Застройщики по реновации

Кто строит новые дома по реновации?

Задача московской реновации – замена старого ветхого жилья на современное. В рамках программы запланировано:

улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
снести 5172 объекта;
построить 323 новых здания;
провести благоустройство придомовых территорий.

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

Управление гражданского строительства.
Строительный концерн «КРОСТ».
Компания «Группа ЛСР».
ГВСУ «Центр».
Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
«Лидер» ФСК.
«Интеко».
Корпорация «Barkli».
Группа Компаний «МИЦ».
РГ «Девелопмент».
Группа компаний «Пионер».
Capital Group.
ГК «ПИК».
Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

Kalinka Group.
Главмосстрой.
Мосэксперт.
Моспроект.
S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть жилплощади в будущих домах пойдет на нужны реновации. Но часть квартир компания-девелопер может продать «на рынке» по коммерческим ценам.

«Капитал Груп» передает городу большие строительные площади:

на Люблинской ул.;
на Михалковской ул.;
на Институтской ул.;
в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

на Измайловском пр.;
на Лобненской ул.;
на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Это компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Новостройки по реновации

К концу 2022 года в рамках реформы будет отстроено около 100 новых многоэтажек, в 2022 – еще 150.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома , построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

Оставшиеся 20% – это панельные высотки , возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

широкие коридоры и дверные проемы;
приспособленная сантехника;
переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат в новых квартирах не будет сильно отличаться от старых. Но кухни, прихожие, санузлы, балконы станут значительно просторнее.

Здания будут оборудованы двумя лифтами. На первых этажах расположатся: помещение для консьержа, колясочная, магазины, кафе.

«Однушки», «двушки» и «трешки» сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой класса эконом. Они обустроены:

Полы в комнатах покрыты ламинатом, на кухне и в санузле – плиткой из керамогранита. Стены оклеены флизелиновыми обоями.

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительные квадраты со скидкой. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Расследование дня. Кто строит дома по программе реновации в Москве

Контракты на строительство первых домов по программе реновации получили компании — подрядчики Минобороны и ФСБ, структуры Бориса Ротенберга и фирмы, близкие к бывшим чиновникам правительства Татарстана. Об этом говорится в расследовании «Медузы».

В список стартовых площадок вошли 78 новых домов в нескольких районах Москвы. На их строительство уже выделено 70,4 млрд рублей, конкурсы проводило принадлежащее городу «Управление гражданского строительства» (УГС).

Конкурс на строительство четырёх домов в районах Котловка и Северное Измайлово за 3,3 млрд рублей выиграла компания «Фарватер», которая ранее участвовала в строительстве стадиона «Лужники», театра «Геликон-опера» и зданий в технопарке Иннополис в Татарстане. При этом сразу несколько менеджеров среднего звена компании, как следует из их резюме, до 2014 года работали в структурах «ГСС Инжиринг», которой тогда владел бывший глава департамента строительства Татарстана Дамир Газизов.

Другая компания из Татарстана, «Алев групп», получила подряды на разработку проектов домов в Кузьминках. Строить эти дома за 5,56 млрд рублей будет Строительно-монтажная компания, также связанная с крупнейшими строительными компаниями Татарстана. По указанному в контракте с УГС номеру отвечает представитель компании «Выбор строй монтаж».

Компания с очень похожим названием, «Выбор строй проект» (ВСП), получила самый крупный контракт на строительство домов для переселенцев. Ей предстоит возвести жильё в Останкине, Очакове, Измайлове и Богородском за 10 млрд рублей. «Два источника “Медузы” в стройкомплексе Москвы рассказали, что бенефициарами ВСП являются владельцы подмосковного застройщика “Выбор” — военные строители Вадим Писчик и Юрий Акулов», — говорится в расследовании. Ранее Писчик участвовал в подрядах Минобороны и строил детские сады для ФСБ.

Два дома на улице 5-я Парковая построит созданная советником вице-мэра Москвы Рината Хуснуллина Александром Косованом компания «Регионпромстрой». Ещё четыре дома для переселенцев строит ГВСУ «Центр», приватизированное в 2000-х годах подразделение Минобороны, в совет директоров которого входит Борис Ротенберг.

Строительством нескольких домов в Можайском районе за 5,82 млрд рублей займётся группа компаний «315 УНР», которой владеют бывший начальник 615-го стройуправления Минобороны полковник Владислав Завязкин и его заместитель Александр Нерсесян.

