Предписание Жилищной инспекции при перепланировке квартиры

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке

Много бывает этих бумаг с неприятным для собственника содержанием, но если эта бумага появилась, то делать нечего, надо согласовывать.

Предписание на перепланировку возникает вследствие жалобы на перепланировку, точнее, вследствие выявления перепланировки, которое возникает вследствие жалобы от кого-то.

В основном, это соседи, но бывают жалобы и от управляющей компании. По идее, их функция – при выявлении перепланировки, сообщить о ней.

Предписание на перепланировку от Жилищной инспекции появилось. Что нужно делать?

Собственно, ничего страшного тут нет. Есть обычная бумага, в которой отражаются необходимость согласования перепланировки, сроки, которые Жилищная инспекция дает на согласование и т.д.

Как продлить разрешение на перепланировку?

Об этапах перепланировки читайте тут.

Предписание может прийти по почте или инспектор может выписать предписание лично при посещении квартиры. В основном, всегда инспектор приходит и выписывает его лично.

Сначала приходит извещение о том, что в квартире выявлена незаконная перепланировка, и нужно обеспечить доступ инспектора для комиссионной проверки.

Собственник внимает разуму и пускает инспектора, потому что не пускать инспектора нельзя, это потом для него закончится плохо.

Инспектор приходит, и если перепланировки нет, а это поклеп соседей, он пишет, что комиссионная проверка не выявила отклонений и, собственно говоря, перепланировки нет.

Если перепланировка есть, выписывается предписание, в котором отражается то, что уже было сказано. После этого необходимо начать процесс согласования перепланировки, самостоятельно или поручив посреднической организации.

Если есть предписание, то от него бегать или отлынивать или думать, что дело само собой рассосется, не стоит, потому что каждое предписание имеет свой номер и контролируется в Жилищной инспекции.

Это не просто бумажка, которая где-то лежит и может потеряться. Это документ, который зафиксирован в электронной базе, и у каждого инспектора есть таблица с предписаниями, появляющимися по мере окончания срока их действия.

Грубо говоря, если есть предписание, уже ничего не сделать, надо согласовывать так или иначе, потому что дело может дойти до суда, который может вообще вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов.

До решения такое доходило, но до продажи не дошло, потому что собственник понял, что дело принимает неприятный оборот, и все-таки согласовал свою перепланировку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предписание управляющей компании о перепланировке

При обнаружении незаконной перепланировки Мосжилинспекция выдает собственнику помещения предписание (требование) согласовать с ней самовольно выполненные ремонтные работы либо вернуть квартире или нежилому объекту прежний вид, то есть привести планировочное решение к действующему плану БТИ.

Кроме того, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в области согласования перепланировок, коим и является жилищная инспекция, помимо предъявления предписания, на основании ст. 9.12 КоАП города Москвы, штрафует тех владельцев помещений, кто проводит перепланировку без разрешения.

Однако на практике предписание о перепланировке может выдать не только жилищная инспекция, но и управляющая домом компания . Одно из таких предписаний вы можете видеть на представленном фото.

В отличие от жилинспекции управляющие компании не уполномочены разрешать перепланировки или отказывать в них, обязывать собственника возвратить помещению первоначальный вид или узаконить ранее совершенное переустройство или налагать какие либо предписания. То есть никакой юридической силы предписание управляющей компании не имеет.

Но одной из задач, стоящей перед управляющей компанией, является обеспечение безопасности проживания жильцов в доме, поддержание его архитектурного облика, контроль за состоянием инженерных общедомовых сетей. Из этого следует вывод, что управляющая компания должна обеспечивать контроль за всеми проводящимися ремонтными работами.

Поэтому вполне логичными и разумными выглядят действия той управляющей компании, которая в ответ на жалобу любого жильца многоэтажного дома о том, что соседи самовольно проводят перепланировку, проверяет поступившую информацию и обращается к собственнику квартиры с просьбой подтвердить правомерность совершаемых ремонтных работ.

