Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

Можно ли определить несущую стену по плану БТИ?

Если принято решение о перепланировке квартиры, то одним из наиболее часто встречающихся решения является выполнение нового проема в стене. При этом необходимо точно понимать, являются ли эта стена несущей.

Это принципиальный момент, так как вмешательство в несущие конструкции дома может быть осуществлено только после одобрения проекта перепланировки автором здания иди замещающей его организацией.

Несанкционированное изменение несущих конструкций здания может привести к появлению трещин и смещений, а также к аварийной ситуации.

К примеру, необходимость сделать проем возникает при расширении санузла на коридор, при котором перекрывается существующий проход на кухню или просто есть желание связать кухню с другим помещением.

Примеры листов проектов перепланировки с проемом в несущей стене и ненесущей стенах.

План квартиры до перепланировки, итоговый план и конструкция усиления проема с помощью установки металлической рамы.

При перепланировке выполнено рапсширение санузла на площадь коридора а доступ в помещение кухни организован через выполненный прем в несущей стене.

В случае с проемом, выполняемым в ненесущей перегородке все намного проще. При перепланировке ненесущие перегородки сностся и перемещаются без особых технических сложностей.

Пример перепланировки с расширением санузла на коридор и демонтажем значительной части перегородки между кухней и комнатой.

Определение несущей стены по документам БТИ

Чаще всего планировку квартиры, взятую за точку отсчета при перепланировке собственники жилья берут в планах БТИ, так как они необходимы для выполнения проектных работ. План БТИ даже не специалисту может ответить на многие вопросы, но определить несущую стену по нему в большинстве случаев сложно.

Дело даже не в том в какие годы изготовлен документ. Даже сейчас на руках множество планов, выполненных с помощью черчения тушью, имеющих отличное качество и высокую точность. Дело в требовании к самим планам, где о расположении несущих стен можно судить только косвенно, прикидывая толщину стен в масштабе.Экспликиция также не поможет в этом вопросе.

Примеры планов БТИ выполненных в разные годы и экспликации

Гораздо более информативными некоторое время назад были технические паспорта помещений, так как содержали не только план квартиры и экспликацию, но и большое количество дополнительных сведений. Тем, кому повезло иметь на руках такой технический паспорт, который можно назвать расширенной версией, легко разберётся не только с расположением несущих стен, но и найдет в нем массу полезного.

Страницы расширенной версии техпаспорта помещения

Во всех случаях, кроме расширенной версии технического паспорта квартиры определение несущих стен по плану БТИ не может считаться надежным методом.

Актуальные способы определения несущих стен

Сегодня в интернете по адресу дома можно легко установить его серию, если он типовой. Далее можно поискать расположение несущих стен, и как часто случается, обилие информации не дает однозначного ответа.

Далеко не все сайты черпают информацию о расположении несущих стен в надежных источниках. К тому же следует помнить что за ошибки эти сайты ответственности не несут.

Можно пойти по пути изучения материалов строительных справочников, но их еще предстоит найти, а в случае дома, построенного по индивидуальному проекту их изучение не поможет ничем.

Примеры рисунков конструкции зданий из различных справочников

Достаточно надежным вариантом является самостоятельное измерение толщины интересующей стены и ее сравнение принятыми вариантами исполнения несущих стен и перегородок из различных материалов.

Надежные способы определения несущих стен

С уверенностью воспользоваться знаниями о типе здания и глядя на план указать на несущие стены может только специалист. Если дом не типовой, то часто для этого даже опытным инженерам приходится выезжать на объект.

Для предварительной консультации есть смысл на копии плана БТИ нарисовать намеченные изменения и обратиться в организацию с допуском СРО, специализирующуюся на подготовке проектной документации по перепланировкам. Это тем более верно, так как проект перепланировки, необходимый для ее согласования предстоит заказать именно в такой организации. Будем рады, если обращение за консультацией будет в нашу организацию.

Познакомится с нашими проектами, реализованными на практике можно перейдя по этой ссылке.

