить: кто вообще это творит, избранники народа или оккупационные власти?
Ветхого жилого фонда в столице очень мало, практически весь он был уничтожен на рубеже веков, когда без слова «реновация» Юрий Лужков и приближенные к нему застройщики снесли сотни кварталов хрущевок, переселив их жителей в комфортабельные дома. Казалось, проблема решена надолго. А вот поди ты – сменилась власть, появились другие приближенные застройщики и им снова потребовалось переустроить город под себя.
ОТДАЙТЕ ДОМ ЖИЛЬЦАМ
Около полутора лет назад, 29 января 2018 года, мэр Москвы Сергей Собянин дал большое интервью газете «Коммерсантъ», где подробно рассказал о достижениях и планах мэрии и скромно умолчал о ее ошибках. У Сергея Семёновича тогда начинался предвыборный год, и хотя победа была предрешена, он очень активно вкладывался в улучшение собственного имиджа. Особый интерес представляли высказывания Собянина на тему реновации – проекта, благодаря которому мэру удалось объединить до того вполне аполитичных жителей столицы против действующей власти.
В первую очередь Сергей Семёнович признал, что программы реновации не существовало тогда вообще, что она реализовывалась явочным порядком: «На сегодня есть лишь закон и постановления правительства Москвы, регламентирующие программу, и утвержден перечень домов. Следующими этапами мы должны создать проекты планировок кварталов или целых районов, которые подпадают под реновацию, расписать очередность реализации, и вот тогда это будет полноценная программа. Для этого потребуется не один год».
Почему же тогда людей начали переселять практически сразу? Оказывается, в этом виноваты сами москвичи: «Жители нам говорят: «Послушайте, перед окнами у нас стоит готовый дом. Пожалуйста, переселяйте нас в него. Не смейте продавать дом или отдавать под другие нужды, отдайте нам». Перед нами случай так называемого лукавства. Если москвич скажет городской власти «Не смейте», его тут же научат почтению к начальству специально обученные росгвардейцы. Похоже на то, что эти «требования» выдвигали так называемые жильцы, которых порой и в доме-то никто не видел, то есть профессиональные провокаторы – вот те люди, которые рвутся в соседние дома. И тому есть вполне весомые доказательства – например, коптевский прецедент. В 9-этажном кирпичном здании по адресу 3-й Новомихалковский проезд, 17А попытались провести собрание собственников, пришло человек 15–20, посудачили и разошлись. Вела это собрание некая женщина, представившаяся как Любовь – никто из жильцов с ней не был знаком. Потом участники собрания проверили данные на сайте реновации – и обнаружили, что на собрание пришли 87,84% собственников (в доме 108 квартир), причем 69,92% – более уставных двух третей – проголосовали за снос собственного дома. Такая вот добровольность.
Куда торопится мэр? Почему не сказать – «нам надо создать программу, для этого потребуется не один год, не волнуйтесь»? Может быть, кому-то просто очень срочно нужны деньги? Откуда в Москве появилось «около тридцати готовых домов, которые еще раньше были построены, до создания проекта реновации»? С каких пор у нас начали строить дома, не продавая в них жилье на стадии котлована? Очень, очень неубедителен был наш мэр.
ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И ВЫШЕ
В тот момент на ближайшие годы реновации было заложено 400 млрд рублей, по 100 млрд в год. Это колоссальная сумма, согласился Сергей Собянин, и надо как-то ее возвращать, поэтому скрепя сердце он признавал: «часть жилья необходимо будет продавать на рынке, чтобы эта программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья». Ехидные журналисты «Коммерсанта» вынесли эту фразу в заголовок, тем самым показав свое реальное отношение к высказываниям чиновника. Дело в том, что «часть» – это, как казалось тогда критикам, процентов так 60–70: представьте себе 17-этажку на месте пятиэтажки. Плюс, как признал Собянин, «мы отобрали более 200 свободных площадок и приступили к строительству». Таким образом, площадь и плотность застройки города уже на тот момент должны были существенно увеличиться. А что касается пресловутых «объектов соцкультбыта», то они все чаще располагаются как раз на первых этажах многоэтажек – чего зря место драгоценное переводить. «Строим центр кинезитерапии» – гордо сообщал баннер на ограде одной из строек на Изумрудной улице. «Центр» оказался 12-этажным жилым зданием экзотической для скромного района внешности. И так повсюду.