Если перепланировка в квартире проводится без разрешения Мосжилинспекции, а, следовательно, без утвержденной проектной документации, то высока вероятность того, что:

• будут нарушены строительно-санитарные нормы, а это может негативно отразиться на других жильцах дома;
• произойдет вмешательство в общедомовое имущество – фасадные стены, инженерные коммуникации (внутридомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации).

По этой причине любые ремонтные работы вызывает беспокойство у управляющей компании. Когда хозяин квартиры сносит стены, имеются все основания опасаться, что в результате ремонта будут затронуты несущие конструкции здания. Сознательные граждане это понимают, поэтому и жалуются на соседей, проводящих ремонтные работы. Но одни сразу обращаются в Мосжилинспекцию, а другие делятся своими подозрениями с управляющей компанией.

Предписание управляющей компании о перепланировке, фото:

Мы уже отметили, что полномочий у управляющей компании во всем, что касается перепланировок, в сравнении с жилищной инспекцией нет никаких.

Представитель компании, управляющей домом, входит в состав комиссии, которая ведет приемку ремонта, только в одному случае – если при перепланировке затрагивалось общедомовое имущество. (Если общедомовое имущество не затрагивалось, то его в составе коммиссии нет).

Однако при выявляении ремонтных работ самостоятельно или поступлении жалоб от соседей управляющая компания может попросить (только попросить, не потребовать) владельца жилья показать разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции и проектную документацию, на основе которых он выполняет ремонтные работы.

И здесь собственник квартиры в которой проводится ремонт, самостоятельно решает, стоит ли ему идти на контакт с управляющей компанией или нет.

Дальше, в зависимости от позиции собственника квартиры, возможны следующие варианты развития событий:

ВАРИАНТ 1. Управляющей компании предоставляються документы что ремонт производиться в соответствии с действующим законодательством – то есть у собственника есть разрешение на перепланировку. Обычно в управляющую компанию предоставляется копия и на этом взаимодействие с управляющей компанией заканчивается:

ВАРИАНТ 2. Собственнику нечего показать. Он признается что ремонт и перепланировку делает незаконно. В таком случае обычно управляющей компании дается обязательство начать процесс согласования и в какой то обозримый срок данное разрешение получить и предъявить.

ВАРИАНТ 3. Собственник встает в “позу” в тематике “мой дом моя крепость, никому ничего не должен”. В этих случаях управляющая компания, так как не имеет иных способов давления на владельца квартиры, обращается в жилищную инспекцию города Москвы, которая в короткие сроки направит (направит точно, регламент взаимодействия по таким обращениям между жилищной инспекцией и управляющими компаниями выстроен четко) предписание для проверки законности проводимых в квартире ремонтных работ.

Если собственник решит не пускать и инспектора жилищной инспекции, то инспекция направит дело в суд. При беспрепятственном посещении квартиры сотрудник Мосжилинспекции зафиксирует изменения (если таковые имеются), составит протокол, выпишет штраф за самовольную перепланировку и выдаст уже свое, более действенное, чем у управляющей компании, предписание об узаконивании перепланировки в установленный срок. Подробно о том что будет если не обеспечивать доступ на квартиру представителям жилищной инспекции мы описали в данной статье .

Предписание жилищной инспекции

При выявлении самовольной перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, московская жилищная инспекция выдает собственникам предписание о согласовании перепланировки или восстановлении исходного положения помещения в соответствии с первоначальным планом БТИ.

Как появляется предписание о незаконной перепланировке

Незаконная перепланировка может быть выявлена в самых различных случаях, например, при купле-продаже квартиры, при текущей инвентаризации БТИ, при “сигнале” из управляющей компании или по жалобе соседей во время ремонта (самая распространенная ситуация).

Кроме того, предписания могут выдаваться и при сдаче завершенной перепланировки (по согласованному проекту), если приемочная комиссия обнаружит нарушения, допущенные в ходе ремонта или ошибки в оформлении актов на скрытые работы (или отсутствие данных актов).

