Приватизация земельного участка под домом: порядок оформления и документы

Приватизация земельного участка под частным домом

Оформление права собственности на участок не является столь простой процедурой, как может показаться на первый взгляд.

И прежде чем начинать этим заниматься, необходимо выяснить для себя, каким именно образом будет проходить приватизация земли, находящейся под вашим домом.

И главным критерием, позволяющим сделать окончательное решение, является момент, когда у собственника дома возникло желание эксплуатировать земляной участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Стать полноправным владельцем земли под домом можно несколькими путями:

Оформить участок в собственность по упрощенной схеме, предусматриваемой законодательством РФ;
Получить в собственность земли по распоряжению местной Администрации на бесплатной основе;
Выкупить землю и официально оформить на нее свои права;
Признание владельца земли в ходе судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать землю под частным домом бесплатно?

На бесплатной основе можно приватизировать землю под домом только в том случае, если ранее вы обладали законным правом владения данным земным участком и на нем на данный момент возведен частный дом, который также находится в вашей собственности. Если у вас на руках имеются все документы на дом, которые подтверждают ваше право на его пользование, то вы без труда сможете оформить в собственность землю, на которой он находится, по упрощенной форме.

Если жилое здание было возведено или приобретено до момента вступления в силу нового Земельного кодекса, но на сегодняшний день документы на него не были полностью оформлены, то вы также можете претендовать на бесплатную приватизации прилагающего к нему участка. Происходить данная процедура будет только с применением административного порядка.

Пройти процедуру по приватизации земли под домом бесплатно могут также и те лица, которые обеспечиваются социальными гарантиями от государства. Таким относятся дети, находящиеся на обеспечении в детских домах, а также сироты, проживающие с опекунами, военные, ветераны, признанные герои России и СССР.

Приватизация земли под частным домом через выкуп или по судебному решению

Если человек не имеет права получить землю в собственность, на которой стоит его дом, по льготам, или же им было использовано это право, то он может приватизировать землю путем ее выкупа. Но при этом стоимость покупаемой земли будет определяться не рыночными факторами, а кадастровой экспертизой. Однако проводится она только по решению местных властей.

Такое оформление участка в собственность возможно только в том случае, если он состоит на учете в кадастре и на него имеется кадастровый паспорт. Если же такового нет, что будущему хозяина придется заниматься регистрацией земли и становлением ее на кадастровый учет, что также требует дополнительных растрат и времени.

В том случае, если полноправный владелец дома получил земельный участок, на котором он находится, на бессрочной основе после вступления в силу нового Земельного кодекса, но местные власти лишают его права выкупа по стоимости кадастровой экспертизы, то он имеет полное право обратиться в суд и добиться через него приватизации.

Какие земли можно приватизировать?

Согласно законодательству РФ, оформление земельного участка в собственность под жилое строение можно только при:

Взятии земли в аренду с целью ведения на ней личного подсобного хозяйства;
Наличии на данной земле жилой недвижимости;
Наличии права бессрочного пользования на садово-дачное землевладение;
Наличии надела, который был выделен государством под постоянное пользование и на нем находится жилая постройка.

Однако не все земли, на которых располагаются частные дома, могут передаваться в собственность. Запрет стоит на земные участки:

Которые имеют ограниченный статус или были изъяты у заповедников;
Которые входят в состав государственного резерва;
На которых государство установило вето на приватизацию.

Порядок приватизации земельного участка под домом

Для того чтобы оформить землю, на которой находится ваш дом, в собственность, необходимо подготовить пакет документов. Перечень основных справок может немного отличатся. Это зависит от того, в какой промежуток времени у вас появилось право владения данным участком и при каких условиях оно было получено. Поэтому прежде чем начинать заниматься оформлением всех документов, необходимо обратиться в Росреестр и уточнить точный перечь необходимых справок.

Вам также потребуется написать заявление (пишется на месте, образец предоставляется), к которому необходимо приложить:

Паспорт РФ и его копия;
Документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, бессрочный договор и т.д.);
Кадастровый паспорт и план участка;
Документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
Документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
Правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле;
Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
Технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
Выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.

При подготовке документов, у большинства возникают проблемы с оформлением и получением кадастрового плана участка. Такие трудности чаще всего связаны с тем, что земля не была ранее поставлена на кадастровый учет. В этом случае вам потребуется лично эти заниматься, а для этого потребуется прийти в местный муниципалитет, обозначить им свою проблему и написать заявление с просьбой внесения конкретного земельного участка на учет в кадастр.

