Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

• Условно разрешенные,
• Основные,
• Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

1. Получение справки о зонировании,
2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

• В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
• В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
• Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

• Обоснованный отказ,
• Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

• Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
• Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

1. Лесного фонда,
2. Водного фонда,
3. Населенных пунктов,
4. Запаса,
5. Сельскохозяйственного значения,
6. Особо охраняемых объектов и территорий,
7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

1. Перевести участок из одной категорию в другую,
2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

Советы

1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка, порядок процедуры, её стоимость и сроки

Российское законодательство в области градостроительства и земельных отношений значительно усовершенствовалось, и прочтения одного закона недостаточно для понимания сути вопроса.

Если возникла необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, возможно статья поможет разобраться и убережет от бессмысленного хождения по кабинетам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда смена допустима?

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования (далее – ВРИ) делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные по отношению к основным, либо к условно разрешенным.

Смена ВРИ производится в соответствие с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент, являющийся частью правил землепользования и застройки, определяет перечень ВРИ, предусмотренных для территориальной зоны, в границах которой расположен участок.

В таких ситуациях заявитель может обратиться в местную Администрацию с предложением о дополнении градостроительного регламента. В случае положительного решения перевод также возможен.

Существуют территории для которых градостроительный регламент не устанавливается и на которые действие градостроительного регламента не распространяется. Смена вида использования таких участков запрещена, к ним относятся:

• зеленые насаждения общего пользования;
• земли лесного и водного фондов;
• земли запаса;
• сельхозугодья в составе земель сельскохозяйственного назначения;
• особо охраняемые природные территории;
• территории объектов культурного наследия;
• территории общего пользования;
• территории линейных объектов;
• территории добычи полезных ископаемых.

Также нельзя сменить ВРИ участков, находящихся в охранных зонах водных объектов, дорог, промышленных объектов и объектов культурного наследия.

Есть ли шанс поменять ВРИ без согласия собственника?

Если земля находится в частной собственности, однозначно не получится сменить вид использования без согласия собственника. Однако, если речь идет о собственности государственной или муниципальной, то вопрос остается на усмотрении органов местного самоуправления и Росреестра.

Если следовать логике, то утверждение перечня видов использования местными органами власти можно рассматривать, как согласие на смену ВРИ арендатором. Но это не совсем так. Случаи отказа – не редкость, это доказывает многочисленная судебная практика.

Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №1756/13 от 25.06.2013 гласит, что изменение ВРИ земельного участка может быть осуществлено только с согласия собственника.

Способы

Как изменить ВРИ земельного участка? Способов изменения два – это выбор ВРИ из перечня основных видов, перечисленных в градостроительном регламенте, и получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

Существует и третий способ – обращение в Администрацию с предложением внести изменения в Правила землепользования и застройки.

Процедура перевода, порядок действий

Поиск и определение нового типа эксплуатации земли

В первую очередь нужно определиться с новым видом использования. Необходимо обратиться в местную Администрацию за градостроительным планом земельного участка, либо на официальном сайте органа местного самоуправления изучить градостроительный регламент в составе правил землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в границах которой расположен участок, в градостроительном регламенте найти перечень видов для данной зоны. Если нужный вид находится в перечне основных, значит обращаться нужно в Росреестр. Если же он находится в перечне условно разрешенных, необходимо обращаться в местную Администрацию за разрешением на условно разрешенный вид использования.

Не менее важно знать об отличиях ВРИ земельных участков:

Сбор документов

Как только мы определились, как сменить вид разрешенного использования земельного участка, следует обратиться в Росреестр, для этого потребуются:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• согласие собственника, в случае, если заявитель им не является.

Для обращения в Администрацию:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• согласие собственника;
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок и иные объекты недвижимости, расположенные на нем.

В заявлениях обязательно указываются персональные данные заявителя, адрес и кадастровый номер земельного участка, вид использования, на который необходимо получить разрешение, а также информация о наличии объектов капитального строительства, число и подпись заявителя.

Пример заявления в Росреестр

В отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» от Федоровой С.И.

Прошу осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г.Челябинск, ул. Первомайская, 40, в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением вида разрешенного использования на вид, предусмотренный зонированием территории: индивидуальное строительство.

Ходатайство об одобрении условной формы применения надела

В комиссию по землепользованию и застройке г. Санкт-Петербурга от Иванова И.И.

Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Информация об объекте недвижимости:

1. Правообладатель.
2. Местоположение(адрес).
3. Кадастровый номер.
4. ВРИ.
5. Запрашиваемый ВРИ.
6. Код территориальной зоны.