Кто станет застройщиком реновации в Москве

Власти города определились с застройщиками реновации в Москве. Какие организации будут строить будущее многих москвичей, в материале ОКНА МЕДИА.

Рассчитанная на 15 лет программа реновации жилого фонда Москвы вступает в активную фазу. Общий размер программы по предварительным оценкам составляет 30 млн м 2 . В эксплуатацию введены уже десятки новых домов, на этапе строительства находятся 96 домов, в течение 2022 года должно начаться возведение ещё 100. В 2022 году переселение коснётся 12 тысяч москвичей.

Застройщики реновации в Москве – кто в лидерах

Первое место среди ведущих застройщиков реновации в настоящее время удерживает Группа компаний ПИК, которая к концу 2018 года получила 42% всех подрядов Фонда реновации на сумму 40 млрд руб. Однако, по словам главы стройкомплекса Москвы, заместителя мэра Марата Хуснуллина, это не гарантирует ей и в дальнейшем такую высокую долю госконтрактов.

На лидирующие позиции в реализации программы реновации могут рассчитывать те девелоперы, которые располагают собственными производственными мощностями и способны работать в строгом соответствии с процедурами, предписанными Федеральным законом 223-ФЗ.

Фото: застройщики реновации возводят современные жилые кварталы В группу лидеров вошёл также концерн КРОСТ. Портфель заказов подрядчика с учётом строящихся и проектируемых объектов составляет сегодня около 1 млн м 2 на сумму 7,2 млрд руб.

Концерн включает в себя промышленный комплекс из 18 заводов, которые производят железо- и фибробетон, металлоконструкции, окна и другие необходимые высокотехнологичные стройматериалы. Эти предприятия оснащены современным оборудованием, располагают собственными научно-исследовательскими лабораториями и готовы при необходимости нарастить выпуск продукции.

Окна от застройщиков реновации

ГК ПИК использует при застройке алюминиевые и пластиковые окна от компании «ПИК-профиль». На четырёх автоматических и двух полуавтоматических линиях для переработки ПВХ и алюминиевого профиля ежегодно производится более 300 тыс. светопрозрачных конструкций.

В концерне КРОСТ выпуском окон для новостроек занимается ДЕКОН – компания, которая специализируется на деревянных и дерево-алюминиевых конструкциях.

Фото: комбинат ДЕКОН оснащён высокопроизводительным европейским оборудованием На объектах бизнес-класса обычно устанавливаются окна высокого качества. Неизвестно, поддержат ли застройщики реновации эту тенденцию или будут стремиться использовать более простые и дешёвые вариации окон.

Понятие «окна от застройщика» для покупателей жилья зачастую носит негативный оттенок, поскольку строители пытаются снизить свои затраты за счёт использования дешёвой фурнитуры, профиля или других комплектующих. В результате новосёлы сталкиваются с необходимостью замены таких окон. В некоторых случаях застройщики устанавливают окна известных марок оконного профиля, 2-х камерные стеклопакеты с i-стеклом, но устанавливают фурнитуру эконом-класса, что негативно отражается на работе всего окна. Это равноценно тому, что на автомобиль марки Мерседес поставить маломощный двигатель отечественного производителя.

Текущие требования рынка в условиях жесткой конкуренции способствуют тому, чтобы изменить ситуацию. Понятие «окна от застройщика реновации», включая монтаж, должно стать гарантией их высоких характеристик и срока службы. Содействовать этому и обеспечить должное качество работ и применяемых материалов призвана предусмотренная программой реновации многоступенчатая система контроля за проектированием и строительством.

Застройщики по реновации

Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась. Планируется, что пик переездов придется на 2022 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом. Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.

Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель. Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

Управление гражданского строительства;
Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
«КРОСТ»;
ФСК «Лидер»;
Группа ЛСР;
ГК «ПИК»;
«Интеко»;
ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации Москвы

Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.

В список вошли такие предприятия, как:

S. Holding;
Главмосстрой;
Моспроект;
Мосэксперт;
Kalinka Group.

Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.

Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

фундамент разрушен;
тонкие стены;
течет крыша;
старая электропроводка – риск безопасности граждан;
ржавые трубы;
почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

Эти компании будут строить дома по программе реновация

На сегодняшний день в предварительном перечне домов для демонтажа находятся 4,5 тысячи построек. Изначально власти сообщали о сносе 8 тысяч домов, но цифра уменьшилась почти вдвое. Специалисты говорят, что участвовать в процессе застройки будут крупные строительные компании, имеющие большой опыт в создании высотных домов или собственных домостроительных комбинатов.

