Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
Проектируемое здание представляет собой отдельно стоящий двухсекционный 10-13-этажный многоквартирный жилой дом прямоугольной формы со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой и помещениями без конкретного функционального назначения на 1-м этаже и техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций.
Габариты дома в осях 60,04 х 14,4 м. В подземном этаже под зданием и дворовой территорией в границах отведенного земельного участка запроектирована автостоянка прямоугольной формы в плане с размерами в осях 60,04 x 44,80 м. Общая вместимость автостоянки составляет 55 м/м.
За относительную отметку 0.000 принята абсолютная отметка 141,50 (верх ж/б плиты во входном вестибюле 1-го этажа 2-й секции) в зоне МОП.
Секция 1. Количество этажей -13 + подвал. Высота 1-го этажа составляет 4,88 м (“‘в чистоте”). Высота типовых (2-13-й) этажей составляет 2,72 м (“в чистоте”). Архитектурная высота здания составляет 45,600 м. Высота отметки пола верхнего жилого (13-го) этажа +37,750 м. Пожарно-техническая высота здания, определенная в соответствии с п. 3.1 СП 1.13130.2009, составляет не более 50 м.
На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: входные группы с помещениями: тамбуры, вестибюль, колясочная, мусорокамера, помещение консьержа с санузлом и помещением уборочного инвентаря; встроенные помещения без конкретного функционального назначения (Ф4.3) с тамбуром, санузлом, помещением уборочного инвентаря, объединенная диспетчерская служба (ОДС) с помещениями: тамбур, диспетчерская, помещение инженеров, серверная, помещение приема пищи, санузел, помещение уборочного инвентаря; технические помещения: электрощитовые, помещение СС.
На этажах со 2-го по 13-й (включительно) располагаются квартиры и помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение ствола мусоропровода). Вертикальная связь по этажам в каждой секции осуществляется по лестничной клетке Н2 и двумя лифтами: грузопассажирским лифтом с машинным отделением грузоподъемностью 1000 кг (у=1,0 м/с) и пассажирским лифтом с машинным отделением грузоподъемностью 400 кг (у=1,0 м/с). Число и производительность лифтов определены расчетом (по ГОСТ 52941) и в соответствии с приложением Г к СП 54.13330.2011.
Один из лифтов имеет функцию «перевозки пожарных подразделений». Лифт с функцией «перевозка пожарных подразделений» предназначен также для обеспечения доступности МГН. Минимальные внутренние размеры кабины лифтов предусмотрены в соответствии с ГОСТ Р 53770-2010 и ГОСТ Р 51631-2008 (1100 x 2100 мм).
Для эвакуации при пожаре с типовых этажей предусмотрены лестничные клетки типа Н2, имеющие на 1-м этаже выход непосредственно наружу, и из которых осуществляется выход в техническое пространство. В лифтовых холлах жилых этажей предусмотрены зоны безопасности для инвалидов-колясочников и МГН.
Секция 2. Количество этажей – 10 + подвал. Высота 1-го этажа – 4,38 м (“в чистоте”). Высота типовых (2-10-й) этажей составляет 2,72 м (“в чистоте”). Архитектурная высота здания составляет 36,600 м. Высота отметки пола верхнего жилого (10-го) этажа +28,750 м. Пожарно-техническая высота здания, определенная в соответствии с п 3 .1 СП 1.13130.2009, составляет не более 50 м.
На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: входные группы с помещениями: тамбуры, вестибюль, колясочная, мусорокамера. помещение консьержа с санузлом и помещением уборочного инвентаря; встроенные помещения без конкретного функционального назначения (Ф4.3) с тамбуром, санузлом, совмещенным с помещением уборочного инвентаря, объединенная диспетчерская служба (ОДС) с помещениями: тамбур, по мещение для технического персонала специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание АС ДКиУ, помещение для персонала аварийно-технической службы, помещение приема пищи, гардероб, душевая, санузел, помещение уборочного инвентаря; технические помещения: электрощитовые, помещение СС.
На этажах со 2-го по 10-й (включительно) располагаются квартиры и помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение ствола мусоропровода). Вертикальная связь по этажам в каждой секции осуществляется по лестничной клетке Н2 и двумя лифтами: грузопассажирским лифтом с машинным отделением грузоподъемностью 1000 кг (у=1,0 м/с) и пассажирским лифтом с машинным отделением грузоподъемностью 400 кг (у=1.0 м/с). Число и производительность лифтов определены расчетом (по ГОСТ 52941) и в соответствии с приложением Г к СП 54.13330.2011. Один из лифтов имеет функцию «перевозки пожарных подразделений». Лифт с функцией «перевозка пожарных подразделений» предназначен также для обеспечения доступности МГН. Минимальные внутренние размеры кабины лифтов предусмотрены в соответствии с ГОСТ Р 53770-2010 и ГОСТ Р 51631-2008 (1100 x 2100 мм). Для эвакуации при пожаре с типовых этажей предусмотрены лестничные клетки типа Н2, имеющие на 1-м этаже выход непосредственно наружу, и из которых осуществляется выход в техническое пространство. В лифтовых холлах жилых этажей предусмотрены зоны безопасности для инвалидов-колясочников и МГН.
Принятая в автостоянке основная сетка колонн обеспечивает оптимальные габариты мест хранения и нормативную ширину проезда не менее 6,1 м при двухстороннем движении автомобилей и не менее 3,1 при одностороннем движении. Высота помещений в зоне хранения автомобилей – 3,6 м (от пола до перекрытия). Расстояние до инженерных коммуникаций и подвесного оборудования составляет не менее 2,2 м, что соответствует п. 5.1.20 СП 113.13330.2012. Места для хранения личного автотранспорта предусмотрены габаритами не менее 2500 х 5300 мм. Согласно заданию на проектирование, места хранения автотранспорта для МГН и их доступ в автостоянку не предусмотрены.