Оплату расходов, связанных с проведением публичных слушаний гарантирую.

Получение решения

При обращении в Росреестр, положительным результатом смены ВРИ будет являться кадастровая выписка земельного участка с изменениями. При наличии всех необходимых документов, отказ маловероятен.

Заявление в местную Администрацию рассматривается на публичных слушаниях с участием всех заинтересованных лиц. Решение выносится уже по результатам слушаний. Срок проведения публичных слушаний по данному вопросу не должен превышать одного месяца. Результатом является выдача разрешения либо отказ в выдаче такого разрешения.

Внесение поправок в ЕГРН

При получении положительного результата из Росреестра либо из местной администрации, остается последний шаг – внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для государственной регистрации изменений необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

• Заявление, с указанием адреса и кадастрового номера земельного участка.
• Копия документа удостоверяющий во личность.
• Кадастровая выписка с новым ВРИ или разрешение на условно разрешенный вид использования.

Расчет стоимости услуг

Изменение ВРИ – услуга бесплатная. Но в отдельных муниципальных образованиях Московской области, а также в самой Москве, за такие изменения взимается плата. Размер её определяется из разницы кадастровой стоимости участка с измененным ВРИ и существующей кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость уменьшилась в результате смены ВРИ, то размер платы будет составлять 10 % от новой кадастровой стоимости. В Санкт-Петербурге смена вида использования земли пока бесплатна.

Государственная регистрация изменения ВРИ осуществляется после оплаты Госпошлины.

Сроки

При обращении в Росреестр срок предоставления услуги по изменению ВРИ составляет 23 рабочих дня.

При смене ВРИ через проведение публичных слушаний, предоставление готового документа может затянуться на срок более месяца. Это зависит от порядка проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, принятого в данном муниципальном образовании.

Срок внесения изменений в запись ЕГРН – 10 рабочих дней.

Возможные проблемы и их устранение

При изменении ВРИ могут возникнуть следующие трудности:

Нет нужного вида использования в перечне ВРИ. В этом случае вносится предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части градостроительного регламента.

Процедура внесения изменений осуществляется через проведение публичных слушаний и занимает 2-4 месяца. В случае, если в правила землепользования и застройки изменения были внесены, разрешение на условно разрешенный вид использования выдается заявителю без проведения публичных слушаний. Основание – часть 11 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Смена ВРИ – это обязательная процедура для получения права использовать земельный участок по иному назначению. Не стоит ей пренебрегать, так как при нецелевом использовании участка велик риск быть привлеченным к административной ответственности.

Полезное видео

На видео предоставлена информация о том, что такое изменение вида разрешенного использования земельного участка и каким образом происходит эта процедура:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Юридический центр “ГРАД”

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее – начинается в настоящем!

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – обязательная процедура, которую проходят для получения права на использование надела по своему усмотрению, а именно для ведения деятельности, не предусмотренной существующим ВРИ. Статья 30 Градостроительного Кодекса РФ позволяет вносить изменения во ВРИ при условии, что они не противоречит правилам землепользования и застройки определенного муниципального образования, на чьей территории находится участок.

Для чего нужно менять ВРИ

Вид разрешенного использования, будучи одной из наиважнейших правовых характеристик земельного участка, определяет права и действия его собственника. ВРИ накладывает ограничения на тип возводимых зданий, их площадь, этажность и плотность размещения на наделе. Участок должен использоваться только по целевому назначению, исходя из принадлежности к определенной категории земель. Нарушение правил использования выделенного надела может привести к административной ответственности.

Собственник участка обязан четко следовать букве закона и соблюдать все градостроительные нормы и правила, а не действовать супротив ним, в угоду своим интересам и прихоти. Не человек, а регламент решает, какие объекты капитального строительства можно возводить на участке, а какие – реконструировать. К числу нелегальных действий относится использование земли сельскохозяйственного назначения под коммерческие цели, допустим, для осуществления торговой деятельности. Выходом из подобной ситуации становится смена статуса надела, а именно его ВРИ.