Строительные компании участвующие в программе реновации

Сейчас участники проекта больше внимания уделяют постройке нового жилья, нежели сносу старого. Первая волна расселения уже началась. К 2022 году планируется особо масштабный пик переселения граждан в новые дома. К этому моменту их будут готовы принят почти 100 многоэтажных домов. Выделены площадки для строительства, в котором принимают участие девять крупных компаний.

Застройщики по программе реновации в городе Москва:

Управление гражданского строительства;
Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
«КРОСТ»;
ФСК «Лидер»;
«Москапстрой»;
Группа ЛСР;
ГК «ПИК»;
«Интеко»;
ГВСУ.

«Управление гражданского строительства»

2016 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.

Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.

В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

77 дошкольных учреждений;
20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
2 крупных спортивных объекта;
2 муниципальных медицинских учреждения;
Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.

Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.

«Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

Первые объекты для возведения будут отведены местным девелоперам.«Управление экспериментальной застройки микрорайонов» выступает в этой роли. На сегодняшний день предприятие уже выполнило строительство:

18 микрорайонов в Куркино;
Комплекса «Синяя Птица» с высотными многоквартирными домами, дошкольным учреждением, муниципальным учебным учреждением и спортивными объектами;
«Новая Олимпийская деревня» оснащена высотными домами, дошкольным и школьным учреждением, масштабным центром для занятия спортом;
5 жилых комплексов общей площадью 7,330 квадратных метров.

Документы и лицензии

Помимо этого, предприятие занимается региональными строительными работами.

«КРОСТ»

В составе профильных направлений присутствует предпринимательская деятельность по возведению жилой недвижимости и собственный промышленный комплекс, в состав которого входят 15 предприятий.

Концерн «КРОСТ» реализовал такие проекты:

Строительство высотных многоквартирных домов;
Возведение комплексов и микрорайонов;
Дошкольных и общеобразовательных учреждений.

На счету компании более 10 масштабных успешных проектов.

Видео-отзыв дольщиков ЖК «Wellton Park»

Также предприятие имеет собственный департамент недвижимости, благодаря которому все планы реализуются без вмешательства посторонних агентств. Концерн с собственным домостроительным комбинатом успешно развивается и реализует проекты по квартальной застройке.

ФСК «Лидер»

Компания принимала участие в первом проекте демонтажа ветхих и устаревших построек по программе реновации.

Финансово-строительная корпорация «Лидер» является одной из самый крупных строительных организаций в Российской Федерации. В структуру предприятия входят персональные производственные мощности, агентство по недвижимости, подрядные организации и сервисные службы. С 2016 года «Лидер» присоединился к Домостроительному комбинату.

Рейтинги и награды компании

Компания имеет ряд успехов:

13 лет успешных строительных работ;
Построено 27 комплексов, 14 из которых полностью заселены;
В совокупности компания совершила построек на 6,5 миллионов квадратных метров;
Построены дошкольные и образовательные учреждения на 7580 человек.

Видео-обзор жилого комплекса «Новый Раменский (Раменский)»

Недостатки в квартирах с отделкой от ФСК Лидер

«Москапстрой»

Главная инженерно-строительная компания в Российской Федерации. Полностью процесс возведения компания берет на себя, включая проектировку (подготовку и согласование документации), надзор за техническим соблюдением норм и подключение сетей инженерии. В состав компании входят 25 дочерних предприятий, которые занимаются возведением зданий всех категорий:

Жилой недвижимости;
Коммерческих построек;
Спортивных, дошкольных и учебных учреждений;
Здравоохранительных объектов.

Группа «ЛСР»

Многофункциональная копания, которая занимается строительством, производством строительных материалов и предпринимательской деятельностью по постройке, реконструкции и совершенствованию существующих объектов.

Предприятие специализируется на постройке:

Жилых домов этажностью от 4 до 22 этажей;
Жилых комплексов;
Производственных предприятий (заводов, фабрик и прочее);
Загородных домов различной сложности;
Панельных и кирпичных зданий;
Культурно-развлекающих учреждений.

Видео-отзыв о приёмке квартиры от компании ЛСР

Группа «ЛСР» является одной из лидирующих компаний по строительству зданий. За 14 лет существования в эксплуатацию передан 1 миллион квадратных метров.