Техническое заключение и несущие стены

Для получения разрешения на перепланировку кроме проекта потребуется предоставит техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки

Если перепланировка не затронет несущих стен, то его сможет подготовить организация с допуском СРО, говорящем о ее компетентности в данном вопросе.

В тех случаях, когда проем требуется выполнить в несущей стене или изменить несущие конструкции как-то иначе, потребуется обратиться к автору дома за техническим заключением, которое выполняется после инженерного обследования конструкций дома. При этом надо помнить, что даже сама возможность выполнить изменение в несущих конструкциях дома определяется на основании расчетов нагрузки и допускается не во всех случаях.

Пример технического заключения автора дома от АО МНИИТЭП

Квартиры в домах имеющие деревянные перекрытия полностью или частично, здания, возведенные по индивидуальным проектам и все дома старой постройки стоят особняком.

Если они расположены в черте г Москвы, то за техническим заключением владельцам квартир в таком жилом фонде потребуется обратиться в специализированную организацию – ГБУ Экспертный центр, которая замещает автора здания.

Незаконные перепланировки и несущие стены

Самым опасным видом незаконных перепланировок является бездумное вторжение в несущие конструкции дома. В самом идеальном случае, если такая перепланировка проведена грамотными специалистами и соблюдены нормы действующие сегодня, ее можно узаконить, но это будет стоить уже существенно дороже, чем предварительное согласование и потребует больше времени.

В остальных случаях, которых увы большинство, придется полностью или частично замоноличивать выполненный в несущей стене проем проем или восстанавливать первоначальную планировку квартиры за свой счет.

Мосжилинспекция безжалостна к нарушителям, изменившим несущие стены без согласования.

Чтобы понять, насколько реально согласовать уже сделанную перепланировку и затронула ли она несущие стены также следует обратиться к специалистам предприятия с допуском СРО. Или задать вопрос в специальной форме на нашем сайте.

Можно ли по плану БТИ определить несущую стену?

Чаще всего при согласовании перепланировки собственники помещения задаются вопросом – какая стена в квартире или нежилом помещении несущая, а какая нет.

Данный вопрос имеет немаловажное значение. Существует целый ряд ограничений затрагивания несущих конструкций, которые нельзя согласовать.

Также перепланировка, при которой затрагиваются несущие стены, требует разработки технического заключения от автора проекта дома или института, замещающего автора дома.

Какие существуют документы БТИ и чем они различаются?

Бюро технической инвентаризации может предоставить следующие документы, которые необходимы для согласования перепланировки и/или переустройства:

• Поэтажный план на этаж.
• Поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану.
• Технический паспорт на квартиру.
• Технический план.
• Архивный план на квартиру.

Вышеперечисленные документы являются основополагающими при согласовании перепланировки или переустройства.

Наиболее часто задаваемый вопрос: «А в чем различие между поэтажным планом на квартиру и техническим паспортом на квартиру?»

Как таковых существенных отличий в этих документах нет. Технический паспорт содержит в себе не только информацию по вашей квартире, но и некоторые сведения о доме (в каком году построен, из каких материалов, где территориально расположен…) То есть помимо плана на квартиру и пояснению к плану (экспликации), есть еще и небольшая выжимка информации по вашему дому.

Поэтажный же план на квартиру с экспликацией к плану – это графическое отражение планировочного решения вашей квартиры с пояснением к плану (картинке квартиры).

В целом с юридической точки зрения для согласования перепланировки они имеют одинаковую юридическую силу. Проектную документацию для согласования возможно подготовить, основываясь как на первом, так и на втором документе.

Что такое архивный план и для чего он нужен?

Архивный план нужен для понимая изначального планировочного решения, предусмотренного автором дома. При согласовании перепланировки очень важно понимать, что было первоначально – какое планировочное решение, чтобы согласование было возможно и не были нарушены никакие нормы.

Технический план – это информация, предоставляемая собственнику помещения на электронном носителе (диске) и необходимая только для внесения изменений в кадастровый план или же при постановке объекта на учет в Росреестр.

Поэтажный же план на этаж (ваш или же, к примеру, соседа сверху/снизу) нужен для того, чтобы не были нарушены ничьи жилищные условия при согласовании перепланировки.