Далее необходимо провести геодезические работы, которые потребуются для установления фактических данных земли. Для этого потребуется вызывать специальных людей, услуги которых вынуждены будете оплачивать вы. Такая процедура называется межевание границ земельного участка.

Нередко возникают такие ситуации, когда фактические данные отличаются от тех, которые были ранее указаны в правоустанавливающих органах. В таких случаях при оформлении собственности во внимание берутся именно новые данные, полученные в результате проведения топографический съемки.

Согласно новому Земельному кодексу для приватизации земли под домом совершенно не обязательно проводить межевание ее границ. При этом местные власти не имеют право отказать вам в регистрации ваших прав на землю только по причине того, что данные об участке отсутствуют в кадастре. Но, так как в будущем могут возникнуть различные ситуации, которые могут принести множество проблем с участком, юристами все же советуется проведение межевания границ.

После вам необходимо со всем пакетом документов обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Рассматривать его будут около 2 недель. Не редко этот срок увеличивают до одного месяца. Происходит это по причине отсутствия кадастрового паспорта. В этом случае Росреестр делает запрос в уполномоченные органы о границах земельного участка.

После рассмотрения заявления, Росреестр выносит о решение о безвозмездной приватизации земельного участка под домом. Если же участок выкупался, происходит оформление договора купли-продажи.

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Довольно часто старые дома находятся в собственности сразу у нескольких человек. И при приватизации прилегающего к ним участка, требуется одновременное обращение в уполномоченные органы сразу двух хозяев (об этом гласит новый Земельный кодекс РФ). Соседям по участку также потребуется написать заявления в уполномоченные органы о предоставлении им прав на оформляемую землю.

Ввиду того что участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит сразу нескольким лицам, он является неделимым и приватизировать его можно только как общую долевую собственность. И в этом случае размер каждой доли определяется количеством человек, являющихся собственниками дома и их долями.

При оформлении права собственности на участок, согласие обоих сторон является главным условием, без которого прохождение данной процедуры невозможно. Бывают ситуации, когда получить такое согласие от второго собственника не удается. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд с просьбой передачи вам определенной доли земельного участка в собственность без соглашения второго владельца.

Вам также придется провести процедуру межевания и получить от уполномоченных органов отказ в приватизации участка по причине отсутствия соглашения всех владельцев дома.

Приватизация земельного участка под домом в общем дворе

Прежде чем приступать к оформлению прав собственности на участок под домом, требуется провести разделение общего двора на несколько частей, то есть, сформировать новые подомные участки. Данная процедура называется межеванием и проводится она только в присутствии соседей. Является действительной в случае, если все стороны процесса будут согласны с обозначенными границами. Если одной из сторон является местная администрация, то согласование требуется провести в том числе и с ней.

После проведения процедуры по межеванию границ, результаты необходимо направить в Кадастровую палату. К ним также следует приложить заявление с просьбой о внесении этих данных в Государственный кадастр. После чего вы сможете получить на образовавшийся участок кадастровый паспорт.

И только после этого вы можете заниматься оформлением собственности на землю, находящуюся под домом. Вам нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр и к нему приложить все необходимые документы (их перечень описан выше).

В том случае, если все соседи примут единое решение о приватизации земельного участка, то они имеют право сделать это на бесплатной основе. Об этом говорится в Жилищном Кодексе РФ. После завершения процедуры по регистрации права собственности, земельный участок становится совместной собственностью и может использоваться в любых целях.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

Заявление.
Паспорт заявителя.
Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Список документов для приватизации земли

Следует напомнить, что приватизация является добровольным решением, и отказ от данной процедуры не отменяет факта владения. Перед вами пошаговое руководство, где вы узнаете, какие документы нужны для приватизации земли, каков порядок оформления договора и кадастрового паспорта.

Особенности и нюансы приватизации земли

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Нельзя приватизировать землю ни одним из названных способов, если:

она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
земля была зарезервирована для государственных нужд.

Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

Законодательство

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пошаговая инструкция по приватизации

Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
- паспортные данные, номер ИНН;
- предположительную площадь запрашиваемого участка;
- и его целевое назначение.
Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Список дополнительных документов

В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:

Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

В определённых случаях могут потребоваться:

Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.

Подтверждение личной информации для приватизации земли

Также должны быть доступны для предоставления:

паспорт (копии информативных страниц в нескольких экземплярах), предоставление данных во всех оформляемых заявлениях;
свидетельство ИНН, предоставление данных в заявлениях;
СНИЛС, предоставление данных в заявлениях.