Размещение помещений подземной части: на отм. минус 5,980 – подземная автостоянка на 55 машиномест, помещение уборочной техники, насосная АУПТ, электрощитовая автостоянки, помещение СС автостоянки, венткамеры. ИТП, совмещенный с насосной, водомерный узел, помещение узла учета тепла, тепловой пункт, для дежурного персонала предусмотрено отапливаемое помещение с санузлом. Въезд и выезд автомобилей осуществляется по однопутной изолированной прямолинейной рампе. Проезжая часть рампы шириной 3,5 м с уклоном 16,6% на прямолинейных участках рампы и 13% на криволинейном участке с устройством плавных сопряжений пандусов с горизонтальными участками проезда на заезде и съезде с рампы. Вдоль проезжей части рампы предусмотрен пешеходный тротуар шириной 1,2 м.
Сообщение подземной автостоянки с жилым домом осуществляется посредством пассажирского лифта с функцией перевозки пожарных подразделений, который опускается в подземный этаж, выход из которого организуется через двойной тамбур-шлюз. Для эвакуации при пожаре предусмотрены две рассредоточенные лестничные клетки и пешеходный тротуар вдоль проезжей части рампы, имеющие выход непосредственно на улицу. Эвакуация так же осуществляется по изолированной рампе. Расстояние от наиболее удаленного места хранения автомобиля до ближайшего эвакуационного выхода не более 20 метров для тупиковой части помещения и не более 40 м между эвакуационными выходами. Высота проходов на пути эвакуации людей не менее 2 м.
Наружная отделка: – наружные стены в уровне первого этажа и цоколя из пиленого фасадного облицовочного кирпича (КР-л-пу 285 x 120 x 60 М150 Р75 ГОСТ 530-2012); – наружные стены со 2-го по 13-й этажи, а также наружные стены технического пространства – навесные трехслойные наружные стеновые панели заводского изготовления, облицованные фасадным пиленым кирпичом (КР-л-пу 285 x 120 x 60 М150 Р75 Гост 530-2012); – парапет здания так же представляет собой трехслойные наружные стеновые панели заводского изготовления, облицованные пиленым кирпичом; – в зонах лоджий – декоративное штукатурное покрытие по жесткой минеральной вате; – крыльца, входные площадки – тротуарная плитка; – корзины под кондиционеры – металлические окрашенные порошковыми красками в цвет по палитре N08.
Козырек над входами в БКФН и ОДС – из триплекса толщиной 16 мм с креплением к металлической балке, которая, в свою очередь, закреплена к ж/б конструкциям. Выступающие входные группы в жилую часть перекрываются железобетонными козырьками, облицованными кирпичом.
Входы в жилую часть со стороны двора устроены по типу “западающая ниша” в контуре жилого дома. Потолок козырьков подшит фиброцементными панелями на алюминиевой подсистеме скрытого крепления АЛЬТ-ФАСАД-09 (либо аналог).
При отделке фасадов въезда в подземную автостоянку применяется сертифицированная система штукатурного фасада утепленного фасада с облицовкой пиленым фасадным облицовочным кирпичом размером 285 x 60 x 20, аналогичным применяемому при облицовке жилого дома в уровне 1-го этажа. Площадки крылец выполнены из монолитного железобетона с последующей отделкой тротуарной плиткой, аналогичной применяемой при благоустройстве прилегающей территории.
Цветовое решение наружной отделки принимается в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным решением. Согласно заданию на проектирование в помещениях Центра информирования населения и ОДС предусмотрена полная отделка помещений в соответствии с заданием на проектирование, функциональным назначением помещений и согласно разработанному дизайн-проекту. В остальных помещениях БКФН предусмотрена армированная цементно-песчаная стяжка, в универсальных санузлах – стяжка с гидроизоляцией и утепление потолка тамбура.
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве
- Темы без ответов
- Активные темы
- Поиск
- Наша команда
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Кузьминки, 119 квартал – Волгоградский проспект
Модераторы: MariA, Валя
- Перейти на страницу:
Кузьминки, 119 квартал – Волгоградский проспект
Сообщение Anton 119 » 05 сен 2018, 23:24
Сразу хочу сказать, я не против идеи сноса старых пятиэтажек и постройки новых домов на их месте,
даже с учетом обдуманного увеличения плотности населения кварталов/района. Но получается,
«хотели как лучше», по крайней мере власти так озвучивали, а «получилось как всегда», а по факту думали они
«как получиться» или «и так сойдет».
На данный момент мало достоверных источников информации, в которых можно почерпнуть информацию о датах
начала и конца строек, о проектах строящихся домов и кварталов (на портале гос. закупок бардак),
и конечно же об очередности сноса. В официальных источниках (сайт мос.ру, фонд реновации, ВГТРК, М24 и т.п.)
можно услышать и прочитать о нашем безоблачном будущем в новых домах. Каналы показывают счастливых переселенцев,
которые рассказывают о своем счастье, что они переселились по программе реновации. Кто-то верит в это…?
Думаю нет, если только те, кто хочет жить в неведение с розовыми очками на глазах.
Наблюдая за развитием романа под названием «Реновация или Хреновация» складывается следующее:
– На данный момент почти все заселяемые дома строились под другие программы.
Их планировка и отделка не всегда (часто) не отвечает заявленным параметрам реновации.
Ориентироваться на них достаточно сложно.
– Во многих районах переселение происходит в дома с плохими экологическими условиями. Эти дома построены
у оживленных проспектов, улиц или путей железных дорого, что дает впкупе постоянное шумовое загрязнение и загрязнённость воздуха
от автотранспорта. Это ведет за собой увеличение числа хронических заболеваний и повышением смертности.
Не забываем, что вокруг пятиэтажек много деревьев, которые спасают нас, и при застройки большая часть будет вырублена
или пострадает при стройке.