Построили на свободной площадке 17-этажный дом, переселили туда жителей пятиэтажки (в худшие квартиры, окна на север и на трассу, выбора-то не дают), продали остальные 12 этажей, снесли пятиэтажку, построили 17 этажей, заселили из другой пятиэтажки, продали 12 этажей… Это не самоокупаемость, это огромный бизнес! Так казалось тогда – привычные 17 этажей с брежневских времен были стандартом для многоэтажного строительства города. Но новые власти смотрели куда выше – об этом ниже.
МЕСТЬ ЗА ИВАНА ГРОЗНОГО
Выгодоприобретатели этого бизнеса не афишировались: «Мы не собираемся заключать с ними инвестиционные контракты в том понимании, в котором они реализовались до этого… Строят строители, а город заказывает. Город сам будет инвестором и заказчиком… Мы будем заказывать на конкурсах, аукционах так, как происходит и сегодня, когда мы размещаем городские заказы». Последний пункт сразу пугал, потому что сколько-нибудь выгодные городские заказы с удивительным постоянством уходят нужным людям. Хотя смысл был понятен: ранее застройщики платили городу за участок и делали все сами (строили, заселяли переселенцев или очередников, продавали другие площади), а теперь город хочет взвалить на себя эти тяжкие обязанности: девелоперы из хозяев становятся исполнителями.
Мэр, а вернее прикрываемые им застройщики, основу которых составляют выходцы из Татарстана во главе с вице-мэром Маратом Хуснулиным, твердо намерены использовать каждый сантиметр покоренного ими города: «Девелоперский бизнес умрет в Москве последним в России в силу того, что московский рынок наиболее емкий», – радовался мэр. В городе было нечем дышать из-за окружающих его свалок, люди начали ходить по головам друг друга, а власть наслаждалась «емкостью рынка». «Количество жилья, которое строится в Москве, с точки зрения количества населения невелико. Программа реновации даст дополнительные объемы, но это некритические объемы, которые вряд ли существенным образом повлияют на рынок жилья в регионе». Назвать постройку 25-этажки на месте 5-этажки «некритическим объемом» – это надо уметь. Конечно, для бездонных карманов околовластных застройщиков это, может, и немного, но для рядовых москвичей реновация – полноценное путешествие селедки в бочку.
Но кто будет направлять это движение?
«Качество строительства будет контролироваться, естественно, и государственным надзором, и фондом реновации, и, самое главное, жителями. Еще есть комиссия Общественной палаты, которая ведет независимый контроль, ну и в конце концов есть я», – говорит Собянин. Тут особенно трогательно звучит упоминание жителей. Их никто не спросил, нужна ли реновация, с ними трогательно поиграли на выборах мэра, им, неразумным, оформили собрания собственников, а тут вдруг они будут что-то контролировать? Вы серьезно?
ФОТО: РАМИЛЬ СИТДИКОВ/«РИА НОВОСТИ»
Качество строительства бюджетного жилья («стандартного класса») в России невысокое. В случае строительства по подряду исполнитель вообще не заинтересован в высоком качестве, поскольку не ему продавать эти объемы. Теоретически он будет бояться городской комиссии и поражения на следующем тендере, но «ручные» компании этим сложно напугать. Впрочем, ответственность слишком велика, поэтому откровенно плохо, надеемся, никто строить не будет.