ГК «ПИК»

Группа компаний «ПИК» специализируется на строительстве многоквартирных домов «комфорт» класса в индустриальном домостроении. Организация показывает грандиозные показатели по строительству. Только за прошедший год на продажу поступило 99 новых построек и 10 проектов находятся в разработке.

С 2005 года группа компаний «ПИК» помогли обманутым людям, достроили более 20 жилых построек и заселили около 3,5 тысяч квартир. За последние 4 года организация построила дошкольные и образовательные учреждения в общей сложности для 13,5 тысяч детей столицы.

Видео-отзыв о постройка компании ПИК

Обзор ЖК «Бунинские луга» от застройщика «ПИК»

В строительной индустрии ГК «ПИК» является наиболее масштабной организацией, на ряду с группой «ЛСР». Обе компании специализируются на возведении жилых многоэтажных зданий класса «комфорт» и «эконом». Именно эти две строительные компании и будут лидирующими в застройке Москвы.

«Интеко»

Основная деятельность компании – это инвестирование в гражданской и коммерческой сфере недвижимости, а также непосредственное строительство. На счету компании числятся успешно возведенные два жилых комплекса, общей площадь 675 метров квадратных, а также офисный комплекс в главной точке столицы «Москва-сити». Кроме этого, реализовано около 30 девелоперских проектов, площадь которых составляет больше 1,5 миллиона квадратных метров.

За прошедший год в пользование передано 380 тысяч квадратных метров, 200 из которых в Москве. На текущий год организация занимается еще несколькими проектами.

Обзор ЖК «Свой» от застройщика “ИНТЕКО”

ГВСУ «Центр»

Организация ГВСУ «Центр» является холдингом, который занимается обеспечением полного спектра услуг в строительстве и реализации выполненных проектов. Основной деятельностью организации является полная разработка проектов постройки, инвестирование, производство различных строительных материалов в персональных промышленных предприятиях и последующая реализация готовых площадей.

Отзыв строителя ГВСУ о постройках своей компании

Компания сама создаёт все необходимое для возведения панельных многоквартирных жилых построек. Кроме этого, компания занимается производством сантехники, монтажного оборудования, а также столярных изделий для собственного пользования и для реализации посторонними компаниями.

Сотрудничество мелких строительных компаний

Менее сильные строительные организации решили объединиться и принять совместное участие в застройке по программе реновации в Москве. Этими компаниями стали:

S. Holding;
Главмосстрой;
Моспроект;
Мосэксперт;
Kalinka Group.

Вышеуказанный «квинтет» не будет принимать участие в демонтаже устаревших зданий, а бросит все свои усилия на возведение новых многоквартирных высотных помещений.

Благодаря участию в проекте все компании получают некие льготы в виде освобождения от платы налога на землю и снижения ставки на полученные доходы.

Как велась работа такого масштаба раньше

До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.

После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам. Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.

Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку. В прошедшем году подготовительные операции к сносу аварийных и ветхих многоквартирных домов обошлось государству в 96 миллионов рублей.

Как проходил отбор строительных компаний

В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.

После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.

Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.

В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.

По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.

Застройщики по реновации

В конце декабря Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование 20 домов. В среду, 14 февраля, глава фонда Анатолий Константинов на круглом столе в Мосгордуме сообщил, что победители торгов определены.

Проектированием десяти домов по программе реновации займется АО «Москапстрой», следует из документов на сайте госзакупок. Компания стала победителем в девяти конкурсах, еще по одному объекту «Москапстрой» оказался единственным допущенным участником. Согласно техническим заданиям «Москапстрой» будет проектировать дома высотой от 25 до 75 м. Летом 2017 года в столичной мэрии заявляли, что «Москапстрой» выступит техническим заказчиком программы реновации, поэтому город намерен купить компанию. В январе этого года сообщалось, что АФК «Система» продала городу свой пакет в компании — 30% акций. При бывшем мэре Юрии Лужкове «Москапстрой» выступал заказчиком работ общей стоимостью 150 млрд руб., что составляло до 60% всех строительных работ в Москве, писали «Ведомости».

Подрядчиком на проектирование еще девяти домов по программе реновации, по информации сайта госзакупок, должна стать компания МФС-ПИК. Как указано в базе данных СПАРК, ранее МФС-ПИК напрямую принадлежала группе компаний ПИК, сейчас — зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд». В пресс-службе ГК «ПИК» подтвердили РБК, что МФС-ПИК их структура, но отказались комментировать свое участие в проектировании домов. В марте прошлого года РБК сообщал, что ГК «ПИК» может стать основным застройщиком по программе реновации.