– Размер кухонь может значительно не увеличиться, например с 5,5 кв.м. до 8-8,5 кв.м. (попадаются такие планировки).
Встречаются случаи, когда на кухне нет окна, есть только балконная дверь, через которую проходит свет (такой монолитный
дом есть в 115 квартале Кузьминок). Бывает менее проблематичные варианты, когда есть окно, но оно шириной в метр
и при его открытии створка проводит достаточно большую дугу, что создает проблемы при планирование кухни и расстановки мебели, решается заменой окна.
– Просторные прихожие тоже не всегда являются такими. Бывают планировки, когда открываешь дверь в квартиру и на расстоянии метра
от порога стена. Это такой вариант прихожая-коридор. Может быть, что прихожая есть, но поставить мебель так, что бы было удобно ходить нет возможности.
– С ванными и туалетами похожая история. Есть ванные комнаты, где стоит ванна 170см (классическая большая), умывальник,
а вот места для стиралки нет, если только искать узкую с вертикальной загрузкой (в пятиэтажках узкие с фронтальной загрузкой
и так хорошо вставали).
– Точно сказать не могу, но чувствую, что жилая площадь прирастать практически не будет. Конечно, в законе пишут,
что жилая будет такая же, а общая больше. Но как же надо так спланировать планировку квартир, чтобы метра два, три не прибавилось,
а это просто. Не очень хорошая планировка, повороты, изгибы и коридоры, а так же перераспределение метров.
Например: если у вас было две комнаты 18 и 8 метров, то большую уменьшат до 16 метров, а маленькую увеличат до 10 метров,
для соблюдения нормативов на сегодняшний день. Общая площадь увеличится в плюс, а так которую можно использовать эффективно
может даже уйдет в минус. Ниже приведу нормативы, на которые ориентируются проектировщики.
Минимальные площади помещений:
• Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров
в жилой комнате – 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты
и 9 – для остальных жилых помещений.
• Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
• Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и,
если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
• В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).
Складывается такое впечатление, что нас, жителей «хрущевок», переселят в так называемые «человейники»,
а более лакомые участи застроят жильем не псевдо комфорт-класса, а нормальным коммерческим жильем,
с нормальными планировками, но мы в них не попадем. В те квартиры, которые останутся в домах после первой волны реновации,
если от них откажутся все переселенцы, поселят очередников, или реализуют тем, кому без разницы, что покупать,
лишь бы быстро сдать её приезжим, которые будут жить по 6 человек в одной комнате.
Вернусь к своим «баранам», а именно к кварталу 119 в Кузьминках .
Я являюсь “счастливым” жителе одного из трех домов, которые соседствуют со стартовой площадкой Волгоградский пр-т, вл. 163 .
Домам по адресам: Волгоградский проспект дом 161 корпус 1, дом 161 корпус 2 и дом 163 корпус 1 очень «повезло».
Из всех кварталов Кузьминок только наша стартовая площадка находятся в непосредственной близости от Волгоградского проспекта. Конечно у нас в квартале так же предполагалось еще две стартовых площадки, но на данный момент, на портале мос.ру они исчезли.
– Первая из них находилась на месте хоккейной коробке, между домами по адресам: Есенинский бульвар, дом 1/26 корпус 1,
улица Фёдора Полетаева дом 28 и дом 30. Но под этим местом проходят туннели метрополитена, и строить там просто нельзя.
Наверно в соседних домах посуда звенит от каждого проходящего состава.
– Вторая исчезнувшая площадка находиться точно в таком же сквере как у нас, между домами по адресам:
Волгоградский проспект, дом 155 корпус 1, дом 155 корпус 2 и дом 157 корпус 1. Скорее всего, эта точка исчезла
из-за теплового пункта по адресу Волгоградский проспект, дом 155, корпус 2 , строение 3. Но это только предположение.
Удивляет, то что площадку Волгоградский пр. 163 впихнул в место где растет очень большое количество деревьев,
которым более 50 лет, и следовательно их при расчистке стартовой площадки все под корень срубят (ниже я напишу про тендер
по данной площадке). В одном из документов тендера есть схема с обозначением коммуникации, зданий и деревьев, так вот там деревьев точно в раза два, три меньше обозначено, чем на самом деле, хотя с момента приходя нового мэра, деревья пилят регулярно.
Также на месте стартовой площадки сейчас располагается реконструированная, скорее даже сделанная с нуля детская площадка.
Мимо неё проходит очень оживленная пешеходная дорога к корпусам Школы маршала Чуйкова (ранее школы № 623 и 394).
Это единственный нормальный путь от остановки автобусов и подземного пешеходного перехода до школы. Во время стройки
этот путь перестанет существовать как таковой и детская площадка с ним, которая была построена и сдана к сентябрю 2017 года,
а в октябре – ноябре 2018 будет снесена, так как застройщик должен уже начать строительство. Вот так у нас рачительно относятся
к бюджетным деньгам, 9 лет площадку не ремонтировали (только покраска), и ровно за 1 год до застройки, детскую площадку
сделали с нуля, потратив не одну сотню тысяч рубле, а может и больше, на новые конструкции, качели, освещение, лавочки,
резиновое покрытие и т.п.
Еще проблема в том, что остается только два коротких пути в школу: между домами 159к1 и 161к1 по автомобильной дорого,
пешеходного тротуара там нет, или между домами 163к1 и 165к1, где есть тротуар, но он обычно заставлен автомобилями,
да и быть там обрызганными с ног до головы в плохую погоду проще простого, так как чуть дальше находятся офисы: Мосэнергосбыт, Генеральная дирекция единого заказчика ЮВАО и Департамент капитального ремонта ЮВАО,- к которым оживленное движение с утра и
до вечера.