И тогда за дело берутся квалифицированные юристы, которым принято доверять решение самых сложных задач. Мы, сотрудники юридического центра «Град», помогаем каждому своему клиенту добиться положительного результата в любом деле, даже в таком нелегком, как изменение ВРИ земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может потребоваться в силу ряда причин:

1. Перепродажа надела. После изменения ВРИ участка его кадастровая стоимость может вырасти в разы. К примеру, перевод сельскохозяйственных угодий в ИЖС, что означает изменение их ВРИ с «садоводства» на «дачное строительство», позволит возводить в пределах этих территорий различные объекты, включая многоквартирные дома. Участок, на котором расположена такого рода недвижимость, стоит в 3-4 раза дороже, чем пустой кусок земли.
2. Монтаж торговой точки, временного сооружения или производственного предприятия. Поскольку это земля коммерческого назначения, она однозначно будет приносить своему владельцу доход в виде денежного эквивалента. Размер прибыли ожидается внушительный, даже если собственник надела пойдет на перепродажу.
3. Жилищное строительство. Каждый второй землевладелец спит и видит, чтобы на его участке, откуда ни возьмись, появился дом, что отнюдь не реально без наличия на руках ВРИ «ИЖС». Чтобы проект по возведению жилого объекта на находящейся в частной собственности территории признали законным мероприятием, нужно принять соответствующие меры и обзавестись необходимым правоустанавливающим документом. Изменение вида разрешенного использования земельного участка станет отправной точкой к началу вожделенных строительных работ.

Возведение здания или сооружения в обход установленных законом ограничений грозит немалым штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник надела не устранит выявленное нарушение. Всего этого можно избежать при наличии официального разрешения на ведение строительных работ.

Если набрать в поиске Google или Yandex «изменение ВРИ Московская область», то результатах выдачи появится множество предложений от практикующих юристов. Именно так люди находят нас и с нашей помощью получают одобрение властей на строительство.

На сегодняшний день предусмотрена пеня в размере:

• до 0.5 % от кадастровой стоимости земли (не менее 3000 рублей) за неиспользование сельхозугодий;
• до 1% от кадастровой стоимости земли (не менее 10 000 рублей) за ее нецелевое использование;
• до 1.5% от кадастровой стоимости земли (не менее 20 000 рублей) за простаивание без дела участков, выделенных под ИЖС.

Уклонение от исполнения предписаний уполномоченного органа может обернуться более серьезным наказанием, от которого не получится отделаться одним лишь штрафом.

Живете в пригороде столицы? Не знаете, к кому обратиться, чтобы иметь возможность выговориться и быть услышанным? Введите в окне поиска запрос «изменение ВРИ земельного участка в Московской области», и на ваш призыв откликнутся опытные юристы, среди которых будем и мы! Вы сможете выбрать специалиста не выходя из дома!

Что означают основные и условно разрешенные ВРИ?

Все способы использования земель для хозяйственной деятельности указаны в классификаторе ВРИ. Он утвержден Федеральным органом исполнительной власти на основании приказа Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 г. У каждого участка имеется свой ВРИ, тем не менее, особенности использования каждой отдельно взятой территориальной зоны, подлежащей застройке, определяются градостроительными регламентами. Они устанавливают правовой режим для выделенных наделов – для всего, что расположено на их поверхности, и последующего размещения объектов капитального строительства. И согласно этим нормативным документам некоторым участкам дополнительно присваиваются условно разрешенные виды использования земель.

Очень часто можно встретить в Интернете, такой запрос, как «изменение ВРИ Московская область» – так резиденты пригородов решают проблему поиска нужного специалиста. В результате отпадает необходимость ездить на прием к столичному юристу.

Главным различием между основными и условно разрешенными ВРИ объектов капстроительства и наделов является то, что первые выбираются собственником в самостоятельном порядке, без каких-либо одобрений или согласований, в то время как вторые недоступны без позволения уполномоченного органа публичной власти.

Процедура изменения ВРИ

Этап 1. Сбор документов

Для того чтобы изменение ВРИ земельного участка состоялось, необходимо заранее как следует к этому подготовиться, собрав все необходимые документы. Первым делом нужно нанести визит в местную администрацию, где навести справки относительно возможности перевода имеющегося участка в другую категорию для реализации намеченных строительных или реконструкционных планов.