МФС-ПИК стала победителем конкурсов на проектирование трех домов на Зеленом проспекте, Авангардной и Смольной улицах. На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации. Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор с МФС-ПИК. Высота домов, которые должен спроектировать подрядчик, составит от 30 до 75 м. К примеру, по адресу: улица Демьяна Бедного, владение 22, планируется построить 17-этажный дом с подземной стоянкой на 89 машино-мест.

Согласно материалам на сайте госзакупок, общая сумма договоров по конкурсам, победителем или единственным допущенным участником в которых стала МФС-ПИК, составила более 490 млн руб., «Москапстрой» — более 450 млн руб.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что проектные отделы таких крупных компаний, как ПИК, всегда должны быть загружены не только своими заказами, но и получать сторонние подряды, чтобы избегать кассовых разрывов. «Пусть непосредственно прибыль компании в данном случае будет минимальной, однако будет обеспечен определенный денежный поток, который всегда необходим таким организациям», — отмечает эксперт.

Проектировщик с Рублевки

Двадцатый, самый крупный из разыгранных лотов — проектирование жилого дома высотой до 100 м на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово. Общая надземная площадь здания, согласно технико-экономическим показателям объекта, составит 102,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 61,4 тыс. кв. м, вместимость подземной стоянки — 543 машино-места. Начальная цена закупки составляла 325,6 млн руб., итоговая стоимость договора — 322,1 млн руб. На конкурс подавали заявки ООО «Регионжилстрой» и ООО «Проектная компания «Трио». Единственным допущенным участником стал «Регионжилстрой».

Согласно базе СПАРК, «Регионжилстрой» был зарегистрирован в мае 2017 года, 90% компании принадлежит Юлии и Олегу Косован — детям бывшего замминистра обороны по строительству и расквартированию войск, экс-руководителя департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована. Александр Косован является президентом «Регионжилстроя». Компания выступает одним из крупных подрядчиков по жилищному и социальному строительству в Москве. С 2014 года она заключила госконтракты на сумму 58,6 млрд руб., в том числе на строительство второй очереди театра Et Cetera Александра Калягина.

Именно «Регионжилстрой» построил дом по адресу: 5-я Парковая, 62Б, в который въедут первые переселенцы по программе реновации. Олег Косован ранее возглавлял строительное управление Минобороны, Юлии Косован принадлежит доля в кондитерской L’Eclair De Genie и компании по торговле брендовой одеждой Mika Grant. В 2007 году Юлия Косован привлекла внимание СМИ, опубликовав открытое письмо о том, что «жители Рублевки объявили бойкот» Куршевелю после ареста французской полицией бизнесмена Михаила Прохорова.

Другие претенденты

На каждый конкурс по проектированию домов по программе реновации было подано от двух до шести заявок. В тендерах участвовало более 20 компаний. В их числе — ЗАО «Генеральная дирекция «Центр», которое, как следует из данных СПАРК, наполовину принадлежит «Москапстрою». С 2013 года организация получила госзаказы на 2,2 млрд руб. На сайте компании говорится, что она занимается «управлением проектами в строительстве», среди ее объектов — гостиница «Москва», деловой комплекс «Монарх-центр» на Ленинградском проспекте, культурный центр Иосифа Кобзона «Московит».

В нескольких конкурсах участвовало ООО «АДМ Партнершип». По данным СПАРК, половина компании принадлежит Андрею Абрамову. Он владеет 70% ООО «АДМ СпецРТ», 25% которого принадлежит Марине Сечиной — владелице консорциума «Энергопромфинанс» и бывшей жене главы «Роснефти» Игоря Сечина.

Среди участников конкурсов также числится ООО «Строительные технологии». Владельцем компании указан Андрей Козлов. Ему принадлежит 50% ООО «Спецстройтехника 3», еще 25% которого владеет Юрий Есин — экс-гендиректор ООО «ПСК Космос-Тоннель», структуры обанкротившегося НПО «Космос». В тендерах также участвовали зарегистрированная в Оренбурге компания «РиКом», которая проектировала дома для ФСБ, и ООО «Газ Ойл Констракшин». Последняя, по данным СПАРК, принадлежит структурам группы «Ташир».