КАК МЕНЯЕТСЯ МНЕНИЕ
А ведь когда Сергей Семёнович вступал в должность мэра, он говорил, что в Москве очень плотная застройка и нужен пересмотр градостроительной политики. Под предлогом нарушения обязательств перед городом были разогнаны лужковские застройщики (из-за кризиса 2008–2009 годов сроки срывали практически все), у них отобрали площадки. Сейчас мэр объясняет, что имел в виду «уход от точечной застройки, когда строят практически во дворе домов, когда вся стройка сосредоточена в центре города, в его исторической части». На самом деле Юрий Лужков под конец пребывания на посту мэра уже отказался от уплотнительной застройки, так что основные проекты реализовывались тогда отнюдь не в центре, а на свободных землях в спальных районах.
«Сегодня большая часть строительства ведется как раз в промзонах или на новых территориях Москвы. А сам объем не больше, чем в начале 2000-х годов», – говорил Собянин. Да, действительно, объемы соотносимы, а территории стало значительно больше. Только к лужковской «реновации» люди относились достаточно тепло, а к собянинской – увы.
Разница между ними весьма существенна. Во время работы Юрия Лужкова на посту столичного мэра город лишился 12 млн из 20 млн кв. м в пятиэтажных домах, было снесено 1772 дома, что в три раза меньше, чем планируется на «первом этапе» нынешней реновации. Градостроительные нормы были иными – больше расстояние между домами, жестче требования к инсоляции, соблюдались и другие требования «проклятого советского наследия». Перед нынешней же реновацией Москва существенно упростила требования к самой себе.
Не принято вспоминать, что «лужковские» переселенцы получали в среднем три различных предложения: обычно в том же районе, где и жили раньше. В случае аргументированного несогласия собственника чаще всего стороны продолжали искать компромисс. Жертвам нынешней реновации права выбора не дают.
Кроме того, реновация 2000-х сносила действительно «плохие» серии, теперь же зачищаются целые кварталы без учета состояния домов.
ЦИФРЫ УХОДЯТ В НЕБО
Насколько больше будет построено жилья, чем снесено? На старте чиновники говорили о 10% лишней площади, которую планируется вывести на рынок (так уверял руководитель Департамента развития новых территорий г. Москва Владимир Жидкин). На этом фоне тревожным звоночком прозвучало признание главы Департамента строительства г. Москва Андрея Бочкарёва о том, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного».
Уже тогда было ясно, что это – либо некомпетентность, либо, что скорее, вранье. Еще перед началом активной фазы реновации стало ясно, что объем нового жилья будет в 3–4 раза больше, чем снесенного. При сохранении нынешнего числа квадратных метров на человека (а большие квартиры покупают плохо) это означало, что при 600 тыс. переселенных мы получим около двух миллионов новых москвичей. Город-монстр поглощает новых россиян.
А потом подоспели и факты: первые шесть проектов сноса-застройки предполагают увеличение жилой площади в три раза по сравнению с нынешней. В документах сейчас говорится о росте числа жителей на треть, что для перенаселенной Москвы уже очень много. А по факту все очень похоже на трехкратный рост населения в перестраиваемых микрорайонах.
Вторая очередь проектов подтвердила предположения. В Бабушкинском районе, Алтуфьеве, Люблине и Покровском-Стрешневе снесут 620 тыс. кв. м жилплощади, а выстроят 1,9 млн. В целом по подготовленным проектам будет выстроено 6,4 млн кв. м на месте 1,98 млн кв. м. При этом нам уже много раз объясняли, что никаких «подарков» по метражу переселенцам не будет, и вот в это почему-то верится.
Понятно, что по разным районам цифры колеблются. Повезло, скажем, «группе Метрогородка» и пяти другим микрорайонам – там будет всего в три раза больше жилья, чем ранее. А вот в «группе Свиблова» и шести его товарищей по несчастью станет в пять раз больше квадратных метров, чем раньше.