Наряду с этим, нужно иметь при себе:

1. Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Данная бумага заполняется рукой собственника и подается в местную администрацию на имя ее руководителя.
2. Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
3. Если землевладелец – юридическое лицо, то потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
4. В случае если от имени заявителя выступает его представитель (адвокат), то прилагаются копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, которая перечисляет полномочия, переданные доверителем адвокату. Изменение вида разрешенного использования земли – очень кропотливая и ответственная процедура, на успешное завершение которой не следует полагаться без вмешательства опытного юриста.
5. Выписка из ЕГРП, доказывающая наличие зарегистрированного права собственности на участок и содержащая основные сведения о нем, записи об ограничениях и обременениях на него. Также, чтобы претендовать на изменение ВРИ, необходимо предъявить документ, послуживший основанием для официальной регистрации права собственности заявителя: купчую, завещание, дарственную и т.п.
6. Ситуационный либо адресный план надела, показывающий месторасположение объекта недвижимости относительно смежных с ним территорий и построек.
7. Обсуждение и согласование с арендодателем результатов, к которым приведет изменение ВРИ земельного участка, если он находится в длительной аренде, и арендатор собственной персоной и от своего именно подает заявление.
8. Если на наделе размещены какие-нибудь объекты капстроительства, то к заявлению прикладываются документы о регистрации права собственности на них.
9. Проект планировки территории, где находится участок, для которого нужно заказать изменение ВРИ.

Этот перечень содержит основной пакет документов, однако, в зависимости от ВРИ, он может быть расширен. Не будет лишним заблаговременно поинтересоваться у органов местной исполнительной власти по поводу того, каким должен быть полный список бумаг и заодно узнать, как осуществляется изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Обычно все необходимые документы вместе с заявлением подает сам собственник надела. Если не получается сделать это лично, то можно послать отправление с объявленной ценностью, воспользовавшись почтовым сервисом России.

На рассмотрение заявление отводится определенное время. В общем случае, это не занимает более 60-ти дней, но если вопрос не требует дополнительных проверок и специального изучения, то решение по нему может быть вынесено в течение 30-ти суток. Как правило, госпошлина за изменение ВРИ земельного участка не взимается. Однако иногда, на основании решения органов местного муниципалитета, в некоторых регионах могут потребовать оплату за оказание данной услуги с целью внесения средств бюджет, что является легальным действием.

Этап 2: Получение разрешения

Специальная комиссия рассматривает документы и заявление, поданные собственником участка или его представителем, после чего вместе с главой администрации местного самоуправления выносит обоснованное решение о переводе земли в другую категорию либо об отказе в удовлетворении прошения. В случае несогласия с принятой резолюцией, заявитель в любой момент может обратиться с жалобой в суд. Для этого у него на руках будет письменный мотивированный ответ об отказе в оказании услуги с указанием причин, почему не произошло изменение ВРИ.

При положительном для заявителя исходе дела, администрация подает сведения в Росреестр для перерегистрации участка. После этого вносятся соответствующие изменения в ЕГРН. Земля в новом статусе должна быть поставлена на кадастровый учет.

Вас интересует изменение ВРИ земельного участка в Москве? Мы работаем как с физическими, так и юридическими лицами, помогая им в оформлении необходимого пакета документов и их относительно быстрому прохождению по инстанциям. Благодаря большому юридическому опыту и полученным знаниям нам удается решать даже самые сложные задачи.

Этап 3: Внесение корректировок в ЕГРН.

После того, как администрация дает согласие на изменение вида разрешенного использования земли и передает документы в Росреестр, отводится не больше 15 дней на внесение правок в ЕГРН. Собственника надела должны уведомить об этом в смс-сообщении или по емейлу в течение 5-ти суток. Если заявитель не был официально оповещен в обозначенный срок, то он имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр по поводу внесения соответствующих корректировок в ЕГРН.

Как быстро изменить ВРИ?

Кому ни разу не приходилось менять ВРИ земли, тот не поймет, как на самом деле проходит эта процедура. Больше всего проблем возникает при взаимодействии с местными землеустроительными службами.

Изменение ВРИ земельного участка в Московской области и в столице возможно только при наличии всего пакета документов и заполненного заявления. Когда все бумаги собраны и правильно оформлены, то их без задержек принимают к рассмотрению.

Муниципалитет имеет полное право вернуть документы заявителю, если они по содержанию или форме не соответствуют установленным требованиям или содержат ошибки. И, как показывает практика, таких случаев предостаточно. Чаще всего это опечатки, искаженные слова или данные, ошибочные утверждения, неверные даты и т.д. Поэтому к вопросу подготовки документов следует подходить со всей серьезностью.

Наш земельный юрист готов проверить ваши документы на соответствие установленным требованиям и выявить в них ошибки, если таковые имеются. Мы находимся в столице, но оказываем услуги и тем, кто живет за ее пределами.

Жители пригородов находят нас в Интернете, набрав в окошке запроса слова: «изменение ВРИ Московская область». Мы избавляем своих клиентов от утомительного прохождения бюрократических процедур и стояния в многочасовых очередях. Если вам нужно изменение вида разрешенного использования земли, то мы будем рады вам помочь.