Образцы предписаний жилищной инспекции :

Чем грозит предписание жилищной инспекции

Итак, если у вас на руках имеется предписание государственной жилищной инспекции относительно самовольной перепланировки, то в нем будет указан один из вариантов ваших дальнейших действий:

1. Узаконить перепланировку
2. Восстановить исходную планировку квартиры в соответствии с планом БТИ.

Отметим, что если перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и потенциально согласуема (т.е. не было нарушений строительных/санитарных нормативов и жилищного законодательства), то предписание на перепланировку может и не выдаваться. В любом случае, узаконить такую перепланировку возможно.

Чаще всего предписание жилищной инспекции выдается для перепланировок, которые потенциально угрожают конструкциям дома и проживающим в нем людям. К ним относятся все виды перепланировок и переустройств, отмеченные в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, т.е требующие согласования по проекту. Данные виды работ, выполненные самовольно, узакониваются на основании технического заключения об их допустимости и безопасности от автора проекта дома.

Полный перечень мероприятий, недопустимых при проведении перепланировки, содержится в п.11 приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.

Если проведенные изменения не позволяют согласовать перепланировку, выход только один: восстановление исходной планировки квартиры.

Вопрос в том, каким образом это сделать – полностью или частично. Ведь, допустим, часть мероприятий по перепланировке могут быть согласуемы (например, демонтаж перегородок), а часть – нет (например, урезание вентшахты или снос несущей стены).

Поэтому, чтобы выполнить предписание об устранении перепланировки и не ликвидировать дорогой ремонт целиком, часто согласуют то, что возможно, а запрещенные мероприятия исправляются.

После исполнения предписаний жилищной инспекции и приведения помещения в прежнее состояние, его собственник должен в течение 10 дней по истечении указанного в предписании жилищной инспекции срока подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

Порядок обжалования предписания жилищной инспекции

В случае несогласия собственника с выданным предписанием жилищной инспекции, он может оспорить его. Оспаривание предписания жилищной инспекции проводится двумя способами:

1. В досудебном порядке, пожаловавшись в Главное контрольное управление города Москвы – если вы однозначно уверены, что действия инспекторов нарушают ваши права или противоречат Приложению 2 ППМ № 508 в редакции 840.

2. Обратившись в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии. Но такое обращение имеет шанс на успех только если ваша перепланировка не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ). Если выполняется это требование, то суд может вынести решение о сохранении вашей перепланировки.

Наказание за невыполнение предписания жилищной инспекции

Неисполнение предписания жилищной инспекции может обернуться для собственника очень серьезными проблемами, вплоть до продажи его жилья с незаконной перепланировкой с открытых торгов (ст. 29 ЖК РФ). Конечно, это крайняя мера, которая применяется в случаях, когда сделанный ремонт не только нарушает законные права и интересы других жильцов дома, но и создает угрозу их жизни и здоровью. Например, собственник снес несущую стену и теперь не желает ее восстанавливать.

Пока подобные наказания за неисполнимость предписания жилищной инспекции нельзя считать распространенной практикой в Москве. Но примеров, когда москвичи лишались права собственности на жилье, после самовольной перепланировки и нежелания возвращать квартире прежний вид, с каждым годом становится все больше.

Примеры из практики Государственной жилищной инспекции города Москвы:

1. Владелец квартиры в многоэтажном доме решил сделать на кухне перепланировку и без разрешения переставил газовую плиту, чем нарушил п.16 Приложения 1 ППМ №508-ПП, в котором сказано, что работы с затрагиванием газового оборудования в доме должны осуществляться с привлечением службы Мосгаза. Об этом факте жилищной инспекции стало известно от соседей собственника жилья по многоквартирному дому.

Инспектора долго не могли попасть в квартиру с самовольной перепланировкой, так как обладатель квартиры не хотел их пускать к себе. Пришлось обращаться в суд. И только после этого хозяин квадратных метров пустил в дом представителей Мосжилинспекции.

