Объединение квартир в доме серии И-79-99
Наш читатель задал вопрос по объединению двухкомнатной и трехкомнатной квартиры И-79-99.
Серия дома очень редкая. На практике, именно по несущим стенам мы с ней не встречались. Потому что, нам кажется, эти серии строятся по большей части в области, и в Москве этих серий в практике не было.
То есть если рассмотреть в общем контексте, то потенциально перепланировку согласовать возможно. Честно говоря, мы даже автора проекта этой серии не знаем.
Разрешение на перепланировку.
Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.
Это, вероятно, не основной автор проектов домов, судя по конструктиву. Если в целом, мнение не стопроцентное, но мы думаем, что 99% будет достаточно.
Давайте посмотрим. Если мы планируем проем вот в этом месте, из практики, в этом месте проем дадут.
Но не такой широкий, как здесь показано, а чуть-чуть другой транскрипции. Этот простенок, который до конца стены идет, должен быть минимум метр. Меньше метра его не дадут.
Этот проем будет ни в этом месте, а сдвинут чуть-чуть ниже. Либо он будет узкий, его не дадут широким сделать, скорее всего, будет 90 сантиметров, и он будет не впритык.
То есть этот кусочек маленький не будет работать, его не оставят, его как можно больше будут стараться сделать. Это наше мнение по данной перепланировке.
Возможно ли реализовать перепланировку безопасно?
Если дадут сделать перепланировку, то это безопасно. Естественно, будет проект с усилением металлоконструкциями, причем усиление будет достаточно мощное.
Возможно, будет даже обойма с двух сторон и потолочное усиление. По согласованию не можем сказать на данный момент.
Мы в Москве пока и области иногда работаем, ради практики. Но в основном, в Москве работы хватает.
Первый вопрос — где находится квартира? Москва — прекрасно, область — несколько сложнее. А согласовать возможно.
В проеме в несущей стене ничего сложного нет. Зачастую, простая перепланировка какая-то без затрагивания несущих стен гораздо сложнее, чем с несущими. Поэтому, в принципе, достаточно стандартный вариант.
Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Серия дома И-79-99
Первые дома данной серии были построены в 2005 году. В Москве такие дома не возводились, а в Подмосковье их строительство продолжается до сегодняшнего дня.
Описание основных конструктивных и эксплуатационных параметров домов серии И-79-99
Количество этажей – 15-19. Чаще всего первый этаж нежилой, предназначенный для торговых точек и других целей. Количество секций в доме может колебаться от 1 до 7. Они бывают следующих типов:
Тип здания – каркасно-кирпичный.В качестве материала для строительства стен используются железобетонные панели и кирпич. Наружные стены имеют 3-слойную структуру: снаружи – лицевой кирпич, затем – утеплитель полимерный гидроизолирующий, с внутренней стороны – керамический кирпич. Толщина фасадной стены составляет 580 мм. Толщина внутренних несущих панелей – 180 мм. Перегородки – кирпичные 80 мм. Панели перекрытия – крупноразмерные плиты 160 мм толщины. Материал – железобетон. Плиты имеют на наружных контурах специальные терморазъемы, заполняемые минераловатными вкладышами. Несущим в здании является его внутренний каркас из железобетонных плит, в связи с чем типовая перепланировка домов серии И-79-99 имеет ограниченное число вариантов. В здании устроены лестницы незадымляемого типа, выходящие на эвакуационную лоджию. Подъезды имеют пандусы для передвижения людей с ограниченными физическими возможностями и колясок. Здание имеет плоскую кровлю. Стеклопакеты на окнах устанавливают в рамах из пластика или дерева. Дома подключаются к городским сетям водоснабжения, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения. Здания оборудованы естественной вытяжной вентиляцией, мусоропроводом с одним или двумя клапанами загрузки на этажах.