Если у вас уже готов пакет документов, то вы можете показать его нашему юристу, и он сможет дать вам рекомендации или даже предложит действовать от вашего имени.

Изменение ВРИ земельного участка в Москве или Московской области займет у вас меньше времени и сил, если вы доверите эту задачу нашим специалистам.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником земельного участка в Москве

Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП утвержден Административный регламент изменения адресного ориентира земельного участка и/или его разрешенного использования.

В соответствии с указанным административным регламентом с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка могут обратиться:

• собственники земельных участков или правообладатели земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также правообладатели земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
• арендаторы земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, в случае, если изменение вида разрешенного использования земельного участка не предусматривает осуществление проектирования, строительства (реконструкции) объекта недвижимости на таком земельном участке.

Прием запросов и выдача документов, подтверждающих предоставление государственной услуги, осуществляются Департаментом городского имущества города Москвы или Государственным казенным учреждением города Москвы «Московский центр недвижимости».

Кроме запроса и стандартного пакета документов к заявлению необходимо приложить:

• кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства;
• утвержденный градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства).

Размер платы за изменение вида разрешенного использования

В соответствии с Законом города Москвы №48 от 19 декабря 2007 года «О землепользовании в городе Москве» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности, на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости, принимается при условии внесения собственником платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (статья 12.1 указанного закона).

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления видом разрешенного использования, и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы видом разрешенного использования.

Основания для освобождения собственников земельных участков от внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка:

• если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона N 43-ФЗ от 5 апреля 2013 года (то есть до 19 апреля 2013 года);
• если на земельный участок был установлен запрет на строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений, и на дату подачи собственником земельного участка заявления об изменении вида разрешенного использования указанный запрет на строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений в установленном порядке не снят;
• если значение кадастровой стоимости земельного участка, с установленным на день подачи заявления собственником земельного участка видом разрешенного использования превышает значение кадастровой стоимости земельного участка с измененным видом разрешенного использования;
• если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта недвижимости, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение для развития города Москвы и включенным в перечень, утвержденный Правительством Москвы.
• В иных случаях предусмотренных федеральными законами.

Рассрочка оплаты платы за изменение вида разрешенного использования

Собственник земельного участка обязан внести плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления, содержащего размер такой платы.

Постановлением Правительства Москвы от 24.02.2015 №69-ПП установлен порядок предоставления рассрочки внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, о нем мы писали ранее.

Что будет, если не оплатить плату за изменение вида разрешенного использования

В соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. «О землепользовании в городе Москве», в случае невнесения собственником земельного участка в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления, содержащего размер такой платы, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка отменяется в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. При этом вид разрешенного использования земельного участка подлежит изменению на вид разрешенного использования, установленный на день подачи заявления собственником земельного участка.

Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии с административным регламентом срок предоставления государственной услуги — изменение вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования:

• в случае если изменение вида разрешенного использования земельного участка предусматривает строительство (реконструкцию) объекта недвижимости — 45 рабочих дней;
• в случае если изменение вида разрешенного использования земельного участка не предусматривает осуществление проектирования, строительства (реконструкции) объекта недвижимости на таком земельном участке — 15 рабочих дней.

По окончании указанного срока соответствующий заявитель получает распоряжение Департамента об изменении вида разрешенного использования земельного участка и уведомление о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, в случаях, если законодательством предусмотрено внесение такой платы.

ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Другие статьи по теме:

Особенности изменения вида разрешенного использования в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве

Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования

Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка

Достаточно часто у владельцев земельных участков появляется желание поменять разрешенное назначение их использования. Сделать это можно только получив согласие муниципальных властей на изменение вида разрешенного использования земельного участка (сокращенное наименование ВРИ).

Существующие ВРИ

Действующим законодательством определены конкретные ВРИ различных земель. Первым документом установлено 13 видов разрешенного использования (на 04.04.19).

• Основные – подобные участки требуется использовать исключительно по конкретному их назначению (согласно классификатору).

Изменение вида позволено выполнять только с учетом положений кодов, упомянутых в этом документе. Любое другое использование участка рассматривается как нарушение положений действующих законодательных актов. Это приводит к наложению административных взысканий. Например, штрафов.

• Вспомогательные – они дополняют 1-ую и 3-ю группы.

Как отдельный разрешенный вид использования версия не рассматривается. На таких землях разрешено строить любые строения, не являющиеся капитальными, появление которых не меняет целевого назначения рассматриваемой территории.