Установив факт самовольного переустройства, нарушителю выписали штраф и выдали предписание согласовать выполненные работы в законном порядке или вернуть квартире прежний вид.

2. Собственник квартиры в одном из девятиэтажных домов провел незаконную перепланировку: объединил ванную с туалетом и расширил санузел на прилегающие помещения. В итоге часть его санузла «подвисла» над жилой площадью соседской квартиры снизу, что запрещено.

На шум от ремонта в Мосжилинспекцию пожаловались соседи. Инспектора без труда выяснили, что ремонт сделан без согласования, и владельцу вручили предписание жилищной инспекции, обязав того в течение полугода привести квартиру в прежний вид – в тот, что отмечен на плане БТИ.

Однако хозяин квартиры проигнорировал предписания жилищной инспекции и все оставил в прежнем виде. Инспекция вынуждена была обратиться в суд с иском о продаже квартиры с торгов, который был удовлетворен.

Предписание жилищной инспекции

Что это такое?

Предписание жилищной инспекции — это документ, обязывающий человека, проведшего незаконную перепланировку жилых или нежилых помещений, узаконить совершённые действия (согласовать перепланировку), либо вернуть помещению вид до перепланировки, запечатлённый на первоначальном плане БТИ. Оно приходит к собственнику помещения после обнаружения вышеупомянутой организацией несанкционированных действий.

Причины получения предписания жилищной инспекции

При проверке инспектором выполнения всех пунктов проекта могут обнаружиться проблемы с законностью перепланировки. Возможны случаи некорректного составления документов типа актов на скрытые работы во время сдачи перепланировки. Иногда проблемы с документами выявляются в процессе купли-продажи помещения, инвентаризации БТИ.

Часто в Мосжилинспекцию обращаются соседи с жалобами на шум от проведения ремонтных работ.

Выдача предписания жилищной инспекции происходит, как правило, при выполнении перепланировок, потенциально опасных для устойчивости и целостности строения дома и жизни людей.

Необходимо уточнить, что предписание жилищной инспекции может и не прийти, если перепланировка не касается несущих конструкций, а также присутствует возможность её законного оформления.

Предписание о доступе в квартиру жилищной инспекции

Как решить вопрос?

В данном случае у собственника есть два варианта решения вопроса указанные в документе:

• узаконить самовольную перепланировку
• предпринять действия по возвращению площади в исходное состояние.

Возможен ещё один вариант при перепланировке, лишь частично нарушающей актуальное на сегодняшний день законодательство — привести в исходное состояние ту часть помещения, перепланировку которой нельзя было бы согласовать даже при своевременной работе с документацией.

Если собственник привёл помещение в состояние, в котором оно было до совершения ремонта (не оформленного документами), либо исправил элементы планировки, не отвечавшие законодательным требованиям, после просрочки предписания у него остаётся 10 дней на подачу заявления на оформление акта о завершённой перепланировке в Мосжилинспекцию.

Примеры предписаний жилищной инспекции:

В каких случаях не получится согласовать незаконную перепланировку?

Не всегда можно согласовать снос несущих перегородок, не допускается урезание вентиляционных каналов, расширение «мокрых зон» до пространства помещения, под которым находятся жилые зоны соседей.

Список недопустимых для перепланировки мероприятий изложен в п.11 приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.

Возможно ли оспорить предписание жилищной инспекции в суде?

Предписание Мосжилинспекции собственник может обжаловать в судебном порядке при полной уверенности, что, к примеру, демонтаж несущих конструкций никак не может причинить вред соседям или нарушить их права.

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке квартиры

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 января 2014 N 33-542/14 (ключевые темы: жилищная инспекция – переустройство – самовольная перепланировка – административные регламенты – проведение внеплановой проверки)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 января 2014 N 33-542/14

Судья Бузунова Г.Н.

16 января 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

председательствующего Сергеевой Л.А.

судей Федерякиной Е.Ю., Ефимовой И.Е.