По рыночным ценам

В конце января Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование еще 24 домов. Как ранее выяснил РБК, большинство из них планируется построить с превышением обещанных нормативов плотности. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар. Из 24 проектов в 13 случаях заказчики заложили превышение нормативов плотности. В шести случаях плотность составит ровно 25 тыс. кв. м на гектар и только в пяти будет немного менее этой цифры.

Общая начальная стоимость тендеров на проектирование 44 домов — 2,8 млрд руб. Эти расценки соответствуют рыночным, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. «Стоимость проектирования зависит от многих факторов: наличия подземного паркинга, грунтовых вод, необходимости шпунтирования котлована и т.д. В среднем по Москве проектирование составляет 1,5% от всей стоимости проекта», — сказал РБК Андрей Цвет. Мэр Москвы Сергей Собянин ранее заявлял, что расходы на реновацию могут составить 3,5 трлн руб.

Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. По ней планируется снести более 5,1 тыс. домов, в которых проживают 1 млн человек. Подобрано 236 стартовых площадок, еще 160 находятся в проработке. В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок. Итоги планировалось объявить 31 января, но решение отложили на два месяца. В пресс-службе департамента строительства Москвы ранее заверили РБК, что «архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки».

Кто из застройщиков может первым получить участки в Москве по программе реновации

В предварительном списке московских пятиэтажек под снос числится более 4500 домов. Хотя изначально столичные власти заявляли о необходимости ликвидации примерно 8000 хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства. Эксперты предполагают, что участие в программе может быть весьма интересно крупным девелоперам, имеющим собственные ДСК или соответствующий опыт.

Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2011 г. Впрочем, как отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, если решение о сносе пятиэтажек будет в самом деле приниматься в соответствии с согласием или несогласием жителей отдельных домов, эти планы могут нарушиться: «Возникает вероятность, что снос окажется точечным, как и раньше, и тогда квартальная застройка попадает под сомнение».

Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г. большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.

Эта практика закончилась после обновления Земельного кодекса – теперь земельные участки под застройку больше не могли распределяться между девелоперами без конкурса. С того момента к реализации программы активно подключился сам город, застройщикам территории начали продавать на аукционах. По словам президента ГК RWAY Александра Крапина, в настоящий момент продолжает действовать аукционная форма передачи участков, но теоретически это положение может быть изменено.

Даже несмотря на то что инвестоконтракты более предпочтительны для застройщиков, чем аукционы, участие в программе по-прежнему выгодно крупным девелоперам, говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. «Думаю, многие из таких компаний, ожидая окончательного решения по реновации, уже поставили на hold покупку новых участков под строительство. Для них это возможность выйти на крупные и привлекательные площадки в хорошем, понятном жилом районе, где можно строить традиционное жилье, не придумывая особенно концептуальных концепций», – объясняет он.

Главные игроки

В реализации программы реновации намерен участвовать город. Как заявлял в эфире радиостанции «Говорит Москва» заммэра столицы Марат Хуснуллин, ближайшие 5–6 лет город будет финансировать программу из бюджета, каждый год планируется выделять около 100 млрд руб. В 2017 г. на подготовку сноса заложено 96,5 млрд руб.

По данным Blackwood, казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), один из крупнейших застройщиков столицы, в 2016 г. обогнало почти всех частных девелоперов: компания сдала в эксплуатацию 441 000 кв. м жилой недвижимости, что составило 14% от общего объема ввода жилья в городе. Большинство построенных квартир КП «УГС» передает переселенцам из сносимого и аварийного жилья, остальные продаются на аукционах.

Шибаев считает, что от города основную часть реновации возьмет на себя именно КП «УГС», также к программе может быть привлечено «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ). Первое время свободные участки под застройку будут предоставлять именно городским застройщикам (под строительство первых домов в соответствии с волновым методом).

Поскольку предполагается поквартальная застройка больших территорий, по мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, из девелоперов в программе, скорее всего, будут участвовать компании, имеющие собственные производственные мощности, – ДСК: ГК «ПИК», ФСК «Лидер», группа ЛСР, концерн «Крост», ГК «Интеко», ГВСУ, «МФС-6».

В качестве главных претендентов эксперты называют гигантов ПИК и ЛСР, которые строят жилье в основном эконом- и комфорт-класса, а также компании, участвовавшие в первой программе сноса: «Крост», ФСК «Лидер», «МФС-6», «Галс-девелопмент». В реновации могут быть заинтересованы другие застройщики без ДСК, но способные реализовывать масштабные проекты, например группа ПСН. Как отмечает Татаринов, если застройка все же будет точечной, в проект смогут войти и менее крупные компании. «В итоге основным бенефициаром инициативы можно считать ГК «ПИК», у которой огромные мощности благодаря покупке компаний «Центр-инвест» и «Мортон», а также грандиозные планы по увеличению своей доли на рынке новостроек Москвы», – говорит Шибаев.