• Условно разрешенные – подобные виды использования обеспечивают широкий круг полномочий для владельцев в части их применения. Они регламентируются 37-ой статьей действующего ГрК.

Данный ВРИ предусматривает неукоснительное выполнение процедуры, которой регламентированы вопросы изменения вида разрешенного использования земельного участка:

• планы на дальнейшее использование земли согласовываются с администрацией;
• такие участки требуется использовать строго по назначению;
• необходимо соблюдение процедуры регламента, устанавливающего допустимое использование земли.

В тех случаях, когда в имеющихся документах на землю не содержится информации на предписанный вид использования, ее относят к данному виду.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Случаи изменения ВРИ

Чаще всего потребность изменения вида разрешенного использования земельного участка обусловлена следующим:

• владелец планирует продать участок и стремится за счет этого повысить стоимость (пример, сельхозземли стоят значительно дешевле аналогичной по площади территории под ИЖС);
• принято решение заняться бизнесом (поставить цех либо киоск), а по имеющемуся ВРИ участок имеет статус, запрещающий подобное;
• планируется построить многоэтажный дом на земле, видом использования которой предусмотрено ее применение для личного подсобного хозяйства;
• имеется возможность построить коттеджный поселок, но земля по статусу предназначена для занятия сельхоз деятельностью.

Если заблаговременно не поменять вид разрешенного использования земельного участка, согласно закону подобные действия будут рассматриваться как нецелевое использование. Что влечет административную ответственность, включая штраф:

• 0,5 % от кадастровой стоимости. При этом сумма не может быть меньше 3000 руб. Подобную величину имеют штрафы, наложенные за то, что на участках сельскохозяйственного назначения данными работами не занимаются;
• 1,0 % вышеназванной суммы (≥ 10000 руб.) предусмотрено за несоблюдение целевого назначения земли (установлен киоск на участке, являющемся приусадебным);
• 1,5 % (≥ 20000 рублей) – на участке под ИЖС никакого строительства не ведется долгое время.

Нормативная база

С учетом важности установления разрешенного вида использования земельного участка, подобная тема разносторонне регулируется комплексом действующих законодательных актов, основными из которых являются Федеральные законы:

• 136-ФЗ, датированный 25.10.01 (актуальная версия 27.06.19). Этим законом утвержден и введен в действие «Земельный Кодекс РФ»;
• 190-ФЗ от 29.12.04 (действующая редакция от 27.06.19). Утвержден ГрК РФ;
• 172-ФЗ, изданный 21.12.04 (актуальная версия 01.05.19). устанавливает правила перевода участков в разные категории;
• 218-ФЗ, от 13.07.15 (актуальная версия от 27.06.19) определил порядок регистрации недвижимости;
• «Классификатор ВРИ ЗУ» утвержден приказом №540, изданным 01.09.14 Минэкономразвития РФ (действующая редакция 04.02.19).

Алгоритм выполнения замены существующего ВРИ

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется по двум вариантам:

• ваш участок подпадает под действие действующего ГР, изменить имеющийся разрешенный вид можно просто направив в Росреестр заявку.
• когда для изменения требуется предварительное проведение слушаний, являющихся публичными (в населенном пункте отсутствуют действующие ПЗЗ, либо вид участка, условно разрешенный) с присвоением нового ВРИ согласно Классификатору, существующий порядок изменения требует обращаться в муниципалитет, на земле которого находится данный участок.

Подача допустима по почте, в электронном виде, через своего официального представителя, при личном посещении МФЦ.

В ней указывают избранный вариант изменения существующего вида разрешенного использования земельного участка. К заявке прилагается комплект документов (см. пункт «Требуемые документы»).

Изменение вида разрешенного использования прямо зависит от следующих факторов:

• наличия в муниципалитете действующих ПЗЗ;
• ГР, либо его отсутствия;
• группы ВРИ участка земли, которая указана в ГПЗУ, существующем ПЗЗ либо плане зонирования.

В случае действующего ПЗЗ и ГР, при попадании назначения (требуемого заявителю) земельных участков в группу ВРИ «основная», данный выбор и замена не нуждаются в дополнительных согласованиях. Изменение вносится простым направлением заявления в ближайшее отделение Росреестра.

Если выбранный вариант попадает на группу условно разрешенных использований земельных участков, сменить старый вид на требуемый возможно лишь после публичных слушаний. Заявка подается в муниципалитет, с приложением комплекта документов. Их перечень устанавливает местная администрация. Проводятся слушания. Принимается постановление о замене имевшегося разрешенного вида на новый, нужный заявителю. Постановление дает право Росреестру внести новую информацию по рассматриваемому участку.