Планы БТИ не отражают какие стены в квартире (или нежилом помещении) являются несущими, а какие нет. У плана совсем другая цель – показать принципиальное положение стен и планировочного решения в целом.

Однако все же, при более детальном рассмотрении планов, можно заметить, что несущие стены, к примеру, на плане выделены более толстыми линиями, нежели чем ненесущие. То же самое относится, к примеру, к стенам, в которых проходят вентиляционные каналы.

Но, как и было описано выше, данное происходит не везде и не всегда. Поэтому, если на плане БТИ стена показана тонкой линией, то это ни в коей мере не означает, что она обязательно ненесущая.

На фото два техпаспорта (расширенный и обычный) двух одинаковых квартир в доме серии П-44:

Из обоих приведенных выше техпаспортов видно, что перегородки санузла не являются несущими, так как изображены тонкими линиями, а для всех остальных стен это уже не столь очевидно.

Если технический паспорт помещения не содержит точных сведений о расположении несущих стен, то определить их возможно только косвенно, но этот путь может привести к ошибке. Наиболее действенный способ – просверлить стену.

Кто поможет найти несущую стену?

Конечно, есть общие правила расположения несущих стен в типовых домах, и сведения о них можно найти в интернете, но это более или менее верно только для самых распространенных серий.

Если дом построен по индивидуальному проекту или относится к старому фонду (дореволюционные дома и дома построенные до середины двадцатого века), то определить, где находятся несущие стены, сможет только специалист посредством локальных вскрытий в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Также, консультацию возможно получить в нашей организации. Для этого необходимо направить план БТИ на квартиру с экспликацией к плану с изначальным планировочным решением и эскиз перепланировки. Один из вариантов подготовки эскиза может быть следующим – на копии плана БТИ схематично от руки необходимо изобразить планируемые мероприятия.

Еще больше вопросов вызывает план БТИ с красными линиями, фиксирующими неоформленную должным образом перепланировку. В этом случае необходимо запросить в БТИ первоначальный план, сделанный до внесения изменений. Это сильно поможет в оценке ситуации с несущими стенами.

Примеры планов БТИ с красными линиями и первоначальной планировкой квартиры:

Часто возникает путаница с несущими стенами у нежилых помещений, так как собственники и арендаторы подвергают их перепланировкам, приспосабливая для конкретных нужд. В результате последующих наслоений выяснить, каков был первоначальный план помещения, оказывается подчас затруднительно.

Наши специалисты располагают приборами неразрушающего контроля, которые позволяют с высокой точностью определить характеристики строительных конструкций.

Первичную консультацию по расположению несущих стен можно получить, задав вопрос по телефону или заполнив форму внизу страницы на нашем сайте.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2022 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Вопрос по техпаспорту квартиры, БТИ и перепланировке!

Опции темы

Поиск по теме

Вопрос по техпаспорту квартиры, БТИ и перепланировке!

Господа тема не автомобильная, но все же.

Возникла такая проблема, подскажите!
Есть тех.паспорт на квартиру в которой сделана перепланировка. В техпаспорте есть план квартиры и в нем печать “На возведение и переоборудование квартиры разрешение не предъявлено” а на последней странице – Общая жилая площадь изменилась ввиду перепланировки, разрешение не предъявлено.

Этот документ не хочет принимать нотариус. Где и какими способами получить такой нормальный техпаспорт? Какие сушествуют методы решения этой проблемы?
Заранее спасибо.

А в газетах с объявлениями у вас нет таких фирм, которые рекламируются под слоганом “узаконим перепланировку”?
Если несущие стены не трогал и санузел в зал не перенес, в принципе все просто, инспекции-согласования-бти. Хочешь сам заморачиваться, в бти заедь да узнай, что делать. Паспорт все равно им оформлять.

Спасибо
А у когонить уже был положительный опыт такого мероприятия? кого может порекомендуете?

обычно просто тупо едешь в архитектуру своего района.
там пишешь заявление,что типа хочу вот такое получить что уже получил. они типа проэктик потом как он готов будет опять заяву “принять в эксплуатацию”.
потом в бти. они сымають эти плохие слова с твоего плана.
туды сюды пара месяцефф учитывая период летних отпусков.