Интересно еще то, что юго-восточный клиентский офис Мосэнергосбыт занимает здание бывшего детского сада, и арендуется у правительства Москвы. По-хорошему этот офис можно было бы переместить ближе к метро в более приспособленное помещение,
а данный детский сад снести и построить нормальное стартовое здание для переселения. В квартале есть еще несколько детских садов,
и снос этого здания, которое было перестроено из сада в офис более логично, чем его обратное перепрофилирование и реконструкция.
Здание устарело морально, проще построить новый сад, что будет более логичным шагом, так как плотность населения увеличится
и это старое здание просто не сможет принять всех желающих.
Так как стартовую площадку Волгоградский пр. 163 большой не назовешь, она примерно 70 на 50 метров (это примерные подсчёты по документации в тендере), то котлован будут копать наверно впритык к домам, что приведет к усадке и оползням почвы, даже при укреплении котлована. Дома могут пойти трещинами по швам плит, что будет на руку администрации при переселение домов.
Народ будет уже согласен на любое качество квартир и отделки с присказкой «и так сгодиться», «жить можно» или «лучше синица в руке, чем журавль в небе».
Не буду говорить про то, что в холода ниже +5˚С лить фундамент плохо (в тендере на проектирование дома указано,
что он должен быть монолитным), а с учетом того, что начало строительства октябрь – ноябрь 2018 года, а сдача дома 1 квартал 2022 года, застройщик максимум до холодов успеет расчистить площадку и вырыть котлован, остальное до оттепели или придется сушить бетон
в «парниках» с помощью тепловых пушек и использовать присадки для бетона, что в свою очередь отрицательно влияет на качество и долговечность дома.
Самое страшное то, что дом может быть построен вплотную к дублеру Волгоградского проспекта, то есть на том же расстояние,
на котором стоят пятиэтажки, точнее их торцы. Думаю, жители крайних и предпоследних подъездов от волгоградки могут многое
рассказать о шуме, и количестве пыли и грязи, которое летит им в окна. Судя по тендеру (о нем пишу ниже, так как пост дописывал)
здание должно быть высотой до 60 метров, потолки не ниже 2,65м (интересно это от чистового пола или от железобетонной плиты
без стяжки и покрытия, если от плиты, то стяжка съест еще до 10 сантиметров). Можно предположить, исходя из параметров,
что дом будет от 14 до 18 этажей. Заявленная в ТЗ общая площадь здания 10475.45 кв.м., а общая площадь квартир (расчетная / примерная) 6809 кв.м.
На днях прочитал, в одной из веток форума по району Кузьминки, что Московский фонд реновации жилой застройки выбрал первых проектировщиков (скорей всего в будущем они и будут застройщиками этих площадок). Проектировщиком площадки Волгоградский пр-т,
вл. 163 выбрана компания ООО «МФС-ПИК», которая вместе с ООО «ПИК-Проект» будет проектировать пять стартовых площадок в Кузьминках.
Небольшая справка:
ООО «МФС-ПИК» является генеральным подрядчиком на основных строительных объектах Группы Компаний ПИК.
Основные виды деятельности компании: инженерные изыскания, снос строений и сооружений, земляные работы,
реконструкция и прокладка инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории.
Компания «МФС-ПИК» координирует работу различных подрядных организаций, обеспечивает подготовку «нулевых» циклов
и ввод в эксплуатацию сооружений.
Порыв глубже, я нашел, что «МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ» 30 явнаря 2018 года объявил тендер
на « оказание услуг и выполнение работ по проектированию объекта: жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл. 163 (Юго-Восточный административный округ) »
(http://zakupki.gov.ru/223/purchase/publ . 1806073808)
16 марта 2018 года тендер был завершен. Теперь понятно кто брал шурфы в сквере между домами в мае 2018 года.
Не знаю куда спешат московские власти, хотя мы понимаем все, что и почему. Старты строек на всех 11 из 12 стартовых площадок запланированы на октябрь-ноябрь 2018 года, а сдача объектов в 1-ом квартале 2022 года (информация с собрания
с главой управы Кузьминок и зама префекта ЮВАО https://youtu.be/qaNXtpCTsKk ) (12-ая на ул. Шумилова уже в работе).
Допускаю, что могут быть неточности и небольшая нескладность, так как дописывал пост.
Жду отклика от таки же жителей Кузьминок и моего 119 квартала.
Давайте обмениваться информацией в целях информирования и защиты наших интересов.
Плевать на людей и нормы. На Волгоградку пришла настоящая реновация
Новая точечная застройка группы компаний ПИК на Волгоградском проспекте сулит сотням людей жизнь без солнца, света , автостоянок и в аварийной ситуации.
Ирина Мишина
Проезжая по Волгоградскому проспекту мимо панельных пятиэтажек постройки 60-х годов, я невольно притормозила. В крохотном дворике между тремя пятиэтажками, стоящими буквой «П», где раньше росли деревья и была небольшая детская площадка, возвышался забор с надписью: «Фонд реновации. Подрядчик: ООО «ПСК Сигуч». Количество домов: 2, количество квартир: 105, этажность: 10-13 этажей, подземная парковка».
Сначала я подумала, что три пятиэтажки собираются снести и на их месте построить два дома. Но открывшаяся картина потрясла. Забор, огораживающий стройку, буквально примыкал к окнам домов 163 и 161, корпус 1 и корпус 2 по Волгоградскому проспекту. Панельные пятиэтажки были в нескольких метрах от изгороди с логотипом «Правительство Москвы».