Заявку могут подавать собственники земли, их доверенные лица. Кроме этого данное право предоставлено арендатору, при условии, что договор аренды заключен более чем на пять лет.

Требуемые документы

При решении вопроса замены видов разрешенного использования участков путем подачи заявки в МФЦ (например, в Росреестр), к ней прилагаются:

• паспорт (на ИП или физическое лицо) в копии. Для юр. лица, требуется документ, подтверждающий предоставленные представителю полномочия (оригинал или копия) и паспорт последнего (копия);
• подтверждение полномочий представителя владельца (к примеру, арендатора);
• согласие лица, которому юридически принадлежат права на данный земельный участок, с запрашиваемым изменением ВРИ (требуется, если заявку подает не владелец).

Иные документы, подача которых предусмотрена действующим законодательством, органы Росреестра обязаны получить самостоятельно.

Процедура сбора данного пакета может выполняться самостоятельно. Сроки получения документов не должны превышать 30 суток на день подачи заявки.

Изменения в кадастр вносятся не позднее 23 дней.

Если предстоит работа с администрацией, в ее адрес подается аналогичный пакет документов. К нему прилагается подтверждения регистрации ИП (юридического лица). Требуется только, если они подают заявку. Решение принимается муниципалитетом в срок, не превышающий 45 рабочих дней, учитывая проведение слушаний.

Документальное оформление изменения существующего ВРИ

Получив решение, позволяющее провести смену разрешенного использования конкретного земельного участка, лицо, подавшее заявку, обязано составить «Декларацию на изменение».

Она подается в Росреестр для внесения принятых изменений, касающихся ВРИ участка. Декларация подписывается ее составителем, с проставлением даты подписания.

Причины возможного отказа

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2022

Бесплатная консультация юриста;

Отправка документов или личная встреча;

Анализ и предварительное заключение от юриста, составление плана работ;

Подписание договора; Если Вас устроит предложенный план работ от юриста, то после подписания договора, мы начинаем работу.

Результат. Изменение вида разрешенного использования земельного участка в правоустанавливающих документах.

Каждый участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного строительства(ВРИ), согласно которому собственник в праве использовать свой земельный участок только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. От вида разрешенного использования напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки сможете на ней построить.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”:

«Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.»

На какие категории делятся земли?

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, все земли делятся на следующие категории:

• • сельскохозяйственные. Сюда входят пашни, сенокосы, виноградники, а также здания, сооружения, дороги, комплексы, которые используются для перевозки и первичной обработки продукции;
  • земли населенных пунктов. Эти земельные участки находятся в границах поселений и предназначены для жилой застройки;
  • промышленные и иного специального назначения. Эта категория предназначена для таких сфер деятельности, как транспорт, энергетика, связь, космонавтика, оборона и т. д.;
  • охраняемые территории и объекты. Эти территории полностью контролирует государство в связи с природной, культурно-исторической или научной ценностью участка;
  • земли лесного фонда. К ним можно отнести территории, покрытые лесами, или участки, где планируется их восстановление;
  • земли водного фонда. Этот вид представлен водными объектами и гидротехническими сооружениями;
  • земли запаса. Принадлежат государству. Их эксплуатация допускается только после перевода в другую категорию, который должен быть юридически зарегистрирован и обоснован.

Согласно ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимается главой местной администрации. Исключением могут быть случаи изменения на другой вид разрешенного использования, если такое изменение предусматривает жилищное строительство, а также некоторые другие ситуации, регулируемые Градостроительным кодексом.

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Одна из самых первостепенных причин, по которой актуально изменение ВРИ – отсутствие возможности использовать земельный участок в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и/или разрешенным использованием.

В качестве примера можно привести следующие ситуации:

• Земельный участок имеет ВРИ сельскохозяйственного назначения, и его хотят использовать под строительство жилого дома. Участки этого вида предназначены только для ведения садоводства, а не для строительства.
• При продаже земельного участка изменение вида разрешенного использования может повысить стоимость объекта в несколько раз. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка СНТ (садовое некоммерческое товарищество) ниже стоимости участка ИЖС (участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов).
• Смена вида разрешенного использования земельного участка может происходить частично: в таком случае в него добавляются дополнительные способы использования.
• Благодаря смене вида разрешенного использования имущества наблюдается значительное изменение налоговых выплат собственником объекта, что позволяет экономить затраты на налоги. В зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка допускается установление дифференцированных налоговых ставок.