Идешь в БТИ, платишь пошлину, ждешь пол-(месяц – в зависимости, сколько заплатишь) техника. Техник измеряет по новой твою хату, платишь n-сумму в банк за узаконение перепланировки, квиток – в БТИ – через месяц получаешь новый техпаспорт на квартиру.
Если перепланировка незначительная – типа убрал/встроил шкаф и т.п. и не затрагивает несущих стен и переноса санузла – тогда все просто. В противном случае – тока через суд.

В квартире совмещен санузер, это значительная перепланировка или нет?

Переоборудование санузла относится к перепланировке. Порядок узаконивания перепланировки прописан в Жилищном кодексе РФ. Все делается через муниципалитет. Узнавай какой орган за это отвечает (обычно управление имущественных отношений), и к ним за бумагами. По времени обычно занимает до полугода. Понадобится заказать проект.
Если нет времени, правильно подсказали – обращайся в фирму.

Мы делали так.
Заключили договор с Институтом Агропромпромпроектом. Это принципиально важно. У этих остатков советских времён, всяких газо-пром-водоСтроев есть лицензии и копеечные расценки. Мы заплатили в прошлом году 2 тыра.
Важно отдать им последний тех. паспорт, чтобы площади сошлись до сантиметра.
Придут мужики. Могут спуститься к соседям, посмотреть потолок в ванной ( у Вас нарушена гидроизоляция сан. узла).Ну или клянитесь,что под кафелем есть кусок рубероида. После обследования вам выдадут 3 экземпляра Технического заключения (Брошюрки на 15 страниц). Топаете в суд. За 100р. гос. пошлины признаёте перепланировку. С решением суда и Тех. заключением идёте в БТИ.
Опять же за деньги Вам делают новый тех.паспорт.

А Вас не просили править доки в рег.центре? У Вас же площади изменились.

БТИ и сами беруться за разруливание без суда, за дорого и безгеморно для клиента (и даже рег.удостов в рег. центре переделывают . что ли ), но мы денег пожалели. Выбирайте сами.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру и где его взять: госпошлина в БТИ, сроки и документы

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

• получение наследства;
• разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
• выполнение процедуры приватизации;
• подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

• получение архивного плана;
• подготовка проекта;
• согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
• передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
• после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
• проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
• регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

• восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
• перемещение электроплиты в границах площади кухне;
• установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
• монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

• монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
• обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
• удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
• вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
• чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
• добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
• объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
• уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
• объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
• выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

На титульной странице указывают:

• наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
• субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
• почтовый адрес объекта недвижимости;
• архивный и кадастровый номера;
• дату составления.

Основной информационный блок:

• этажность здания (основную и подземную часть);
• год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
• процент износа строительных конструкций;
• назначение помещений;
• этаж;
• количество жилых комнат;
• инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

• размеры и конфигурацию комнат;
• размещение сантехники;
• оконные и дверные проемы;
• лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

• фундамента;
• несущих стен и перегородок;
• межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

• отопление;
• электро-, газо- и водоснабжение;
• канализация;
• вентиляция
• наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки. Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

• техпаспорт;
• поэтажный план с экспликацией;
• справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

• по телефону записываются на прием;
• при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
• заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
• в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату. Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ – список документов:

• гражданский паспорт;
• оригиналы правоустанавливающих документов;
• доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
• заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

• для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
• при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
• техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

• срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
• кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
• для получения нужно подтвердить право собственности;
• госпошлина за техпаспорт не установлена;
• оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
• перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
• некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Источники:
http://gsps.ru/mozhno-li-po-planu-bti-opredelit-nesushchuyu-stenu.php
http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/zakazat-tehnicheskij-pasport-v-mfc.html
http://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/
http://forums.drom.ru/law/t1151210610.html
http://ipotekaved.ru/oformlenie/tekhpasport-na-kvartiru.html
http://apb1.ru/soglasovanie-izmeneniya-konstrukcii-pola.html