Я решила поговорить с жильцами. Но тут возникло препятствие: чтобы добраться до подъездов пятиэтажек, надо было сделать солидный «круг», причем по колено в снегу: его давно никто не убирал. Очевидно, обитателей этих домов уже просто не считали за реально существующих людей…
Наталья Ивановна Б., житель дома 163 по Волгоградскому проспекту: «Три наших дома образовывали крохотный двор, в котором жильцы еще а конце 60-х сами посадили деревья. Потом поставили маленькую детскую площадку. Нам и в голову прийти не могло, что тут вообще что-то можно построить – ведь это придомовая территория… Но в конце октября прошлого года снесли детскую площадку, а в начале декабря вырубили почти все деревья, наш двор обнесли забором и начали забивать первые сваи. Когда их забивали, все в доме тряслось, как во время землетрясения, у меня посуда побилась в серванте…».
Евгений Алексеевич, житель дома 161, корпус 1 по Волгоградскому проспекту: «Вы спрашиваете, почему снег не убирают и к нашим домам подойти невозможно? Так многие просто не вынесли таких условий жизни, сдали свои квартиры мигрантам, а сами живут в съемных квартирах. Представьте, каждое утро у тебя под окном в 8.30 начинается грохот, как во время землетрясения. Кто такое вынесет? Мы писали письма в разные инстанции, вплоть до префектуры и мэрии, просили расселить нас по программе реновации, но нам отвечают, что наши пятиэтажки расселят ориентировочно в 2022-2024 году. Понятно, что нам создали тут невыносимые условия, чтобы мы последнее продали, но купили за свой счет квартиры в другом месте».
Застройщик крохотного клочка земли, на месте которого раньше была детская площадка и несколько десятков деревьев – группа компаний «ПИК». Ответственный за строительство на участке в районе вл.163 по Волгоградскому проспекту в микрорайоне Кузьминки – Крутяков Михаил Викторович. На щитах , огораживающих стройку, значится множество телефонов, по которым якобы можно дозвониться и застройщику, и проектировщикам, и начальнику участка. Я попыталась это сделать. Сначала в телефоне минут 7 играла красивая музыка, а потом мне ответила сотрудница секретариата ПАО группы компаний «ПИК», представившаяся Зинаидой. Она несколько раз пыталась соединить меня с г-ном Крутяковым, который отвечает за участок строительства на Волгоградском проспекте – 163, но его не было на рабочем месте. Тогда я попросила жильцов пятиэтажек поискать г-на Крутякова на стройплощадке. Но и там его не оказалось.
После неудачных попыток связаться хоть с кем-то их группы «ПИК», кто мог бы ответить на вопросы жителей пятиэтажек, оказавшихся в невыносимых условиях, наша редакция послала официальный запрос руководителю группы компаний «ПИК» С.Гордееву , а также руководителю участка строительства на Волгоградском проспекте -163, г-ну Крутякову . Вопросы у жильцов были простые и закономерные: на каком расстоянии от жилых домов будут расположены дома-новостройки? Прошел ли данный проект государственную экспертизу на стадии планировки? Будут ли затронуты при строительстве коммуникации пятиэтажек? Не создаст ли это угрозу техногенной катастрофы? Где смогут парковаться жители пятиэтажек? Как после застройки проезжать и просто проходить к их домам?
Не получив ответа от группы компаний ПИК, мы обратились к экспертам. Наш источник в ГУП НИИ Генплана Москвы сообщил:
«Отдельно стоящие здания должны отвечать нормам инсоляции, то есть освещения. Если в квартире будет недостаточное количества света, у людей будет нехватка витамина D, что может привести к ряду заболеваний, в частности, к туберкулезу. Для нормальной инсоляции, по старым нормативам, дома должны были находиться друг от друга минимум на расстоянии 12-и метров, по новым нормативам – на расстоянии 8-и метров. В принципе, в условиях точечной застройки, причем такой плотной, как в указанном участке, необходима государственная экспертиза на этапе планировки. Надо было проверить все нормативы . Что касается коммуникаций, то тут вопрос достаточно острый , я бы сказал, опасный. Коммуникации в пятиэтажках 60-х годов постройки ветхие. Если они будут пересекаться с коммуникациями нового дома, может возникнуть нештатная ситуация. Если при строительстве коммуникациям пятиэтажек будет нанесен ущерб, перекладка должна осуществляться за счет той организации, которая строит новое здание. Хочу сказать одно: после принятия ФЗ о реновации Москвы 1 июля 2017 года при точечной застройке на многое закрывают глаза, допускают отхождение от норм. Приняв этот закон, депутаты даже не понимали, какую мину замедленного действия они подложили под город.».
Норм, на которых можно сэкономить не только пространство, но еще и деньги – сотни, если не тысячи. Ведь к ФЗ-141 о реновации в Москве несколько сотен приложений. Поправки внесены в Закон о пожарной безопасности, в технические и санитарно-эпидемиологические нормы и требования. Всего один пример: Роспотребнадзор изменил СанПиНы, определяющие нормы солнечной освещенности для детских площадок. Изменения предусматривают сокращение времени инсоляции с 3 до 2,5 часов. Действительно, зачем детям солнце на детских площадках? Лучше построить больше квартир!
Какие дома строятся в районах Кузьминки и Люблино. Фоторепортаж со стройплощадок
Главная / Новости / Какие дома строятся в районах Кузьминки и Люблино. Фоторепортаж со стройплощадок
Какие дома строятся в районах Кузьминки и Люблино. Фоторепортаж со стройплощадок
Двухсекционный дом переменной этажности возведут по реновации на стартовой площадке в районе Кузьминки по адресу — Волгоградский проспект, владение 163. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В доме будет две секции: 10 и 13 этажей. Фасады оформят в коричнево-бежевых тонах. На первых этажах будут комната для консьержа, колясочная и кладовка для хранения уборочного инвентаря. Здесь же будет работать диспетчерская служба.
Во дворе будут детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых. Вдоль пешеходных дорожек высадят растения.
По словам Кузнецова, Москомархитектура уже согласовала проект. Общая площадь здания составит 11 тысяч «квадратов».