при секретаре Королевой С.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе Е.Н. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 09 сентября 2013 года, которым постановлено: в удовлетворении заявления ЕН к Государственной жилищной инспекции г. Москвы об обязании обследовать квартиру отказать.

Е.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании бездействия Государственной жилищной инспекции г. Москвы (), ссылаясь на то, что является собственником комнаты N в квартире, расположенной по адресу:; в квартире отсутствует газовый кран в газифицированном помещении, уничтожена вентиляция в газифицированном и иных помещениях мест общего пользования, в связи с чем, заявитель обратилась в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы с заявлением об обследовании квартиры на предмет нарушения пожарных, строительных и санитарно-гигиенических норм; письмом от 10.12.2012 года в проведении проверки (обследования) квартиры отказала; указанное бездействие Государственной жилищной инспекции г. Москвы, по мнению заявителя Е.Н., является незаконным, нарушает ее права и законные интересы. При таких обстоятельствах, с учетом уточнений Е.Н. просила суд обязать обследовать квартиру по адресу.

Заявитель Е.Н., ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит заявитель Е.Н.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения заявителя Е.Н. и ее представителя по доверенности С.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 “О судебном решении”, решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 4 статьи 1 , часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55 , 59-61 , 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Казакова Е.Н. является собственником комнаты N жилой площадью кв.м., расположенной в квартире N по адресу:, обратилась в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы с заявлением об обследовании квартиры на предмет нарушения пожарных, строительных и санитарно-гигиенических норм.

Мосжилинспекция письмом от 10.12.2012 года в проведении внеплановой проверки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, Е.Н. отказала (л.д.7), разъяснено, что ранее по аналогичному обращению Е.Н. Мосжилинспекцией проведена проверка квартиры дома по на предмет самовольной перепланировки (переустройства); в квартире зафиксирована самовольная перепланировка; собственникам комнат выданы предписания с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние; проведенной впоследствии проверкой установлено, что мероприятия, предусмотренные предписаниями Мосжилинспекции, выполнены в полном объеме; отсутствие самовольной перепланировки в вышеуказанной квартире подтверждается поэтажным планом и экспликацией N ТБТИ, составленными по состоянию на 09.02.2011 года; дополнительных оснований для проведения внеплановой проверки обращение не содержит.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 года N 1086 “О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации” утверждено Положение о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, согласно которому главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Согласно п. 5 указанного Положения, органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль, в частности, за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” от 02.05.2006 N 59-ФЗ, гражданин при рассмотрении его обращения имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖКРФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

При этом 1.7.1 – 1.7.4 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из материалов дела следует, что Е.Н. неоднократно обращалась в Мосжилинспекцию; в рамках рассмотрения обращения Мосжилинспекцией 08.10.2010 года проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу:, на предмет самовольной перепланировки (переустройства) (л.д. 44-45,46-47); по результатам проведенной проверки выявлены нарушения, в связи с чем, Мосжилинспекцией выдано предписание от 08.10.2010 года, обязывающее устранить допущенные нарушения в срок до 11.11.2010 года (л.д.48-49); 16.02.2011 года Мосжилинспекцией проведена проверка исполнения предписания от 08.10.2010 года (л.д.50-51); в результате проведения проверки установлено, что мероприятия предусмотренные Мосжилинспекцией, выполнены в полном объеме, обшивка стояков ГВС и ХВС демонтирована, кроме того, в квартире самовольная перепланировка или переоборудование отсутствует, что также подтверждается данными технического учета по состоянию на 09.02.2011 года (поэтажный план БТИ); иные обстоятельства, изложенные в обращениях Е.Н., являлись предметом рассмотрения Мосжилинспекцей, и своего подтверждения не нашли.