11 мая в СМИ появилась информация о создании неформального консорциума «Реновация», в который вошли корпорация S. Holding Алексея Шепеля, «Главмосстрой» Олега Дерипаски, «Моспроект», «Мосэксперт» и Kalinka Group. В Kalinka Group эту информацию подтвердили. «Но Kalinka Group и консорциум не занимаются и не будут заниматься сносом пятиэтажек», – уточняет председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.

По словам Крапина, конечно, потенциальные участники в первую очередь считают собственную выгоду – а «в данном случае экономическая выгода возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях». По мнению председателя совета директоров ГК «Основа» Александра Ручьева, коэффициент увеличения плотности должен быть как минимум 1 к 2. Шибаев предлагает обратиться к предыдущему опыту: при реализации первой волны сноса застройка уплотнялась примерно в 3 раза, поэтому сейчас вместо 4566 домов, или примерно 15 млн кв. м, может появиться 45 млн кв. м.

При увеличении плотности застройки в 3 раза суммарный доход всех участников может составить около 2,8 трлн руб. (при условии, что девелоперам предоставят определенные льготы, например освобождение от уплаты земельного налога или снижение налога на прибыль), говорит Крапин.

Мощности есть

Свое намерение принять участие в программе реновации подтвердили «Ведомостям» концерн «Крост», группа ЛСР и ФСК «Лидер». О желании реновировать столичные пятиэтажные районы заявили корпорация «Баркли» и ГК «Гранель». ГК «ПИК» до принятия закона от комментариев по этому вопросу воздерживается. «Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны московских властей будет решен вопрос расселения. Мощности у нас и рынка для реализации подобной программы есть», – комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин.

По словам гендиректора Tekta Group Романа Сычева, вероятнее всего, на месте сносимых пятиэтажек будут появляться новостройки эконом- и комфорт-класса, но могут быть проекты и бизнес-класса в более престижных районах. Например, по словам первого заместителя председателя правления «Баркли» Александра Красавина, корпорация готова строить жилье разного уровня, в зависимости от того, какие город выделит площадки: спальные районы с разрешенной высотной застройкой, например Кузьминки, Измайлово, или центр столицы, где обязательным условием является интеграция в архитектурную среду.

Шибаев предполагает, что особенно девелоперов будут интересовать участки, расположенные по соседству с их же проектами, например в Хорошево-Мневниках или Кунцеве. Но в первую волну должны войти прежде всего периферийные районы, где жители больше всего заинтересованы в переселении (Выхино, Восточное Измайлово, Нижегородский, Алтуфьево, Лианозово, Отрадное, Дмитровский, Ярославский, Левобережный), считает он.

По мнению Шибаева, частные девелоперы будут строить ЖК уровня не ниже комфортного, менее притязательные проекты можно ждать от городских застройщиков. Учитывая вероятное увеличение плотности застройки в 3 раза, дома в среднем будут иметь высоту 17–30 этажей.

«Уверен, что застройка будет происходить комплексно, со строительством необходимой инфраструктуры. Последние годы позиция Москвы в этом вопросе четкая и неизменная», – говорит Ручьев.

Поскольку количество жителей реновируемых районов будет увеличиваться, пропорционально должно стать больше и объектов инфраструктуры. Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко приводит пример Лефортова, где на улицах Авиамоторная и 2-я Синичкина в предварительный список домов под снос попали 12 пятиэтажек. Сейчас здесь работают четыре детских сада, одна школа и одна детская поликлиника. После увеличения плотности застройки в 3 раза здесь понадобятся еще как минимум один детский сад и 1–2 школы. «Социальная инфраструктура – это низкодоходный и непрофильный для девелоперов бизнес. Думаю, город должен предложить застройщикам максимально выгодные условия по строительству и дальнейшей передаче объектов на городской баланс», – отмечает Остапенко. По мнению эксперта, с торговой инфраструктурой проще: на первых этажах современных ЖК, как правило, создаются помещения под стрит-ритейл.