А по адресу ул. Люблинская, вл.113 появится современная 10-этажка в стиле loft площадью более 16 тыс. кв.метров.
На первых этажах разместятся помещения с общественной функцией с отдельными входами, на подземном этаже — парковка. Также машиноместа, в том числе для маломобильных граждан, предусмотрены на прилегающей территории. Будут у дома свои детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.
Фасады дома будут выполнены из утепленных панелей, с отделкой из кирпича бордово-коричневых оттенков, с переходами от более темных оттенков на нижних этажах к более светлым на верхних. Предусмотрены даже такие «мелочи» как корзины для кондиционеров.
Прилагаем фото со строительных площадок по данным адресам, сделанные в феврале 2022 года.
- Кузьминки, Волгоградский проспект, вл.163
- Люблино, ул. Люблинская, вл.113
Стартовая площадка Волгоградский пр., вл. 163
Срок сдачи: 4 кв.2022 г.
Виды предложений: Квартиры
Адрес: Волгоградский пр., вл. 163
Рейтинг:
Пока нет ни одного отзыва Оставить отзыв
Новая стартовая площадка по адресу Волгоградский пр., вл. 163 в районе Кузьминки для переселения по реновации будет ориентировочно построена в 2022 г.
Кузьминки, ул. Шумилова 16, вл. 4, Волжская (2.2 км) , Кузьминки (0.5 км) , Рязанский проспект (1.8 км)
Кузьминки, Шумилова, 16 корп. 2, Волжская (2.3 км) , Выхино (2.7 км) , Кузьминки (0.76 км)
Кузьминки, Ул. Жигулевская, 3, Волжская (2.5 км) , Кузьминки (0.8 км) , Рязанский проспект (2 км)
Кузьминки, Ул. Зеленодольская, вл. 28, Волжская (2.5 км) , Кузьминки (0.75 км) , Рязанский проспект (1.7 км)
Кузьминки, Ул. Юных ленинцев, вл.117, Волжская (2.1 км) , Выхино (2.7 км) , Кузьминки (1.6 км)
Кузьминки, ул. Шумилова 16, вл. 4, Волжская (2.2 км) , Кузьминки (0.5 км) , Рязанский проспект (1.8 км)
Кузьминки, Шумилова, 16 корп. 2, Волжская (2.3 км) , Выхино (2.7 км) , Кузьминки (0.76 км)
Кузьминки, Ул. Жигулевская, 3, Волжская (2.5 км) , Кузьминки (0.8 км) , Рязанский проспект (2 км)
Кузьминки, Ул. Зеленодольская, вл. 28, Волжская (2.5 км) , Кузьминки (0.75 км) , Рязанский проспект (1.7 км)
Кузьминки, Ул. Юных ленинцев, вл.117, Волжская (2.1 км) , Выхино (2.7 км) , Кузьминки (1.6 км)
Клубный дом премиум-класса. Апартаменты от 62 до 212 кв.м, 5 мин от м. Тульская.
Выгодные условия на строящееся и готовое жилье. Квартиры с отделкой и без. 4 детских сада, школа
Осенняя ярмарка квартир и апартаментов от 153 000 р./м2! Ключи в 2022! Доп.скидка 3%!
Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! Отделка или м/м в подарок! Фитнес с бассейном в доме!
Анатолий Васильев – актер кино и театра, народный артист России. Родился в ноябре 1946 года в Нижнем Тагиле. В девятилетнем возрасте вместе с родителями переехал в Брянск, где начал посещать театральный кружок.
Марат Башаров – актер кино и театра, телеведущий, лауреат премии «Звезда Театрала» и заслуженный артист Республики Татарстан. Родился в августе 1974 года в Москве.
Сергей Степанченко – актер кино и театра, кинорежиссёр, заслуженный и народный артист РФ.
Москва становится абсолютным лидером в строительстве многоэтажного жилья. По данным Росстата по первому полугодию в столице регулярными застройщиками введено 2,128 млн кв.метров жилья. Параллельно физлицами на московских землях построено дополнительно еще 118 тыс.кв.метров.
Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?
Марьина Роща — самый южный район СВАО. Его граница на востоке проходит по железнодорожным путям Рижского направления и по Проспекту Мира, на юге — по оси Сущевского вала, улиц Советской Армии, Достоевского и Перунова переулка, на западе – вдоль Тихвинской улицы, ТТК, железнодорожных путей Савеловского направления и Складочной улицы, на севере — по промзоне Огородный проезд.
Реновация пятиэтажек в Кузьминках: последние новости
Реновация района Кузьминки – общая информация
Кузьминки – район Москвы, расположенный в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). В районе лесопарковая зона, две станции метро.
Программа реновации Кузьминок предполагает замену старых пятиэтажек, которые были построены в середине прошлого века. На их месте будут выстроены новые современные жилые комплексы.
Первоначально будут снесены здания, которые находятся в аварийном состоянии или близком к этому. Разрушение таких построек необходимо в целях безопасности населения. Это, так называемые, сносимые серии. Их возведение предполагало срок службы не более двадцати пяти лет, однако, срок уже давно вышел.
Капитальный ремонт этих зданий обойдется городу гораздо дороже, чем снос и постройка новых комплексов. И к тому же нет гарантии, что дома не рухнут. Их разрушение будет происходить в принудительном порядке.
Дополнительно граждане могли выставить свои адреса для включения в график сноса. Путем открытого голосования были выбраны все здания, подходящие под снос. К ним добавились несносимые серии, некоторые девятиэтажные дома и малоэтажные. Некоторые жители организовывали тематически форумы в сети для общедомового обсуждения.
Несносимая серия – постройки, конструкции которых в состоянии гораздо лучшем, но срок их службы не более пятидесяти лет. Поэтому частично будет произведен капитальный ремонт, а частично – снос и постройка новых. Срок службы новостроек предполагается не менее ста лет.