В общей сложности, как говорят сейчас, в рамках реновации будет построено 52 млн кв. м жилья, что увеличит его объем, а значит, и число жителей – примерно на 15%. Относительно, подчеркнем, не числа переселяемых, а всех москвичей. То есть, это рост на 1,8 млн человек.
Да, изначально урбанисты опасались, что на месте пятиэтажек вытянутся семнадцатиэтажки. Увы, нет – в планах уже есть дома и по 30 этажей, причем стоящие довольно плотно друг к другу. Какой вид из окна будет у жителей пятого этажа, объяснять не приходится.
К тому же во многих комплексах попросту не будет парковок. Вообще. «Дворы без машин» – паркуйтесь на улицах, дорогие переселенцы. Московские власти хотят получить деньги с новой этажности, но по-прежнему не хотят, чтобы «понаехавшее быдло», как зачастую характеризуют нас выходцы из Тюмени и Казани, занимало своими телегами их дороги.
Дома высотой 85 метров без парковок, только с размеченными местами вдоль выезда из паутины дворов – решение, что и говорить, свежее. Увы, наш Градостроительный кодекс до сих пор запрещает размещать парковки на первых этажах жилых домов – это помогло бы решить многие проблемы. Аргумент о том, что «жилой дом имеет для парковки очень неудобную сетку опорных элементов», с современными технологиями и материалами не выдерживает серьезной критики.
Добавим, что освоение денег началось уже с проектирования – первые 40 домов кампании были спроектированы за 2,8 млрд рублей. Это невероятные 70 млн за каждую из ничем не примечательных коробок. А заработки на продаже «лишних» квартир обещают быть куда более серьезными.
Но кто будет покупать это жилье? Частично, конечно, москвичи – для улучшения жилищных условий, для детей, с инвестиционными целями. Но главным образом это будут самые энергичные, самые амбициозные люди из других российских регионов. Те, кто сумел подняться, заработать на московскую квартиру, уедут из Перми, Тобольска, Владикавказа, оставляя после себя выжженную землю, обескровливая и без того слабые российские регионы. Но надо признать, что существует и обратный процесс. Люди с чувством собственного достоинства, не желающие терпеть подобные унижения от навязанной, немосковской власти, уже несколько лет уезжают из Москвы, понимая, к чему идет дело. Деревни в радиусе 200 км от Москвы все чаще превращаются в благоустроенные коттеджные поселки, а многие, не желающие или не имеющие возможности эмигрировать, и вовсе переселяются в Поволжье или на Урал.
Может быть, в этом и расчет? Нагнать в столицу солдат золотого тельца и выдавить ими во внешнее пространство людей с честью и совестью, чтобы они начали поднимать Россию? Потому что переуплотненная Москва однозначно становится непригодной для достойной, цивилизованной жизни.
Так что не за горами момент, когда «живые позавидуют мертвым», то есть успешные москвичи – глупым провинциалам. Но уезжать лучше сейчас, пока безудержная реновация не обрушила в конец цены на когда-то драгоценное московское жилье.
Мэр Москвы Сергей Собянин ответил на вопросы о масштабной программе реновации в Москве: проекту нужна поддержка москвичей
Реновация пятиэтажек в Москве – попросту переселение жителей из старых домов в новые. Продолжаются дебаты и законодателей, и общественности по поводу этого большого проекта. Перед праздниками в программе «Воскресное время» было задано несколько риторических вопросов: будет ли приток новых жителей в Москву? Сколько их будет? Справится ли с этим инфраструктура Москвы? Как будут благоустроены новые кварталы? Этот проект сделает Москву краше, или городская среда станет хуже – вместо пятиэтажек вырастут дома этажей в тридцать? В пятницу журналисты поговорили об этом с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Съемочная группа Первого встретилась с мэром во время инспекции объекта на новой эстакаде, которая скоро будет введена в строй.
ВОПРОС: «Сергей Семенович, почему эту работу по реновации, эту огромную работу вы решили начать таким большим проектом, а не как раньше это происходило – частями, отдельными домами переселяли москвичей?»