Однако стоит отметить, что одного желания для смены ВРИ недостаточно. Необходимо учесть все ограничения и запреты законодательства.

Помимо уплаты штрафа, необходимо устранить все нарушения. Построенные сооружения и здания могут подлежать сносу, если будут признаны самостроем.

Какие документы необходимы для перевода земель?

• паспорт заявителя. Если заявителя представляет уполномоченное лицо, требуется доверенность и разрешение собственника земли. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта;
• заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины;
• правоустанавливающие документы на землю;
• юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.

Чтобы ускорить процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка, можно также подготовить:

• копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
• копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
• копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
• утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
• выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

• Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее. Эти процедуры определяют границы участка, его площадь, расположение относительно других, описывают объекты недвижимости, присваивают кадастровый номер.
• Подготовка пакета документов, список которых приведен выше.
• Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти.
• Получение ответа от уполномоченного органа власти.
• В случае положительного решения нужно передать документы в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.

Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта РФ, то рассматривать его могут до трех месяцев.

Причины отказа

Отрицательный ответ по изменению категории может быть получен из-за нескольких причин:

• Федеральный закон устанавливает прямой запрет на смену категории земельного участка;
• Федеральный закон требует проведения экологической экспертизы, и она оказывается отрицательной;
• изменение категории перевода противоречит целевому назначению участка;
• недостаточное обоснование причины перевода.

Как действовать в случае отказа?

В некоторых случаях причиной отказа может стать нехватка какого-либо документа или неправильное его оформление. Поэтому в первую очередь необходимо узнать точную причину отрицательного решения – она будет указана в отказных документах. Если есть возможность, необходимо исправить все выявленные недочеты и направить повторное заявление.

Если заявитель не согласен с указанной причиной отказа, он имеет право оспорить решение через суд. Для этого нужно:

• получить отказной акт;
• составить исковое заявления о признании этого акта незаконным и направить его в суд, приложив все необходимые документы, которые могут повлиять на решение по делу;
• прибыть в назначенное время для рассмотрения дела;
• если суд удовлетворяет иск, получить копию судебного решения;
• написать еще одно заявление об изменении категории земельного участка, приложив к нему решение суда.

Сбор и составление документов, взаимодействие с государственными органами отнимают много времени и требуют определенного уровня подготовки и опыта взаимодействия с этими учреждениями. Наша организация ускорит и облегчит изменение вида разрешенного использования земли.

Компания Maxard оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

• правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
• полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
• оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка;
• полное правовое сопровождение приведения ВРИ ЗУ в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков ;

Больше информации о процедуре изменения вида разрешенного использования земельного участка — в нашем блоге

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Жителям Подмосковья пояснили, как изменить вид разрешенного использования участка в 2018 году

В Подмосковье разработали механизм изменения вида разрешенного использования земельного участка в переходный период после утверждения с начала года правил землепользования и застройки территорий, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«С 1 января 2018 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования. Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», – сказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев, которого цитирует пресс-служба.

В настоящий момент идет передача координат границ территориальных зон в органы Росреестра. Процесс передачи данных может занять от нескольких недель до месяцев – в зависимости от площади муниципалитета. Чтобы жители и предприниматели Подмосковья имели возможность изменить вид разрешенного использования земельных участков в этот период без задержки, областные Минимущества и Главархитектура вместе с органами Росреестра разработали механизм изменения вида разрешенного пользования, не дожидаясь передачи в Росреестр координат территориальных зон, поясняется в материале.

В нем уточняется, что заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг Московской области или в офисе МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала необходимо выбрать услугу «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества», а затем – «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».

Также изменить вид разрешенного использования земельного участка можно и через услугу на портале «Принятие решения об установлении, установлении соответствия, подтверждении изменения вида разрешенного использования земельных участков», обязательно указав муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с измененными характеристиками будет направлена в личный кабинет или в офис МФЦ, в который были поданы документы на услугу, заключается в сообщении.

Источники:
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/kak-izmenit-vid-ispolzovaniya.html
http://gradmoscow.ru/perevod-zemel/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya/
http://dikesco.ru/poryadok-izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-sobstvennikom-zemelnogo-uchastka-v-moskve/
http://dmstr.ru/articles/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-i-kategorii-zemelnogo-uchastka/
http://maxard.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/
http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/vlasti-podmoskovya-poyasnili-kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-v-2018-g-2883
http://stzkrf.ru/7