Может потребоваться свидетельство о регистрации брака заявителя и его копия, уточняйте о необходимости по месту рассмотрения запроса, в зависимости от конкретного случая.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

заявления, составленного по указанной форме;
паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
документального подтверждения права собственности на объект;
квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Процесс оформления кадастрового паспорта

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

заявление, установленного содержания;
ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
составление межевого плана обозначенной площади;
оплата госпошлины;
составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

паспорт владельца;
нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Составление межевого плана и этапы проведения работ для оформления кадастрового учёта

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

заявления по установленному образцу;
свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
подтверждение права владения данной площадью;
паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

сбор и анализ всей необходимой информации;
извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
геодезическая съёмка конкретной площади земли;
обработка и анализ результатов проведённых работ;
подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

Выписка из Росреестра и порядок её оформления

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

паспорт заявителя;
заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

удостоверение личности заявителя,
оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

удостоверение личности заявителя;
заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
кадастровый план конкретного участка;
постановление соответствующего органа государственной власти.

Сроки

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

Как приватизировать участок под домом?

– Что нужно для приватизации участка под домом, с чего начинать?

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
кадастровый паспорт;
информация о постройках и сооружениях на участке;
заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана. Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ. В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ. Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования). Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2022 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю. В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

Согласно действующему в нашем государстве законодательству любой земельный участок, на котором находится какая-либо узаконенная постройка, должен быть либо взят в аренду у государства, либо оформлен в собственность владельцем такой постройки.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: каким образом можно осуществить перевод некогда государственной собственности в частные руки с целью распоряжаться в дальнейшем имуществом по своему усмотрению?

Ответ приходит сам – путем приватизации. В этой статье поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Документы для приватизации земли

Так как просто прийти в территориальный орган Росреестра и заявить о своем желании стать собственником не получится, необходимо будет собрать определенный законом пакет документов, необходимых для приватизации земельного участка.

Он будет подтверждать не только желание стать обладателем того или иного участка земли, но и будет подтверждать право на высказывание такого пожелания.

Какие именно документы на приватизацию земли потребуются?

Во-первых, надо будет предоставить само грамотно оформленное заявление на участие в процедуре.

Вторым документом, который потребуется, станет паспорт или любой другой документ (вместе с его заверенной копией), который будет удостоверять личность самого заявителя.

Следующими двумя видами документов станут выписки, получаемые в ЕГРП, в которых будут зафиксированы права на землю (если таковые есть) и на находящееся на ней строение (независимо от того, жилое оно или относится к гаражному, то есть нежилому, типу).

Предоставить также потребуется и кадастровый паспорт на желаемый участок (если до 2007 года не был составлен его кадастровый план.

Но придется быть готовыми к тому, что срок рассмотрения всех поданных документов на приватизацию земельного участка увеличится примерно на месяц, а также придется заплатить за осуществление межевания для более верного определения границ участка.

Последним в этом списке станет такой документ, который будет подтверждать право на использование конкретного участка (это может быть договор бессрочного пользования или безвозмездного использования, либо иной правоустанавливающий документ).

Также в Росреестре, если на территории, которую планируется приватизировать, находится какая-то постройка, могут потребовать техническую документацию на нее, а также справку, выдаваемую в БТИ, в которой будет зафиксирована стоимость этого строения.
Дополнительный список документов, который может потребоваться.

В районном земельном комитете необходимо будет получить справку, в которой будет указана нормативная стоимость конкретного участка.

Рассчитываться она будет из конкретных условий на момент подачи документов для приватизации земельного участка и может быть в разный период времени отличаться по своим значениям.

Федеральная налоговая служба по запросу заявителя предоставит справку, в которой будет указан размер налога, рассчитанного для конкретного участка, а также о площади его, исходя из которого и происходит расчет самого налога.

БТИ проводит оценку стоимости участка и выдает об этом соответствующую справку (действовать она будет только месяц, так как цена на землю в конкретных условиях может поменяться в связи с различными условиями).

Все вышеперечисленное — это полный перечень документов для приватизации земельного участка.

Разобравшись с тем, какие нужны документы для приватизации земли, перейдем к другим, не менее важным вопросам.

Под частным домом

В этом разделе рассмотрим порядок приватизации земельного участка.

Прежде чем приступить к сбору всех необходимых документов, выяснить, каким именно путем пойдет осуществление такой процедуры, так как путей, как уже говорилось, два: платный и бесплатный.

На бесплатный путь можно будет рассчитывать, если участок выделялся до 2001 года в соответствующей категории – для осуществления строительства, жилого или гаражного, по индивидуальным основаниям (то есть не было цели поставить многоквартирный дом или гаражный комплекс).