В материалах дела имеется решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29.10.2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Е.Н. к Л.Н., Е.А. об обязании устранить нарушения правил пожарной безопасности, истребовании права владения и возвращении в общее пользование помещений, предназначенных для обслуживания комнат собственников, и в частности установлено, что в соответствии с письмом от 28.06.2012 года N Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по г. Москвы, комиссионной проверкой жилого помещения по адресу: г. Москва, , проводимой 16.02.2011 года установлено, что в квартире самовольная перепланировка или переоборудование отсутствует; при этом, согласно заключению пожарно-технической экспертизы N АНО “”, произведенные работы по улучшению жилищного помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности; указанное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29.10.2012 года вступило в законную силу 18.01.2013 года (л.д.112-116).

В соответствии с п. 22.13 Административного регламента исполнения государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2011 года N 655-ГШ, обращения и заявления, не позволяющие установить лицо, обратившееся в Мосжилинспекцию, а также обращения и заявления, не содержащие сведений о фактах, указанных в пункте 22.12.2 настоящего Административного регламента, не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

Рассматривая дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку не установил бездействия со стороны Мосжилинспекции; основания, предусмотренные п.22.12.2 Административного регламента, для проведения Мосжилинспекцией внеплановой проверки, не установлены; правовые основания, предусмотренные действующим законодательством, для возложения на Мосжилинспекцию обязанности обследовать квартиру, отсутствуют; со стороны Мосжилинспекции все необходимые проверки по обращениям заявителя с учетом требований законодательства проведены.

Суд, рассматривая дело, учел, что ранее по аналогичному обращению заявителя была проведена проверка вышеуказанной квартиры, выдано предписание и последующей проверкой установлено его выполнение.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Вопреки утверждениям Казаковой Е.Н., решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя основано на полной и всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, правильном определении имеющих значение обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы, которые аналогичны доводам, положенным в обоснование заявленных требований, по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Мещанского районного суда города Москвы от 09 сентября 2013 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Н. – без удовлетворения.

Жилищная инспекция — согласование перепланировки квартиры

Несанкционированная перепланировка квартиры представляет большую опасность для всех жителей многоквартирного дома, поскольку малейшие отклонения от утвержденных норм при строительстве могут стать причиной аварийных ситуаций, вплоть до обрушения здания. Перед началом работ владелец жилья обязан получить официальное разрешение специального надзорного органа, который принимает решение об утверждении или отказе в перепланировке. Вопросами согласования перепланировок и переустройств в столице занимается Жилищная инспекция г. Москвы (МЖИ).

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Функции Мосжилинспекции при согласовании перепланировки

На сегодняшний день Мосжилинспекция осуществляет свою работу на основании Постановления Правительства Москвы № 508. Основными функциями Жилищной инспекции являются:

• Выдача разрешений на проведение ремонтно-строительных работ.
• Проведение приемки объектов после ремонта и подписание актов о завершенном переустройстве.
• Выдача предписаний об устранении запрещенных действующим законодательством изменений планировки.
• Оформление протоколов с применением штрафных санкций при регистрации несогласованных перепланировок.

Для получения разрешения на перепланировку в МЖИ в 2022 году, собственнику жилья необходимо подготовить следующие документы:

• Технический паспорт БТИ на квартиру.
• Проектную документацию.
• Техническое заключение.
• Разрешительные документы надзорных органов (Мосгаз, Москомархитектура, Роспотребнадзор и т.д., в зависимости от масштабов перепланировки).
• Заявление в Мосжилинспекцию.

После рассмотрения предоставленной документации Жилищная инспекция принимает решение о разрешении или отказе в проведении перепланировки. По окончанию ремонтно-строительных работ квартиру посещает комиссия во главе с сотрудником МЖИ, и в случае отсутствия нарушений подписывает Акт о завершенном переустройстве. После этого владелец квартиры может оформить новые документы БТИ.

При возникновении замечаний собственник получает предписание Жилищной инспекции, которое обязывает вернуть изначальный вид квартиры в указанный срок. После устранения замечаний и уплаты административного штрафа (2500 рублей), владельцу жилья необходимо повторно обратиться в МЖИ для оформления акта о переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, но не узаконена, собственнику необходимо предоставить в Мосжилинспекцию Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки, разработать которое может любая проектная организация с допуском СРО. После этого происходит приемка объекта сотрудником МЖИ и подписывается Акт о завершенном переустройстве.