ОТВЕТ: «Проблема родилась же не сегодня, а проблему заложили много лет тому назад, когда пошла первая волна массового индустриального строительства жилья, так называемых «хрущевок». И первая волна как раз и была в Москве. Здесь было самое массовое строительство. Сегодня, спустя несколько десятилетий, мы именно здесь имеем самую большую и масштабную проблему. Если разбить решение этой проблемы на несколько частей, то я боюсь, что ни сами жители, ни их дети не доживут до решения этой проблемы. Слишком тогда большой срок решения этой проблемы. Потому что даже чтобы реализовать одну очередь, требуется, минимум, лет пятнадцать, а если последовательно двигаться, тогда до третьей очереди дойдет лет через 45. Сегодня состояние этих домов таково, что дай бог им прожить еще 15-20 лет».
ВОПРОС: «Тогда другая схема, о которой говорят, как это было в Восточной Германии, в Польше, в Чехии, когда отдельные дома приводили в порядок, как-то меняли инженерные системы и так далее…»
ОТВЕТ: «Я бы не сказал, что это очень удачный опыт. Во-первых, сколько ты его ни реконструируй, параметры этой квартиры как были, так они такими и остаются. И сегодня то жилье, которое было реконструировано, оно особым спросом в Германии не пользуется, все равно считается депрессивными районами. При реконструкции стоимость жилья повесили на самих же жителей. Переселение, реновация – всегда везде платят жители. Мы предлагаем проект, по сути дела, социальный, когда жителям ничего не надо платить даже за отделку. А если брать отдельные социальные группы, то и за переезд».
ВОПРОС: «Сергей Семенович, возникло напряжение известное в Москве, часть москвичей были недовольны, в том числе, переселяемые, даже митинг прошел в Москве. Насколько удалось снять это напряжение?»
ОТВЕТ: «Митинги были разные. И большая часть – за поддержку реновации, часть была против поддержки. Мы постарались, как и обещали, максимально учесть все, что прозвучало и на митингах, и на собраниях, и на встречах с жителями, и то, что генерировала вокруг себя поправки Общественная палата, Дума Государственная и городская. В конечном итоге, был выработан целый комплекс поправок, которые включают в себя все, начиная от качества домов, места переселения, вопросов равноценности, равнозначности, судебной защиты и так далее. Мне кажется, что этот комплекс поправок, который мы направили и в правительство, и в Думу, он решает большую часть задач, по крайней мере, из того, что мы слышим от граждан».
ВОПРОС: «Это интересы жителей. В каждом районе, квартале есть какой-то малый бизнес. Магазинчик, парикмахерская, стрижка собак… С бизнесом как? Будут его интересы учтены?»
ОТВЕТ: «Мы можем по выбору коммерсанта дать ему не только такое же помещение, но и равноценное, или компенсировать его бизнес. В том числе и потери дохода».
ВОПРОС: «То есть, даже деньги?»
ОТВЕТ: «На выбор. Пожелает бизнесмен – мы ему предоставим аналогичное помещение. Не пожелает – значит, по рыночной оценке с учетом выпадающих его доходов, неполученных доходов, с учетом вложенных денег в этот проект. Мне кажется, это будет справедливо абсолютно».
ВОПРОС: «Еще один вопрос, еще одно опасение. Ведь для того, чтобы переселить миллион или миллион 600 тысяч граждан, цифра меняется, надо построить еще дополнительное жилье и много дополнительного жилья, чтобы отбить стройку этого жилья. Значит, и предполагается гипотеза, что в Москву приедет – их же кто-то купит, эти квартиры дополнительные – в Москву приедет много новых жителей. Сколько? Разные специалисты называют разные цифры».
ОТВЕТ: «Я думаю, что те оценки, которые звучат от специалистов, они сильно завышены. Но, тем не менее, очевидно, что по окончанию программы будет построено жилье, в которое переедет около полумиллиона человек, это дополнительное жилье».