Как только путь получения участка в собственность определен, следует перейти уже непосредственно к подготовке необходимых документов. И здесь необходимо помнить о том, что право на приобретение участка в собственность дадут те документы на имеющееся строение, которые будут подтверждать, что оно, то есть строение, находится в собственности у претендента на получение земли.

Под гаражом

Теперь поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под гаражом.

Начать процесс приватизации нужно со сбора всех правоустанавливающих документов, которые смогут подтвердить нахождение этого гаража в собственности.

Даже если речь идет не об отдельно стоящем строении, а о боксе в гаражном комплексе.

Как правило, к таким документам будут относиться свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (если данный объект недвижимости приобретался).

А еще, что нужно чтобы приватизировать землю под гаражом? После того, как эти документы будут подготовлены, нужно будет подготовить кадастровый план участка, на котором этот гараж стоит.

Его можно получить в администрации гаражного кооператива, если речь идет именно о гаражах, находящихся в таких комплексах.

Как оформить заявление?

Что нужно для приватизации земли в плане документации, вы теперь знаете.

Ключевая роль в положительном решении о разрешении на проведение процедуры приватизации, по праву, принадлежит оформлению заявления на осуществление такой процедуры.

От правильности оформления его будет зависеть и решение представителей соответствующих органов государственной власти.

Как уже говорилось выше, форма заявления и образцы его заполнения есть на различных информационных порталах. Однако необходимо отметить те ключевые позиции, которые обязательно должны быть.

Во-первых, необходимо будет указать паспортные данные заявителя, в том числе полные фамилию, имя и отчество, а также ИНН, которые выступят в дальнейшем в качестве идентификатора при проверке документов.

Следующим шагом станет указание характеристик объекта, который планируется приобрести в собственность, а именно его предполагаемые (а в случае наличия кадастрового паспорта – реальные) размеры и технические характеристики.

Регистрация полученного права

Как и в приватизации любого другого недвижимого имущества, на рассмотрение всех поданных документов соответствующим государственным органам дается срок в 14 дней, в течение которых они должны не только проверить все предоставленные сведения, но и подготовить ответ.

В случае, если ответ отрицательный, нужно заниматься повторным оформлением всех документов.

Если же ответ положительный, то с заявителем будет заключаться соответствующий договор о передаче ему участка в собственность: в случае бесплатной приватизации – о безвозмездной процедуре, а в случае платной – о купле-продаже.

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Главное, о чем необходимо помнить при подготовке всех документов для ее осуществления, это не только какие документы нужны для приватизации земельного участка, но и то, что только от грамотного их оформления зависит возможность стать собственником того или иного земельного надела.

В случае же допущения каких-то ошибок, даже при наличии на этой земле жилого дома, передающегося из поколения в поколение, гарантии, что участок автоматически станет такой же частной собственностью, нет никакой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Порядок приватизации участка земли под частным домом и возле него и необходимые документы

Пользование частным домом предполагает использование прилегающего к нему земельного участка, в том числе и под самим строением. При этом не все собственники жилого дома являются владельцами такого участка. Однако по закону хозяева домов должны обладать правом и на земельный надел, который находится под ним. Это может быть право собственности, аренды или бессрочного пользования, главное, чтобы оно было задокументировано согласно законодательным нормативам.

Что делать, если дом приватизирован, а земля возле него – нет? Какие документы нужны для приватизации участка? Каков порядок проведения процедуры?

Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.

Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

собрать необходимые бумаги;
обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
территория зарезервирована государством для своих нужд;
участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

При отсутствии права на приватизацию обратившийся гражданин может подать документы на выкуп этой земли по кадастровой стоимости. Если же отказ администрации незаконен, следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свое право на бесплатное получение земли под домом. Образец искового заявления:

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

Необходимые для приватизации документы

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

паспорта всех заявителей;
заявление, заполненное по определенному образцу;
документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
кадастровый план земельного участка;
справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
выписка ЕГРН о текущем владении участком.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Образец заявления об отказе:

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

госпошлина в размере 350 рублей;
оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Приватизация земли под частным домом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

надел не является государственной или муниципальной собственностью;
человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

собрать все необходимые документы;
составить заявление о приватизации;
осуществить подготовку кадастровых сведений;
посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
ФИО заявителя и его контактной информации;
координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2022 году потребуются следующие бумаги:

заявления;
паспорта всех участников;
документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
кадастровый план надела и технический план дома;
выписка из ЕГРН;
справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники:
http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka
http://houseconnect.ru/realty/zemlya/dokumenty-dlya-privatizacii.html
http://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442
http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/perechen-dokumentov.html
http://sempravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-chastnyj-dom.html
http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/
http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html