Согласование перепланировки квартиры в компании «2ПРОЕКТОР»: выгодные цены, гарантированный результат.

Имея за плечами почти 20 лет успешной работы, сегодня компания «2ПРОЕКТОР» является одной из самых известных проектных организаций Москвы. Штат наших сотрудников включает в себя только проверенных временем профессионалов (юристов, инженеров-проектировщиков, специалистов-согласователей, на счету которых сотни успешно выполненных проектов. На данный момент мы предоставляем как полный комплекс услуг по оформлению и узакониванию перепланировок жилых и нежилых помещений (начиная с изготовления проекта перепланировки и заканчивая внесением изменений в ЕГРН), так и осуществляем сопровождение клиента на любой стадии согласования. Получить подробную информацию о стоимости услуг вы можете в соответствующем разделе нашего сайта.

Жилинспекция обнаружила перепланировку. Как быть?

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Получила предписание от жилищной инспекции: восстановить балконный проем в том виде, как это было по проекту. Если я не выполню предписание в срок, дело будет передано в суд.

Я не собирала никаких разрешительных документов на перепланировку, я вообще заселилась в квартиру недавно. Перепланировка такая: снят оконный блок на лоджии с кухни – сама стена не задета, просто расширен дверной проем и сделан в виде арки.

Пришла работница из управляющей компании для снятия показаний счетчика и случайно увидела мою перепланировку – вот потом и пришла уже с предписанием.

Посоветовали сделать кадастровый паспорт с изменениями и технический паспорт.

Может это решить вопрос и вообще что меня ждет по решению суда в такой ситуации?

Прежде, чем делать перепланировку квартиры, нужно получить разрешение от уполномоченной организации. Если же перепланировка все же была проведена без согласия, то сохранить право на сохранение квартиры в перепланированном виде можно через суд.

Такое право дает ст . 29 Жилищного кодекса РФ , в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Остается только доказать суду, что перепланировка не несет в себе опасности для конструкции здания, а также для жизни и здоровья окружающих людей.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

Можно ли встать в очередь на большее жилье?

У меня однокомнатная муниципальная квартира в пятиэтажке-хрущевке. В ней прописаны дочь (замужем) и внук. Площадь квартиры – 30 кв. м, жилая – 18 кв. м. Можно ли встать на улучшение жилищных условий?

Вы можете быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, для этого обратитесь в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением.

Но надо учесть, что при признании граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий учитываются и те квартиры, которые принадлежат членам их семей, например, вашему зятю.

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Дочь, 17 лет, – единственная собственница квартиры. Собственность оформлена по праву приватизации. Каким способом собственность на эту квартиру можно оформить и на другого несовершеннолетнего ребенка (сына, возраст один год)?

Стоит дождаться, когда дочери исполнится 18 лет, тогда она сможет самостоятельно совершать сделки со своей квартирой. Например, она сможет свою квартиру или часть ее подарить. Пока дочери не исполнится 18 лет, на сделку требуется согласие органа опеки и попечительства.

Подарок родителям

Может ли совершеннолетний ребенок, являясь единоличным собственником, подарить полквартиры одному из родителей?

Совершеннолетний ребенок – полностью дееспособный человек, который может самостоятельно совершать любые сделки. В том числе он, конечно же, имеет право подарить половину квартиры одному из своих родителей.

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/predpisanie-upravlyayushchey-kompanii-o-pereplanirovke.html
http://apb1.ru/predpisanie-zhilishchnoy-inspekcii.html
http://gsps.ru/poleznoe/predpisanie-zhilishchnoy-inspektsii.php
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/121739595/
http://www.2proektor.ru/zhilischnaya-inspektsiya-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/
http://www.kp.ru/daily/26255.5/3134941/
http://www.inmyroom.ru/posts/14711-prisoedinyat-li-lodzhiyu-vse-za-i-protiv-realnyj-primer