Кузьминки – лидер по количеству сноса домов в Юго-Восточном административном округе. Здесь будет снесено двести восемьдесят четыре здания. Большинство домов находится на Волгоградском проспекте и улице Юных Ленинцев. На данный момент уже снесено несколько домов, произведена реконструкция 114 и 117 квартала. Позже снесут остальные.
В течение десяти лет жители этого района переедут в новые дома, срок службы которых составляет сто лет. Дополнительно будет выстроена школа, поликлиника, детский сад и подземная парковка. Новостроек будет построено значительно меньше чем разрушений.
На освободившейся территории власти будут реализовывать план застройки образовательных дошкольных и школьных образовательных учреждений, поликлиник, высадку парковых зон.
Карта реновации района Кузьминки
Подробную свежую информацию об адресах и сроках можно получить на официальном сайте Мэра Москвы.
Карта обновления района Кузьминки
Стартовые площадки для строительства новостроек
- Волгоградский пр-т, вл. 163
- Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
- кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
- мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
- мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
- мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117 и вл. 99
- кв. 115, корп. 16, 17 и 18
- кв. 116, корп.1 (Шумилова ул., д. 4)
- ул. Жигулевская, вл. 3
Список зданий, планируемых к разрушению:
- Волгоградский проспект д. 101 к.1 и 2, д. 103 к. 1 и 2, д. 107 к. 1-3, д. 109 к. 3,4 и 5, д. 113 к. 1-4, д.115 к. 1-4, д. 117 к. 2, д. 118/7 к. 1 и 2, д. 119/22, д. 120 к. 1 и 2, д. 121/35, д. 123, д. 124, д. 127 к. 1 и 2, д. 128 к. 1 и 2, д. 129, д. 130 к. 1 и 2, д. 131 к. 1, 2 и 3, д. 134, д. 135 к. 1 и 2, д. 137 к. 1, д. 138 к. 1 и 2, д. 139, д. 140 к. 1 и 2, д. 141 к. 1 и 2, д. 143 к. 1 и 2, д. 144, д. 147/5 к. 1 и 2, д. 148 к. 1 и 2, д. 149, д. 150 к. 1 и 2, д. 151 к. 1 и 2, д. 152 к. 2, д. 153 к. 1 и 2, д. 154/34, д. 155 к. 1 и 2, д. 157 к. 1 и 2, д. 159 к. 1 и 2, д. 161 к. 1 и 2, д. 163, д. 165 к.1, д. 167, д. 169, д. 171, д. 50 к. 2, д. 52 к. 1 и 2, д. 56 к. 2, д. 58 к. 1, 2 и 3, д. 60 к. 2, д. 64 к. 2, д. 66 к. 1 и 2, д. 68 к.. 2 и 3, д. 72 к. 2, д. 74 к. 1, 2 и 3, д. 76 к. 2, д. 80/2 к. 2, д. 82/37, д. 95, д. 97 к. 1, д. 97 к. 2, д. 99 к. 2.
- Волжский бульвар д. 19/48, д. 21, д. 39 к. 1-4, д. 41 к. 4, д. 11 к. 1 и 2
- Есенинский бульвар д. 2/24, д. 6 к. 2
- Ул. Жигулёвская, д. 12 к. 1-6, д. 14, д.3
- Ул. Зеленодольская, д. 13 к. 1 и 2, д. 17 к. 1-5, д. 27 к. 1, д. 28 к. 2-4, д. 29 к. 1, д. 33 к.1, д. 39, д. 45 к. 1-4
- Ул. Окская, д. 14 к. 1, д. 20 к. 1, д.28, д. 30 к. 2-4, д. 32, д. 38, д. 4 к. 2, д. 40, д. 8 к. 1
- Ул. Академика Скрябина, д. 38 к. 1 и 2
- Ул. Маршала Чуйкова, д. 13 к. 1-3, д. 18/50, д. 22 к. 1 и 2, д. 4, д. 9 к. 4
- Ул. Федора Полетаева, д. 2 к. 1,2, 5 и 6, д. 20 к. 1, д. 24 к. 1 и 2, д. 8 к. 2-5
- Ул. Шумилова, д. 10, д. 12, д. 14 к. 1, д. 15/4, д. 16, д. 18, д. 2 к. 1, д. 26/6, д. 3, д. 6, д.7, д. 8
- Ул. Юных Ленинцев, д. 101 к. 2 и 3, д. 102, д. 103 к. 3, д. 105 к. 1 и 2, д. 107 к. 1, д. 111 к. 1 и 3, д. 113 к. 2-5, д. 117 к. 2-4, д. 121 к. 1-5, д. 123, д.28/35, д.30, д. 32, д. 34, д. 36, д.38, д.40 к. 1-3, д. 44 к. 1-3, д. 45, д. 46, д. 47 к. 1, д. 48, д. 49, д. 54 к. 2, д. 56, д. 58, д. 60, д. 64, д. 65/47 к. 1 и 2, д. 66, д. 67 к. 1 и 2, д. 69, д. 70, д. 71 к. 2 и 3,д. 72, д. 73 к. 2 и 3, д. 74, д. 75 к. 3, д. 77к. 1 и 2, д. 78, д. 79 к. 1, 3 и 4, д. 81, д. 82, д. 83 к. 1 и 3, д. 85 к. 2, д. 86, д. 88, д. 90, д. 94, д. 95 к. 2, д. 95/13 к. 1, д. 97 к. 1-4, д. 98
По последним новостям, до 2025 года район Кузьминки полностью обновится. Власти постоянно работают с населением. Пенсионерам, малообеспеченным и многодетным семьям будут возмещены услуги по переезду, оказана помощь. Постоянно проводятся собрания, где граждане могут задать любе вопросы.