Подъем людей и вещей в каждом подъезде обеспечивается одним грузопассажирским и одним пассажирским лифтом, а 19-этажные монолитные секции имеют по два лифта каждого вида. Грузоподъемность составляет 400 кг – для пассажирского и 630 кг – для грузопассажирского лифта.
На первых этажах предусмотрено помещение для размещения консьержа или охраны. Здания имеют хорошие теплотехнические характеристики, звукоизоляцию.
Описание квартир в зданиях типовой серии И-79-99
На этаже может располагаться от 4 до 6 квартир:
- 1 комнатные – 42 – 58 кв.м, есть лоджия, эркер, кухня площадью 10 – 14 кв.м, совмещенный санузел;
- 2 комнатные – 60 – 83 кв.м, имеют лоджию, эркер, кухню 10 – 14 кв.м, раздельный санузел;
- 3 комнатные – 80 – 90 кв.м, площадь кухни составляет 10 – 13 кв.м, есть лоджия, эркер, 2 санузла, темная комната, ванная.
Комнаты в квартирах изолированные.
Квартиры в домах серии И-79-99 благодаря особенностям конструкции и технологии строительства имеют умеренную стоимость, что привлекает многих людей. Основной недостаток – ограниченные возможности перепланировки жилья. Дома серии И-79-99 не требуют капитального ремонта и не подлежат сносу.
Объединение квартир в доме серии И-79-99 при перепланировке
Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет.
От более ранних серий И-1723, И-1724 отличия следующие: толщина наружных стен дополнительно увеличена с 52 до 58 см. Также немного уменьшена площадь комнат, за счет чего увеличены холлы: они имеют практически квадратную форму и площадь от 9 до 13 кв. м.
Каркасно-кирпичные дома серии И-79-99 обладают повышенной тепло-, гидро- и звукоизоляцией. Использование в качестве несущих конструкций широкошаговых панелей позволяет, во-первых, снизить себестоимость строительства, а во-вторых, добиться сроков монтажа, сопоставимых со сроками строительства домов панельных типовых серий.
На окна в домах серии И-79-99 устанавливаются стеклопакеты в деревянных или в пластиковых рамах. Все подъезды оборудованы пандусом для людей с ограниченными двигательными функциями и детских колясок, а также помещениями для консьержа.
Расположение в Москве и Московской области
В Москве дома серии кирпично-панельные дома серии И-79-99 не строились
В Московской области и дома серии И-79-99 построены или строятся в городах: Московский (ЖК «Юго-Западный»), Щелково (ул. Строителей, микрорайон Дальний Воронок, квартал Пустовский, квартал Сиреневый), Железнодорожный (микрорайон Лесной), Ногинск (ул. Юбилейная) и Балашиха (микрорайон 21)
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 42-58 | 18-23 | 10-14 |
| 2-комнатная квартира | 60-83 | 27-39 | 10-14 |
| 3-комнатная квартира | 80-90 | 44-53 | 10-13 |
Все комнаты в квартирах домов серии И-79-99 изолированные. В двух и трехкомнатных квартирах есть темные комнаты
Подробные характеристики
| Количество секций (подъездов) | 1-7 |
| Количество этажей | 15, 17, 19. Самый популярный вариант – 17 |
| Высота потолков | 2,64 м. |
| Лифты | грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. В 19-этажных монолитных секциях – по два грузопассажирских и два пассажирских лифта |
| Балконы | лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком), эркеры во всех квартирах |
| Количество квартир на этаже | 4, 5, 6 |
| Годы строительства | с 2005 по настоящее время |
| Перспектива сноса | Сносу не подлежат, капремонта не требуют. Что и где сносится можно уточнить тут |
| Санузлы | в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см. |
| Лестницы | незадымляемые, с выходом на общую лоджию |
| Мусоропровод | с загрузочным клапаном на каждом этаже, в некоторых домах на каждом этаже по два загрузочных клапана для разных типов мусора |
| Вентиляция | естественная вытяжная в сантехкабине (санузле) |
| Стены и облицовка |
Загрузка...