Содержание новых серий

На начальном этапе для обеспечения высоких темпов реализации программы предпочтение будет отдаваться индустриальному домостроению, считает Ручьев. Оно в России по-прежнему самое быстрое. Как рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, ДСК-1, входящий в состав ФСК, может построить коробку панельного дома (без учета времени на проектирование и укладку фундамента) за 19 дней, дом с отделкой возведут за 5–6 месяцев. У ДСК-1 большой опыт расселения ветхого жилья: по первому этапу сноса компания переселила в новые квартиры более 51 000 семей, на месте снесенных 2 млн кв. м было построено 6,3 млн кв. м жилья серий П-44Т и П-44К.

Площадь квартир в домах серий П-44Т и П-44К составляет от 38,5 кв. м (однокомнатные) до 78 кв. м (трехкомнатные), площадь кухонь – до 12,9 кв. м, высота потолков – 2,8 м. В 2014 г. ФСК «Лидер» также начал выпуск серий «ДомРИК» (разработана совместно с испанским архитектором Рикардо Бофилла) и «ДомНАД». Площадь квартир в домах серий составляет от 31,3 кв. м (однокомнатные) до 81,9 кв. м (трехкомнатные), площадь кухонь – до 14,1 кв. м, высота потолков – 2,7 м. У остальных современных панельных серий других застройщиков примерно такие же характеристики.

Также немалым опытом обладает концерн «Крост». Сейчас компания ведет строительство ЖК Wellton Park (75-й квартал) и Union Park (82-й квартал) в районе Хорошево-Мневники по первой программе сноса пятиэтажек. Как рассказывает заместитель гендиректора концерна Марина Любельская, жителей 44 снесенных пятиэтажек – 9000 человек – уже переселили в квартиры бизнес-класса в этом же районе (пр-те Маршала Жукова, ул. Народного Ополчения, Карамышевская набережная).

По информации пресс-службы ГК «ПИК», сегодня компания строит ЖК с применением панельной серии ПИК-1 и монолитного продукта СЭМ-1. «Есть и европланировки, и классика. Минимальная площадь кухни – 10 кв. м, кухни-гостиной – от 16 кв. м. Высота потолков в монолите с отделкой 2,9 м», – описывают в пресс-службе.

Можно ожидать, что около половины жилья на месте снесенных хрущевок возведут по монолитной технологии, говорит гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина. Например ГК «Гранель», по словам директора по продажам компании Рустама Арсланова, пришла к выводу, что для группы целесообразнее именно эта технология. «Панель выгодна в случае, если у компании есть свой ДСК», – объясняет он.

Строительство наиболее высококачественного жилья следует ждать в престижных районах – на западе Москвы и ближе к центру. Претендовать на такие участки будут застройщики, которые специализируются на высокобюджетных новостройках: «Галс-девелопмент» и «Крост», возможно Capital Group или «Интеко», отмечает Шибаев.

Кроме того, девелоперов будут интересовать участки с наиболее удачными видовыми характеристиками. Например, по данным Blackwood, в ЖК Wellton «Золотая миля» от «Кроста» стоимость жилья с видом на Москву-реку и Мневниковскую пойму достигала 400 000 руб./кв. м. А средние цены в высотном ЖК «Нескучный Home & SPA» (Донской район, 5-й Донской проезд, 21, корп. 6), который Gorn Development возводит на месте пятиэтажек, составляют от 300 000 до 900 000 руб. за 1 кв. м. Подобные площадки есть в районах Филевский парк и Фили-Давыдково (здесь хорошие виды на парк Фили, Мневниковскую пойму или Парк Победы).

В среднем, по предположениям Крапина, стоимость 1 кв. м в ЖК от девелоперов может составить 150 000–500 000 руб./кв. м. В домах от КП «УГС», по прогнозу Шибаева, – около 120 000–140 000 руб./кв. м

Источники:
http://secretmag.ru/news/rassledovanie-dnya-kto-stroit-zhilyo-dlya-zhilcov-snosimykh-domov-moskvy-18-08-2017.htm
http://www.oknamedia.ru/novosti/kto-stanet-zastroyschikom-renovatsii-v-moskve-49187
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/zastroyshchiki
http://renovatsiya-spisok-domov.ru/zastroyshiki-po-renovacii/
http://www.rbc.ru/politics/18/02/2018/5a86dec69a79477ebca95dae
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/05/26/690966-zastroischikov-poluchit-uchastki-programme-renovatsii
http://snos-domov-renovatsiya.ru/rajon-aeroport/