Сейчас в 2022 на ВДНХ специально создан демонстрационный зал, где выставлены все варианты планировок будущих квартир. Собственники могут сами оценить то, что предлагает им государство и сделать правильный выбор. Если они соглашаются, то подписывают договор обмена, а если нет – получат материальную компенсацию.
При желании москвичи могут купить квартиру большей площади или в другом районе. На любом этапе судьбу своего здания собственники могут изменить. Для этого им необходимо обратиться напрямую в Фонд с результатами дополнительного голосования.
К сожалению, несмотря на работу властей с населением, споры и недовольства продолжаются до сих пор. Граждане не верят, что принцип реализации этого законопроекта – улучшение жизни населения.
Они видят в этом лишь коррупционные мотивы. Они не верят, что новая жилплощадь будет предоставлена в том же микрорайоне, где они жили до этого. К тому же у всех возникают вопросы по срокам реализации и переселения.
Не понятно, есть ли смысл вкладывать крупные суммы в ремонт жилья, в котором они проживают на данный момент. Также сомнения возникают по поводу дополнительных метров, не верят, что они бесплатные.
Никому из них не хочется влезать в кредитные обязательства, поскольку те метры, которые есть сейчас их полностью устраивают. Но, несмотря на разногласия, проект по улучшению жилья в любом случае будет реализован, а город обновит свой жилой фонд.
Это благотворно повлияет и на экономику Москвы, поскольку в свободную продажу выставят большое количество недвижимости. Любой желающий сможет ее приобрести или за наличные, или по ипотечным кредитам.
Программа реновации административного округа Кузьминки: стартовые площадки, план застройки, новости
Кузьминки являются лидером среди районов Москвы по количеству домов, попавших в программу реновации. Здесь планируется снести 287 домов. Они вошли в программу реновации, утверждённую постановлением Правительства Москвы № 497 от 01.08.2017. После реализации программы реновации численность жителей Кузьминок должна увеличиться на 60-70%.
Программа реновации в Кузьминках
Перед началом реализации программы был проведён архитектурный конкурс. Свои проекты по строительству домов, вошедших в программу реновации, представили 4 команды:
- ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP. Предложили проект строительства в районе таунхаусов с вкраплениями в их зоны небоскребов. В план развития Кузьминок включили создание большого парка.
- Zaha Hadid. Команда предложила проект двух кварталов в Кузьминках, центром которых должны стать круглые парки. От них во все стороны должны расходиться здания, имеющие клиновидную форму.
- ООО «ПИК-Проект» предложила проект застройки района разновысотными зданиями в 6-8 этажей и большим количеством зелёных зон.
- Команда Speech предложила застроить район кварталами, состоящими из групп зданий в 6-8 и 16-20 этажей, зелёными бульварами и пешеходными зонами.
Разработанные командами проекты были презентованы жителям района в конце 2017 года. Для старта программы выделено 12 площадок:
Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- улица Шумилова (1-2 корпуса);
- Волгоградский проспект, владение 163;
- Микрорайон 118, 113, 117, ул. Юных Ленинцев, владение 99, 42, 117, 73;
- ул. Жигулевская, владение 3;
- Зеленодольская улица, владение 28;
- Квартал 115, корпуса 17-18.
План сноса старых строений и возведения новых в Кузьминках
Список жилых домов района Кузьминки, включённых в программу реновации, был утверждён Правительством Москвы в августе 2017 года. Ознакомиться с ним можно на сайтах:
Разновысотные дома полностью изменят облик Кузьминок. В районе появятся бульвары для прогулок, зелёные зоны отдыха с фонтанами.
Новые постройки в Кузьминках займут площадь 815 га. В программу реновации попали строения, возведенные в 60-х годах прошлого века.
Большинство домов будут сносится:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- на Волгоградском проспекте;
- на ул. Жигулёвской;
- на ул. Окской;
- на ул. Зеленодольской;
- на ул. Фёдора Полетаева;
- на ул. Юных Ленинцев.
ТБО от сноса старых домов будут перерабатываться по французской технологии. Плановый срок эксплуатации новых зданий составит 100 лет. В 115 квартале Кузьминок до 2025 года намечено снести 48 зданий. На их месте будет построено 348,9 тыс. м² жилья.
Новости реновации в Кузьминках
Попавшие в программу реновации дома в Кузьминках составляют от общего числа строений 5,5%. Всех переселенцев из старых домов интересует качество нового жилья. В первоначальных расчётах затрат на обустройства 1 кв. м нового жилья администрацией закладывалось 7 тысяч рублей. В настоящее время эта сумма составляет 11 тысяч рублей.
В новых домах планируется:
- устанавливать окна ПВХ и металлические входные двери;
- в качестве напольных покрытий использовать ламинат и керамогранит;
- полностью заменять сантехнические коммуникации;
- устанавливать во всех квартирах счетчики на горячую и холодную воду.
В квартирах новых домов планируется устанавливать межкомнатные двери, изготовленные из шпона. Высота потолков в новых домах составит 2,65 м. Минимальная площадь кухни – 13 кв.м.
Где можно получить информацию о программе реновации в Кузьминках?
Узнать всё о реновации можно в общественном штабе. Он находится по адресу: Лихов переулок, д.3, строение 1. Приём граждан в штабе ведётся по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Получить интересующую информацию в штабе можно, отправив запрос на электронную почту штаба: renovation@shtab.opmoscow.ru.
Телефон горячей линии: +7 (495) 646-87-09.
Источники:
http://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=845
http://newizv.ru/news/society/30-01-2019/plevat-na-lyudey-i-normy-na-volgogradku-prishla-prishla-renovatsiya
http://renovation.opmoscow.ru/?p=3842
http://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/17229/
http://renovatsija.ru/renovaciya-pyatiehtazhek-v-kuzminkah-poslednie-novosti/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/okrug-kuzminki.html
http://renovar.ru/startovye-ploshhadki/start-yuzao
Загрузка...