ВОПРОС: «Эти люди, откуда они приедут?»
ОТВЕТ: «Сегодня пытаются спекулировать, говорить о том, что они приедут невесть откуда, потеснят москвичей. Сегодня обеспеченность москвичами жилой площади очень низкая. В Москве жилье особо строить негде. Промзоны заброшенные – ими мало кто занимался. А действующая жилая застройка не предполагала уже какой-то застройки. В результате из-за того, что объем жилья строился небольшой, цена вырастала, она становилась недоступной для москвичей. В результате, несмотря на то, что росло население, жилья становилось ненамного больше. Мы видим, что 90% всего жилья продается москвичам, небольшая часть – жителям Подмосковья, и совсем уже небольшая часть – приезжим из других регионов».
ВОПРОС: «То есть, вы предполагаете, что ваш проект позволит снизить цены на жилье в Москве и позволит москвичам улучшать свои жилищные условия? Кроме тех, кто будет переселяться».
ОТВЕТ: «Это вторая задача. Мне кажется, она тоже важная, может, даже не менее важная. Решить проблему не только для тех, кто переселяется из пятиэтажек, но отчасти улучшить решение проблемы обеспечения жильем в целом москвичам. Особенно тех, которые живут рядом с этими районами реновации. Потому что по опросам мы видим, что многие из них уже присматриваются к этому проекту и подумывают, а почему бы мне там не приобрести жилье рядом с моим домом. У меня живут дети, внуки, почему там не купить жилье».
ВОПРОС: «Таким образом, по вашим оценкам, расчетам, нагрузка на инфраструктуру не будет принципиально увеличена?»
ОТВЕТ: «Я думаю, она будет уменьшена. Почему, потому что если люди, к примеру, с окраинных районов переедут ближе к метро, собственно, все районы реновации расположены очень хорошо с точки зрения доступности до метро, часть этих людей, которые каждый день мотаются на работу на машинах по дорогам, уйдут с дорог. Если даже хотя бы тысяч 100-200 уйдут с дорог, это большой эффект транспортный».
ВОПРОС: «Вы же не перестанете от этого заниматься развязками? Вроде этой, на которой мы сейчас стоим».
ОТВЕТ: «Это важнейшее направление. В настоящее время строятся северо-западные, северо-восточные хорды, южная рокада. Это как раз магистрали, новые магистрали города, которые будут в основном проходить как раз с середины части города, которые непосредственно будут касаться районов реновации. Это первое. И второе — это большое подземное кольцо метро, которое также будет охватывать значительную часть этих зон реновации, снимать нагрузку с радиальных направлений. Поэтому с точки зрения и общественного транспорта, и автомобильного транспорта у нас есть серьезные заделы, которые не только не ухудшат ситуацию, а улучшат ситуацию. Причем, улучшат значительно».
ВОПРОС: «Вот Хрущев сделал проект – да, он был косоватый, конечно, и дома скромные, но это был исторический проект. Люди переезжали из коммуналок, люди переезжали из бараков. Сейчас надо сделать красиво. Вы можете так сделать?»
ОТВЕТ: «Я считаю, что мы справимся с этим проектом при одном условии – если у нас будет поддержка москвичей. Это очень важный общий наш проект. Это не проект мэра Собянина или Государственной Думы или еще кого-то. Общий наш проект. Он касается значительной части москвичей».
Источники:
http://www.m24.ru/news/mehr-Moskvy/26092019/91346
http://renovation.tbcc.ru/article/8226
http://www.mskagency.ru/materials/2931237
http://aif.ru/moscow/sobyanin_rasskazal_o_kompleksnom_razvitii_territoriy_v_hode_renovacii
http://www.sovsekretno.ru/articles/gorkaya-pravda-o-renovatsii/
http://www.1tv.ru/n/325647
http://nashy-lgoty.ru/kvartiry-za-doplatu-po-renovacii/
Загрузка...